Оценка недвижимости стоимость услуги

Цены на оценочные услуги Бесплатная юридическая консультация: Перечень и стоимость работ по состоянию на 01.12.2018 г. I. Независимая оценка объектов.

Цены на оценочные услуги


Бесплатная юридическая консультация:

Перечень и стоимость работ по состоянию на 01.12.2018 г.

I. Независимая оценка объектов в материальной форме

1.1. Оценка (недвижимого имущества, недвижимости)

1.2. Оценка оборудования

Оглавление:

1.3. Оценка транспортных средств

1.4. Оценка движимого имущества, не представляющего культурную ценность (товарно-материльных ценностей)

II. Независимая оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов

2.1. Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов (кроме оценки прав на объекты интеллектуальной собственности)


Бесплатная юридическая консультация:

IIІ. Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности

IV. Оценка земельных участков

V. Рецензирование отчетов по оценке имущества

Стоимость работ по оценке имущества может быть изменена в зависимости от:

срочности выполнения работы;

вида и сроков расчетов (авансовый платеж, расчет после составления акта приемки работ и т.д.);

необходимости командирования оценщиков;

необходимости сбора дополнительных сведений об объекте оценки либо документов, которые должны были быть предоставлены заказчиком на момент подписания договора;


Бесплатная юридическая консультация:

изменения количества наименований (позиций) в процессе выполнения работ.

Источник: http://eacs.com.ua/ru/appraisal/ceny_na_ocenochnye_uslugi.html

Сколько стоит оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Оценка недвижимости производится исключительно специалистами, которые обязаны оформить оценку в письменной форме. В некоторых случаях операции с недвижимостью могут быть признаны недействительными без предварительной оценки предмета договора.

Жилая и нежилая недвижимость в Украине подлежит оценке — определению стоимости объекта оценщиками или субъектами оценочной деятельности.

Как происходит установление стоимости объекта недвижимости, и кто уполномочен осуществлять подобную деятельность, читайте на страницах Domik.ua.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто вправе производить оценку недвижимости в Украине

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценщиками и субъектами рыночной деятельности, которые получили специальный сертификат и внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Данный реестр размещен на электронном ресурсе фонда государственного имущества. Доступ к реестру свободный, поэтому гражданин, который желает заказать услугу оценки имущества, может самостоятельно связаться с оценщиком, используя контактную информацию на сайте.

Также владелец недвижимости, который желает оспорить решение оценщика, может воспользоваться нормами в Законе Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Правовыми нормами предусмотрена рецензия отчета об оценке недвижимости. Такая услуга не лимитирована в количестве предоставления, но предоставляется на платной основе.

Рецензию могут осуществлять:

— оценщики с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;


Бесплатная юридическая консультация:

— оценщики, которые работают в фонде государственного имущества Украины, с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

— экспертные советы, созданные саморегулируемыми организациями оценщиков.

Когда нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества осуществляется по желанию владельца недвижимости. Законодательством предусмотрены случаи (описаны ниже), когда нужно обязательно провести оценку недвижимости.

1. Если происходит отчуждение недвижимого имущества или другая операция с недвижимостью, которая подлежит налогообложению, нужно подтвердить документами стоимость объекта недвижимого имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

2. В соответствии с положениями Налогового кодекса Украины, предварительно выполняется оценка объекта, когда предстоит заключение договора купли-продажи или обмена квартиры или частного дома. Нотариус, который должен засвидетельствовать подобные сделки, не может поставить подпись в договоре между физическими лицами, если не предоставлен письменный отчет о наличии оценки стоимости недвижимого имущества. Например, налог на доход от продажи недвижимости вычисляется, исходя из цены, которая указывается в договоре. Данная сумма не может быть ниже оценочной стоимости объекта. Налог от продажи квартиры будет оплачиваться с той суммы, которая выше — цены в купчей или оценочной стоимости недвижимости.

3. Оценка недвижимого имущества нужна во время заключения договора аренды недвижимости, которая находится в коммунальной или государственной собственности и при приватизации недвижимого имущества.

Когда оценивать недвижимость необязательно

В данных ситуациях (описанных ниже), можно проводить оценку квартиры или дома, но отсутствие отчета об оценке не считается правонарушением.

1. Когда заключается договор аренды недвижимого имущества, которое находится в частной собственности, в документе указывается стоимость имущества, но официальный отчет об оценке имущества не требуется.


Бесплатная юридическая консультация:

2. В случае получения недвижимости в наследство родственниками первой степени родства (супруг, супруга, родители, дети) налог на доход не взимается и оценка недвижимости не производится. С принятием Закона Украины № 0940 от 27.11.2014 года «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины по налогообложению наследства и уточнении некоторых положений» наследники второй степени родства также освобождены от оплаты налога на доход и, соответственно, произведения оценки полученного в наследство недвижимого имущества.

3. Когда происходит передача недвижимости по дарственному договору , самые близкие родственники, как и в случае принятия наследства не платят налог на доход и освобождены от оценки стоимости получаемой недвижимости.

4. Заключая договор о передаче недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога. Также, чтобы определить размер страховой суммы при страховании владелец недвижимости может заказать услугу оценки у субъекта оценочной деятельности.

Во всех иных случаях, когда нулевая ставка на доход от получения недвижимости не действует, нужно обязательно проводить оценку недвижимости.

Как найти специалиста по оценке недвижимости

Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы заказать услугу оценки недвижимого имущества, нужно обратиться к сертифицированному оценщику. Можно воспользоваться услугами компании, которая специализируется на оценке недвижимости или выбрать специалиста на электронном ресурсе Фонда государственного имущества, где регистрируются оценщики из всех регионов Украины. Для этого на сайте нужно выбрать «субъекта оценочной деятельности» и связаться по указанным контактам. В Украине отсутствует требование к личному осмотру оценщиком недвижимости, поэтому можно воспользоваться услугами оценщика из любого региона страны. Допустим, чтобы произвести оценку квартиры в новостройке Киева, можно обратиться к оценщику из Одессы или другого населенного пункта страны.

С целью проведения оценки заказчик предъявляет оценщику такие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

2.Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельства о праве собственности, государственный акт о праве собственности на земельный участок).

3. Технический паспорт БТИ.


Бесплатная юридическая консультация:

Оценка жилого дома предусматривает и оценку всего земельного участка, на котором находится данное здание. Кроме указанных в перечне документов, заказчику нужно подготовить документы, подтверждающие право владения участком земли.

Алгоритм оценки недвижимости

Осуществление оценки недвижимого имущества должно происходить в соответствии с положениями, прописанными в Национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденного постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004 года и Национальном стандарте № 1, утвержденном постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003 года.

Исходя из норм п. 50 Национального стандарта №1 перед проведением независимой оценки имущества оценщик должен ознакомиться с объектом оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» указано, что владелец недвижимости должен предоставить доступ к объекту оценки для получения достоверной информации специалистом по оценке.

По результатам проведенной оценки эксперт по оценке недвижимости предъявляет отчет об оценке имущества, в котором указывается его стоимость. Отчет подписывает производитель оценки недвижимого имущества и скрепляет подписью руководитель предприятия.


Бесплатная юридическая консультация:

Информацию из отчета об оценке имущества, который составлен в целях налогообложения, оценщик подает в Фонд государственного имущества для внесения данных в единую базу отчетов об оценке. Использовать данные в базе могут только нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Что влияет на стоимость объекта

Критериями оценки жилой недвижимости выступают:

— локация оцениваемого объекта (центр или отдаленные от центра районы);

— близлежащая инфраструктура (рядом находится парк или, наоборот, пустырь или промышленная зона). А также расположение магазина, поликлиники, школы, детского сада; транспортная развязка;


Бесплатная юридическая консультация:

— тип дома (сталинская постройка, индивидуальное строительство или др.);

— материалы, использованные при возведении здания и перекрытий;

— наличие лифта и домофона;

— общее состояние самого объекта. Стоимость возрастет при наличии балкона в квартире; встроенной мебели, сигнализации. Также при оценке значение имеет состояние каждого помещения отдельно и качество произведенного ремонта в жилье.

Окончательная оценка стоимости недвижимости зависит от ситуации на рынке и актуальных ценах на аналогичные объекты. Оценщик изучает цены на рынке и, исходя из полученной информации, формирует стоимость объекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость оценки недвижимости

Цена услуги определения стоимости недвижимости — договорная и определяется в ходе переговоров между сторонами (заказчиком и исполнителем). Стоимость услуг указывается в письменном соглашении о проведении оценки имущества.

Данные о средней стоимости услуги оценки жилой недвижимости в разных регионах Украины приводятся в таблице.

Средняя стоимость услуги оценки жилой недвижимости в областных центрах Украины

№ п/п


Бесплатная юридическая консультация:

Областной центр

Квартира, комната, грн

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн

Источник: http://domik.ua/novosti/skolko-stoit-ocenka-nedvizhimosti-v-ukraine-v-2017-godu-n251050.html

Оценка недвижимости в ДНР

Стоимость оговаривается отдельно

Отчёт об оценке недвижимости — первоочередный документ, которым руководствуются государственные и иные организации при определении рыночной стоимости недвижимости. Подготовкой данного отчёта, занимаются сертифицированные Фондом государственного имущества субъекты оценочной деятельности, список которых, можно найти по ссылке.


Бесплатная юридическая консультация:

Сфера применения отчетов об оценке обширна — от легализации украинских документов на недвижимость и сделок в ДНР, до судов о признании права собственности в связи с утерей правоустанавливающих документов. Кроме того, ни одно отчуждение, либо приобретение права собственности на недвижимость, не проводится без отчёта об оценке.

Юридическая компания «ПРАВОГРАД» уже продолжительное время сотрудничает с сертифицированным оценщиком, и гарантирует следующее:

  • отчет будет у вас в руках в течении 1-2 дней с момента оформления заявки;
  • оценщик не выезжает на объект, и формирует стоимость на основании рыночной цены.

Обращайтесь в юридическую компанию «ПРАВОГРАД» и достигайте желаемого результата нашими усилиями!

Наша компания готова оказать помощь в оценке недвижимости в Донецке и Макеевке, а также других городах республики — Харцызске, Горловке, Шахтерске, Енакиево и др.

Остались вопросы или нужна консультация?

Оставьте заявку на обратный звонок. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravograd.org/ocenka-nedvizhimosti-v-dnr/

Экспертное оценивание недвижимости

Экспертная оценка недвижимости: в к аких случаях она необходима, алгоритм оценки и стоимость

Оценивание недвижимости осуществляется сертифицированными специалистами, и только в письменной форме. Согласно закону Украины, некоторые ситуации требуют оценки, иначе сделка будет признана незаконной.

Все виды недвижимости в нашей стране подлежат оценке – процедуре, призванной определить стоимость объекта. Этим вопросом занимаются оценщики.

Кто имеет право производить оценивание?

Только люди с сертификатом государственного образца, зарегистрированные в государственной системе оценщиков, могут производить процедуру определения стоимости недвижимости. Этот реестр можно найти в Интернете на сайте Фонда государственного имущества. Доступ к реестру предоставляется бесплатно, поэтому каждый гражданин Украины может воспользоваться контактами на сайте, и связать с оценщиком.

Если полученные от оценщика данные не удовлетворяют владельца недвижимости, он может оспорить их согласно Закону Украины №«Об оценке имущества и деятельности оценщика». В законе прописана необходимость рецензии отчета о проведенной оценочной деятельности. Лимита на предоставление услуги нет, но каждое ее проведение оплачивается отдельно.

Рецензия может быть составлена:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Любым оценщиком, который не менее 2-х лет практикует в этой сфере.
  • Оценщики Фонда госимущества Украины также с опытом работы не менее 2 лет.
  • Советом экспертов, сформированным организациями оценщиков с самоуправлением.

Случаи, требующие проведения оценки недвижимости

Те случаи, в которых нужно производить оценку недвижимости, регламентируется законом:

  • При отчуждении жилья или иной налогооблагаемой операции. Для расчета размера налога обязательно проводится экспертная оценка.
  • При обмене, покупке или продаже частного дома или квартиры согласно Налоговому кодексу необходимо произвести оценку объекта. При этой сделке должен присутствовать нотариус, который сможет поставить свою подпись на документе только после того, как получит на руки отчет о проведении экспертизы. В качестве примера можно привести государственный сбор на получаемую прибыль от продажи недвижимости. Сумма налога вычисляется в процентном соотношении к цене объекта. А она не бывает меньше, чем оценочная стоимость. Налог вычисляется с наибольшей суммы, указанной либо в договоре, либо в оценочном акте.
  • Переведение недвижимости в частную собственность, сдача в аренду объекта, находящегося в коммунальном или государственном владении, также требует проведения оценки.

Случаи, в которых оценивание выполняется по желанию

Бывают ситуации, в которых процедура определения стоимости желательна, но ее отсутствие не является нарушением:

  • Когда две стороны заключают договор об аренде, в нем указывается цена объекта, но при этом официальный документ не обязателен.
  • При вступлении в наследство родственниками первой очереди (супруг(а), родители или дети), по законодательству налога на прибыль нет, поэтому оценка объекта наследования не нужна. После того, как был принят Закон Украины № 0940 от 27 ноября 2014 года, внесший изменения в систему налогообложения, родственники 2-й степени родства тоже не должны платить государственный сбор, поэтому экспертная оценка не понадобится
  • При передаче объекта по договору дарения ближайшие родственники тоже не платят налоги, поэтому также не нуждаются в проведении оценивания.
  • При заключении договора о передаче объекта в залог обе стороны могут договориться об оценке. Дополнительно для определения объема страховой суммы собственник недвижимости может произвести оценку.

В любой ситуации, в которой недействительная нулевая размер ставки на прибыль, оценка жилого или нежилого объекта будет обязательной.

Поиск опытного специалиста

При поиске специалиста для оценки недвижимости у вас есть два варианта:

  • Обратиться по контактным данным на сайте Фонда госимущества, где проходят регистрацию все оценщики по всем регионам Украины.
  • Позвонить в фирму, которая оказывает услуги по оценке.

Эксперт может находиться в любом регионе, так как требования по личному осмотру объекта в Законе Украины отсутствуют. По сути, вы можете выбрать оценщика из другого города, чем тот, где расположена недвижимость.


Бесплатная юридическая консультация:

Для проведения оценивания владелец предоставляет эксперту следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося.
  • Документ, подтверждающий право владения оцениваемым объектом. Это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, акт о праве собственности на участок земли от государства и т.д.
  • Техпаспорт, полученный в БТИ.

Если оценивается дом, то эксперт учитывает также и землю под ним. Поэтому заказчику также нужно будет для этого случая подготовить дополнительно документ, указывающий на его право собственности на землю.

Как происходит оценка недвижимости?

10 сентября 2003 года постановлением № 1440 в Национальном стандарте № 1 и 28 октября 2014 года постановлением № 1442 в Нацстандарте № 2 кабинет министров Украины закрепил алгоритм проведения оценки недвижимости.

В пункте №50 Нацстандарта № 1 указывается, что перед проведением экспертизы недвижимости оценщик должен с ней ознакомиться. Поэтому статья 11 Закона Украины №«Об оценке имущества и деятельности оценщика» указывает, что владелец недвижимости обязан предоставить полный доступ оценщику к объекту.

После проведения экспертизы, оценщик составляет акт с записью о стоимости объекта. На отчете ставится подпись оценщика и владельца фирмы. Далее этот документ попадает в Фонд госимущества для того, чтобы данные внесли в общеукраинскую базу. Эти документы подает оценщик. Доступ к информации для ее дальнейшего использования получают юристы и субъекты оценочной деятельности.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие аспекты оказывают влияние на стоимость недвижимости?

Существует несколько критериев, по которым производится оценка недвижимости:

  • Размещение объекта по отношению к центру города, побережью и т.д.
  • Развитость инфраструктуры учитывает близлежащие объекты: парки, магазины, рестораны, школы, детские сады, больницы, наличие хорошей транспортной развязки.
  • Вид строительства: частное, сталинки, хрущевки, панельные дома и т.п.
  • Материалы дома и перекрытий.
  • Дополнительные опции: лифт, домофон, стоянка.

Также производится общая оценка жилья. Хорошо, если в нем есть балкон, стоит сигнализация, сделана встроенная мебель. Специалист производит оценку каждой комнаты по-отдельности, включая в стоимость качество ремонта.

Решение о цене объекта принимается с учетом нескольких аспектов: ситуации на рынке, аналогичных предложений и уровня цен на момент экспертизы. Все эти дают в сумме ту цифру, которая будет указана в акте о проведении экспертизы.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Стоимость проведения оценочной деятельности может быть разной, и зависит от того, как договорятся обе стороны. При проведении оценки имущества цена за работу будет указываться в договоре. Наш портал VAN.ua составил примерную картину цен в зависимости от выбранного региона Украины.

  • Во Львове, Ивано-Франковске и Полтаве вам надо будет заплатить около 300 грн.
  • Еще дешевле вам обойдутся услуги оценщика в Днепре – 250 грн.
  • В Кировограде приготовьте минимум 350 грн., в Запорожье вы заплатите 380 грн., а в Харькове, Чернигове, Сумах, Черкассах, Хмельницком и Луцке придется выложить не меньшегрн.
  • В Ужгороде, Житомире, Николаеве и Херсоне вы вряд ли найдете оценщика, который согласится работать дешевле 500 грн.
  • От 550 и до 800 грн. с вами согласятся работать в Тернополе, Черновцах, Виннице, Киеве и Одессе.

Но если вам надо будет оценить дом, коттедж и земельный участок, то расценки моментально взлетят:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Дешевле всего оформлять экспертизу в Хмельницком – 450 грн.
  • За 500 грн. вам оценят жилье в Луцке, Ивано-Франковске и Чернигове.
  • Не менее 600 грн. с вас возьмут во Львове Тернополе и Полтаве. В Ужгороде можно найти оценщиков, согласных работать за эту сумму, но большинство цен стартует отгрн.
  • В Запорожье, Кировограде, Днепре, Харькове и в Одессе услуга обойдется вгрн.
  • Самыми дорогими городами по стоимости оценки считаются Винница (1000 грн.), Киев (грн.), Житомир грн.), Черкассы, Николаев и Херсон – от 1000 грн.

Если проанализировать приведенные данные, то становится понятно, что по критерию «оценка квартиры» дешевле всего нанимать экспертов из Днепра (250 грн.). А по критерию «дом, коттедж и земельный участок» — в Хмельницком, так как здесь вы уплатите всего 450 грн.

Длительность полученного на руки документа об экспертизе зависит от решения оценщика, но не может превышать 6 месяцев. Отсчет времени начинается с момента подписания отчета. Как только срок давности минует, надо будет производить оценку повторно.

Источник: http://od.van.ua/news/articles/ekspertnoe-ocenivanie-nedvizhimosti/

Услуги

Оценка имущества

* до 2011 года эти платежи рассчитывались от балансовой стоимости в БТИ, теперь же налоги и платежи на сделке рассчитываются от оценочной стоимости.

Экспертная оценка необходима в таких случаях:- отчуждение недвижимости (продажа, дарение, мена, проч.);- оформление наследства на недвижимость;- оформление кредита с использованием недвижимости в качестве залога;- для суда.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие документы нужны для Оценки недвижимости

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры: 1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, проч.) — копия;2. Технический паспорт на квартиру — копия;3. Паспорта всех владельцев квартиры — копии;4. Идентификационные коды всех владельцев квартиры — копии.

Документы, необходимые для проведения оценки жилого дома: 1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, проч.) — копия;2. Технический паспорт на дом — копия;3. Государственный акт на землю — копия;4. Сведения о наличии обременений, сервитутов (если такие есть), в том числе обременение залогом, наличием арендаторов или других ограничений по использованию земельного участка;5. Паспорта всех владельцев дома — копии;6. Идентификационные коды всех владельцев дома — копии.

Документы, необходимые для проведения оценки паркоместа, гаража: 1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, проч.) — копия;2. Технический паспорт — копия;3. Паспорт владельца гаража, паркоместа — копия;4. Идентификационный код владельца гаража, паркоместа — копия.

Срок изготовления Оценки — 1-2 дня.

Срок действия отчета о независимой оценки — 6 месяцев.

Для того, чтобы заказать Оценку Вашей недвижимости, нужно передать оценщику пакет документов по недвижимости (копии) и провести оплату работы оценщика.

Копии указанных документов Вы можете отправить на e-mail: или обратится в наш офис по адресу:

г. Мариуполь, пр. Мира ( пр. Ленина,54/46 ор-р Драмтеатр»)

тел. 634,

( 0

Д онбасская товарная биржа выполняет работы по оценке имущества и имущественных прав на основании Сертификата субъекта оценочной деятельности, выданного ФГИУ 11.04.2011г. № 11654/11

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Оценка имущества во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости имущества.

Оценка стоимости — это профессиональная услуга, целью предоставления которой является выдача заключения о виде и величине оценочной стоимости объекта собственности на конкретную дату в соответствии с назначением оценки.

Довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки. Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

Оценка недвижимости производится в соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, Национальными стандартами оценки №1, 2, на основании Договора с Заказчиком.

Процедура оценки

При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.) Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов и базируется на данных о:

  • продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
  • доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
  • величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта (затратный).

Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки – это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.

Оценка недвижимости проводится при:

  • продаже оцениваемой недвижимости;
  • приватизации государственных объектов недвижимости;
  • получении кредита под залог недвижимости;
  • выделении доли собственности;
  • определении арендной платы;
  • соответственных судебных решениях;
  • принятии управленческих решений;
  • страховании;
  • оформлении наследства;
  • постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
  • определении величины ущерба;
  • определении первоначальной стоимости на аукционе.

Основные этапы оценки недвижимости:

  • Определение объекта, цели и функции оценки;
  • Составление Договора на оценку
  • Анализ предоставленных документов;
  • Осмотр объекта оценщиком;
  • Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
  • Выбор подходов и методов оценки;
  • Расчет стоимости;
  • Согласование полученных результатов;
  • Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Необходимые документы для оценки квартиры

  • Правоустанавливающие документы;
  • Документы БТИ (Технический паспорт)
  • Справка об отсутствии/наличии перепланировок;
  • Обременительные документы по использованию квартиры.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.

ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА (домовладения)

Необходимые документы для оценки жилого дома (домовладения)

  • Документы БТИ (Технический паспорт с поэтажным планом, экспликацией);
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок (право собственности, договор аренды)

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.

ОЦЕНКА КОМЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Необходимые документы для оценки нежилой недвижимости

  • Документы БТИ (Технический паспорт);
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок (государственный акт, договор аренды)
  • Договор аренды здания/помещения;
  • Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
  • В случае, если на объекте недвижимости на дату оценки проводятся ремонтные работ – сметы на проведение работ;
  • Обременительные документы по использованию объекта недвижимости.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.

ОЦЕНКА ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Необходимые документы для оценки промышленной недвижимости

  • Документы БТИ (Технический паспорт);
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок (государственный акт, договор аренды)
  • Договор аренды здания/помещения;
  • Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
  • В случае, если на объекте недвижимости на дату оценки проводятся ремонтные работ – сметы на проведение работ;

Обременительные документы по использованию объекта недвижимости.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.

Источник: http://dtb.in.ua/services/1.html

Независимая экспертная оценка стоимости недвижимости

Квартиры, дома, гаражи

Квартиры, дома, гаражи

(С внесением в базу)

Квартиры, дома, гаражи, земля (Для суда)

Оценка для целей налогообложения.

Каждый влад елец жилья, выставляющий свою собственность на продажу, сталкивается с проблемой ценообразования, которую зачастую решает следующим образом. Изучая рыночные предложения, хозяин устанавливает цену на свою квартиру, отталкиваясь от полученной информации. Однако данный способ является в корне не верным по той простой причине, что район, площадь, этажность – не единственные факторы, влияющие на стоимость. Последнее слово всегда остается за текущим состоянием дома и квартиры, оценить которые по объявлениям, зачастую, не представляется возможным. Как результат – некорректная цена, неконкурентное предложение и длительный, утомительный поиск покупателя.

Впрочем, вопрос ценообразования можно решить гораздо быстрее, если заказывается оценка квартиры для продажи. В наше время данная услуга является необычайно популярной. И с каждым годом спрос на нее неустанно возрастает. Сразу следует отметить тот факт, что экспертная оценка недвижимости (Киев) обязательно должна осуществляться профессионалом в данной области, у которого есть соответствующие лицензии и опыт. В противном случае, полученная по результатам оценки квартиры стоимость будет необъективной, а выданный документ не будет иметь никакой юридической силы.

Оценка недвижимости при продаже, выполняемая профессионалами в данной области, осуществляется согласно установленным законом нормам и правилам. Специалисты учитывают каждый фактор, от которого будет зависеть итоговая цена. Все эти нюансы отображаются в отчете, который предоставляется заказчику по результатам оценки. Таким образом, в случае несогласия покупателя с ценой, продавец всегда сможет аргументировать названную им стоимость, опираясь на приведенную в отчете сумму.

Оценить квартиру в Киеве следует не только в той ситуации, когда планируется ее продажа. Существует и другая необходимость. А именно, оценка для налогообложения. В действующем налоговом кодексе присутствует ряд пунктов, согласно которым недвижимость или же сумма, полученная от ее продажи, облагается налогом. Желание не переплачивать – вполне естественно. И налоговая оценка, выполняемая лицензированными, опытными специалистами, позволит его осуществить.

Оценка квартиры при продаже или налогообложении – это основная специализация нашей компании. И мы будем рады помочь вам в решении данного вопроса.

Оценка Квартиры

Оценка квартиры делается для определения рыночной стоимости, права собственности или других прав (например, права аренды) для оцениваемой квартиры. При оценке квартиры учитываются все параметры объекта оценки: месторасположение, площадь квартиры, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Отчет об оценке квартиры, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости квартиры.

Оценка квартиры проводится в таких случаях:

  • При совершении сделки купли-продажи квартиры.
  • Для определения залоговой стоимости для целей кредитования.
  • Для страхования, сдачи в аренду.
  • Для целей налогообложения.
  • При разделе имущества между супругами при разводе.

  • Осмотр квартиры, фотофиксация и сбор данных об объекте.
  • Анализ инфраструктуры вблизи объекта (квартиры).
  • Анализ цен на квартиры.
  • Выбор применяемой метододики к оценке квартиры с учетом объективной характеристики объекта оценки.
  • Непосредственно расчёт стоимости объекта.
  • Подготовка заключительного отчёта оценки квартиры.

Документы, необходимые для оценки квартиры:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Поэтажный план квартиры.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Паспортные данные заказчика, идентификационный код.
  • Разрешения на перепланировку квартиры (если она есть).

Оценка жилого дома

Оценка дома проводится в таких случаях:

  • Для оформления наследства.
  • Независимая оценка дома производится для оформления залога при получении кредита.
  • Для оценки стоимости ущерба при причинении ущерба дому.
  • При разделе имущества между супругами при разводе.
  • При совершении сделки купли-продажи дома.

Для оценки дома необходим следующий перечень документов:

  • Документы свидетельствующие о праве собственности на дом.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Поэтажный план дома.
  • Документы на земельный участок, прилегающий к дому.
  • Данные о сооружениях, входящих в состав дома.

Также делаем комплексную оценку остальных объектов недвижимости, их оценка проводится на основании целей и задач, которые определяют ту или иную методику оценки. Звоните, и мы дадим подробную консультацию и выберем оптимальную схему проведения оценки.

Оценка офисной недвижимости

Оценка производственной и складской недвижимости

Оценка торговой недвижимости

Отчет об оценке недвижимости включает:

  • Отчёт об оценке недвижимости.
  • Сопроводительное письмо к отчёту об оценке недвижимости.

Как правило, отчёт об оценке недвижимости составляется на украинском языке. По желанию заказчика отчет может быть подготовлен на другой язык.

Оценка недвижимости — область насколько широкая, настолько же и востребованная. Несмотря на то, что бум кредитования, когда независимая оценка недвижимости была более чем актуальна, остался в прошлом, оценка стоимости недвижимости остается одним из основных видов оценки. Ведь основную массу так называемых «активов» населения составляет именно недвижимость. Ее продают, покупают, меняют, делят, дарят и передают по наследству. Во многих случаях оценка стоимости недвижимости относится к обязательным требованиям нашего Законодательства.

Компания «Добра оцiнка» , имеющая большой опыт работы , очень тщательно следит за соблюдением всех требования действующего Законодательства. Оценка объектов недвижимости возможна на основании договора между заказчиком и субъектом оценочной деятельности. При оценке недвижимости, будь то оценка квартиры, оценка торговых помещений или даже оценка гаражей, учитываются все факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Прежде, чем определить стоимость объекта оценки, оценщик должен определить наиболее эффективное использование объекта, находящегося в оценке. Вместе с наиболее эффективным использованием на стоимость влияет и множество других факторов: местоположение объекта, площадь помещения (либо земельного участка), состояние объекта, расположение объекта в доме (если это квартира) и т.п.

Оценка недвижимого имущества может происходить с помощью использования трех методических подходов в случае, если помещение является отдельностоящим. Если помещение встроенное (например, квартира в многоквартирном доме), то применяется обычно один или два подхода: сравнительный или/и доходный.

Для того, чтобы оценить квартиру, используют, как правило, сравнительный подход, т.к. он лучше всего отражает состояние рынка недвижимости и стоимость определенного типа недвижимости на дату оценки. Оценка квартир занимает не очень много времени: как правило, не более суток с момента осмотра и предоставления всех требуемых документов.

Оценка домов возможна с помощью сравнительного и затратного подходов. При расчете рыночной стоимости жилого дома учитывается стоимость земельного участка, на котором он расположен. Т.о. оценка дома подразумевает и определение стоимости земельного участка в составе оцениваемого домовладения.

Как правило, оценка жилой недвижимости несколько отличается от оценки недвижимости коммерческой. Оценка офисных помещений (т.е. оценка коммерческой недвижимости) обычно делается с использованием сравнительного и непременно доходного подходов, т.к. офисное помещение является коммерческой недвижимостью, а это подразумевает получение дохода с такого помещения.

Экспертная оценка недвижимости проводится в случаях, предусмотренных законодательством. Наша компания, координаты которой вы можете найти на нашем сайте, готова предоставить полный спектр услуг касательно такого понятия, как оценка недвижимости (Киев), а также оценки других видов имущества.

Источник: http://dobra.kiev.ua/assessment_services/realty

Оценка недвижимости стоимость услуги

Оценка недвижимости на сегодняшний день является одним из самых востребованных видов оценки.

Мы предоставляем услуги по оценке стоимости таких объектов недвижимости как квартиры, жилые дома, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, сооружения – дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

Перечень документов для оценки зданий и сооружений:

  • Правоустанавливающая документация (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Оценочная экспертиза проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения — сады, парки, скверы, содовые участки; дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения; объекты незавершенного строительства и пр.

Оценка объектов недвижимости может быть необходима при:

  • операциях купли–продажи или сдаче в аренду;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценка машин и оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества — станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Профессиональная оценка машин и оборудования — важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Оценка стоимости машин и оборудования осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры.

Потребность в оценке машин и оборудования возникает и в том случае, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т. д.) вступает в хозяйственный оборот, и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Машины и оборудование становятся объектами оценки в процессе различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением имущественных прав. Причинами оценки оборудования могут быть переоценка основных фондов, страхование, залог, ликвидация бизнеса и т. д.

Таким образом, основными случаями оценки машин и оборудования являются:

  • разработка схем финансовой аренды (лизинга);
  • определение залоговой стоимости для получения кредита;
  • определение страховой стоимости;
  • постановка на баланс или продажа;
  • вступления в наследство (для нотариуса);
  • внесения в уставный капитал юридического лица;

Перечень документов необходимых для оценки:

  • Полное наименование объекта, марка, модель, серия
  • Инвентарный (учетный номер), балансовая и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед Датой оценки
  • Завод (фирма) изготовитель
  • Год выпуска, дата постановки на учет
  • Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, усовершенствование)
  • Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и пр. согласно тех. паспорта)

Оценка автомобиля необходима в следующих случаях:

  • сделок купли/продажи;
  • постановка на баланс, списание с баланса;
  • внесение в уставной капитал;
  • с целью получения кредита (для залога в банке);
  • оформление наследства;
  • раздел имущества (для суда);

При оценке автомобиля проводится экспертиза технического состояния транспортного средства, на основании чего определяется рыночная стоимость Объекта оценки.

Для банка возможна оценка ликвидационной стоимости автомобиля. Данная стоимость ниже рыночной, поскольку предполагается реализация Объекта оценки в укороченные сроки.

Для оценки автомобиля требуется следующая информация:

  • Паспорт технического средства;
  • Действительный пробег;
  • Информация о замене запчастей.

Результатом работ по оценке автомобиля будет Отчет об оценке, соответствующий всем требованиям законодательства

Отчет содержит описание Объекта оценки, анализ рынка, описание методик расчета, расчет стоимости автомобиля, приложения документов, включающие копию лицензии Оценщика и перечень документов, предоставленных Заказчиком.

Летательный аппарат — устройство для полетов в атмосфере Земли или в космическом пространстве.

Отличительная особенность летательных аппаратов от других видов техники – наличие требований обеспечения: — определенного уровня безопасности; — летной годности; — лётно-технических характеристик на протяжении всего срока службы.

«Центр экспертных услуг» проводит не только оценку летательных аппаратов, но и отдельных комплектующих изделий (элементы шасси, авиадвигатель, вспомогательные силовые установки, редукторы и т. д.), эксплуатация которых, поддержание их летной годности и выполнение ремонтных работ осуществляется в соответствии с периодичностью и объемами, определенными действующей эксплуатационно-технической документацией (ЭТД) и ремонтной документацией.

При определении стоимости летательных аппаратов, в зависимости от цели оценки, может определяться стоимость: -ликвидационная; — для купли-продажи; — рыночная; — инвестиционная; — страховая; — залоговая; — утилизационная.

Перечень документов, необходимых для оценки летательных аппаратов: — Свидетельство о государственной регистрации. Акт о приемке-передаче прав собственности или иные документы о передаче прав собственности. Свидетельство эксплуатанта. — Акт технического состояния. — Дело ремонта. — Пономерная документация. — Эксплуатационно-техническая документация. — Данные о гарантии изготовителя воздушного судна.

Документы могут быть предоставлены в виде копий. Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после ознакомления с заданием на оценку и перечнем объектов.

Стоимость услуг по оценке летательных аппаратов оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов: — типа и состава объекта оценки; — полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки; — сроков выполнения заказа

Оценка летательных аппаратов может быть необходима при: — разработка схем финансовой аренды (лизинга); — определение залоговой стоимости для получения кредита; — определение страховой стоимости; — постановка на баланс или продажа; — внесения в уставный капитал юридического лица.

Как правило, оценка морских и речных судов проводится при:

  • Проведение сделки покупки — продажи судна
  • Передача судна в залог в качестве обеспечения обязательств заемщика
  • Правильное отражение стоимости судна в бухгалтерской отчетности

При проведении оценки, в зависимости от характера использования судна, оценщики обычно выделяют следующие категории судов:

  • cуда, используемые собственником в коммерческих целях в основной деятельности предприятия
  • cуда, используемые собственником для обеспечения вспомогательной функции в основной деятельности предприятия
  • cуда, используемые в некоммерческих (личных) целях
  • cуда, используемые в качестве объекта инвестиций
  • строящиеся (недостроенные) суда
  • полностью оборудованные суда, функционирующие как самостоятельный бизнес
  • суда, находящиеся во владении, но никак не используемые собственником

По вашей заявке мы выполним оценку судов любого типа: речных, морских, смешанного плавания, находящихся в эксплуатации, строящихся, аварийных, самоходных или буксируемых.

Максимально объективный результат оценки судов обеспечивается применением всех рекомендованных подходов. При выборе оценочной методики мы учитываем цели и интересы заказчика, проводим консультации о возможностях использования отчета об оценке С экономической точки зрения, из-за своих функциональных и конструктивных свойств, все суда целесообразнее рассматривать как один из классов машин и оборудования, который требует своих методов оценки. Перед тем как приступить непосредственно к оценке судна, оценщик проводит его техническое освидетельствование. Техническое освидетельствование судна заключается в проведении подготовительных работ, технического обследования, анализа и оформления результатов освидетельствования. В состав подготовительных работ по техническому освидетельствованию судна входит предварительное ознакомление с судном и анализ документов по предыдущим освидетельствованиям судна, если таковые производились. Основным содержанием технического обследования судна является сбор фактических данных о технических характеристиках и фактическом состоянии судна. В ходе оценки оценщик обрабатывает следующие данные: Год, место постройки, класс регистра, регистровый номер, назначение судна, собственник, копии правоустанавливающих документов, полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник — юр.лицо), длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение, дедвейт, вместимость судна, автономность плавания по запасам топлива, количество палуб и водонепроницаемых переборок, трюм (назначение, температура, объем), количество и размеры грузовых люков, судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый), главный двигатель (тип, марка, мощность), вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность), движители (тип, количество, материал), главный редуктор (марка), котлы (количество, производительность, давление), краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое), спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость),промысловое оборудование (если есть), источники энергии судовой сети, автоматизация.

В экспертной оценке учитывается состояние рыночных цен,публикуемых в различных справочных источниках, в том числе — аукционов культурных ценностей, выставляющих на продажу раритеты, это прежде всего Кристи и Сотбис в Лондоне и Нью-Йорке . В этих крупнейших мировых центрах торговли произведениями искусства, происходит формирование их рыночной стоимости .

Эти сведения довольно обширны и способны помочь сориентироваться в рыночном пространстве антиквариата. Однако формирование цен на предметы старины в Украине имеет свои специфические черты. Это связано и с особенностями отечественной торговли, и с отечественным законодательством, регулирующим данный процесс, и, конечно с покупательскими возможностями нашего населения.

Сейчас в Украине формируется институт профессиональных оценщиков культурных ценностей, поскольку в их услугах нуждаются страховые компании, банки, суды и органы исполнительной службы, таможня. Оценщики занимающиеся оценкой произведений искусства, учитывают прежде всего зарубежный опыт продаж и ориентируются на цены мировых аукционов, но в Украине у потенциальных покупателей нет еще тех возможностей, поэтому стоимость многих произведений здесь намного ниже.

При оценке товаров в обороте предоставляется заключение о стоимости товаров, находящихся в сфере обращения и предназначенных для продажи.

В зависимости от того, что в данный момент происходит с запасами (приобретение или реализация), а также от того, каким видом деятельности занимается предприятие, оценка запасов осуществляется по разным видам стоимости: оценка по фактической себестоимости (первоначальная стоимость), справедливая стоимость (при бесплатном приобретении или приобретение для взноса в уставный капитал), чистая стоимость реализации (ожидаемая цена реализации товаров в условиях обычной деятельности за вычетом затрат на завершения из производства и реализации).

Перечень документов, необходимых для проведения оценки товаров в обороте:

  • Перечень оцениваемых товаров с указанием количества и балансовых цен на дату оценки;
  • Бухгалтерская выписка о движении товаров по складу, справка о наличии;
  • Бухгалтерская справка об объемах продаж товаров данной группы за последний год;
  • Накладные на приобретение товаров, договоры купли-продажи
  • Справка о том, что товары хранятся на складе в соответствии с техническими условиями

Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.

Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. Эти особенности предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки.

Оценка бизнеса — это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости: рыночную, восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия (бизнеса):

  • продажа предприятия (бизнеса);
  • продажа части имущества предприятия (бизнеса);
  • реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;
  • купля–продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);
  • купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);
  • передача предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
  • осуществление инвестиционного проекта развития предприятия (бизнеса), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия (бизнеса);
  • получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);
  • страхование имущества предприятия;
  • определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия;
  • переоценка основных фондов.

Принципиальное значение имеет тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, связанных с производством товара, она обязательно принимает во внимание экономический имидж – положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции.

В настоящее время интеллектуальная собственность (ИС) является одной из наиболее важных составных частей активов предприятия. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость интеллектуальной собственности компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в ее маркетинговой стратегии.

Это особенно справедливо для предприятий, имеющих устойчивую деловую репутацию на рынке, владеющих известными товарными знаками или работающим на рынке наукоемкой продукции.

Таким образом, автору интеллектуальной собственности независимо от его имущественных прав принадлежат следующие личные права: право авторства, т.е. право считать себя автором объекта интеллектуальной собственности; право на имя, т.е. право определять форму указания имени автора объекта интеллектуальной собственности: под своим именем, под условным именем (псевдонимом) или анонимно; право на неприкосновенность, т.е. право на защиту как объекта интеллектуальной собственности, так и его названия от всякого рода искажений или иных посягательств, способных нанести вред чести и достоинству автора.

При проведении оценки интеллектуальной собственности можно выделить три основных раздела: промышленную собственность — патенты на изобретения, патенты на селекционные достижения, патенты на промышленные образцы, свидетельства на товарные знаки, свидетельства на знаки обслуживания; объекты авторского права и смежных прав — произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем; информация, представляющая коммерческую тайну (ноу-хау), т.е. знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие или могущие приносить доход или иную пользу, результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, не охраняемая патентами проектная, конструкторская и технологическая документация.

Необходимость в оценке интеллектуальной собственности возникает при внесении объектов в уставной фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования ИС, при определении размера компенсации, а также при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете.

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды. При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности. Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется. Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием. При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

  • его целевое назначение и разрешенное использование;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  • существующее использование земельного участка.

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории. Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Оценка пакетов акций, долей, корпоративных прав, является частным случаем оценки целостного имущественного комплекса (ЦИКа) и , традиционно, является одним из самых сложных направлением оценочных работ. Это связано и с объемом работ, и с необходимостью наличия специальных знаний и навыков для прогнозирования деятельности предприятия на несколько лет.

Причинами для проведения оценки акций могут быть:

  • купля-продажа акций;
  • внесение акций в уставный капитал предприятия;
  • проведение эмиссии;
  • слияние (поглощение, выделение) предприятий;
  • оформление прав при получении наследства.

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте «Центр экспертных услуг (экспертная оценка имущества)» напишите письмо на адрес: с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам: (0

On-line консультация icq

Источник: http://www.expert.dn.ua/uslugi.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн