Что дешевле вторичное жилье или новостройка

Что лучше: новостройка или вторичка? Бесплатная юридическая консультация: Сегодня рынок новостроек более подвижен, связано это с большим выбором вариантов, более.

Что лучше: новостройка или вторичка?


Бесплатная юридическая консультация:

Сегодня рынок новостроек более подвижен, связано это с большим выбором вариантов, более низкими ценами, лояльными кредитными программами. Но и рисков при покупке такого жилья несравнимо больше, чем при покупке квартиры уже в обжитом доме.

Оглавление:

Главной проблемой, возникающей при покупке квартиры в новостройке, является честность и финансовая стабильность застройщиков и инвесторов. Самой выгодной покупкой считается приобретение квартиры еще только в строящемся доме, на уровне котлована. И хотя в договоре четко указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, на деле часто происходит их несоблюдение. И ладно бы речь шла о паре месяцев задержки, иногда стройка затягивается на годы. И застройщики не несут никаких санкций. Покупая недвижимость в таких домах, соберите информацию о компании-застройщике. Сейчас на специализированных форумах люди охотно делятся своим опытом. Также вас не должно сбивать с толку громкое имя в соинвесторах строительства. Случаи, когда инвестировали серьезные госкорпорации, а сдача дома происходила с серьезной задержкой, не редкость.

Еще к одному серьезному минусу новостроек можно отнести качество сдаваемого жилья. Поскольку сейчас дома строятся с молниеносной скоростью, ошибок при строительстве не избежать. И первые сюрпризы можно ожидать уже в первый год проживания. Во время естественной усадки дома можно столкнуться с лопнувшими натяжными потолками, сгорбленным паркетом и щелями в пластиковых окнах. И такая картина может наблюдаться еще несколько лет. Если такая перспектива вас не пугает, плюсы от покупки именно нового жилья есть, и неплохие.

Немного сложнее выглядит покупка квартиры на вторичном рынке. Для сделки купли-продажи квартира должна быть без обременений. Значит, в ней никто не должен быть прописан, она не должна находиться в залоге у банка, на ней не должен быть наложен арест судом (по причине просроченных платежей по кредиту, аннулированной сделки, и пр.). А проверить эти варианты на самом деле не так просто. Вот почему при покупке квартиры почти всегда приходится обращаться к риелторам, а значит, платить достаточно солидную сумму за их услуги. Риелторы имеют возможность проверить юридическую чистоту продаваемого жилья. Но риски все равно остаются.

К плюсам квартир на вторичном рынке можно отнести то, что вам, скорее всего, не придется делать черновой ремонт с нуля (хотя состояние квартир бывает разное). Это идеальный вариант для тех, кто хочет сразу заехать в новое жилье. Ведь ремонт в новостройке может тянуться годы, да и потратиться придется солидно. Вы сразу будете знать, кто ваши соседи, сколько вам придется платить за коммунальные услуги и какого обслуживания ждать от управляющей компании.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakchto-luchshe-novostroyka-ili-vtorichka

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются. В каждом из вариантов есть ряд достоинств и недостатков. Сегодня мы разберем их все, чтобы вы смогли принять взвешенное и правильное решение.

Что такое первичное и вторичное жилье?

Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена.

Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке. Во-вторых, если ваш выбор пал на существующую пока только на бумаге квартиру, то изучите закон № 214-ФЗ, регулирующий продажу жилья в домах, постройка которых только планируется или пока не завершена.

Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.


Бесплатная юридическая консультация:

Вторичной называют недвижимость, собственником которой выступает юридическое или физическое лицо. Жилье может иметь статус частного, муниципального или государственного, но принадлежать ко вторичному рынку оно от этого не перестает.

Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше года, все равно она будет считаться вторичным жильем. Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья.

Критерии для сравнения

Чтобы понять, какую квартиру выгоднее приобрести именно в вашем случае, мы предлагаем уделить внимание следующим критериям:

  1. Имеющийся бюджет на покупку и последующий ремонт.
  2. Инфраструктура и благоустройство.
  3. Сроки приобретения.
  4. Необходимость прописки.
  5. Желание и возможность получить доход с покупки.
  6. Необходимость ипотечного кредитования.
  7. Юридическая чистота.

Давайте разберем каждый из критериев, чтобы понять, в чем разница между квартирой в новостройке без предыдущих собственников и жильем со вторичного рынка.

Плюсы квартиры в новостройке

Современный дом с продуманной планировкой для многих выглядит гораздо привлекательнее устаревших архитектурных решений из прошлого хотя бы по эстетическим соображениям. Но какие еще достоинства есть у таких квартир?


Бесплатная юридическая консультация:

  • Бюджет – низкая стоимость.

Основная причина популярности недостроенных квартир – их низкая стоимость. Если вы ищете, что дешевле, то на таком жилье можно сэкономить до 30 % бюджета. Цена за квадратный метр в этом случае прямо пропорциональна стадии, на которой находится строительство объекта. Если вместо дома пока котлован, стоимость будущего жилья для вас будет минимальной. Однако это достоинство сопровождается и повышенными рисками, которые мы разберем ниже.

  • Благоустройство – условия, планировка, гарантии.

Принимая решение о приобретении объекта недвижимости на раннем этапе строительства, часто у вас есть возможность выбрать планировку или изменить стандартную. Застройщики готовы идти навстречу даже без доплат со стороны будущего покупателя. Но даже без этого квартиры в новых домах обычно просторные и с продуманной комфортной планировкой.

Все счетчики будут установлены, как и пластиковые окна. Чаще всего лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен, лифты рабочие и современные. Все выполнено из современных материалов, что позволяет надеяться на высокое качество и долговечность.

На потолок, окна, стены и инженерные коммуникации застройщик почти всегда дает гарантию. В том случае, если в оговоренный период возникнут проблемы, причиной которых не являетесь вы, то можно обратиться к застройщикам и компенсировать все за их счет.

  • Потенциальный доход – аренда, перепродажа.
Квартиры с хорошим ремонтом и коммуникациями охотно арендуют. Это платежеспособные клиенты, готовые платить за комфорт. Так что если вы намерены только извлекать выгоду из покупки, а не жить в ней самостоятельно, новостройка – отличный вариант. Однако это потребует дополнительных затрат на ремонт и отделку. С другой стороны, для квартир под сдачу зачастую не покупают самое дорогое и качественное, так что и здесь вы в плюсе.

Кроме того, как уже было сказано выше, покупая квартиру на раннем этапе строительства, вы получаете возможность получить до 30 % прибыли, просто перепродав жилье по факту его получения, без дополнительных инвестиций.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Юридическая чистота – никакого темного прошлого.

До вас никто не владел этим жильем, никакого криминала, никаких негативных событий в этих стенах гарантированно не происходило. Вы первый и единственный хозяин.

Минусы «чистой» квартиры

Несмотря на обилие преимуществ и, самое главное, невысокую цену, приобретение квартиры в строящемся доме может быть чревато проблемами. Какими именно? Попробуем разобраться.

  • Бюджет – затраты на ремонт, финансовые риски.

В ряде случаев вы получаете просто бетонную коробку, где нет даже инженерных коммуникаций. Затраты на доработку будут существенными.

Куда более серьезной проблемой может быть банкротство застройщика. Да, таких случаев единицы на всю страну, когда покупатели остаются с носом, но нужно учитывать даже эту мизерную вероятность. Хотя сейчас почти все застройщики застрахованы от банкротства. Куда более распространенная проблема – несоблюдение сроков сдачи, когда у застройщика проблемы с ресурсами.

  • Сроки приобретения – придется подождать.

В любом случае, приобретая квартиру в строящемся доме, вы обрекаете себя на ожидание, даже если застройщик будет самым добросовестным и сдаст объект точно в срок. Совсем беда, когда сроки затягиваются, переносятся раз за разом, а потенциальные жильцы никак не могут повлиять на ситуацию.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы снизить риски попасть к ненадежному застройщику, можно почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с выбранной вами компанией. Если речь о мошенниках, в интернете вы скорее всего найдете истории пострадавших или порочащие репутацию фирмы истории. Однако их отсутствие – еще не гарантия добросовестности, стоит помнить об этом.

  • Инфраструктура – временная изоляция.

Обычное дело – въехать в новостройку далеко от центра, ничем не окруженную. Инфраструктура развивается постепенно, когда есть для кого развиваться. Нередко застройщики предполагают помещения на первом этаже для бизнеса: магазинов, частных детских садов и спортивных залов. Но все равно нужно быть готовыми к периоду пустоты вокруг.

  • Прописка – возможные трудности.

Зарегистрироваться в квартире можно лишь после ее перехода в вашу собственность. Но в жилье категории «апартаменты» прописка невозможна по определению!

Что представляют собой апартаменты? По сути это квартира в жилом доме, предназначенная для нахождения в ней людей, но без статуса жилой недвижимости (своего рода офисное помещение с возможностью заселения). Цены на такое жилье могут быть существенно ниже, поскольку к обустройству нежилых помещений выставляют иные требования. Владельцы апартаментов вынуждены платить больше за коммунальные услуги, поскольку для них тарифы идентичны нежилым помещениям.

Говоря языком цифр, специалисты сообщают, что по сравнению с ежемесячной квартплатой за жилье 80 – 100 квадратов владельцы апартаментов платят больше на 2 – 2,5 тысячи рублей. Продавцы подобного жилья считают, что разница в платежах на несколько лет покрывается благодаря сниженной цене на такие квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Ипотека – повышенная ставка.

Ряд сложностей может подстерегать потенциальных покупателей первичного жилья. Банки без энтузиазма рассматривают заявки на покупку недостроенных объектов из-за рисков затянутых сроков сдачи. Процентная ставка при этом обязательно окажется на 2 – 4 % выше, чем на вторичку. Так что раздумывая над тем, что лучше купить в ипотеку, вывод напрашивается сам собой.

Достоинства вторичного жилья

Для некоторых вторичное жилье кажется непривлекательным только потому, что в нем уже кто-то жил до этого. Отбросив эмоциональные аргументы, давайте взглянем прагматично на все преимущества таких квартир.

  • Бюджет – экономия на ремонте.

Несмотря на то, что цены на вторичное жилье выше, квартира вам достается уже обжитая, со всеми коммуникациями, ремонтом, а часто даже с мебелью. Если вы планируете просто сдавать ее, то даже не придется обновлять под свои вкусы. Да и для собственной жизни потребуются гораздо меньшие вложения, чем обустройство голых стен.

  • Инфраструктура – полный комплекс.

Давно построенные дома окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, включая магазины, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее.

Рынок вторичного жилья огромен, так что у вас есть возможность подобрать квартиру в любой части города, учитывая ваши особые предпочтения (близость к работе, парку, метро, в хорошем районе, рядом с университетом и т. д.) Кроме того, есть возможность оценить соседей и понять, насколько спокойной будет ваша жизнь рядом с ними. Такой роскоши владельцы недостроенного жилья себе позволить не могут.

Бесплатная юридическая консультация:

  • Сроки приобретения – минимум ожидания.

Въехать в понравившееся жилье вы сможете сразу же после заключения сделки, тогда как с новостройкой даже при покупке на последнем сроке ждать придется несколько месяцев + время на ремонт.

  • Прописка – стандартная процедура.

Зарегистрироваться по адресу свежеприобретенного жилья не составит труда, ведь это стандартная процедура.

  • Потенциальный доход – аренда.

Сдать квартиру со вторичного рынка легко. Как уже отмечалось выше, часто даже не требуется дополнительных вложений в ремонт и обустройство пространства. А вот с получением дохода от перепродажи вряд ли получится выиграть много. Удачным исходом будет продажа за потраченную сумму с поправкой на инфляцию.

  • Ипотека – стандартные условия.

У банков нет никаких предубеждений относительно оформления ипотечного кредитования для вторичного рынка. Вы можете рассчитывать на стандартные условия. Одобрят заявку или нет – зависит от вашей финансовой состоятельности!

Недостатки «бывшей в употреблении» квартиры

К сожалению, большое количество достоинств вторичного жилья не покрывает полностью все риски его приобретения. Но зная «врага» в лицо, вы значительно упростите себе жизнь и повысите шансы на успех.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Бюджет – более высокие цены за квадратный метр.

Можно подобрать недорогой вариант, но обычно низкие цены чем-то обусловлены: плохой репутацией района, неудобным расположением, неадекватными соседями, мрачной историей жилья или плохим состоянием самого дома и прочими неприятными сюрпризами.

  • Потенциальный доход – никакой быстрой прибыли.

Не стоит рассчитывать, что вам удастся выгодно перепродать только что приобретенное на вторичном рынке жилье. Цены на каждый объект зачастую основательно аргументированы, так что заломить прайс вряд ли удастся. Разве что вам повезет приобрести жилье за бесценок, потому что владельцам срочно нужны деньги и они демпингуют.

  • История и юридическая чистота – мошенники и «плохая карма».

Кому-то это может показаться смешным, но множество людей действительно обращают внимание на историю квартиры, которую приобретают. Некоторые отказываются жить там, где недавно кто-то умер или было совершено преступление. Но владельцы часто скрывают темное прошлое объектов недвижимости в надежде на быструю сделку.

Повезет, если скрывали только соседа-алкоголика или умершую на диване в гостиной прапрапрабабушку. Гораздо более серьезными последствиями может обернуться мошенничество с документами. Вряд ли вы обрадуетесь, когда на пороге появится еще один законный владелец квартиры и предъявит свои права. Решается это оплатой услуг подкованного юриста, но стоят услуги такого специалиста немало.

  • Благоустройство – неожиданные расходы на обновление.

Ветхость стен и инженерных коммуникаций – обычное дело, когда речь идет о старых домах, построенных двадцать и больше лет назад. Пусть вас не вводит в заблуждение хороший вид фасада, ведь это не гарантирует и хорошего общего состояния.

При покупке на вторичном рынке лучше всего проверить прочность дома и инженерных систем с помощью экспертов, услуги которых придется оплатить отдельно. Пренебрегая оценкой, вы рискуете заплатить половину стоимости жилья при капитальном ремонте и укреплении всей конструкции здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Рейтинг вторичного жилья по прочности здания

Для понимания, какие дома входят в группу повышенной опасности, мы предлагаем ознакомиться со сроками эксплуатации разных типов домов. На этот срок влияет фундамент, стены и перекрытия (несущие конструкции) и использованные при постройке материалы.

  • Дома монолитного типа – до 300 лет.
  • Кирпичные дома со стенами в 2,5 кирпича (вторичный рынок) – до 150 лет.
  • Новостройки крупноблочные и кирпичные – до 125 лет.
  • Крупнопанельные и блочные дома – до 100 лет.
  • Дома из шлакобетонных и похожих плит – до 90 лет.
  • «Хрущевки», дома из тонкостенных панелей – до 40 – 50 лет (были построены в 1960-х, но могут прослужить на 10 – 25 лет дольше).

Что же выбрать?

Сегодня мы пролили свет на то, что такое первичное и вторичное жилье, определили критерии для их оценки и разобрались, какие есть плюсы и минусы того и другого типа квартир. В любом случае финальное решение остается за вами.

Попробуйте расставить предложенные нами критерии, ориентируясь на собственные приоритеты. Например, если для вас не играет роли темное прошлое квартиры и рамки бюджета довольно свободные, то вторичный рынок выглядит более привлекательно. Если же вам бы хотелось «чистую» квартиру, в которую не ступала еще нога другого владельца, а в средствах вы стеснены, то стоит ориентироваться на первичный рынок.

Делитесь результатами в комментариях! Какая квартира была бы идеальной для вас и вашей семьи и почему?

Какое решение вы бы ни приняли, помните, что важно отнестись к процессу выбора внимательно, последовательно и с должной долей подозрительности. Это убережет вас от необдуманных поступков и неудачных сделок. Надеемся, что эта статья была для вас полезной. Еще больше материалов по недвижимости вы сможете получить, подписавшись на наши обновления!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://vsvoemdome.ru/dom-i-ogorod/kupleprodazha/novostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe-plyusy-i-minusy

Новостройка или вторичка?

Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны – готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.

Основные плюсы первичной недвижимости

Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров. Немаловажным моментом являются гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.

Также важна юридическая сторона вопроса. Приобретая первичное жилье, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на ваше жилье.


Бесплатная юридическая консультация:

Третий аспект – возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, совпадающий с вашим любимым числом, этаж, комфортный для вас, и даже солнечную сторону.

Кроме того, квартиры в новых домах строятся большей территории. То есть вариант, что вам достанется маленькая кухня – почти сразу отпадает. Новое жилье часто предоставляется в свободной планировке либо уже с большей территорией кухни. Еще один плюс к комфорту — квартиры в новостройке часто огорожены, имеют собственную парковку.

Очень большое преимущество – новые коммуникации. То есть, покупая старое жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новом доме, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.

Очень важный плюс приобретения нового жилья – единая социальная инфраструктура. То есть все соседи, которые будут вас окружать, будут примерно вашего статуса и дохода.

В новой квартире вам не нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых хозяев: старомодный ламинат, навесной потолок и даже перепланировка – это все обойдет вас стороной. Только новое жилье с черновой отделкой либо с ремонтом под свой вкус.


Бесплатная юридическая консультация:

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.

Во-вторых – длительное ожидание строительства дома. Риск – это в первую очередь плата за низкую цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Тем не менее, убрать риск на 100% у вас не получится, потому что проверить вы можете только прошлое застройщика, но никак не будущее.

Но даже если вы уже получили заветные ключи от дома и заселились, будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.

Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а ваши замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт по всей квартире (и квартире соседей) начнется опять.

А теперь рассмотрим квартиры на вторичном рынке

Основным плюсом является то, что квартирой можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.


Бесплатная юридическая консультация:

Второе – возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.

Также стоит отметить большой выбор вариантов. Квартиру своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом ваше жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Дом уже давно отстоялся – то есть дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту. Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.


Бесплатная юридическая консультация:

Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов квартиры были выданы жильцам государством. А значит, в соседях вероятнее всего встретить алкоголиков и сумасшедших бабушек.

Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что многие старые дома строились «на века», в целом состояние такого жилья весьма и весьма изношено. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки квартир далеки от идеальных.

Источник: http://www.cian.ru/stati-novostrojka-ili-vtorichka/

Новострой или вторичка — что лучше?

Покупатель, выбирая жилье, встает перед выбором – новостройка или вторичка, что лучше. У каждого варианта есть свои значительные плюсы. Для начала следует разобраться в понятиях.

Первичное жилье – это квартиры в строящемся или недавно сданном в эксплуатацию доме. Как правило, такое жилье не имело хозяина или продается впервые.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилье во вторичном фонде – те квартиры, которые имели собственника, располагаются в домах, которым уже несколько лет, а многие относятся к ветхому фонду.

Чтобы решить, какое жилье предпочесть, необходимо оценить плюсы и минусы обоих вариантов. Итак, покупателям предстоит нелегкий выбор – какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку.

Особенности квартиры в новом доме

Жить в красивом, новом и комфортном доме мечтает каждый человек. Однако с таким жильем все не так просто, ведь качество строительства бывает разным. Новостройки возводятся по разным технологиям, одни относятся к бюджетному жилью, другие – к элитному.

Преимущества квартиры в новостройке:

  • Использование современных материалов и новых технологий.
  • Пластиковые окна. Не надо ничего менять, все уже установлено застройщиком.
  • Новые коммуникации и инженерные сети. Хозяину вряд ли придется беспокоиться о протечке труб, так как их срок службы не одно десятилетие.
  • Новая электропроводка по современным стандартам, рассчитанная на то, что в современных квартирах приборами пользуются активно.
  • Просторное помещение, часто со свободной планировкой, то есть можно легко добавить перегородки по своему усмотрению.
  • Как правило, налаженная инфраструктура, так как многие дома возводятся в черте города на месте старых.
  • Большие дворы, где есть места под парковку для машин. Некоторые дома строятся с подземной стоянкой.
  • Более низкая стоимость, особенно если приобретать ее на момент строительства или без внутренней отделки.
  • В новостройках покупают дома люди примерно одного социального статуса.

Есть, конечно, в таком жилье и минусы. Некоторые дома, особенно относящиеся к эконом-жилью, могут сдаваться только с черновой отделкой. То есть хозяевам придется делать полноценный ремонт. Но этот фактор можно расценивать и как преимущество, ведь тогда можно сделать все по своему усмотрению.


Бесплатная юридическая консультация:

Еще один минус – иногда сдвигаются сроки сдачи. Обезопасить себя от этого можно, приобретая жилье у проверенных застройщиков Харькова.

Следует обращать внимание на район. Если дом строится за чертой города, то обязательно до него должен ходить транспорт и быть рядом магазины и социальные учреждения.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Подобных квартир на рынке достаточно много, но важно знать, что значит квартира вторичка. Часть из них располагается в престижных районах, поэтому некоторые покупатели стремятся приобрести именно их.

Плюсы вторичной недвижимости:

  • Инфраструктура, как правило, хорошо развита. Рядом есть социальные учреждения и магазины.
  • В квартиру можно въехать сразу после оформления документов, не дожидаясь ремонта.
  • Подобрать легко в любом районе.

Тем не менее, вторичная недвижимость имеет ряд минусов, на которые стоит обратить внимание. Дома, где располагаются такие квартиры, изношены, часть из них относится к аварийным. Не всегда хорошо обстоят дела с коммуникациями – вполне вероятно, что трубы и отопление не меняли много лет. Изношена практически наверняка и электропроводка.


Бесплатная юридическая консультация:

Несмотря на то, что в квартира пригодна для заселения, ремонт все-таки делать придется. Все жилье из вторичного фонда имеет свою историю – обычно в таких квартирах жило не одно поколение. Для особо впечатлительных это имеет значение.

Предложений вторичного жилья достаточно, но времени на поиски подходящего варианта иногда уходит много. Часто попадаются квартиры в очень плохом состоянии. Есть и еще один важный момент – придется тщательно проверять историю квартиры и предыдущих владельцев, чтобы не объявились случайные наследники или мошенники. Вот что такое вторичный рынок жилья.

Так что же лучше – вторичная недвижимость или новострой?

Исходя из анализа, теперь легко решить, что наиболее выгодно и удобно. Квартира в только что построенном доме все же имеет больше преимуществ, так как он новый и сносить его в ближайшее время не будут. Во вторичном жилье редко можно найти просторные квартиры с высокими потолками, да и планировка не всегда удачная.

Выбирая, что лучше – новостройка или вторичное жилье, придется оценить все плюсы и минусы индивидуально.

Источник: http://fort.kh.ua/novostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe/


Бесплатная юридическая консультация:

Что лучше — новостройка или вторичка?

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на набережной тоже помечтать неплохо. Однако, о чём бы ни мечталось, при выборе квартиры потенциальный покупатель взвешивает все «за» и «против» обоих вариантов — и первички, и вторички, потому как у каждого из них есть и свои однозначные плюсы и досадные минусы. Каковы они? Попробуем разобраться.

Сколько стоит мечта?

Аргументы в пользу новостройки

Каждый мечтает о своём доме. И если нельзя возвести новые стены, то можно, как минимум, их купить — хотя бы в новостройке. Бонусом — возможность проявить свою дизайнерскую фантазию. Застройщики часто продают квадратные метры без всяких там унылых перегородок — твори, дружище. И собственник творит — изучает проекты, прикидывает смету, спорит со второй половиной: где будет спальня, где детская, надо ли отделять перегородкой кухню от коридора, нужен ли второй туалет или лучше гардеробную сделать. В принятии решений вы не ограничены ничем, кроме размеров собственного кошелька и амбиций. Обустройство вторички в этом смысле намного скучнее — тут в любом случае уже кто-то жил и обустраивался до вас, и отправную точку за вас тут тоже уже поставили.

Капитальный ремонт во вторичке с заменой коммуникаций – увы, не редкость. Электропроводка в старых домах под нынешние нагрузки не рассчитана, так что тем, кто хочет въехать сюда с армией бытовой техники, придется звать электрика.


Бесплатная юридическая консультация:

Существенная часть работы при ремонте вторички – подготовка стен, пола и потолка: часто приходится и стяжку делать, и стены штукатурить для выравнивания, плитку старую сбивать или отдирать от потолка изящную «лепнину» из полиуретана. Смена пола — тоже развлечение на любителя. Скажем, нужно удалить паркет, а под ним вдруг обнаруживаются непредвиденные работы на много тысяч рублей, так что на новый паркет вряд ли хватит, только на бюджетный ламинат.

В новостройке же всё делать гораздо проще и быстрее. А чтобы не принять квартиру с недоделками (мы же не идеализируем первичный рынок недвижимости и знаем, какими иногда застройщики сдают новые квартиры), достаточно обратиться к специалисту, и за весьма небольшие деньги собственник будет избавлен от всех недоразумений (услугу по приёмке новостроек можно найти в интернете). Что до стоимости ремонта, так она с избытком компенсируется тем, что после приёмки и заселения дома цена на квартиры в нём запросто вырастет процентов на 20 (недаром до недавнего времени очень распространенным бизнесом была покупка квартир на ранней стадии строительства и продажа после или непосредственно перед введением дома в эксплуатацию). А вот затраты на ремонт вторички – чистой воды дополнительные расходы.

И ещё один важный момент: не каждую вторичку можно взять в ипотеку. В некоторых случаях банки такой кредит попросту не оформляют — в этом деле многое зависит от технического состояния квартиры, дома и прочих факторов, определяющих её ликвидность. Так что покупка новостройки – экономически более выгодна.

Аргументы в пользу вторички

Надо признать, большинство людей стандартной планировкой вполне довольны. И определённая ценность вторички именно в том, что вы берёте уже готовое жильё. Хотите что-то переделать – переделывайте, но если такой возможности нет, то и ничего страшного — скорее всего, срочной необходимости делать капитальный ремонт тоже нет.

Цены на квартиры-новостройки к моменту сдачи дома не сильно отличаются от цены на квартиру на рынке вторичного жилья. А ведь ремонт в новостройке – это, можно сказать, и не ремонт вовсе, а заключительный этап строительства, который собственник отважно берёт на себя. К тому же, как мы уже упоминали, достаточно часто после приёмки квартиры покупатель выясняет, что застройщик сдал её с недоделками и браком, и если не озаботиться вопросом проверки своевременно, можно остаться с носом, протекающим потолком и перекошенными оконными блоками. Приплюсуйте к этому обязательные траты счастливого обладателя новой квартиры на подготовку к ремонту: стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проёмов, разводка электропроводки, водопровод, канализация, оштукатуривание стен по всей квартире. И только потом сам ремонт: шпаклёвка, покраска, обои, плитка, полы, сантехника и т. д. То есть не надо быть великим счетоводом, чтобы понять: ремонт в новостройке точно влетит в копеечку и ни в какое сравнение с ремонтом во вторичке не идёт. И да, во вторичке тоже можно старое разрушить до основанья, а затем свой новый мир построить, но это – скорее исключение.

Возможность выбора и чистота подъезда

Аргументы в пользу новостройки

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель может выбрать подъезд, этаж, расположение на лестничной клетке и даже вид из окон. При покупке вторички же вы, в общем, берёте то, что есть, а не то, что хотелось бы, и у историй поиска идеальной квартиры в старом жилфонде — совсем как в сказках Андерсена — конец далеко не всегда счастливый.

В сегодняшних новостройках на площади помещений общего пользования не экономят — места хватит хоть под калошную стойку, хоть под самовар швейцара. Что говорить, просторные подъезды всегда приятнее неприлично тесных двух метров от лифта до входа в квартиру, а широкие лестничные клетки никогда не станут началом увлекательного квеста «Как протащить широкий диван через узкий подъезд». Современные лифты и обязательное наличие грузового – тоже приятная примета новостроек. Старые дома, в которых лифта либо вообще нет, либо есть только пассажирский (что доставляет немалые трудности и увеличивает расходы при ремонте, переезде и приобретении мебели), в этом разговоре вообще упоминать неловко.

А ещё во вторичке мы часто сталкиваемся с грязными подъездами, разбитыми окнами, мерзкими запахами, наконец. В новостройку в большинстве своём заезжают люди, которые купили квартиру на свои кровные, так что им и в голову не придёт плевать в подъезде или бросать окурки. Обладатели новых квартир примерно представляют, что такое «жить красиво», и одинаково сильно хотят так жить. А вот во вторичке зачастую проживают дети и внуки тех, кто эту квартиру получил от государства в результате приватизации, и там хоть каждый день лестницу мой: если сосед привык швырять окурки и не доносить мусор до мусоропровода – не перевоспитаешь.

Аргументы в пользу вторички

Если уж по-честному, подъезд и вид из окон не так важны, как сам район. И если потенциальный покупатель хочет жить в конкретном районе, то среди новостроек его выбор будет весьма ограничен. К тому же, его может не удовлетворить срок сдачи, соотношение цена-качество или элементарно метраж квартиры. Вторичное жильё в этом смысле новостройкам не ровня, его можно найти в любом районе, и выбор будет куда богаче.

Что до чистоты и запахов — вопрос тоже неоднозначный. Покупая квартиру в новостройке, вы должны чётко понимать, что первые 2-3 года после сдачи дома жизнь будет близкой к аду: ремонт затеют практически в каждой квартире, так что жуткий шум, пыль, грязные подъезды и лифты обеспечены всем. И когда вам покажется, что всё закончилось, ремонт начнут те, кто с ним повременил или только приобрёл квартиру. А если учесть, что абсолютное большинство нынешних новостроек – панель и монолит с присущей им звукопроницаемостью, жить придётся почти как в заводском цеху.

Коммуникации, расположение, инфраструктура

Аргументы в пользу новостройки

Электропроводка и придомовое электрооборудование, отопление, водопровод, канализация выполнены по современным технологиям, гарантирующим их работоспособность. Современные системы пожаротушения, видеонаблюдение, системы охранной сигнализации — всё это есть в новостройках и почти никогда — в жилфонде с «пробегом».

Новые дома, как правило, возводят в новых микрорайонах, в которых имеется вся инфраструктура: просторные зелёные дворы, симпатичные детские и спортивные площадки, магазины, поликлиники, школы и детские сады – всё рядом, в пешей доступности. И даже один из самых больных вопросов жителей мегаполисов — вопрос парковки — можно запросто решить совместными усилиями проживающих в доме, если придомовые территории позволяют. В старом районе для организованной (да и неорганизованной) парковки попросту нет места.

Аргументы в пользу вторички

Технологии технологиями, но для нормальной работы каждая система нуждается в отладке, а на это уходит время. Поэтому в первый год после сдачи дома могут быть перебои и с подачей электричества, и с водоснабжением, лифт может неделями, а то и месяцами не работать. Перебои с отоплением – тоже явление повсеместное, жители новостроек подтвердят. То же касается и инфраструктуры: прежде чем она наладится и начнёт «работать», может пройти не один год.

Риски при покупке и сроки заселения

Аргументы в пользу новостройки

Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, практически никогда и никто не может быть уверен, что на неё вдруг не появится какой-то малоприятный претендент, который, скажем, лет двадцать назад отказался от приватизации в пользу родственников и получил право пожизненного проживания в этой квартире. Это только одна из многочисленных возможностей заиметь серьёзную головную боль, а ведь причин для оспаривания крупной покупки может быть десятки: квартира досталась по наследству, по поводу неё были судебные споры, тут был прописан инвалид – все это может аукнуться совершенно неожиданно. И совсем не обязательно, чтобы продавец при этом был отпетым жуликом. Для него, например, тоже может оказаться сюрпризом, что у папы, оказывается, есть внебрачный сын, который тоже является наследником и претендентом на вашу квартиру. При покупке квартиры в новостройке такие сюрпризы исключены.

Да, как правило, жильё в новостройке приходится ждать. Но лишь потому, что куплено оно до завершения строительства, а значит, квартира обошлась дешевле и покупателю удалось сэкономить. А вообще, бывают случаи, когда и покупка вторички может надолго затянуться. Например, в случае неузаконенной перепланировки, если предыдущий хозяин заботливо, но очень беспечно снёс перегородку между гостиной и балконом. Или когда продавец не спешит выезжать из проданной квартиры — да, такие ситуации тоже случаются, ведь даже если он подписал обязательство, он там по-прежнему зарегистрирован, и выселить его можно только по суду.

Аргументы в пользы вторички

Сейчас не лихие 90-е, и, надо сказать, мошенничества на рынке недвижимости стало меньше. А вот шансов нарваться на недобросовестного застройщика – больше. И чем на более ранней стадии строительства вложены деньги, тем выше вероятность оказаться облапошенным. Хотя и покупка на поздней стадии ничего не гарантирует. Бывают случаи, когда практически готовое жильё застройщику годами не удается сдать, например, из-за отсутствия разрешения на подключение к коммуникациям. Все мы наслышаны об обманутых дольщиках, устраивающих демонстрации и пишущих обращения в разные инстанции. Об обманутых покупателях или продавцах вторичного жилья страшных историй куда меньше.

Тут же стоит сказать о переносах сроков сдачи новостройки – совершенно обычном, рядовом явлении. Штрафы за просрочку застройщик обычно в договоре, конечно, старается минимизировать, да и получить их – целая проблема. Между покупкой квартиры в новостройке, когда ты отдал за неё деньги, и моментом заселения в неё может пройти вечность. Сначала ждёшь окончания строительства и приёмки, потом оформляешь квартиру в собственность, затем делаешь ремонт и только тогда заселяешься. И всё это время надо где-то жить. Совсем другое дело — вторичка: нашёл, заключил договор купли, дождался его регистрации, оплатил – и вот она, заветная собственная квартира.

Хотя кого мы обманываем — это, конечно, только начало.

Источник: http://knowrealty.ru/novostrojka-ili-vtorichka/

Что выбрать: вторичку или новостройку

Шум перфоратора, недостроенная школа и убитое в дороге время или старый подъезд, ржавый трубопровод и соседи, с которыми нужно уживаться? Первичка дешевле и качественнее, вторичка — удобнее для жизни и ближе к центру города. Рассказываем, как решить, какой вариант подойдет вам.

Вторичное жилье стоит дороже недвижимости в новостройке. Сравните средние цены на однушки 33 м² в одном районе, в новом и старом доме:

Это цены, указанные в объявлениях на ЦИАНе. Имейте в виду, что зачастую указанная в объявлениях стоимость вторичных квартир завышена: хитрые агенты стараются оставить место для маневра на случай, если покупатель начнет торговаться. Чтобы узнать, сколько на самом деле стоит понравившийся вариант, обратитесь к риэлтору или оценщику.

С первичными квартирами попроще: как правило, в объявлениях указывают настоящую стоимость. Правда, застройщик рекламирует самые дорогие варианты, а те, что подешевле, прячет в недрах своего сайта. Просмотрите все предложения и скачайте прайс-лист, прежде чем принимать решение о покупке.

К этому моменту испуганные сотрудники пытаются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и дарят квадратные метры или парковку в подарок

И застройщики, и собственники могут сбить цену. За счет торгов можно выиграть несколько сотен тысяч рублей, так что подготовьтесь к разговору заранее. Изучите предложения на рынке, ненавязчиво уточните, как долго собственник продает квартиру, выпишите все недостатки квартиры на отдельный листок. Здесь вам может пригодится риэлтор, который постоянно следит за ситуацией на рынке. Такой специалист знает все тонкости: например, что в конце каждого квартала отдел продаж застройщика отчитывается перед своим руководством. Как правило, к этому моменту испуганные сотрудники пытаются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и дарят квадратные метры или парковку в подарок.

Ипотека

В целом, ставки по ипотеке на первичное и вторичное жилье почти не отличаются и колеблются от 8,5 до 10%. Например, «Сбербанк» предлагает ставки от 8,6%, «ВТБ» — от 8,9%. Итоговая ставка зависит от заемщика, его уровня дохода и суммы первоначального взноса.

Как правило, крупные застройщики сотрудничают с банками, за счет чего клиенты платят на восемь, а, например, семь процентов. На самом деле, подобные программы — ловушка для охотников за халявой. Банк идет на снижение процента по кредиту, потому что недостающую выгоду застройщик выплачивает из своего кармана. Эти траты компания закладывает в стоимость квартиры, которую вы покупаете. Обычно происходит так: покупателю предлагают выбрать между льготной ставкой и стандартной стоимостью квартиры и обычной ставкой и квартирой по акции. Как правило, люди выбирают первое, хотя второй вариант выгоднее в большинстве случаев.

Зато для покупателей новостроек банки предлагают отсрочки платежей или нулевые первоначальные взносы. Например, клиент платит только половину ежемесячного платежа, пока дом строится.

Риски

Весьма оправданный для покупателя новостройки страх — страх заморозки строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.

Покупатель вторички видит то, что он приобретает, но это не освобождает его от риска быть обманутым. Никто не гарантирует, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. Чтобы избежать потери денег, обратитесь в компанию, которая гарантирует безопасность сделки. В случае, если квартиру всё-таки отсудят, вам вернут деньги.

Район

Найти приличное вторичное жилье можно в любой части города. С новостройками сложнее: если хотите жить в конкретном районе, выбор будет сильно ограничен. Не исключено, что в нужной зоне и вовсе не окажется новых домов.

Как правило, многоквартирные дома строят в новых микрорайонах. Там возводят всю необходимую инфраструктуру: от магазинов у дома до современных детских садов и подземных парковок. Правда, первые несколько лет придется ждать окончания стройки инфраструктурных объектов и ездить в поликлинику на автобусе.

Приобретая квартиру в новостройке, вы выбираете этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окон. В дополнение получаете просторный подъезд, противопожарные системы, грузовой и пассажирский лифты. Поэтому таскать велосипед на шестой этаж не придется. При покупке вторичного жилья вместе с квартирой вы берете всё, что есть.

Ремонт

Скорее всего, квартиру от собственника не придется серьезно ремонтировать: в большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру. Если на ремонт нет ни сил ни денег, можно купить квартиру со сносным ремонтом и сразу заселиться.

С новостройками по-другому: все зависит от отделки, которую предлагает застройщик. Кто-то продает квартиры с обоями, полом и сантехникой — в такую можно заселиться сразу после получения ключей. Кто-то передает квартиры в чистовой или улучшенной черновой отделке — здесь ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника, но дешевле, чем если бы вам передали бетонную коробку. Есть застройщики, которые вообще не парятся с отделкой — на ремонт квартиры, в которой нет ничего кроме стен, уйдет минимум полгода.

Соседи

Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Маловероятно, что соседи окажутся пьяницами или наркоманами: обычно первичку покупают за честно заработанные деньги, а не получают случайно по наследству. В случае с вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки.

У первички есть другая проблема — уровень шума от соседского ремонта. В обжитом доме услышать шум перфоратора в субботнее утро гораздо сложнее, а вот в новостройке на ближайшие несколько лет можно забыть о тишине по выходным.

Как выбрать

Чтобы окончательно определиться, возьмите листок бумаги и две шариковые ручки — красную и синюю. В столбик выпишите критерии, на которые собираетесь опираться при выборе: цена, ипотечная ставка, риски, район, дом и подъезд, ремонт, соседи и что угодно еще, если это действительно важно. Приоритетный пункты обведите красным.

Рядом с каждым критерием поставьте плюс или минус: плюс, если выигрывает первичка; минус — если вторичка. Обратите внимание: в случае с рисками выиграет вариант, при котором их будет меньше.

Можно использовать галочки, сердечки, котиков и собачек — что угодно, лишь бы одно отличалось от другого. В итоге должно получиться что-то такое, но с минусами и плюсами вместо красных и зеленых яблок:

После того, как закончите с оценкой, подсчитайте количество плюсов и минусов. Знак, который стоит напротив важного, обведенного красным, критерия считается за два балла. Дальше объяснять не будем, вы и сами всё понимаете 🙂

Источник: http://j.etagi.com/stati/instrukcii/chto-vybrat-vtorichku-ili-novostroyku/

Что дешевле — вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

1625 Игорь Василенко

Если есть необходимость приобрести жилье для проживания или с целью выгодного вложения средств, а в семейном бюджете «на счету» буквально каждая копейка, возникает вполне закономерный вопрос о том, что дешевле — вторичка или новостройка.

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа.

Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще — можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:

• приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;

• покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;

• квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);

• жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности. Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

Первичный рынок: цена ожидания

До того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, покупатель является не владельцем жилья, а обладателем права на получение квартиры. На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке. Более того, по мере продвижения работ стоимость квартиры (реальная рыночная) будет только возрастать. Многие начинающие инвесторы и те, кто имеет более или менее приемлемое жилье, но стремящиеся к большему комфорту, считают экономически целесообразным именно этот вариант.

Полностью готовая квартира в сданной в эксплуатацию новостройке – наиболее дорогой вариант, хотя не исключено, что в итоге он может оказаться наиболее выгодным. Если речь идет об инвестиции в квартиру жилого комплекса, который только начинает благоустраиваться, а в перспективе – открытие станции метро и реализации интересных инфраструктурных проектов, вложение средств и сдача в аренду может принести неплохой доход. Тем более что цена квартиры со временем все равно будет увеличиваться.

Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски

Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:

не учтено обременение, наложенное на недвижимость;

прежний собственник не имел права продавать квартиру по иным причинам;

продавцам удалось скрыть изъяны, и в итоге покупка недорогого жилья оборачивается существенными вложениями на капитальный ремонт;

перепланировка жилья не узаконена, и в ходе работ нарушены нормативы, что влечет за собой штрафы и прочие неприятности, с которыми придется разбираться уже новому владельцу.

Все это может привести к тому, что сделка будет признана незаконной, недвижимость вернется к прежнему собственнику (из которого нужно будет как-то «вытряхивать» уплаченные деньги) или покупатель пострадает иным образом.

Оценить все риски в этом случае без должной подготовки непросто, и выбирая «вторичку» лучше сразу планировать расходы на юридическое сопровождение сделки.

Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?

Сравнение вариантов — покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке (по ценовому параметру) осложняется тем, что приходится сопоставлять несколько разные объекты недвижимости. Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства. Иными словами – отличия заключаются в уровне комфорта проживания или потенциале его улучшения. Кроме того, имеют значение местоположение и транспортная доступность, которая в обоих случаях может существенно отличаться.

Если рассмотреть перспективы инвестирования в новостройку на начальных этапах возведения и покупки квартиры на вторичном рынке, существенное ценовое преимущество будет на стороне нового дома. Это преимущество может достигать даже 40-50%, если в процессе ожидания семья не арендует квартиру, а имеет свою, пусть и скромную жилплощадь.

Понятно, что если сравнивать стоимость уже полностью приведенных в жилое состояние квартир в новостройке и цену недвижимости на вторичном рынке, второй вариант зачастую оказывается дороже. Но здесь стоит учитывать, что квартиры в новых домах, как правило, просторнее, и даже самые бюджетные варианты часто выигрывают по качеству инженерных коммуникаций. Квартиры в домах, которые совсем недавно стали частью вторичного рынка, могут быть дороже, чем жилье в «свежих» новостройках, поскольку они, по сути, объединяют преимущества обоих сегментов, и это многие покупатели понимают.

В процессе выбора многие уделяют внимание такому показателю, как предполагаемые расходы на ремонт. Здесь тоже необходимо рассматривать конкретную ситуацию. При ремонте в новостройке, сданной без отделки, все придется начинать с нуля. В то же время, если предполагается существенная перепланировка квартиры в старом доме, стоит учитывать финансовые и временные затраты на многоэтапные согласования.

Немаловажным пунктом является предстоящая оплата коммунальных услуг . Притом, что площадь новостроек больше, нередко их содержание оказывается даже более экономичным, качественная теплоизоляция, наличие приборов учета потребляемых ресурсов – все это позволяет неплохо экономить.

В большинстве современных домов применена горизонтальная разводка отопительной системы, что позволяет самостоятельно устанавливать температурный режим и вносить оплату по счетчику.

Итак, при сравнении квартир надо учитывать стоимость ожидания, цену самого жилья и ремонтных работ в новостройке, а также цену квартиры, расходы на проверку документов, снятие обременений и расходы на ремонт вторичной квартиры — но даже при таком сопоставлении будут иметь место погрешности.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.

Если новостройки расположены на территориях, пока далеких от «цивилизации», у собственников в первое время (собственно, первые несколько лет) могут возникать некоторые инфраструктурные проблемы. Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач. Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены.

Услуги посредников: нужны ли риелторы и юристы

Только планируя покупку квартиры, размышляя над вариантами и делая предварительные расчеты, многие будущие собственники не учитывают такой нюанс, как вероятность возникновения необходимости привлечения помощников. Выше уже говорилось о целесообразности приобретения квартир на вторичном рынке при содействии профессионалов, готовых досконально проверить юридическую чистоту квартиры. Риелторы из агентства с безупречной репутацией окажут содействие, как в выборе варианта, так и в заключение безопасной сделки, но их вознаграждение – удар по бюджету. Впрочем, невнимательность при попытке оформить договор самостоятельно тоже может повлечь финансовые потери, причем, гораздо более серьезные…

Квартиры в новостройках предлагаются и покупаются по иному принципу, чем вторичное жилье, и с агентствами недвижимости чаще всего рассчитываются застройщики – в рамках действующих партнерских программ. Поэтому риелторов можно привлекать очень смело, их услуги могут оказаться совершенно бесплатными, (предварительно, конечно уточнив нюансы вознаграждения).

Как правило, расходы на агентов – часть маркетинговой стратегии застройщиков и девелоперов, и покупателю ничего платить не приходится.

Ценообразование: что влияет на стоимость квартиры?

Вне зависимости от того, выбирается первичка или вторичка, на стоимость жилья оказывают воздействие следующие базовые факторы:

район и конкретный квартал (дорогой и престижный или отдаленный);

уровень и перспективы развития инфраструктуры;

возможности и стоимость парковки;

благоустроенность окружающей территории;

качественные показатели дома и характеристики конкретных квартир;

этаж, наличие и качество (количество) лифтов;

возможности для перепланировки.

Заключение

Легче приходится тем, кто уже имеет определенную сумму или четкие перспективы кредитования: тогда вопрос сужается до вариантов жилья, которое можно себе позволить, исходя из имеющегося бюджета. Как правило, такие покупатели, приступая к поиску, уже знают, в каком сегменте искать подходящий вариант. Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах.

Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру, лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим .

В целом же, сходные по цене предложения можно найти и на первичном, и на вторичном рынке, главное – подойти к делу осознанно и если привлекать специалистов, то отдавать предпочтение только профессионалам.

Источник: http://novostroev.ru/articles/chto-deshevle-vtorichka-ili-novostroyka-nyuansy-vybora-tipa-nedvizhimosti/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн