Продажа закладных по ипотеке

Почему банк продает закладные по ипотечным кредитам Бесплатная юридическая консультация: Многие наши соотечественники воспользовались возможностью получить ипотечный кредит и улучшить.

Почему банк продает закладные по ипотечным кредитам


Бесплатная юридическая консультация:

Многие наши соотечественники воспользовались возможностью получить ипотечный кредит и улучшить свои жилищные условия. Кто-то наконец приобрёл заветные метры, кто-то создал новую семью, кто-то улучшил свои жилищные условия.

Оглавление:

Вместе с этим все эти люди стали клиентами банков, выдавших ипотечные кредиты. В дополнение счастливые обладатели «метров» получили и некое беспокойство: мало того, что ты ежемесячно гасишь ипотечный кредит, так ещё и ситуация в экономике непонятная, плюс ко всему – подогреваемый в СМИ ажиотаж вокруг возможных проблем ипотеки. А тут ещё и приходит письмо от банка, что ипотечная закладная (ценная бумага, удостоверяющая факт залога Вашей собственной квартиры) банком продана. Вся эта информация в голове в чёткую структуру не укладывается, поэтому мы додумываем всё сами, а уж додумывать мы умеем.

Что же происходит на самом деле? Почему банк продаёт закладные? Имеет ли он право продать именно Вашу закладную без согласования с Вами? Что делать Вам в этом случае? Какие дополнительные расходы могут возникнуть у заёмщика? Почему? И вообще, что делать? Попытаемся разобраться во всём поподробнее.

1. Почему банк продает закладные?

Выдавая ипотечный кредит, банк составляет ценную бумагу (называемую закладной), которую подписывает заёмщик. Данная ценная бумага с одной стороны, удостоверяет, что данная квартира находится в залоге у держателя закладной, с другой стороны, может быть продана другому (новому) владельцу, которые с момента продажи начинает получать доход от данного кредита.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ст. 13 п.2 Федеральному Закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. От 30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

  • право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
  • право залога на имущество, обремененное ипотекой».

Это значит, кто владеет закладной, тот и имеет право на получение ежемесячных платежей заемщика по кредиту и право залога на квартиру. Система ипотечного кредитования формирует ипотечный рынок: первичный и вторичный. На первичном рынке работают в основном коммерческие банки, которые выдают и продают кредиты посредством продажи закладных, на вторичном рынке — финансовые компании, фонды, скупающие закладные ипотечных банков, обеспеченные залогом имущества, и затем от своего имени на их базе выпускающие другие ценные бумаги (облигации). Таким образом, с позиции банков более разумно после выдачи долгосрочного ипотечного кредита продать свои права кредитора на рынке посредством продажи закладных и привлечь тем самым дополнительные средства для выдачи новых кредитов.

2. Имеет ли право Банк продать закладную, не согласовывая данный вопрос с клиентом?

В соответствии с Гражданским кодексом согласия должника на передачу/уступку права требования долга не требуется. Банк просто уведомляет заемщика о факте продажи закладной. Кстати говоря, ничего страшного здесь нет. Если Вы – добросовестный плательщик и рассчитываетесь по кредиту вовремя – Вам совершенно всё равно, кто является владельцем закладной по Вашей квартире.

3. Как передача прав по закладной повлияет на условия кредитования?


Бесплатная юридическая консультация:

Для заемщика, закладная которого была продана, ничего не меняется. Все условия Кредитного договора и закладной (сумма кредита, процентная ставка, сроки и т.п.), порядок погашения кредита остаются прежними. Изменился только сам Кредитор и реквизиты уплаты долга (это указывается в письме-уведомлении). Все вопросы по кредиту, как, например, досрочное гашение кредита, с настоящего времени необходимо решать с новым кредитором.

4. Действия заемщика в случае продажи закладной по его кредиту.

После получения из Банка письма-уведомления о передаче прав по закладной другому кредитору необходимо осуществлять оплату по кредиту кредитору (его реквизиты указаны в уведомлении). Это можно делать либо открыв счёт в банке, указанном в уведомлении, и перечислять деньги уже через новый банк, либо воспользоваться имеющимся счётом в Плюс Банке и делать переводы со своего прежнего счёта. ОАО «Плюс Банк», в свою очередь, будет перечислять платежи в пользу нового кредитора. В этом случае будет взиматься комиссия за перевод – банк компенсирует свои расходы по переводу Ваших платежей получателю (новому владельцу закладной).

5. Какие дополнительные расходы несет клиент в случае необходимости перечисления платежей по кредиту другому кредитору? Почему они возникают? Как их минимизировать?

Допустим, в уведомлении о продаже закладной указаны реквизиты для перечисления платежей по кредиту, отличные от прежних. И новый кредитор — небанковская организация (например, ОАО «АИЖК»), т.е. она имеет счет в другом банке. И теперь именно на этот счет должны поступать платежи по кредиту. Задача заемщика доставить средства на этот счет любым максимально удобным или дешевым для него способом. Комиссия за перечисление платежей по кредиту предусмотрена не в качестве дополнительной оплаты за кредит, а в качестве оплаты за любые перечисления на счет в другом банке согласно тарифам банка. Размер комиссии устанавливается тем банком, который перечисляет платеж новому кредитору, то есть заемщик может выбрать любой банк с наименьшим тарифом за перечисление. Также возможен такой вариант: заемщику можно написать заявление в бухгалтерии по месту работы о ежемесячном перечислении части заработной платы в качестве платежа по кредиту в пользу нового кредитора.


Бесплатная юридическая консультация:

6. Как решается вопрос со страховкой?

Страхование жизни и недвижимости и в случае передачи прав по закладной остается обязательным условием Кредитного договора. Страховая компания уведомлена о смене выгодоприобретателя и внесет необходимые изменения в договор, если они потребуются.

По любым вопросам, касающимся передачи прав по закладной, Вас готовы проконсультировать специалисты сектора сопровождения закладных, телефон (3,.

Источник: http://www.plus-bank.ru/about/pressroom/abc_client/mortgage/pochemu-bank-prodaet-zakladnye-po-ipotechnym-kredi/

Закладная по ипотеке (оформление и продажа)

Выдача ипотечного кредита возможна как с закладной, так и без закладной. Но такие кредиты выдают не все банки и делают они это неохотно. Сегодня получить ипотечный кредит можно для покупки недвижимости, например, квартиры, дома или земельного участка, а также для некоторых видов транспорта, например, самолета или корабля. В статье рассмотрим, что собой представляет закладная по ипотеке, а также порядок ее оформления и продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

Закладная по ипотеке

Закладная представляет собой нотариально-заверенный документ, содержащий в себе основные положения ипотечного договора, а также параметры передаваемого в залог имущества. Это своего рода ценные бумаги, которые владелец имеет право перезаложить или продать иному юрлицу. Оформить закладную необходимо в случае заключения ипотечного договора, так как без такого документа банк перепродать долг не сможет.

Согласно законодательства, банк, выдавший ипотеку, получает прибыль, оплачивает которую заемщик в виде процентов. Если банку нужны будут деньги, он на свое усмотрение может продать закладную в другой банк. Кроме того, на основании этой закладно банк вправе выпустить серию эмиссионных ценных бумаг. Иными словами закладная является документов, которой для банка является и подстраховкой и способом получения дополнительных средств.

Важно! Срок действия закладной закончится с выплатой последнего платежа по ипотеке.

Порядок оформления закладной

Если рассмотреть оформление закладной, то для это потребуется выполнить следующее:

  • Выбрать подходящую квартиру и заключить предварительный договор купли-продажи.
  • Подготовить необходимые документы и подать заявку на ипотеку;
  • После рассмотрения заявки в случае положительного решения подписать ипотечный договор;
  • Сделать оценку стоимости недвижимости, для чего воспользоваться помощью специалистов;
  • Закладную оформить в банке.

Как правило, процедура по оформлению закладной в любом ипотечном банке будет одинакова (Читайте также статью ⇒ Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотеке).


Бесплатная юридическая консультация:

Документы, необходимые для оформления закладной

При оформлении ипотечного кредита нужно будет подготовить некоторые документы:

  • Паспорт обратившегося, в котором стоит отметка о регистрации по месту проживания;
  • Отчет о проведенной оценке квартиры, составленный специальными оценочными компаниями. Обратиться нужно в одну из компаний перечня, представленного банком;
  • Кадастровый паспорт на квартиру, копия плана;
  • Акт приема-передачи жилья;
  • Разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию (копия);
  • Свидетельство о браке (если заявитель состоит в официальном браке).

Как банк может использовать закладную

Важно! Закладная представляет собой такой документ, который является гарантией защиты интересов банка со стороны финансов. Он может использоваться для продажи объекта залога в принудительном порядке, например, в случае отказа заемщика или невозможности выплачивать ипотечные платежи.

Как и иные ценные бумаги, закладная подстраховывает банк от финансовых кризисов. До того, как заемщик не погасит ипотеку полностью, банк может воспользоваться закладной по своему усмотрению. Но при этом нужно обращать внимание на условия ипотечного договора, иногда в нем указываются обстоятельства, которые запрещают банку продавать закладную или производить с закладной какие-либо операции. Каким образом банк может пользоваться закладной:

  • Частичная продажа;
  • Обмен закладными;
  • Выпуск эмиссионных бумаг;
  • Переуступка права на закладную.

Частичная продажа закладной

Если банку срочно нужно получить небольшое количество денег, то он может продать часть от залога иному банку. Частичная продажа может иметь несколько вариантов. Например, плательщик вносит третьей стороне определенное количество платежей, а банк в течение этого периода получать эти средства не будет. Либо в течение всего периода действия ипотеки банк передает третьей стороне часть от платежей заемщика. Уведомлять об этом заемщика вовсе необязательно, банк такое решение может принять самостоятельно.

Продажа закладной

В соответствии с действующим законодательством, банк имеет право перепродать закладную в любое время по своему желанию иному юридическому лицу, например:


Бесплатная юридическая консультация:

  • В другой банк, расположенный на территории страны;
  • В международный банк;
  • В любой мира;
  • В офшорный фонд.

Важно! Если закладная передается или перезакладывается, то банк об этом должен обязательно уведомить заемщика.

Количество перепродаж закладной никак не ограничено. Пока заемщик не погасит долг, перепродаваться закладная может сколько угодно раз. При этом условия сделки будут сохраняться прежними, так как их изменение после подписания документов уже будет незаконным.

В том случае, если банк хочет получать дополнительную прибыль, он может выпустить эмиссионные ценные бумаги, на основании закладных. Серии таких бумах разделяют одну закладную, либо их группы на определенное количество частей, которые могут продаваться, либо закладываться как юридическим, так и физическим лицам.

Утеря документа по закладной

До того, как будет погашена последняя сумма по ипотеке, закладная храниться в банке. После того, как ипотека будет погашена, банк должен будет вернуть заемщику закладную. В этом случае на накладной ставится отметка о том, что кредит выплачен полностью, ставится подпись представителя и печать банка. Для того, чтобы полностью расквитаться с ипотекой, заемщику нужно будет предоставить закладную в госорган, который занимается госрегистрацией права на недвижимость. Это нужно для того, чтобы была убрана запись по кредиту. После того, как это будет сделано, банк уже не сможет предъявлять к плательщику претензии.

В том случае, если закладная потеряна, залогодатель может оформить дубликат, в госорганы в этом случае отнести уже нужно будет уже дубликат документа. Как правило, этим процессом банк занимается самостоятельно, а заемщик только подписывает документы. В этом случае важно будет получить консультацию у юриста, еще до того, как дубликат будет подписан. Ставя свою подпись, заемщик подтверждает подлинность записей в дубликате, а соответственно, прежде следует ознакомиться с документом. Ведь в случае ошибок, вносить изменения в закладную уже не получится.

Бесплатная юридическая консультация:

Порядок снятия обременения с квартиры

Важно! Плата за то, что снимается обременение с квартиры государством не взимается.

Для того, чтобы освободить квартиру от обременения нужно будет подготовить определенные документы:

  • Паспорт владельца;
  • Заявление;
  • Справка из банка, подтверждающее полное погашение ипотечного займа;
  • Ипотечный договор (оригинал);
  • Закладную, на которой будет стоять отметка о гашении ипотеки;
  • Документы, подтверждающие собственность на квартиру.

Что делать если банк прекратил свое существование

Просто взять и исчезнуть банк не может, его активы в любом случае будут распределяться. Заемщику в этом случае нужно будет выяснить кто именно в последствии будет являться держателем закладной. Как правило передается она в АИЖК или другой банк, который ее выкупит или заберет за долги. После выяснения держателя закладной, процедура по снятию обременения будет такой же.

Источник: http://1000meters.ru/zakladnaya-po-ipoteke/

Что это такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна

Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое закладная при ипотеке и сможете спокойно подойти к подписанию этого важного документа. На самом деле, с этим документом все обстоит просто, стоит только разобраться.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, закладная на квартиру по ипотеке – это ценный документ, подтверждающий право владельца бумаги на имущество, обремененное ипотекой. Иными словами, закладная подтверждает залоговые права банка при оформлении ипотеки. Эта ценная бумага является гарантией интересов финансового учреждения, и оформляется она в банке, обычно во время подписания ипотечного договора.

Требования к этой ценной бумаге описаны в законе об ипотеке и регламентируются этим документом.

Российское законодательство дает банкам право получать проценты от каждой выданной ипотеки. Но в случае угрозы банкротства, разорения или большой финансовой нужды закладные, которыми обладает банк, могут его спасти. Это не значит, что банк продаст все свое залоговое имущество и присвоит себе деньги, нет. Закладные всего лишь страхуют финансовую организацию, так как несут в себе потенциал для извлечения прибыли. Но об этом чуть позже.

Ипотека на вторичное жилье обязательно оформляется с подписанием закладной и её регистрацией.

Стандартно банку можно заложить:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Квартиру;
  • Участок земли;
  • Частный дом вместе с землей;
  • Любые промышленные здания и постройки.

Храниться закладная на квартиру по ипотеке должна у владельца – то есть, у банка, выдавшего вам кредит. Заемщик получает право забрать обратно этот документ только тогда, когда полностью погасит долг по ипотеке.

Варианты использования банком

Что такое закладная по ипотеке для банка? Как мы уже писали выше, закладная на квартиру по ипотеке – это главная гарантия защиты финансовых интересов банка. Этот документ он может использовать для принудительной продажи объекта залога в случае отказа или невозможности со стороны заемщика выполнять свои обязательства по ипотеке.

Но также она, как ценная бумага, может страховать банк от финансового краха. До тех пор, пока заемщик полностью не расплатился по ипотеке, финансовая организация может воспользоваться ей по своему усмотрению, если в ипотечном договоре не указаны какие-либо особые обстоятельства, запрещающие банку перепродавать её или производить какие-либо другие операции с ней.

Варианты использования банком:

  • Частичная продажа залога;
  • Переуступка прав;
  • Обмен закладными;
  • Выпуск эмиссионных бумаг.

Частичная продажа залога

Эта межбанковская операция проводится финансовой организацией для того, чтобы быстро получить небольшую сумму, в которых она нуждается. Грубо говоря, банк продает часть залога другому банку, и периодически отдает часть платежей заемщика по ипотеке покупателю.


Бесплатная юридическая консультация:

Возможно несколько вариантов частичной продажи залога: плательщик может внести третьей стороне всего несколько платежей, при этом банк, где бралась ипотека, не будет получать средств в этот период.

Или на протяжении всего срока действия ипотечного договора банк будет передавать третьей стороне часть платежей заемщика. Причем последнего в этом случае уведомлять не будут: банк самостоятельно займется дележом вносимых средств.

Переуступка прав

Если же сумма, в которой нуждается финансовая организация, большая, то банк может продать и целиком весь залог – то есть, продать право на обладание закладной. Согласно закону, новый залогодержатель не может поменять условия заключенного ипотечного договора, так что для заемщика практически ничего не меняется. Его просто уведомляют о смене расчетного счета, куда заемщик должен вносить средства по кредиту. Это могут сделать по почте или прямо в отделении банка.

В некоторых случаях это может привести к той проблеме, что новый держатель документа откажет вам в проведении ряда операций, сославшись на то, что именно он вам ипотеку не выдавал. Вопиющий пример ВТБ 24 и программа помощи ипотечным заемщикам. Читайте в комментариях к этому посту, как банк лишает возможности людей получить 1,5 млн. от государства на гашение ипотеки.

Обмен

Такая сделка является разновидностью полной продажи закладной. Единственное отличие состоит в том, что субъекты сделки компенсируют разницу при обмене залогом. Эта процедура также может помочь банку остаться на плаву: например, если ему нужна сравнительно небольшая сумма, он может отдать свою закладную на дорогую квартиру и взять у другого банка другую, но более дешевую. Таким образом, он сохранит залоговое имущество и получит часть стоимости закладной в виде доплаты от другой финансовой организации.

Выпуск эмиссионных бумаг

Чтобы получить дополнительный доход, банк может выпустить ценные эмиссионные бумаги, привязанные к ней. Такие бумаги делят закладную на несколько частей, которые могут быть проданы другим финансовым организациям или даже частным лицам. По такой схеме удобно работать и с группой таких ценных бумаг.


Бесплатная юридическая консультация:

Что должно содержаться

На оформление закладной по ипотеке нужно обращать особое внимание. Помните, вы подписываете документ, позволяющий банку забрать вашу квартиру в случае нарушения договора по ипотеке, так что прежде, чем ставить подпись, стоит неоднократно проверить правильность документа.

В закладной на квартиру по ипотеке должно содержаться:

  • Название документа;
  • Данные по заемщику;
  • Информация о залогодателе;
  • Информация о залогодержателе;
  • Сведения о кредитном договоре;
  • Данные по кредиту: выданная сумма, размер процентов и т.д.;
  • Требования к погашению;
  • Объект залога;
  • Стоимость залога согласно экспертной оценке;
  • Информация о праве залогодателя на собственность;
  • Подписи всех участников договора;
  • Дата регистрации ипотечного договора и закладной.

Как зарегистрировать закладную

Этапы регистрации в России:

  1. Заключить с банком ипотечный договор на нужный объект недвижимости.
  2. Оформить в банке закладную.
  3. Провести процедуру регистрации.

Пакет необходимых документов для регистрации закладной:

  • Паспорт РФ (с обязательной пропиской);
  • Отчет об оценке экспертом стоимости недвижимости с учетом средней рыночной цены;
  • Копии поэтажного плана здания и кадастровый паспорт;
  • Акт, свидетельствующий о приеме-передаче жилья;
  • Копия соответствующего разрешения на эксплуатацию дома;
  • Свидетельство о браке, если вы в нем состоите;
  • Документы по ипотеке;
  • Госпошлина.

Более подробно про эту процедуру читайте в посте «Регистрация ипотеки».


Бесплатная юридическая консультация:

Гашение

До тех пор, пока заемщик не погасит свой долг по ипотеке, закладная хранится у владельца – то есть, у банка, выдавшего кредит, или у другой организации, которой банк эту закладную успел продать. Право обладания закладной аннулируется, как только заемщик расплачивается по кредиту. После этого банк обязан вернуть владельцу квартиры закладную, предварительно отметив на ней полное погашение обязательств по ипотеке. Сразу стоит проверить, чтобы на документе стояли печать банка и подпись доверенного лица.

Но просто забрать закладную из отделения банка недостаточно для полного избавления от обязательств по ипотеке. Затем полученную и подписанную закладную нужно отнести в исполнительный орган, где осуществляется регистрация прав на недвижимость. Там бывшему заемщику должны убрать из базы записи о наличии кредита. Только тогда можно считать право банка на закладную полностью аннулированным.

Восстановление

Что же делать, если закладная потерялась? Залогодатель может сам оформить дубликат закладной и оформить его, а может переложить эту задачу на плечи банка. В таком случае заемщику останется лишь подписать нужные бумаги, и закладная будет восстановлена.

Но такая ситуация несет в себе определенные риски. Конечно, по закону нельзя вносить правки в условия ипотеки после заключения договора, и никто при наличии закладной, скорее всего, не будет даже пытаться это сделать. Но потеря документа дает возможность нечестным финансовым организациям «незаметно» внести правки в дубликат закладной, сделав вид, что так все и было. Поэтому при восстановлении закладной после ее потери нелишним будет воспользоваться помощью юриста, прежде чем подписывать дубликат документа.

Если вам требуется бесплатная консультация юриста, то заказать её вы можете прямо у нас на сайте в специальной форме.


Бесплатная юридическая консультация:

Ждем ваших вопросов. Подписывайтесь на обновления и поддержите наш проект в соцсетях.

Источник: http://ipotekaved.ru/dokumenti/zakladnaya-na-kvartiru-po-ipoteke-chto-eto.html

Продажа квартиры в ипотеке

Осуществляя выплату ставшей тяжким грузом ипотеки, может пригодиться знание и о том, как можно продать ипотечное жилье. Многие заемщики могут очень удивиться, узнав, что ипотечную квартиру действительно можно продать, при этом еще и получив прибыль.

Как продать квартиру в ипотеке, особенности:

  1. Покупатель обязательно должен быть уверен в том, что сумма, которую продавец получил на руки, была использована им для устранения ипотечной задолженности, а не истрачена на сторонние нужды. Это главная сложность такой сделки.
  2. После того, как остаток по задолженности будет списан, банковское учреждение предоставит бывшему клиенту закладную, которую далее нужно будет представить в Росреестр для того, чтобы избавиться от обременения.
  3. Время, необходимое для снятия обременения с жилья, зависит от того, в каком банке бралась ипотека. Кроме того, на него влияют и условия хранения закладной: находится ли она в депозитарии этой же организации, или же за срок, прошедший со дня предоставления кредита, она была направлена в иное кредитное учреждение.
  4. В крупных банках обременение снимается за довольно небольшой срок (примерно за 3-4 дня), а вот у меньших организаций это может занять гораздо больше времени.
  5. После того, как долг полностью спишется, банк снимает с жилплощади обременение. В одних учреждениях вся документация, которая для этого нужна, передается непосредственно заемщику, после чего он самостоятельно завершает дело в Росреестре, то есть сотрудник банка с ним не едет. В других же банках представитель организации обязательно должен присутствовать в регистрационной палате при решении данного вопроса. Так как поехать с заемщиком он может в строго установленные дни, может получиться так, что обременение уже будет снято, а посетить палату банковский работник сможет только через несколько дней после этого.
  6. Подачу бумаг на снятие с жилья банковского обременения и регистрацию передачи права на владение имуществом нового хозяина специалисты рекомендуют осуществлять единовременно.
  7. Остаток денег, то есть разница между выплаченным банку долгом и стоимостью квартиры, хранится в ячейке с установленными условиями доступа. Для того, чтобы ее получить, продавец должен показать сотруднику соглашение о приобретении и продаже или же свидетельство о праве собственности на нынешнего хозяина.
  8. В ситуации, если для покупки квартиры покупатель также хочет взять ипотеку (скорее всего, в том же банке), сделка становится сложнее. Здесь банк должен произвести оценку покупателя как потенциального заемщика. В данном случае после того, как долг будет отдан, квартира все равно остается обремененной, обновится лишь соглашение с банком.

Получение согласия банка

Купленная ипотечная квартира представляет собой имущество должника, однако, для ее продажи нужно получить согласие банковской организации.


Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, у банка есть своя заинтересованность в полном погашении задолженности, поэтому у него нет причин препятствовать продаже данной квартиры, если у заемщика больше нет возможности продолжать выплату средств.

Однако, если банк разрешить продать ипотечную недвижимость, он потеряет потенциальную прибыль, касающуюся выплат процентов за использование земельных денег, предоставленных на покупку этой квартиры.

Если возможность продажи квартиры, купленной в ипотеку, указана в соглашении с банком, он не имеет права дать отказ.

Если заемщик не имеет возможности выплачивать долг, а причина тому весьма объективна – лучше не тянуть время с продажей, лучше всего не доводить дело до судебного разбирательства.

Варианты продажи

Существуют такие варианты продажи жилплощади в ипотеке:

  1. Погашение задолженности раньше срока. Заемщик находит того, кто готов купить обремененную квартиру, и получает у него деньги, необходимые для погашения долга по ипотеке.
  2. Самостоятельно. Банковское учреждение заключает с покупателем соглашение о дальнейшем приобретении жилья. Покупатель гасит долг по ипотеке, а заемщику выдается справка, говорящая о том, что задолженности больше нет. Далее заемщик самостоятельно снимает обременение.
  3. Помощь банковской организации. Покупатель передает нужную сумму, способную погасить ипотечный долг, на две депозитные ячейки. Далее, банк сам снимает обременение.
  4. Продажа задолженности. Покупатель, желающий приобрести ипотечную квартиру, имеет возможность перекредитования.

Погашение задолженности раньше срока

Найти покупателя, согласного на такую сделку, довольно непросто. Обремененное жилье не привлекает, тем более что на рынке недвижимости всегда имеются более выгодные предложения.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, данной схемой пользуются при ипотеке еще не достроенного жилья. Квартиры в новых домах с улучшенной планировкой востребованы, а на финальном этапе строительства у хорошего подрядчика, чаще всего, просто не остается свободных вариантов.

Возможный покупатель квартиры вносит задаток, равный сумме, которая полностью погасит долг перед банком, по дополнительному договору, заключенному с заемщиком. После того, как ипотека закроется, а обременения будет снято, продавец и покупатель должны прибыть в палату регистрации и переоформить соглашение.

Самостоятельно

Все не так уж и сложно. После того, как покупатель осмотрит жилье, он должен обратиться в банковское учреждение с желанием выкупить залог. После этого с ним будет составлен договор, заверенный нотариусом.

Покупатель вносит деньги для устранения задолженности в одну ячейку, а остаток и средства, причитающиеся заемщику после совершения сделки – во вторую. Квартира лишается обременения. И банку, и заемщику ячейки станут доступны только тогда, когда соглашение о приобретении/продаже квартиры будет зарегистрировано в Росреестре.

Помощь банковской организации

Если у заемщика совершенно нет времени на то, чтобы разбираться с квартирой, он может передать это дело банковским сотрудникам. Здесь снятием обременения занимаются лишь банк и покупатель, заемщик при этом присутствовать не обязан. Остаточную сумму он всегда сможет забрать в банковской ячейке.

Продажа задолженности

Залоговое жилье, которое находится на продаже у банковского учреждения, привлекает низкой ценой и других людей, желающих приобрести квартиру в ипотеку.

В этом случае оформительная процедура схожа со стандартной:


Бесплатная юридическая консультация:

  • имеется тот же комплект документации, необходимо для того, чтобы банк рассмотрел клиента как возможного заемщика;
  • если сделка будет одобрена, покупаемая квартира и страхование будут оценены.

Перерегистрацию обременения осуществляет непосредственно банк, а заемщик должен лишь подписать дополнительный договор о переуступке долга.

Процедура продажи жилплощади будет продолжаться примерно три недели.

Налоги

Если человек получает доход, государство требует с него выплату налога. Если речь идет о продаже недвижимого имущества, налог равняется 13% в том случае, если жилплощадь находилась во владении менее трех лет. Продажа жилья в ипотеке, которое находилось в собственности более трех лет, также облагается повинностью, однако, тут уже есть свои нюансы.

При расчете повинности учитываются деньги, которые были затрачены на приобретение квартиры, а такие расходы могут содержать в себе и процент по ипотеке.

Нюансы

Развод

При разводе супругов раздел квартиры, взятой в ипотеку, как и устранение задолженности перед банком – довольно простой вопрос, в том случае если брак законный и зарегистрированный в органах ЗАГС.


Бесплатная юридическая консультация:

Законодательно, все имущество, нажитое мужем и женой, разделяется напополам, кроме тех случаев, когда жилье было приобретено одним из них до официального заключения брака. В этой ситуации квартира принадлежит только тому, кто ее купил.

Семейным кодексом устанавливается право супруга на получение доли в квартире, так как муж и жен выплачивали ипотеку, пользуясь средствами из семейного совместного бюджета. Отсудить жилье возможно.

Если долг еще не погашен, остаток денег также разделяется на двоих.

При продаже ипотечной квартиры равные доли получаются супругами после окончания сделки.

Военная ипотека

Если квартира была приобретена по военной ипотеке, после развода второй супруг не получает ничего. Наличие у военнослужащего семьи не принимается в расчет тогда, когда ему выдается жилплощадь по военной ипотеке.


Бесплатная юридическая консультация:

С использованием материнского капитала

Если продаваемое жилье приобреталось в ипотеку с использованием материнского капитала как первоначального взноса, а новая квартира также покупается в ипотеку, при продаже старой могут возникнуть некоторые проблемы. В этой ситуации, жилище – тоже предмет залога.

Данную проблему можно решить. Родителями должно быть заверено обязательство о том, что доли будут получены детьми не позднее, чем через 6 месяцев, как долг будет выплачен или же начнется эксплуатация нового жилья.

Самые частые причины продажи

По какой причине владелец квартиры, взятой в ипотеку, может продать ее, даже если задолженность еще не погашена? Зачем вообще ему необходимо избавиться от жилплощади, которая, по сути, и не является его собственностью?

Далее представлены 3 самые частые причины:

  1. Острый дефицит финансовых средств.
  2. Владельцу срочно требуется расширение пространства для проживания.
  3. Ипотека используется как накопительный инструмент.

Нехватка денег

Первая причина, названная в этом списке, является наиболее распространенной. Чаще всего хозяева квартир хотят продать жилье тогда, когда сложившиеся обстоятельства просто не позволяют им продолжить выплату задолженности.


Бесплатная юридическая консультация:

Ипотека предоставляется на довольно продолжительный срок, и за это время с человеком может стрястись все, что угодно: потеря рабочего места, ухудшение состояния здоровья, смена места жительства.

Какая бы ни была проблема, кредит от этого точно не исчезнет, заемщик обязан погасить задолженность перед банком в соответствии с условиями, прописанными в соглашении. В подобных ситуациях человек, желающий сохранить свои деньги, может прибегнуть к продаже ипотечной жилплощади, чтобы передать задолженность ее новому владельцу.

Владелец нуждается в более масштабном жилье

На продажу не принадлежащей ему до конца квартиры заемщика могут сподвигнуть некоторые обстоятельства, сложившиеся в его семействе. К примеру, появление на свет ребенка заставляет его родителей задуматься о приобретении более комфортной квартиры. Продажа маленькой жилплощади, взятой в ипотеку, в подобной ситуации является процессом вполне естественным, а на полученные деньги семья сможет приобрести квартиру с большим количеством комнат точно так же, в ипотеку.

Использование ипотечного кредита как накопительного инструмента

Если во время покупки жилья здание, в котором оно располагается, еще не было достроено, то цена квартиры по ходу окончания строительных работ будет возрастать. В итоге, уже готовую квартиру владелец сможет продать намного дороже, погасив свою задолженность перед банковской организацией. Оставшиеся деньги будут переданы новому хозяину апартаментов.

Данный пример показывает, что ипотечная квартира может служить не только лишь инструментов для улучшения жилищных условий, но и для накопления нужной суммы.

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/prodazha/v-ipoteke.html

Перепродажа ипотечных закладных

Перепродажа ипотечных закладных. Сегодня банки продажу ипотечных закладных, объясняют тем,что не хотят занимать денежные средства за границей. Многим российским гражданам пришлось понервничать, когда они узнали, что их закладные перепродали совершенно другому банку. Про эту новость они узнали, лишь тогда, когда пришлось направлять платеж на другой адрес, Для клиентов Городского ипотечного банка, такая новость была крайне неожиданной. Перепродавать закладные стало закономерностью. Не считаясь с должниками, банки продают их закладные. Если договор не оформлен по другому. Такое практикуют большинство банков. У каждого банка имеются на этот счет свои причины.

После ипотечного кризиса в Америке и в Европе число проданных закладных возросло, к слову будет сказано что в наши дни возможно получить онлайн решение по кредиту екатеринбург. Некоторые банки учли эти тревожные настроения и порекомендовали своим коллегам, чтобы минимизировать их убытки, продавать им ипотечные кредиты ниже определенной стоимости. Многие воспользовались таким советом. Если раньше можно было оставить заем на своем балансе, никому его не перепродавая, а денежные средства на новые займы взять в долг за рубежом, то сейчас межбанковская процентная ставка стала выше, заемные деньги для банка стали намного дороже, и соответственно такие операции на сегодняшний день не выгодны.

Банки выдавая ипотечные кредиты, лишаются своих денежных средств на срок до 30 лет. А когда они продают закладные,то деньги к ним возвращаются сразу же, которые они могут использовать для выдачи других кредитов. Банки продают закладные, но сами продолжают оставаться на правах агента. Они также продолжают принимать платежи, проверять их своевременную выплату, а от покупателя получают вознаграждение. Условия на которых заявка на кредитную карту онлайн ответ сразу остаются прежними. Хотя недвижимое имущество находится в залоге у другого банка, оно все равно считается собственностью того, кто ее приобрел. Новый владелец закладной не может вносить изменения в условия договора. Так, что менять условия, прежде всего невыгодно банку. Поэтому условия кредита, процентная ставка, срок, и сервис обслуживания кредита остаются без изменений.

Национальный ипотечный рынок перешел в новый 2017 год в достаточно неуверенном состоянии. Под конец осени ушедшего года обозначилась тенденция к повышению ставки по ипотечным кредитам, поэтому традиционные осенние скидки отсутствовали. Основополагающие факторы, определяющие ипотечный рынок в 2017 году – это изменения в действующем законодательстве и новые экономические явления и события. И это привело к формированию ряда будущих тенденций. На первую половину 2017 года прогнозируется рост средневзвешенной ипотечной ставки. Реальная цифра, как ожидается, будет зависеть от найденного равновесия между собственными интересами ведущих игроков этого рынка и интересами заемщика. Специалисты в сфере ипотеки единогласны, что увеличение ипотечных ставок может оказаться существенным, однако в целом не отразится на общей доступности этого вида банковских продуктов.

Нововведения в законодательстве, принятые в конце прошлого года, значительно ослабили положение банковских структур и увеличили кредитные риски банков в отношении ипотеки. Поэтому не стоит надеяться, что ипотека будет предлагаться по минимальным первоначальным взносам, особенно мелкими финансовыми учреждениями. Помимо того, ожидается повышение требований к заемщику ипотеки и усовершенствование программы оценки финансовой состоятельности потенциального заемщика. Ослабление конкурентной борьбы обусловлено тем что сейчас банки стараются выдавать микрозаймы без отказа онлайн круглосуточно. Ряд финансовых трудностей вынуждает небольшие банки, предлагающие ипотеку, покидать рынок и передавать свои портфели более крупным операторам. Как известно, ослабление конкуренции приводит к повышению цен, однако данная конъюнктура не должна кардинально отразиться на российском рынке ипотеки, потому что его значительная часть и без этого была сконцентрирована у нескольких ключевых банков-кредиторов.

Рынок нового жилья. В последнее время выдача ипотеки на новостройки стремительно расширяется. Развитие строительной сферы в целом и ужесточение контроля над хозяйственной деятельностью застройщиков способствуют устранению рисков на этапе строительстве жилья, как это было, например, 4 года назад. В 2017 году предложений по приобретению квартир в новостройках станет еще больше, как предполагают эксперты. Сегодня российский рынок ипотеки сталкивается с определенными сложностями, однако, по мнению экспертов, прогнозы весьма оптимистичны. В новом году специалисты прогнозируют повышение объема выданных ипотечных кредитов. Объем роста предопределяется величиной дохода граждан, инфляцией, стабильностью в стране и фондированием.

Источник: http://zajavku-na-kredit.ru/pereprodazha-ipotechnyx-zakladnyx/

1.2. Купля-продажа закладных

Договор купли-продажи закладных регулируется не только ГК РФ, но и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в некоторых случаях еще и Федеральным законом от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

Огромное влияние на составление закладных, а также на договоры купли-продажи закладных оказывает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое осуществляет приобретение закладных. АИЖК установило стандарты закладных и договоров купли-продажи закладных[631].

Основные условия договоров купли-продажи закладных:

1) условие о товаре: точное воспроизведение всех реквизитов всех закладных (обычно эти реквизиты приводятся в приложении к договору);

2) количество закладных;

3) срок и порядок передачи закладных;

4) покупная цена;

5) срок и порядок оплаты закладных.

Следует обратить внимание на то, что в отношении закладных применяются правила о качестве товара по договору купли-продажи. Так, например, широкую известность приобрел спор между Башинвестбанком и банком ВТБ24[632].

Башинвестбанк продал банку ВТБ24 закладную, совершив на ней отметку об уступке права требования. В последующем договор купли-продажи квартиры, под которую заемщиком был взят обеспеченный ипотекой кредит, был признан недействительным. Квартира была возвращена собственнику, а ипотека прекратилась. Как посчитал ВТБ24, утрата права собственности на предмет ипотеки означает, что закладная была некачественной, соответственно он расторг договор купли-продажи закладной. При этом ВТБ24 потребовал возврата цены, уплаченной за закладную, выплаты остатка ссудной задолженности и процентов. Башинвестбанк посчитал, что предусмотренный договором 30-дневный срок для заявления возражения о некачественности кредита истек, и потому выполнять требования ВТБ24 отказался.

Арбитражные суды Московского округа требования ВТБ24 удовлетворили, указав, что установленный 30-дневный срок не распространяется на ситуацию признания самого кредита некачественным. Таким образом, суды встали на защиту приобретателя закладной, возложив риск дефолта на продавца.

Коллегия судей ВАС РФ, передавая дело в Президиум ВАС РФ, предложила занять иную позицию. Судьи отметили длящийся характер ипотечного обязательства и возможность наступления дефолта по закладной на протяжении всего срока существования ипотеки.

Судьи ВАС РФ также заметили, что даже при расторжении кредитного договора от продавца закладной невозможно получение суммы ссудной задолженности по кредиту, которая уже была получена ВТБ24 от заемщика, а начисление суммы процентов на пользование чужими денежными средствами возможно лишь с момента расторжения договора купли-продажи закладной.

Президиум ВАС РФ, однако, согласился только с аргументами, относящимися к расчету взыскиваемых сумм: судебные акты отменены только «в части размера взысканной суммы». В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы, а в остальной части судебные акты по делу оставлены без изменения. Таким образом, риск дефолта по закладной возлагается на ее продавца.

Президиум ВАС РФ указал, что:

1) стороны не могут договором устранить ответственность стороны, передающей именную ценную бумагу, за действительность прав, удостоверенных данной ценной бумагой;

2) положения ГК РФ об ответственности за действительность переданного права не исключают возможности требовать расторжения договора купли-продажи закладной, если переданное по закладной право залога оказалось недействительным. При этом не имеет правового значения, что обстоятельство, свидетельствующее о недействительности переданного права, установлено судом через год после заключения договора купли-продажи закладной и по объективным причинам не могло быть выявлено ни одной из сторон спора при всей степени разумности и осмотрительности, проявленной ими в отношениях по ипотечному кредитованию.

Источник: http://lawbook.online/finansovoe-pravo-rossii-kniga/kuplya-prodaja-zakladnyih-53872.html

Как оформить закладную по ипотеке

Ипотечный заёмщик должен знать о дополнительных действиях для получения кредита. Одним из таких процессов является оформление залогового имущества, включающее в себя проведение оценки для закладной, регистрационные мероприятия. Специфику закладной необходимо рассмотреть детально.

Нужна ли закладная при регистрации (передаче) права собственности при ипотеке

При оформлении ипотечного кредита на жилье банк обязательно включает в условия договора пункт о залоге приобретаемого имущества. В случае с недвижимостью, находящейся на стадии строительства в момент заключения сторонами договора, вносится требование: передать в залог оформленное на покупателя имущество до полного погашения всей суммы займа.

Закладная – гарант выплаты долга для кредитора, она удостоверяет право банка получить имущество заёмщика при невыплате денежных средств. «Забывчивость» заёмщика относительно оформления закладной обернётся для него одним из неблагоприятных последствий:

  • досрочным взысканием всей суммы кредита;
  • банк через суд заставит выполнить условие договора и возместить затраты.

Как оформить (получить) закладную по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома или квартиры?

После подписания акта приёма-передачи жилья с застройщиком, новосёлу предстоит принести этот и другие документы в банк. Там сотрудники кредитного отдела подготовят закладную. При оформлении права собственности в Росреестре на квартиру произойдет одновременная регистрация закладной.

Когда получение ипотечного кредита на строящееся жильё происходит в Сбербанке, то банк просит в залог предоставить иное имущество до окончания стройки. Если такая процедура проводилась, то до передачи в залог новой квартиры обязательно нужно снять предыдущее обременение, получив закладную у банка.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная после регистрации передается залогодержателю, то есть банку. Заёмщик увидит оригинал закладной только после выплаты всей суммы долга.

Срок выдачи закладной с отметкой о погашении кредита в Сбербанке приблизительно составляет от 2 недель до месяца.

Кто владелец закладной при ипотеке?

Владелец – банк, в пользу которого выдана эта ценная бумага. В случае невыплаты долга в установленные сроки банк на основании этого документа получит в свою пользу предмет залога.

Какие действия законодательно разрешены банку с закладной:

Если банку – владельцу закладной нужны дополнительные средства, он частично продает долг другой финансовой организации.

Клиент банка в известность об этом процессе не ставится, он продолжает платить деньги по тем же реквизитам, перевод денежных средств банки проводят самостоятельно.

Список необходимых документов для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке

В перечень документов для регистрации закладной входят:

  • документ, подтверждающий личность заёмщика (паспорт);
  • акт, подписанный с застройщиком, о передаче квартиры;
  • кредитный договор;
  • отчет об оценке имущества;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • непосредственно закладная, образец (форма) закладной в Сбербанке можно посмотреть здесь.

Оценка квартиры для оформления закладной

Банк небезосновательно требует от заёмщика представить отчет об оценке недвижимости перед принятием её в качестве залогового имущества.

Производится оценка в следующем порядке:

  1. на сайте банка размещаются сведения об аккредитованных оценщиках, которым банк доверяет.
  2. Клиент банка самостоятельно обращается к оценщику для определения рыночной стоимости жилья, заключает с ним договор на оказание услуг оценки, обеспечивает эксперта всеми имеющимися документами на квартиру.
  3. Оценщик примерно в течение недели готовит отчет в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
  4. Клиент получает отчет и приносит его в банк.

Стоимость недвижимости, указанная в отчете, напрямую влияет на сумму выдаваемого кредита. Так, например, в Сбербанке сумма кредита не должна превышать 85 % стоимости выбранной квартиры.

Регистрация закладной по ипотеке в регпалате

Подтверждение прав на недвижимое имущество возможно только после государственной регистрации. Регистрация закладной, как и договора кредитования, производится:

  • в Росреестре;
  • через многофункциональные центры.

Требования к оформлению закладной по ипотеке в МФЦ ограничены соответствием закону «Об ипотеке». Также сотрудники обязательно проверят совпадение с реквизитами договора и наличие вновь построенного объекта на кадастровом учете. Регистрация закладной облагается государственной пошлиной, которая по утвержденным тарифам Росреестра составляет:

Источник: http://ipoteka.finance/oformlenie/kak-oformit-zakladnuju-po-ipoteke.html

Продажа закладных по ипотеке

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Например, в связи с финансовыми трудностями у заемщика или если отпала надобность в приобретении квартиры. В большинстве случаев залоговое жилье реализуется с целью улучшения жилищных условий, переезда в более просторную квартиру или другой район, считают в компании «Метриум».

Доля ипотечных квартир составляет 7–10% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы, сообщила управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке (в залоге у банка).

Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. «Каждому хочется купить квартиру без долгов и обязательств, а таких объектов на вторичном рынке предостаточно», — говорит руководитель отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирина Ячменева.

Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Одновременно заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку долга по ипотеке. На эти средства он выплачивает кредит и получает в банке справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру.

Далее ему необходимо подготовить пакет документов — паспорт, заявление о снятии обременения, закладную, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. «Росреестр проверяет заявку, и если все документы в порядке, то обременение с квартиры снимается. Завершающим этапом становится подписание уже основного договора купли-продажи», — объясняет Мария Литинецкая.

Заемщику останется лишь переоформить недвижимость на нового собственника и получить свои деньги. Следует иметь в виду, что за досрочное погашение кредита банк может потребовать комиссию, рассказывает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

С привлечением кредитора

Есть и другой вариант — заключение трехстороннего договора с участием кредитора. Для потенциального покупателя эта схема надежнее. В первом случае желающий приобрести залоговую недвижимость рискует остаться без денег и квадратных метров. «Есть вероятность того, что, погасив задолженность, продавец откажется от переоформления квартиры. Конечно, с большой вероятностью суд встанет на сторону потерпевшего (покупателя). Вот только возврат уже внесенных средств может растянуться на неопределенное время», — говорит Мария Литинецкая.

Чтобы получить согласие банка на продажу недвижимости, нужно написать заявление в свободной форме в любом удобном отделении банка, объясняет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова. Деньги будущего собственника квартиры при этом закладываются в две депозитные ячейки. Средства в первой принадлежат залогодержателю и предназначены для погашения долга по ипотеке, во второй — для выплаты оставшейся части заемщику.

«После этого регистрируется договор и предоставляются документы для раскрытия первой ячейки. Вслед за полным досрочным погашением ипотеки банк снимает обременение и раскрывает продавцу ячейку с разницей между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке», — рассказывает Ирина Простакова. Таким образом, погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности.

Уступка долга по ипотеке

Другой способ — купить не квартиру, а ипотечный кредит. В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности.

Процедура перекредитования почти не отличается от обычного оформления ипотеки. Покупатель точно так же предоставляет в банк пакет документов для рассмотрения его кандидатуры. «Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор. Согласно этому документу жилье продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже другой клиент», — объясняет Ирина Ячменева из «НДВ».

В таком случае перерегистрацию обременения в Росреестре из-за смены владельца производит сама кредитная организация. А от прежнего заемщика потребуется только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обязательства.

«Однако этот способ не всегда выгоден для будущего покупателя, так как вместе с необходимостью погашения основного долга и процентов могут перейти и другие обязательства. Например, по погашению неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора», — предупреждает Александр Лысяков.

Отказаться от участия в продаже

При таком способе банк будет вести сделку от начала и до конца — участие заемщика не потребуется. Эта схема подходит тем собственникам, которые по каким-либо причинам не могут лично контролировать продажу залоговой квартиры. Например, из-за переезда в другую страну, длительной командировки или проблем со здоровьем.

Тогда банк самостоятельно организует поиск покупателя и проводит сделку купли-продажи. При этом кредитор берет на себя подготовку всех документов, занимается оценкой стоимости недвижимости, ее страхованием и снятием обременения в Росреестре. Бывшему собственнику останется лишь поставить свои подписи. А положенный ему остаток суммы можно забрать из банковской ячейки сразу после регистрации сделки.

Если же дело дошло до суда, то кредитор почти наверняка будет реализовывать квартиру сам, предупреждает эксперт «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова. «Банк может добиться права на взыскание залогового имущества. В этом случае квартира будет продаваться в рамках исполнительного производства», — добавляет генеральный директор компании «Современная защита» Леонид Файнберг.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/5bac999a9a79477bec0b4c9b

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн