Покупка пая земли

Продажа земельного пая Бесплатная юридическая консультация: Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться.

Продажа земельного пая


Бесплатная юридическая консультация:

Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность.

Оглавление:

Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.

Что такое пай?

Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.

Земельный пай может быть использован для:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Аграрные правоотношения

Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Реализация земли

Собственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».


Бесплатная юридическая консультация:

Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли. Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Можно ли?

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • продажа возможна только гражданам РФ;
  • использование возможно только под сельхоз деятельность;
  • обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как продать пай?

Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней.

Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом.

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.

Как продать земельный пай, находящийся в аренде?

Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Стоимость — как определить?

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как зарублей, так и по стоимости выше миллиона.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.


Бесплатная юридическая консультация:

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта.

Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

  • Основной — это площадь надела в гектарах;
  • Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
  • Состояние земли, варианты ее использования;
  • Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Необходимый пакет документов

Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Вопрос-ответ

Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.

Каким образом продать земельный пай?

Заключить договор купли-продажи.

Бесплатная юридическая консультация:

Кому можно продать земельный пай?

Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

За сколько сегодня можно продать земельный пай?

Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.

Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужны Можно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya/zemelnogo-paya-procedura.html


Бесплатная юридическая консультация:

Нюансы покупки пая земли сельхозназначения

Итак, вы твердо решили, что именно год 2018 навсегда изменит вашу жизнь: суету городского жителя вы готовы променять на размеренные и степенные будни селянина, а труд в офисе – на достойную уважения стезю землепашца?

Первым шагом на этом пути, вероятнее всего, станет покупка земельного пая, а говоря языком официальным – участка с категорией земель сельхозназначения.

К слову, именно так будет поименована покупка земельного пая в свидетельстве на право собственности.

Расскажем, как купить пай земли сельхозназначения у собственника, а также о некоторых особенностях приобретения этого очень непростого товара.

Что это такое?

Прежде чем вникать в процедуру совершения сделки, давайте разберемся, в чем же будет состоять предмет договора. Иными словами – что называется землями сельхозназначения.

Определение этому термину предельно конкретно дает Земельный кодекс РФ, а конкретно – статья 77, согласно которой такой пай:


Бесплатная юридическая консультация:

  • находится за пределами населенных пунктов;
  • предназначен для ведения сельского хозяйства.

На последний пункт стоит обратить пристальное внимание. Сельскохозяйственные цели имеют исключительно целевое назначение. То есть использовать, например, поле для чего-то иного, кроме высадки овощных или зерновых культур в рамках закона невозможно.

Все постройки и инфраструктура вокруг земельного участка, опять-таки должны быть оправданы с точки зрения земледельческих нужд.

Приобретателями наделов могут быть:

  • граждане и коммерческие структуры, ведущие сельскохозяйственную деятельность;
  • некоммерческие организации;
  • научно-производственные подразделения исследовательских институтов.

Отдельно стоит упомянуть о составе земель сельскохозяйственного назначения сельхозугодия.

К ним относятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • участки с многолетними растениями, в том числе виноградниками и садами.

Эти земли охраняются особенно тщательно.

Правовое регулирование

Порядок использования, продажи, покупки, отчуждения земель сельскохозяйственного назначения регламентируется положениями № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Документ устанавливает ограничения при обороте использования таких наделов, а также меру ответственности за их нарушение.

Основные столпы, на которых строится оборот сельскохозяйственных земель в России, это:
  • сохранение целевого назначения;
  • лимитированная площадь земель для владельца в пределах одного муниципального образования;
  • приоритетное право на приобретение земель у субъектов РФ либо, в ряде случаев, городов и районов в составе этих субъектов;
  • преимущественное право покупки у участников долевой собственности;
  • ограничение на приобретение земель для иностранных граждан и организаций с более чем 50% иностранным уставным капиталом, пользоваться земельным наделом они могут только на условиях аренды.

Как купить пай земли сельхозназначения?

Так как же купить пай сельхозназначения? Сама процедура – это совершенно стандартная сделка отчуждения имущества без каких-либо особенностей для покупателя.

Однако накануне подписания договора, помимо обычной процедуры проверки наличия обременений в Едином государственном реестре, будущему владельцу нужно внимательно изучить документы продавца, а заодно и историю участка – то, как он использовал земельный надел.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно законодательству, нецелевое использование земель, а также нанесение вреда сельхозугодиям – отравление, захламление, деградация земель – может стать основанием для принудительного изъятия участка в пользу государства.

Надел с таким «несчастливым» прошлым может обернуться для нового собственника многочисленными судебными разбирательствами.

Что должно быть у собственника?

При отчуждении земельного пая сельхозназначения любым способом – будь то продажа или обмен – преимущественное права на его покупку возникает у государства.

Таким образом, в соответствии с законодательными нормами, прежде чем выставить участок на открытую продажу, его владелец обязан предложить приобрести его областной или местной администрации.

Сделать это нужно официальным письмом, в котором необходимо указать:

Только после этого и только по цене, указанной в письме, пай может быть выставлен в свободную продажу.


Бесплатная юридическая консультация:

На вынесение решения государственным органам отводится месяц. Таким образом собственник получает своего рода разрешение на продажу, которое действует только в течение года.

Выявление факта продажи земельного пая по цене ниже, указанной в официальном уведомлении органам власти, влечет за собой признание сделки недействительной.

Как оформить земельный пай? Пошаговая инструкция здесь.

Порядок действий

Итак, приобретая земли сельхозназначения, рекомендуем действовать по следующему алгоритму:

  1. Осмотр участка, удостоверение факта использования земель по назначению.
  2. Изучение документов собственника – правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности.
  3. Проверка наличия арестов и обременений в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.
  4. Проверка наличия согласия областной или местной администрации на отчуждение земельного участка. Дата выдачи должна соответствовать году совершения запланированной сделки.
  5. Подготовка и согласование договора. Обращение за консультацией к квалифицированному юристу.
  6. Подписание договора.
  7. Перечисление или передача денежных средств.
  8. Передача документов на регистрацию.

Необходимые документы

  • Следующие документы в обязательном порядке должны быть у продавца:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документ, объясняющий, на каком основании продавец владеет участком, это может быть договор купли-продажи, дарения, документ о наследовании и т.п.
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • если на земельном участке есть строения, нужно позаботиться о выписке БТИ на каждое из них или получить справку об отсутствии таковых;
  • если продавец состоит в браке, нужно будет предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу.

Специфический документ – согласие на продажу от администрации субъекта или муниципального образования, о котором мы говорили ранее.


Бесплатная юридическая консультация:

Непосредственно накануне сделки нужно будет получить выписку ЕГРП.

Как купить пай земли сельхозназначения? Читайте тут.

Как продать невыделенный земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Образец договора купли-продажи

Договор купли-продажи земельного пая оформляется в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Он должен содержать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • данные о продавце и покупателе;
  • информацию об участке в соответствии с записями в свидетельстве;
  • стоимость осуществляемой сделки.

Образец договора покупки земельного пая представлен здесь.

Что нужно знать?

Итак, перед тем как купить пай земли сельхозназначения и приблизиться к заветной мечте стать землевладельцем, поставив свою роспись в договоре о покупке земельного пая, следует учесть несколько важных моментов.

Нужно помнить следующее:

  1. Земли сельхозугодий – строго целевые. Иного законного способа использовать их нет. В этом должны отдавать отчет не только вы, но и бывший собственник.
  2. Покупка земельного пая без согласия на то представителей государственной власти будет признана недействительной.

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-paj-zemli-selhoznaznachenija.html

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. Можно ли продать земельный пай?

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.


Бесплатная юридическая консультация:

Общее понятие

Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.

Земельный пай – что это такое?

Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция

Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.


Бесплатная юридическая консультация:

Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

  • Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
  • Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
  • Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
  • Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
  • Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
  • Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
  • Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
  • Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?

Перечень необходимых бумаг

Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт;
  • те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
  • протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
  • согласие супруга на продажу земельной доли;
  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.


Бесплатная юридическая консультация:

Кому разрешено продать свой пай?

Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.

Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.

При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.

Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие – они обязательно должны быть российскими резидентами.

От чего зависит стоимость земельного пая?

Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.


Бесплатная юридическая консультация:

Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:

  • состояние земли;
  • степень плодородности почвы;
  • размер участка земли;
  • наличие коммуникаций и дорог.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:


Бесплатная юридическая консультация:

  • пашням;
  • плодовым садам;
  • лугам под сенокос;
  • пастбищам;
  • лесным массивам или природным заповедникам;
  • лесополосам.

Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.

При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта. Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

Что влияет на стоимость?

На стоимость надела влияют:

  • местонахождение;
  • особенности расположения;
  • назначение участка;
  • уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Что еще нужно знать?

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.

Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.

Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь — правильно воспользоваться полученными сведениями.

Источник: http://businessman.ru/kak-prodat-zemelnyiy-pay-poshagovaya-instruktsiya-mojno-li-prodat-zemelnyiy-pay.html

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Что нужно знать собственнику земельного пая?

В советские времена государство владело и орудовало собственнолично земельным фондом. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности принадлежали коллективным хозяйствам. Земельная реформа дала людям право стать частными землевладельцами путём оформления земельного пая как личной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Сегодня около 50% земельного актива отдано под паи и 95% владельцев зарегистрировали право собственности.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть территории, которая выделяется человеку из общего земельного актива. Его можно использовать в качестве уставного капитала, потребительного кооператива либо производственного предприятия.

По сути, пай – это только право на землю, а не участок с чёткими границами. У него есть размер и денежная оценка, но выделение участка на местности отсутствует. Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности, при этом необходимо брать во внимание интересы остальных пайщиков.

Отличительной чертой пая является его однократное и безвозмездное предоставление еще с 1991 года. Предоставлялся он работникам расформированных коллективных сельскохозяйственных предприятий или вышедших на пенсию в них.

Распоряжение земельным паем. Фото:myshared.ru

Законодательная база

Система нормативно-правовых актов, которая регулирует дела, касающиеся земельного пая, на современном уровне:

  1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
  2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
  8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

Как рассчитывается налог на земельный участок, читайте здесь.

Первый и второй документ относятся к ранее полученному праву на землю, но и сейчас остаются в силе.

Сколько стоит земельный пай

Множество различных факторов и параметров оказывают влияние на стоимость пая, поэтому она может варьироваться. Если пай приобретается для дальнейшего строительства, то одним из главных критериев, влияющих на цену, является месторасположение участка.

И вполне типичная ситуация, когда на одной и той же местности цена на пай может составлять 30 тыс. рублей, а может и несколько миллионов. Если же он приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то определяющими цену факторами будут:

  • степень плодородности земли;
  • общая площадь участка.

Сегодня законодательством не предусмотрен порядок расчёта тарифов на землю. Использование зарубежных расчётов недопустимо, поскольку они не соотносятся с отечественной реальностью. При заключении сделки важно достичь желаемого результата и избежать претензий сторон.

Однако, следует учитывать один важный момент. По законодательству, если владелец пая решил продать его, он должен сообщить об этом муниципалитету, поскольку он владеет преимущественным правом на покупку.

Собственник должен обратиться с письмом в местную администрацию, в котором нужно указать размер, местоположение и стоимость участка. Если пренебречь этим, последующие сделки будут считаться недействительными.

В случае отказа муниципалитета в покупке или отсутствия ответа в течение 90 дней, человек может продавать объект кому-либо. При этом стоимость не должна оказаться меньше, чем была указана владельцем в письме. В противном случае, ему грозит наложение штрафа, или сделка будет признана недействительной.

Оформление земельного пая

Для обретения статуса собственника участка при его покупке, необходимо заключить договор о сделке, а затем передать в регистрационную палату следующую документацию:

  • копия паспорта;
  • дозволение супруга (супруги) на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
  • полномочия на право пользования паем;
  • заявление по образцу;
  • чек об оплате госпошлины;
  • копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка и подтверждение их отправки.

Как оформить паевую землю, расскажет это видео:

После этого работник Росреестра обязан отдать расписку с:

  • списком полученных документов;
  • датой и временем обращения за получением документа, устанавливающего право на землю.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка, читайте в этой статье.

Далее следует выделить земельный пай на местности. Требуется подать заявление в управление сельхозпредприятия о выделении участка, в котором требуется указать требуемое местонахождение и размер, и пакет документов, включающий:

  • паспорт заявителя (копия);
  • схему участка (копия);
  • паевое свидетельство (копия);
  • копию отправленного заявления с пометкой о получении;
  • копию отказа и копию протокола разногласий (при наличии).

Следующий этап – межевание площади. Регистрация права собственности занимает около 1-2 месяца. Дополнительно потребуется заплатить за регистрационные услуги.

Пользование и распоряжение

Согласно закону о сельскохозяйственных землях, не имеют права получить надел:

  • граждане другой страны;
  • предприятия, где более 50% владеют иностранцы.

Если человек, который не имеет права владеть землёй, получил её, его обязанностью является продать или подарить участок в течение года. Иначе будет произведён вынужденный выкуп в судебном порядке. Данные действия можно производить лишь после оформления участка, включающего:

  • составление технических/кадастровых документов;
  • выдачу паспорта кадастровой палатой;
  • регистрацию прав собственности.

Пайщики своим решением, прикреплённым к протоколу, предоставляют право одному из них представлять общие интересы в различных вопросах. В выписке из протокола указывается:

  • дата утверждения решения;
  • паспортные сведения уполномоченного;
  • список действий, какие дольщик вправе производить.

Приобретение земельного пая

Надел возможно получить несколькими способами:

  • купить;
  • обрести в дар;
  • обрести по наследству.

Как зарегистрировать право собственности на земельный пай? Фото:myshared.ru

Все случаи исполняются, если аренда участка добросовестная. Она возможна, если будут выполнены следующие условия:

  • прохождение кадастрового учёта;
  • имеется протокол заседания дольщиков с указанием условий аренды;
  • участок арендуется на 3-49 лет, под сенокосы и пастбища – на 3 года.

В арендном договоре может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа земли. Размер арендуемого участка не ограничивается, он может быть любым.

Нюансы выделения земельного пая

Чтобы владелец мог свободно распоряжаться участком собственно лично, он должен выделить земельный пай на основании отведённой ему части общей земли. Данная процедура сопровождается некоторыми сложностями.

Как составить передаточный акт на землю и зачем он нужен, подробности тут.

Если земельным паем владеют люди, не относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, то согласно законодательству, большая его часть должна принадлежать тем, кто не является фермером.

Как узнать местоположение

Зачастую случается, что покупатель не знает, где точно находится участок. С этим вопросом поможет справиться кадастровый инженер, занимающийся выделением и межеванием наделов. Необходимо лишь обратиться к нему с просьбой определить местоположение пая.

В кадастровой палате специалист получит необходимые сведения и предоставит чёткое месторасположение нужного участка земли. Допускается неточность в 20 см.

Как распорядиться участком

Собственник пая может распорядиться ним множеством способов:

  • продать участок;
  • обменять на другое недвижимое имущество;
  • сдать в аренду;
  • подарить участок или передать наследникам;
  • отдать в пользование;
  • заложить пай;
  • использовать как уставной капитал.

В большинстве случаев пай сдаётся в аренду или передаётся в доверительное пользование, чтобы получать с него прибыль.

Как найти земельный пай, смотрите в этом видео:

Плюсы и минусы земельного пая

Среди недостатков можно выделить обязательное налогообложение, недобросовестность арендаторов, возможные хитрости арендодателей, маленький урожай или полная его потеря, что несёт за собой убытки.

Согласно законодательству, государство в принудительном порядке может изъять не используемые по назначению, юридически неоформленные или с рядом нарушений земли сельскохозяйственного назначения.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Post navigation

2 thoughts on “ Что нужно знать собственнику земельного пая? ”

Такой вопрос у меня от покойного отца достался земельный пай но он не оформлен и я не вступала в наследство как я могу им распорядиться и ещё он у него считается как невостреб что делать?

Здравствуйте! До августа 1993 года я работала учителем в колхозе. Имею ли я право на земельный пай, если я про это ничего не знала, никакого заявления на получение пая не писала. И прошло уже столько лет. Но сейчас в колхозе намечается собрание по решению вопроса о невостребованных паях. У меня появился вопрос — может там и мой пай имеется? Но работники колхоза информацию скрывают, никаких списков не показывают. А кадастровый инженер сегодня по телефону мне ответил, что если я вгодах не получила свидетельство на пай, значит никаких прав нет. Возможно ли что-то сделать и как? Спасибо! Валентина.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/zemel-nii-pai.html

Особенности земельного пая в 2018 году

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Рассмотрим особенности земельного пая в 2018 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

Основные моменты

Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.

Что это такое

Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

  • выделение из общего надела;
  • приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;
  • получение по в наследство (по завещанию или по закону).

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

  • продать его за определенную стоимость;
  • обменять на другую недвижимость;
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Действующие нормативы

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

Как оформить земельный пай

Земельный кодекс определяет понятие земельного пая и процедуры, которые можно с ним проводить. Однако часто оформление пая может стать достаточно проблемной процедурой.

Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай.

Купля-продажа

Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами.

Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива.

Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица.

Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть проведена одной суммой или в рассрочку.

Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Про договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году, читайте здесь.

Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.

Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.

На сегодняшний день допускается приобретение земельного пая любым гражданином, требуется лишь найти продавца.

Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:

  • предложить выкуп его участка остальным владельцам земельного надела;
  • предложить выкуп пая местному органу власти, который принимает решение на протяжении месяца.

Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.

Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре

Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.

Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:

  • реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
  • наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
  • индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
  • должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
  • четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
  • также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

В наследство

Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.

Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких наследников, указанных в документе.

При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.

Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.

В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.

Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.

Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.

Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.

Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:

  • оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
  • копия решения суда о признании родства с умершим;
  • в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
  • свидетельство на земельный пай.

Порядок оформления в собственность

Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ. Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.

При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги:

Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.

В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.

После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.

Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.

Как правильно выделить

Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.

Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.

Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.

В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.

Формирование нового куска земли в счет доли для дальнейшего его выделения выполняется на базе правила, описанного в ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.

В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:

  • решение на всеобщем собрании совладельцев;
  • приглашение кадастрового инженера и разработка межевой схемы.

Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:

  • заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
  • инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
  • если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
  • затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
  • проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
  • последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Как узнать где находится

Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.

Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.

Попросите у продавца пая предоставить вам копию кадастрового паспорта участка или копию документа о праве собственности на участок земли.

Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника, читайте здесь.

Что такое придомовая территория, смотрите здесь.

Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.

В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.

Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.

Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.

Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями.

Выделение паев и оформление их в результате получения наследства или приобретения требует тщательного и внимательного подхода ко всем нюансам и этапам оформления.

Данный вид недвижимого имущества имеет более сложный процесс оформления, нежели другие его виды.

Однако после успешного прохождения процедуры регистрации и оформления права собственности на земельный пай владелец вправе распоряжаться им на свое усмотрение и проводить с ним сделки любого рода.

Источник: http://jurist-protect.ru/zemelnyj-paj/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн