Порядок вселения в жилое помещение

Порядок вселения в жилое помещение Бесплатная юридическая консультация: «Вселение в жилое помещение и порядок пользования жилым помещением» Статьи, комментарии, судебная.

Порядок вселения в жилое помещение


Бесплатная юридическая консультация:

«Вселение в жилое помещение и порядок пользования жилым помещением»

Статьи, комментарии, судебная практика:

Определение порядка пользования жилым помещением , занимаемым по договору социального найма.

Оглавление:

Обзор судебной практики

Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением

Выселение из общежития . В каком случае нельзя выселить?


Бесплатная юридическая консультация:

Исковое заявление в суд:

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой

Исковое заявление о вселении и определении порядка пользования жилым помещением

Возражения, жалобы в суд:

Кассационная жалоба на решение суда об отказе в иске об определении порядка пользования жилым помещением (ответчик по первоначальному иску просила суд определить порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым спорной квартирой, находящейся в долевой собственности истца и ответчика, владеет и пользуется только ответчик)

Законодательство:

Жилищный кодекс Российской Федерации (с комментариями)

Из судебной практики Правового центра «Логос»:

Вселение и определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности. Истица обратилась в суд с требованием о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика предоставить ей дубликат ключей от входной двери, указав, что она является собственником 1/12 доли дома, ответчик является собственником 11/12 долей. Ответчик препятствует пользованию домостроением. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил . Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения .


Бесплатная юридическая консультация:

Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. об определении порядка пользовании жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. В обоснование иска указал, что он является нанимателем квартиры, фактически там не проживает виду того, что ему бывшими членами семьи чинятся препятствия в пользовании. Мировым судьей в удовлетворении иска отказано . Апелляционным решением районного суда решение мирового судьи отменено. Суд определил порядок пользования жилым помещением с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг. Следует учитывать, что приведенный судебный акт районного суда противоречит сложившейся в настоящее время судебной практике. Подробнее см. вышеприведенный Обзор судебной практики: Определение порядка пользования жилым помещением , занимаемым по договору социального найма.

Вселение и выселение. Истец обратился в суд с иском о вселении, указывая, что бывшая супруга и дочери препятствуют его проживанию в квартире. Просил также выселить из квартиры незаконно проживающих в ней граждан, которые вселились без его согласия. Суд требования истца удовлетворил , в удовлетворении встречных требований ответчиков о признании истца утратившим право пользования жилым помещением отказал.

Об указанных и иных гражданских делах смотрите подробнее в разделе » Жилищные споры «

Источник: http://logos-pravo.ru/vselenie-v-zhiloe-pomeshchenie-i-opredelenie-poryadka-polzovaniya

Вселение в жилое помещение: живу там, где могу!

Порядок вселения регулируется Жилищным, Семейным, Гражданским законодательством.

Их статьями,типовым договором соцнайма определяются все возможные отношения между субъектами и объектами права вселения в жилье. Начнем с определения понятия.


Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Вселение – обеспечение возможности беспрепятственного входа в помещение, последующего проживания в нем. Если оно произведено в законном порядке, сам факт официально оформленного вселения создает юридические основания для пользования всем комплексом жилищных прав. Лишить их можно лишь столь же законно оформленным выселением.

Основания

Право вселения возникает из:

  • сделок;
  • актов госорганов, местного самоуправления, суда;
  • членства в ЖСК, ЖК;
  • наступления событий, предполагающих право вселения.

Защита этого права производится способами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • его признания;
  • пресечения создающего угрозу нарушения права действий;
  • неприменением судом в целом или в части акта, имеющего меньшую силу, который противоречит имеющему большую силу акту;
  • изменения, прекращения правоотношения.

Документ-основание

  • о праве собственности, приватизации;
  • ордер. Документ для вселения по ЖК РСФСР. Он хранится у паспортиста, на руках у граждан вместо него имеются домовая книга и штамп в паспорте. Выданные ранее ордера действительны, хотя в ЖК РФ о них упоминания нет;
  • судебные решения;
  • договоры найма, купли-продажи;

    договоры:

    • безвозмездного пользования;
    • временного проживания;
    • пожизненного иждивения и содержания;
    • поднайма;
    • завещательного отказа;
  • заявления собственников, нанимателей, членов семьи;
  • свидетельство о рождении;
  • документ члена ЖСК (ЖК);
  • акты ЗАГСа:
    • о рождении;
    • об усыновлении;
    • о регистрации брака.
  • документы о родственных связях;
  • документ о вступлении в право наследования.
  • Алгоритм действий по вселению

    Алгоритм отличается в зависимости прав лица. На законных основаниях можно вселиться самостоятельно, просто взломав дверь. Для вселения несовершеннолетних достаточно обратиться в полицейский участок. Так же можно поступить для вселения выселенных родственников первой категории. В прочих случаях пишут иск в суд, затем в ССП.

    Иск — как правильно подать

    Иск подается в районе по адресу жилья в суд муниципального района. В заявлении указывается ФИО истцов, ответчика, их адреса, излагается суть иска.

    Правильно составляем иск

    В иске описываем свои права, действия лиц, препятствующих их реализации. Ссылаемся на статьи кодексов, пункты договора. Приводим цитаты из личных и официальных писем, подымаем расписки, видеозаписи, звукозаписи – все, что может подтвердить ваши отношения с ответчиком. Меньше эмоций, больше фактов. Судьи любят, чтобы каждое высказывание было доказано документально.

    Подсудность

    Дела по вселению подсудны судам районов по адресу жилья. При уважительных причинах они также рассматриваются судом по адресу истца. Уважительными причинами считаются болезнь, уход за несовершеннолетними, престарелыми, инвалидам, недееспособными.

    Сроки

    На выполнение решения о вселении законом отведено 2 месяца. Однако при чинении препятствий реально эта процедура может затянуться. Ускорить ее можно своими действиями, только правомерными. Взламывать дверь при наличии прав на вселение разрешается, а крушить мебель, избивать жильцов – нет. Нельзя делать что-либо в пьяном виде.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Госпошлина

    Стандартная — двести рублей.

    Принудительное вселение

    Осуществляется приставом ССП совместно с понятыми. В процедуре вселения могут участвовать полицейские. Если субъекту права после вселения снова создадут препятствия, пострадавший вселяется вторично с наложением на виновного штрафа.

    Войдя в помещение, ему придется добиваться места для установки своей мебели, хранения вещей, посуды на кухне. Другие жильцы могут менять замок, придется снова идти к приставу.

    Исковые особенности

    Административное вселение производится лишь в случаях, прямо описанных в законах. Такое вселение или запрет на него пострадавшие вправе обжаловать в суд.

    Вправе вселиться в жилье и вселить вместе с собой иных лиц человек, который приобрел его целиком или в доле в результате обмена, приватизации, купли-продажи, получил в дар, унаследовал, отсудил. Факт приобретения должен подтверждаться соответствующими договорами, нотариальными актами и (или) регистрацией собственности. Также основанием являются договоры найма, аренды, безвозмездного пользования, иждивения и содержания.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Факт регистрации по адресу жилья — для вселения не основание. В РФ уведомительный принцип регистрации, это моно сделать даже по интернету. Если гражданин уведомил госорганы о нахождении по данному адресу, это не создает его права проживать там. Это только его сообщение властям, по какому адресу с ним можно установить официальный контакт.

    Например, официальное письмо, отправленное по адресу регистрации, считается доставленным, даже если его никто не получил. Это существенное отличие с советским временем, когда достаточно было показать штамп в паспорте, чтобы требовать помочь вселиться в дом у участкового милиционера.

    Однако, если гражданин прописан по адресу жилья до 2005 года, следует полагать, что вселен он был по ЖК РСФСР на законном основании. В случае незаконного выселения он может требовать восстановления прав — вселения. Суд может сам запросить соответствующие организации, какие основания у гражданина были для прописки и действительны ли они по сей день.

    Временные жильцы могут быть вселены нанимателем сроком до 6 месяцев. Самостоятельно они вселиться не могут, для этого им необходимо заявление владельца или съемщика жилья.

    Собственник вселяет граждан по личному выбору, наниматель – с согласия всех законных жильцов (кроме несовершеннолетних детей любого проживающего, которые вселяются без всяких условий). Их родители, дети, супруг — однозначно члены семьи. Незаконно выселенный родственник первой категории обязательно вселяется обратно. Соблюдение полагающейся в регионе квадратуры площади значения для суда при этом не имеет.

    Прочие родственники, иные граждане при таком обороте событий должны доказывать, что они вселялись ранее как члены семьи. Что семейные эти отношения были долгими и именно семейными (ели за одним столом, сбрасывались на хозрасходы, плату за коммуналку и на покупку продуктов, помогали друг другу в случае чего, посещали в больнице…).

    Если данные отношения были прекращены самим собственником, он вправе выселить таких лиц. Тогда к ним неприменима 31-я статья ЖК. Чтобы доказать это, собственник может на время суда сам на уйти из квартиры. Существенным моментом, облегчающим выселение таких лиц и препятствование их обратному вселению, будет наличие у них иной законной площади в соцнайме или собственности.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Кровные родственники для признания членами семьи могут быть любой степени родства: бабушки, внучки, прадедушки правнучки, сестры, братья, тети, внучатые племянницы… Важен факт проживания их как членов семьи, без платы за это (совместное участие в коммунальных платежах таковой не считается).

    Граждан, родственниками не являющиеся, признать членами семьи может только суд. Семейные отношения со свояками юридически по ЖК после развода прекращаются.

    Бывшая жена еще некоторое время после развода может быть вселена при создании бывшим мужем препятствий для проживания в его собственной квартире. Насколько долго затянется это «некоторое время», решать суду.

    Наймодатель вправе воспрепятствовать вселению, если после него на человека в квартире будет приходиться общей площади меньше нормы. Наймодатель может выставить и иные причины, исходя из местных или ведомственных актов, типового договора.

    Любые действия наймодателя можно весьма эффективно оспаривать в суде. После вселения лица в муниципальную квартиру изменяется договор найма.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Вселение в долю

    Сособственники квартиры вправе взламывать двери или баррикадироваться от других сособственников согласно ГК, независимо от размера доли. Ведь двери тоже являются объектом долевой собственности. По иску любого из сособственников суд предпишет не препятствовать владельцу любой доли пользоваться жильем. Даже если это всего пара квадратов. Это абсурдно, но законно.

    Одна из сторон может выставить иск о признании доли другой стороны малозначительной, признать владельцем всей квартиры собственника большей доли, обязать его выкупить малозначительные доли. Оценщики оценивают такие метры по весьма низкой цене. В результате их зачастую продают гражданам, специализирующимся на отъеме квартир. Однако при продаже доля должна обрести конкретное выражение в техпаспорте, иначе ее продать невозможно. Без чертежа это будет только право на долю, уступить которое можно только владельцу другой доли.

    Если доля в процентном отношении столь значительна, что соответствует по квадратуре хоть одной комнате, суд вправе поделить квартиру. Но владельца малозначительной доли в квартире нельзя вынудить ее продать или в ней не жить, если в РФ у него нет иного собственного жилья. Его суд неизбежно вселит в квартиру, а пристав – принудительно выполнит это решение.

    На практике война на выживание между сособственниками продолжается долго. Они создают для соседа невыносимые условия. Пристав вселять каждый день пострадавшего не будет. Ему придется вести оборону или переходить в наступление самому.

    Разумный порядок действий в таких случаях следующий. Собственник доли копии документов о свои правах передает в отделение полиции, пишет заявление, что сособственник препятствует ему в реализации его прав. В заявлении сообщает полицейским: он согласно 209-й статьи ГК вправе применять меры по защите своей собственности, намерен взломать квартиру.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Сособственника о предстоящем взломе надо предупредить телеграммой, заверенный оператором текст которой надо сохранить. Для физического осуществления взлома лучше пригласить за плату работников МЧС. После вселения можно подать на сособственника в суд, чтобы эти расходы компенсировать, а также моральный ущерб.

    В муниципальную квартиру

    Нанимателю квартиры ключ выдают после подписания договора найма. Прочие жильцы поселяются по списку в договоре. Если вселяются по одному, для вселения в съемную квартиру каждого последующего необходимо согласие всех уже вселенных.

    Иск можно подать, если выселен кто-либо из законно вселенных, чинятся препятствия законному вселению. Выселенного незаконно можно вселить обратно в качестве члена семьи решением суда.

    Гражданин вправе длительно отсутствовать по адресу постоянного проживания, это не лишает его права пользования жильем. Претензии по неуплате коммунальных платежей ему может предъявить только наймодатель.

    Главными аргументами его на суде при требовании вселения может быть законность предыдущего вселения, отсутствие факта столь же законного выселения. Такое право сегодня можно утратить, например, заключением другого договора соцнайма или приобретением собственной квартиры, доли в ней.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Несовершеннолетний ребенок

    Несовершеннолетние дети законных жильцов вселяются безоговорочно по их заявлению. Для этого достаточно обратиться с документами в полицейский участок.

    По ордеру

    По ордеру вселялись советские граждане. Эти ордера действительны. Они хранятся у паспортиста коммунальной организации, основания для их выдачи – в администрации района. Сейчас вместо выдачи ордеров с жильцами подписываются договоры найма. Незаконно выселенное лицо вселяется обратно согласно перечисленным документам.

    По договору соцнайма

    Для вселения участника договора социального найма предъявления этого договора достаточно. При чинении каких-либо препятствий этому можно обратиться в полицию.

    Заключение

    1. Нормы ЖК, СК имеют большую силу, чем нормы ГК.
    2. Нормы ГК действуют в случаях, не охваченных ЖК и СК.

    Чтобы не отравлять себе и другим людям жизнь, участникам жилищного спора лучше договориться. Полицейских и приставов на все случаи жизни не хватит. Кроме вас, у них множество других забот. Адвокаты, как известно, работают до последнего рубля клиента. Разумнее и дешевле достичь устраивающего всех соглашения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/vselenie.html

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Вселение граждан в жилое помещение

    Руководствуясь действующим законодательством, а именно ст. 679 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие с наймодателем, могут быть вселены в данное жилое помещение. Условием для их вселения будет являться получение согласия наймодателя, нанимателя, а также граждан, которые проживают постоянно в совместном жилом помещении. Также при вселении следует учесть нормы площади, приходящиеся на одного человека в жилом объекте недвижимости.

    При вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей согласия на их вселение не требуется. Соблюдение норм площади жилого помещения на одного проживающего, при вселении детей, не достигших совершеннолетнего возраста, не требуется.

    Иногда необходимо дать разрешение на временное вселение граждан в жилое помещение. Срок временного проживания таких граждан не может быть более шести месяцев. Законом установлено, что по истечении данного срока, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение в течение семи дней. На данное положение указывает ст. 680 ГК РФ.

    Обратите внимание!

    Временное вселение граждан обусловлено наличием совокупности таких юридических фактов, как согласие нанимателя и одновременно с этим согласие сопользователей данного жилого помещения. Также следует учитывать обязательное соблюдение законодательства в части установленных требований по соблюдению норм площади.

    При временном вселении граждан необходимо уведомить наймодателя. Наймодатель имеет право как разрешить вселение на безвозмездной основе, так и отказать в нем. В случае удовлетворения просьбы по вселению, с временными жильцами заключается договор социального найма. В соответствии с ч. 12 ст. 155 ЖК РФ временные жильцы обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Вселение и регистрационный учет граждан

    Способом учета граждан, находящихся в пределах нашей страны, является регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства согласно Закона РФ от 25.06.1993 №«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

    Контроль за соблюдением правил регистрационного учета по месту жительства граждан в пределах Российской Федерации возложен на органы внутренних дел. Согласно установленных норм и правил регистрация гражданина РФ по месту пребывания совершается без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

    Обратите внимание!

    Граждане РФ в случае смены места жительства берут на себя обязательства в семидневный срок зарегистрировать свое новое местоположение. При регистрации по месту пребывания (отдых, санаторий и т.д.) допускается проживание в течении 90 дней без регистрации.

    Какие документы потребуются

    Заявление на регистрационный учет по месту жительства подается в установленной форме с приложением следующих документов:

    • паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность гражданина;
    • документ, подтверждающий основание для вселения: письменное заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор социального найма, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение судебной инстанции о признании права пользования жилым помещением или другой документ, подтверждающий такое право.

    Образец заявления

    Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Бланк доступен для скачивания и просмотра.

    В настоящее время в соответствии с действующим законодательством РФ обязательного обращения в территориальный орган ФМС РФ по прежнему месту жительства с заявлением о снятии с регистрационного учета не требуется. Снятие с регистрации можно оформить одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Однако граждане, самостоятельно снявшиеся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, вправе представить для регистрации по новому адресу документы об убытии, выданными уполномоченным на данное действие органом по предыдущему месту проживания.

    Можно не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, если сведения, содержащиеся в нем, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством РФ в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность.

    Обратите внимание!

    Заявление, а также иные необходимые документы, могут быть представлены посредством электронного обращения в орган регистрационного учета либо через единый портал государственных и муниципальных услуг.

    Должностные лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения передают заявление гражданина и представленные документы, в том числе документ, удостоверяющий личность, в орган регистрационного учета.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней. При этом в паспорте производится отметка о регистрации по месту жительства, а тем, кто предварительно не обращался с заявлением о снятии с регистрации по прежнему месту жительства, одновременно проставляют оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства.

    Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно. Опытные юристы нашего портала ответят на ваши вопросы, а также в кратчайшие сроки окажут вам всестороннюю помощь в регистрации по месту жительства. Проживаете ли вы в Москве или другом регионе России, наши специалисты готовы оказать правовую поддержку круглосуточно.

    Источник: http://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/vselenie-grazhdan/

    Вселение граждан в жилое помещение, основания и документы для вселения

    В данной статье мы рассмотрим основные принципы вселения гражданина в жилое помещение, основания и документы, необходимые для регистрационного учета по месту жительства.

    Законодателем предусмотрен ряд оснований для вселения лиц на жилплощадь:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • приобретение жилья;
    • получение в жилья в наследство;
    • признание права собственности решением суда;
    • приобретение жилья по договору дарения;
    • заключение с муниципалитетом договора соцнайма;
    • заключение договора специализированного найма;
    • заключение с собственником арендного договора на жилье.

    Правом на вселение в жилое помещение, принадлежащее муниципалитету, обладает сам наниматель, а также члены его семьи. Данная процедура для несовершеннолетних детей происходит без ограничений, а иные лица могут вселиться только с согласия наймодателя и членов семьи нанимателя (даже бывших), проживающих в данном помещении.

    Владелец приватизированной квартиры вправе вселять в нее любых лиц без исключения. Если жилплощадь находится в собственности нескольких человек, такое право можно получить только с разрешения остальных владельцев.

    Для вселения в муниципальное жилье необходим следующий перечень документов:

    • договор социального найма (или поднайма);
    • при заселении на занимаемую нанимателем жилплощадь иных членов своей семьи — разрешение проживающих лиц и наймодателя;
    • для несовершеннолетних детей — подтверждающие родственную связь с нанимателем документы. Разрешение остальных граждан не требуется.

    Вселение в указанное жилье совершается после письменного уведомления наймодателя, с обязательным соблюдением договорных обязательств и действующих учетных норм жилищной площади на одного проживающего. Наймодатель может отказать гражданину в таком праве, если на одного проживающего будет приходиться жилплощадь менее учетной нормы.

    Обратите внимание!

    При несогласии наймодателя на вселение не достигших совершеннолетия детей, а также супруга (супруги), данное право можно осуществить по решению суда.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    При вселении на приватизированную жилплощадь гражданину необходимы следующие документы:

    • выписка из ЕГРП, подтверждающая статус владельца жилого помещения;
    • при владении квартиры несколькими собственниками — разрешение каждого владельца;
    • для детей, не достигших совершеннолетия — документы, подтверждающие родственные связи с собственником;
    • если собственник — несовершеннолетний, его родители смогут вселиться в жилье только с разрешения органов опеки и на основании соответствующего судебного решения.

    В данном случае учетная норма проживания на человека не оговаривается. Требование собственника о вселении в очень маленькую долю жилого помещения считается злоупотреблением права, поэтому, согласно нормам ЖК РФ, в удовлетворении подобных притязаний суд вправе отказать.

    При вселении лица в коммунальную квартиру согласие соседей не нужно, достаточно будет согласовать с ними вопрос в отношении использования имущества, находящегося в общем пользовании (коридор, кухня, ванная, санузел). Данным правом не обладают граждане, имеющие хронические заболевания, способные повредить здоровью других жильцов. В случае конфликтной ситуации вселение на спорную жилплощадь можно осуществить с помощью судебного решения.

    Вселение считается незаконным в следующих случаях, если гражданин осуществил такое право:

    • без законных на то оснований;
    • занял самовольно построенное, либо нежилое здание, либо арестованное или аварийное жилье;
    • без согласия членов семьи собственника, нанимателя;
    • которое признано судом незаконным;
    • на основании документов, признанных судом недействительными.

    Вселение и регистрационный учет граждан

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Законодателем предусмотрена постоянная (по месту проживания) и временная (по месту нахождения) регистрация граждан.

    Постоянная регистрация осуществляется в месте, где граждане находятся большую часть времени, имеют права на собственность, проживают в соответствии с договором социального найма или по другим предусмотренным законодательством основаниям. Местами постоянной регистрации граждан могут выступать квартиры, дома, общежития, интернаты, приюты.

    Меняя адрес проживания, гражданин в обязательном порядке должен обратиться в соответствующие органы для постановки на учет в семидневный срок со дня переезда. Регистрация производится в срок до 3 дней после даты принятия полного пакета документов, а в паспорте ставится соответствующая отметка. Если регистрацию оформляют по другим документам — о факте регистрации выдается свидетельство на отдельном бланке.

    Временная регистрация оформляется в местах, в которых гражданин находится сроком более 90 дней, например, на отдыхе, лечении в санатории, в длительных командировках. Максимальный срок временной регистрации — 5 лет, заканчивается она автоматически.

    Для ее оформления необходимо собрать документацию, перечень которой указан в ЖК РФ и Административном регламенте предоставления государственной услуги регистрации. Основными документами являются:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • паспорт гражданина;
    • документ, подтверждающий право распоряжения жильем;
    • паспорта и согласие всех жильцов, зарегистрированных в данном помещении;
    • паспорта и разрешения всех собственников жилья, если оно приватизировано;
    • заявление от собственника жилого помещения.

    Для постоянной регистрации следует предоставить:

    • паспорт/свидетельство о рождении (для лиц до 14 лет);
    • заявление от гражданина (либо от законных представителей ребенка);
    • договор соцнайма, выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, заявление от собственника жилого помещения;
    • листок убытия (выдается по месту предыдущего проживания соответствующим органом);
    • согласие всех проживающих в квартире лиц (если жилье является объектом соцнайма).

    Таким образом, вселение и регистрационный учет граждан по месту жительства представляет собой процесс, при котором необходимо собрать и оформить требуемый пакет документов. Для упрощения процедуры и предотвращения проблем, наилучшим решением будет доверить этот процесс нашим высококвалифицированным юристам в Санкт-Петербурге.

    Образец заявления

    Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

    Источник: http://law21century.com/articles/zhilishnoe/vselenie-grazhdan/

    Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы

    В ситуации, когда необходимо произвести вселение граждан на какую-либо жилплощадь, требуется документальное подтверждение, дающее правовое обоснование на заселение.

    Согласно действующим правовым положениям Жилищного и Гражданского кодексов, а также Семейного кодекса РФ, необходимо предоставить документы для вселения .

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Временное вселение

    В случае, когда это временное вселение гражданина, потребуется такой пакет:

    1. Договор о найме жилплощади, либо о коммерческом найме, договор о передаче в пользование жилплощадью определенное ограниченное время, арендный (субарендный) договор;
    2. Заявление лица, предоставляющего жилплощадь по согласованию с владельцем, съемщиком и проживающих постоянно со съемщиком людей;
    3. Согласие, предоставленное в письменной форме
      1. Владельца (владельцев) жилплощади на правах частной собственности жилья, куда происходит вселение гражданина;
      2. Владельца (владельцев) жилья, когда заселение происходит в арендуемую жилплощадь;
      3. Управляющей администрации ЖК или ЖСК для сдачи в найм жилья, когда заселение происходит в занимаемую участником кооператива жилплошадь (в том случае, когда он не собственник этой жилплощади);
      4. Попечительских и опекунских органов в случае вселения гражданина в жилье, находящееся под надзором этих органов;
      5. Предприятия, учреждения, когда вселение гражданин происходит на жилплощадь фонда или общежития, находящиеся под их управлением.

    Заселение на обозначенный срок в жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, проводится по уведомлению наймодателя, отправленного предварительно, с соблюдением необходимых договорных обязательств и временных сроков, соответственно действующих правовых норм РФ.

    Вселение в муниципальную квартиру

    Если это вселение гражданина на жилплощадь в соответствии с местом проживания, находящуюся в муниципальной или госсобственности, то понадобятся следующие документы для реализации его жилищного права :

    1. Ордер, дающий право на заселение, выданный организациями, управляющими жилфондом Санкт-Петербурга или муниципальной администрацией, Управлением по делами Российского президента, Ленинградской областной квартирно-эксплуатационной частью;
    2. Договор о найме, социальном или коммерческом найме;
    3. Выписку из постановления городского или областного исполкома об осуществлении опеки или попечительства с обозначением места, где проживает поселяющийся гражданин;
    4. Письменное согласие с нанимателем и согласие с членами семьи, проживающими на жилплощади, достигшими совершеннолетия, включая и бывших, но продолжающих жить на данной жилплощади, о заселении родственников.

    Вселение граждан в помещение, являющееся собственностью муниципальной или госсобственностью, проводится по согласованию с наймодателем соответственно действующим правовым нормам жилплощади на одного проживающего, исключение составляют муж (жена) и потерявшие трудоспособность родители.

    Вселение в частную квартиру

    В случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь, которой владеет лицо на правах частной собственности, то понадобятся следующие документы:

    1. Договоры на владение на основании наследования, на основании дарственной, обмена, в результате купли- продажи, по праву ренты;
    2. Договор на содержание иждивенца пожизненно, который владеет жилплощадью по праву собственности при обязательном условии, что он проживает в отдельной комнате;
    3. Свидетельство, дающее право наследования;
    4. арендный или субарендный договор, но только в случае, если арендатор проживает в отдельной комнате и имеет регистрацию места жительства в пределах Ленинградской области или города Санкт-Петербурга;
    5. Согласие на подселение родственников первой линии в письменном виде от лица, владеющего жилплощадью на условиях собственности и имеющего регистрацию на этой жилплощади;
    6. Согласие на подселение ближайших родственников, имеющих регистрацию в Московской области или городе Москве от лица, владеющего жилплощадью на условиях собственности и не имеющего регистрации на этой жилплощади;
    7. Согласие в письменном виде от лица, осуществляющего опеку или являющегося попечителем лица, занимающего жилплощадь; кроме того, в этом случае, необходимо согласие попечительских или опекунских органов, а также доверительного управляющего (ГК РФ ст. 37, ст.38).

    Вселение в служебную квартиру

    Жилищный вопрос по вселению в служебные помещения: в случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь, которая относится к категории служебных, понадобятся следующие документы:

    1. Арендный или субарендный договор, а также решение Ленинградской областной исполнительной администрации и городской исполнительной администрации о поселении нанимателя на жилплощадь, относящуюся к категории служебных;
    2. Согласие от лица, нанимающего жилье в письменном виде, а также членов его семьи, достигших совершеннолетия; а также лиц, бывших членами семьи, но еще живущих на нанимаемой жилплощади;
    3. Согласие от учреждения или организации в письменном виде, являющейся собственником или управляющей этой жилплощадью структурой.

    При решении о вселении на жилплощадь, относящуюся к категории служебных, ее размер должен соответствовать действующим нормам, определяющим размер жилой площади, выделяемых на человека, без учета при вселении лица, состоящего в супружеских с ним отношениях и его детей, не достигших совершеннолетия.

    Вселение в общежитие

    В случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь в общежитии, понадобятся следующие документы:

    1. Внутренний ордер квартирно-эксплуатационного управления (части) организации в чьем ведении находится общежитие при согласии Ленинградской областной исполнительной администрации и городской Московской исполнительной администрации на поселение лиц, имеющих Ленинградскую областную или Санкт-Петербургскую городскую регистрацию;
    2. Согласие в письменном виде лица, нанимающего жилплощадь; кроме того, членов семьи, достигших совершеннолетия, а также лиц бывших членами семьи, но еще живущих на нанимаемой жилплощади о поселении на жилплощадь родственников, относящихся к первой линии;
    3. Согласие в письменном виде организации, учреждения, в чьем ведении находится общежитие, на поселение;
    4. Правительственное решение по Московской области или Москве, а также постановление комиссии по Московской области или Москве о трудоустройстве лиц, поселяемых на жилплощадь в общежитии и поселение в него.

    При решении о вселении гражданина на жилплощадь в общежитии, ее размер должен соответствовать действующим нормам, определяющим размер жилой площади, выделяемых на человека, без учета при вселении лица, состоящего в супружеских с ним отношениях и его детей, не достигших совершеннолетия.

    Когда вселение невозможно

    Не подлежат рассмотрению случаи вселения граждан на жилплощадь, когда:

    1. Наймодатель без соответствующей разрешительной документации осуществил строительство отдельно стоящего жилого строения или пристроил жилплощадь для сдачи в наем;
    2. Жилплощадь, находящаяся в собственности наймодателя и сдаваемая в наем арестована в связи с уголовным преследованием или по иному факту согласно действующих в РФ правовых норм;
    3. Жилплощадь на основании постановления правительственного решения по Московской области или Москве должна быть расселена по причинам реконструкции, сноса, аварийного состояния, обвала, капремонта или иным предусмотренным действующими правовыми нормами случаев;
    4. Когда есть постановление судебных органов, запрещающих совместное проживание несовершеннолетних детей с родителем, лишенным родительских прав ;
    5. Когда документы, устанавливающие право наймодателя распоряжаться жилплощадью, сдаваемую в наем признаны недействительными, а именно — договор о найме жилплощади, либо о коммерческом найме, договор о передаче в пользование жилплощадью определенное ограниченное время, арендный (субарендный) договор; свидетельство дарения, мены или о владении на правах частной собственности и тому подобное.

    Источник: http://zakonnoepravo.ru/vselenie-grajdanina.html

    5. Порядок вселения в жилое помещение

    В отличие от ранее действовавшего порядка, когда заселение жилой площади производилось только по ордерам, по ЖК РФ вселение в жилое помещение должно осуществляться только на основании договора социального найма жилого помещения, заключаемого на основании принятого уполномоченным органом (жилищной комиссией воинской части) решения о предоставлении конкретной семье конкретного жилого помещения.

    4 ст. 44 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»).— См.: ст. 5 Федерального закона «О дополнительных гарантиях социальной защиты судей и работников аппаратов судов Российской Федерации».

    В практике возникают случаи, когда на освободившееся за выездом военнослужащего изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, претендуют иные наниматели этой квартиры, не являющиеся военнослужащими. Суды становятся перед дилеммой: разрешать эти дела в соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР (в настоящее время — ст. 59 ЖК РФ), которая устанавливает, что освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь), либо поступать согласно Федеральному закону «О статусе военнослужащих». С учетом того что в отношении военнослужащих указанным Законом предусмотрена специальная норма, жилые помещения должны предоставляться военнослужащим. Условием для правильного разрешения дела является также установление факта закрепления жилых помещений в пользование за Министерством обороны Российской Федерации, другими федеральными органами, в войсках которых военнослужащие проходят военную службу, что подтверждает их принадлежность к жилищному фонду Российской Федерации. Положения п. 5 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» были дважды рассмотрены Конституционным Судом Российской Федерации, который отметил следующее. Возлагая на органы местного самоуправления обязанность по предоставлению освободившихся жилых помещений, ранее занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, другим военнослужащим и членам их семей, оспариваемые положения п. 5 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» в целях обеспечения баланса таких конституционно защищаемых ценностей, как самостоятельность местного самоуправления и защита прав военнослужащих, не исключают участия органов местного самоуправления в распределении таких жилых помещений, что призвано гарантировать правомочия муниципального образования как собственника жилья; при этом самостоятельность местного самоуправления в распоряжении муниципальной собственностью не нарушается. Однако, несмотря на то что содержание и использование муниципального жилищного фонда в силу закона относятся к вопросам местного значения, вопросы обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей как граждан, проживающих на территории соответствующего муниципального образования, имеют не только местное, но и общегосударственное значение, а потому должны решаться совместно государственными органами и органами местного самоуправления. Разрешение же вопроса о формах участия органов местного самоуправления в обеспечении жильем военнослужащих составляет прерогативу законодателя (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2003 г. N 453-О). Военная служба по смыслу ст. 59 и ст. 71 (п. «т») Конституции Российской Федерации представляет собой особый вид федеральной государственной службы, что обусловливает и особый правовой статус военнослужащих, выражающийся, в частности, в порядке их жилищного обеспечения, которое осуществляется на основе специального законодательства и по специальным правилам. Федеральный закон «О статусе военнослужащих», устанавливающий основы государственной политики в области правовой и социальной защиты военнослужащих, предусматривает ряд государственных гарантий и компенсаций для военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Тем самым государство взяло на себя соответствующие публично-правовые обязательства в отношении указанной категории граждан. Введение законодателем специальных условий предоставления военнослужащим жилых помещений само по себе не препятствует реализации права на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации) и не исключает возможности его осуществления иными категориями граждан, в частности гражданским персоналом Вооруженных Сил Российской Федерации, в общем порядке, предусмотренном жилищным законодательством (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2004 г. N 170-О).

    Источник: http://scicenter.online/osnovyi-prava-pravovedenie-scicenter/poryadok-vseleniya-jiloe-86196.html

    Порядок и основания вселения в жилое помещение

    Письменская Светлана Владимировна
    • Опыт работы по профессии более 10 лет
    • Статус адвоката с 2007 года
    • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
    • Член Московской городской палаты адвокатов
    • подробнее

    Письменская Светлана Владимировна

    • Опыт работы по профессии более 10 лет
    • Статус адвоката с 2007 года
    • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
    • Член Московской городской палаты адвокатов
    • подробнее

    До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

    Адвокат специализируется на гражданских делах:

    • решение имущественных споров
    • споров, связанных с наследственными правоотношениями
    • споров, связанных с семейными правоотношениями
    • жилищными правоотношениями
    • договорными правоотношениями
    • неосновательным обогащением
    • возмещением материального ущерба и морального вреда
    • защитой прав потребителей и пр.
    • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

    Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

    К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

    В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

    Официальное вселение в жилое помещение – обязательное условие обеспечения себе гарантий проживания в жилье. Официально оформляется вселение путем регистрации в органах ФМС России либо иных организациях, ответственных за эту работу. То есть наличие официальной регистрации – это своего рода подтверждение права проживания, хотя возникает и прекращается право проживания далеко не всегда в связи с постановкой либо снятием с учета.

    Основания для вселения в жилое помещение

    Для вселения и последующей регистрации необходимы основания, то есть факты, подтверждающие право проживать в конкретном жилье. Основания для вселения в жилое помещение могут быть различными. Таким основанием может быть прежде всего наличие права собственности на жилье. В этом случае собственника зарегистрируют без чьего-либо согласия.

    Другой случай – это наличие решения муниципалитета о предоставлении жилья и заключение договора социального найма. В этом случае наниматель также без особых проблем подлежит вселению и последующей регистрации.

    Третий случай – это заключение договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения. Договор коммерческого найма также является основанием для вселения, но вот осуществить регистрацию уже возможно только с согласия собственника.

    Собственники, а также наниматели вправе вселять в свое жилье членов своей семьи и других граждан. Порядок вселения в жилое помещение других граждан собственником довольно прост. Собственник может вселять любых граждан без ограничения, при этом сам факт вселения уже будет означать признание их членами семьи.

    Порядок вселения в жилое помещение

    Нанимателю вселять в принадлежащее ему жилое помещение сложнее, так как для вселения близких родственников требуется согласие всех взрослых, проживающих с ним совместно, а для вселения иных лиц — согласие родственников и разрешение наймодателя. При этом также необходимо соблюдать нормы предоставления жилой площади, и в случае нарушения этого порядка наймодатель вправе не разрешить вселять других граждан нанимателю.

    Отдельный порядок вселения детей в жилые помещения. Согласно закону, несовершеннолетние граждане подлежат вселению и регистрации там, где живут родители. При этом нет необходимости получать согласие собственника или нанимателя. После чего их регистрация будет произведена автоматически.

    Особые основания для вселения в жилое помещение

    Существуют также и особые основания для вселения. Одно из них – это наличие завещательного отказа, который предусматривает возможность проживания гражданина в жилом помещении, перешедшем по наследству другому наследнику. В этом случае право, предоставленное завещательным отказом, подлежит регистрации. А собственник выражает свое согласие на проживание такому гражданину в результате принятия наследства, и каких-либо других документов оформлять не требуется. Конечно, порой согласие это весьма иллюзорно, ведь главное для наследников — это получение наследства. Поэтому в жизни подобного рода вселения очень часто приводят к различным сложностям. И если вселенный гражданин является родственником или состоит в хороших отношениях с наследниками, то это большое счастье как для него, так и для собственника. А если нет, то их ждут длительные противостояния и, возможно, судебные разбирательства.

    Схожая ситуация часто возникает при заключении договора об иждивении. В этом случае иждивенец в своем правовом положении фактически приравнен к лицу, живущему вследствие завещательного отказа. Но собственник в обоих случаях будет вынужден мириться с вселением таких граждан в его жилое помещение и не сможет самостоятельно их выселить.

    В некоторых сложных случаях вселение может осуществлять и суд. Такая ситуация получается, если гражданину право проживания предоставлено законом. Такие случаи наиболее сложны, и для реализации своего права может потребоваться грамотный адвокат, который будет добиваться соблюдения интересов своего клиента.

    Юридическая помощь при вселении в жилое помещение

    В сложных и запутанных ситуациях лучше всего обратиться к опытному юристу. Причем это касается как собственников, осуществляющих вселение, так и вселяемых граждан. Ведь своевременная юридическая консультация позволит избежать массы неприятностей в будущем. Кроме того, адвокат окажет всю необходимую помощь:

    Источник: http://zalcman.ru/articles/article/poryadok-i-osnovaniya-vseleniya-v-zhiloe-pomeshhenie/

    Основания вселения в жилое помещение. Незаконное вселение в квартиру.

    Статья на тему: Жилищные споры

    Работа специалиста в области права часто бывает связана с неординарными ситуациями и правовыми казусами. Много нюансов возникает при урегулировании жилищных споров между гражданами, особенно это касается мер принудительного воздействия на граждан – выселения и вселения по решению суда.

    Основания вселения в жилое помещение

    Люди обращаются в суд с иском о вселении в квартиру, когда их права нарушают другие люди – те, которые чинят препятствия для проживания. Но согласно статье 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё, поэтому лица, препятствующие вселению, зачастую уверены, что закон на их стороне. Так ли это на самом деле?

    Вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ.

    • При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).
    • При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).

    Незаконное вселение в жилое помещение

    Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:

    • гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
    • гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
    • гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
    • если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
    • проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
    • если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;

    Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

    Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы, порядок вселения по решению суда, защитит ваши права в суде.

    Порядок вселения граждан в жилые помещения

    Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.

    До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).

    Другие статьи на тему: Жилищные споры

    👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

    Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

    По итогам: — если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения; — если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

    Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

    Стоимость консультации — 3000 ₽. Средняя длительность —минут. ⁠

    Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:

    Источник: http://www.nlobova.ru/stati/osnovaniya-vseleniya-v-zhiloe-pomeshchenie-nezakonnoe-vselenie-v-kvartiru/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн