Промзона что это такое

United Traditions. Unique Tradеmark. UniTra Бесплатная юридическая консультация: В предыдущей статье мы структурно говорили о подготовке Положения «О промышленной зоне»..

United Traditions. Unique Tradеmark. UniTra


Бесплатная юридическая консультация:

В предыдущей статье мы структурно говорили о подготовке Положения «О промышленной зоне».

Важно! Данная статья посвящена не государственным или муниципальным предприятиям, мы дадим необходимые рекомендации собственникам территорий, на которых может быть создана промышленная зона по личной договоренности друг с другом.

Оглавление:

В статье мы поговорим о главном, об общих Правилах хозяйственной деятельности собственников на общей территории, которые войдут в Положение о промышленной зоне.

Для начала небольшие пояснения в отношении понятия зон.

Есть промышленные и производственные зоны.


Бесплатная юридическая консультация:

Производственные зоны — границы зон преимущественного размещения производственных объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование.

Промышленные зоны — часть территории города, района, поселения и т.д. в пределах установленных границ, сформированная в соответствии с региональными нормативными правовыми актами.

Кроме того, промышленная зона – это часть территории с земельными участками, сооружениями в пределах установленных границ и системами коммуникаций.

Что должно быть главным в Положении о промышленной зоне?

Положение должно быть, как мы говорили ранее, разработано в соответствии с действующим законодательством России. Это: Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года, Федеральный Закон № 128 от 08.08. 2001 года «О лицензировании отдельных видов деятельности», действующие нормы экологической и промышленной безопасности.


Бесплатная юридическая консультация:

Положение «О промышленной зоне» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации устанавливает общие требования ко всем собственникам и арендаторам по использованию земельных участков и сооружений в промышленной зоне.

Важно. Если это не поле, то периметр территории промышленной зоны должен быть оборудован въездными и запасными воротами, находящихся в исправном состоянии и оборудованных техническими средствами, цельным, технически исправным ограждением и освещением.

Административные и производственные помещения на территории промышленной зоны должны быть оборудованы системами пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным Законом РФ от 18.11.1994 г. «О пожарной безопасности».

Промышленная зона предназначена для рационального размещения и использования земельных участков и сооружений в производственной и иной хозяйственной деятельности со стороны собственников и арендаторов, а также в обслуживании их инфраструктуры.

Производственная, экономическая и иная деятельность в промышленной зоне осуществляется собственниками и арендаторами в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД).


Бесплатная юридическая консультация:

Собственники земельных участков и арендаторы сооружений в промышленной зоне свою производственную деятельность вправе осуществлять при наличии лицензий, изложенных в статье 17 Федерального Закона РФ № 128 от 08.08.2001 года.

К объектам инфраструктуры промышленной зоны, обеспечивающих функционирование производственной деятельности собственников и арендаторов, в соответствии с Общероссийским классификатором (ОКВЭД) относятся следующие вспомогательные виды:

— распределение электроэнергии, газа и воды;

— удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность.

В Положении должны быть установлены основные принципы и Правила использования собственниками и арендаторами основных фондов инфраструктуры промышленной зоны, включая энергообеспечение, водоснабжение, канализационные системы и их эксплуатация, а также порядок проведения строительных и ремонтных работ.

В Положении о промышленной зоне определяется порядок въезда и выезда автотранспорта, пропуск на территорию сотрудников и клиентов.


Бесплатная юридическая консультация:

Положение должно четко определить систему обеспечения охраны и режима безопасности в промышленной зоне, порядок взаимодействия собственников и арендаторов, а также взаимодействие с охранными структурами.

Положение, как правило, определяет порядок проведения инвентаризаций по законности и правильности использования собственниками и арендаторами коммуникаций и инженерных сооружений, расположенных на территории промышленной зоны.

Кроме того, продажа в собственность или сдача земельных участков и сооружений в аренду в промышленной зоне, как правило, осуществляется в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ними», что также, должно быть прописано.

Кандидаты по сделкам (в собственность или аренда) должны представить все необходимые разрешительные документы.

Теперь, с чего начинается подготовка Положения «О промышленной зоне»?


Бесплатная юридическая консультация:

Характерный пример из практики.

Первое. Заинтересованные в создании промышленной зоны руководители предприятий (собственники) проводят организационное совещание (рабочую встречу), на котором:

— определяют цели и задачи будущей промышленной зоны;

— сроки подготовки Положения;

— назначают юристов от всех предприятий, которые будут вести подготовку документа;


Бесплатная юридическая консультация:

— также, могут договориться, кто будет главным в этих вопросах.

Второе. Изначально на рабочем совещании проговаривают и принимают принципиальные решения по форс-мажорным ситуациям.

Соответственно, составляется протокол совещания за подписями участников.

Уважаемые собственники! Предлагаемые общие требования к Положению «О промышленной зоне» практичны и избавят Вас от возможных проблем.

Источник: http://uni-uri.ru/promyishlennaya-zona.-glavnoe.html

Бесплатная юридическая консультация:

промзона

Промзо́на в центре города.

Свалка в промзоне.

Словарь многих выражений . 2014 .

Смотреть что такое «промзона» в других словарях:

промзона — промкомзона, зона Словарь русских синонимов. промзона сущ., кол во синонимов: 2 • зона (50) • промкомзо … Словарь синонимов

промзона — ПЗ промзона промышленная зона ПЗ Словарь: Словарь сокращений и аббревиатур армии и спецслужб. Сост. А. А. Щелоков. М.: ООО «Издательство АСТ», ЗАО «Издательский дом Гелеос», 2003. 318 с … Словарь сокращений и аббревиатур


Бесплатная юридическая консультация:

промзона — промз она, ы … Русский орфографический словарь

промзона — тюрем. промышленная зона колонии. Территория колонии разделена на отдельные участки зоны: жилую зону, промзону (здесь расположены производственные объекты). Между этими зонами установлен забор, протянуты ряды колючей проволоки, между ними коридор … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

промзона — промзо/на, ы … Слитно. Раздельно. Через дефис.

промзона — ы; ж. Разг. Промышленная зона. П. в центре города. Свалка в промзоне … Энциклопедический словарь

промзона — промышленная зона … Словарь сокращений русского языка


Бесплатная юридическая консультация:

Промзона «Кирпичный Завод» — Микрорайон Промзона «Кирпичный Завод» Город … Википедия

Группа Промзона — Промзона Годы Группа Промзона образовалась в конце 2001 года в городе Краснодаре. Названием группы послужило место, где участники коллектива так любили тусоваться (Промзона) За время своего существования Промзона успела выступить с такими… … Википедия

Биржа — Промзона в колонии … Словарь криминального и полукриминального мира

Источник: http://all_words.academic.ru/75133/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0

Значение слова &laquoпромзона». Промзона это

промышленная зона — это. Что такое промышленная зона?

Территория внутри или на окраине крупного города со значительной концентрацией промышленных предприятий, общей инфраструктурой и другими внутренними связями.


Бесплатная юридическая консультация:

Словарь по географии. 2015.

  • промышленная группировка
  • промышленная революция

Смотреть что такое «промышленная зона» в других словарях:

ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА — (industrial estate) См.: промышленная зона (trading estate). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 … Словарь бизнес-терминов

Промышленная зона — часть территории города Москвы в пределах установленных границ, сформированная в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы о порядке формирования границ промышленных зон, правилами землепользования и застройки города Москвы. … … Официальная терминология

Промышленная зона — INDUSTRIAL ESTATE Площади под коммерческие и промышленные объекты, расположенные в удалении от жилых кварталов города. Промышленные зоны предназначаются для размещения машиностроительных предприятий малого и среднего размера, а также складов.… … Словарь-справочник по экономике

Индустриальный парк промышленная зона Заволжье — Промышленная зона «Заволжье» площадка с централизованной современной инженерной и транспортной инфраструктурой под размещение производств, расположенная в Заволжском районе г.Ульяновска. Площадь промышленной зоны составляет 540 га, из них 320 га… … Википедия


Бесплатная юридическая консультация:

зона города промышленная — Зона, включающая промышленные районы города, а также участки отдельных промышленных предприятий и других производственных объектов [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пункт… … Справочник технического переводчика

Зона совместного предпринимательства — обособленная часть территории страны, рассматриваемая как находящаяся вне ее таможенной территории, на которой вводятся особые таможенный, арендный, налоговый, валютный, визовый, трудовой и другие режимы, создающие благоприятные условия для… … Финансовый словарь

зона — 1) сленг Часть ИТУ, отгороженная забором от остальной территории. Например, жилая зона, промышленная зона, запретная зона, локальная зона и т.п.; 2) тюрем.исправит. Общее название мест лишения свободы. Отдельная ИТК. В тюремном жаргоне… … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

ЗОНА ГОРОДА ПРОМЫШЛЕННАЯ — зона, включающая промышленные районы города, а также участки отдельных промышленных предприятий и других производственных объектов (Болгарский язык; Български) градска промишлена зона (Чешский язык; Čeština) průmyslová zóna města (Немецкий язык;… … Строительный словарь

ПРОМЫШЛЕННАЯ — САНИТАРИЯ 814 и так регулировать производство, чтобы рабочие были ограждены от опасностей для жизни и здоровья, насколько это позволяет характер производства» (см. § 120а основного промышленного устава Германии). Еще более… … Большая медицинская энциклопедия


Бесплатная юридическая консультация:

ЗОНА, ПРОМЫШЛЕННАЯ — см. ЗОНИРОВАНИЕ … Большой экономический словарь

ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА — это. Что такое ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА?

Бизнес. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998.

  • ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЕТ
  • ТЕРРИТОРИЯ, ПОДГОТОВЛЕННАЯ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОГО ОСВОЕНИЯ

Смотреть что такое «ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА» в других словарях:

Промышленная зона — часть территории города Москвы в пределах установленных границ, сформированная в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы о порядке формирования границ промышленных зон, правилами землепользования и застройки города Москвы. … … Официальная терминология

промышленная зона — Территория внутри или на окраине крупного города со значительной концентрацией промышленных предприятий, общей инфраструктурой и другими внутренними связями … Словарь по географии

Промышленная зона — INDUSTRIAL ESTATE Площади под коммерческие и промышленные объекты, расположенные в удалении от жилых кварталов города. Промышленные зоны предназначаются для размещения машиностроительных предприятий малого и среднего размера, а также складов.… … Словарь-справочник по экономике


Бесплатная юридическая консультация:

Индустриальный парк промышленная зона Заволжье — Промышленная зона «Заволжье» площадка с централизованной современной инженерной и транспортной инфраструктурой под размещение производств, расположенная в Заволжском районе г.Ульяновска. Площадь промышленной зоны составляет 540 га, из них 320 га… … Википедия

зона города промышленная — Зона, включающая промышленные районы города, а также участки отдельных промышленных предприятий и других производственных объектов [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пункт… … Справочник технического переводчика

Зона совместного предпринимательства — обособленная часть территории страны, рассматриваемая как находящаяся вне ее таможенной территории, на которой вводятся особые таможенный, арендный, налоговый, валютный, визовый, трудовой и другие режимы, создающие благоприятные условия для… … Финансовый словарь

зона — 1) сленг Часть ИТУ, отгороженная забором от остальной территории. Например, жилая зона, промышленная зона, запретная зона, локальная зона и т.п.; 2) тюрем.исправит. Общее название мест лишения свободы. Отдельная ИТК. В тюремном жаргоне… … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

ЗОНА ГОРОДА ПРОМЫШЛЕННАЯ — зона, включающая промышленные районы города, а также участки отдельных промышленных предприятий и других производственных объектов (Болгарский язык; Български) градска промишлена зона (Чешский язык; Čeština) průmyslová zóna města (Немецкий язык;… … Строительный словарь

ПРОМЫШЛЕННАЯ — САНИТАРИЯ 814 и так регулировать производство, чтобы рабочие были ограждены от опасностей для жизни и здоровья, насколько это позволяет характер производства» (см. § 120а основного промышленного устава Германии). Еще более… … Большая медицинская энциклопедия


Бесплатная юридическая консультация:

ЗОНА, ПРОМЫШЛЕННАЯ — см. ЗОНИРОВАНИЕ … Большой экономический словарь

Значение слова ПРОМЗОНА. Что такое ПРОМЗОНА?

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Со временем я обязательно пойму как устроен ваш мир.

Вопрос: причет — это физический объект (человек, предмет, место, растение, животное, вещество)? Можно это увидеть, услышать, унюхать, пощупать, потрогать?

Ассоциации к слову «промзона»

Предложения со словом «промзона»:

  • Многоэтажки, рядом убогий частный сектор, за ним отличные добротные дома, коттеджи и центральная часть — опять старые многоэтажки и какая-то обширная промзона.
  • Что-то подозрительно большой получилась промзона, но более всего его поразила самая настоящая доменная печь, изготовленная из железа.
  • При социализме работы было много, поэтому промзона трудилась в две смены.
  • (все предложения)

Оставить комментарий

Дополнительно:

Промышленная зона — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Промышленная зона

Промышленная зона предназначается для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов. [1]


Бесплатная юридическая консультация:

Промышленные зоны формируют с учетом производственно-технологических, транспортных, санитарно-гигиенических и функциональных требований. Размещение предприятий на территории промышленной зоны, отнесение их к соответствующим классам в зависимости от санитарной классификации производств и выделяемых производственных вредностей, а также установление размеров санитарно-защитных зон производится в соответствии с требованиями строительных норм и правил по разработке соответствующих генеральных планов и строительных норм проектирования промышленных предприятий. [2]

Многочисленные экспортные промышленные зоны действуют в Мексике, Бразилии и др. развивающихся странах. На территории СЭЗ в Китае проживает около 100 млн человек, в них размещено 87 % иностранных капиталовложений, производится пятая часть китайской промышленной продукции, половина которой идет на экспорт. Наиболее проработанными считаются проекты СЭЗ в Выборге, Новгороде, Находке, на Сахалине, в Калининградской области, Санкт-Петербурге, подмосковном Зеленограде. Вместе с тем принятие решения о создании СЭЗ требует большой подготовительной работы. Прежде всего должны быть соблюдены два основных критерия. СЭЗ должна быть привлекательной для иностранных инвесторов и находиться в выгодном экономико-географическом положении. [3]

Наиболее крупной промышленной зоной Сингапура является Джуронг, где на территории 6 5 тыс. га расположено 1834 предприятия, на которых занято 98 тыс. чел. Одним из важнейших преимуществ Джуронга является наличие морского порта, военно-морской базы и хорошо развитой промышленной инфраструктуры. Преобладающее число предприятий принадлежит иностранным инвесторам, остальные организованы в форме совместных предприятий. [4]

Такую промышленную зону можно разделить на два или три комплекса, разместив их в сочетании с селитебными зонами. [5]

В промышленной зоне рабочего поселка Дюртюли создана центральная ремонтная база с авторемонтными мастерскими, мастерскими по ремонту промыслового оборудования, мастерскими по капитальному ремонту скважин с базой строительно-монтажной конторы. Построено около 87 км автомобильных дорог. [6]


Бесплатная юридическая консультация:

В промышленных зонах могут размещаться мусороперегрузочные станции, причем количество промышленных зон определяет число мусоро-перегрузочных станций и сокращает до минимума пробег малых транспортных средств до перегрузки в большегрузный транспорт. [7]

Проект планировки промышленной зоны ( района) города. [8]

Проект планировки промышленной зоны ( района) разрабатывается на срок действия генерального плана города с выделением первой очереди строительства. [9]

На территории промышленной зоны располагаются химический завод, вырабатывающий хромовые соединения, а также ТЭЦ и другие предприятия. Здесь же находятся пять действующих водозаборов подземных вод с производительностью 32 тыс. м3 / сут. [10]

Получение статуса промышленной зоны сопровождается предоставлением ряда льгот, среди которых можно выделить: упрощенную процедуру создания предприятий, снижение налогов на продажи и прибыль, компенсацию предпринимателям расходов на обучение персонала, уменьшение выплат в фонд социального страхования, льготные кредиты. [11]


Бесплатная юридическая консультация:

Проекты планировки промышленных зон разрабатываются с учетом градостроительных требований. Наиболее вредные предприятия, в том числе взрывоопасные и пожароопасные, располагают в отдалении от жилой зоны, причем с подветренной стороны, т.е. таким образом, чтобы господствующие ветры дули от жилой зоны на промышленную. При этом ориентируются на среднегодовую розу ветров или на одну из сезонных роз ветров ( летнюю, зимнюю), построенных на основании многолетних наблюдений. [12]

Контроль загрязненности воздуха промышленной зоны ( рабочий лист) осуществляют 18 лабораторий, на границе санитарно-защитной ( СЗЗ) — 1 лаборатория ( Ростовуголь), определение пылевых выбросов и эффективности работы пылеуловителей проводят 16, а газовых — 27 лабораторий. [13]

Как взаимно расположить промышленную зону и селитебную территорию. [14]

Страницы:

промышленная зона — это. Что такое промышленная зона?

Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.


Бесплатная юридическая консультация:

  • промышленная залежь газа
  • промышленная измерительная лаборатория

Смотреть что такое «промышленная зона» в других словарях:

ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА — (industrial estate) См.: промышленная зона (trading estate). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 … Словарь бизнес-терминов

Промышленная зона — часть территории города Москвы в пределах установленных границ, сформированная в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы о порядке формирования границ промышленных зон, правилами землепользования и застройки города Москвы. … … Официальная терминология

промышленная зона — Территория внутри или на окраине крупного города со значительной концентрацией промышленных предприятий, общей инфраструктурой и другими внутренними связями … Словарь по географии

Промышленная зона — INDUSTRIAL ESTATE Площади под коммерческие и промышленные объекты, расположенные в удалении от жилых кварталов города. Промышленные зоны предназначаются для размещения машиностроительных предприятий малого и среднего размера, а также складов.… … Словарь-справочник по экономике

Индустриальный парк промышленная зона Заволжье — Промышленная зона «Заволжье» площадка с централизованной современной инженерной и транспортной инфраструктурой под размещение производств, расположенная в Заволжском районе г.Ульяновска. Площадь промышленной зоны составляет 540 га, из них 320 га… … Википедия


Бесплатная юридическая консультация:

зона города промышленная — Зона, включающая промышленные районы города, а также участки отдельных промышленных предприятий и других производственных объектов [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пункт… … Справочник технического переводчика

Зона совместного предпринимательства — обособленная часть территории страны, рассматриваемая как находящаяся вне ее таможенной территории, на которой вводятся особые таможенный, арендный, налоговый, валютный, визовый, трудовой и другие режимы, создающие благоприятные условия для… … Финансовый словарь

зона — 1) сленг Часть ИТУ, отгороженная забором от остальной территории. Например, жилая зона, промышленная зона, запретная зона, локальная зона и т.п.; 2) тюрем.исправит. Общее название мест лишения свободы. Отдельная ИТК. В тюремном жаргоне… … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

ЗОНА ГОРОДА ПРОМЫШЛЕННАЯ — зона, включающая промышленные районы города, а также участки отдельных промышленных предприятий и других производственных объектов (Болгарский язык; Български) градска промишлена зона (Чешский язык; Čeština) průmyslová zóna města (Немецкий язык;… … Строительный словарь

ПРОМЫШЛЕННАЯ — САНИТАРИЯ 814 и так регулировать производство, чтобы рабочие были ограждены от опасностей для жизни и здоровья, насколько это позволяет характер производства» (см. § 120а основного промышленного устава Германии). Еще более… … Большая медицинская энциклопедия

ЗОНА, ПРОМЫШЛЕННАЯ — см. ЗОНИРОВАНИЕ … Большой экономический словарь

Промзона — Проза Дома Солнца

Однажды пришла Она. Она была молода, безумно красива, от нее пахло сексом и страхом. Этот страх жил в ее глазах своей собственной жизнью. Джим и Джой увидели ее и влюбились в Нее без оглядки. Оба. Джой был чуть моложе Джима и сразу заявил на Нее свои права. Джим был умнее Джоя, потому и не стал их оспаривать. Теперь это стала территория на троих. Боже, сколько было нежности, заботы со стороны обоих по отношению к Ней, а Джой явно помолодел на десяток лет. Через неделю взгляд Её уже не выражал столько ужаса, сколько было в нем накоплено за всю Её жизнь. В какой-то момент Она даже почувствовала себя королевой: два красавца, как свита, сопровождают ее повсюду, кормят самой вкусной едой, согревают в холодные ночи, охраняют от любой напасти…

Так и было бы всегда, но однажды вечером… Её запах привлек внимание чужих… Большой сворой от мала до велика на территорию Джима и Джоя вторглось около дюжины свирепых бездомных псов. В Её глаза снова вернулся страх, только теперь он стал похож на ужас. Она плакала, плакала от своей беспомощности, зная, что ничего не сможет сделать с этими собаками.

Джой посмотрел Ей в глаза: «Ты мне веришь? Все будет хорошо! Я никому не позволю тебя обидеть!», а потом лизнул Её в нос. После он обернулся на Джима. Джим только моргнул, будто говоря Джою: «Мы справимся!»

Бетонная стена стала их тылом, Она встала у стены, между ними. Джим и Джой сохраняли невозмутимость. Они ждали, понимая численное преимущество противника.

Ждать пришлось не долго. Первым выступил тот, что был похож на волчонка. Он изначально смотрел только на Нёё, не замечая ни Джима, ни Джоя. Он так и пошел к Ней, не замечая их. Джой ощетинился и зарычал, Джим встал, показывая всем своим видом, что не пропустит никого. Волчонок обернулся на свою стаю, и в этот момент все, как по команде, бросились на них. Джой не видел никого вокруг, он видел в этот момент только Волчонка, он хотел только одного: убить его. Джой был выше, крупнее и сильней. Он рванул вперед, сбил с ног, а затем просто навалился на Волчонка всем весом и впился в его шею. В это время Джим отбивался от четырех псов одновременно, но с места старался не сходить, он знал, что за ним стоит Она.

Волчонок и Джой кувыркались в траве, невозможно было понять, кто сильнее. Джой был крупнее, но уже не был таким молодым и ловким, а Волчонок понимал это и всегда находил способ вывернуться. В какой-то момент он выскользнул из-под Джоя, гавкнул, и та часть своры, что до этого не участвовала в драке, рванула ему на помощь. Кто-то впился Джою в бок, кто-то в лапы. Он все еще пытался уворачиваться, но это было крайне трудно. Силы были на исходе. В этот момент Волчонок сделал последний, сокрушительный удар, он впился в горло Джоя, пробив ему артерию. Джой упал, глаза его начали закрываться, блеск в них стал затухать.

Джим, видя, что его друг упал бездыханно, еще яростнее стал отбиваться от собак. Но тут случилось вовсе непонятное… Она почувствовала, что Джоя больше нет… Сначала страшный вой пронзил промзону, через секунду Она стояла плечом к плечу рядом с Джимом и отбивалась от стаи. Кобели по одному начали прекращать драку и отбегать в сторону. Они поняли, что здесь им больше ничего не светит. Сука, из-за которой они все затеяли, просто порвет в клочья любого, кто осмелится приблизиться. Через пять минут вся стая уже бежала молча в другую сторону…

Джим лег зализывать раны, из которых сочилась кровь. Она подошла к Джою и стала зализывать его раны. Крови было очень много, но она лизала, ее рвало, но она продолжала. Через час Она поняла, что все бесполезно, Джою уже никогда не подняться. До жилых районов было далеко, но до утра люди слышали жуткий вой. Это Она оплакивала своего возлюбленного.

Утром пришли рабочие и увидели покрытую инеем траву, на которой застыли рубиновые капли крови, и тело бездыханного Джоя, возле которого лежали Джим и Она. С трудом удалось забрать его тело, чтобы похоронить, они щетинились и рычали, не желая отдавать его.

Она осталась с Джимом. В ее глазах поселилась новая эмоция — вечная скорбь. Но в них никогда уже не появится страх. Он умер вместе с Джоем…

Рассказ основан на реальных событиях и рассказан со слезами на глазах.

Елена Ольховик 2009 год.

Группа Промзона — это. Что такое Группа Промзона?

Группа Промзона

Группа «Промзона» образовалась в конце 2001 года в городе Краснодаре. Названием группы послужило место, где участники коллектива так любили тусоваться (Промзона) За время своего существования «Промзона» успела выступить с такими командами, как «Пурген», «Дистемпер», FPG, Алиса, Сплин, Кукрыниксы, 7000$, ТТ-34 и др. В конце 2007 года группа записала свой первый студийный альбом под названием «Это модно» В конце того же 2007 в составе группы происходят перемены. И уже с ноября «Промзона» начинает свою деятельность в городе Москве, где и находится по сей день.

Источник: http://spbnovo.ru/raznoe/promzona-eto.html

Промышленная зона

ПРОМЫШЛЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

4.1 Промышленно-производственная зона — это функционально-специализированная часть территории города, включающая объекты материального производства, коммунального хозяй­ства, производственной инфраструктуры, науки и научного обслуживания, подготовки кадров, другие объекты непроизводственной сферы, обслуживающие материальное и нематериальное про­изводство.

4.2* При выделении территории промышленных зон на основе общего функционального зонирования города следует учитывать эффективность их связей с селитебными, рекреационными и другими территориями. При планировочном формировании промышленной зоны необходимо, чтобы:

а) доля территории с производственными функциями составляла не менее% общей территории зоны;

б) производственные объекты размещались достаточно компактно и между ними не было крупных функционально чужеродных образований;

в) зона была обеспечена транспортными магистралями общегородского значения, которые связывали бы ее с другими функциональными зонами города и формировали основу ее планировочного каркаса.

При размещении промышленных зон (районов) следует руководствоваться сбалансирован­ностью мест приложения труда и мест проживания. При этом необходимо формировать взаимосвя­занную систему обслуживания работающих на предприятиях и населения прилегающих к промыш­ленной зоне жилых районов.

Для полноценного функционирования зоны необходимо наличие одного или нескольких об­щественных центров обслуживания, размещаемых преимущественно на стыке с селитебными территориями. В состав общественного центра следует включать учреждения как ведущих функций (управленческие, научно-проектного, информационного обслуживания), так и сопутствующих с избирательной номенклатурой услуг (объекты культурно-бытового обслуживания, общественного питания, здравпункты и др.).

В состав общественного центра обслуживания следует также включать сооружения физкультурно-оздоровительного назначения из расчета на 1000 работающих: открытых плоскостных спор­тивных сооружений — 0,02 га, спортивных залов — 60 м 2 площади пола, бассейнов — 82 м 2 зеркала воды, помещений реабилитационного назначения -15м 2 общей площади.

4.3 Промышленную зону следует расчленять в зависимости от размеров на структурные элементы, промышленные районы, промышленные узлы, территориальные группы предприятий, отдельные предприятия. Формирование структурных элементов должно осуществляться в рамках общей программы функционально-территориальной и архитектурно-планировочной организации промышленной зоны.

4.4 При выделении территорий промышленных районов как специализированной функцио­нально-планировочной единицы необходимо наряду с производственными критериями учитывать планировочные факторы: конфигурацию городского плана, сеть городских улиц, рельеф, ланд­шафтные ограничения и т.д.

4.5 Промышленные районы в городе по архитектурно-планировочным условиям и факторам формирования следует подразделять на градостроительные категории, для каждой из которых предназначен функционально-адекватный состав размещаемых предприятий:

выделяющих производственные вредоносности и требующих железнодорожного транспорта, а также характеризующиеся особыми условиями производства (пожароопасные, взрывоопас­ные, радиоактивные). Их размещают в отдалении от селитебных территорий в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

— не выделяющих вредных веществ, но требующих железнодорожных подъездных путей, что обусловливает необходимость и целесообразность их размещения в периферийной части города. Отдаление таких предприятий от жилой застройки на значительное расстояние не является строго необходимым;

— без выбросов производственных вредностей и с небольшим грузооборотом (не более 40 автомобилей в сутки в одном направлении), не требующих устройства железнодорожных путей. Такие предприятия требуют минимальных санитарно-защитных разрывов и могут располагаться в пределах селитебной территории.

Минимальные санитарно-защитные разрывы для всех производственных зданий и складов, не выделяющих в окружающую среду вредных, неприятно пахнущих и пожароопасных веществ, не создающих повышенных уровней шума, вибрации, электромагнитных излучений и не требующих подъездных железнодорожных путей, должны быть не менее 50 м.

4.6 Крупные промышленные районы (число предприятий более 40, количество трудящихсятыс. чел., площадь территориига) целесообразно планировочно расчленять на про­мышленные узлы, решенные на основе единого архитектурно-планировочного замысла с выражен­ными планировочными границами, общностью инженерно-технической инфраструктуры, вспомо­гательных производств, объектов социально-бытового обслуживания. Средние параметры про­мышленного узла: число предприятий 10-40, численность трудящихсятыс. чел., величина территориига.

4.7 Исходя из социальных, экономических и градостроительных требований необходимо про­мышленные узлы и районы, размещаемые в центральной зоне города, формировать из предпри­ятий с наиболее высокой профессиональной привлекательностью, на базе прогрессивных видов современного производства, экологически чистых технологий, характеризующихся наибольшей интенсивностью использования внутриплощадочных (внутризаводских) территорий и не требу­ющих подъездных железнодорожных путей.

Промышленные узлы и районы, размещаемые в периферийном поясе города, целесообразно формировать из предприятий с относительно ограниченным отраслевым разнообразием; или они могут быть узкоспециализированными при достаточно большом числе входящих в их состав пред­приятий. Интенсивность внутриплощадочного использования территории здесь допускается сущес­твенно ниже, чем в центральной зоне, в соответствии с квалиметрическим зонированием.

4.8 Размеры общей площади территории промышленных районов и узлов не должны превы­шать:

а) для металлургических заводов с полным циклом и связанных с ними коксохомических цехов, энергетических вспомогательных объектов, а также предприятий нефтехимической и хими­ческой промышленности00 га;

б) для металлургических заводов с неполным циклом, заводов тяжелого и среднего машино­строения, с учетом энергетических, вспомогательных объектов и кустовых строительных базга;

в) для крупных многоотраслевых групп, образованных предприятиями тяжелого и среднего машиностроения с дополняющими и обслуживающими объектами и резервируемыми пло­щадками, га;

г) для групп небольшого числа средних и малых специализированных предприятий тяжелого и среднего машиностроения, а также крупных предприятий легкой промышленности и сопут­ствующих объектов с подъездными путями и энергетической группой, образующих промыш­ленные районы и узлы,га;

д) для предприятий легкой промышленности, среднего машиностроения, формирующих про­мышленные узлы в районе общих транспортных или энергетических объектов, га;

е) для территориальных групп средних и небольших предприятий машиностроительной, легкой и пищевой промышленности, при внеселитебном размещении и обслуживании железнодорожным транспортом и кустовым энергетическим хозяйствомга; при размещении в селитебной зоне безвредных в санитарном отношении производств легкой промышленности без обслуживания железнодорожным транспортом с преимущественно многоэтажной застройкой — до 20 га.

Примечание.Исключается формирование многоотраслевых комплексов на территории, превыша­ющей 1-2 тыс. га без их структурирования на промышленные зоны и узлы, а также группировка мелких предприятий местной и кооперативной промышленности, разме­щаемых на внутриселитебных участках общей площадью более 1 га.

4.9 При решении архитектурно-планировочных задач формирования промышленно-производственной зоны необходимо:

— учитывать возможную потребность и направление территориального развития в увязке с основными композиционными осями города;

— обеспечить связи с главными транспортными коммуникациями, образующими планировоч­ный каркас города;

— обеспечить композиционную взаимосвязь производственной застройки с окружением;

— учитывать условия восприятия различных участков промышленной застройки в городской среде;

— обеспечить создание санитарно-защитных зон с включением их в единую систему озеленения города.

4.10* Размеры санитарно-защитных зон для промышленных предприятий или однотипных промобразований необходимо определять в зависимости от количества газо- и пылеобразных вы­бросов, неприятно пахнущих веществ, создаваемого шума, вибрации, электромагнитных излучений, ультразвука, радиоактивных веществ и других вредных факторов в соответствии с действующими санитарными нормами размещения промышленных предприятий и методикой расчета концентра­ции в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий, а также с учетом требований защиты от шума и других требований (раздел 10).

Размеры санитарно-защитной зоны завода по обезвреживанию токсичных промышленных от­ходов (ТПО) мощностью до 100 тыс. т отходов в год необходимо принимать 500 м, а 100 тыс. т и больше- 1000м.

Размеры санитарно-защитной зоны участка захоронения ТПО до границы населенных пунктов, открытых водоемов, а также до объектов культурно-оздоровительного назначения принимается не меньше 3000 м. Площадки захоронения ТПО размещаются на расстоянии не меньше: 200 м от автомобильных дорог, железнодорожных путей общей сети, 50 м от границы лесонасаждений, которые не предназначены для рекреации.

Размеры санитарно-защитных зон заводов по обезвреживанию ТПО и площадок захоронения ТПО могут быть уменьшены только при проведении расчетов и обоснования в соответствии с требованиями санитарных правил и норм.

Территория санитарно-защитных зон промышленных предприятий не должна рассматриваться в качестве резерва расширения территорий предприятий.

4.11 В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, садоводческие товарищества и огороды.

В территориально-производственные образования, отделенные от селитебной территории сани­тарно-защитной зоной шириной более 1000 м, не следует включать предприятия с санитарно-защит­ной зоной до 100 м, особенно предприятия легкой и пищевой промышленности.

4.12* Устройство отвалов, шлаконакопителей, хвостохранилищ, отходов и отбросов предпри­ятий в пределах промышленной зоны не допускается. При обосновании невозможности их утилиза­ции участки для них следует размещать за пределами предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных водоисточников с соблюдением санитарных норм, а также норм и правил безопасности, утвержденных или согласованных с соответствующими инстанциями. При этом для промышленных узлов и районов, как правило, следует предусматривать централизованные (группо­вые) отвалы.

Отвалы, содержащие уголь, сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть размещены от жилых и общественных зданий и сооружений на расстоянии не ближе расчетного опасного сдвига отвалов.

Размещение в населенных пунктах новых терриконов и отвалов, которые могут быть источни­ками загрязнения атмосферного воздуха или иного вредного влияния на него, запрещается.

При рассмотрении проектной документации по формированию промышленных образований следует особое внимание обращать на внедрение новых технологий с ориентацией на максималь­ную утилизацию промышленных отходов.

Источник: http://studopedia.ru/3_137197_promishlennaya-zona.html

Редевелопмент промзон

Несмотря на плотную застройку, в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются. Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории старой Москвы. В вопросе реновации своего ржавого пояса столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

ПРОМЗОНА «ЗИЛ»

Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером — из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.

Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях.

Реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га — частичной. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина — на рабочие места.

Задача правительства Москвы состоит не в том, чтобы вывести все промзоны за черту города, а внимательно рассмотреть деятельность промышленных предприятий и при необходимости содействовать развитию инновационного производства.

Некоторые промзоны тяготеют к смене функций с промышленной на административно-общественную с элементами жилой застройки. Однако промышленная функция ряда зон, например, «Бирюлёво», «Чертаново», «Калошино», «Коровино», «Вагоноремонт» и других, наоборот, будет интенсифицирована, поскольку здесь предполагается разместить новые производственные мощности.

Что уже сделано?

В годах утвержден 61 проект планировки территории (ППТ) общей площадью около 3,4 тыс. га со строительным потенциалом более 31 млн кв. м. Из утвержденных проектов 17 уже реализуются, еще 40 находятся в разработке.

Из наиболее значимых территорий промзон, находящихся в активной стадии реализации, можно выделить: завод им. Лихачева («ЗИЛ»), территории бывшего Тушинского аэродрома, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», ОАО «ДСК № 3» (Боровское шоссе, вл. 2), ОАО «НПО «Взлет» (ул. Производственная, вл. 6), территория бывшего Московского зеркального комбината (в Лазоревом проезде, в районе станции метро « Ботанический сад » ), ОАО «Мосстройснаб» (ул. Донецкая, вл. 30).

В 2017 году ожидают развития участки территорий производственных зон

  • № 51а «Осташковское шоссе» (Тайнинская ул., вл. 9; инвестор — ЗАО «ЛС-Риэлти»);
  • № 15 «Алексеевские улицы» (Новоалексеевская ул., вл. 16; инвестор — Группа компаний «Эталон»);
  • № 49 «Бескудниково» (ул. Илимская, вл. 3; инвестор — АО « Эверест » );
  • № 41 «Октябрьское поле» (ул. Берзарина ул., вл. 28-32; инвестор — ООО «РГ Девелопмент»);
  • № 51 «Медведково» (Полярная ул., вл. 25, инвестор — ПАО «Группа Компаний ПИК»);
  • № 21 «Кирпичные улицы» (Вольная ул., вл. 28, инвестор — ООО «РГ-Девелопмент»);
  • № 40а «Западный порт» (территория между Кутузовским пр-дом, ул. 1812 года и Кульнева и Кутузовским пр-том; инвестор — АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В. Казакова»).

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

— Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы;

Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично-дорожную сеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие в соответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.

— Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях;

— Близость к Москве-реке.

К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.

Основные зоны реорганизации — Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).

Конкретные мероприятия включают:

  • формирование новых площадей;
  • организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
  • создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных набережных в естественных берегах;
  • благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
  • развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
  • туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро « Спартак » до станции метро « Алма-Атинская » );
  • строительство велосипедных дорожек;
  • создание новых причалов.

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

Источник: http://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon

Промзона что это такое

В сфере недвижимости:

  • Аналитика и исследования рынка недвижимости
  • Инвестиционный консалтинг
  • Разработка концепций и оценка проектов
  • Консультации по продажам и продвижению Предброкеридж и брокеридж
  • Создание концепции развития территории
  • Бизнес-планирование
  • Расчет себестоимости строительства и сроков реализации проекта
  • Анализ инвестиционной привлекательности проектов и земельных участков
  • События
  • Аналитика
  • Индексы
  • Подписка

Компания ПРОМЗОНА может выполнить предварительное исследование конъюнктуры местного рынка того или иного района, интересного заказчику. Условия создания Исследования определяются в непосредственном взаимодействии Заказчика с сотрудниками компании.

Компания «Промзона» осуществляет полный комплекс услуг по сопровождению сделок купли-продажи объектов недвижимости. Мы учитываем специфику каждой конкретной сделки и осуществляем детальную проверку документации.

Источник: http://www.promzona.ru/

Слово промзона

Слово промзона английскими буквами(транслитом) — promzona

Слово промзона состоит из 8 букв: а з м н о о п р

  • Буква а встречается 1 раз. Слова с 1 буквой а
  • Буква з встречается 1 раз. Слова с 1 буквой з
  • Буква м встречается 1 раз. Слова с 1 буквой м
  • Буква н встречается 1 раз. Слова с 1 буквой н
  • Буква о встречается 2 раза. Слова с 2 буквами о
  • Буква п встречается 1 раз. Слова с 1 буквой п
  • Буква р встречается 1 раз. Слова с 1 буквой р

Значения слова промзона. Что такое промзона?

Промзона «Кирпичный Завод»

Промзо́на «Кирпи́чный Заво́д» — микрорайон Всеволожска, находится в восточной части города. Расположен в восточной части города на территории ограниченной с востока границей города.

Орфографический словарь. — 2004

Источник: http://wordhelp.ru/word/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0

Жилье и офисы вместо промзон – в чем выгода для города и бизнеса?

Основное преимущество девелопмента промзон заключается в том, что на их месте реализуются комплексные проекты с богатой инфраструктурной составляющей. Промзоны, которые подлежат реорганизации, обладают очень хорошим инвестиционным потенциалом – эти территории расположены по большей части в районе Третьего транспортного кольца или примыкают к нему, имеют готовую инженерную систему и подъездные пути, находятся, как правило, в окружении жилой застройки со сложившейся инфраструктурой. Однако обратная сторона масштабности – это рост затрат и длительные сроки строительства. Рассмотрим основные проблемы при реализации проектов по комплексному освоению территорий бывших промзон и способах их решения. Под комплексным освоением территории обычно подразумеваются крупные проекты, в рамках которых наряду с жильем строится социальная инфраструктура и коммерческая недвижимость. Помимо этого в таких проектах создается внутренняя дорожная сеть и связки с другими транспортными артериями, появляются новые маршруты общественного транспорта. Процесс довольно сложный и растянутый во времени, зависящий от действий многих участников, от градостроительной политики. Кроме того, процесс технологически сложен – как правило, это и снос существующих строений, и рекультивация земли. В большинстве случаев город, а особенно его центр, абсолютно не нуждается в наличии промышленных предприятий, поэтому я считаю, что основную часть подобных объектов необходимо выводить, а освободившиеся площадки отдать под коммерческие и жилые проекты. В любом случае новый объект выглядит более привлекательно, чем старое здание советского периода постройки промышленного назначения. Соответственно, от девелопмента промзон архитектурный облик города только выиграет. • Основной проблемой девелопмента считается их унаследованная структура. Большинство крупнейших организованных промышленных территорий содержат важные объекты энергетического и логистического обеспечения городского хозяйства. Реорганизовать давно недействующий автокомбинат или складскую базу – это достаточно просто и некритично для городского хозяйства, а вот переформировать структуру подвоза грузов для той же энергетики, да и сами энергетические объекты – становится проблемой реформирования отдельно взятой отрасли. • Территории, которые использовались ранее в промышленных целях, подлежат рекультивации, что влечет за собой дополнительные денежные и временные затраты. • Администрация Москвы выдвигает определенные требования к строительным проектам, которые будут размещены на территории промзон. Это должна быть комплексная застройка со всеми необходимым атрибутами в виде социальной и торговой инфраструктуры, более того, девелопер за свой счет должен будет построить всю дорожно-транспортную инфраструктуру проекта. Очевидно, что выполнить эти требования смогут только крупные застройщики с большим опытом строительства проектов комплексной застройки и достаточным объемом инвестиций. На сегодняшний день перспективными для девелопмента являются территории заводов «ЗИЛ» и «Серп и Молот» с точки зрения локации, транспортной доступности и площади застройки, позволяющей разместить достаточное количество жилых и коммерческих площадей, парковок и инфраструктурных объектов. Также еще можно выделить Бережковскую набережную (Экспериментальный завод полимерных материалов), набережную Тараса Шевченко (Бадаевский пивзавод и карандашная фабрика им. Сакко и Ванцетти), Мантулинскую ул. (ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод»), 2-й Хорошевский пр., 7 (Плодоовощная база «Красная Пресня») и другие. Что касается участков, на территории которых возможно появление объектов премиум-класса, то среди наиболее интересных можно выделить территорию завода «Сакко и Ванцетти», территорию Московской тюлево-гардинной фабрики на Савинской набережной и наиболее центральную площадку – остров Балчуг. Данные площадки обладают высоким потенциалом в силу своего расположения в престижных районах, близости воды, хороших видовых характеристик. Максимального экономического эффекта при реорганизации промзон можно достичь путем синергии в одном проекте различных составляющих – жилой, офисной, торговой, спортивной и развлекательной недвижимости. Именно по пути создания многофункциональных кластеров идет в настоящее время освоение промышленных территорий. Пожалуй, самым известным проектом девелопмента является реорганизация территорий завода ЗИЛ. Концепция развития территории ЗИЛа, расположенного достаточно близко к центру предусматривает создание прогулочных зон у набережной, строительство образовательных центров, жилой недвижимости. Всего на территории ЗИЛа планируется ввести 4,5 млн кв. м разноформатной недвижимости. Под жилье и апартаменты планируется отдать около 50-60% от общей площади застройки. Я считаю, что это будет вполне комфортная комплексная застройка. И в недалекой перспективе территория ЗиЛа действительно превратится в уютный для проживания район с рабочими местами. У правительства Москвы есть собственные концепции развития крупных промзон города, разработанные экспертами с учетом особенностей производства расположенных на них предприятий, нужд района и города. Если промзона расположена близко к центру столицы, логично отвести ее под коммерческую и жилую недвижимость, досуговые и культурные учреждения. В промзонах на окраинах города, наоборот, возможно размещение новых производств, интенсификация их промышленной функции. Там же следует строить офисы, административные здания. На территории завода АЗЛК правительство планирует создать технополис «Москва», где разместятся инновационные компании. План реновации промзоны «Соколиная гора» предусматривает строительство жилого комплекса, торговых и офисных зданий. В Нагатинском затоне появятся жилые кварталы с социальной инфраструктурой, деловой центр и парк развлечений. К примерам успешного девелопмента промзон можно отнести такие проекты как общественно-жилой комплекс на месте бывшего завода железобетонных изделий по ул. Мельникова, вл. 1-3, застройщик – компания «Моспромстрой»; деловые кварталы «Красная роза 1875» и «Даниловская мануфактура» девелопера KR Properties; деловой квартал «Новоспасский двор» группы ПСН; элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» на месте Московского завода «РТИ-Каучук». Одним из ярких примеров девелопмента Московских промзон является проект «Царицыно» («Царицыно» и «Царицыно-2») в ЮАО. Всего в рамках данного проекта предусмотрено 27 монолитных корпусов, часть из них уже сдана и заселена. Особенностью проекта «Царицыно» является то, что на этой территории ранее находилось экологически чистое производство (хлебокомбинат), что наряду с доступными ценами, несомненно, является существенным плюсом для потенциальных покупателей. Если говорить о проектах эконом-класса, реализующихся на территории промзон, то в пример можно привести ЖК «Большое Кусково» ГК «ПИК» на месте Кусковского химического завода (ВАО, близ метро «Новогиреево»). В рамках проекта возводятся жилые корпуса серии П-3МК «Флагман», а также планируется строительство школы, детского сада, парковки и других объектов инфраструктуры. Стоимость квартир начинается от 7 млн рублей. К слову, ГК «ПИК» выступила флагманом девелопмента промзон, когда еще в 2010 году начала реализацию масштабного проекта комплексной застройки на пересечении улицы Окской и Волжского бульвара. С территории было выведено 20 предприятий, проведена реорганизация и рекультивация участка. Сегодня у ГК «ПИК» в работе несколько проектов на месте бывших промзон. Сейчас они плотно работают над проектом освоения площадки Краснопресненского сахарорафинадного завода – одной из самых перспективных промышленных площадок в центре Москвы. На участке площадью 6,83 га возникнет новый современный жилой комплекс, органично интегрированный в городскую среду. Еще более крупный проект застройки территории (30 га) – ЖК «Некрасовка Парк», возводимый на месте Люберецких полей аэрации. Территория застраивается компанией Lexion Development. Проект находится на активной стадии строительства, часть корпусов уже введены в эксплуатацию. Одними из новых проектов бизнес-класса, реализуемых на территории заводов, являются ЖК «Донской Олимп» (Серпуховский вал, 19) — Московский завод по обработке цветных металлов и ЖК «Red Side» (ул. Сергея Макеева) — Промзона №4 «Звенигородское шоссе». Перед девелопером стоит необходимость решать задачи градостроительного масштаба – с точки зрения транспортного обеспечения, инженерной инфраструктуры, природного комплекса, полного набора социальной инфраструктуры и так далее. Этих задач много, но суть их сводится к одному – превратить мертвую, вычеркнутую из жизни города территорию не в очередной спальный район, а в активную городскую среду, комфортную для жизни, работы, досуга. По сути, нужно создать эту среду с нуля. На сегодняшний день в законодательстве не закреплено четкое определение проектов по комплексному освоению территорий. C 1 марта 2015 года в Градостроительный кодекс РФ введена статья 46.4, посвящённая КОТ, однако в ней прописаны лишь действия по застройке: подготовка документации по планировке территории, образование земельных участков в ее границах, строительство объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, а также иных объектов. Тем не менее, вопрос о законодательном определении КОТ по-прежнему остаётся открытым, их ключевые характеристики нормативно не закреплены. На сегодняшний день можно наблюдать ситуацию, когда девелопер позиционирует проект как КОТ, однако фактически объект ничем не отличается от обычной масштабной застройки. Для комплексного освоения непосредственно промзон пока не существует отдельного закона. Помимо законодательных изменений для успешной реализации проектов КОТ необходима отдельная программа кредитования. Их масштабность, длительные сроки реализации и существенные затраты требуют длинных кредитов на срок от 10 лет с пониженной ставкой не более 9%. Также необходимы дополнительные меры поддержки крупных проектов КОТ, имеющих значительную социальную составляющую и значимость. В частности, предлагается включить затраты на строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в себестоимость, что снизит налоговую нагрузку. В девелопменте промзон, как и в строительстве обычных крупных проектов, чаще всего участвуют крупные застройщики. Дело в том, что такие проекты требуют больших вложений. Столь масштабные проекты – ресурсоемкие и требующие больше времени, денег, специалистов. При этом в случае работы на бывших промышленных территориях затраты увеличиваются сильнее, чем при возведении комплексных проектов на пустых территориях. Дополнительные затраты связаны с урегулированием земельных вопросов с собственниками, рекультивацией земли, сносом высокопрочных производственных строений и демонтажом старых инженерных сетей. Несмотря на эти сложности, строительство комплексных проектов на месте бывших промзон в конечном итоге выгодно всем. У девелопера появляется возможность создать действительно значимый и популярный проект на дефицитных московских землях, власти решают проблему «серых зон» на карте Москвы, а жители получают благоприятную и дружелюбную среду. Реорганизация промышленных зон является важнейшей задачей градостроительной политики Москвы, которую власти пытаются решить на протяжении уже многих лет. Вопрос необходимости вывода производств за черту города начал подниматься еще в советское время. За 25 лет современной истории несколько раз предпринимались попытки упорядочить процесс ликвидации, вывода за пределы города и реорганизации промышленных зон Москвы. Однако несмотря на многочисленные попытки властей решить вопрос в течение уже четверти века, реальные результаты стали появляться лишь в последнее время. С каждым годом объемы строительства на бывших производственных зонах наращиваются. В 2013 году на индустриальных территориях было введено в эксплуатацию 1,3 млн кв.м недвижимости (из них 0,4 млн кв.м – жилье), в 2014 году – 1,75 млн кв.м (0,5 млн кв.м – жилье). За прошедшие девять месяцев 2015 года объем нового строительства на месте бывших промзон составил 1,3 млн кв.м (жилье – 0,528 млн кв.м). Всего по итогам года на промышленных территориях планируется возвести 2,2 млн кв.м недвижимости. Застройка промзон, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, на сегодняшний день – одно из самых перспективных направлений в столичном девелопменте жилой недвижимости. Реновация производственных территорий – едва ли не единственная возможность для девелопера реализовать проект в старых границах столицы. Особенно если речь идет не о точечной застройке, а о масштабных комплексах. При этом, участие в таком масштабном проекте, безусловно, может позволить себе далеко не каждый девелопер, особенно, в текущих экономических условиях. Тем более что экономика проекта реновации промзон подразумевает, как правило, большие затраты (снос существующих строений, вывод производства и пр.). Однако все эти сложности компенсируются преимуществами локации и высокой покупательской активностью. Ведь масштабы проектов позволяют построить не просто дома и минимально допустимое количество объектов инфраструктуры, но и улучшить качественно сам город: создать парки, бульвары, рекреационные зоны, что крайне привлекает покупателей. Кроме того, многие бывшие промзоны отличаются выгодным расположением (в том числе и на берегу Москвы-реки) и хорошей транспортной доступностью. Немаловажно, что из-за больших масштабов строительства застройщик может установить более привлекательную стоимость квадратного метра, чем, к примеру, в точечных объектах. А это, в свою очередь, обеспечивает спрос, даже в столь нестабильной экономической обстановке. Интерес застройщиков к таким проектам понятен. Новое строительство в Московской области становится все менее интересным для девелоперов с точки зрения стратегического развития в среднесрочной перспективе, т.к. к настоящему времени здесь много построено и очень сильна конкуренция. В ближайшие годы наиболее выгодными с точки зрения инвестиций будут проекты в самых удачных локациях в 10-километровой зоне от МКАД. В Москве же сформировался существенный дефицит предложения качественного и при этом относительно доступного нового жилья. Ведь здесь, в отличие от Подмосковья, долгое время строили бизнес-класс. В итоге в столице сформировался большой отложенный спрос на комфортное и недорогое жилье, а с курсом на освоение промзон у девелоперов появился шанс его удовлетворить. Девелоперы осознают, что ситуация на рынке непредсказуемая, и через несколько лет работать на нем станет намного сложнее. Поскольку доходы населения не растут, новый платежеспособный спрос практически не формируется. Накопления, которые пока остались у населения, могут иссякнуть через 2-3 года. Поэтому застройщики стараются воспользоваться ситуацией, чтобы «снять сливки». Они начинают активно осваивать промзоны, возводя там преимущественно комфорткласс, наиболее востребованный покупателями, и предлагая его существенно нижерублей за кв.м (на сегодняшний день это средняя цена в зоне от ТТК до МКАД). Есть два способа реновации: полностью снос старого здания и возведение нового комплекса, либо частичный снос и реконструкция. В Москве в настоящее время реновация происходит путем вывода промышленных предприятий, освобождения территории (снос зданий и сооружений) для последующего нового строительства и прежде, чем строить дома, в зависимости от степени загрязнения территории промзоны могут проводиться работы по снятию, вывозу и замене грунта, высадке зеленых насаждений, созданию или благоустройству прогулочных и парковых зон, водоохранных зон и набережных. Сначала берутся пробы почвы, оценивается, если ли биологическое загрязнение почвы, грунта и подземных вод. Причем оценивается как радиоактивное, так и химическое и биологическое загрязнение. Если же экспертиза показывает, что есть участки загрязнения, то там будет проведена процедура рекультивации. Проблема может состоять скорее в том, что часть промзоны может быть отдана под реновацию, а вот соседние участки так и остаться производственными. Там, где будет возведено жилье, все экологические нормы будут в порядке, но такое соседство может нанести вред. Правда, на производственной части может сохраняться только аренда офисов, а никакого реально производства не вестись. Экологическая ситуация на территории бывших промышленных зон фактически ничем не отличается от обычных районов города. В Москве огромное количество промзон, которые не имеют никакого отношения к вредным производствам, к примеру, нефтепереработке или машиностроению. Промзоной является территория завода игрушек «Огонек» и Московского комбината хлебопродуктов. Среди промышленных территорий также можно обнаружить бывшую Карандашную фабрику им. Сакко и Ванцетти, Комбинат шампанских вин, сразу несколько пивоваренных заводов, мясоперерабатывающие, кондитерские, табачные фабрики, плодоовощные базы и множество других производств, которые не несут никакой экологической опасности. Если на участке находятся здания, имеющие историческую, архитектурную ценность, необходимость реставрировать фасад и другие элементы, может существенно увеличить себестоимость проекта. Однако такие затраты уместны только если реализуется элитный лофт-проект, например такой как Кадашевские палаты. Новые проекты на месте промзон зачастую являются более качественными и привлекательными для покупателя, чем отдельные ЖК, состоящие из 1-2 корпусов. В связи с этим цена жилья в таких проектах определяется местоположением и качеством проекта. Во-первых, это хорошая локация. Многие заводы еще сто лет назад находились на окраине города, а сегодня – почти в центре. А счет больших масштабов строительства стоимость квадратного метра в таких жилых комплексах существенно ниже, чем при точечной застройке в центре Москвы. Во-вторых, это транспортная доступность. Большинство промзон имеют хорошие подъезды от основных транспортных магистралей, а также уже функционирующую или строящуюся станцию метро в непосредственной близости. В-третьих, это функциональность. Масштабность территории позволяет девелоперу увеличить расстояние между жилыми домами, чтобы они не смотрели «окна в окна», отдать большие пространства под парки, бульвары и рекреационные зоны, разместить все необходимые объекты инфраструктуры. В-четвертых, наличие рабочих мест в непосредственной близости от места проживания. Комплексная застройка территорий промзон позволяет создать в рамках проекта бизнес-центры, технопарки, инновационные кластеры. Кроме того, большой объем инфраструктуры, возводимый в бывших промзонах, также требует большого количества сотрудников и дает дополнительные рабочие места. Для любого девелопера реновация промзон – это уникальная возможность создать с нуля современное и комфортное жилье. Потому как в границах старой Москвы нет больших участков, которые позволяют строить масштабные жилые комплексы. Соответственно, современные проекты в рамках реновации промзон выгодно отличаются среди своих конкурентов продуманностью, транспортной доступностью, месторасположением. К сожалению, бывшие промышленные территории до сих пор нередко ассоциируются с плохой экологией, загрязненной почвой, воздухом. Однако это большое заблуждение. Реорганизация промзон – это сам по себе удачный проект, который в условиях нехватки для застройки свободных площадок дает возможность создавать масштабные объекты с жильем и местами приложения труда, и что немаловажно, реконструкция позволяет выводить за территорию города производство, тем самым улучшая экологическую обстановку в городе и повышая престижность района в глазах покупателей. В заключении можно сказать, что реорганизация промзон выгодна девелоперу , потому что для него это комфортная городская среда, которая делает проект более привлекательным для покупателей. Для города эти проекты являются так же выгодными, потому что реорганизация промышленных зон является важнейшей задачей градостроительной политики города Москвы.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Организация, планирование и управление строительством. Учебник под общей редакцией П. Г. Грабового, А. И. Солунского; МГСУ, Москва, 2012. 2. Грабовый П.Г., Старовойтов А.С. Инновационное строительство -энергоэффективность и экологичность / Недвижимость: экономика, управление. 2012. № 2. С. 68-71. 3. Орлов А.К. Методические основы применения стратегии инновации ценности в инвестиционно-строительной сфере / Экономика и предпринимательство. 2015. № 6-3 (59-3). С.. 4. Столбова В.А., Чубаркина И.Ю. Анализ применения инновационно-технологических решений в проектах обновления жилищного фонда города / Недвижимость: экономика, управление. 2014. № 3-4. С.. 5. Манухина Л.А. Рациональное планирование земельного комплекса городов /Недвижимость: экономика, управление. 2012. № 2. С. 64-67. 1. Градостроительный кодекс РФ 2. http://www.mos.ru- сайт правительства Москвы 3. http://stroi.mos.ru-сайт градостроительной политики и строительства города Москвы 4. http://dgp.mos.ru-сайт департамента градостроительной политики города Москвы 5. http://ds.mos.ru-сайт департамента строительства города Москвы 6. http://drnt.mos.ru-сайт департамент развития новых территорий города Москвы 7. http://invest.mos.ru-сайт комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве 8. http://gorod.mos.ru – портал о благоустройстве Москвы

Автор публикации

Solovyova Olga

Оставьте комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Источник: http://integross.net/zhile-i-ofisy-vmesto-promzon-v-chem-vygoda-dlya-goroda-i-biznesa/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн