Презентация договор найма жилого помещения

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Выполнила студентка 4 Бесплатная юридическая консультация: 18 Договор коммерческого найма жилого помещения.pptx ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА.

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Выполнила студентка 4


Бесплатная юридическая консультация:

18 Договор коммерческого найма жилого помещения.pptx

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Выполнила: студентка 4 курса 2 группы Ершова Елена

Оглавление:

Договор коммерческого найма жилого помещения – это соглашение, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение на определенный срок за договорную плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять возложенные на него договором обязанности.

Стороны: наниматель, наймодатель Наймодатель – собственник или управомоченное им лицо (любой субъект гражданских правоотношений). Наниматель – гражданин, на его стороне могут выступать постоянно проживающие с ним лица. С момента указания этих лиц в договоре они приобретают равные с нанимателем права по пользованию жилого помещения, если эти лица не указаны в договоре, то их вселение допускается с согласия наймодателя и при соблюдении норм площади жилого помещения. Исключение: вселение несовершеннолетних.

Объект договора коммерческого найма жилого помещения Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, соответствующее требованиям, установленным в НПА. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом.

В случае передачи жилого помещения не надлежащего качества: — наниматель может требовать возмещения причиненных убытков, понесенных в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств наймодателем, в случае если в жилом помещении есть недостатки препятствующие пользованию жилого помещения (п. 1 ст. 396 ГК РФ); — наймодатель должен устранить недостатки или заменить жилое помещение (п. 1 ст. 396 ГК РФ)


Бесплатная юридическая консультация:

Жилое помещение должно быть фактически и юридически свободно (ст. 676 ГК РФ). Данное требование применяется, если жилое помещение предоставляется из государственного или муниципального фонда. Жилое помещение, находящееся в собственности граждан может быть, к примеру, в залоге.

Цена является существенным условием Цена определяется соглашением сторон. Если НПА устанавливает максимальную цену, то цена в договоре не должна превышать установленной. Срок внесения платы определяется договором. Если срок внесения платы не определен, то применяется ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (ежемесячно, не позднее 10 -го числа месяца, следующего за истекшим).

Кроме предмета и цены стороны могут установить иные существенные условия. Например, количество человек, которые могут проживать в жилом помещении. Срок договора не может превышать 5 лет, если срок не указан – он заключен на 5 лет, если истечение срока определено событием, то договор прекращается при наступлении события, но не может длиться более 5 лет. Возможен краткосрочный договор – до 1 года (к нему не применяются правила п. 2 ст. 677, ст. 680,, п. 2 ст. 687 ГК РФ)

Форма договора коммерческого найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Как правило, стороны договора ограничиваются при этом простой письменной формой. Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, в силу самой сущности данного договора, в результате его заключения возникает известное ограничение права на объект договора. Согласно ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В основные обязанности наймодателя входит: -передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания; -осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение; -предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг; -обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т. п.


Бесплатная юридическая консультация:

Основными обязанностями нанимателя являются: -использование жилого помещения только для проживания обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; -наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; -своевременное внесение платы за жилое помещение самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором.

Особым условием договора жилищного найма является преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Преимущественного права на возобновление договора на новый срок наниматели по таким договорам по общему правилу не имеют, за исключением случаев, когда самим договором краткосрочного найма стороны установили иное.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора коммерческого найма жилого помещения При нотариальном удостоверении по желанию сторон договора коммерческого жилищного найма нотариус для обозрения истребует правоустанавливающий документ о принадлежности сдаваемого внаем жилого помещения и его государственной регистрации. Данные документы проверяются нотариусом и возвращаются собственнику жилого помещения. Для нотариального удостоверения договора необходима также справка бюро технической инвентаризации, из содержания которой можно наиболее точно определить и охарактеризовать в договоре сдаваемый внаем объект, дополнительно оценить информацию об отсутствии препятствий к заключению договора.

При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В истребовании справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению необходимости не имеется, поскольку перехода права собственности на жилое помещение при сдаче его внаем не происходит, однако по желанию участников договора указанные сведения могут быть приобщены к материалам дела.

Источник: http://present5.com/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-vypolnila-studentka-4/

Презентация на тему «Договор найма и поднайма жилья»

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Рецензии

Аннотация к презентации

Посмотреть и скачать бесплатно презентацию по теме «Договор найма и поднайма жилья». pptCloud.ru — каталог презентаций для детей, школьников (уроков) и студентов.


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание

Договор найма и поднайма жилья

Выполнили студентки 76 эи группы: Толкач Я.Н. Стрельченко В.И. Серченя В.С. Шапортова М.С.

Договор найма жилого помещения

соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Форма договора найма жилого помещения– письменная. Основания заключения договора найма жилого помещения различны. В зависимости от оснований законодательными органами разработан ряд типовых договоров найма.

Постановлением Совета Министров Республики Бе­ларусь от 17 марта 2006 г. № 371 утверждены следующие типовые договоры:

Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда; Типовой договор найма жилого помещения соци­ального пользования государственного жилищного фонда; Типовой договор найма жилого служебного жилого помещения государственного жилищного фонда.


Бесплатная юридическая консультация:

Постановлением Совета Министров Республики Бе­ларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 утверждены формы:

договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан; договора поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда; договора аренды (субаренды) нежилых помещений (гараж, дача).

Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения воз­можно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным ЖК.

При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон другой стороне предварительно за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора (ст. 36 ЖК). Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершенно­летних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил, установленных ЖК, выполнив свои обязательства перед наймодателем. Расторжение договора найма жилого помещения

Возможно расторжение договора найма и выселение граждан по следующим основаниям:


Бесплатная юридическая консультация:

граждане проживают в домах, грозящих обвалом. В та­ком случае они выселяются в административном порядке по постановлению прокурора с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств (ст. 38 ЖК);

наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по на­значению, либо систематическим нарушением правил поль­зования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или водном доме, а меры предупреждения и общественного воздейст­вия оказались безрезультатными.

Спасибо за внимание. Выполнили студентки 76 эи группы: Толкач Я.Н. Стрельченко В.И. Серченя В.С. Шапортова М.С.

Источник: http://pptcloud.ru/raznoe/dogovor-nayma-i-podnayma-zhilya

Договор социального найма

Договор социального найма. Предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма означает бесплатное выделение жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, малоимущим и иным указанным в нормативных актах лицам в пределах нормы жилой площади, установленной законодательством По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. ( ЖК РФ Раздел III глава 7 статья 49) Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Слайд 7 из презентации «Жилищноеправо»


Бесплатная юридическая консультация:

Размеры: 720 х 540 пикселей, формат: .jpg. Чтобы бесплатно скачать слайд для использования на уроке, щёлкните на изображении правой кнопкой мышки и нажмите «Сохранить изображение как. ». Скачать всю презентацию «Жилищноеправо.pptx» можно в zip-архиве размером 516 КБ.

Без темы

«Публичная сфера» — Свободное обсуждение всех проблем, затрагивающих жизнь людей. Доступ к публичной сфере не связан с физическим соприсутствием. Другие НКО. Стиль обсуждения. Способность рассуждать. С конца XIX века происходила структурная трансформация публичной сферы: Классическая либеральная модель публичной сферы («качественное» общественное мнение).

«Байкеры субкультура» — (англ. biker, от bike ? motorbike ? motorbicycle «мотоцикл») — любители и поклонники мотоциклов. Флаг Конфедерации (Naval Jack). Изображение черепа. Символика байкеров. Понятие «фанатизм» возникло исторически для обозначения явления, наблюдавшегося в религиозной жизни. Субкультура поклонников эмо носит название эмо-киды.

«Государственная дума и парламент» — Использование права вето. Совет Федерации и Государственная Дума. Постановления. Совет Федерации. Парламентаризм. Федеральный закон. Закон. Выборы. Утверждение изменения границ между субъектами Российской Федерации. Депутаты Государственной Думы. Государственная Дума состоит из 450 депутатов. Парламент.

«Политическая элита и политическое лидерство» — Рекрутирование элит. Типология элит. Лидер. Кто такой лидер. Качество «умный». Неформальный лидер. Элита в обществе. Типология лидерства. Макс Вебер. Номенклатура. Лидерские качества. Властвующая и политическая элита. Афоризм. Интерактивный анализ. Человек. Привилегии элиты. Политические элиты и лидерство.

Бесплатная юридическая консультация:

«Строение общества» — Социальные институты определяют общество в целом. Основные комплексы социальных институтов. Традиционное (доиндустриальное) общество. Общество. Верны ли суждения о соотношении природы и общества. Сферы жизни общества. Индустриальное общество. Задания. Искусство. Представления человека о природе. Природа.

«Архитектор» — Основная деятельность архитектора. Развитие вычислительной техники в ХХ веке повлекло революцию в архитектур ном проектировании. До нашего времени дошли лишь некоторые имена архитекторов древности. Архитектор. История архитиктуры. Сохранились, однако, клейма артелей и поставщиков. Задача архитектора.

Источник: http://900igr.net/prezentacija/obschestvoznanie/zhilischnoepravo/dogovor-sotsialnogo-najma-7.html

Договор социального найма

Договор социального найма

Описание презентации по отдельным слайдам:


Бесплатная юридическая консультация:

Договор социального найма

Договор социального найма По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Права сторон по договору социального найма

Взаимодействие ОМСУ с нанимателями жилых помещений и управляющей организацией

Внесение нанимателем платы за ЖКУ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Источник: http://uslide.ru/obschestvoznaniya/12661-dogovor-socialnogo-nayma.html

Презентация, доклад Договор социального найма.

Отправить презентацию на почту

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать доклад-презентацию, Вы можете заказать её на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Мы в социальных сетях

Социальные сети давно стали неотъемлемой частью нашей жизни. Мы узнаем из них новости, общаемся с друзьями, участвуем в интерактивных клубах по интересам

Источник: http://myslide.ru/presentation/_dogovor-socialnogo-najma


Бесплатная юридическая консультация:

Договор социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда. — презентация

Презентация была опубликована 6 лет назад пользователемnovospasskoe-gp.3dn.ru

Похожие презентации

Презентация на тему: » Договор социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда.» — Транскрипт:

1 Договор социального найма

2 По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

3 Права сторон по договору социального найма Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель вправе Ст. 65 ЖК РФ Наниматель вправе Ст. 67 ЖК РФ требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

4 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель обязан Ст. 65 ЖК РФ Наниматель обязан Ст. 67 ЖК РФ использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.


Бесплатная юридическая консультация:

5 Взаимодействие ОМСУ с нанимателями жилых помещений и управляющей организацией Наниматель Договор социального найма (ДСН) Наймодател ь (ОМСУ) Управляюща я организация Договор управления (ДУ) Плата за наем Оплата ЖКУ ЖКУ Компенсация разницы ДСН-ДУ

6 Внесение нанимателем платы за ЖКУ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

7 Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Наниматель Договор социального найма (ДСН) Наймодател ь Управляющая организация Договор управления (ДУ) Плата за наем 3/155 Оплата ЖКУ 4/155 ЖКУ 2/162 Компенсация разницы ДСН- ДУ Договор поднайм а Ст Поднанимате ль Плата за поднаем Ст. 78

8 Временные жильцы Наниматель Договор социального найма (ДСН) Ст. 60 Наймодател ь Управляющая организация Договор управления (ДУ) Плата за наем 3/155 Оплата ЖКУ ЖКУ 2/162 Компенсация разницы ДСН-ДУ Временные жильцы Ст. 80 Дополнительное соглашение 12/155

9 Члены семьи нанимателя Нанимател ь Договор социального найма (ДСН) Ст.60 Наймодател ь Управляющая организация Договор управления (ДУ) Плата за наем 3/155 Оплата ЖКУ ЖКУ 2/162 Компенсация разницы ДСН-ДУ 4/155 Член семьи нанимателя Бывший член семьи нанимателя 4/69 Оплата ЖКУ Солидарная ответственност ь 2/69


Бесплатная юридическая консультация:

10 Текущий ремонт жилого помещения К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

11 Недостатки договора социального найма Отсутствует срок проведения нанимателем работ по текущему ремонту жилого помещения. Отсутствует срок проведения наймодателем капитального ремонта жилого помещения. Законодательно не установлены виды работ по проведению капитального ремонта жилого помещения. В договоре социального найма не классифицированы отношения нанимателя с третьими лицами (УО, ОО, ТСЖ, ЖСК, РСО).

12 Недостатки договора социального найма Отсутствует определение понятия — принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Отсутствует определение понятия — обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

13 Недостатки договора социального найма Не установлен механизм внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги при способах управления (непосредственный и управление ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК).

Источник: http://www.myshared.ru/slide/81365/


Бесплатная юридическая консультация:

Презентация на тему «Договор социального найма жилого помещения»

Описание презентации по отдельным слайдам:

Преподаватель: Малежина Е.И. Договор социального найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения является : — консенсуальным (наниматель «обязуется предоставить»), — возмездным («за плату») — взаимным (поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон). Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

Законодатель выделяет два вида рассматриваемого договора: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма); договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор социального найма жилого помещения В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещении одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж К РФ (ст. 60 Ж К РФ).

Договор социального найма может быть охарактеризован как: — консенсуальный(для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно о предмете (т. е. жилом помещении) и о нанимателе), — возмездный — двухсторонний — взаимный.

Стороны договора Наймодателем по договору социального найма выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления. Нанимателем по договору социального найма может быть только гражданин РФ. ( п. 5 ст. 49 ЖК РФ). Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются: — иностранным гражданам, — лицам без гражданства ( если международным договором РФ не предусмотрено иное ).

При этом гражданин должен : — относиться к категории малоимущих граждан — быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении — принят на учет.


Бесплатная юридическая консультация:

Объект найма Объектом социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). Самостоятельным объектом социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Срок найма Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Плата по договору социального найма включает: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Прекращение договора социального найма Договор социального найма может быть прекращен лишь путем его расторжения. Он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке и по основаниям, установленным п. 4 ст. 83 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения прекращается также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Благодарю за внимание!

  • Малежина Елена Ивановна
  • 197
  • 29.08.2018

Номер материала: ДБ

ВНИМАНИЮ ВСЕХ УЧИТЕЛЕЙ: согласно Федеральному закону N273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» педагогическая деятельность требует от педагога наличия системы специальных знаний в области обучения и воспитания детей с ОВЗ. Поэтому для всех педагогов является актуальным повышение квалификации по этому направлению!

Дистанционный курс «Обучающиеся с ОВЗ: Особенности организации учебной деятельности в соответствии с ФГОС» от проекта «Инфоурок» даёт Вам возможность привести свои знания в соответствие с требованиями закона и получить удостоверение о повышении квалификации установленного образца (72 часа).

  • 29.08.2018
  • 112
  • 29.08.2018
  • 32
  • 29.08.2018
  • 123
  • 29.08.2018
  • 35
  • 29.08.2018
  • 134
  • 29.08.2018
  • 76
  • 29.08.2018
  • 90
  • 29.08.2018
  • 53

Не нашли то что искали?


Бесплатная юридическая консультация:

Вам будут интересны эти курсы:

Все материалы, размещенные на сайте, созданы авторами сайта либо размещены пользователями сайта и представлены на сайте исключительно для ознакомления. Авторские права на материалы принадлежат их законным авторам. Частичное или полное копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации сайта запрещено! Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.

Ответственность за разрешение любых спорных моментов, касающихся самих материалов и их содержания, берут на себя пользователи, разместившие материал на сайте. Однако редакция сайта готова оказать всяческую поддержку в решении любых вопросов связанных с работой и содержанием сайта. Если Вы заметили, что на данном сайте незаконно используются материалы, сообщите об этом администрации сайта через форму обратной связи.

Источник: http://infourok.ru/prezentaciya-na-temu-dogovor-socialnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya.html

Презентация на тему «Содержание договора социального найма»

Danilkina Ekaterina

Comments ( 0 )

Please log in to add your comment.


Бесплатная юридическая консультация:

Transcript of Презентация на тему «Содержание договора социального найма»

Презентация на тему «Содержание договора социального найма»Договор социального найма жилого помещенияВ соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владениеи в пользование для проживания.Права и обязанности сторон ( ст.ЖК РФ).Права и обязанности наймодателя.Права и обязанности нанимателя.В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству (п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 69 ЖК РФ) пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.Стороны договора социального наймаОдной из сторон по договору социального найма жилых помещений выступают наймодатели – органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда.Выполнила студентка 401 группы Данилкина ЕкатеринаДоговор социального найма заключается в письменной форме между наймодателем – государственной либо муниципальной организацией или органом местного самоуправления и гражданином.Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилых помещений, в котором определяются предмет договора социального найма жилых помещений, права и обязанности сторон, а также порядок изменения, расторжения и прекращения договора.В договоре определяются права и обязанности сторон.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом отдельным предметом договора не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования.Срок владения и пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма, не ограничивается. За гражданами, проживающими в домах государственного и муниципального жилищных фондов, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.Другой стороной могут быть только граждане, среди которых выделяется наниматель, который заключает договор.К членам семьи нанимателя согласно ст. 69 ЖК РФ относятся супруг нанимателя, их дети и родители.В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Наймодатель обязан:– передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;– принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;– осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;– обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:– вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;– сдавать жилое помещение в поднаем;– разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;– осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;– требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.Помимо указанных выше прав наниматель может иметь иные права, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.Спасибо за внимание.Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:– использовать жилое помещение по назначению;– обеспечивать сохранность жилого помещения;– поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;– проводить текущий ремонт жилого помещения;– своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;– информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.Наряду с указанными обязанностями наниматель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма

Договор найма жилого помещения (6)

http://works.doklad.ru/view/tmweKDvu4Qw.html

Договор найма жилого помещения

Скачать бланк в формате docx: dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 37901)

Скачать бланк в формате pdf: dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 11574)


Бесплатная юридическая консультация:

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2018 г. по « » 2018 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Источник: http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-nayma/446-dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн