Форум регистраторов недвижимости

Упрощенная регистрация прав на недвижимость. Подводные камни нововведений. Бесплатная юридическая консультация: Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности.

Упрощенная регистрация прав на недвижимость. Подводные камни нововведений.


Бесплатная юридическая консультация:

Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью какого нибудь гражданина

Оглавление:

Любой легко займет вашу квартиру

Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире. Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года — срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен — все зависит от милости судьи.

С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса — госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Главное новшество — раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», — комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.

По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:


Бесплатная юридическая консультация:

«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, — продолжает Мария Баст. — Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».

Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч — при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.

Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.

«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы — это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто — замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», — объясняет Мария Баст.

«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости — преступление», — комментирует юрист Юлия Гусейнова.


Бесплатная юридическая консультация:

Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ — пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия. Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», — объясняет Мария Баст.

Источник: http://gdepapa.ru/forum/live/news/topic19267/

Зачем нужен регистратор!?

Виталий Денисов

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для Московской области цифра допустимая. В Москве это дешевле стоит (до 10 т.р.). Зачем нужны: чтобы на 100% быть уверенным, что регистрация сделки пройдет успешно, без каких-либо проблем. Иногда это критично важно, например, при альтернативных сделках, когда необходима 100%-ая гарантия одновременной регистрации двух сделок сразу.Пример 1. Отсутствуют сведения в ГКН:а) если сдавать документы в обычном порядке, то есть шанс получить приостановку в связи с отсутствием сведений в ГКН;б) если сдавать документы в особом порядке, то все будет ок.Пример 2. Доверенность или любой другой документ имеющий подпись. Регистратор имеет полное право усомниться в подлинности подписи на документе. Делайте приостановка с последующим запросом куда надо. Почта у на с работает абы как, а сроки аренды ячейки ограничены договором. и т.д.Подавать документы самостоятельно можно только при наличии 100%-ой уверенности в том, что все «ок» и без всяких там нотариальных документов (согласий, доверенностей). Отстоять в очереди не проблема, проблема эту самую очередь получить/дождаться. В каждом отделении Росреестра свои не писанные правила. Пример, в некоторых отделениях очередь раздают с утра и под контролем, чтобы дать талонов ровно столько, сколько смогут принять. В некоторых талонов дают сколько угодно, но если очередь до тебя не дойдет… извините, рабочий день закончился. Можно так целый день просидеть и ничего не дождаться.

А правда ли что ипотечникам в МО где-то в одном месте только регистрируют на Зеленой улице что-ли и типо там умереть в очереди можно?

Ну не хочет продавец хлопот — его право. Предложите ему дать вам доверенность на регистрацию и сделайте все сами.


Бесплатная юридическая консультация:

Дело в том что я сам очкую, а с правлюсь ли? Действительно ли это так сложно?

сложно или нет это всё относительно. Все, даже сложное, можно сделать в итоге самому, вопрос времени, нервов и усилий. Покупая квартиру, абсурдно экономить на благополучном завершении сделки.

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-zachem-nuzhen-registrator/

Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Жалобы и отзывы о Росреестр

Росреестр

Опять висит база. Регистрация по сделкам купли-продажи почти не идет! Больше никогда не куплю землю! Нарушаются мои конституционные права (в частности ст 209ГК) право на распоряжение своим имуществом! Земля так и не стала полноценным рыночным активом, а стала лишь тормозом для экономики и обузой!

Росреестр

разгильдяйство, не профессионализм Утром заказал выписку из госреестра. Оплатил через сайт госуслуг, пришла квитанция об оплате. Прошли сутки. Ничего. Статус заказа -ожидает оплаты. Звоню операторам, несут какие-то дикие скрипты, по сути помочь не могут. Прошли вторые сутки — ничего. Статус заказа -ожидает оплаты. На третьи сутки звоню — оператор Росреестра после минутного разговора бросает трубку. Звоню в отдел претензий. Принимают претензию, регистрируют. Спрашиваю — когда получу выписку? В.


Бесплатная юридическая консультация:

ФГБУ «ФПК Росреестра»

Сегодня, 10 января 2018 исполнился ровно год с момента, когда я начал заниматься вопросом наделения детей долями квартиры, погашенной из средств материнского капитала. Так получилось, что мне и раньше приходилось обращаться в Росреестр, поэтому понимание того, что организация, находящаяся по адресу: Варшавское ш., д.47 является сумеречной зоной и филиалом Ада в южном административном округе, у меня имелось. Несмотря на эту прописную истину я установил на телефон хитрый софт с программой.

Росреестр

Подали документы через МФЦ (где документы все проверили, всё сверили, но в итоге из-за невнимательности инспектора и его низкого уровня подготовки нам вернули документы, сказав, что оставлено без рассмотрения, ибо пошлина уплачена не так, как надо). Когда через 10 дней документы пришли обратно, то половины документов по описи вообще не было в пакете, а оригинал договора купли-продажи продырявлен и мятый, словно им вытирали пыль на столе! Нам пришлось заново бегать и получать те документы, которые не вернулись!

Росреестр

Направляю вам копию сообщения о преступлении. Прошу оказать содействие в наказании виновных работников Росреестра, которые незаконно поставили на государственный (!) кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 23:37::26 по подложному межевому плану. Я неоднократно обращался в Краснодар, получал необоснованные отписки за подписью Бойченко Д.В.(№11442/0115 от 08.08.2016 и №08547/0115 от 20.06.2017). Дважды обращался в А СРО «ОКИ», жалуясь на противозаконные действия.

Росреестр

Здравствуйте. Шестаков Валентин Николаевич 78 лет, проживающий по адресу: Дагомыс г. Сочи ул. Делегатская дом 13 не может оформить свой земельный участок, который внесен в государственный кадастр недвижимости 11. 05. 1965 г. И имеет кадастровый номер от 27 . 12 . 2012 г. 23:49::кв. м. Но, почему то «Дагомыс чай» провел свои границы в 1972 году, которые проходят даже через дом. И теперь Дагомыс чай как бы взял в аренду эту землю и кто хозяин не найдешь. Кадастровые инженеры не.

Росреестр

Заказал выписку из ЕГРН. Выписку заказал на своего руководителя, а деньги оплатил со своей карты. Результат — выписку не выдали — написали «внесение платы должно быть осуществлено лицом, подавшим запрос». Деньги не возвращают, ссылаясь на то, что «Вам услуга оказана — мы же Вам отказ прислали, что не можем от Вам денег принять» и ссылаются на свой какой то закон, что они правы)) Представим ситуацию, пошли Вы за хлебом. Вы говорите — мне черный, с вас берт 20 рублей и потом говорят — а.


Бесплатная юридическая консультация:

Росреестр

В связи с установленной новой программой не выдерживаются сроки регистрации Как с этим бороться и что делать? Страдают люди,если сделка по ипотеке,либо по сертификату продавцы в срок не получают деньги,на вопрос когда будут готовы док-ты ни откуда не поступает вразумительного ответа!Продавцы просто отказываются от сделок и не возвращают покупателям сумму задатка!

Росреестр

После замены электронной программы регистрации в Красноярске: 1.Очереди по 5-6 часов за талончиком на регистрацию сделки купли продажи. 2. Из-за плохой работы программы и персонала плохо обученного работе в этой программе, регистрация документов занимает больше 1,5 часов. 3. Не выдерживаются сроки выдачи документов. 4. Отсутствует обратная связь. Трубки никто не берет, а если берет, то просто спихивает вас , с вашими проблемами в другое подразделение. 5. Плохо обученный персонал делает ошибки.

Росреестр

В конце марте 2017г. обратилась в филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по г. Москве (МФЦ) по адресу г. Москва, Варшавское ш., д.47 для сдачи документов по случаю снятия обременения по экстерриториальному принципу. В приёме мне было отказано, сообщив, что прием был до 11:00 и это с учетом рабочего графика. Позже мой приезд был в первой половине дня и в первых числах апреля, запись на прием стала проводиться ТОЛЬКО по предварительной записи и только по телефону! Неделю уже невозможно дозвониться по.

Росреестр

Кадастровые ВОРЫ Росреестра восстановили канализатора** Линькова Р.В. в ГРКИ* для ВМЕШАТЕЛЬСТВА В ПРАВОСУДИЕ. Его мог купить каждый – за 50 тыс. руб (с НДС и откатом) Следим за наперстками: 1993.08.10 – будто бы получил фантик «Сув таъминоти ва канализация». Впредставлялся Геодезистом ООО «Деловые вопросы» (Дело/2011 Ногинского горсуд) 27.01.2011 получил аттестат Департаментом государственной собственности Кировской области Проводил лохотроны с экспертизой преимущественно в.

Росреестр

следим за НАПЁРСТАКАМИ* 2013 декабря 20 – архивная выписка их Постановления от 26.12. 1994 года № декабря 12 — кадастровый паспорт, по которому стал известен кадастровый номер земельного участка (один из двух, однако) спустя 14-ть дней – БЛИЦ! 2013 декабря 26 – изготовлено свидетельство о госрегистрации (титул). Регистратор Мустафина М.Б. запись №/142/от 26.02.13. Свидетельство 77-АРпо Свидетельству обр. 1993 г с допиской паспортных данных и без.


Бесплатная юридическая консультация:

Росреестр

Обратилась в мфц — получить выписку о зарегистрированных правах на квартиру. Раньше это можно было заказать в рег. Палате — за 3 дня, либо за 1 день если срочно. Сделали видите ли «удобно» для людей — 21 век на дворе, мфц и интернет вам в помощь. В мфц приняли заявление 27.02.сказали готовность 02.03.2017, но! Лучше приходите на след. День, а то ж ее еще сюда привезти должны. Я говорю — давайте сама съезжу, мне срочно нужно. Ответ — нет. Ждите тут. На сайте росреестра указано, что.

Росреестр

9 сентября 2016 г. Были поданы документы в гбу ло мфц филиал всеволожский на гос. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Плановая выдача документов 10.10.2016г. Сейчас уже 21.02.2017. В ответ тишина даже на моё обращение в управление росреестра (заявленный месяц на ответ уже истёк) . На сайте всё время висит: заявка № 47/013/018/находится в статусе заявление принято в обработку. Уже 5 месяцев! Вот так работают в росреестре. Очень вежливо посылают. Звоните туда. Пишите сюда. И ждите. Вот уж скоро весна и лето, а я всё жду ответа!

Росреестр

Уже не знаешь куда обращаться, все остается без ответа. Мы с братом остались полными сиротами, погибли родители, нам в наследство остались большие долги по ипотеки, продали комнату в коммуналке в 2014 году в декабре месяце, и до сих пор не можем получить деньги, т.к Росреестр задерживает наши документы, им звонишь а тебя посылают, никто ничего не знает. по документам ни мы не покупатель не собственники, и как у нас в России соблюдается закон, просто помогите, куда обратиться.

Росреестр

Звонки на телефонные номера, указанные на сайте Росреестра, игнорируются . Трубку не берут или сбрасывают вызов. Почему такое неуважение? Если указали свои телефоны, то по ним можно дозвониться.

Росреестр

Добрый день! Хочу донести до вас сведения, которые надеюсь примите во внимание. Дело в том, что в г. Анжеро — судженске в росреестре невозможно попасть на регистрацию сделки купли — продажи. Народ занимает очередь по ночам и караулят эту очередь до утра, пока не откроется юстиция. Когда открывается юстиция, люди выстраиваются возле терминала чтобы взять талон на регистрацию, причем очередь занимается за два дня по спискам, по 60 человек на регистрацию сделок, а талонов терминал выдает только до.

Росреестр

06.09.2010 руководителем Управления Росреестра по Московской области стал Гончаров В.А., ранее у него была та же должность в Ростовской области. С сентября 2010 в Подмосковье из Ростова приехало около 150 человек, которые проживают в гостиницах Москвы и Подмосковья за счет бюджетных средств. Сотрудников — жителей Подмосковья буквально выживают с работы, хотя в Подмосковье огромный кадровый резерв профессионалов. Происходят массовые увольнения. В Раменский отдел назначена Папша Л.Д., в отношении.

Бесплатная юридическая консультация:

Росреестр

Заказал на сайте РОСРЕЕСТРа электронные документы выписки ГКН и ЕГРП. При выборе электронный вариант или на почту не было пояснений что с электронным я ничего делать не смогу. То есть — ВООБЩЕ. Зря деньги выкинул. Просмотреть его общедоступными средствами невозможно — только на самом сайте РОСРЕЕСТРа. Распечатать тоже невозможно — не печатается сам объект недвижимости. По телефону заладили повторять: «Распечатанная версия не является юридическим документом (прим. — кто бы спорил, создали две.

Росреестр

Известно ли вам, что когда вы будете обращаться в районное управление Росреестра для получения свидетельства о государственной регистрации вам придётся выложить 10 тыс.руб в карман регистратору? Если этого не сделать, то придётся ходить в теч. месяцев, чтобы получить своё свидетельство без ошибок. Они называют это технические ошибки! Когда делают одну и ту же ошибку месяцами. Например как у нас: вместо пол мужской пишут пол женский (в самом свид-ве, на официальном бланке) и эту ошибку делает.

Источник: http://www.huzhe.net/business/rosreestr/215711

Риэлтор предлагает цепочку регистрировать в прайм сервисе

Спасибо, понятно, я думал — это часть риэлторских услуг и поэтому вопрос дискуссионный 🙂 кому платить.

Заранее вообще вопроса не было о сторонней конторе, тут просто сами риэлторы видимо нашли консенсус c Праймом.


Бесплатная юридическая консультация:

А там какой откат? я слышал что то про 5тр, это с каждой регистрации, ну в смысле с каждого объекта недвижимости.

5 тыр- это вы очень щедры к риелторам. Прайм ваши убеждения не разделяет. Они дают 10% агенту, по Москве это 1100 рублей.

Я просто использую этот «откат» в виде скидки на сделке. Можете попросить об этом своего агента- пусть поделится с вами скидкой.

Что касается использования этой конторы или какой другой в принципе- имхо, это опция для покупателя и для участников цепочки. Как вариант- идете в МФЦ, причем сроки будут дней на 10 больше, и непредсказуемый результат. Через 25 дней вам выдадут незарегистрированные договора с постановлением о приостановке регистрации, и подать снова, после исправления недочетов, вы сможете не раньше, чем через месяц.

Дальше, в МФЦ вам никто не даст гарантий, что на 100% договора будут зарегистрированы пакетом, то есть все вместе. В Прайме 100% тоже не дадут, но % неудач там существенно меньше.


Бесплатная юридическая консультация:

Последнее. Если я буду сопровождать продажу замыкающей свободной квартиры (да и в серединке тоже, пожалуй), и мне предложат сходить в МФЦ- я пошлю лесом таких покупателей. Ибо в условиях доступа будут копии- не суть важно, какие, простые или нотариальные, верхних договоров, Прайм эти копии делает гарантированно, а как я буду бегать и получать с участников сделки копии их договоров- вопрос. Ну и париться с регистрацией в МФЦ тоже радости мало.

Если вы делаете первую сделку, возможно вы поняли далеко не все, что я написал. Просто поверьте- надо платить. За одну, покупаемую на вас, квартиру. Далее по цепочке все платят за себя сами.

Не я как раз все понял, ибо сделка сильно не первая.

Вы можете один момент подсказать, который мне как раз непонятен, вот сами упомянули о замыкающей квартире, там человек получает деньги, если цепочка, то как правило в доступе пишут ДКП, нотариальная копия свидетельства о регистрации или выписка из егрп. Про остальных участников сделки все понятно, а последний получается неприятно рискует и у него нет выхода, если скажем теоретически одну квартиру не зарегистрируют, а его квартиру как раз сделают переход права собственности. Что в такой ситуации делают, вообще?

То есть для простоты есть 3 квартиры, последняя — третья свободная и он получает деньги. Скажем 1 квартира не срослась, а 2 и 3 все ок, переход права собственности сделали. Как понимаю ситуация редкая, но бывает.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://forum.auto.ru/estate/282817/

FAQ по самостоятельной покупке квартиры

Первые вопросы: 1. Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения? — Рассчитывайте минимум на три месяца (два месяца поиск, месяц оформление документов). 2. Надо ли обращаться к риелтору и сколько это стоит? — Если есть возможность, лучше все свалить на риелтора, ибо самостоятельно готовить сделку – сложно, нудно и нервно. — Если нет денег (а такое случается) можно все сделать самому, но придется «побегать». — Стоимость услуг риелторов начинается от 150 тысяч (в среднем). 3. Где искать? — Меньше всего мусора на сайте cian.ru, а также на сайтах агентств недвижимости: «Инком», «НДВ–недвижимость», «Миан» и пр. — Яндекс–недвижимость, sob.ru, irr.ru, slando.ru и пр. — вам в помощь, но найти там реальные объявления (а не рекламную замануху) проблематично. — Если есть желание, можно поставить на компьютер профессиональную риелторскую базу Winner. Доступ к объявлениям по московской вторичке — 5 тысяч рублей в месяц. — Нужно объявить всем друзьям и знакомым, что ищешь жилье, как правило, через них поступает 2–3 интересных предложения (собственно, через знакомых я встретил будущего продавца своей квартиры).

Первые шаги: 1. Определяемся, где и что хотим купить. 2. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе. 3. Звоним в агентства недвижимости, спрашиваем среднюю цену на данный тип жилья, в данном районе. 4. Выводим среднеарифметическое. 5. Отнимаем от этого 5–10%, заложенных на торг. 6. И получаем стоимость максимально приближенную к стоимости вашей будущей квартиры. Это будет ваш ориентир.

Подача документов в банк: После того, как определились с ценой, выбираем банк. Цена будущей квартиры поможет нам рассчитать стоимость первоначального взноса (от его размера зависит процентная ставка — чем больше взнос, тем меньше процент, меньше кредит, меньшая переплата). Я выбрал «Сбер», потому как имел скидку в 1% из–за хорошей кредитной истории, 1% из–за того, что супруга–созаемщик получает зарплату на их карточку. Кроме того, это, наверное, единственный крупный банк, который требует от заемщика единственной страховки (объекта недвижимости). Остальные просят застраховать жизнь и здоровье, а это около 50 тысяч в год, плюс врачи пр. прелести дополнительной страховки. 1. Берем в бухгалтерии справку 2НДФЛ минимум за полгода. Можно и за год. Если берете справку за год — будет две бумажки. Это ок! Если получаете зарплату на сберовскую карточку — 2НДФЛ не нужна! 2. Идем в отдел кадров, просим сделать копию с трудовой книжки. 3. Делаем ксерокопию паспорта, всех страниц, если мужчина моложе 27 лет, ксерокопию военного билета. 4. Определяемся, кого из совершеннолетних хотим прописать в будущем жилье. Этих людей нужно сделать созаемщиками, либо!безденежными! поручителями. Если они будут созаемщиками — нужны 2НДФЛ и копия трудовой книжки, если безденежные поручители – только копия паспорта. 5. Идем в ближайшее отделение, где есть кредитный отдел. Заполняем анкету (анкету можно скачать на сайте и заполнить самостоятельно, созаемщик также заполняет анкету; если будут какие–либо ошибки — анкету можно будет позже исправить и переподписать). Отдаем все бумаги (присутствие созаемщика не обязательно). Ждем 3–5 рабочих дней. 6. В это время может позвонить ваш будущий кредитный менеджер с уточняющими вопросами, а также с предложение застраховать жизнь (мол, шансов получить одобрение будет больше). Отказываемся, ссылаясь на условия банка. 7. Если банк одобряет кредит, вам снова звонит кредитный менеджер, говорит, все ок, и называет сумму одобренного кредита. У менеджера берем моб. телефон и e–mail. Они пригодятся. 8. Все дела с кредитным менеджером происходят в ипотечном центре. Не факт, что он располагается в том же отделении банка, куда вы подали документы! 9. Теперь вам известно, какой суммой вы можете оперировать и у вас есть полгода (одобрение банка действует 6 месяцев), чтобы найти и купить себе жилье.

Поиск жилья: В интернете много псевдо–объявлений о продаже, цель которых заманить вас в цепкие лапы риелтора. Есть три простых вопроса, чтобы это выяснить. Итак, звоним по объявлению: 1. Вы продаете квартиру по такому–то адресу? — Да. (ок, переходим к вопросу номер 2); — Нет, продажа временно приостановлена (замануха, вешаем трубку); 2. Цена квартиры та, что указана на сайте? ХХХХХ рублей? — Да. (ок, переходим к вопросу номер 3); — Нет, на сайте ошибка, цена на миллион больше (вешаем трубку, можно и нагрубить за обман); 3. Когда можно посмотреть квартиру? — Тогда–то, тогда–то (ок); — Хозяева ухали на три недели (замануха, вешаем трубку); ВАЖНО: Когда договариваетесь о просмотре, требуйте, чтобы присутствовал хозяин. Потому как: 1. Хозяина продаваемой квартиры надо видеть, чтобы знать, что он действительно есть (иначе можно попасть на развод). 2. Риелтор в цену квартиры накидывает себе тысяч 300–400 на чай, а потому разговор о цене всегда надо вести с хозяином!


Бесплатная юридическая консультация:

НЮАНС: Если квартира только что выставлена на продажу — она может стоить тысяч на 500–600 дороже, чем та же квартира, спустя несколько месяцев. Выставляют по максимуму, потом, если нет звонков от покупателей, сбрасывают по 100–200 тысяч.

Хорошие и плохие квартиры: В телефонном разговоре можно определить, стоит ли тратить время на просмотр квартиры. Существует понятие «юридической чистоты» квартиры. Это важно!

Наиболее привлекательными с юридической точки зрения на рынке являются квартиры: 1. У которых один совершеннолетний собственник, владеющий квартирой от момента постройки; 2. Купленные по договору купли–продажи более 3 лет назад (в этом случае квартира уже проверялась); Если квартира куплена менее 3 лет назад, после ее продажи владельцу необходимо заплатить 13% налог. В этом случае владельцы предпочитают не указывать в договоре купли–продажи полную стоимость сделки. Это не наш вариант, так как банк даст ровно столько денег, сколько будет прописано в договоре купли–продажи (далее ДКП), за вычетом первоначального взноса.

Квартиры, которые должны насторожить. Именно насторожить и заставить очень серьезно подумать: 1. Квартира куплена по договору дарения (надо выяснять почему). 2. Квартира недавно перешла по наследству (помним про полгода!, а также помним, что возможно идут судебные тяжбы, о которых вы не узнаете, а через год заявятся новые наследники и потребуют освободить помещение). 3. Квартира более 4–5 раз продавалась (надо выяснять почему). 4. Собственником квартиры является несовершеннолетний (в этом случае для продажи потребуется разрешение органов опеки, и если его нет, то сделка может затянуться на полгода, ибо получить такое разрешение – та еще головная боль). 5. Квартиру продает не хозяин, а его представитель по доверенности (надо понять почему, посмотреть, кто выдавал доверенность, на какие действия она выдана, на какой срок и прочие моменты). 6. Владельцев больше одного, но не все они в доступе (в этом случае сбор документов и сделка также могут затянуться).

Чтобы понять, что нас ожидает, спрашиваем у риелтора по телефону: 1. Сколько собственников? Сколько им лет? 2. На каком основании возникло право собственности на квартиру? 3. Сколько в ней прописано людей. — если человек 10 — это должно насторожить; — если несовершеннолетние, банк позже может скривить нос, потому как выписать несовершеннолетних, та еще проблема, а банк хочет, чтобы старые прописанные выписались в течение двух–трех недель после сделки!

Идем смотреть квартиру: Если квартира понравилась. 1. Просим оригиналы или копии: — Свидетельства о регистрации права собственности; — Документа, который стал основанием для получения свидетельства о регистрации права собственности (ДКП, договор дарения, мены, справка о выплаченном пае и т.п.). Если этих документов нет или не дают, это должно сразу и серьезно насторожить! В документах смотрим количество собственников, их имена, на Свидетельстве может быть информация об обременении, в ДКП — смотрим год, сумму (если квартиру продали по цене ниже рыночной, надо понять почему?). Далее просим у собственника паспорт и внимательно его изучаем (особенно страницы с детьми, браком, адресом прописки и прочими интересными отметками, также смотрим, когда выдан паспорт), сверяем данные на документах с паспортными данными. Все должно совпадать до запятой. Если паспорт не дают — это должно насторожить! Если собственника нет, а от его имени с вами встречается представитель — это должно насторожить! (подчеркну, именно насторожить. К примеру, я встретился с собственником после просмотра квартиры).


Бесплатная юридическая консультация:

Если все ОК, квартира понравилась и первые документы не вызывают вопросов можно поговорить о цене. Поторговаться. Промариновать продавца. В общем, тут на собственное усмотрение. Далее начинается первый этап, когда у покупателя возникают ПЕРВЫЕ риски.

Сбор документов: Итак. Вам понравилась квартира, вы договорились о цене и заключили устное соглашение о покупке. Тут возникают два варианта, каждый из которых несет свои риски. Для банка, а также для регистрации сделки купли–продажи продавцу необходимо предоставить объемный пакет документов (о них чуть ниже). Если они не готовы, их сбор в среднем займет около месяца. 1. Вы можете заключить предварительный договор купли–продажи, внести аванс и ждать, когда продавец соберет все документы. РИСК: Собранные документы вам могут не понравиться, но вы уже взяли на себя определенные письменные обязательства, и продавец, теоретически, может принудить вас через суд к совершению сделки. Или из вредности откажется отдавать вам аванс, будете долго и нудно судиться. 2. Вы можете дождаться сбора всего пакета документов, и только после этого заключать предварительный договор купли–продажи и вносить аванс. РИСК: В это время может появиться новый покупатель, на 50 тысяч перебить вашу цену и квартира уйдет, так как кроме устных соглашений продавец вам ничем не обязан.

Пакет документов для банка: После того, как вы приносите документы в банк, кредитный менеджер их сканирует и отдает. Поэтому, если продавец будет волноваться по поводу оригиналов, объясните ему, что они не пропадут.

1. Свидетельство о регистрации права собственности (это документ нужен банку и для регистрации сделки); 2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (этому документу на момент сделки не должно быть больше 30 дней, он нужен банку, для регистрации сделки не нужен). Из выписки можно узнать: кто владелец квартиры, на каком основании ей владеет, есть ли какие–нибудь обременения. 3. Документ, являющийся основанием возникновения права собственности (копия) (документ нужен для банка и для регистрации сделки) 4. Выписка из домовой книги, выписка из финансово–лицевого счета (этим документа на момент сделки не должно быть больше 30 дней, ) Выписка из домовой книги нужна для банка и для регистрации сделки, выписка из финансово–лицевого счета нужна для только для банка. В выписке из домовой книги отражается информация о том, сколько, кто и когда был прописан в квартире (смотрим внимательно!). В выписке из финансово–лицевого счета отражается информация о существующей задолженности по коммунальным платежам. 5. Кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом (4 бумажки) (этот документ не должен быть старше одного года) По этим документам можно посмотреть была ли перепланировка в квартире. Они понадобятся для банка и для оценочной компании. Если была перепланировка и она не была узаконена, оценщик отразит это в отчете, который получит банк. Следовательно, банк такой квартире даст от ворот поворот. Внимательно! 6. Если продавец на момент продажи недвижимости в браке не состоит, то нотариальное заявление что в браке не состоит. (для получения этого документа нужен только паспорт, нотариус все знает). 7. Если продавец приобретал квартиру вне брака, то нотариальное заявление что на момент приобретения квартиры в браке не состоял (или на момент выплаты пая, мены, дарения в браке не состоял). НЮАНС: Если после сделки придет бывший супруг/супруга продавца с претензией на квартиру, ему/ей показывается нотариальные заявления супруга/супруги и пишется заявление в полицию о мошенничестве! 8. Если продавец один из супругов, то нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если официально не развелись, но живут в разных городах, а то и странах — получить документ будет сложно. Об этом надо помнить! 9. Нотариальное обязательство о выписке людей прописанных в продаваемой квартире. (ну, это без комментариев) 10. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если одним из собственников квартиры являются несовершеннолетние дети. (уже об этом писал) 11. Предварительный договор купли — продажи квартиры. 12. Отчет оценщиков.

Теперь еще один важный момент! Вам для СЕБЯ нужно получить подтверждение того, что продавец дееспособен. История знала случаи, когда после сделки продавец заявлял, что бы в невменяемом состоянии и не осознавал своих действий. Сделку расторгали, покупатели оставались с носом! Без квартиры и денег. Как от этого преодостерчься? Есть два пути: 1. Просим у собственника автомобильные права. Если они есть, значит, он не состоит на учете, нормальный и претензий вам предъявить не сможет. Ну, раз права получил и пользуется ими — значит нормальный с юридической точки зрения. 2. Если прав нет, то необходимо съездить с продавцом в психоневрологический и наркологический диспансеры, чтобы он при вас получил справку о том, что не состоит на учете. Момент очень тонкий. Многие воспринимают в штыки. Но вы страхуете свой зад. И это сделать нужно!

Я своему продавцу, на фразу, «но это же унизительно, как–то», ответил, не волнуйтесь, я эти справки получу для себя вместе с вами. Справки никуда не предоставляются, они нужны исключительно для вас! Получать их надо в диспансерах по месту прописки продавца! И только там! Никаких частных клиник, наиболее близких диспансеров и прочего. По времени занимает минут 5. Приходите в регистратуру, говорите — нужна справка, что не состою на учете для сделки купли–продажи, даете паспорт, полис. Врач смотрит вас в картотеке, и если не находит, тут же выписывает бумагу. Вуаля!


Бесплатная юридическая консультация:

Накануне: Итак, продавец собрал все документы. Вы посмотрели оригиналы, взяли себе все копии. И всем довольны. Пора переходить к письменным соглашениям. Для банка необходимо заключить предварительный договор. Тут советую воспользоваться услугами риелтора или юриста. Обойдется это тысячи в 2. Но зато вы будете спокойны. Можно конечно скачать из интернета, но вряд ли сетевой договор учтет все нюансы вашего случая. Не забудьте в договоре прописать пункт, в соответствии с которым, вы снимаете с себя обязательство купить квартиру, если ее не одобрит банк. В этом же договоре можно прописать сумму аванса\задатка, или заключить дополнительно авансовое соглашение, либо соглашение о задатке.

Рекомендую согласовать сумму аванса в размере 30 тысяч (чтобы вам не говорил продавец, что мало). В случае проблем, эту сумму не так обидно потерять. Это первое. И второе. Банк в своих расчетах не учитывает ваш аванс. Т.е. для банка его нет. Если вы запросили 4 миллиона и 10% первоначальный взнос, значит, вам надо положить на счет 400 тысяч, а не 300 со словами, что 100 уже отдал продавцу в качестве аванса.

Аванс — сумма, которую вы даете продавцу в счет будущей оплаты, и которая возвращается вам, если сделка не состоялась по вашей вине или вине продавца. Задаток — сумма, которую вы даете продавцу в счет будущей оплаты, которая возвращается к вам в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца, и не возвращается совсем, если сделка не состоялась по вашей вине.

НЮАНС: Если продавец решит не отдавать задаток в двойном размере, в случае провала сделки по его вине, через суд — двойной размер вы не получите. Объяснять не буду, см. Яндекс.

После того, как передали аванс продавцу, не забываем взять расписку, написанную от руки. Я такой–то такой–то за такую–то такую–то квартиру получил от такого–то такого–то такую–то сумму в качестве предоплаты. Число, подпись! НЮАНС: Без расписки вы никогда не вернете свои деньги через суд, в случае каких–то проблем!


Бесплатная юридическая консультация:

Договор подписан. И мы переходим к этапу, когда вы начинаете тратить на сделку деньги. По традиции, затраты оплачивает покупатель (за исключением документов, которые обязан предоставить продавец).

P.S. И да, вы, конечно же, в те дни, пока продавец собирает документы, не сидите сложа руки, а продолжаете активный поиск запасных вариантов, на случай, если сделка сорвется.

Оценка: Для банка вам необходимо будет сделать оценку объекта недвижимости. Лучше воспользоваться прикормленными банковскими компаниями (это не дороже, чем в среднем по рынку, отчет они привозят прямо в банк, делают все быстро, ориентируются на ваши запросы). Звоним кредитному менеджеру, просим список оценщиков, обзваниваем, выбираем, где дешевле, договариваемся о встрече. Оценка стоит от 4.5 до 6 тысяч рублей. Занимает около часа. Просите продавца в день Х быть в квартире. Туда приезжает человек с фотоаппаратом и все, все фотографирует. Ему будут необходимы кадастровый паспорт, св–во о праве собственности, ваш паспорт. Можно копии. Он все равно их сфотографирует. Когда насщелкается, вы заполните вместе анкету, типа — сколько тут до метро? до магазина? какие перекрытия и пр. Вы отдадите ему деньги, получаете с него РАСПИСКУ! И все. Через день–два ваш отчет будет лежать в банке. НЮАНС: Оценщики должны не забыть привезти ДВА отчета! Один из них забирает банк, второй забираете вы. Оценщики спрашивают о сумме сделки. И стараются, чтобы в их отчете квартира стоила чуть–чуть дороже. НЮАНС: Вы можете попросить оценщика оценить квартиру на миллион дороже с тем, чтобы взять этот миллион у банка под ипотечные проценты и сделать ремонт. Оценщик пойдет вам навстречу. Но его отчет — внимательно проверяют в банке. Если банковские аналитики посчитают, что сумма завышена, отчет аннулируют, и вам придется делать его заново. А это дополнительные расходы!

Накануне2: Документы собраны, отвозим пакет в банк. Кредитный менеджер скажет, что нужно 7 рабочих дней для проверки, по факту выйдет меньше. За это время нужно сделать еще несколько вещей. 2. Познакомиться со своим кредитным договором, дабы на сделке не обнаружить пункт, вроде: «Банк имеет право в одностороннем порядке поднимать процентную ставку по кредиту». 4. Заказать юристу, риелтору основной договор купли–продажи. 5. Подумать о регистраторе. Регистратор — компания, которая забирает документы после сделки, отвозит их в территориальную кадастровую палату, сдает, а через 5 дней (ИПОТЕКА РЕГИСТРИРУЕТСЯ 5 РАБОЧИХ ДНЕЙ!) забирает готовые и привозит их вам. Также регистратор может составить для вас основной договор купли–продажи. Мне он обошелся в 8 тысяч (в эту цену включены их услуги + пошлины). Если бы делали ДКП — было бы на 2 тысячи дороже. Зачем нужен регистратор?

В кадастровую палату невозможно просто прийти и отдать документы на регистрацию. Нужно или отстоять очередь или записаться заранее. В очереди можно не успеть пройти к закрытию. По предварительной записи, можно опоздать. Допустим, моя сделка вместо 2 часов длилась 3.5! А в некоторых случаях, когда участники забывают какие–нибудь бумажки, она может длиться и все 7. Т.е. есть опасность не успеть. Что делать? Забирать у продавца документы и ехать на следующий день? А он — не отдаст. Договариваться с ним ехать вместе? А у него вдруг бабушка помрет? или ребенок заболеет? В моем случае, сделка закончилась за час до закрытия кадастровой палаты, а на следующий день я уезжал в командировку. Тем временем, у вас будет всего три дня, чтобы подать документы и привезти в банк расписку об их принятии. Тут ситуация со многими неизвестными и регистратор эти проблемы решает. Приезжает, когда вы скажете, терпеливо ждет, забирает документы, отвозит пр. В общем, рекомендую.


Бесплатная юридическая консультация:

Список регистраторов просим у кредитного менеджера. Договариваемся и не забываем сделать доверенности от покупателя и продавца. На кого, регистратор подскажет.

Сделка: Тут все просто. Приходим ко времени (его вы согласуете с кредитным менеджером и продавцом). Читаем документы: кредитные договор, закладную, график платежей, допсоглашения и пр. Подписываем. Подписываем ДКП с продавцом. Отдаем документы регистратору. БЕРЕМ С НЕГО РАСПСКУ. Идем в окошко. Платим за аренду ячейки (3 тысячи рублей), страховку (кредитный менеджер предложит несколько компаний, цена у всех будет одна), и получаем свой первоначальный взнос + кредитные средства. Идем в депозитарий. Деньги кладем в ячейку. Закрываем. Ключ забирает продавец.

НЮАНС: Если вы пользуетесь ячейкой сбера, вам не нужны поручители.

Теперь остается дождаться завершения регистрации, забрать документы, подписать с продавцом акт–приема передачи

НЮАНС: без подписанного акта — ваша сделка не является завершенной!, помним об этом и на более ранней стадии, когда изучаем документы продавца!


Бесплатная юридическая консультация:

НЮАНС: Возьмите у продавца расписку, что он получил от вас всю сумму по договору купли–продажи. Эта расписка пригодится, когда вы будете подавать документы на налоговый вычет.

НЮАНС: В Москве зафиксированы случаи, когда ЕИРЦ навешивает на новых хозяев свои долги под видом долгов хозяев прежних. В этом случае спасает справка об отсутствии задолженности. Ее можно получить в ЕИРЦ, попросите продавца.

Продавец получает доступ в ячейку с деньгами, если показывает зарегистрированный договор купли–продажи. Вы во всех остальных случаях.

Источник: http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=176856

Форум риэлторов Москвы

На форуме риэлторов проходит обсуждение всей недвижимости Москвы – покупка, продажа, аренда квартир, комнат, частных домов, а также коммерческой недвижимости столичного региона. Здесь можно задать все вопросы, касающиеся жилья и коммерческой недвижимости опытным риэлторам и получить исчерпывающие ответы.


Бесплатная юридическая консультация:

Форум по недвижимости

Форум по продаже недвижимости

Как продать квартиру, комнату, дом, долю в квартире и что для этого нужно? Продажа жилой недвижимости в разных районах Москвы и Подмосковья. Полезные советы риэлторам и обмен опытом. Подводные камни сделок с жилой недвижимостью Москвы. Откровенные ответы на вопросы о стоимости риэлторскоих услуг в столице и случайных людей в данной профессии.

Форум о покупке недвижимости (1 viewing)

Все вопросы, которые касаются покупки жилой и коммерческой недвижимости можно задать в этом разделе опытным риэлторам. Раздел для обсуждения нюансов и тонкостей проведения сделок, связанных с покупкой коммерческой и жилой недвижимости в столичном регионе. Если вам нужен советы, то задавайте вопросы опытным риэлторам и получайте откровенные ответы обо всех подводных камнях сделок.

  • Подфорумы:
  • Где лучше купить квартиру в Москве форум

Форум новостройки Москвы и Подмосковья

В этом разделе можно обсудить предложения о покупке первичного жилья на рынке Москвы и Подмосковья. Как стать обладателем новой квартиры, чтобы не оказаться обманутым дольщиком, а вовремя получить ключи? Тонкости и нюансы сделок на первичном рынке с новостройками Москвы и Подмосковья, подводные камни и опасные сюрпризы. Заведомо неудачные проекты, а также успешные предложения от проверенных, надежных застройщиков.

  • Подфорумы:
  • Лучшие новостройки Москвы отзывы
  • Форум новостройки Новая Москва и Московская область
  • Форум новостройки ПИК
  • Форум ремонт квартиры в новостройки

Форум аренды недвижимости

Все вопросы, которые касаются аренды недвижимости в Москве можно обсудить в этом разделе. Полезные советы опытных риелторов, честные ответы о подводных камнях аренды жилой недвижимости в столичном регионе, стоимость аренды квартир и комнат в разных районах Москвы.

  • Подфорумы:
  • Форум сдача квартиры в аренду
  • Аренда коммерческой недвижимости форум

Форум по коммерческой недвижимости

Все о коммерческой недвижимости Москвы. Откровенные ответы на все интересующие вас вопросы от профессиональных, опытных агентов по недвижимости. Сдача в аренду, продажа и покупка, подготовка и проведение сделок.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Подфорумы:
  • Форум арендаторов коммерческой недвижимости
  • Форум арендодателей коммерческой недвижимости

Форум агентов по недвижимости Москва

Насколько сложна профессия риэлтора и что можно посоветовать начинающим маклерам? Общение столичных риелторов, обмен опытом, откровенные ответы на все те вопросы, которые вы давно хотели задать. Обсуждение первичного и вторичного рынка жилой и коммерческой недвижимости в столице.

Оценка недвижимости в Москве

Все об оценке жилой и коммерческой столичной недвижимости. Все тонкости оценки недвижимости, общение, ответы на все вопросы, которые могут возникнуть при оценке квартиры, дома, комнаты, доли или же коммерческой недвижимости.

  • Подфорумы:
  • Оценка квартиры
  • Оценка доли в квартире
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка загородной недвижимости

Консультация риэлтора

В этом разделе можно задать абсолютно все вопросы, касающиеся коммерческой и жилой недвижимости Москвы и получить консультацию опытного риэлтора. Честные ответы на все самые сложные вопросы и помощь в проведении и подготовке сделок.

Источник: http://brosalin.ru/forum/

Работникам РосРеестра запретили рассказывать правду

Не знаю зайдет ли пост.


Бесплатная юридическая консультация:

Очень долго не работает сервис РосРеестра по предоставлению кадастровых выписок. С первого января выписки поменяли формат. Раньше были ГКН — координаты участка, и ЕГРП — сведения о правобладателях. Теперь все решили обьединить в так называемую ЕГРН.

Пошел искать на форумы тематические что думает народ, может слухи какие есть.

Сотрудники РосРеестра пишут Путину и прокурорам, что 218 ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2017 года, фактически не работает. То есть государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на территории всей Российской Федерации вообще не осуществляется по причине невозможности работы Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), так как сведения, содержащиеся в ЕГРН, в нарушение требований указанного федерального закона недостоверны.

То есть по сути ЕГРН – единый информационный ресурс, который должен был объединить базы данных государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости – фикция! Его нет, хотя за 3 года на его создание потрачено порядка 2 млрд (!) рублей. Представляете себе масштаб распила.

Руководство Росреестра, что следует из письма, тщательно скрывает этот факт, вплоть до того, что издало соответствующий приказ, запрещающий сотрудникам даже инициировать обсуждение данной темы в СМИ и соцсетях. Ну и как об этом не написать?! 🙂

Вот мне интересно это фейк или действительно все так плохо.

Коммент для минусов внутри.

Думаю давно пора «поднять на вилы» эту тему

Источник: http://pikabu.ru/story/rabotnikam_rosreestra_zapretili_rasskazyivat_pravdu_

Форум регистраторов недвижимости

Темы не касающиеся не чего

Подразделы:

Частные объявления

Частные объявления о покупке и продаже Видеорегистраторов, Радар-детекторов, Экшн-камер, GPS навигаторов, Эхолотов, Видеонаблюдения и Аксессуаров к вышеперечисленным группам.

Акции. Конкурсы. Подарки!

Проведение акций, розыгрышей форума по видеорегистраторам совместно с производителями и порталом VideoregObzor.ru

Партнерские программы для форумчан

Выгодные предложения для участников форума от наших проверенных партнеров

Форум по комбо-устройствам

Любые темы касающиеся гибридных комбо-устройств (радар-регистратор, зеркало-регистратор-андроид и др.)

Какое комбо-устройство мне купить, помощь в выборе комбо-устройства

Если вы не можете определиться с выбором многофункционального комбо-устройства или Вас смущают какие то моменты при выборе, то свои вопросы Вы можете писать в данной ветке.

Источник: http://forumpovideoregistratoram.ru/

Форум регистраторов недвижимости

Основной деятельностью ООО «Регистратор» является оказание услуг физическим и юридическим лицам в области регистрации прав на недвижимое имущество.Высокий уровень подготовки специалистов, обширная юридическая практика и знание юридических тонкостей позволяют нам в кратчайшие сроки выполнить любую поставленную задачу, в число которых входит: юридическое сопровождение сделок в регистрирующем органе, составление договоров (купли-продажи, ипотеки (залога), дарения и др.), получение выписок из ЕГРП и многое другое.

Наши специалисты ведут постоянный мониторинг изменений законодательства и своевременно вносят корректировки в технологию работы. Сотрудники ООО «Регистратор» — внимательные, грамотные специалисты, имеющие большой опыт работы в области регистрации недвижимости.

Источник: http://www.registrators.com/

РЕГИСТРАТОР НЕДВИЖИМОСТИ

Должностные обязанности. Принимает в установленном порядке документы, представленные для осуществления государст­венной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Принимает решения о регистрации, приостановлении совершения или об отказе в совершении регистрационных действий. Осуществляет государственную регистрацию создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Осуществляет государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество. Осуществляет государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Присваивает кадастро­вый, инвентарный номер объекту недвижимого имущества. Вно­сит записи в регистрационные книги. Вносит документы в регистрационные дела, записи в опись заявлений и документов, содер­жащихся в регистрационном деле. Вносит информацию в кадастровую карту. Предоставляет в установленном порядке сведения и документы из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Ведет журнал регистра­ции заявлений. В установленном законодательством порядке исправляет ошибки в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Истребует от государственных организаций сведения и документы, необхо­димые для совершения регистрационных действий. Изготавливает копии документов и выписок из них, свидетельствует их вер­ность. Вносит отметки о заявлениях в регистрационные книги в случаях и порядке, установленных законодательством. В случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления, назначает проверку характеристик недвижимого имущества, экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, и техническую инвентаризацию недвижимого имущества. Проверяет и удостоверяет документы, являющиеся основанием для го­сударственной регистрации сделки с недвижимым имуществом. Удостоверяет произведенную государственную регистрацию созда­ния, изменения, прекращения существования недвижимого иму­щества, возникновения, перехода, прекращения права, ограниче­ния (обременения) права на недвижимое имущество. Объективно, всесторонне и полно разъясняет всем участникам сделки ее смысл и значение, права и обязанности сторон, предупреждает о послед­ствиях совершения сделки. Дает разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий, составляет про­екты документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом. Проверяет лич­ность участников сделки и подлинность их подписей, дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке, полномочия представителей этих лиц.

Должен знать: нормативные правовые акты, регулирующие деятельность в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Республике Беларусь, другие материалы в этой области; административное, гражданское процессуальное и уголовно-процессуальное законодательство, ка­сающееся государственной регистрации; гражданское, земельное, жилищное, семейное законодательство; порядок и правила совер­шения регистрационных действий, оформления необходимых для их совершения документов; основы экономики, оценки недвижи­мости, этики, психологии и конфликтологии; структуру, состав и технологию ведения государственного земельного кадастра и еди­ного государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; основы геодезии и картографии; передовой отечественный и зарубежный опыт в области государственной регистрации; правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; основы трудового законодатель­ства; правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности.

Дата добавления:6 ; просмотров: 506 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник: http://helpiks.org/.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн