Что творится на рынке недвижимости сейчас

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать? Бесплатная юридическая консультация: 16 января 2018 г. – Что выгоднее: продавать квартиру сейчас или.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?


Бесплатная юридическая консультация:

16 января 2018 г.

– Что выгоднее: продавать квартиру сейчас или подождать? И как долго ждать?

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена.

Оглавление:

Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.


Бесплатная юридическая консультация:

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост. А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду. Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры. Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.


Бесплатная юридическая консультация:

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Это квартира для инвестиций или основное жилье?
  • Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
  • Каковы перспективы развития района вокруг дома?
  • Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.


Бесплатная юридическая консультация:

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес». Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации. Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века. Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/prodavat_kvartiru_seychas_ili_luchshe_podozhdat/6812

Смена эпох на рынке недвижимости: что будет после дна

Цены на недвижимость еще не достигли дна, это может произойти в ближайшие два года. Дальнейшие перспективы рынка не очень понятны, поскольку девелоперам придется решать сразу много проблем – это и работа без долевого строительства, и эхо демографического провала 1990-х, и смена поколений покупателей.

В ожидании дна

В последние годы цены на рынке жилья Москвы падали, однако в 2018 г. наметился некоторый рост цен, из-за чего многие участники заговорили о том, что дно достигнуто и даже пройдено.


Бесплатная юридическая консультация:

Прослушать новость

«Однако это не перелом тренда, а кратковременный отскок вверх, связанный с рекордно низкими для России ставками на ипотеку», — заявила специалист аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Юлия Рышкина на круглом столе «Строительной газеты» в рамках форума RREF на тему «Девелопмент 2025. Дом будущего глазами поколения Z». Однако в сентябре ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25% и вряд ли на этом остановится, поэтому ипотека будет дорожать (см. «Ипотека может подорожать до заградительных 12-13% годовых»).

Без главного драйвера спроса цены на жилье в столице продолжат снижение, особенно с учетом высоких объемов предложения, которые в московском регионе (Москва+ Подмосковье) держатся на уровне 7-7,5 млн кв. м. Кроме того, только за I полугодие 2018 года столичные девелоперы получили разрешения на строительство еще 17,7 млн кв. м, а подмосковные – 7,23 млн кв. м (см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU»).

По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовое дно будет достигнуто примерно к годам. К этому времени средняя цена метра может снизиться примерно дорублей (отрублей за кв. м в экономклассе до–рублей в сегменте бизнес). После этого до 2024 года будет происходить балансировка рынка – либо в форме стагнации, либо с незначительным ростом цен.

Рынок в новых условиях

По сути, к 2024 году на рынке недвижимости закончится целая эпоха – становление, два корректирующих кризиса и большой период плавного снижения, в котором мы находимся сейчас (см. «Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?»). «Новый цикл на рынке может сопровождаться подорожанием жилья. Однако предпосылок для взрывного роста, который наблюдался в отдельные периоды в прошлом, сейчас нет. Скорее стоит говорить о росте на уровне инфляции», — говорит Юлия Рышкина.

При этом рынок будет существовать в новых условиях. Может поменяться внешняя макроэкономическая и политическая обстановка – как раз в 2024 году пройдут выборы президентов в России и США. Мировая экономика к этому моменту может измениться, произойдет адаптация российского рынка к жизни в условиях санкций и импортозамещения. А девелоперам придется играть по новым правилам – долевое строительство в том виде, в котором к нему привыкли, исчезнет в 2019 г.


Бесплатная юридическая консультация:

Демографический провал

Застройщикам нужно готовиться и к тому, что потенциальных покупателей в принципе станет меньше – это связано как с экономической ситуацией, так и с демографическими процессами. Сейчас основную долю покупателей на рынке составляют люди, появившиеся на свет в период бэби-бума 1980-х. Через несколько лет решать жилищный вопрос будут преимущественно люди, родившиеся в 1990-е, начнет выходить на рынок поколение, родившееся в нулевые – это двадцатилетие демографического спада. По данным Росстата, в 1980-е рождалось около 2 млн человек в год, к концу 1990-х этот показатель снизился до 1,2 млн человек. В нулевые он находился примерно на уровне 1,3-1,5 млн и лишь к концу первого десятилетия XXI века достиг 1,7 млн человек в год.

«Это означает не только то, что экономически активных людей будет в принципе меньше, чем сегодня. Поскольку в большинстве семей рождалось по одному ребенку, у многих из них не будет насущной необходимости в разъездах и покупке нового жилья, — отмечает Юлия Рышкина. — По сути, это будут люди с бабушкиными квартирами. Конечно, многие из них захотят сменить устаревшее жилье на новое и современное. Другой вопрос, насколько у них это получится: возможностей для быстрого обогащения уже не так много, а с продажей старой «вторички» на затоваренном новостройками рынке могут возникнуть проблемы».

По словам директора по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной, на долю покупателей младше 35 лет в столичном массовом сегменте приходится около половины сделок. Если ограничить порог 29 годами, то показатель сократится примерно до 20%. «Численность населения, вступающего в 25-летний возраст сейчас, уже значительно меньше, чем несколько лет назад. При этом уже к 2020 году произойдет сокращение населения в возрастелет на 28% — с 1,6 млн до 1,2 млн человек», — говорит эксперт.

Новое поколение

Кроме того, девелоперы должны готовиться к смене поколений на рынке. Сейчас основной спрос формируют представители поколения X (родившиеся до середины 1980-х) и старшая часть поколения Y (родившиеся до середины 1990-х). По данным «Инком-Недвижимости», сейчас доля покупателей, относящихся к поколению Y, составляет 40%, а к поколению X – 60%. В ближайшие годы «иксов», наиболее приверженных традиционным и понятным форматам, на рынке станет меньше. Зато постепенно начнут выходить на рынок представители поколения Z – это дети конца 1990-х и нулевых. У них заметно отличаются ценности и запросы. Это цифровое поколение с развитыми техническими навыками, более динамичное и многозадачное, чем предыдущие.

По словам вице-президента «Галс-Девелопмент» Михаила Сивака, потребности в жилье у них будут отличаться. Это поколение в меньшей степени ориентировано на собственность и более лояльно относится к аренде. Это подтверждает и Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group: «Согласно зарубежным исследованиям, для нового поколения важнее впечатления, чем обладание материальными ценностями. Им важнее жить здесь и сейчас, чем копить деньги на квартиру». Так, по данным исследования Colliers International и Dirk Bakker, в западных странах от 58% до 75% молодых покупателей предпочитают тратить деньги на путешествия и впечатления, а не на крупные покупки.


Бесплатная юридическая консультация:

Тем не менее, по данным российского исследования Young&Younger от агентства Magram Market Research, купить жилье в ближайшие 5 лет хотели бы 34% представителей поколения Z. Среди «игреков» таковых лишь ненамного больше – 38%. Таким образом, потребность в собственном жилье у молодежи сохраняется.

«На мой взгляд, ценности поколений во многом формируются дефицитом, — считает Михаил Сивак. – У нашего поколения был дефицит всего, поэтому люди стремились ради стабильности купить как можно больше материальных благ. Дефицит нынешнего молодого поколения – это живое общение. Для рынка жилья это означает, что нужно создавать удобные и комфортные общественные зоны, где жители смогут встречаться и проводить время вместе».

По словам Екатерины Тейдер, это может привести к развитию новых форматов, таких как колливинги. По сути, это новая форма цивилизованных общежитий, где предлагается личное пространство минимальной площади, а функционал для остальных потребностей (например, прачечная, кухня, общие зоны для развлечений, работы и общения) вынесены за пределы квартиры. По данным исследования One Shared House 2030 от IKEA, 66% молодых покупателей выступают за четкое разделение на личное и общественное пространство с понятным функционалом. При этом 60% готовы даже в принципе отказаться от собственной кухни.

Помимо колливингов, по мнению экспертов, могут получить развитие различные арендные сервисы и доходные дома. И даже с точки зрения покупки это может быть не стандартная квартира, а, например, сервисные апартаменты. «Развитие возможностей для удаленной работы приведет к большей мобильности: многие люди не будут привязаны к одному месту и смогут работать из любой точки мира. Кому-то из них может подойти вариант покупки сервисных апартаментов, где они смогут жить, пока находятся в Москве, а в их отсутствие сдачей апартаментов в аренду будет заниматься управляющая компания».

По данным исследования Young&Younger, поколение Z обращает внимание на инновационные разработки, не только в жилье, а в покупках в принципе – об этом заявили 47% опрошенных. При этом многие осознают, что «инновационность» может быть просто маркетинговым ходом производителя, но признают, что все равно обращают внимание на такие продукты.

Бесплатная юридическая консультация:

В выборе жилья они, скорее всего, тоже будут обращаться внимание на новые технологии. «Строительная газета» опросила 300 москвичей в возрастелет. Респондентов просили назвать особенности квартиры их мечты. Про систему «умный дом» заявили 18% опрошенных, этот ответ оказался на втором месте после больших окон и панорамного остекления (27%).

Это не означает, что всем девелоперам нужно забросить нынешние форматы в пользу новых. Все же на рынке останется заметная часть покупателей из поколения X и Y с более традиционными запросами. Так, по данным Bureau of Labor Statistics, к 2020 году в развитых странах 46% работающего населения будет относиться к поколению Y, а к 2025 году их доля вырастет до 75%. На столичном рынке жилья, по прогнозам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, «игреки» достигнут доли 50% примерно через 10 лет.

То есть основная экономическая активность на рынке в обозримом будущем будет приходиться все же не на нынешних подростков. Да и среди молодого поколения далеко не все будут следовать моде на новшества вроде sharing economy. Так, согласно опросу «Строительной газеты», для 86% москвичей в возрастелет важно жить в собственной квартире. То есть у новых форматов есть потенциал для развития, но это не значит, что они поглотят весь рынок.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Источник: http://news.ners.ru/smena-epoh-na-rynke-nedvizhimosti-chto-budet-posle-dna.html


Бесплатная юридическая консультация:

Что творится на рынке недвижимости сейчас

Традиционно осень на рынке недвижимости — время деловой активности после летнего затишья и сезона отпусков. Однако лето в этом году было «жарким»: вступили в силу законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, ипотека била рекорд за рекордом по объемам выдачи кредитов, на рынок новостроек повалили новые проекты, ожил и вторичный рынок после долгого периода невостребованности. Позитивные настроения несколько омрачаются разговорами о новых санкциях, возможной остановке снижения ипотечных ставок, а также реальным отсутствием роста доходов россиян.

«РБК-Недвижимость» расспросила участников рынка о том, что происходит на столичном рынке недвижимости сегодня и каких изменений ждать осенью.

«Вторичка»: рост спроса и вымывание дешевых квартир

На вторичном рынке недвижимости Москвы с начала года наблюдается рост спроса на квартиры. Эксперты связывают это с реализацией накопившегося за несколько лет отложенного спроса, снижением ставок по ипотеке, возвращением инвесторов, рассматривающих недвижимость как инструмент конвертации сбережений в квадратные метры (на фоне снижения доходности по банковским депозитам). На уровень спроса на вторичное жилье повлияли и недавние события на рынке новостроек. Законодательные изменения в сфере долевого строительства и недавний крах одного из крупнейших подмосковных застройщиков (компании Urban Group) несколько насторожили покупателей.

«Учитывая разницу в стоимости «​вторички» и новостроек, многие предпочли чуть переплатить, но приобрести реально существующее жилье», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.


Бесплатная юридическая консультация:

Рост спроса довольно быстро стал вымывать с рынка самые бюджетные предложения стоимостью до 5 млн руб. По данным «Инком-Недвижимости», в конце 2016 года доля дешевых лотов в экспозиции была равна 7% (это самое высокое значение за предыдущие четыре года), сейчас она сократилась до 3%, а в абсолютных числах — более чем вдвое. Эксперты объясняют это тем, что в конце 2016 года на вторичном рынке из-за низкого спроса накопилось много дешевых объектов. Свою роль тогда сыграло и снижение цен на такие квартиры — собственники, опасаясь дальнейшего удешевления, спешили выставить жилье на продажу. Сейчас спрос на бюджетные квартиры вырос на 50%, а цены на них уже перестали падать. Продавцы торгуются все менее охотно, отмечают риелторы. В конце 2016 года более 90% недорогих объектов продавалось со скидкой, а средний размер дисконта был равен 15%, но сейчас это — единичные случаи.

«Однако все это не ведет к реальному росту стоимости квартир, — отмечает Ирина Пешич. — Немного растет средняя цена, но только за счет того, что ликвидные предложения быстро продаются, а остаются те, что дороже. Покупатели все равно не хотят покупать переоцененные объекты — роста реальных доходов у населения нет и не предвидится».

По данным компании «Инком-Недвижимость», в июле активность покупателей стала снижаться. И во многом это связано с новостями о планируемых новых антироссийских санкциях, а также с ослаблением рубля на фоне негативных прогнозов.

Пик ипотечного бума на вторичном рынке пройден, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, и это также повлияло на снижение спроса. «Если в мае доля сделок с ипотекой достигла рекордных для этого сегмента 38,2%, то к нынешнему моменту снизилась до 33,3%, — сообщил он. — Причина в том, что большинство покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости, ожидая уменьшения ставок до психологически комфортных для них значений, уже вышло на рынок».

Рынок новостроек: строительный и ипотечный бум


Бесплатная юридическая консультация:

Одна из главных тенденций первичного рынка недвижимости — рост активности застройщиков на фоне изменений в законодательстве. Произошла лавинообразная выдача разрешений на строительство, по которым застройщики могут работать еще по старым правилам. По данным компании «Метриум», в июле в Москве только в массовом сегменте стартовали продажи восьми новостроек, тогда как за все первое полугодие 2017 года в реализацию вышло только семь жилых комплексов. В июне в столице было выдано 132 разрешения на строительство, хотя с начала года выдавалось по 10–15 документов в месяц.

«Застройщики поспешили вывести новые проекты до очередных нововведений, вступивших в силу с 1 июля 2018 года, поэтому неудивительно, что с начала года в продажу вышло порядка 1,5 млн кв. м недвижимости, — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Тренд продолжает развиваться: только в июле продажи стартовали в 28 новых корпусах в Москве. Кроме того, в Подмосковье вышло несколько масштабных проектов».

С начала года рынок новостроек демонстрирует рост не только объемов предложения, но и спроса на новостройки, отмечают эксперты. По итогам полугодия количество зарегистрированных ДДУ в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло почти на 45%. «Это обусловлено, прежде всего, повышением доступности ипотеки и снижением бюджета покупки, — объясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Ведь если в 2014 году минимальные цены в столичных новостройках начинались от 4,1–4,3 млн руб., то теперь можно уложиться в 3,1–3,8 млн руб. Отчасти это стало возможным из-за увеличения в общем объеме предложения компактных квартир и студий, то есть благодаря общему снижению площади лотов».

Такое «встречное» движение спроса и предложения давно не наблюдалось на столичном рынке новостроек, и в целом это позитивный сигнал, считает генеральный директор девелоперской компании Tekta Group Роман Сычев. Он отмечает, что спрос продолжает расти на фоне повсеместного роста цен (на топливо, услуги ЖКХ и т. д.) и колебаний курса рубля относительно мировых валют. «Естественно, новостройки приобретают характеристики инструмента сохранения, а для удачных проектов — и приумножения денег», — говорит эксперт.

Девелоперы, несмотря на летний период, уже начали повышать цены. Как рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, на массовом рынке новостроек Москвы цена «квадрата» выросла по итогам июня на 1,7%, июля — 1,6%. В августе в отдельных проектах также зафиксирован рост цен, вызванный стабильным спросом. «В этом году практически не наблюдается фактор сезонности, — добавляет она. — В июле число сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, а в сравнении с аналогичным периодом 2017 года — на 45%. За первые две недели августа закрыто на 37% больше сделок, чем за первые две недели июля. На мой взгляд, это связано с продолжающимся снижением ипотечных ставок».


Бесплатная юридическая консультация:

Вторичный рынок: прогнозы на осень

Ожидать снижения активности ни на первичном, ни на вторичном рынке в ближайшие месяцы не стоит, считает Ирина Доброхотова. Скорее наоборот, с началом делового сезона возможен рост спроса в обоих сегментах. «И обусловлено это будет не только реализацией запланированных на текущий год покупок, но и колебаниями рубля, которые часто являются решающим фактором для неопределившихся покупателей, — поясняет она. — Этому же могут способствовать и слухи о повышении ипотечных ставок. Но ажиотажного всплеска активности не ожидается».

На вторичном рынке жилья объем предложения по-прежнему заметно превышает спрос, и осенью эта диспропорция сохранится. Хотя в «Инком-Недвижимости» не исключают некоторого оттока покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок, поскольку ситуация на «первичке» обострилась из-за банкротства ряда девелоперов, а также из-за появляющихся новостей о срывах сроков ввода объектов. «Все это формирует негативный фон, и потенциальные покупатели теперь сто раз подумают, в пользу какого сегмента сделать выбор, — говорит Михаил Куликов. — Особенно если им удается найти подходящий по стоимости и качеству вторичный объект недалеко от прежнего места жительства».

Средний бюджет покупки на вторичном рынке жилья Москвы в прошлом году составлял 7,5 млн руб., сейчас — 7,7 млн руб. Изменение средних цен на вторичные квартиры происходит крайне медленно, поэтому к осени никаких серьезных ценовых изменений не ожидается. Но не исключено, что цены пойдут вниз, если ухудшится экономическая ситуация в стране и произойдет падение спроса, отмечают эксперты.

Новостройки: прогнозы на осень


Бесплатная юридическая консультация:

На рынке новостроек ожидается выход большого количества новых проектов. «По разным оценкам, столичные девелоперы имеют на руках разрешения на строительство, по которым можно возвести свыше 10 млн кв. м. жилья, — рассказал генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин. — Это около четырех-пяти годовых ввода жилья в столице. Есть основания полагать, что в ближайший год все разрешения превратятся в реальные проекты, которые появятся в продаже».

Эксперт не исключает, что застройщики будут начинать продажи новых ЖК по очень привлекательным ценам из-за обостряющейся конкуренции. Однако проекты, уже находящиеся в продаже, вероятно подорожают.

«На сайтах многих девелоперов содержится информация о том, что с 1 сентября повысятся цены или перестанут действовать скидки, — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — Скорее всего, осенью мы, действительно, увидим некоторый рост цен. Но он не станет значительным, так как покупательная способность на сегодняшний день ограничена отсутствием роста доходов». Одновременно сдерживающим фактором будет выступать старт продаж новых проектов по относительно низким ценам, считают аналитики.

Предстоящей осенью также ожидается увеличение количества ипотечных сделок. Условия для того, чтобы покупатели чаще обращались за кредитами, создают отсутствие роста доходов и постоянное снижение ипотечной ставки. Впрочем, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов настроен скептически. Он полагает, что граждане напрасно ждут дальнейшего уменьшения ставок: учитывая вновь инициированные со стороны США санкции, можно ожидать, что ключевая ставка ЦБ не только не уменьшится, но, скорее всего, возрастет, и проценты по ипотеке не снизятся.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/5b7d47899afa7e0c7


Бесплатная юридическая консультация:

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.


Бесплатная юридическая консультация:

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России ви 2019 году.

Источник: http://bankiclub.ru/novosti/tseny-na-nedvizhimost-v-2018-i-2019-godu-prognoz-analitikov-rynka/

К чему готовиться россиянам на рынке недвижимости до конца года

Первая половина 2018 года на рынке недвижимости в столичном регионе не только установила рекорды, но и обозначила новые тенденции. С января в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 75 тысяч договоров долевого участия, причем, в столице было заключено ДДУ на 42 процента больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. При этом, объем выданной ипотеки в текущем году вырос в полтора раза, а средние цены на новостройки в столице уже выросли на 4 процента.


Бесплатная юридическая консультация:

Все это происходит на фоне банкротства одного из крупнейших застройщиков (группы компаний Urban Group), дискредитации долевого участия в строительстве и введения проектного финансирования в качестве меры по оздоровлению всей отрасли.

Появление в девелоперском бизнесе банков в качестве новых заинтересованных в прибыли игроков вынудило самих застройщиков экстренно принимать меры. За первые полгода разрешений на строительство в Москве выдано в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года, а в Подмосковье — в 2,5 раза больше. Причем, абсолютное большинство было получено именно в июне, когда девелоперы спешили получить максимум разрешений на строительство многоквартирных домов до введения новых норм.

Однако чтобы рынок отреагировал на столь глобальные изменения и пришел в равновесие, потребуется порядка полутора лет. До конца текущего года мы прогнозируем сохранение существующих трендов и рост средней цены квартир в новостройках еще на 4 процента.

Повышение стоимости квадратных метров будут стимулировать несколько факторов — и со стороны предложения, и со стороны покупательской активности. Первое — новая схема реализации через эскроу-счета. Средства граждан с такого счета будут переходить застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. В совокупности со страхованием средств в АСВ на сумму до 10 млн рублей эта мера в значительной степени снизит риски невыполнения застройщиком своих обязательств, долгостроя и недостроя. Но у всего есть цена. Уже сейчас можно сказать, что такая схема снизит рентабельность девелоперских проектов, а дополнительные издержки отразятся на ценообразовании.

Второе — далеко не все полученные разрешения на строительство будут реализованы, поскольку в условиях снижающейся рентабельности решиться на вывод нового ЖК будет нелегко. В краткосрочной перспективе второго полугодия мы ожидаем выход новых проектов, однако, глобально структуру предложения это не изменит. Основные тенденции начала 2018 года будут актуальны до конца года. Третье — запрет на строительство через ЖСК. Как бы то ни было, но на рынке таких объектов было порядка 4-5%.

Параллельно на повышение цен будет влиять рост покупательской активности, который стимулируют два глобальных фактора — снижение ипотечных ставок и инвестиционная привлекательность ликвидных объектов. Летом базовые ставки ипотечных кредитов на новостройки снизились до 7,1-9,5 процента годовых при условии страхования жизни заемщика и подтверждения его дохода, а в рамках программы семейной ипотеки ставка начинается от 6 процентов.


Бесплатная юридическая консультация:

По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, ставки по ипотеке в России находятся на историческом минимуме и имеют потенциал для дальнейшего снижения. В более комфортных финансовых условиях покупатели оказались готовы платить не только за квадраты, но и за определенный уровень жизни. Поэтому спрос начал активно смещаться из Московской области в более ликвидные столичные новостройки, а покупатели жилья комфорт-класса устремились к объектам с уникальными характеристиками. Например, в ходе электронных торгов по квартирам в одном из популярных московских ЖК покупатели подняли стоимость видовых квартир на 20 процентов. Обратите внимание: специфика электронных торгов такова, что не застройщик и не риэлтор, а именно покупатель устанавливает справедливую и приемлемую цену. Поэтому крайне важно понимать, что прогнозируемый четырехпроцентный рост цен — средний по рынку. Наиболее ликвидные проекты, расположенные в хорошей локации, на высокой стадии готовности или с активным темпом строительства — могут вырасти в цене и на 10 процентов, и на 15 процентов.

Так, в одном из самых доступных для приобретения жилья округов внутри МКАД является ЮВАО — средние цены на квартиры класса «стандарт» зафиксированы в районе 113 тысяч рублей за квадратный метр. В то время, как средняя стоимость метра класса стандарт в ЮАО составляет уже 157 тысяч рублей. Тройка лидеров роста цен — СВАО, САО и ЗАО, где средние цены с начала года выросли на +2,7 процента, +2,2 процента и +2,1 процента соответственно.

Подводя итог, можно сказать, что мы не прогнозируем снижения цен на жилье в обозримой перспективе. Наоборот, учитывая текущую ситуацию на рынке, мы рекомендуем покупателям торопиться с выходом на сделку. В текущих условиях лучше доплатить и приобрести востребованный объект, который будет всегда ликвиден, чем с дисконтом купить квартиру с высокими рисками недостроя.

Источник: http://rg.ru/2018/07/25/k-chemu-gotovitsia-rossiianam-na-rynke-nedvizhimosti-do-konca-goda.html

Цены поползли: что происходит на рынке недвижимости Челябинска

Как изменилась стоимость квартир на первичном и вторичном рынках

  • 23 Августа 2018

Нынешним летом жильё в Челябинске впервые за долгое время начало прибавлять в цене. Это связано как с повышением покупательского спроса, так и с подготовкой застройщиков к работе по новому закону о долевом строительстве. Аналитики N1.RU выяснили, как изменились цены на челябинскую недвижимость за последние 12 месяцев, а эксперты рассказали, что произойдёт со стоимостью жилья в будущем.

Цены на жилье в Челябинске падают не первый год. Однако нынешнее лето принесло покупателям и продавцам жилья несколько сюрпризов. Так, стоимость квартир на первичном рынке начала расти и понемногу догонять «вторичку». Например, в Ленинском районе квартира в новостройке стоит даже дороже, чем на «вторичке», — 40,9 тысячи рублей за «квадрат» против 36 тысяч рублей. Впрочем, если учесть, что жилой фонд этого района составляют преимущественно весьма возрастные объекты, тенденция становится ясна.


Бесплатная юридическая консультация:

По данным N1.RU, стоимость квадратного метра в Калининском районе за прошедший год — с июля 2017 года по июль 2018 года — не изменилась и держится на уровне 39,3 тысячи рублей. Курчатовские новостройки приросли в цене совсем незначительно — меньше, чем на процент, до 34,4 тысячи рублей за «квадрат». Повышение коснулось и Металлургического района — плюс 4,5 % за год и рост до 34,7 тысячи рублей. На 3,5 % подорожали квартиры в Тракторозаводском районе (32,3 тысячи рублей за квадратный метр). А вот новостройки в Советском районе ушли в минус на 7,56 % — до 41,6 тысячи рублей за «квадрат».

Примечательно, что просматривать объекты в строящихся домах горожане стали чаще. В январе этого года пользователи портала N1.RU просматривали в среднем 36 объявлений в месяц, а в июле — уже 80. Как предполагают застройщики и риелторы, покупатели постепенно уходят от панических настроений, которые возникли после череды разбирательств с обманутыми дольщиками.

«Спрос на качественную первичную недвижимость растёт, — делится наблюдениями начальник отдела по работе с заказчиками компании «Сердце города» Сергей Баталов. — По результатам исследования, проведённого нашей компанией, спрос на первичную недвижимость на 25 % больше, чем на вторичную. При этом второй год подряд растёт спрос на двухкомнатные квартиры — их сейчас ищут 47 % покупателей. Многие застройщики по-прежнему проектируют дома с двумя квартирами-студиями на этаже, в то время как спрос на такие объекты не превышает 7 %».

Также в компании «Сердце города» заметили, что покупатели готовы доплачивать за инфраструктуру и удобство. И очень качественно построенный объект теряет в цене, если не соблюдаются перечисленные условия. Даже стандартные «панельки» меняют вид и становятся комфортнее для новосёлов: появляются облагороженные дворы, красивые фасадные решения.

По информации N1.RU, интерес ко вторичной недвижимости пока ещё выше, чем к новостройкам: «б/у» квартиры пользователи сайта просматривают чаще.


Бесплатная юридическая консультация:

Руководитель отдела маркетинга и рекламы строительной компании «Легион» Сергей Григорьев констатирует: этим летом в городе наблюдалось обилие скидок и акционных предложений от застройщиков, что свидетельствует о некоторых сложностях в продажах. В то же время в отдельных «раскрученных» жилых комплексах уровень цен был стабилен или даже немного рос.

«Мы фиксировали рекордное для летних месяцев количество сделок в некоторых ЖК. Поэтому объекты выводим в продажу по уже повышенным ценам. Причём клиенты приобретают не только квартиры, но и машиноместа в подземном паркинге, а также индивидуальные кладовые на минус первом этаже. В какой-то степени ажиотажный спрос на уникальные форматы квартир — квартиры с террасами, пентхаусы, квартиры с панорамным видом — также подтолкнул нас к повышению цен», — отмечает эксперт.

Директор группы компаний «Градис» Валерий Истомин подтверждает, что жара и отпускное настроение не способствовали принятию ответственных решений и продаже объектов. «Многие откладывают покупку квартиры на осень, и цена при этом не является определяющим фактором. В нашей компании есть статистика, которая показывает, что спрос и количество последующих сделок напрямую зависят от степени готовности дома. Законченная отделка квартир, благоустройство и детские площадки позволяют покупателю легче сделать верный выбор», — уверен собеседник.

Говоря о том, что будет с ценами на жильё в будущем, застройщики напоминают о новом законе о долевом строительстве. Одни предрекают уход многих компаний с рынка, другие говорят о предстоящем дефиците жилья и резком росте цен.

«Многие компании, оформив соответствующие разрешения, в ближайшие полтора-два года продолжат строить и продавать жильё с использованием договоров долевого участия в строительстве. Поэтому значительное повышение стоимости квартир возможно, но не ранее 2020 года», — резюмирует Валерий Истомин.

Источник: http://magnitogorsk.n1.ru/articles/tseny_popolzli_chto_proiskhodit_na_rynke_nedvizhimosti_chelyabinska/

Что творится на рынке недвижимости сейчас

Стагнация и ротация

Что происходит на рынке недвижимости Челябинска

Цены на жилье и заполняемость торговых и офисных площадей являются достаточно точными индикаторами экономического положения населения. «Челябинский обзор» выяснил, какие квартиры предпочитают покупать жители города, сколько стоит в среднем объект жилой недвижимости, как меняется спрос на коммерческие помещения и где цены на жилье могут вырасти, а в каком сегменте есть резерв для падения.

Квартиры могут дешеветь

Согласно данным, предоставленным тогда еще Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации Челябинска, в 2016-м году в столице Южного Урала было введено в эксплуатацию 559,826 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 98 процентов к уровню 2015-го года. В 2017-м году объемы выросли — уже 702, 2 тысячи «квадратов» введено.

В планах на 2018-й, озвученных Комитетом градостроительства и архитектуры города, значится 599,3 тысячи.

Челябинск обрастает по краям новыми жилыми кварталами, по меткому народному выражению, «расползаясь по полям». В Челябинске то и дело вспыхивают скандалы с «долевкой» и уголовными делами в отношении руководителей строительных компаний. В Челябинске много дешевой (относительно, разумеется) «панельки» и старых домов даже в районах близко к центру. В Челябинске, по совокупным аналитическим данным, самая низкая стоимость квадратного метра среди всех городов-миллионников страны.

Что же, учитывая все вышеуказанные данные, сегодня покупают и продают челябинцы? И, самое главное, за сколько?

— Объем предложения на рынке жилой недвижимости Челябинска сократился. Сейчас, если брать в расчет данные популярных баз Домчел или N1, на вторичном рынке около 16–17 тысяч объектов. Если учитывать реальные данные, без повторов объявлений — то это порядка 13 тысяч объектов. На первичном рынке в базах около 5 тысяч объектов, в реальности предложение составляет около 2,7–3 тысяч объектов, — говорит Денис Стукалов, директор по развитию ООО «Служба недвижимости». — Что касается цен на жилье, то они вернулись к уровню 2012-го года.

Сейчас «вилка» средней стоимости составляет 39–41 тысячу рублей за «квадрат».

По словам Стукалова, самые проблемно реализуемые объекты сегодня — это квартиры в домах старой постройки в отдаленных районах: Ленинском, Металлургическом. «Хрущевки» и «брежневки» покупаются неохотно, даже несмотря на относительно низкие цены. Также очень трудно реализуются объекты высокой стоимости в «элитке», чья цена начинается от 8–10 млн рублей.

О трудностях с реализацией «элитки» говорит и генеральный директор «Дан-Инвест» Валентин Корытный: «В 2017-м году количество так называемых элитных квартир на вторичном рынке Челябинска достигло исторического максимума. Такого я не припомню за всю историю работы в этой сфере, то есть лет 14. Это, как правило, квартиры размером „с футбольное поле“. Их очень сложно продать, хотя цены на них упали вдвое. Но за те же 15 млн рублей большая семья предпочтет купить дом и жить на свежем воздухе. Тем более что цены на дома начали существенное падение с 2015-го года и продолжают корректировку в минус до сих пор».

Что касается усредненной стоимости квадратного метра в Челябинске и количества реальных предложений (неповторяющихся), то Валентин Корытный называет совершенно другие цифры:

33,9 тысячи рублей в новостройке и порядка 36,7 тысяч рублей на вторичке; порядка 35 тысяч объектов, выставленных на продажу.

И Денис Стукалов, и Валентин Корытный говорят, что тенденция к снижению стоимости квадратного метра в Челябинске, скорее всего, сохранится, во всяком случае, в сегменте вторичного жилья — там ценам еще есть, куда «худеть». Между тем как на рынке новостроек, скорее всего, уже можно говорить о некоем ценовом дне.

«Что будет с ценами? В течение 2018-го года года они могут слегка колебаться, плюс минус 1,5–2 процента, в зависимости от сезонности, — говорит Денис Стукалов. — На новостройки прайс может слегка вырасти, но это обусловлено не повышением спроса и уменьшением предложения, а тем, что законодательство вводит нормы, которые обязывают застройщика нести бОльшие затраты, соответственно, вырастет себестоимость „квадрата“, а значит, и покупатель заплатит больше. Но это, повторюсь, исключительно внешний фактор для повышения цены. А предложений на рынке новостроек достаточно. Ленинский район по этому показателю можно сравнить с Северо-Западом».

— Усредненная стоимость объекта жилой недвижимости в Челябинске сегодня составляет 2 млн 200 тысяч рублей. Стоимость ее и в новостройке, и во вторичке снижается весь 2017-й год. Кроме, разве что, точечных объектов с хорошим качеством стройки и удобной инфраструктурой, где в 2018-м году цена, вероятно, может даже немного вырасти, — говорит Валентин Корытный. — Происходят определенные изменения в предпочтениях покупателей при приобретении новостройки: локация микрорайона больше не имеет определяющего значения, на первом плане — репутация застройщика, его надежность, что вполне понятно, учитывая истории с обманутыми дольщиками по всей стране. Надежная компания, жилье класса «комфорт+», «монолит», где хорошо обустроены детские площадки, есть ресепшн, есть удобные помещения хозяйственного назначения — все это в совокупности обеспечивает спрос, даже при стоимости, значительно превышающей среднерыночную. И в таких жилых комплексах цены в 2018-м году могут подрасти — думаю, на 3–5 процентов.

Жилье — для жизни

С рынка жилья Челябинска практически ушли «перекупы» — это подтверждают все опрошенные нами эксперты.

Квартиры сегодня покупают для проживания, в крайнем случае — сохранения капитала, но никак не с целью заработать.

И это совершенно логично, учитывая, что в Челябинске есть несколько очень проблемных очагов «долевки», в частности, «Академ Риверсайд» компании «Гринфлайт» и многострадальный «Чурилово Lake City» компании «Речелстрой». На Академе погорели многие перекупщики, даже с учетом того, что на всех уровнях власти обещано, что все пострадавшие дольщики в конце концов получат квартиры, причем уже в 2018-м году. «30-метровая студия в Академе стоила 1,5 млн рублей. Потом цены подскакивали до 1,8 млн рублей. Сейчас она стоит 1,3 млн рублей», — называет цифры Валентин Корытный.

Корытный подчеркивает, что рынок жилой недвижимости Челябинска уже три года является исключительно рынком покупателя, под которого необходимо подстраиваться и придумывать современные и прозрачные механизмы продаж. Также эксперт считает, что количество застройщиков будет сокращаться. «Те, у кого есть обязательства перед теми же дольщиками, достроят, — предполагает эксперт. — Но останутся по итогам года только те компании, у которых есть не сиюминутное желание заработать, а репутация и солидные ресурсы. То есть те, кто последние 10 лет и более лет строили жилье, сдавая его в срок и соблюдая все условия договора с дольщиком».

О том, что застройщики сегодня согласны на совсем небольшую прибыль, говорит Денис Стукалов: «Если раньше их не интересовала маржа ниже 30–40%, потом — 20%, то сегодня многие согласны работать чуть выше нуля. Чтобы сохранить бизнес. Многие и с подрядчиками расплачиваются не живыми деньгами, а квартирами».

Стагнация — то, что происходило с рынком жилой недвижимости Челябинска в 2017-м году и то, что будет в году наступившем, считают эксперты.

Ни взлетов, ни существенных падений. «Банки сегодня предлагают низкие проценты по депозитам, соответственно, вклад перестает быть выгодным способом даже сохранить деньги, не говоря уж о том, чтобы преумножить. Поэтому челябинцы, скорее всего, начнут сохранять их старым добрым способом — покупать жилье. Тем более что продавцы за наличку сейчас готовы давать хорошие дисконты. Кроме того, снижаются ставки по ипотеке, банки активно предлагают программы рефинансирования, под выгодный процент. Это тоже может поспособствовать тому, что люди будут продолжать покупать жилье, несмотря на очевидное падение доходов», — резюмирует Корытный.

Красота вместо одежды, продукты вместо ресторана

К сожалению, при подготовке материала нам не удалось получить информацию о том, сколько квадратных метров коммерческих площадей планируется сдать в Челябинске в 2018-м году. Поэтому последние цифры, которые год назад выдавало Управление архитектуры и градостроительства администрации Челябинска и которыми мы можем оперировать, таковы: 2016-й год — 320 тысяч «квадратов», 2017-й — 400 тысяч (запланированных). То есть существовал некоторый рост.

В сфере коммерческой недвижимости главный показатель — арендные ставки.

«Они в течение 2017-го года особенно не менялись. Собственно, падение произошло несколько лет назад, когда вместо 2 тысяч рублей за квадрат в помещении на проспекте Ленина собственники начали просить 1200, а отдавали в итоге за 900, — говорит эксперт по недвижимости „Компаньон Премиум“ Денис Дышко. — Сейчас же все относительно ровно».

Сроки окупаемости коммерческой недвижимости, по словам эксперта, сейчас таков: 6 лет в случае, если это крупный объект, и 8-9 лет, если речь идет о мелких площадях, типа КБ. «Очень много обращений к посредникам с просьбой помочь в продаже офиса. То есть если еще пару лет назад собственники рассчитывали выгодно сдавать такие помещения в аренду, то теперь предпочитают продать. Но это, касается, конечно, в первую очередь не самых ликвидных объектов. Спрос на аренду офисов в хорошей локации, где есть есть инфраструктура, хорошие условия, довольно высок. Например, на Лесопарковой», — говорит Дышко.

Из интересных новых объектов коммерческой недвижимости в Челябинске, которые должны появиться в 2018-м году, эксперт называет заранее широко разрекламированный торгово-офисный центр на Северо-Западе Челябинска. Также в городе есть пара интересных участков земли, куда планируют зайти инвесторы с крупными проектами уже в этом году, но какими именно, открытой информации еще нет.

Довольно показательным, по мнению Дышко, является то, что в Челябинске все активнее и активнее отвоевывают позиции продуктовые сети. Причем как в ТРК, так и в стрит-ритейле. «На месте ресторана „Ричард“ на северо-западе Челябинска сейчас „Монетка“, хотя он проработал на этом месте очень много лет. Стрит-ритейл вообще очень удобен для продуктовых сетей и всякого рода пивных магазинов, на такие помещения на первых этажах всегда отличный спрос. Кроме того, есть еще один довольный интересный процесс — замещение одежных и обувных магазинов разного рода бьюти-предприятиями. Индустрия красоты вытесняет с центральных улиц бутики: там, где вчера была брендовая одежда, сегодня помещение арендует ногтевая студия или косметологический центр».

В общем, хоть сфера коммерческой недвижимости и является довольно закрытой, но перемены в ней самым ясным образом отражают общие тенденции в смене поведенческих и потребительских моделей общества. «Как эксперт по торговой недвижимости я ясно вижу, что бизнес, вопреки мнению некоторых публичных людей, из города никуда не уходит. Инвесторы вкладываются в коммерческие площади, идет ощутимая ротация, просто меняется сама структура потребления», — подытоживает Денис Дышко.

Если же суммировать мнения всех экспертов, которые дали оценку состоянию рынка недвижимости Челябинска в этой статье, то картина вырисовывается следующая: жители нашего города покупают квартиры в долевку и в ипотеку, пользуясь снижением цен и ставок, и сокращают при этом траты на рестораны и дорогую одежду, увеличивая расходы на повседневность. Наверное, при таком экономическом раскладе неудивительно, что все-таки именно относительно дешевая «панелька» во многом определяет архитектурный облик города. И стагнация рынка жилой недвижимости — наверное, не самый плохой вариант.

Источник: http://www.ob-zor.ru/ekonomika/chto-proishodit-na-rynke-nedvizhimosti-chelyabinska

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн