Принудительный размен квартиры

Особенности размена приватизированной квартиры Бесплатная юридическая консультация: Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все.

Особенности размена приватизированной квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно. Достичь этого можно, произведя размен приватизированной квартиры на несколько отдельных.

Оглавление:

Права владельца

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.

Но чаще всего действовать предпочитают сообща, по договоренности. Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки.

Есть два способа произвести размен:

Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.
  2. При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников. Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже. Разница в том, что вместо денег стороны обмениваются недвижимым имуществом.

В обоих случаях происходит переход права собственности.

Жилищный кодекс: размен приватизированной квартиры

И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в квартире равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.

Но далеко не всегда возможно произвести обмен.

На приватизированную

Жилищный кодекс обмен приватизированной квартиры допускает только на жилье, находящееся в собственности, то есть такое же приватизированное.

При этом стороны свободны в выборе договора, который они хотели бы заключить:

  • можно обменять сразу всю квартиру;
  • каждый из жильцов вправе произвести продажу или обмен своей части.

Но здесь есть один важный момент: прежде чем так поступить, владелец доли обязан предложить выкупить ее другим собственникам (статья 250 ГК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Если они оказались, то это оформляется нотариально заверенным документом. После этого свою долю можно предлагать всем остальным покупателям.

На неприватизированную

А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно.

Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;
  • провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.

На муниципальную

Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.

Кроме того, такой договор заключается только с определенной категорией граждан. Все прочие права на получение муниципальной квартиры не имеют.


Бесплатная юридическая консультация:

Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей. Их отсутствие делает такой размен недействительным.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? Смотрите тут.

Без согласия

Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен. Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности. Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.

Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает.

Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли. Только после этого можно будет совершить сделку.


Бесплатная юридическая консультация:

С прописанными жильцами

Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является.

Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

  • дети до момента когда им исполнится 18 лет;
  • иждивенцы;
  • добровольно подписавшие отказ от приватизации.

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом.

При разводе

Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.

В любом случае потребуется соглашение о разделе и определении долей. Сделать это можно по согласию или через суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.

Между родственниками

Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья. Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.

Размен квартиры между родственниками происходит по тем же правилам, что и между незнакомыми людьми.

Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить. В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог.

С несовершеннолетним ребенком

Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого требуется представить доказательства того, что взамен ребенок получит квартиру не меньшей площади. Только в этом случае его можно будет выписать, а квартиру продать или обменять.

Способы размена

Существует два основных способа размена приватизированной квартиры.

Принудительно

Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника. Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно.

Придется искать компромисс и договариваться. Или же идти с данным жилищным спором в суд.

Через суд

По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно. Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд.

Бесплатная юридическая консультация:

Причиной может быть:

  • неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.);
  • невозможность договориться об условиях обмена (например, при разводе).

В суд подается исковое заявление, где описывается сложившаяся ситуация и те шаги, которые были предприняты. В конце излагается требование признать необходимость размена квартиры.

Документы

К иску придется приложить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев и прописанных жильцов.
  2. Свидетельства о собственности на долю в квартире.
  3. Кадастровый паспорт жилплощади.
  4. Сведения о проживающих.
  5. Уведомление о размене для органов опеки.
  6. Выписку из лицевого счета.

Судебная практика

Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена. Что и будет указано в решении.

Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы.


Бесплатная юридическая консультация:

Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры.

Интересует, как отдать приватизированную квартиру государству в обмен на меньшую? Читайте здесь.

Возможно ли наследование приватизированной квартиры без определения долей? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, желающие разменять приватизированную квартиру.

Можно ли разменять без согласия других прописанных?

Размен без согласия прописанных в квартире жильцов возможен только в том случае, если у нее один собственник. Он вправе принять любое решение, касающееся данного жилья.

При этом все зарегистрированные в нем лица могут добровольно сняться с регистрационного учета. Или же это будет сделано через суд.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае, когда собственников несколько, каждый из них может принимать решение только относительно своей части квартиры. Или договариваться с другими совладельцами о размене.

Как разменять квартиру?

Размен приватизированной квартиры возможен в одной из следующих форм:

При этом необходимо согласие всех собственников на такое действие. Если его нет, то можно распорядится своей частью, предложив предварительно ее купить всем совладельцам.

Если они от права покупки откажутся, тогда продать или обменять свою собственность можно кому угодно. Если в обмене участвует несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

Источник: http://77metrov.ru/zhilishhnyj-kodeks-razmen-privatizirovannoj-kvartiry.html


Бесплатная юридическая консультация:

Принудительный размен муниципальной квартиры. Документы и стоимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону (Москва) (СПб)

Это быстро и бесплатно !

На рынке недвижимости нередко встречается сделка по размену жилого помещения на несколько меньших по размеру. Подобное осуществимо далеко не в каждом случае.

Наиболее просто разменять жильё в добровольном порядке, однако при отсутствии взаимопонимания между совладельцами рекомендуется обратиться в судебную инстанцию для разрешения возникшего конфликта.

Процедура принудительного размена квартиры

Жильё может находиться в собственности одного гражданина либо нескольких, если речь идёт о долевом владении. При этом в обоих случаях лица, являющиеся хозяевами помещения, вправе свободно распоряжаться объектом по собственному усмотрению.


Бесплатная юридическая консультация:

Нередко встречаются ситуации, когда в одной квартире проживает одна большая семьи или даже несколько семей. Улучшение жилищных условий – длительный процесс, поэтому некоторые граждане предпочитают выбирать размен жилого помещения.

Осуществить подобную сделку возможно при наличии согласия от всех совладельцев жилья. Однако нескольким родственникам сложно достичь компромисса. В этом случае осуществляется принудительный размен квартиры через суд. При этом жильё обязательно должно находиться в собственности лиц.

Выделяют 2 способа разменять имеющееся во владении жилое помещение:

  • с помощью мены;
  • путём продажи объекта недвижимости.

Принудительный способ – более длительный процесс, чем размен по добровольному согласию совладельцев жилья, требующий подготовки документации для обращения в суд и участия в разбирательстве по делу.

Условно процедуру принудительного размена приватизированной квартиры можно разделить на следующие этапы:


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону (Москва) (СПб)

Это быстро и бесплатно !

  1. сбор документации, требующейся для обращения в суд;
  2. грамотное оформление соответствующего искового заявления о принудительном размене объекта недвижимости;
  3. обращение в районный суд и получение заключения судьи.

Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём.

Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом. Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Исключением является расприватизация первой квартиры или проведение приватизационной процедуры по отношению ко второму объекту.


Бесплатная юридическая консультация:

Список документации, предоставляемой в судебный орган

Исковое заявление является основным документом, который требуется направить в соответствующую судебную инстанцию. Иск может быть составлен как самостоятельно гражданином, так и с помощью специалиста, разбирающегося в спорных ситуациях данной сферы. В последнем случае услуга предоставляется на платной основе.

В исковом заявлении должны быть указаны перечисленные пункты:

  • паспортные данные ответчика, заявителя и всех заинтересованных в деле лиц;
  • наименование судебной инстанции;
  • сведения о квартире, подлежащей размену (адрес, характеристики, время проживания по данному адресу);
  • причины обращения в суд (просьба о принудительном разделе жилья и основания, по которым лица не могут дальнейшее совместное проживание на одной жилплощади);
  • предложение вариантов размена;
  • указание отсутствия добровольного согласия прочих сторон;
  • список приобщённых документов;
  • подпись заявителя.

Помимо иска, в судебный орган предоставляются следующие бумаги:

  • документ, на основании которого гражданин вправе проживать в квартире и претендовать на размен (ордер, договор соц. найма, правоустанавливающие бумаги на приватизированное помещение);
  • справки о составе семьи и о всех прописанных по адресу лицах;
  • свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • оформленное письменно разрешение на обмен от совладельцев, муниципалитета или наймодателя;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины за подачу иска;
  • выписка с лицевого счёта;
  • кадастровый паспорт помещения.

Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте иска возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена. При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:

  • на каждого владельца полагалась отведённая в регионе норма жилой площади;
  • помещение соответствовало санитарным нормам;
  • учитывались интересы детей и недееспособных граждан.

Стоимость процедуры размена

Стоимость размена зависит от выбранного способа реализации жилья. В случае заключения договора мены граждане должны оплатить второй стороне, с которой происходит обмен, сумму, составляющую разницу в стоимости квартир.


Бесплатная юридическая консультация:

После оформления данной сделки лица оплачивают только стоимость изготовления нового свидетельства о праве собственности. Цена иска также зависит от цены спорного жилого помещения.

Возможно ли разменять муниципальное жильё?

На основании норм законодательства, принудительный размен муниципальной квартиры фактически невозможен, так как такое жильё не является собственностью граждан, а относится к владению муниципальных властей. Лица, проживающие в муниципальной квартире благодаря заключённому договору социального найма, не могут свободно ею владеть или распоряжаться.

Однако такое жильё возможно обменять на аналогичное на тех же условиях проживания с согласия местных властей и всех проживающих в квартире граждан.

Согласно 72 статье ЖК РФ, лица, заключившие договор соц. найма, вправе претендовать на обмен данной муниципальной квартиры на другую, предоставляемую нанимателями на тех же условиях. Если прочие жильцы не согласны с разменом, возможно подать соответствующий иск в суд.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.


Бесплатная юридическая консультация:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений. Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Возможные варианты

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Второй вариант – с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

Нюансы принудительного размена

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

Как правило, процедура размена проходит в несколько этапов:

  • сбор и подготовка необходимого пакета документов;
  • личное обращение в арбитражный суд;
  • посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
  • рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
  • непосредственно вердикт, вынесенный судом.

Причин, которыми руководствуются граждане, когда обращаются в суд, может быть две:

  • когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
  • если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.

Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

Итак, помимо заявления, потребуются:

  • паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
  • свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о проживающих;
  • извещение для органов опеки и попечительства;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья.

Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.

Разрешение проблемы

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.

Если против зарегистрированное в квартире лицо

Отдельный момент – если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения. Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом. Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд.

Источник: http://nedvigist.ru/kuplya/prinuditelnyj-razmen.html

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Post navigation

Особенности размена приватизированной квартиры: принудительно

Процесс приватизации предполагает, что оформляется квартира на всех граждан, которые прописаны в данном жилье. Для этого ими самостоятельно или через суд составляется соглашение, на основании которого распределяются между ними квадратные метры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Но даже между родственниками могут возникнуть разные споры или разногласия, поэтому они не могут проживать на одной территории. Это приводит к необходимости размена жилья.

Если один из жильцов в неприватизированной квартире не соглашается с этим процессом, то можно обратиться в суд для принудительной реализации процедуры. Если люди являются совладельцами, то они сами должны решать, как поступить с жильем.

Понятие принудительного размена приватизированной квартиры

Важно! Принудительный обмен квартирами или другими видами жилых помещений, представлен специальным процессом, на основании которого производится размер жилья после принятия решения судом.

Как составить договор мены и что в нем необходимо прописать? Читайте здесь.

Если люди обладают равными долями на конкретную квартиру, то у них имеются одинаковые права, чтобы распоряжаться ею. Поэтому отсутствует возможность принудительно разменять жилье, если оно зарегистрировано на частных лиц.

Если же квартира принадлежит муниципалитету, то принудительный обмен может легко реализоваться.

Как разменять квартиру без доплаты? Смотрите в этом видео:

Как разделяется частная квартира

Если квартира является приватизированной, то все жильцы обладают правом собственности на нее, поэтому они могут распоряжаться ею в равной мере.

Поэтому если возникают конфликты с другими жильцами, то решить эту проблему можно двумя способами:

  • можно попытаться мирным способом договориться с родными, для чего жилье просто продается, после чего деньги делятся в зависимости от имеющихся долей;
  • если только один человек решает, что надо продать или обменять недвижимость, то он может выделить собственную долю, после чего он легко распоряжается ею без получения согласия от других жильцов.

Важно! Наиболее часто необходимость в размере возникает, если у людей имеются конфликты по поводу правильного поведения в недвижимости или создается опасность для проживания с дебоширом и хулиганом.

Далее владелец конкретной части жилья обязан по ст. 250 ГК предложить другим жильцам возможность выкупить его собственность.

Если они не соглашаются с этим, то отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом. Только потом можно продавать часть квартиры другим лицам или обменивать ее на другую недвижимость.

У остальных жильцов имеется преимущественное право покупки части жилья, поэтому если они отказываются от приобретения, то продавать объект надо по той же цене посторонним лицам.

Когда можно принудительно разменять муниципальную квартиру? Ответ тут.

В ст. 255 ГК указываются случаи, когда допускается продавать долю даже при отсутствии согласия со стороны все совладельцев недвижимости.

Например, когда они не дают ответ на предложение покупки в течение месяца.

Важно! Если один из совладельцев нарушает права других граждан на их преимущественное право покупки, то другие граждане могут в течение трех месяцев через суд перевести на себя права и обязанности, которыми обладает имеющийся покупатель.

Исковое заявление на размен квартиры.

Жильцы, не обладающие своими долями в квартире, могут потерять право проживать в ней, если совладельцы выделяют и продают свои доли, так как этот процесс предполагает смену владельца объекта. При этом имеются граждане, которые защищаются государством, а к ним относятся иждивенцы или люди, которые добровольно отказались от приватизации, а также сюда включаются дети.

Как осуществляется размен жилья, принадлежащего супругам

Нередкими являются ситуации, когда приобретается или приватизируется квартира супругами. Если они решают развестись, то важно разобраться в том, как происходит принудительный размен жилья.

Для этого выполняются действия:

  • производится раздел имеющихся квадратных метров;
  • обычно выделяются равные доли, если отсутствуют веские причины для другого разделения объекта;
  • для разделения квартиры супругами подписывается специальное соглашение, которое составляется ими при мирном решении вопроса или через суд, если требуется его участие;
  • далее продается квартира, а полученные от этого процесса средства делятся между бывшими супругами.

Важно! Также допускается, что квартира не будет продаваться, поэтому каждый человек самостоятельно распоряжается свое частью.

Как реализуется процесс через суд

Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд. Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.

Кто имеет право разменять муниципальную квартиру? Смотрите по ссылке.

Обращаться инициатору судебного заседания надо в районный суд, располагающийся по месту проживания ответчика.

Какие понадобятся документы

Заявитель должен подготовить документацию:

  • грамотно сформированное заявление в суд;
  • паспорта всех участников сделки;
  • если прописан в квартире ребенок, то дополнительно потребуется получить уведомление о размене, формируемое работниками попечительского совета;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН, техпаспорт и другие технические документы на недвижимость;
  • выписка, получить которую можно в ЖЭУ, так как обычно там содержится домовая книга, причем в этом документе указывается, кто проживает в объекте.

Что делать, если хочешь разменять квартиры? Советы в этом видео:

В зависимости от каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться другие бумаги. При этом нужно разрешение на процесс от муниципалитета, являющегося владельцем жилья.

В какой суд надо обращаться

Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.

Как правильно составить иск

Много внимания должно уделяться формированию искового заявления, причем для этого желательно пользоваться помощью опытного адвоката. Применяется только грамотная форма документа, причем желательно брать образец непосредственно в суде.

Важно! От грамотности формирования иска зависит, насколько быстро и оперативно будет назначено заседание, а также нередко это вовсе влияет на принятие решения судом. Образец искового заявления можно скачать ниже.

Непременно в заявлении должна содержаться информация:

  • данные об истце, к которым относится его ФИО, адрес проживания, дата рождения и контактные сведения;
  • информация об ответчиках, которых может быть несколько, так как даже несколько жильцов могут быть не согласны с разменом;
  • если разменивается квартира, в которой проживают бывшие супруги, то указываются даты заключения и расторжения брака;
  • информация о детях, имеющихся у жильцов квартиры;
  • адрес данной недвижимости;
  • периоды времени, в течение которых истец проживал в этом объекте;
  • точное описание жилья, которое может быть не только квартирой, но и частным домом или отдельной комнатой;
  • приводится квадратура объекта, а также другие его параметры;
  • истец указывает свои доводы для принудительного размена объекта;
  • вносится предложение разных вариантов, с помощью которых может выполняться данный процесс;
  • указывается, что другие жильцы или один человек отказались от размена путем принятия мирного решения;
  • просьба о принятии решения, на основании которого будет требоваться принудительный размен.

Как принудительно обменять приватизированную квартиру?

Заключение

Таким образом, часто граждане не могут проживать вместе в одной недвижимости. Если они мирным способом не могут разменять жилье, то для этого придется обращаться в суд, чтобы процесс был выполнен принудительным способом.

При этом важно знать, как правильно действовать, чтобы решение было принято в пользу истца. Надо разобраться в правилах составления искового заявления, содержащего множество важных данных.

Источник: http://naruki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/prinyditelnii-razmen-privatizirovannoj-kvartiry.html

Принудительный размен квартиры

Можно ли одновременно подать в суд на принудительный размен квартиры, если в суде уже есть дело о выселении и встречный иск о вселении по данной квартире. Спасибо.

Добрый день! По сути, это разные требования и их можно заявить в разные иски, но возможна путаница. Рекомендую, как только будет ясна позиция суда по первому иску подавать всторой, если первый не устраивает.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст.СК РФ). Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.

Принудительный размен квартир это такой сложный процесс и рассматривать его еще с такими требованиями никто не будет. В любом случае его нужно будет приостанавливать, до судебного решения по первоначальным искам.

Может ли принудительно суд разменять трех комнатную квартиру находящуюся в общей долевой собственности если у одного из собственников (моей мамы) третья группа инвалидности с диагнозом шизофрения? Но суд ее не признал недееспособной. У меня с мужем по 1/6 доли, у мамы и брата по 1/3 Мы в официальном браке и у нас двое детей. Брат с бабушкой угрожают что собирут какие-то документы и подадут на суд, чтобы разменять квартиру потому что матери нужно отдельное жилье, чтобы меня с мужем и с детьми засунуть в однокомнатную квартиру. Каковы их шансы на успех в суде?

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно не может, это в принципе невозможно Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. Конечно не может, это не возможно в принципе. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Здравствуйте, Екатерина! Принудительный размен в данном случае невозможен. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Как можно принудительно разменять муниципальную квартиру с бывшим мужем (он против)

Как обычно. Заявить об этом, потом найти варианты размена на такое же неприватизированное жилье, и при отказе — с этими вариантами подать в суд, по ст.ЖК РФ.

Следут обратиться в суд с таким исковым заявлением. Однако предварительно нужно самому найти подходящий вариант обмена. Обменять муниципальное жильё можно на другой муниципальное.

Здравствуйте. Этот вопрос в данном случае возможно решить только в судебном порядке. Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Вы можете подать иск в суд однако вы должны уже пр подаче иска указать возможные варианты размена. то сложно в настоящих условиях всейобщей приватизации жилья.

Имеюли я в принудительном порядке обязать родственников разменять квартиру если они категорически против? Подскажите пожалуйста.

Добрый день. Если квартира в социальном найме и все участники спора — наниматели и члены семей нанимателей — такое возможно. Подбором вариантов Вам придется заниматься самостоятельно.

Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена.

Добрый день. Если квартира муниципальная, Вы должны найти вариант размена и предоставить его в суд. Если этот вариант не ухудшит условия для второй стороны, суд примет такое решение.

Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена. Готовить исковое заявление и подавать в суд. Высылайте документы.

Вам нужно найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении для суда. Муниципальное жильё можно обменять только на другое муниципальное жильё

Насколько реально сейчас произвести принудительный размен муниципальной квартиры в городе Санкт-Петербурге? Сколько это займет времени и сколько может стоить, если интересы истца в суде будет представлять юрист (истец проживает в другом городе).

Насколько реально сейчас произвести принудительный размен муниципальной квартиры в городе Санкт-Петербурге? Сколько это займет времени и сколько может стоить, если интересы истца в суде будет представлять юрист (истец проживает в другом городе). Насколько это реально, зависит от обстоятельств дела, которые вы не приводите.

Реально настолько, насколько истец сумеет найти варианты размена муниципальной квартиры, при которых не будут ущемляться права и законные интересы всех лиц, проживающих в данной квартире в настоящее время. Так что это не вопрос представительства и стоимости, это вопрос в первую очередь подбора вариантов.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

Как принудительно разменять муниципальную квартиру если мать и дочь не могут жить вместе. Мать — ответственный квартиросъёмщик.

Ищите варианты обмена и меняйте — право есть на размен муниципальной квартиры. Если варианты подберете, а кто-то откажется переезжать — придется обращаться в суд ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

Здравствуйте! Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен. Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.Н. Варианты для суда Вы должны найти и предоставить суду сами. ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении

Могу ли я принудительно заставить собственника доли продать его часть при размене квартиры?

Здравствуйте! Нет, принудительно нельзя заставить продать долю.

Хотим срочно продать свою долю или разменять квартиру в принудительном порядке через суд. При этом нужно, чтобы на время продажи/размена судом был установлен график пользования квартирой, тк со-собственник препятствует периодически входу на кухню, выкидывает вещи с кухни и ванной комнаты, коридора, запрещает пользоваться бывшей ранее общей стир. Машиной, свою поставить не даёт (ставьте в своей комнате ©, так же как и холодильник). При этом, мы вчетвером (мой муж, я и двое детей 2 г и 7 мес) проживаем в комнатем, со-собственник — в комнатахм им. Несколько дней назад пришлось вызывать полицию, тк со-собственник, находясь в весьма нетрезвом виде (если можно так выразиться), угрожал кухонным ножом моему мужу, пытался ударить мужа и меня, а потом выставил из квартиры заперев дверь изнутри, таким образом оставшись наедине с нашими малолетними детьми. ВОПРОС: волнует именно порядок проживания на время продажи и как можно ускорить судопроизводство (чтоб не затянулось на года) , и как потом можно будет контролировать процесс следования решению суда о порядке проживания, если вдруг со собственник будет нарушать его. Хочется обезопасить себя и своих детей и знать какими правами и полномочиями мы будем обладать?

Да, Вы вправе определить порядок пользования. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Чтобы дело не затянулось — обратитесь к юристу.

Здравствуйте.определить порядок пользования имуществом Вы можете,обратившись в суд.Затем при продаже доли Вы должны в надлежащей форме предложить сособственнику долю,поскольку у него есть преимущественное право покупки.если он откажется,либо не выкупит не в течение месяца(согласно п.2 ст.250 Гражданского Кодекса),то можете спокойно продавать третьим лицам

Хотим срочно продать свою долю или разменять квартиру в принудительном порядке через суд. При этом нужно, чтобы на время продажи/размена судом был установлен график пользования квартирой, тк со-собственник препятствует периодически входу на кухню, выкидывает вещи с кухни и ванной комнаты, коридора, запрещает пользоваться бывшей ранее общей стир. Машиной, свою поставить не даёт (ставьте в своей комнате ©, так же как и холодильник). При этом, мы вчетвером (мой муж, я и двое детей 2 г и 7 мес) проживаем в комнатем, со-собственник — в комнатахм им. Несколько дней назад пришлось вызывать полицию, тк со-собственник, находясь в весьма нетрезвом виде (если можно так выразиться), угрожал кухонным ножом моему мужу, пытался ударить мужа и меня, а потом выставил из квартиры заперев дверь изнутри, таким образом оставшись наедине с нашими малолетними детьми. Подскажите, каков должен быть наш план действий, куда обращаться, какие документы нужны, и можно ли как-то ускорить процесс, тк есть реальная угроза жизни, да и просто материальному положению (порча имущества), а пойти больше некуда. Подскажите, пожалуйста, как быть?

Если Вы собственники квартиры, то Вы можете только продать свои доли. Направьте сособственнику уведомление с предложением купить долю. Если он откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд? Супруги в разводе, прописаны супруг и несовершеннолетняя дочь, спасибо.

Могули я подать суд на принудительный размен квартиры.

Можете, если квартира муниципальная. Подбирайте варианты и идите в суд.

Куда обратится для начала что бы разменять в принудительном порядке через суд муниципальную квартиру. Если мой брат не согласен размениваться. Спасибо.

Подбирайте вариант размена через интернет или риелторов или обратитесь в центр арендного жилья в Больничном переулке, дом 7. После того как вариант обмена найдете обращайтесь к любому юристу вам составят иск в суд о принудительном обмене

Первоначально Вам самостоятельно нужно найти варианты размена, так как варианты размена квартир суду предоставляет истец. Также в суде Вам необходимо будет доказывать невозможность совместного проживания.

Принудительно — только через суд. Но сначала вы должны найти варианты размена.

Что значит принудительно разменять муниципальную квартиру в г Москве.

Что именно непонятно? Значение слова принудительно?

Добрый день, принудительно это значит без добровольного волеизъявления другой стороны. С уважением Дмитрий Юрьевич

Меня принудительно заставляют разменять квартиру. Я собственник. В полиции не риогируют куда мне обратиться. Сохранить жизнь, здоровье, и жилье.

Вас не могут заставить ничего разменять, если Вы собственник. Дальше вопрос не понятен.

Хотим по суду сделать принудительный размен муниципальной квартиры. В какую организацию обратиться для фиксации антисанитарного состояния мест общего пользования. Квартира находится в Москве. Спасибо.

Обратитесь в роспотребнадзор. УДАЧИ ВАМ

А что такое места общего пользования? Это что коммунальная квартира?

Можно ли принудительно разменять муниципальную квартиру, в которой прописаны бабушка 77 лет, внучка 34 года и её сын 11 лет? Квартиру принудительно хочет разменять бабушка.

Алена, добрый вечер! Если есть варианты — в судебном порядке можно. Всего доброго,

Принудительно разменять муниципальную квартиру невозможно. Это практиковалось в СССР. Сейчас — нет.

Можно ли совершить принудительный размен квартиры (приватизированной), на основании того, что там прописан мой грудной ребенок, я и мои родители.

Здравствуйте!нет — только с согласия всех участников приватизации — собственников

К сожалению — нельзя. Квартиры в результате размена будут стоить БОЛЬШЕ. УДАЧИ ВАМ

Можно ли разменять принудительно через суд муниципальную 3 х комнатную квартиру на двухкомнатную муниципальную для тети, бабушки и братьев, а мне с сыном взять деньгами чтоб купить квартиру с доплатой?

Здравствуйте! Квартиры муниципальные можно требовать принудительно разменять, если нет согласия между нанимателем и членом семьи нанимателя. Но никакие деньги взамен просить нельзя.

Предложенный Вами вариант невозможен. С согласия наймодателя Вы можете осуществить размен (принудительный размен, если найдете варианты). Деньгами Вам никто не выплатит.

Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры? Куда обратиться?

Принудительный обмен возможен только в судебном порядке. Однако вы сами должны найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении. Муниципальное жильё можно обменять только на муниципальное

Здравствуйте! Принудительный размен осуществляется в судебном порядке. Нужно подавать исковое заявление. Но у Вас для этого должны быть готовы варианты размена.

Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры?

По данному вопросу Вы можете обратиться очно.

Можно ли подать в суд на принудительный размен неприватизированной 2 комн. Квартиры.

Можно, если докажите невозможность совместного проживания и предоставите варианты размена.

Порядок следующий по размену неприватизированных квартир. Ст. 72 ЖК РФ. Вам надо подобрать вариант размена вашей квартиры через риелторов или самостоятельно через интернет. Составить исковое заявление о принудительном размене вашей квартиры и переселении по этому варианту. Если суд сочтет, что вариант не ухудшает жилищные условия, тех кого вы хотите переселить из вашей квартиры, то ваш иск удовлетворят и принудительно квартиру разменяют по вашему варианту.

Здравствуйте! Можно, если имеются варианты размена.

Можно ли разменять муниципальную квартиру принудительно, квартира двух комнатная. Проживают три человека-я, моя дочь и бывший муж, с которым мы в разводе 10 лет.

нет, разменять принудительно ничего нельзя

Квартира в собственности, Возможен ли принудительный размен квартиры.

Такого в Гражданском законодательстве не предусмотрено

Здравствуйте, Ольга Анатольевна. Нет, невозможен. Термин «принудительный размен» применим только к муниципальным квартирам. Обязать собственника совершить какие-либо операции с собственностью не вправе даже суд. Единственное исключение — прекращение права собственности с выплатой денежной компенсации, т.н. принудительный выкуп. Но он применяется только в строго определенных случаях.

Здравствуйте! Принудительна мена законом не предусмотрена.

Возможно ли через суд то есть в принудительном порядке разменять приватизированную квартиру если один из жильцов который прописан но не имеет права собственности против?

Принудительный обмен квартиры, которая находится в собственности граждан, не возможен. Это не основано на законе. суд не поможет. Только собственники вправе совершать сделки с квартирой. Согласие/несогласие зарегистрированных граждан значения не имеет и для совершения сделок не требуется.

На что я могу рассчитывать при принудительном размене муниципальной 3-х комнатной квартиры через суд? В которой прописана я (32 года), мой сын (13 лет), дочь (10 месяцев), моя мать (57 лет), отец (55 лет) и мой брат (31 год) ?

Варианты принудительного обмена в судебном порядке Вы должны найти сами.

Не совсем понятен Ваш вопрос..Если Вы намерены обратиться с подобным иском в суд. Вы должны сами предложить соответствующие варианты размена, дальше вопрос будет решаться судом с учемто всех обстоятельств дела.

Вариант принудительного обмена квартиры предоставляет истец, а не суд, поэтому говорить на что можете рассчитывать не уместно.

Источник: http://www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%83%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн