Что такое квартира эколофт

Лофт: что это такое? Бесплатная юридическая консультация: Loft (с английского переводится как «чердак») – новый вид жилья, активно завоевывающий популярность.

Лофт: что это такое?


Бесплатная юридическая консультация:

Loft (с английского переводится как «чердак») – новый вид жилья, активно завоевывающий популярность в России. Он представляет собой промышленное помещение, переоборудованное под жилье.

Оглавление:

Лофт пришел в Россию из Запада, где уже давно считается нормой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область


Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Лофт: что это?

Итак, лофты возникли в первые годы после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка, где стали массово закрываться старинные мануфактуры. Опустевшие промышленные здания долгое время стояли заброшенными на фоне существенного роста цен на жилье на Манхэттене. Все это и стало подоплекой для рождения идеи относительно переоборудования фабричных цехов под жилье.

Первыми, кто опробовал эти помещения в качестве жилья, стали люди искусства. В частности, их массово заселяли художники, привлеченные существенно большей просторностью и освещенностью этих помещений.

А чуть позже, в 1950-х, лофты переросли в элитное жилье, а цены на них выросли в несколько раз. Соответственно, и целевую аудиторию стали представлять уже не художники, а успешные финансисты, топ-менеджеры и лучшие адвокаты.

Отметим, что переоборудованию подлежали не только отдельные здания, но и целые кварталы. Интересно, что растущая популярность лофта привела к формированию особого стиля оформления обыкновенных домов.


Бесплатная юридическая консультация:

То есть даже некоторые суперэлитные новостройки, которые никогда не были зданиями промышленных предприятий, специально оформляются в стиле жилья, переоборудованного из бывшего цеха.

Если вас заинтересовала покупка лофта в Москве, рекомендуем купить недвижимость в клубном комплексе Рассвет — rassvet-loft-m.ru. На сайте вы можете посмотреть интерьеры и планировки представленных в продаже апартаментов, оценить панорамные виды из окон лофтов, а так же подобрать оптимальный вариант по вашим пожеланиям.

Что такое квартира студия, читайте тут.

Какие преимущества дают лофт-апартаменты

Итак, наиболее весомый плюс – это возможность перепланировки данного жилья без предварительного согласования с государственными органами.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно рушить стены, отделывать и красить их любым способом. Словом – дать волю своей фантазии. Вы даже можете сделать из помещения офис или шоу-рум, что в обычных квартирах категорически запрещено.

Кроме того, лофты, как правило, размещаются неподалеку от центра города и транспортных развязок. Также привлекает ценовая политика продажи лофт-апартаментов – они стоят в среднем на 18% ниже, чем квартиры с аналогичным расположением, уровнем комфортности проживания и метражом.

Обсудим недостатки

Итак, покупая апартаменты, следует понимать, что прописаться в этом жилье невозможно. Российский закон этого не позволяет. А это, в свою очередь, приводит к целому ряду проблем. Так, житель лофта не сможет поставить ребенка на очередь в детсад, оформиться в районной поликлинике и испытает сложности с трудоустройством.

Соответственно, из этого следует, что лофт-апартаменты имеет смысл приобретать лишь в том случае, если у вас уже есть регистрация в другой квартире.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно подчеркнуть, что прописаться в лофте нельзя ни при каких условиях. Данное помещение не является жилым и даже их переоборудование на данный статус никак не повлияет. А потому не верьте рассказам застройщиков о том, что есть некие лазейки, позволяющие провести данный перевод. Сегодня в России это нереально.

Существует другой вариант – жить в лофте, будучи прописанным на даче. Также важно отметить такой недостаток, как оплата услуг ЖКХ. В случае с лофт-апартаментами, их владелец будет оплачивать коммунальные услуги по тарифам, установленным не для жилых помещений, а для офисов.

Еще один важный недостаток, вытекающий из статуса лофта – возможность соседствовать с шумным офисом, так как данное помещение, согласно закону, предназначено для организации рабочих помещений.

Ну и наконец, лофты имеют множество совершенно ненужных бонусных услуг, обязательных к оплате. Консьержи, бассейн, охрана – все это, как правило, является неотъемлемой частью лофта.

А если учесть, что в таких помещениях проживает не так много людей (а оплата этих услуг распределяется между всеми жильцами), суммы достигают очень высоких показателей.


Бесплатная юридическая консультация:

Основные черты дизайна в стиле «лофт»:

  • Отсутствие перегородок. Как уже говорилось ранее, первые жители лофтов были художниками, которых очень привлекала просторность таких помещений, что обеспечивалось отсутствием перегородок. Для того чтобы провести зонирование, используется несколько различных видов отделочных материалов. Например, одна из стен выкрашивается в другой тон, либо там отсутствует штукатурка;
  • Наличие элементов, указывающих на изначально индустриальное значение помещения. Это могут быть тубы, настенные лестницы, большие вентиляторы и прочие единицы промышленного оборудования. Чтобы придать этим элементам приятный вид, их окрашивают в необычные цвета или применяют неожиданным образом. Если же речь идет о новостройке, где таких элементов нет изначально, туда привозят разные промышленные предметы и декорируют помещение соответствующим образом;
  • Современная мебель. Стоит отметить, что различный хлам и устаревшие промышленные элементы касаются исключительно декора. Мебель же должна быть исключительно современной. Что касается ее декорирования, то здесь лучше всего подойдет стиль минимализма или хай-тек. Также приветствуется контраст старого и нового. К примеру, отлично будет смотреться старинный комод вместе с обеденным уголком, состоящим из стола со стеклянной столешницей и блестящих металлических стульев, не имеющих обивки;
  • Окна. Отдельный акцент нужно сделать на окнах. Лофт, в первую очередь, ассоциируется с очень большими окнами (вплоть до таких, которые идут от пола и до потолка). Рекомендуется не драпировать их и не оформлять какими-либо другими способами при помощи текстиля.

Чем лофт отличается от квартиры?

Лофт имеет ряд особенностей, отличающих его от других видов недвижимости:

  • Местоположение. Лофт-апартаменты, в большинстве своем, размещаются на последних этажах бывших промышленных зданий. Соответственно, вариант обустройства выбирается мансардный или чердачный;
  • Открытое пространство. В лофте нарочно исключены разнородные перегородки, разделяющие помещение на комнаты. Соответственно, зонирование пространства происходит только благодаря отделке;
  • Промышленные элементы. В лофт-апартаментах обязательно присутствуют элементы, напоминающие прошлую жизнь этого здания: массивные трубы, элементы наружной вентиляции, а также неотделанные стены из грубого кирпича;
  • Интерьер. Основным цветом в интерьере стиля лофт является белый. Дополнительные элементы, призванные немного разбавить палитру, являются яркими прямыми вертикальными линиями. Окна в таком помещении обязательно имеют большой размер и прямоугольную форму;
  • Зонирование. Разделение пространства, ввиду отсутствия перегородок, происходит при помощи ширм, мебели или отделки. Также иногда встречается вертикальное деление пространства. Но тогда речь идет о многоярусном лофте;
  • Отделка. Что касается стиля отделки, то здесь нужно придерживаться индустриального стиля. Если в ней отсутствуют неоштукатуренные стены, их можно создать искусственно при помощи натурального кирпича или камня. Еще одним хорошим отличительным декорирующим элементом может выступить металл. Что касается различных труб, то их не следует скрывать, а лучше, наоборот, выставить напоказ. Еще одним важным элементом отделки являются колонны. В лофтах они имеют квадратное сечение. Согласно принятым нормам, их не следует обрабатывать;
  • Мебель. В помещении не должно быть большого количества мебели. Лофт предполагает наличие минимального количества мебели, расставленной в свободном стиле с целью деления территории. На стенах можно разместить стеллажи с вещами. Также допускается наличие различных антикварных предметов. Особый акцент здесь делается на разнородных аксессуарах. Это могут быть самые разные необычные вещи вроде дорожных знаков, табличек с указаниями улиц и других отличительных элементов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область


Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/loft-chto-eto-takoe.html

Что такое лофт

На сегодняшний день модным становится покупать необычное жилье, которое отличается от привычной квартиры в многоэтажном доме. С недавнего времени на рынке недвижимости часто на слуху фигурируют слова «апартаменты» и «лофт». Но то, что обыденно и понятно для риелторов, не всегда знакомо покупателям жилья. Итак, выясним, что такое лофт?

Немного истории

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века. Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали. В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Первыми, кто облюбовал подоб ные апартаменты, стали люди творческих профессий: художники и музыканты, так как их привлекали широкий простор и низкая плата за аренду. Через пару лет стало оригинальным оформлять лофт под выставочную галерею. Так, например, поступил Энди Уорхол: он выкупил здание на Манхэттене и переоборудовал в арт-студию и одновременно мастерскую.

Бесплатная юридическая консультация:

В скором времени необычность и привлекательное местоположение в центре города привело к значительному росту цен на такие помещения, поэтому художников вытесняют успешные финансисты и топ-менеджеры.

В Европе популярность к лофтам приходит в 60-е годы, где бывшие судоверфи, мануфактуры и заводы переоборудуются в престижные и дорогие апартаменты.

В России о подобном виде жилья заговорили совсем недавно, с 2011 года, когда стали появляться крупные строительные проекты.На момент 2012 года фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости в Москве составлялм². Сейчас эта цифра почти втрое больше, но все равно не покрывает постоянно растущий спрос.

Чем отличается лофт от квартиры

По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей:

  1. Статус. Они относятся к элитной недвижимости, но при этом часто не являются жилым помещением по документам.
  2. Место расположения – последние этажи и чердаки бывших промышленных зданий или новостроек.
  3. Почти нет стен и даже перегородок. Деление помещения на зоны зависит от желания хозяина и достигается с помощью мебели и ширм.
  4. Большая площадь помещения, высокие потолки (от 3 до 7,5 м), панорамные окна.
  5. Особый индустриальный стиль, который сформировался еще в середине XX века и актуален до сих пор.

Современные тенденции

Если изначально лофты переоборудовались из помещений, не созданных для проживания людей, то сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках. Престижность такого жилья сделало его очень привлекательным для известных личностей и звезд.


Бесплатная юридическая консультация:

Так, лофтами в Нью-Йорке в самом дорогом районе Сохо владеют певица Рианна, киноактеры Николас Кейдж, Джерард Батлер, Орландо Блум и Кирстен Данст, тележурналист Андерсон Купер и др.

Некоторые звезды предпочитают приобретать апартаменты в Европе, например Берлине, как сделала это бывшая чета Джоли-Питт в 2007 году.

На сегодняшний день по месту расположения выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – так называют классические постройки, переоборудованные из фабрик, заводов и других промышленных конструкций;
  • soft – изначально спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Преимущества и недостатки лофта

К плюсам лофтов можно отнести:

  • Возможность проводить любую перепланировку помещений, включая снос стен. При этом не нужно разрешение государственных органов. Из лофта можно сделать офис, студию, мастерскую или шоу-рум. Все зависит от желания и фантазии.
  • Удобное центральное местоположение.
  • Цена в среднем ниже, чем на квартиры с таким же метражом.

Однако приобретая лофт в России, нельзя забывать о следующих фактах:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Невозможность прописки, так как помещение по документам не является жилым. Это влечет за собой ряд трудностей в социальной сфере, которые решаются регистрацией в другом жилье, например даче.
  • Неразвитость инфраструктуры. Вокруг здания скорее всего не будет оборудованных детских площадок, школ, поликлиник и зон для прогулок. Поэтому лофт – не лучший вариант для семей с детьми.
  • Содержание таких апартаментов в среднем обходится дороже, чем стандартной квартиры примерно на 15-20%, так как владельцу нужно оплачивать услуги по тарифу нежилых помещений.
  • Возможное соседство с офисами или другими шумными соседями.

Цены на лофт

На сегодняшний момент разброс в стоимости лофтов довольно велик. Самые дорогостоящие расположены в Нью-Йорке, на Манхэттене, где жилье такого типа площадью 200 м² обойдется не менее$.

В Москве средняя цена за 1 м² составляет 5 000$, но она может меняться от выгодности расположения и наличия инфраструктуры. Самый демократичный ценник начинается от 5 млн рублей, на проекты бизнес-класса – от 7 млн, при условии небольшой площади (примерно 32 м²). Крупные пространства стоят значительно дороже. Так, их стоимость может доходить до$.

Стиль лофт в интерьере

Современные дизайнеры на вопрос «что такое лофт» с уверенностью ответят, что это стиль интерьера, особенности которого при желании можно воплотить и в обычной квартире. Для этого лишь нужно придерживаться определенных правил:

  • Смешение современного и индустриального.

Одна из главных особенностей стиля – соседство нового и старого. Современная мебель и техника сочетается с историческими элементами декора, которые навевают мысли о старине. Это могут быть труба, вентилятор, заброшенная лебедка или даже забытый станок. Чтобы вдохнуть в них новую жизнь, их можно покрасить в яркий цвет. Если таких предметов в квартире изначально не было, они привозятся.

Самый популярный материал, по которому с легкостью узнается стиль лофта – красный кирпич. Достаточно оставить одну стену без штукатурки, чтобы сохранить эту аутентичную черту.


Бесплатная юридическая консультация:

Окна лофтов всегда панорамные. Они могут занимать всю площадь стены от пола и до потолка. Как правило, у них нет оформления, что позволяет использовать всю интенсивность естественного освещения.

  • Преобладание белого в интерьере.

Подробнее о стиле лофт и о том, как перестроить собственную квартиру ниже по ссылкам.

На видео, что такое лофт

Подводя итоги, стоит отметить, что лофт – уникальный формат современного жилья, который отлично подойдет для творческих личностей, любящих свободу и простор. Сегодня рынок недвижимости предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/chto-takoe-loft.html


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое лофт, и стоит ли его покупать в кризис?

Лофт дешевле квартиры на 15-35%, но зато разница в обслуживании – 15-20% в пользу последней.

Источник изображения: LOFT TIME

Модный формат для творческой интеллигенции

В настоящее время среди «продвинутой» части населения довольно популярными для проживания являются лофты. Что же это за формат и в чем его специфика?

Прежде всего, стоит сказать, что на сегодняшний день у понятия «лофт» четкого определения нет.

«Лофты – это апартаменты, которые располагаются в реставрируемых зданиях бывших производственных корпусов, – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В России данный формат появился достаточно недавно, всего несколько лет назад. Причиной этого является то, что доступные для лофтов здания как раз и стали появляться не так давно – заводы стали выводить за центр города, а потом уже и приступили к редевелопменту старых зданий, но в первое время акцент был сделан на коммерческие площади. Когда дело дошло до жилых лофтов, то сначала они предлагались исключительно в элитных проектах», – рассказал эксперт.

Как правило, лофты – это реконструируемые здания, в которых ранее располагались заводы, промышленные здания, где не было вредных производств. «Это не обязательно помещения на верхних этажах. Лофты могут быть расположены на любом этаже. Главное – наличие высоких потолков, отсутствие перегородок, может быть надстроен второй уровень – антресоль», – считает Мария Ряховская, директор отдела новостроек департамента продажи квартир PENNY LANE REALTY.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, пояснил, что современные лофты принято делить на 2 типа:


Бесплатная юридическая консультация:

— «hard loft» – предусматривает использование существующих промышленных построек для создания новых резиденций;

— «soft loft» – стилизованные помещения, которые используют архитектурные особенности старых промышленных зданий в экстерьере новых объектов.

«В soft loft, наполненном естественным светом и воздухом, даже самая простая обстановка будет выглядеть статусно и необычно. Кроме того, в soft loft нет старого запаха промышленных помещений, так как это новая постройка. Высота потолка и свободная планировка позволяют реализовать самый яркий и необычный дизайн. Можно отказаться от любых стен, создав грандиозную модную студию, выделив функциональные зоны только мебелью или необычными деталями интерьера, например, качелями или гамаком», – рассказал эксперт.

Сомнительны для семей с детьми, но идеальны для богемной публики

У лофтов есть свои специфические плюсы и минусы, которые стоит взвешивать, принимая решения о покупке. Прежде всего, такое жилье из-за своей необычной архитектуры привлекательно для творческой молодежи. Во-вторых, лофты, благодаря, опять же, своим архитектурным и планировочным решениям, кажутся более просторными и светлыми, чем обычная квартира.

Важным моментом является также и относительно невысокая цена лофта по сравнению с обычной квартирой. «Разница в цене между лофтом и квартирами составляет 15-35%, – приводит данные Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – При этом большой популярностью лофты пользуются у инвесторов. Меньший бюджет покупки лофта сокращает сроки окупаемости, а арендные ставки на лофты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка арендаторов, как правило, не интересует», – рассказал эксперт.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоит также помнить, что лофты дают возможность приобрести жилье небольшой площади в высокобюджетном сегменте. В бизнес- и элитном классе квартир маленькой площади на рынке практически нет, но можно найти лофты площадьюкв. м, говорят эксперты.

«Что касается недостатков лофтов, то их, прежде всего, могут ощутить на себе семьи с детьми, если решатся приобрести недвижимость такого формата, – говорит Наталья Шаталина (Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»). – Лофт зачастую – это отдельное реконструированное здание, вокруг которого нет необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, к тому же могут быть сложности и с прогулочными зонами, детскими площадками», – считает эксперт.

Еще одним немаловажным моментом являются соседи. Поскольку покупателями лофтов часто становится творческая интеллигенция, она далеко не всегда готова подчиняться правилу «не шуметь после 23». Кроме того, некоторые площади лофта могут отдать под офис, что также не добавляет комфорта остальным жильцам.

Помимо этого надо помнить, что лофты, как и любые апартаменты, считаются нежилыми помещениями, следовательно, в них нельзя прописаться. Также, по мнению экспертов, к минусам лофтов можно отнести высокую стоимость их содержания.

Читайте также:


Бесплатная юридическая консультация:

Сравнительно доступный по цене, но дорогой в обслуживании

В кризис вопрос содержания недвижимости – далеко не праздный. На ремонте ещё можно сэкономить, по крайней мере, если речь идёт об реконструируемом лофте. Основной затратой становится напольное покрытие и дизайн интерьера, в то время как стены (красный обработанный кирпич) и потолки покупатели вообще не трогают.

А вот содержание лофта обойдется в приличную сумму. Главная проблема здесь связана с повышенными налоговыми, коммунальными и эксплуатационными платежами. «Налоговые и коммунальные платежи в лофтах выше, потому что это нежилая недвижимость, соответственно, ставки как у коммерческой недвижимости, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Размер эксплуатационных платежей также больше сравним не с квартирами, а офисными помещениями. Обычно УК взимают с жителей плату за целый комплекс услуг, таких как уборка и благоустройство общественной территории, содержание консьержки, службы безопасности и объектов инфраструктуры, эксплуатация инженерных систем, вывоз мусора и т.д. Все это перекладывается на жителей, а из-за небольшого количества проживающих конечная стоимость ежемесячных платежей увеличивается. В среднем в элитном сегменте содержание лофтов обходится врублей в месяц за квадратный метр. Это примерно на 15-20% дороже аналогичной квартиры», – рассказал эксперт.

Где купить лофт? Самые интересные предложения

Мы также узнали у экспертов, какие из предложений лофтов на сегодняшний день являются наиболее интересными.

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня на рынке представлен 21 проект лофтов, это порядка 22% от всего числа комплексов апартаментов. Минимальный бюджет покупки лофта представлен в Kleinhouse – от 5 млн рублей. На мой взгляд, внимания заслуживает проект Aerolofts. Примечательно, что его сдача запланирована уже на 1 кв. 2016 года. Это малоэтажный комплекс в шаговой доступности от метро «Аэропорт». Проектом предусмотрено восемь корпусов. В них располагаются лофты с панорамными окнами и высотой потолков 3,5 метра, кирпичной кладкой, французскими балконами. Немаловажно, что клиенты могут выбрать как компактные лофты от 32 кв. м до резиденций с полноценными террасами. Стоимость для проекта бизнес-класса – от 7 млн рублей – на мой взгляд, адекватна рынку, учитывая высокую стадию строительной готовности».

Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»):

Стоит обратить внимание на ЖК Рассвет Loft Studio – это проект реконструкции мебельной фабрики «МЮРЪ И МЕРИЛИЗЪ» в Пресненском районе. «Фишкой» проекта является разнообразие типов лофтов:


Бесплатная юридическая консультация:

— лофты с отдельным ходом и небольшим садом на первом этаже (высота 6 метров)

— двусветные лофты (высота 5,5-5,8 метров)

— мансарды (высота до 6,8 метров)».

Мария Ряховсккая (PENNY LANE REALTY):

«На мой взгляд интересным на сегодняшний день является проект Depreloft на Петровском бульваре. Цены начинаются отруб./кв. м Сдача проекта запланирована на 2017 год. В данном проекте предусмотрели подземную парковку, что не свойственно конкурентам этого проекта».

Клубный дом «DEPRE LOFT»


Бесплатная юридическая консультация:

Леонард Блинов (Urban Group):

«Диапазон цен на лофты очень велик от нескольких миллионов рублей до нескольких сот миллионов. Так, например, в Urban Group вы можете купить квартиру в стиле эколофт от 2,9 млн. рублей.

Эколофт – особый формат, это сочетание модного формата лофт и загородного пространства. Наши эколофты строятся в новых жилых комплексах, а не перестраиваются из старых фабричных зданий. Но они сохраняют в себе все основные преимущества лофтов – высокие потолки, панорамные окна, большие площади, и главное – они расположены в экологически чистом районе с огромным лесным массивом возле дома».

По словам эксперта, такие эколофты можно найти в городе-курорте «Митино О2». В новом проекте компании – ЖК «Видный город» в эколофтах запланированы антресоли площадьюкв. метров, такие предложения начинаются от 3,3 млн рублей.

ЖК «ВИДНЫЙ ГОРОД

В качестве резюме можно сказать, что лофт – современный, интересный и весьма специфичный формат, который лучше всего подходит для творческих и свободных людей. Интересуются ими и инвесторы – прежде всего, из-за того, что на рынке встречаются лофты небольших площадей, что в целом редкость для элитного сегмента. Но лофты доступны и покупателю с более скромным бюджетом – стать обладателем квартиры в формате эколофт можно, имея около 3 млн рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Читайте также:

Источник: http://www.metrprice.ru/analitika-rynka/chto-takoe-loft-i-stoit-li-ego-pokupat-v-krizis

Что такое квартира эколофт

Спрос на квартиры нестандартных форматов растет вместе с рынком такого жилья последние несколько лет. Чаще всего его покупателями становятся молодые пары без детей, которых интересуют не просто оригинальные пространства, а тщательно продуманные решения, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и застройщики.

Только за последние пять лет в Россию пришло около десятка новых форматов городского жилья, которые на Западе получили широкое распространение еще во второй половине прошлого века. Среди них — эколофты, ситихаусы, квартиры-офисы, двухуровневые квартиры с панорамным остеклением и многие другие.

«Покупатель всегда должен понимать, зачем ему предлагается тот или иной формат жилья, для этого на сайтах жилых комплексов часто показана и планировка, и возможная расстановка мебели. Функциональность предложения зависит и от застройщика, и от конкретного проекта — если продумали все до мелочей, то формат будет пользоваться спросом, если нет, покупатель на такое жилье вряд ли найдется», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.


Бесплатная юридическая консультация:

Если в столице редкие форматы развиваются в верхних ценовых классах (премиум, элит), то в Подмосковье — преимущественно в жилых комплексах комфорт-сегмента. Лидер здесь — девелоперская компания Urban Group, которая занимается проектированием нестандартного жилья в Московской области больше десяти лет. «В наших новых проектах мы закладываем около 40% на квартиры редких форматов. Как правило, наибольший интерес покупателей вызывает жилье необычной опцией — ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте», — говорит директор по информационной политике компании Яна Максимова.

Если в 2015 году 83% покупателей Urban Group выбирали обычные квартиры, в 2016-м более 35% предпочли нестандартные варианты. Лидером продаж на протяжении нескольких лет остаются квартиры с панорамным остеклением либо панорамными окнами на лоджиях — их доля составляет около 24% в общем объеме продаж компании.

В большинстве жилых комплексов Urban Group («Опалиха О2», «Город набережных», «Митино О2», «Видный город») представлены эколофты — квартиры в стиле лофт с потолками 3,6 м и французскими окнами от пола до потолка, а также двухуровневые квартиры и квартиры с террасой площадью 30–70 кв. м. По данным девелопера, суммарно на эти варианты приходится около половины всех сделок. Чуть меньшим спросом пользуются ситихаусы — квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами 10–30 кв. м, похожими на придомовые участки.

В ряде проектов компании предусмотрены квартиры-офисы, имеющие два входа — для клиентов с улицы и для членов вашей семьи из жилого подъезда. Такие варианты востребованы специалистами, ведущими частную практику, например юристами. В портфеле Urban Group есть также квартиры с отдельным входом на улицу и палисадником и даже квартиры-кругозоры, из которых открывается обзорный вид на 270 градусов.

В жилых комплексах компании ФСК «Лидер» также говорят о растущем спросе на квартиры редких форматов, однако здесь их доля не превышает 15%. Наибольшей популярностью пользуются двухуровневые квартиры, квартиры с атриумом и панорамными окнами, мансардные квартиры, а также варианты с террасой, французскими балконами и окном в ванной. Такие есть в UP-кварталах «Сколковский», «Римский», «Скандинавский», ЖК «Поколение».

В проектах «Галс-Девелопмент» доля эксклюзивных квартир составляет еще меньше — 10%. Чаще всего речь идет о двухуровневых квартирах и апартаментах с высокими (до 5 м) французскими окнами. Такие, например, есть в новых корпусах кварталов Wine House и «Театральный Дом». По оценке риелторской компании Kalinka Group, лишь каждый десятый покупатель элитной недвижимости готов вложиться в подобную недвижимость.


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущество двухуровневой квартиры — в возможности разделить спальню и гостиную, обеспечить приватность зоны отдыха и комфортное личное пространство хозяевам. Кроме того, если квартира имеет небольшой метраж и высокие потолки, то второй уровень становится удачным решением, позволяющим рационально использовать жилое пространство. Стоимость двухуровневой квартиры в жилом комплексе, где есть аналогичные по площади, но расположенные на одном этаже, будет выше примерно на 10–20%.

«В проектах бизнес-класса редкие квартиры не менее востребованы. Мы обратили внимание на эту тенденцию еще несколько лет назад и включили в проекты бизнес-класса премиальные опции. Например, в жилом квартале «Наследие» это панорамные окна, квартиры с террасами и отдельным входом на первом этаже и квартиры с каминами», — уточняет директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

Дом по авторскому проекту, который включает в себя и современную архитектуру, и разнообразные варианты планировки, как правило, выше по себестоимости приблизительно на 5–15% относительно среднерыночной стоимости такого строительства, отмечают риелторы.

«Ценовая разница между квартирой стандартной планировки и квартирой редкого формата составляет в среднем 10–12%. Сегодня покупатель готов немного доплатить, получив взамен за сравнительно небольшие деньги современное функциональное жилье, которое предоставляет массу возможностей для создания индивидуализации пространства», — считает директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.

Однако опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы полагают, что, несмотря на растущую популярность новых форматов городского жилья, вряд ли они станут массовым продуктом на российском рынке: представления людей о жилой недвижимости намного консервативнее маркетинговых стратегий девелоперов.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/58f8a00f9a7

Что такое лофт

В современном понимании, особенно применительно к российским реалиям, лофт – это любое жилье, которое располагается на территории бывшего фабричного или заводского корпуса, отличаясь необходимыми габаритными и декоративными элементами. Под лофты идут не только цеха и склады, но также удобные здания НИИ и советских исследовательских центров, также в эту категорию попадают выполненные по соответствующим проектным решениям нововозведенные дома и строения.

В качестве апартаментов лофты отличаются наличием всех необходимых для комфортной и удобной жизни инженерных коммуникаций, функциональным удобством, наличием широкого спектра услуг, предоставляемых частной управляющей компанией (консьерж, охрана, сервисное обслуживание, собственные монтажные и обслуживающие бригады и т.д.). Существуют также эко-лофты, располагаемые в экологически чистых районах с соблюдением общих для концепции архитектурных решений.

Отличие лофта от квартиры

От квартиры, если опустить юридические подробности, лофт отличает несколько основных структурных категорий.

  • архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
  • возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
  • существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
  • наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
  • расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
  • возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
  • лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
  • лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
  • недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
  • содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Таблица сравнения лофта и квартиры

Юридические особенности и недостатки

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную рег-цию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Основные особенности и недостатки лофт-апартаментов:

  • апартаменты и, тем более, пространства лофта относятся к коммерческой, а не к жилой недвижимости;
  • правоприменительная практика как по отношению к нежилым площадям;
  • отсутствие возможности закрыть доступ на свое жилое пространство представителям гос. органов – неприкосновенность жилья к лофтам не применима, на их территорию могут проходить сотрудники полиции, санинспекции, пожарные и т.д.;
  • налоговые и коммунальные ставки подлежат исчислению в той же категории, что и по любому другому коммерческому объекту;
  • отсутствие целевой дифференциации – идет и в плюс, и в минус, на территории лофта можно располагать свои бизнес-предприятия, но если в нем жить, то в соседях вполне могут быть магазины, рестораны, офисы, развлекательные центры и т.д.;
  • лофты не подходят для ипотеки, на них можно брать кредиты потребительского типа или вступать в залоговые отношения по ком. недвижимости;
  • на лофты распространяется ограниченное количество договорных форм приобретения – в основном, только предварительный и непосредственный договоры купли-продажи, вариант, например, с долевым участием отсутствует;
  • аналогично на лофты отсутствует возможность применения льготных категорий приобретения жилья для военных, переселенцев, инвалидов, по сертификатам, гос. дотациям и т.д.;
  • лофты не состоят в программах капитального ремонта;
  • управление общественным имуществом лофта обеспечивается частной управляющей компанией (часто – от застройщика) и зависит от ее компетентности и ответственности (при этом, часто это может быть плюсом, а не минусом, в силу коммерческой ориентированности).

Моменты на которые стоит обратить внимание при покупке

  • земля под объектом, где располагается и продается такая недвижимость, может находиться не в собственности застройщика/реконструирующего предприятия, а предоставляться городом/округом (и т.д.) на условиях аренды долгосрочного типа;
  • на арендованной земле, если договор истечет или будет расторгнут, город имеет возможность запланировать собственный строительный проект, при этом взыскать с застройщика или продавца неустойку может не оказаться возможным;
  • удобство лофта заключается в наличии по отношению к площадям широких возможностей для реконструкции, оформления и изменения, но если объект классифицирован как исторический или принадлежащий к наследию культурного значения, какие-либо изменения необходимо согласовывать с гос-вом, а самовольные могут повлечь даже уголовную ответственность;
  • в рамках проектной документации лофты часто, на этапе реконструкции или строительства, классифицируются как общая площадь без разделения на сегменты в собственности застройщика/перекупщика/посредника и т.д., при покупке доли на этапе такого строительства, если что-то идет не по плану, взыскать потраченную сумму до того, как будут надлежащим образом оформлены документы БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду и в рамках общих процедур может оказаться невозможным.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Преимущества лофта заключаются в более низкой цене, возможностях создания собственного жилищного проекта и обеспечения адаптации жилья под себя, а также наличия допустимого коммерческого использования почти без ограничений. Недостаток состоит в том, что формально лофт не является не только жильем, но даже апартаментами (на площади которых допускают временную регистрацию), а сделка по приобретению такого имущества существенно зависит от честности застройщика.

Зная, что такое лофт, можно делать вывод о том, что такое имущество не подходит для регистрации и постоянного проживания, но остается эффективным и эффектным вариантом употребления в качестве коммерческого вложения, где также возможно комфортно размещаться.

Архитектурные преимущества лофтов выражались в удачных габаритных решениях – переведенные под жилье фабричные корпуса отличались закономерными помещениями с высокими потолками и панорамными, дающими много света окнами. Сначала низкая арендная плата и выгодные декоративные особенности привлекали художников, скульпторов, представителей богемы, позже лофты превратились в трендовое элитное жилье для бизнесменов, финансистов, богатых людей, преследующих моду и удобство.

Источник: http://2ann.ru/chto-takoe-loft/

Рейтинг топ блогов рунета

Yablor.ru — рейтинг блогов рунета, автоматически упорядоченных по количеству посетителей, ссылок и комментариев.

Фототоп — альтернативное представление топа постов, ранжированных по количеству изображений. Видеотоп содержит все видеоролики, найденные в актуальных на данных момент записях блогеров. Топ недели и топ месяца представляют собой рейтинг наиболее популярных постов блогосферы за указанный период.

В разделе рейтинг находится статистика по всем блогерам и сообществам, попадавшим в основной топ. Рейтинг блогеров считается исходя из количества постов, вышедших в топ, времени нахождения поста в топе и занимаемой им позиции.

Реклама

Что такое ЭкоЛофт?

Это квартира в самом центре Москвы, в которой живут люди, решившие на собственном примере доказать, что даже в современном мире, не отказываясь от благ цивилизации, можно жить, нанося минимальный ущерб природе. Ребята экономят воду, электроэнергию, собирают мусор раздельно, предпочитают велосипед автомобилю, многие из них — вегетарианцы. Они с удовольствием рассказывают о собственном опыте «зеленой» жизни. Регулярно в самой большой комнате «Эколофта» собираются несколько десятков людей на эко-семинары и мастер-классы. Узнать подробнее о жизни эколофтовцев можно на специальной страничке проекта «Эковики», организовала который одна из жителей квартиры на Пятницкой, человек удивительной энергии и обаяния Таня Каргина. Или в блоге ЭкоЛофт на Пятницкой

Дорогу к ЭкоЛофту найти несложно ))

Пятницкая 9/28: вот эта улица, вот этот дом.

За дверью с надписью «Эко» начинается самое интересное.

На двери — правила жизни ЭкоЛофта.

Правил много! И не все их легко выполнять без привычки. Но ребята живут мирно, решив для себя, что часто легче доделать и исправить то, что не сделал или сделан не так сосед.

Буквально с порога я окунулся в атмосферу бурной жизни ЭкоЛофта. Ребята изучали инструкцию к чудо-контейнеру, с помощью которого можно превращать органические отходы в компост прямо на кухне.

Схема работы контейнера. Стоит такая штука около 700 рублей.

Все отходы ребята сортируют и сдают на переработку. Черный котяра бдительно за этим следит.

Идем в гостиную. Стенд с делами насущными.

В некоторых местах обитатели квартиры специально не стали сдирать все восемь слоев обоев. Показывают их теперь как одну из достопримечательностей ))

В одном из слоев нашлась газета 1984 года.

Роман демонстрирует маленькое зарядное устройство, работающее от солнечной энергии. С помощью этого девайса ребята заряжают свои мобильники. Правда, говорят, во время летнего смога, работал зарядник не очень.

Таня Каргина — спортсменка, комсомолка человек-энерджайзер, инициатор и главная движущая сила проекта «Эковики». Сидит Таня на соломенном блоке, которые можно использовать в качестве строительного материала.

Старинная печь и доска объявлений.

В гостиной часто собираются на семинары, мастер-классы и презентации. Для этого, прямо на стене нарисовали экран.

Ну что ж, пройдемся по комнатам эколофтовцев.

Первым к себе приглашает Роман.

Это самая маленькая комната в квартире, но Роману хватает. Стены оклеены стеклообоями и разрисованы вручную. Надоел интерьер? Не надо покупать обои. Просто нарисуй новые.

Роман — недавний офисный работник.

Еще не все галстуки раздарены желающим.

Эколофтовцы долго подбирали себе подходящий девиз. Остановились на этом изречении Ганди.

Над входом в кухню флаг с символикой движения 350.org

В ЭкоЛофте нет ванной, но есть современная душевая кабина.

В душе есть радио. Закончилась песня, хорош плескаться! Воду надо экономить.

После установки водосчетчика эколофтовцы стали платить за воду гораздо меньше: во-первых счетчик (а установлен он прямо у раковины) наглядно показывает расход, а во-вторых, теперь не нужно платить среднее по дому, оплачивая водолюбивых соседей и потери в текущих кранах.

Даже в туалете — информация о необходимости сбережения ресурсов!

Ну и здесь же — специальный листок для внезапно нахлынувших мыслей и идей ))

Еще один способ экономии воды и снижения потребления шампуней — короткая стрижка! Способ практикует вся мужская часть ЭкоЛофта )

Это запасной выход. Внизу хранится велотележка, с помощью которой эколофтовцы перевозят грузы, но ее мы решили сфотографировать в следующий раз )

Вегетарианство — не обязательный признак эколофтовца, но большинство из обитателей квартиры предпочитают растительную пищу.

Для передвижения в большинстве случаев используют велосипед. Круглый год.

Это еще одна жилая комната. Хозяин во время моего визита отсутствовал.

И еще одна жилая комната.

Многоразовые сумки для походов в магазин. Кстати, время от времени ребята проводят мастер-классы по росписи сумок.

А вот еще один варинат котомки. Фуросики или фурошики. Таня говорит, что продавцы и посетители магазина иногда впадают в ступор от такого способа переноски покупок ))

Оказывается, бывает даже «зеленый» шоколад.

Еще одна комната.

Здесь живут Таня и Иван.

Иван работает в центре антикоррупционных исследований и инициатив Transparency International, организовал и поддерживает отличный сайт Антикоррупционный сетевой кабинет (кто не видел, настоятельно рекомендую. Там много полезностей и не только про коррупцию 🙂 и является давним фанатом передвижения по городу на велосипеде.

А как иначе везде успеть — говорит Иван и показывает карту Яндекса с ситуацией на московских дорогах.

Все приборы, которые не нужны в данный момент всегда выключают. Не забывают и про «пилот».

После обхода мы возвращаемся в гостиную. Это главное место сборов и обсуждений дальнейших планов. Здесь же по вечерам собираются, что посидеть за компьютером.

Здесь же все гости могут взять раздаточные материалы.

Все фото: © Игорь Подгорный

Спасибо Тане и Ване за приглашение в гости!

Источник: http://yablor.ru/blogs/chto-takoe-ekoloft/840484

Форум • ЖК «Митино-О2»

Эколофт / Двухуровневая квартира

  • Нравится
  • Не нравится

shoot 10 авг 2016

Мы смотрим именно на этот тип квартир, но есть ряд вопросов. Если высота потолков 3,6 метров, то что будет с батареяма в этих квартирах?

Их количество будет такое же? Если да, то видимо в лофтах будет холодней, так как еще панорамное окно на всю высоту комнаты съест много тепла.

Кто что думает? Я до конца не получил ответов в офисе продаж по этой теме:).

  • Нравится
  • Не нравится

Olegавг 2016

Мы смотрим именно на этот тип квартир, но есть ряд вопросов. Если высота потолков 3,6 метров, то что будет с батареяма в этих квартирах?

Их количество будет такое же? Если да, то видимо в лофтах будет холодней, так как еще панорамное окно на всю высоту комнаты съест много тепла.

Кто что думает? Я до конца не получил ответов в офисе продаж по этой теме:).

Количество секций или тип радиатора должен отличаться от квартир со стандартной высотой потолка, с начала вычисляется общая потребность в тепле( исходя от обьема помещения) , затем рассчитывают количество секций радиаторов. или подбирают тип по теплоотдаче, так должно быть-как на самом деле нужно уточнять..

Сообщение отредактировал Oleg215: 10 Август:47

Админ 11 авг 2016

  • Нравится
  • Не нравится

bagovnik 11 авг 2016

Нашла в интернете информацию о продаже 2-х уровневой квартиры в ЖК «Город набережных»(другой проект Урбан Групп): «Квартира продается без отделки. Двухуровневая, удачной планировки. Комнаты: 16.2 кв.м., 17.4 кв.м., 10.2 кв.м. Кухня 10.2 кв.м. Вотрой свет. Просторный холл. Расположена на 7-м и 8-м этажах монолитно-кирпичного дома. Установлены перегородки, стяжка по полу, хорошие батареи, разведена электрика, установлены счетчики на воду.»

  • Нравится
  • Не нравится

bagovnik 11 авг 2016

Ещё фото двухуровневой квартиры Опалиха О2 из интернета:

На фото видны трубы отопления выходящие на второй свет.

Прикрепленные изображения

  • Нравится
  • Не нравится

AndreyV 11 авг 2016

Обратите внимание, что в Городе набережных продаётся очень много 2-уровневых трёшек на вторичке, и цена у них ниже, чем у обычных трёшек (из расчёта за кв.м.). Не с проста это.

  • Нравится
  • Не нравится

Katya 11 авг 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Olga 11 авг 2016

Обратите внимание, что в Городе набережных продаётся очень много 2-уровневых трёшек на вторичке, и цена у них ниже, чем у обычных трёшек (из расчёта за кв.м.). Не с проста это.

да, всем кто собирается покупать эту квартиру обязательно нужно читать инфо

там очень не просто все. очень..

  • Нравится
  • Не нравится

Katya 11 авг 2016

да, всем кто собирается покупать эту квартиру обязательно нужно читать инфо там очень не просто все. очень..

Ольга, можно поподробнее.

  • Нравится
  • Не нравится

Olga 11 авг 2016

Ольга, можно поподробнее.

по перепланировке — это будет проект, не эскиз. это стоит других денег, другого времени итп — к этом нужно быть готовым сразу и материально и морально и по времени

возникает много сложностей с лестницей — она, по словам тех, кто купил и увидел, очень большая и возможно крутая (если правильно помню) и чуть ли не занимает (в каких-то проектах квартир) пол комнаты 11квм, т.е. ее умудряются расположить в самой маленькой комнате

возникает много сложностей с перекрытием света на втором этаже

а также нельзя сделать полностью второй уровень, оказывается это запрещено

в любом случае ни в коем случае не отговариваю. это интересный проект, идея отличная. но материально итп к ее реализации надо быть точно готовым

Сообщение отредактировал Olga: 11 Август:44

  • Нравится
  • Не нравится

Katya 11 авг 2016

по перепланировке — это будет проект, не эскиз. это стоит других денег, другого времени итп — к этом нужно быть готовым сразу и материально и морально и по времени возникает много сложностей с лестницей — она, по словам тех, кто купил и увидел, очень большая и возможно крутая (если правильно помню) и чуть ли не занимает (в каких-то проектах квартир) пол комнаты 11квм, т.е. ее умудряются расположить в самой маленькой комнате возникает много сложностей с перекрытием света на втором этаже а также нельзя сделать полностью второй уровень, оказывается это запрещено

я рассматривала этот вариант квартиры. к счастью ее купили там, где хотела, а потом узнала все это. в моей ситуации это точно оказалось сейчас не нужным

в любом случае — идея отличная. но материально к ее реализации надо быть точно готовым

Так это вроде про двухуровневые — потолки 4,2. Тут же эколофты — 3,6. Просто высоченные потолки)))

Про перепланировку по эскизу ничего не могу сказать, когда рассматривала Пятницкие, то перепланировка тоже по проекту шла.

  • Нравится
  • Не нравится

Еленаавг 2016

Двух уровневые потолки гораздо выше.

В лофте потолок 3,6. второй полноценный этаж там не получится.

Приблизительно считала, если на первый этаж 2 метра в высоту, перекрытие и стяжка на пол около 30 см, то на второй этаж получается 1,2-1,3.

Для второго этажа мало.

Так что я рассматриваю вариант два — сделать выкатную кровать-подиум.

  • Нравится
  • Не нравится

Olga 12 авг 2016

Так это вроде про двухуровневые — потолки 4,2. Тут же эколофты — 3,6. Просто высоченные потолки)))

Про перепланировку по эскизу ничего не могу сказать, когда рассматривала Пятницкие, то перепланировка тоже по проекту шла.

если комнатаквм, то при таком потолке получается колодец.. та же история с туалетом и ванной — или опускать потолки или читала про сумасшедшую идею делать библиотеку над ними с лестницей туда..

Сообщение отредактировал Olga: 12 Август:05

  • Нравится
  • Не нравится

Katya 12 авг 2016

если комнатаквм, то при таком потолке получается колодец.. та же история с туалетом и ванной — или опускать потолки или читала про сумасшедшую идею делать библиотеку над ними с лестницей туда.. главное фантазия 🙂

Уверена, что все будет классно в любом случае. ))) А идеи что и как придут сами собой, когда мы увидим свои квартирки вживую 😉

  • Нравится
  • Не нравится

Филипп 22 сен 2017

по перепланировке — это будет проект, не эскиз. это стоит других денег, другого времени итп — к этом нужно быть готовым сразу и материально и морально и по времени

возникает много сложностей с лестницей — она, по словам тех, кто купил и увидел, очень большая и возможно крутая (если правильно помню) и чуть ли не занимает (в каких-то проектах квартир) пол комнаты 11квм, т.е. ее умудряются расположить в самой маленькой комнате

возникает много сложностей с перекрытием света на втором этаже

а также нельзя сделать полностью второй уровень, оказывается это запрещено

в любом случае ни в коем случае не отговариваю. это интересный проект, идея отличная. но материально итп к ее реализации надо быть точно готовым

К сожалению не могу поделиться фото, но отчасти поддерживаю предыдущих ораторов. Моя двоюрдная сестра имеет Лофт в Валентиновка Парке, это Ярославское направление. Не УГ, но серия домов идентичная, разница в оформлении фасадов. Дома так же расположены по образу фортовых бастионов. Многие собственники делают 2-й ярус из дерева, так дешевле, и есть все шансы послать сотрудников БТИ, если конечно они смогут попасть в квартиру. Но большинство просто использует пространство над санузлом, как зону отдыха, тогда претензий никаких. С лестницей — беда, расположить если компактно, угол подъема неудобный, сделать если более пологой(с поворотной плащадкой), то съедается до 4-х метров полезной площади. Жить с малолетними детьми в такой квартире кошмар. Еще краски, обоев и штукатурки на отделку таких квартир уходит значительно больше, те же неудобства с планировкой света и электрики в целом. Однако за счет дополнительного пространства, красивой балюстрады над головой, 30 кв. метров воспринимаются как все 45. Но беда УГ в том, что за такие квартиры застройщик берет 3 шкуры, реально проще купить на 1 комнату больше, чем платить за этаж, неформат, идущие в комплект французские окна.

Источник: http://mitino2.com/index.php/topic/688-ekoloft-dvukhurovnevaia-kvartira/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн