Продажа квартиры в плохом состоянии

Вторичка: продать квартиру без ремонта стало сложно Бесплатная юридическая консультация: Низкий уровень доходов населения ударяет по всем сферам жизни. Так,.

Вторичка: продать квартиру без ремонта стало сложно


Бесплатная юридическая консультация:

Низкий уровень доходов населения ударяет по всем сферам жизни. Так, кризисная ситуация коснулась и рынка недвижимости. Риелторы отмечают низкий спрос на квартиры, которые не имеют ремонта, в пятиэтажных и девятиэтажных домах.

Оглавление:

Такие квартиры относится к старому жилому фонду, и продать их на сегодняшний день по выгодной цене практически невозможно. В новых домах жилплощадь без ремонта продается тоже сложно, но здесь ситуация все же лучше. Низкий спрос на квартиры без ремонта обусловлен не только низкой платежеспособностью людей, но и все время растущими ценами на строительные и отделочные материалы.

Чем хуже состояние квартиры, тем ее, конечно, сложнее продать. Так, чтобы продать квартиру в плохом состоянии, ее стоимость снижают на 15% и более. Стоимость квартиры, которая нуждается в капитальном ремонте, снижается на 15-20% от среднерыночной.

Для продажи квартиры по приемлемой цене необходимо чтобы она находилась в хорошем состоянии, другими словами, была с ремонтом. Но это всего лишь небольшой плюс, благодаря которому ликвидность вашей жилплощади будет больше. На сегодняшний день даже самый хороший ремонт не является большим аргументом при торге.

Большинство сделок на рынке вторичного жилья, а именно до 90%, отводится на альтернативные операции купли-продажи. Согласно условиям договора, участники купли-продажи должны освободить жилье в определенно установленные сроки, которые прописаны в договоре. Переезд в квартиру, в которой нет ремонта, никого не прельщает. Мнение о том, что после покупки жилья на вторичном рынке владельцы незамедлительно делают новый ремонт по своему вкусу, сегодня не актуально и не является действительностью. Лишь не многая часть новых владельцев, а именно не более 15%, может себе это позволить.


Бесплатная юридическая консультация:

Не так давно существовал спрос на квартиры без ремонта у людей, которые делали на этом бизнес. Они скупали квартиры в плохом состоянии для того, чтобы сделать ремонт и осуществить выгодную сделку. Сегодня такой бизнес практически не существует. Поэтому можно наблюдать реальный интерес на недвижимость, который обусловлен жилищными вопросами.

Статистика говорит о том, что на сегодняшний день на двух потенциальных покупателей приходится десять объектов недвижимости. Благодаря такому выбору покупатель, конечно, выбирает для себя ликвидную жилплощадь в хорошем состоянии и по оптимальной цене.

Ремонт в квартире на вторичном рынке обходится примерно в 1-1,5 млн. руб. Это ремонт комфорт- и эконом-класса. Конечно, эта сумма может меняться от некоторых параметров, например, размеров жилплощади или желаний владельцев.

Источник: http://adres-realty.ru/novosti/article_post/vtorichka-prodat-kvartiru-bez-remonta-stalo-slozhno

Как продать квартиру

В вопросе продажи квартиры понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в конфликтации. Сроки реализации имущества во многом зависят от состояния недвижимости. Чтобы быстро продать квартиру, нужно составить правильно объявление и установить справедливую цену.


Бесплатная юридическая консультация:

11 советов риэлтора, чтобы быстро и выгодно продать квартиру или дом

1. Первым делом нужно определить цель реализации имущества. Одно дело, если речь идет о переезде в более просторную квартиру или за город. Тогда можно установить желаемую цену за недвижимость и подождать несколько месяцев, пока не появится покупатель. И совершенно другое дело, если деньги нужны срочно для оплаты образования, лечения или инвестирования. Если сроки реализации поджимают, то цену придется установить ниже рыночной.

2. В объявлении следует сразу прописать недостатки объекта. Например, если в квартире сидячая ванна, то утаивать это не стоит. Иначе потенциальные покупатели, разочаровавшись, будут негативно воспринимать объект в целом.

3. Также нельзя умалчивать о состоянии подъезда. Потенциальный клиент должен знать, что его ждет непрезентабельный подъезд, иначе он уже с порога начнет испытывать дискомфорт. Если есть возможность, попросите уборщицу привести подъезд в порядок.

4. Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, стоит вывезти из нее старую мебель. Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим. Поэтому от «стенок» и шкафов лучше избавиться.

5. Чистая, убранная квартира по статистике продается быстрее. Тщательно вымытые окна, натертые до блеска кафель и краны только дополняют общую картину.


Бесплатная юридическая консультация:

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

7. Следует заранее выбрать подходящее время суток для показа помещения. Если квартира находится не на солнечной стороне или вид из окна не презентабельный, то лучше приглашать покупателей в полдень.

8. Желательно выставлять объявление о продаже имущества в разгар сезона, то есть с 15 сентября. Этот фактор не действует на элитную недвижимость.

9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно.

10. Вся документация на имущество должна быть подготовлена заранее.

11. Все денежные вопросы нужно прописать в предварительном договоре: точную сумму сделки, задаток и сроки полной оплаты стоимости квартиры покупателем.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно написать объявление о продаже недвижимости

Грамотно составленный текст может значительно ускорить процесс реализации. Далее представлены несколько советов по его оформлению.

  • Структура включает в себя заголовок, основной текст и концовку.
  • Заголовок должен быть кратким, понятным и интригующим. На объявление под названием «О! Вот это цена!» быстрее обратят внимание, чем на «Срочно. Нельзя пройти мимо».
  • Основной текст должен содержать максимум информации. Покупатель должен понимать что, где и по какой цене продается, а также к кому (собственнику или риелтору) и когда можно обращаться с вопросами.
  • Текст нужно разделить на абзацы и каждый начинать с тематического подзаголовка: квартира, адрес, ремонт, планировка, цена.
  • Вся информация должна подаваться четко и конкретно. Поэтому вместо фразы «хорошая транспортная развязка», следует написать «10 минут до ст. м. «Спортивная».
  • У периодических издании и интернет-ресурсов разные требования к длине объявления. Следует подготовить минимум три варианта: короткое (на пару строк), среднее (до 500 символов) и большое (около 1500 символов).
  • Концовка состоит из двух частей. Первая – это призыв к действию. Например, «Встречайте Новый Год в НОВОЙ квартире». Вторая – контактная информация продавца и времени для совершения звонков.

Примеры объявлений о продаже квартиры

1. Шаблоны объявлений с отрывными листочками в word

Источник: http://alfaman.org/biznes/19-kak-prodat-kvartiru.html

Как продать квартиру в плохом состоянии?

На рынке недвижимости, в отличие от многих других рынков, ценность «бывших в употреблении» товаров зачастую даже выше, чем у новых. При этом нет жестких и объективных факторов оценки состояния квартир. Ситуация осложняется тем, что довольно значительная часть строительных работ является скрытой, то есть их качество и состояние проблематично оценить без разбора вышележащих конструкций. В связи с этим у некоторых продавцов встает вопрос – как грамотно и честно продать проблемную квартиру покупателю, который ищет квартиру именно «под коробку»?

Факторы рынка

Далеко не все квартиры, предлагаемые на вторичном рынке, находятся в достойном состоянии. Проведение ремонтно-отделочных работ в используемой на данный момент квартире – малоприятное занятие, поэтому довольно значительная часть собственников предпочитает эксплуатировать квартиры такими, какие они есть, и выбирать другие материальные удовольствия. Потом при продаже квартиры встают соответствующие вопросы.Будут ли квартиру брать в готовом виде или для создания нового интерьера в текущих стенах? Следует ли делать предпродажный ремонт?


Бесплатная юридическая консультация:

Для начала следует продумать описание квартиры в объявлении. В большинстве случаев не следует использовать грубые описания вроде «состояние плохое, требуется кап. ремонт». Если у квартиры нет каких-либо серьезных проблем (юридического плана, ненормативных перепланировок, деформаций и трещин в несущих конструкциях и так далее), то можно просто акцентировать внимание не на износ отделки и коммуникаций, а на положительные факторы, зачастую имеющиеся даже у не привлекательных на первый взгляд квартир – удачная планировка (и возможности законных перепланировок), вид из окон, низкий уровень шума и многие другие.

Далее следует определиться с ценой. С точки зрения продажи квартиры в плохом состоянии тяжелее всего небольшие квартиры (так как они часто покупаются в инвестиционных целях или для быстрого переезда) или же наоборот, элитное жилье (но такое жилье практически всегда хорошо обслуживается, поэтому это редко бывает проблемой). В случае с квартирами средней и относительно большой площади (2-5 комнат) выше всего вероятность того, что квартира будет покупаться «под ремонт».

Подготовка к продаже

В большинстве случаев нет большого смысла обновлять интерьер под продажу, так как на российском рынке недвижимости покупатели зачастую не слишком доверяют «готовым» квартирам. В случае с квартирой с проблемными коммуникациями не составляет большого труда сделать малополезный косметический ремонт, который не даст долгосрочного эффекта. Тем не менее, перед продажей объект следует привести в настолько презентабельный вид, насколько это возможно без проведения ремонтных работ – прочистить квартиру, убрать мебель, которая находится в очень плохом состоянии.

Впрочем, обратное тоже верно – при покупке квартиры зачастую выгоднее найти вариант в хорошем состоянии, чем покупать квартиру и ремонтировать ее с нуля. Но довольно значительная часть покупателей предпочитает иметь уверенность в том, что скрытые работы выполнены качественно, и свободу в выборе планировки и дизайна своей мечты.

Источник: http://rossegrn.online/articles/kak_prodat_kvartiru_v_plohom_sostoyanii.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

24 марта 2017 г.

— Как быстро и максимально выгодно продать однушку без ремонта в маленьком провинциальном городе? Какие способы эффективны и какой должна быть последовательность действий, чтобы продать квартиру быстрее?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если говорить о квартирах без ремонта, то само понятие «без ремонта» очень расплывчато. Если имеется в виду «бабушкин» ремонт, то собственнику имеет смысл избавиться от архаической мебели, от запахов, а для этого необходимо провести тщательную уборку. Критически посмотрите на квартиру взглядом постороннего: что действительно портит первое впечатление? Уберите лишнее. Профессионально это называется предпродажной подготовкой. Основные моменты: сделать квартиру максимально светлой, снять все плотные шторы, помыть и освободить все окна, повесить яркие светильники. Если квартира в плохом состоянии и свободна, хорошо помогает обновление побелки потолка. В том случае, если обои совсем страшные, их следует оборвать и покрасить стены светлой краской. При этом ни в коем случае не делайте полноценный дорогой ремонт, он не скажется на цене квартиры.

Если же квартира «убитая», то есть дело уборкой и выносом старых вещей не исправить, и требуется не столько косметический, сколько капитальный ремонт, снижайте цену. Покупатель всегда обращает внимание на предложения хотя бы на 5% дешевле аналогичных. Процесс снижения цены несложен: изучите аналогичные предложения, сходите на просмотры в качестве покупателя, и вы поймете ценовой диапазон Вашего объекта. В любом случае однокомнатные квартиры наиболее востребованы на рынке. И если такая квартира расположена в удобном месте, обладает хорошим метражом и адекватной ценой, то продать ее будет нетрудно. Но если квартира не соответствует вышеперечисленным параметрам, а цена высока, продажа может затянуться.

Более быстрой продаже способствует хорошая рекламная кампания объекта. Бесплатные и коммерческие объявления, а также размещение объявлений в Вашем районе на специальных досках помогут более быстрой продаже. Но могу сказать одно: рекламная кампания объекта, как и любая другая рекламная кампания, требует знаний. Поэтому, если возникают серьезные проблемы с продажей, лучше обратитесь к риелтору.

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Я всегда рекомендую обращаться в агентства недвижимости, потому что они на этом специализируются. Когда у Вас болит зуб, Вы идете к профессионалу. Редко занимаетесь самолечением. Так и здесь. Лучше всего искать риелтора по рекомендациям тех, кто уже пользовался его услугами. Если же Вы хотите заниматься продажей самостоятельно, то тогда я советую Вам следующее.

Бесплатная юридическая консультация:

Если речь идет о маленьком провинциальном городе, то, скорее всего, спрос на недвижимость там невелик. Я советую использовать все известные методы привлечения покупателей, такие как реклама на всех-всех досках объявлений, платная реклама на профильных сайтах по продаже квартир, газеты, группы в социальных сетях и т. д. Нужно оповестить соседей о том, что Вы продаете квартиру, возможно, даже расклеить объявление на подъездах близлежащих домов. Я знаю случаи, когда объявление о продаже клеят на близлежащих автобусных остановках и около мест массового скопления людей в районе – почты, магазина, рынка и т. д.

Если окна продаваемой квартиры выходят на улицу, где проходит много людей или проезжает много машин, то я рекомендую повесить яркий баннер на окно или балкон. На нем должно быть написано «ПРОДАМ» и желательно прямо номер телефона, чтобы проходящие мимо могли сразу набрать номер или записать его. С такой рекламы часто приходят звонки, но имейте в виду, что часть из них будет звонками от просто интересующихся. Словом, используйте все средства распространения информации о продаже Вашей квартиры.

Небольшой совет о подготовке квартиры к продаже. Продаваемая квартира должна быть чистой, желательно помыть окна. В квартире не должно находится хлама и должен быть порядок. Перед показом квартиры хорошо проветрите ее. Если Вы хорошо готовите, то испеките пирог перед приходом покупателей. Его запах создаст атмосферу уюта и тепла.

Если Ваша квартира требует ремонта, то я рекомендую выкинуть из нее все и тем самым освободить пространство, помыть и проветрить. Так же рекомендую вставить везде, где нет, лампочки. Если в Вашем подъезде грязно, то обязательно нужно прибраться. Это все сказывается на первом впечатлении, которое имеет большое значение при принятии решения.

Помните, что если Вы сами продаете квартиру, то в каком-то смысле попадаете в группу риска и можете стать мишенью для всевозможных мошенников и аферистов. Поэтому я все-таки рекомендую обращаться к специалистам, желательно проверенным.


Бесплатная юридическая консультация:

Отвечает сооснователь Lighthouse Estate Иван Маяк:

На этот счет у нас имеется целый чек-лист. Большинство наших клиентов продает свои квартиры для того, чтобы использовать деньги, полученные от их продажи, для покупки недвижимости в Геленджике. Итак, сам чек-лист.

Описанные ниже действия результат векового опыта и мировой практики риелторского бизнеса. Каждое действие, выполненное по инструкции, повышает скорость поиска покупателя. Выполненный точно и полностью чек-лист удваивает скорость продажи!

1. Предпродажная подготовка недвижимости В США эта технология применяется с 70-х годов прошлого века. Предпродажная подготовка повышает или оправдывает цену объекта. Мировая статистика и опыт показывают: если правильно подготовить объект, то его цена может подняться на 2–5%, а в отдельных случаях и до 20–30%.

2. Правильные фото. Делать фото квартиры нужно в светлое время суток, откройте все шторы, вымойте окна, включите весь свет. Не нужно делать фото мебели/телевизора/дверей. Вам нужды снимки комнаты/пространства/квартиры. Желательно на широкоугольный объектив. Не уверены, что справитесь? Найдите знакомого с хорошей камерой.

3. Правильный рекламный текст. В тексте не должно быть грамматических ошибок. Текст должен быть сухим, но привлекательным. Опишите объект недвижимости в красках: используйте для этого цифры, факты, но не слухи, мнения и сплетни. Расскажите о том, в каком состоянии будет передаваться объект: о мебели, технике и прочем.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример: «Площадь гостиной 25 кв. м, а спальни с панорамным видом на город 14,5 кв. м. Квартира расположена в тихом центре в 5 минутах ходьбы от гипермаркета. Дом 7-этажный, квартира находится на 4 этаже. Скоростной лифт ОТИС доставит Вас на этаж за 4 секунды». Улавливаете?

Стоп-слова: делали для себя, срочно, торг, смс не слать, риелторов не беспокоить (именно они, возможно, уже имеют контакт будущего покупателя квартиры).

4. Маркетинговый план (план продвижения). Один из самых ценных пунктов в данном чек-листе. Из чего этот план должен состоять, если Вы хотите продать недвижимость быстрее?

  • Вывеска на объекте «эта квартира (дом, участок, офис) может стать вашей номер телефона»;
  • расклейка объявлений на соседних подъездах и в радиусе 500–700 метров от объекта. Делать лучше в субботу после обеда, так как дворники в воскресение не работают. Что пишем? Хороший текст. Пару фото. Цену. Отрывную часть с номером телефона (напишите, какие мессенджеры у Вас есть). Для продвинутых можно указать ссылку на сайт объекта или номер ID объявления на Avito. Расклеиваем минимум 100 штук;
  • список площадок в интернете для рекламы: минимум 200. Взять сам список можно в интернете или использовать специализированные сервисы: Jcat или Zipal. Также не забывайте про социальные сети: напишите пост о том, что Вы продаете объект. Взамен предложите поделиться этим сообщением Ваших друзей, взамен пообещайте им деньги, кофе, шоколадку, что угодно;
  • используйте рекламу в больших группах Вашего города, также просите сделать репост;
  • если объект дорогой, есть смысл сделать простенький сайт для того, чтобы вся информация была размещена на нем в удобной и понятной форме.

Если все предыдущие шаги были выполнены правильно, этого должно быть достаточно, для того чтобы покупатель нашелся в течение 7–60 дней.

5. Прием входящих обращений от покупателей. Для звонков по рекламе объекта лучше завести отдельный номер телефона. Это поможет фильтровать обращения, а также фиксировать все входящие звонки. Отвечаем спокойным ровным тоном, неудобно говорить договоритесь и перезвоните позже. Только обязательно перезвоните! Фиксируйте все звонки на бумаге или в документе на компьютере. Номер телефона/имя (для продвинутых дата). Это поможет Вам собрать базу потенциальных покупателей, с которой Вы, возможно, будете работать в дальнейшем.


Бесплатная юридическая консультация:

6. Организация показов. Показы лучше проводить не по первому требованию клиента, а несколько раз в неделю. Например, в среду после 18.00 и в субботу в обед. К показу квартира должна выглядеть желательно как на фото, должна быть проветрена. Желательно, чтобы показ объекта проводил один член семьи или супруги вместе. Дети могут отвлекать потенциального покупателя от покупки. Приготовьте для потенциального покупателя бахилы, чтобы он не разувался, и смог с комфортом осмотреть Ваш объект. В процессе показа поинтересуйтесь у клиента, как ему объект? Нет ли у него вопросов, которые он хотел бы задать сейчас? Подготовьте для него лист А4 с информацией о Вашей квартире: несколько фото, планировка, площадь, цена, адрес, номер телефона, имя. Так клиент не забудет о том, что он был у Вас.

7. Выбор партнера для ускорения продажи. Если все вышеперечисленные методы не помогают или Вы не уверены, что сможете осилить такой объем дополнительной работы без ущерба карьере и личной жизни, то настало время выбрать специалиста. Но желательно одного. Работая со всеми, вы не работаете ни с одним агентом или агентством. Низкая мотивация будет сказываться на сроке экспозиции. Как выбрать специалиста? Очень просто спросите его, есть ли у него маркетинговый план продвижения Вашей квартиры? Если ответ будет положительным, то сравните предложенный им план с этим чек-листом. Если план выглядит еще внушительнее, то Вы на правильном пути.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_i_vygodno_prodat_kvartiru_v_malenkom_gorode/6104

Срочный выкуп квартир, недвижимости в Магнитогорске

Продайте квартиру срочно и дорого и получите наличные уже сегодня

До 95% от стоимости

Аванс в день обращения

Выкупим даже с долгами

Расходы берем на себя

Срочный выкуп недвижимости в Магнитогорске

Срочный выкуп недвижимости в Магнитогорске — это одно из приоритетных наших направлений. Если вам необходимо срочно продать квартиру, загородный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, а время для вас играет определяющую роль, то срочный выкуп — это именно та услуга, которая поможет вам без труда осуществить сделку в кратчайшие сроки на выгодных условиях.

Срочный выкуп квартир в Магнитогорске — развеиваем мифы

Вы должны понимать все тонкости услуги срочного выкупа.

Все деньги продавец получает сразу в первый же день

Любая недвижимость подходит для срочного выкупа

Стоимость квартиры будет выше, чем предлагают обычные покупатели

Срочный выкуп квартиры — это сложно и небезопасно

Если ваша цель срочно продать квартиру или другую недвижимость в Магнитогорске, то мы поможем вам сделать это быстро, дорого, незатратно, безопасно и профессионально. Инвесторы выкупят вашу недвижимость на выгодных для вас условиях. Выкуп недвижимости производится инвесторами из собственных средств, то есть мы не будем долго подбирать для вас покупателя, и вы получите деньги уже в течение 3 дней. Мы выкупаем недвижимость в Магнитогорске и других городах региона.


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества срочного выкупа недвижимости в Магнитогорске

Срочный выкуп вашей недвижимости поможет вам быстро продать объект и получить деньги в ближайшее время. Вам не нужно будет выставлять десятки объявлений на «Avito» или другие доски объявлений, отвечать на одни и те же вопросы сотни раз и показывать квартиру или другое имущество каждому любопытному. Стандартная продажа недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от расположения, состояния и других характеристик недвижимости.

Также, если ваша квартира или дом находятся в залоге у банка в силу ипотеки, то не каждый покупатель будет готов рассматривать ваш объект для покупки: его может отпугнуть необходимость предварительного погашения большого кредита из аванса. В этом случае услуга срочного выкупа придется вам кстати – инвестор погасит ипотеку и оставшуюся часть денег передаст вам.

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если у вас уже имеются просрочки по ипотеке и банк грозится забрать вашу квартиру. В этом случае лучше срочно продать квартиру по адекватной цене, так как с залогового аукциона недвижимость уйдет по очень низкой цене.

Если для вас время является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное для вас решение.

Условия срочного выкупа недвижимости

Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Магнитогорске, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп чаще всего возможен по цене немного ниже рыночной. Это связано с тем, что недвижимость приобретается не для личного использования, а для инвестирования. Для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.


Бесплатная юридическая консультация:

Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 95% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.

Рассматриваются следующие объекты недвижимости для срочного выкупа:

  • квартиры
  • комнаты
  • частные дома
  • земельные участки
  • дачи
  • гаражи
  • коммерческая недвижимость
Также имеется услуга срочный выкуп долей квартир в Магнитогорске, но такие заявки не всегда получают одобрение.

Источник: http://creditors24.ru/magnitogorsk/vykup/

Драные обои: как продать квартиру в плохом состоянии

Нужно просто найти нетребовательного покупателя.

Рынок недвижимости сложен и требователен к своим участникам. Вторичная недвижимость нередко оказывается дороже, чем аналогичное жильё в новостройке, при этом может таить немало «сюрпризов».

Например, плохое состояние несущего каркаса или коммуникаций. Не говоря уже об «убитой» отделке. Поэтому многие покупатели попросту отказываются рассматривать этот вариант.Эксперты канала «РоссЕГРН» рассказали, как грамотно и честно продать плохую и неухоженную квартиру покупателю, который готов взять ремонт на себя.


Бесплатная юридическая консультация:

Рынок решает

Первое, что стоит понять, выставляя на продажу квартиру, требующую ремонта — вы на рынке такой не один. Мало кто из продавцов утруждает себя приведением жилья в идеальный порядок. Ведь никогда не узнаешь, захочет ли покупатель полностью переделать жильё «под себя», или же сосредоточится на более важных вещах, чем цвет обоев.

Хорошее — на передний план

Чего точно делать нельзя, так это заранее готовить покупателей к плохому, описывая квартиру в духе: «состояние плохое, требуется капитальный ремонт». Утаивать не следует только серьёзные проблемы: изменённая планировка, повреждённые коммуникации или изношенные конструкции.

В остальных же случаях стоит акцентировать внимание на положительных сторонах. Например, рассказать что из окон открывается отличный вид, что расположение дома защищает от шума с улицы, а конфигурация стен позволяет законно менять планировку.

Любить глазами

Квартиры никогда не покупают «вслепую», каждый покупатель хочет лично посмотреть на будущее приобретение. Поэтому имеет смысл хотя бы привести жильё в презентабельный вид.

Если у квартиры проблемные коммуникации, то стоит сделать косметический ремонт, который скроет самые очевидные последствия прохудившихся труб. К тому же следует избавиться от старой, полуразваленной мебели и провести генеральную уборку, избавившись от многолетних залежей пыли. А заодно и снять со стены «бабушкин» ковёр.


Бесплатная юридическая консультация:

Помните, что хорошо «прилизанное» жильё может мотивировать покупателя купить именно такую квартиру, чем ремонтировать «убитую». Часто это и правда оказывается выгоднее.

Не жадничай

Но главное, на что обращает внимание покупатель, это цена. Хуже всего, как показывает практика, продаются квартиры маленькой планировки, малосемейки, которые используются как временное жильё или как инвестиция в будущее.

Поэтому к вопросу стоимости стоит подходить с умом, не завышая цену, но и не недооценивая свою собственность. Помните, что «вторичка», в среднем, обходится дороже новостройки.

Источник: http://vashgorod.ru/news/118813

Продажа квартиры без ремонта

ID:

Насколько влияет состояние квартиры при продаже? Квартира в убитом состоянии, ремонт не делался с 70 годов прошлого века, пустая. Мебели почти нет. Или стоит подкопить и сделать хоть какой- то ремонт предпродажный?


Бесплатная юридическая консультация:

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!Делать хоть какой-то ремонт — не надо. И деньги выбросите, и новые собственники будут делать ремонт. Просто приведите квартиру в порядок: все старье выкиньте, шторы, карнизы, банки-склянки-ковры и тп, окна — помойте, все углы освободите от пыли, полы — чтобы блестели. Посадите розового бегемотика, пару комнатных растений, приятный запах. Свет — лампочки везде! Если обои отходят — снять их совсем. Сантехнику — отмыть от ржавчины и грязи. Короче, нужна помощь — обращайтесь, опытным взглядом скажу, что куда и как, ну и продадим квартиру)))

Обоев нет вообще. Есть в жилом виде одна комната, где сейчас с ребенком живем. Сантехника вся современная и исправная. Полы- старый линолеум и убитый паркет. Мою постоянно. Как- то так.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну и не заморачивайтесь. Просто пыль-грязь уберите (но ее нет, как я понимаю), окна обязательно с подоконниками помойте, свет везде вкрутите-включите. Запах, цветы, чистота. Ваш козырь )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если цена будет не завышенной, то покупателя найдёте.Ремонт можно не делать, мебель всю вывести. Лучше сделать соотвествующий дисконт.

прямой зависимости выделить нельзя, все зависит от конкретного покупателя. раньше влияло сильнее, когда квартиры рассматривались как инвестиция многим было интереснее купить и тут же сдавать, и наличие ремонта влияло. сейчас эта связь размылась, и если кто-то требует торга на основании «да тут все убито, ремонт нужен», то многие торгуются под предлогом того что «ремонт не такой, придется переделывать, а это еще дороже чем ремонт с нуля». если у вас есть возможность сделать легкую косметику своими силами (то, что называется «подшаманить») — тогда, конечно, лучше сделать. но вкладывать сумму более 100 тыс.рублей (для однушки) — смысла нет, она вряд ли окупится при продаже.


Бесплатная юридическая консультация:

К сожалению подшаманить возможности нет. Только со временем накопить.

тогда смысла нет. в таком случае лучше всего освободить квартиру вообще от всего (вся мебель, все вещи) и вымыть.

А ваш потенциальный клиент кто? Если район престижный и метраж большой, то вероятнее всего будут делать ремонт под себя и наличие/отсутствие какого-то ремонта у вас никак не отразится. Если студия/однушка в районе минимальной стоимости по Москве, то возможно будут покупать чтобы сразу жить, тогда вполне вероятно ремонт будет иметь значение.

Район приличный, дом тоже и почти все кто заезжают в наш дом то сразу делают ремонты.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При правильном ценообразовании и подаче информации состояние квартиры никак на продажу не влияет. Затраченные Вами деньги даже на минимальный ремонт уйдут в пустоту. В такой ситуации лучше обратить внимание на другие способы подготовки квартиры к продаже: профессиональный риэлтор, хоум стейджинг, качественная реклама, рыночное ценообразование, документы и прочее.

Собственно ценообразование и интересует. Насколько влияет состояние на стоимость. Понятно что поставив минимальную цену квартиру купят.


Бесплатная юридическая консультация:

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Еще раз: ремонт поможет быстрее найти покупателя, но вложенные в него средства не отобьются.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ремонт точно делать не стоит, а вот вынести всю рухлядь смысл есть. Цена на квартиру естественно должна соответствовать качеству товара.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ремонт даст Вам возможность только быстро продать квартиру и не очень дешево,но расходов Ваших не окупит. В Вашем случае надо продавать как есть ,но цена должна быть на 15-20% ниже аналогичной квартиры в этом доме в приличном состоянии

процентов это много. С учетом стоимости риэлторских услуг еще. Я себе хочу другую квартиру с ремонтом купить, на ремонт этой денег нет и уже не будет никогда. Значит я теряю сильно в деньгах, потому что новая квартира будет надороже из- за ремонта. Если только на сдаче отобьется со временем.

обратите внимание, марина григорьева сказала «в этом же доме» )) вы себе хотите купить с ремонтом в этом же доме? )) даже если вы просто хотите купить квартиру, идентичную вашей (без ремонта), вы уже потеряете в деньгах хотя бы просто на транзакциях. если у вас не критическая ситуация когда невозможно жить с родственниками, то продавать нужно в двух случаях: 1) вы хотите продать более дорогую квартиру, купить более дешевую, разницу положить в карман; 2) вы ходите продать более дешевую, купить более дорогую, разницу доплатить из имеющихся средств. во всех остальных случаях — менять район на район, менять из-за плохих соседей, и прочие варианты когда вы хотите продать квартиру и купить аналогичную — вы проиграете в деньгах. вопрос будет только в сумме этого проигрыша.

Нет, не в этом доме. Я понимаю что это невозможно. У меня маленький ребенок и надо выживать. Я хотела бы вместо этой купить квартиру с ремонтом и сдавать ее. А самой перебраться загород.


Бесплатная юридическая консультация:

ну вам в любом случае придется покупать квартиру с условиями хуже ваших нынешних — если вы хотите за эти же деньги купить с ремонтом. зачем такие сложные телодвижения, если вы все равно собираетесь за город? сделайте легкий ремонт в этой и сдавайте ее. потому что то, что вы купите, будет заметно дешевле, а значит и меньше денег в аренде принесет

Квартира слишком убита, в хлам уже полный. Я летом счетчики на воду поставила, а то насчитывали много. А электику пыталась делать, меня обманули. Сделали неправильно. Под полную переделку теперь. Ремонт я бы смогла сделать лишь со временем, на него еще накопить надо. Это года два, три. А если меньшей площади смотреть, но с ремонтом и около метро чтобы под сдачу? Не получится так?

тогда расскажите конкретно что у вас за условия — сколько комнат в квартире, какой адрес, какой этаж и прочее; абстрактно же оценить ничего нельзя. прикинем вместе.

Это двушка 56 метров на Большой Серпуховской улице в кирпичном доме серии инд. проект. Пятый этаж, от метро 10 мин пешком.

дом, я так понимаю, старый? этаж последний? окна куда — на улицу? но в любом случае вы вполне можете ее продать, и купить однушку с ремонтом у метро, разницу положить в карман. разница будет зависеть от того, возле какого метро вы хотите купить однушку и от деталей про ваш дом. можно пойти и обратным путем — посмотреть, какую сумму вы хотите положить себе в карман, и исходя из этого уже смотреть где можно купить однушку у метро. в любом случае, стоимость вашей квартиры, в зависимости от этажа и направления окон, вряд ли меньше 9 млн, возможно что и побольше, даже с учетом убитости. на эти деньги сейчас можно спокойно купить хорошую однушку, сдавать ее затысяч и положить себе в карман разницу от 2 до 4 млн, в зависимости от цены однушки. подчеркну, это в спокойном режиме (быстро продать, не напрягаясь купить), в среднем по рынку. а если поработать и при этом еще немного повезет, то разница вполне может составить и больше. НО! тут надо учитывать момент с ребенком. является ли он собственником этой квартиры? если да, то его придется наделять долей в купленной, и доля не должна быть меньше нынешней. это немного усложнит задачу


Бесплатная юридическая консультация:

Дом 65 года, восьмиэтажный. Окна на улицу. Однушку я не хочу. Хочу только двушку. Разница мне не нужна. Ребенок и я там не прописаны. Я только собственник.

а, то есть у вас ближе к тульской, 58й или 62, да? ну в принципе если вам доплата не нужна, вы преспокойно можете обменять на хорошую двушку с хорошим ремонтом в районе двух-трех станций метро от третьего кольца. условно говоря, тимирязевская, преображенская, свиблово, щукино, пионерская, и у вас останется на оплату риэлтора и проведение сделок. и получать с неечистыми (то есть уже после уплаты коммуналки, налогов и амортизационных расходов). у вас на самом деле неплохой вариант, грех жаловаться, честно говоря )) ps налог, разумеется, я имею в виду на имущество, а не за сдачу в аренду )))

Да, 62. Что такое третье кольцо? А ближе не получится? Смотрела свой же район, но жилой фонд уж очень старый. На нашей улице ближе к Серпуховской много продают в 31 домах. В идеале бы этот же район потому что рядом Павелецкая дорога и ездить удобно в Москву будет. И, извините за вопрос, можно с вами в переписку вступить не публичную?

что такое третье кольцо? как говорилось в фильме место встречи изменить нельзя, «вы же меня наповал убиваете этим вопросом!» ))) в том же районе — смотря что подразумевать под тем же районом. купить рядом без убытков вряд ли получится: у вас же квартира в плохом состоянии, а вы хотите купить аналогичную в хорошем. а если посмотреть, например, район третьего павелецкого проезда? он непрестижный и поэтому весьма дешевый из-за своей очень плохой транспортной доступности, но вы же собираетесь жить за городом, а там рядом платформа павелецкая-товарная. правда, там дома тоже не самые новые, мягко говоря. но на новый дом в своем районе вам в принципе можно не рассчитывать, поймите правильно. в переписку вступить можно, разумеется. но непонятно как это сделать — модераторы циана не дают размещать здесь какие-либо реквизиты обычным посетителям.

Можно метраж поменьше, дом попроще. К вокзалу не хочу. Новострой мне не нужен. Качество низкое у новостроя, у нас в районе ни одного хорошего нового дома нет. А свой мейл можно оставлять или нет?

ну я оставил, его стерли )) попробуйте вы оставить свой, хотя не удивлюсь если его ждет такая же судьба )) павелецкая-товарная — это не вокзал, это просто платформа. но вы же перед этим сказали что вам нужна павелецкая дорога чтобы в москву ездить? тогда вы спокойно можете купить квартиру на нагатинской, на варшавской — там тоже есть платформы павелецкого направления около метро. в своем-то районе вы вряд ли пройдете по цене, если вы хотите такую же двушку, но с ремонтом. если только в районе рощинских повезет что-то откопать, но это не самая удачная локация. просто не очень понятен ваш посыл: то вы говорите что хотите двушку чтобы ее сдавать, то чтобы удобно было ездить на дачу. каков план на игру-то в итоге? ))

Дисконт будет 5-15% в любом случае. Мебель на помойку, все отмыть, обновить на простые обои, дешевые плинтуса, кухню дешман за 3-7 тыс из столплит лишь поможет быстрее найти покупателя. Это раньше был контингент, кто брал бабкин вариант и все тут же сносил, сейчас есть выбор и выбор огромный.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!1. На мой взгляд примерно дисконта в 10-15% от рынка хватит для того, чтобы продать. Или по крайней мере начать продавать и смотреть на звонки.2.Желательно помыть квартиру, чтобы она была чистой. Пусть и со старым ремонтом, но она будет чистая, а покупатели это любят.3. Можно постараться снять фотографии для рекламы с наиболее лучших ракурсов, чтобы в рекламе она выглядела красивее.

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-bez-remonta/

Срочный выкуп квартир, недвижимости в Магнитогорске

Продайте квартиру срочно и дорого и получите наличные уже сегодня

До 95% от стоимости

Аванс в день обращения

Выкупим даже с долгами

Расходы берем на себя

Срочный выкуп недвижимости в Магнитогорске

Срочный выкуп недвижимости в Магнитогорске — это одно из приоритетных наших направлений. Если вам необходимо срочно продать квартиру, загородный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, а время для вас играет определяющую роль, то срочный выкуп — это именно та услуга, которая поможет вам без труда осуществить сделку в кратчайшие сроки на выгодных условиях.

Срочный выкуп квартир в Магнитогорске — развеиваем мифы

Вы должны понимать все тонкости услуги срочного выкупа.

Все деньги продавец получает сразу в первый же день

Любая недвижимость подходит для срочного выкупа

Стоимость квартиры будет выше, чем предлагают обычные покупатели

Срочный выкуп квартиры — это сложно и небезопасно

Если ваша цель срочно продать квартиру или другую недвижимость в Магнитогорске, то мы поможем вам сделать это быстро, дорого, незатратно, безопасно и профессионально. Инвесторы выкупят вашу недвижимость на выгодных для вас условиях. Выкуп недвижимости производится инвесторами из собственных средств, то есть мы не будем долго подбирать для вас покупателя, и вы получите деньги уже в течение 3 дней. Мы выкупаем недвижимость в Магнитогорске и других городах региона.

Преимущества срочного выкупа недвижимости в Магнитогорске

Срочный выкуп вашей недвижимости поможет вам быстро продать объект и получить деньги в ближайшее время. Вам не нужно будет выставлять десятки объявлений на «Avito» или другие доски объявлений, отвечать на одни и те же вопросы сотни раз и показывать квартиру или другое имущество каждому любопытному. Стандартная продажа недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от расположения, состояния и других характеристик недвижимости.

Также, если ваша квартира или дом находятся в залоге у банка в силу ипотеки, то не каждый покупатель будет готов рассматривать ваш объект для покупки: его может отпугнуть необходимость предварительного погашения большого кредита из аванса. В этом случае услуга срочного выкупа придется вам кстати – инвестор погасит ипотеку и оставшуюся часть денег передаст вам.

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если у вас уже имеются просрочки по ипотеке и банк грозится забрать вашу квартиру. В этом случае лучше срочно продать квартиру по адекватной цене, так как с залогового аукциона недвижимость уйдет по очень низкой цене.

Если для вас время является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное для вас решение.

Условия срочного выкупа недвижимости

Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Магнитогорске, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп чаще всего возможен по цене немного ниже рыночной. Это связано с тем, что недвижимость приобретается не для личного использования, а для инвестирования. Для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.

Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 95% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.

Рассматриваются следующие объекты недвижимости для срочного выкупа:

  • квартиры
  • комнаты
  • частные дома
  • земельные участки
  • дачи
  • гаражи
  • коммерческая недвижимость

Также имеется услуга срочный выкуп долей квартир в Магнитогорске, но такие заявки не всегда получают одобрение.

Источник: http://creditors24.ru/magnitogorsk/vykup/

Продажа квартиры в плохом состоянии

Далеко не всегда причина, по которой вы не можете продать свою квартиру, оказывается в ней самой или ситуации на рынке недвижимости в целом. Квартира — что это? Правильно — объект, товар, имущество. Иными словами, она не принимает решения о том, как должна выглядеть, сколько стоить и каким боком ей повернуться, чтобы понравиться покупателю. На все эти вопросы отвечает собственник и/или его агент. И чем больше собственников (агентов), тем сложнее продается квартира.

Но если о том, как выбрать агента, что входит и не входит в его обязанности, написаны сотни статей, то о том, как стать эффективным продавцом-собственником, дойти до сделки, не разочаровавшись в людях и самом процессе, ничего толком не сказано.

Многолетний опыт продаж показывает, что наименее эффективными продавцами являются следующие категории граждан:

— собственники недвижимости, полученной в результате дарения, наследства или приватизации;

— альтернативщики (продажа квартиры неразрывно связана с покупкой другой недвижимости);

— супруги, находящиеся в процессе развода;

— люди, верящие в чудеса (вечные продавцы).

Итак, судите сами.

Квартира, за которую продавец не платил своих денег, в его сознании не имеет цены. Таким образом, она практически бесценна. Вероятнее всего, от ее продажи зависит реализация целого списка покупок и закрытие большого количества насущных проблем: от погашения мелких долгов до приобретения машины и возможности сделать ремонт в текущей квартире. Все эти задумки легко суммируются и формируют цену продажи, которая, к сожалению, далека от представлений и ожиданий покупателей. И до тех пор, пока собственник адекватно не оценит свой объект с учетом рыночных конкурентных предложений, а не с учетом списка своих потребностей, сделка маловероятна.

Клиенты, продающие квартиру после приватизации и желающие разъехаться, также часто завышают стоимость своей недвижимости. Здесь обычно наряду с более мелкими «хотелками» имеется мечта об отдельной квартире с сохранением района и уровня жилья. Мечта правильная, хорошая, но без доплаты и/или сокращения списка желаний может перейти в разряд несбыточных.

Факторы, сдерживающие продажу подобных квартир:

— неадекватная цена в силу завышенных ожиданий;

— неготовность показывать полную стоимость в договоре (если приватизация была менее трех лет назад);

— отсутствие конструктивного диалога между собственниками по выбору агента и стратегии продажи.

В данном случае важно усвоить простое правило: сколько бы ни было у квартиры комнат, она без доплаты не сможет превратиться в несколько однокомнатных квартир, в каждой из которых есть свои кухня, санузел и балкон. Кроме того, чем меньше площадь квартиры, тем дороже квадратный метр. Соответственно, чем больше площадь, тем он дешевле.

Таким образом, продажа трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м в стандартном панельном доме Москвы может завершиться покупкой максимум двух однокомнатных квартир в аналогичном доме с сохранением района и без доплаты. Такие варианты, как покупка однокомнатной и двухкомнатной квартир или покупка трех однокомнатных без ухудшения качества района или дома, являются фантазийными, а клиенты, планирующие подобные сделки, автоматически подпадают еще и под пятую категорию — людей, верящих в чудеса.

Как только вышеупомянутые факторы и заблуждения будут исключены, сделка не заставит себя долго ждать.

Альтернативщики — наиболее объемная по численности категория, поскольку большинство сделок по продаже недвижимости, по крайней мере в Москве, неразрывно связано с приобретением другого жилья.

Здесь зачастую присутствует целый букет заблуждений и мифов:

— можно продать квартиру меньшей площади в худшем состоянии и приобрести жилье большей площади в лучшем состоянии за те же деньги, без серьезной доплаты с сохранением уровня дома и района;

— можно продать одну квартиру, а купить несколько (ошибка первой категории продавцов — см. выше);

— цена продажи неразрывно связана с конкретной суммой в иностранной валюте, поскольку альтернатива будет приобретаться за рубежом;

— переоценка собственных возможностей (попытка продать и купить самостоятельно без понимания технологий, соблюдения сроков, процедуры и правил безопасности).

Если альтернативная сделка усугубляется наличием ипотеки и/или опеки, собственникам строго не рекомендовано играть в самостоятельных продавцов, поскольку временные и финансовые потери могут напрочь отбить желание решить жилищный вопрос.

Раскрою вам профессиональный секрет, без которого данная статья была бы неполной. Альтернативные сделки в 90% случаев проходят с участием агентов, поскольку являются сложными, долгоиграющими и небезопасными. Чтобы максимально дорого продать квартиру, грамотно сторговать альтернативу, соблюсти все сроки и зеркальные условия по авансам и сделке, а также соблюсти технику безопасности с целью не остаться и без денег, и без квартиры, нужен агент. Именно он развеет мифы, настроит на конструктивный лад и поможет провести сделку так, чтобы жилищный вопрос не повис в воздухе на годы, а был решен положительно.

Супруги, чья недвижимость была приобретена в процессе брака, при разводе чаще всего сталкиваются с тремя конфликтными ситуациями:

— за чей счет была куплена недвижимость, а также кто и сколько вложил в ее ремонт;

— кому и что полагается в результате продажи квартиры;

— довериться одному общему агенту, каждому нанять по агенту или продавать самостоятельно.

Второй вопрос чаще всего усугубляется наличием детей и привязкой к инфраструктуре.

Как бы там ни было, главным мотиватором в установлении адекватной цены продажи, выборе одного общего агента и снижении собственных амбиций является нежелание находиться в стрессе и неопределенности долгое время.

Четвертая категория продавцов, чья недвижимость довольно долго экспонируется на рынке, — собственники ипотечных квартир.

Здесь обычно допускается несколько ошибок:

— формирование цены исходя из суммы выплаченного и оставшегося кредита, а также величины собственных средств, потраченных на первоначальный взнос;

— привязка к иностранной валюте кредита, несмотря на сильно изменившийся курс;

— переоценка собственных возможностей (попытка продать самостоятельно).

Как вы понимаете, самыми уязвимыми из всех продавцов являются именно ипотечники. Поскольку во всех иных случаях продавцы могут пересмотреть свои пожелания и установить адекватную рыночную цену. А вот продавец, купивший квартиру в ипотеку и выплативший по ней не один платеж, постоянно пересчитывает сумму потраченных средств и сумму, которая позволила бы ему погасить долг перед банком, не оставшись при этом на улице. Здесь временные издержки в процессе продажи исчисляются ежемесячными платежами по кредиту, а в случае неоплаты — величиной просрочки и приближающимися судебными разбирательствами. По этой причине я не рекомендую играть с огнем и переходить в пятую категорию (вечных продавцов). Здесь как раз нужна оперативность, взвешенная позиция по цене и выстроенный диалог с банком. Все это достижимо только при наличии опытного агента-переговорщика, способного провести сделку максимально эффективно и безопасно.

Ну и последняя категория граждан — вечные продавцы, или люди, верящие в чудеса. Чтобы определить, относитесь ли вы к этой категории, просто изучите типичные ответы продавцов данной категории на ключевые вопросы при продаже недвижимости:

— Как долго вы готовы продавать квартиру? — Мы не торопимся.

— У вашей квартиры около десяти конкурентов с аналогичными характеристиками. — Наша квартира однозначно лучше. У нее нет конкурентов.

— Ваша цена опережает рынок на 5–10%. Покупатели видят это при изучении рекламных объявлений. Стоит оценить квартиру по рынку, чтобы процесс сдвинулся с мертвой точки. — Наверняка найдутся те, кому нужен именно наш дом, наша площадь и наш ремонт. Мы хотим получить именно эту цену, поэтому готовы ждать своего покупателя столько, сколько нужно.

— Вашу квартиру продают несколько агентов. — Чем больше агентов, тем больше рекламы и шансов продать. Мы еще и сами рекламируем.

Однако какими бы ни были ваши убеждения или жизненные обстоятельства, не стоит забывать, что чем дольше квартира находится в состоянии продажи, тем менее привлекательной она становится для потенциального покупателя. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем всерьез пересмотреть свои взгляды на принадлежащую вам недвижимость и методы ее продажи. Как мы уже определились, непродаваемыми квартиры становятся далеко не всегда из-за площади, расположения или инфраструктуры района. Непродаваемыми делают их обычно сами продавцы. Удачных вам сделок и выверенных решений!

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Источник: http://realty.rbc.ru/news/58dcd88a9a79470f721ed47a

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн