Порядок узаконивания земельного участка

Как узаконить земельный участок самозахват Бесплатная юридическая консультация: Как узаконить самозахват земли? Самозахват земли представляет собой один из способов получить.

Как узаконить земельный участок самозахват


Бесплатная юридическая консультация:

Как узаконить самозахват земли?

Самозахват земли представляет собой один из способов получить бесплатно участок в свое пользование. Но при этом требуется узаконивание надела и установление права собственности.

Оглавление:

Для этого требуется иметь на участке жилую постройку, используемую от трех и более лет, в зависимости от региона, где предстоит узаконивать самозахват.

Определение незанятости земли

В первую очередь необходимо точно установить, является ли этот участок неиспользуемым, и нет ли у него владельца. Земля не должна состоять на кадастровом учете, в противном случае собственник может предъявить свои права на неё. Тогда незаконному владельцу придется освободить территорию, а также решить судьбу строения, находящегося на ней.

Порядок действий при узаконивании

Если земельный участок не имеет собственника, то необходимо обратиться в местный орган власти, к юрисдикции которого относится надел. Желательно предварительно заручиться поддержкой юристов, так как администрация, узнав о наличии свободной земли, может постараться перевести её в свою собственность.

На первом этапе пригодятся все справки, документы и свидетельские показания, способные подтвердить, что заявитель проживал на этом участке и обрабатывал его все эти годы. После написания заявления на участок прибудет специальная комиссия, состоящая из архитектора, представителя земельной палаты и технических инженеров. Они проведут оценку надела и определят его на генеральном плане.


Бесплатная юридическая консультация:

Итоги заявления

После работы комиссии, есть три варианта развития событий:

  • Самозахват признается законным, и устанавливается стоимость земли – в этом случае текущему владельцу предстоит выкупить у государства права собственности на надел, согласно прописанной в договоре купли-продажи стоимости. Ценник устанавливается исходя из результатов оценки и земельного налога.
  • Самозахват признается законным, и земля передается по договору дарения. Наиболее редкий вариант, так как собственник, а это чаще всего именно местная власть, предпочитает продать новому владельцу участок.
  • Самозахват признается незаконным. Чаще всего власть отказывается передавать права собственности, если по территории участка планируется прокладывать коммуникации или возводить там иные постройки.

В последние годы процедура самозахвата существенно усложнилась, так как до этого действовала так называемая дачная амнистия, позволявшая получить права собственности в упрощенном порядке.

Если у земли обнаружится собственник, то дополнительно придется подавать исковое заявление в суд. После его рассмотрения будет выноситься дополнительное решение об узаконивании прав на участок.

После принятия решения

Если самозахват был признан законным, тогда необходимо обратиться в регистрационную палату, представив все документы, оформленные комиссией. После этого сотрудники оформят кадастровый номер, выдадут паспорт на новый участок и переведут его в категорию, соответствующую целевому назначению.

Получить участок земли в собственность, не заплатив при этом за него, возможно, хотя и достаточно сложно…


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно текущим законам, дарственная может оформляться в простом письменном виде, не требуется даже удостоверения нотариусом…

Как узаконить самозахват земли?

Процедура по вопросу регистрации права собственности на землю или узаконивание самозахвата земли, которую вы используете или обрабатываете, вполне возможна. Главным моментом является дата выдачи правоустанавливающего документа.

При изучении вопроса самозахвата земельного участка важно знать:

— есть ли у земельного участка собственник

— числится ли земельный участок на кадастровом учёте.


Бесплатная юридическая консультация:

Специалисты не советуют заниматься данным вопросом самостоятельно. Как показывает практика, когда местная администрация узнаёт, что у земельного участка нет собственника, и участок не числится на кадастровом учёте, то есть большая вероятность того, что участок заберут.

Одним из моментов самозахвата земельного участка является наведение информации о земле:

— кто был её хозяином

— какие были размещены строения

— в течении какого времени использовался участок.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ст. 24 нового Закона Украины О Государственном земельном кадастре каждый пользователь или владелец земли может обратиться Госземагентство (по месту нахождения участка) для получения кадастрового номера.

Земельный участок необходимо предварительно зарегистрировать. Для это нужно подать следующие документы:

— заявление о государственной регистрации земельного участка

— оригинал технической документации по границам земельного участка

— документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.


Бесплатная юридическая консультация:

После подачи документов, в 14-дневный срок, специалисты Госземагентства проверяют — предоставленные заказчиком документы, осуществляют регистрацию земельного участка с присвоением кадастрового номера, или выдают отказ в регистрации.

Основаниями для отказа могут быть:

— расположение участка на территории действий полномочий другого Государственного кадастрового регистратора

— размещение в пределах земельного участка, предполагается зарегистрировать, другого участка или его части

— предоставление заявителем не полного перечня документов


Бесплатная юридическая консультация:

— несоответствие предоставленных документов требованием законодательства.

В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра, в которой указывается присвоенный кадастровый номер.

После получения кадастрового номера, чтобы стать полноправным хозяином участка земли, нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок в Государственной регистрационной службе.

Как можно узаконить самозахват земельного участка?

С точки зрения законодательства самозахватом является занятие земельного участка без разрешения, оформленного в порядке, установленном законодательством.

Оформление прав на участок состоит из двух этапов: подготовительный, и следующий этап – подача документов в соответствующие органы для оформления прав на землю.

Бесплатная юридическая консультация:

Подготовительный этап:

  1. Обратиться в отделение Росреестра напрямую или через многофункциональный центр, заказав выписку из государственного реестра прав на недвижимость. Выписка покажет, есть ли собственник у участка. Если регистрация не проводилась, значит, земля находится в государственной или муниципальной собственности. Значит, придется заниматься оформлением прав в органах власти.
  2. Узнать в местном органе, занимающимися земельными вопросами, есть ли у них ограничения по данному земельному участку (относится ли конкретный участок земли к категориям, которые не могут передаваться в аренду или собственность, например, когда участок относится к землям обороны и т.д.).
  3. Узнать, как приобрести нужный участок (только на аукционе с последующей покупкой или арендой, или с покупкой и арендой без аукциона, или с приобретением бесплатно, и какие основания для этого нужны).
  4. Если у земли есть собственник – частное лицо, то придется договариваться с ним о выкупе или об аренде земельного участка или безвозмездном использовании.

Практические шаги по оформлению самозахвата:

  1. Подать заявку о проведении аукциона. если нет оснований для получения участка бесплатно или без аукциона.
  2. Подготовить схему расположения земельного участка. акт разграничения участков (это называется кадастровая документация) отправить их на согласование границ, если составление документации еще не проводилось и отсутствует проект межевания местности.
  3. Внести задаток .

После проведения аукциона подписывается договор и уплачиваются деньги в срок, прописанный в договоре, которые перечисляются на счет администрации, затем договор с кадастровой документацией по заявлению сторон передается в Росрреестр или МФЦ.

В результате покупатель или арендатор получает свидетельство о праве собственности или аренды:

  1. Лица, имеющие право получить землю бесплатно, без аукциона, оформляют только заявление, кадастровую документацию и подают заявление на регистрацию прав.
  2. В случае выкупа или получения земли в аренду без аукциона согласно специальной методике определяется цена договора, и оформляется договор купли-продажи или аренды, а в случае отсутствия также готовится кадастровая документация.

В каждом регионе правила оформления прав на землю имеют свои особенности. Особенности определяются и категорией земель (под строительство, сельское хозяйство и т.д.).


Бесплатная юридическая консультация:

Как узаконить самозахват земли на территории города?

Полномочия на распоряжения землями имеют и федеральное правительство в лице своих органов, и власти регионов,(областей, республик, городов федерального значения), а также органы муниципалитета (обычно местные советы). В ст. ст. 9, 10, 11 Земельного Кодекса прописаны их полномочия по распоряжению землями.

В случае с землёй в городской черте нужно также обращаться за разрешением на оформление, заказывать кадастровую документацию и принимать участие в аукционе.

Территория города разбивается на зоны, объединенные участками одного назначения (под жилое, производственное, промышленное строительство и т.д.). Для каждой зоны разрабатывается градостроительный регламент, правила землепользования. Эти документы должны учитываться при оформлении прав на землю.

Нельзя передавать в частную собственность пляжи, улицы, бульвары и другие земли, считающиеся землями общего пользования.

Как узаконить земельный участок без документов?

Согласно ст. 16 и 17 Земельного Кодекса, все земли, не имеющие формального собственника являются государственными. Это значит, что участок не может быть «ничейным» как считают многие граждане. Кроме того, права на землю могли быть оформлены кем-то еще до создания единого общегосударственного реестра прав на недвижимость, но сведения об этом не были в него внесены собственником по каким-то причинам.


Бесплатная юридическая консультация:

Чаще всего такая ситуация происходит именно в сельской местности.

В случае отсутствия данных в реестре, сведения можно узнать:

  • в местной администрации сельского совета всегда велись записи о людях, проживающих в домах
  • в архиве, если в него отправлены на хранение документы из администрации

В советское время землями владели колхозы и совхозы, имевшие определенную свободу в их распределении. Работникам периодически выделялась земля, на ней строилось жилье, передававшееся в собственность за плату.

Затем колхозы и совхозы проходили реорганизацию, документы же о передаче земли остались на хранении этих предприятий или переданы были в местные архивы, поэтому теперь с запросом можно обратиться или к руководителю такого предприятия или в архив.

Далее необходимо выкупить землю у лиц, имеющих на неё права или у местной администрации, если права на землю никому не передавались или же если владелец умер, но наследство никто не принимал, и земля вернулась в муниципальную собственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Штрафы

Штрафы за самозахват земли установлены ст. 7.1 КоАП. Это наказание распространяется на всех, кто занимает участок, не имея законного основания. Занятием участка может быть не только строительство, но и складирование материалов или использование участка для каких-то своих иных нужд.

Размер штрафа рассчитывается или в размере процента от кадастровой стоимости или в виде «вилки» с обозначением минимального или максимального размера штрафа в рублях. Независимо от того, установлена ли кадастровая стоимость или нет, в КоАП прописан минимальный размер штрафа в случае наличия кадастровой оценки:

Размер штрафа зависит от категории нарушителя:

  • гражданин: 1-1,5 %, но не меньше 5 тыс. руб.
  • должностное лицо: 1,5-2%, но не меньше 20 тыс. руб.
  • юридическое лицо: 2-3%, но не меньше 100 тыс. руб.

Если кадастровая цена не определена, то размеры штрафов следующие:

  • гражданин: 5-10 тыс. руб.
  • должностное лицо:тыс.
  • юридическое лицо: 100 – 200 тыс.

Согласно общей части КоАП при назначении наказания (штрафа, в частности), допускается применение меньшего размера, чем указано в законе, если есть смягчающие обстоятельства. Одновременно с этим запрещается превышать максимальный размер штрафа, прописанный в законе.


Бесплатная юридическая консультация:

Правовые последствия самозахвата

В любой момент заинтересованное лицо (собственник в лице гражданина или администрации) вправе собрать документы и подать их в суд, чтобы тот обязал лицо, захватившее участок, освободить его.

В случае с частной собственностью есть только один выход: договориться о выкупе или взять в аренду. Если этого не сделать собственник вправе будет освободить участок за свой счет, а все траты за это взыскать с лица, захватившего участок.

В случае с государством или муниципалитетом можно попробовать подать документы на оформление прав на участок. Можно даже провести оформление без административного штрафа или иска.

Если штраф наложили, а после был еще подан иск, и пришлось освободить участок, то все равно эти факты не являются основанием для отказа в принятии документов на оформление прав на землю.

Источник: http://restart24.ru/uchastok/kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok-samozahvat-2.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как узаконить самовольных захват земли в 2018 году

На территории страны с законодательной точки зрения нет участков, которые бы никому не принадлежали. Поэтому самовольный захват влечет за собой наступление административной ответственности в виде денежного штрафа. Однако в ряде случаев собственник может легализовать даже самовольно захваченную территорию. В этом случае необходимо обратиться в местную Администрацию и подать соответствующее заявление. Пошаговая инструкция по этой процедуре описывается ниже.

Ответственность за захват: законодательная база

Каждый участок в России принадлежит конкретному лицу (гражданам или организациям), а при отсутствии владельца – муниципалитету, региональной или федеральной власти, т.е. самому государству.

Поэтому в случае самовольного захвата лицо должно вернуть землю и компенсировать соответствующий ущерб.

Наряду с этим такие действия влекут за собой административную ответственность, а именно – выплату штрафа. Его размер определяется таким образом:

  1. Если участок имеет кадастровую стоимость (т.е. он уже был оценен государственными оценщиками), размер штрафа составит 1-1,5% от этого показателя. Минимальная сумма выплаты – 5000 рублей.
  2. Если участок не имеет кадастровой стоимости, то гражданин выплачивает штраф в размере 5-10 тысяч рублей.

Наряду со штрафом гражданин обязан освободить территорию и компенсировать ущерб (при его наличии). Заявление о взыскании заинтересованная сторона подает в правоохранительные органы (полицию), в крайних случаях обращается в судебную инстанцию.


Бесплатная юридическая консультация:

Как легализовать самозахват: пошаговая инструкция

Многолетняя практика говорит о том, что во многих случаях самовольно захваченные территории можно легализовать, т.е. распространить на них право собственности. К тому же с недавнего времени (март 2015 года) в Земельный кодекс было внесено несколько поправок, которые подробно описали порядок проведения этой процедуры.

Шаг 1. Учесть требования к участку

К таким требования относятся следующие:

  1. Земля не должна принадлежать соседу на условиях частной собственности. Под соседом понимается любое лицо – как гражданин, так и организация.
  2. Земля также и не должна находиться в общем пользовании. Среди ее назначений допускается ИЖС (строительство дома), ведение личного хозяйства (т.е. ЛПХ).
  3. Территория должна быть небольшой (меньше изначального участка) и примыкать к нему непосредственно (иметь общую границу). Предельный размер участка, которым может владеть физическое лицо, устанавливается местным законодательством и может существенно отличаться в зависимости от конкретного региона.
  4. Наконец, присоединение не должно ухудшить законные права других лиц – т.е. через такую территорию не должны проходить общие коммуникации, дороги, выход к водоему и т.п.

Шаг 2. Оформление документов

Дальнейший порядок действий напрямую зависит от того, кому именно принадлежит территория. Поэтому необходимо уточнить, кто владеет ею:

  • если это физическое или юридическое лицо, вести переговоры о покупке нужно именно с ним;
  • если это садовое товарищество, заинтересованное лицо обращается к председателю и ведет разговор о покупке части территории или об ее аренде;
  • если же это государство, необходимо обратиться в местную Администрацию.

Посетить ее может как сам собственник, так и его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности. С собой нужно взять такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на свой участок;
  • кадастровый паспорт своего участка и соседних территорий.

Если документ уже был ранее разработан, можно взять его. Если же его не было, следует пригласить кадастрового инженера на место для проведения соответствующих работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 3. Подача заявления и ожидание

Следующий этап – обращение в Администрацию с этими документами. Заявитель должен выяснить статус участка. Возможны 2 варианта:

  1. Территория выставлена на свободные торги с аукциона. Тогда нужно просто подать заявку, приложив к ней эти бумаги.
  2. Участок не выставлен на продажу, поскольку на него претендуют граждане, имеющие преимущественное право получения (это инвалиды разных групп, многодетные семьи и другие льготные категории людей, которые желают взять землю для строительства дома и/или ведения личного хозяйства). В таком случае участок получат именно они.

После подачи заявки Администрация в течение 1 месяца выставляет территорию на торги, после чего также возможны 2 варианта:

  1. Если нашлись желающие, они проводят торг в ходе открытого аукциона, в итоге определяется стоимость, по которой победитель и приобретает землю у Администрации.
  2. Если таковых не нашлось, заявитель приобретает участок по цене ниже рыночной. Конкретный размер устанавливается в каждом регионе по-своему – например, в Тюменской области это 85% от кадастровой стоимости.

Шаг 4. Оформление участка в собственность

После покупки земли ее можно оформлять в собственность. Для этого заявитель лично или через представителя обращается в территориальное подразделение Росреестра с теми же самыми документами, а также с договором купли-продажи. Оформление свидетельства о собственности занимает 5-10 рабочих дней. Таким образом, всего процедура оформления самовольно захваченной земли может занять порядка 4-6 месяцев.

Источник: http://2ann.ru/kak-uzakonit-samovolnyx-zaxvat-zemli/

Как узаконить самовольное занятие земельного участка?

Нередко заброшенные земли толкают граждан на самовольный захват таковых, с планированием последующего законного оформления. Это правонарушение вменяет штрафные и иные санкции, но при грамотном подходе, такой надел можно оформить в собственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Так что же такое самозахват земельного участка? Определение и понятие которого вы узнаете из статьи, можно достаточно просто узаконить. Обо всем этом — ниже.

Определение понятий

Самовольное занятие земельного участка – это правонарушение, которое определяется в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административно-правовых отношениях РФ. Самозахват земельного участка, к примеру соседом, характеризуется несанкционированным занятием со стороны граждан, земель, относящихся к муниципальной собственности. Осуществляется без каких-либо гражданско-правовых гарантий в сторону нарушителей и не имеет никакой юридической основы — значит является незаконным.

Степень риска вложения денег в такие участки значительна. Однако гражданско-правовая система допускает признания прав на них в судебном порядке, если административные органы нарушают регламент использования земель и выдачи их населению.

Обозначенная статья, а так же ст. 60 ЗК РФ, предусматривают правовые последствия самовольного захвата, которые выражаются:

  • в виде наложения штрафа;
  • в выдаче предписания об освобождении ЗУ.

Штрафы ограничиваются следующими суммами для различных видов собственности инициатора захвата:


Бесплатная юридическая консультация:

  • физ.лицам –руб.;
  • юр.лицам –0 руб.;
  • должностным лицам – руб.

Предписание об освобождении предусматривает возврат участка в изначальном, существовавшем до самовольного распоряжения, состоянии. Это означает, что все насаждения и возведённые застройки потребуется снести за счёт средств нарушителя.

Ранее мы упоминали о том, что делать, если произошло самовольное занятие вашего надела. Ознакомиться с инструкциями наших специалистов можно в этой статье.

Как узаконить самозахват земельного участка?

Исходя из законодательных норм, не следует финансировать строительство и начинать возводить дом, так как это окажется дополнительным элементом нарушения.

Для того чтобы оформить самозахват земельного участка, целесообразно обратиться к главе местного исполкома с просьбой о выкупе заброшенной земли. Может оказаться, что у администрации имеются собственные планы на эту территорию, в таком случае заявителю обязаны представить мотивированное заключение административной комиссии с отказом. В таком случае лучше отказаться от своих планов.

Если исполком выдал положительное заключение по запросу – можно оформлять захваченный участок в собственность на основании выданного административного акта приема-передачи ЗУ, путём выплаты его кадастровой стоимости и регистрации имущественных прав в Росреестре.


Бесплатная юридическая консультация:

Если был дан отказ на основании невразумительных причин – допускается оспорить решение исполкома в суде. Для этого составляется исковое заявление, в котором ответчиком определяют главу местной администрации, на имя которого подавалось заявление. Им же должен быть подписан документ об отказе. Иск подаётся в районный суд по месту расположения ЗУ.

К заявлению прилагают:

  • копии паспорта;
  • копии выданной выписки с отказом;
  • копию подаваемого заявления;
  • госпошлину в размере 300 рублей.

Что делать, если на участке есть строение?

Если на участке возведено капитальное строение или объект незавершённого строительства, ситуация затруднится. Однако стоит форсировать ситуацию за счёт того, что:

  1. застройка не противоречит градостроительному плану;
  2. решает жилищные проблемы лица, которые невозможно решить иным путём;
  3. в строительство вложены средства из личного или семейного бюджета.

Для оформления нужно обратиться в местное отделение кадастра и картографии, с выпиской из решения суда и гражданским паспортом. Предварительно, на основании того же решения, администрация выдаст техническую документацию на ЗУ, которую так же следует приложить, во избежание топографической ошибки.

Регистрацию завершат в течение 21 рабочего дня, результатом станет постановка участка на кадастровый учет и внесение сведений об участке и о его владельце. Собственнику выдадут правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения участком.


Бесплатная юридическая консультация:

Если ЗУ в собственности, а его владелец захватил прилегающие к наделу бесхозные части земли, их оформление не требует обращения в администрацию, на основании ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.14 г. Оформление производится простым межеванием и выносом границ в натуру в местах прирезок. Но здесь требуется не превышать допустимые нормативы – 10% общей площади ЗУ. В остальных случаях следует обращаться в администрацию или использовать предложенный ранее алгоритм оформления.

Оформление захваченных земель – административное нарушение, которое предусматривает ответственность в виде штрафов. Однако при соблюдении законодательных норм, такие земельные участки можно оформить, как вы и узнали из нашей статьи.

Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/uzakonit-samovolnoe-zanyatie.html

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Как узаконить самозахват земли: 3 основных этапа

В повседневной жизни, новостях и газетах можно довольно часто слышать о захвате земли без имеющихся на то правовых оснований. Конфликт интересов, связанный с определением судьбы участка, зачастую приводит к судебным тяжбам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Понятие самозахвата земельного участка

Упоминание самовольного занятия земельного участка встречается в ст. 76 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и в ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) в качестве противоправного действия, влекущего за собой не только восстановление прав законного собственника, но и административную ответственность.

Закон относит к самовольному занятию использование участка до совершения следующих фактов:

  • регистрации договора купли-продажи;
  • заключения и регистрации договора аренды;
  • утверждения решения органа власти о передаче земли в собственность или пользование;
  • разграничения территории;
  • рассмотрения протестов в процессе изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Правительство РФ наделило функциями надзора по части недопустимости самовольных захватов земельных участков лицами, которые не имеют на то полномочий Федеральную службу регистрации.

Ст. 7.1 КоАП РФ устанавливает наказание за подобное деяние в виде штрафа от 1 до 1,5% (не меньше 5 тыс.руб.) от кадастровой стоимости, для должностных и юридических лиц размер увеличен от 1,5 до 2 и от 2 до 3% соответственно.

Гражданская ответственность регламентирована ст. 76 ЗК РФ и заключается в восстановлении прав собственности лица, имеющего законное право на землю.

Чтобы в полной мере понять существо правонарушения, необходимо очертить рамки законности.

Помимо права собственности, ЗК и ГК РФ предусматривают и другие случаи, когда пользование земли является законным: арендаторами, лицами, обладающими правом сервитута.

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

Характеризуя правонарушение, ВАС РФ в 2011 году в Постановлении от 17.02 приходил к выводу, что самовольное занятие земли означает отсутствие волеизъявления собственника, оформленного в порядке, предусмотренным законом.

Практика также рассматривает пренебрежение обязанностью по оформлению документов как самовольное занятие недвижимости.

Какой участок можно узаконить?

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

В большинстве случаев оформить и узаконить земельный участок в собственность не представится возможности «благодаря» усилиям второго участника конфликта. Но бывает и более удачное стечение обстоятельств: к примеру, собственник участка много лет обрабатывает «бесхозный» прилегающий кусок земли, так называемый «прирезок».

Вероятность удачного разрешения вопроса куда выше, если не возводились незаконные постройки.

Шаг первый: устанавливаем правообладателя

Для получения информации о земельном участке необходимо будет достаточно сделать запросы в ФУГРЦ о получении выписки из реестра, в местную архитектуру, муниципалитет. За предоставление услуги необходимо заплатить 100 руб. пошлины. Номер участка при этом можно разыскать на официальном сайте Росреестра, где есть специальная карта.

В результате запроса может выясниться, что собственником является муниципалитет, садовое товарищество или государство — тогда необходимо будет направить заявление о предоставление этого надела в пользование.

Немаловажен вопрос, касающийся стоимости мероприятия: закон предоставил возможность оформить «прирезки» быстро и недорого. При осуществлении присоединения участка из общей массы государственной собственности цена будет гораздо ниже – всего 15% от стоимости по кадастру.

Если собственник земли неизвестен, то составляется запрос в муниципальный орган, участок ставится на кадастровый учет и только по прошествии года может быть оформлен муниципалитетом в собственность, после чего надо будет заключить договор аренды и написать в администрацию заявление о передаче участка в собственности, приложив следующие документы:

  • план геодезии;
  • план БТИ;
  • акт о владении участком;
  • кадастровый паспорт.

В случае положительного ответа, надо будет выкупить земельный участок у муниципалитета.

План и границы участков.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Межевание повысит стоимость оформления участка в собственность, но оно является неизбежным, если не производилось ранее. Эта процедура представляет собой нормативное закрепление границ. Согласование границ обязует будущего владельца урегулировать все споры с соседями, которые лучше решить в мирном порядке.

Специалист геодезической компании собирает и анализирует информацию, готовит план участка, оформляет межи.

Затем следует получить новый кадастровый паспорт, для чего нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающий право на владение, пользование, распоряжение участком и его отчуждение;
  • межевой и геодезический планы;
  • соответствующее заявление и свидетельство об оплате пошлины.

Обычно выдача не вызывает затруднений и проводится в течении 20 дней, однако возможно и приостановление рассмотрения заявления, если в документации найдены ошибки – регистратор даст срок на их исправление.

Заключительный этап – регистрация права

Регистрация права на недвижимость осуществляется в Росреестре, для чего надо подготовить следующие документы:

  • утвержденное регламентом заявление;
  • паспорт из кадастровой службы;
  • соглашение, на основании которых приобретено право на землю;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность и право владения.

После подачи заявления работник Росреестра выдаст талон с датой, на которую назначено получение выписки о праве.

После следует обратиться в УФРС, подготовив похожий список документов, дополненный уже выданной выпиской и декларацией построек, оплатив пошлину за каждую из построек.

По результатам рассмотрения заявления собственник получает новую выписку. С 1 января 2017 года необходимо будет заверять доверенность на совершение сделок.

Образец плана участка.

Основания для отказа в государственной регистрации

В настоящий момент существует обширный список причин для отказа при регистрации:

  • несоответствие документов требованию закона;
  • наличие судебного разбирательства о межевании границ участка;
  • отсутствие уточненной информации о границах земельного участка;
  • конфликт уже зарегистрированного права с тем, о котором заявляется.

С 2017 года появится новые условия для отказа. Росреестр может не принять документы при отсутствии какого-либо пункта (ранее закон не содержал такого уточнения).

Расширится список оснований для отказа: отсутствие сведений о координатах характерных точек границ, либо одна граница пересекает другую.

Подытоживая все вышесказанное, стоит сказать, что самозахват земельного участка рано или поздно потребует должного юридического оформления. Затягивание решения этого вопроса имеет нежелательные последствия в виде административной ответственности.

О том, как прирезать земли к своему земельному участку вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Post navigation

2 thoughts on “ Как узаконить самозахват земли: 3 основных этапа ”

Купила в 2011 году земельный участок в Дмитровском р-не МО, в СНТ. Сопровождали риэлторы, выезжали-смотрели, договор купли-продажи, кадастровый паспорт – все было в порядке, оформила в собственность. А через пару месяцев выясняется, что мой участок не такого размера, что мне показывали хозяин и риэлторы, а по длинной стороне его прямоугольной формы проходит некая дорожка, тропинка, межа – т.е. некий участок муниципальной земли шириной метра 4 и по длине моего участка метров 30. И по этой тропинке претендует ездить сосед по СНТ на КАМАзах и т.п. (При осмотре этот участок на фасадной стороне закрывался железными воротами, о которых я думала, что они мои и принадлежат моему участку). Я потребовала документы на разрешение соседа там ездить, то же и у местной администрации. Документов никаких не было, только «так у нас исторически сложилось». Также у соседа сложились и хорошие отношения в суде г. Дмитрова, который вынес ему решение, что может ездить, т.к. это якобы единственный доступ к его участку, а мне «не чинить препятствий». На самом деле по Генплану СНТ основная широкая дорога к его участку проходит в другом месте, но он не хочет по ней ездить, т.к. в объезд и в суде сказал, что она не обустроена. Но этот спорный участок еще менее обустроен для дороги! У меня есть справки-заключения от местной администрации, что проезда там нет, что я имею право на озеленение, оборудование клумб на данной территории, а в Управлении дорог района подтвердили, что дороги там никакой не значится. Более того, рядом с планируемым въездом на этот спорный участок МОЭСК установил столб-трубостойку со щитом и электросчетчиком для моего участка. А суд решает перенести столб, т.к. он будет мешать проезду соседа, несмотря на то, что все установлено по всем техническим правилам. Посоветуйте, можно ли в моей ситуации решить вопрос о прирезке и перераспределении этой спорной полоски земли или взять в аренду? И как можно выиграть ситуацию у соседа? С уважением, Елена

P.S.: Помимо прирезки и перераспределения есть еще варианты «по фактическому землепользованию» без выкупа земли и «получение разрешения на оформление самозастроя, самозазхвата». Я там поставила гараж-ракушку, а теперь он под угрозой сноса.

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ЛЕЖАЩУЮ НА ГРАНИЦЕ САДОВОЛЧЕСКОГО КООПЕРАТИВА

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-uzakonit-samozahvat-zemli-3-osnovny-h-e-tapa.html

Как можно узаконить самозахват земельного участка в 2018 году

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Возможно ли, в 2018 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2018 году самозахват участка земли?

Что нужно знать

С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

Необходимые термины

В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой. Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

Каковы правовые последствия

Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

Но существует и административная ответственность. За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.

Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

Законодательная база

С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».

Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.

При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.

Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность

Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.

К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины.

Закон содержит более десяти оснований для отказа. Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

Схема участка нужна для последующего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на созданный новый участок. За прирезку земли потребуется заплатить.

Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ. Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

Можно ли узаконить без документов

Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. Говорить о прирезке в данном случае не приходится, поскольку оформить в собственность нужно весь участок.

Как получить справку 2-НДФЛ, если организации уже нет, читайте здесь.

Узаконить участок можно и в этом случае, но только если он действительно «бесхозный» и использование его государством не планируется.

Порядок действий оформления в собственность участка без документов таков:

Установить правообладателя посредством отправки запросов в ФУГРЦ, местную архитектуру, муниципалитет.

Номер участка можно посмотреть на карте, расположенной на официальном сайте Росреестра.

Если собственником является государство, муниципалитет или садовое товарищество, то можно подать заявление на предоставление этого участка в пользование.

Когда собственник земли не установлен, заявление подается в муниципалитет. Участок ставится на кадастровый учет.

По прошествии года земля оформляется в муниципальную собственность. Далее с заявителем заключается договор аренды.

Потенциальный собственник подает в администрацию заявление о передаче участка в собственность, прилагая к нему:

  • план БТИ;
  • план геодезии;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о владении участком.

Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета.

На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка.

По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
  • геодезический и межевой планы;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности. В Росреестр подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на регистрацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документ-основание на получение земли;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ.

По итогам регистрации вносится запись в ЕГРН и гражданин становится законным собственником земельного участка.

Размер штрафа

Ст.7.1 КоАП предусматривает наложение штрафных санкций. Таковые зависят от таких факторов, как:

  • постановка участка на кадастровый учет;
  • определение стоимости земли по ЕКН.

Если участок ставится на учет и определяется его стоимость по кадастру, то применяются такие штрафы:

Фиксированный размер штрафа предусмотрен, если стоимость участка не определена. В этом случае величина штрафа такова:

Нюансы при процедуре

Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду.

Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора.

Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности.

В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано.

В садовом товариществе

Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость. Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли.

Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным.

А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой. Как узаконить самозахват дачного земельного участка?

Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности. Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

В Крыму

В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины.

История самозахватов здесь началась с 2000-х годов. Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

Видео: оформление в собственность земли

Периодически власть делала попытки изъять землю, что приводило к конфликтам, в том числе и с участием спецотрядов внутренних войск.

Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года.

В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель.

Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

В отдельных случаях могут узакониваться уже имеющиеся постройки, если захваченная земля может быть предоставлена в частную собственность.

Решением вопроса занимаются местные муниципальные комиссии. Основанием для рассмотрения становится заявление, поданное лицом, нуждающимся в выдаче земельного участка в собственность.

В СНТ

Многие собственники земельных участков при длительном пользовании ими нарушают изначально отведенные границы.

Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии».

Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные.

Но есть и определенные условия:

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemelnogo-uchastka/

Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Граждане нередко сталкиваются с процедурой самозахвата земельных участков. Идут на такие действия лица, не имеющие правовые основания для владения территориями.

Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2018 году.

Приобретение полномочий

Право собственности на земельный надел при отсутствии документов можно оформить, если на территории располагается частное домовладение. При этом недвижимость должна принадлежать гражданину на законных основаниях.

Процедура в данном случае будет состоять из нескольких этапов:

  1. Гражданин должен подать заявление в отдел землеустройства местной администрации. Потребуется выписка из кадастрового плана.
  2. В обращении нужно прописать личные данные, обстоятельства выдачи земли, кадастровые и технические характеристики земельного участка и адрес расположения.
  3. Также стоит отметить, что человек добросовестно использовал землю в течение определенного времени, ссылаясь на наличие квитанций о том, что налоги вносились в срок, и чеков о расходах на содержание участка.
  4. Необходимо отметить, имеет ли надел строения.
  5. В завершении указывается просьба о выдаче свидетельства, подтверждающего возможность законного использования территории.
  6. Комиссия, организованная для рассмотрения вопроса, определяет возможность передачи земельного участка. После проверки надел передается на бесплатной или возмездной основе во владение гражданина.

Договор является основанием для проведения регистрационных действий.

В органы Росреестра нужно предоставить:

  • решение о передачи земли гражданину;
  • паспорт для подтверждение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины.

Регистрация проводится в течение семи дней. После этого необходимо получить выписку о передаче надела в собственность гражданина.

Если будет вынесено отрицательное решение, дело может быть решено через суд. При удовлетворении требований истца он должен снова посетить Росреестр.

Пример плана по результатам геодезических работ

Как оформить межевание земельного участка в 2018 году — читайте в этой статье.

Процесс самозахвата

Самозахват представляет собой использование надела земли на бесплатной основе. Часто граждане незаконно присоединяют к своему наделу участок соседей или территории, не принадлежащие никому.

Самозахват тесно переплетается с понятием землеотвода. Если определяются границы и координаты участка, можно приступить к процессу оформления государственного документа. Но многие объекты остаются с невыделенными границами.

Если производится незаконное завладение территорией, речь идет об административном правонарушении. Гражданину придется заплатить большой штраф.

Чаще всего объектам становятся земли, не находящиеся в чьем-либо пользовании. Иногда человек и вовсе не подозревает, что использует не свой надел.

Самозахватом может быть признано и незаконное расширение границ собственного надела. Стоит помнить, что любые сделки, будь то передача в наследство, дарение или продажа земли, должны регистрироваться в государственных структурах. Если документы на территории будут отсутствовать, то процедура не может быть произведена.

Форма межевого плана:

Как узаконить без последствий земельный участок без документов

Не все знают, как узаконить земельный участок без документов. Трудности могут быть связаны с незаконными действиями второй стороны. Но иногда обстоятельства складываются удачно. Это предусматривается при обработке человеком бесхозного участка земли на протяжении многих лет. Вопрос будет решаться намного быстрее, если на наделе отсутствуют строения.

Первым шагом для узаконивания земли является установление собственника. Для того, чтобы получить информацию о наделе, нужно запросить выписку из государственного реестра.

Обратиться потребуется в ФУГРЦ, отдел архитектуры или органы местного самоуправления. Процедура требует оплаты госпошлины в размере 100 рублей.

Кадастровый номер участка выясняется онлайн с помощью специальной карты. Она располагается на официальном сайте Росреестра.

Если надел принадлежит государству или муниципалитету, необходимо участие в аукционе. Гражданин должен пройти основные этапы приобретения надела. При решении вопросов с частным владельцем оформляется аренда или выкупается недвижимость.

При отсутствии сведений о собственнике необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Через год он становится собственностью администрации.

Гражданин должен предоставить в муниципалитет заявление о заключении договора аренды.

После этого надел может быть оформлен в собственность, если имеются:

  • геодезический план;
  • документ, выданный БТИ;
  • акт об возможности обладания участком;
  • кадастровый паспорт.

Специалист лицензированной компании проводит сбор и анализ информации. Далее готовится план участка и оформляется межа.

Для получения кадастрового паспорта в наличии должны быть определенные документы:

  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • свидетельство, подтверждающее факт владения, пользования и распоряжения наделом;
  • план межевания и геодезических работ;
  • заявление — Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В течение трех недель человек получит паспорт на руки. Но при наличии ошибок в документах процедура рассмотрения может быть приостановлена. Регистратор отводит определенное время на их исправление.

На заключительном этапе проводится регистрация права собственности.

Для этого потребуется обратиться в Росреестр с:

  • заявлением, заполненным по установленному образцу;
  • кадастровым паспортом;
  • соглашением о приобретении прав на надел;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины;
  • паспортом и свидетельством о праве владения землей.

Человеку выдается талон, на котором указывается дата визита. В назначенный день можно получить свидетельство о госрегистрации собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Процедура оформления

Если человек не имеет прав на занимаемую им площадь, но при этом обрабатывает надел, осуществляется самозахват. При отсутствии хозяев объекта разрешается его оформление в собственность. Земельное законодательство предусматривает составление договора аренды или оформление собственности на надел.

Основанием для передачи служит не только купля-продажа. Возможно оформление бессрочного найма. В этом случае использовать землю можно по своему усмотрению. При этом строительство объектов запрещается. Наделы применяются для сельскохозяйственных нужд.

Сроки и штрафы

Для получения выписки из государственного реестра, где указывается кадастровый номер, потребуется около недели. Документ, подтверждающий право собственности, выдается за 14 дней. Процедура межевания составит около двух недель, по истечении которых выдается кадастровый номер.

Далее требуется ждать, когда приедет комиссия, принимающая решения. Иногда процесс растягивается на несколько месяцев. При положительном ответе регистрационные действия проводятся в течение трех недель.

При самовольном захвате наделов может наступить административная и уголовная ответственность. Гражданам придется заплатить штраф. При вынесении решения суд обращает внимание на степень нанесенного вреда, а также отягчающие обстоятельства.

В настоящее время государственные органы рассматривают вопрос о повышении штрафных санкций за самовольный захват территорий:

Юридические лица должны будут заплатить более крупные штрафы:

Если человек не может самостоятельно провести узаконивание, поможет в этом квалифицированный юрист. Он осуществит процедуру в соответствии с требованиями законодательства.

Узнайте здесь, кто имеет право на приватизацию земельного участка.

Также мы расскажем, что такое общедолевая собственность на земельный участок сельхозназначения.

Источник: http://1kvartirka.ru/kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok-bez-dokumentov/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн