Расписка на ключ от банковской ячейки

Расписка банковская ячейка Бесплатная юридическая консультация: Расписка банковская ячейка Ключ от ячейки и расписка в получении денег 17 / 6008.

Расписка банковская ячейка


Бесплатная юридическая консультация:

Расписка банковская ячейка

Ключ от ячейки и расписка в получении денег 17 / 6008

я покупаю квартиру за полную стоимость. расчет через ячейку.по моему разумению ключ от ячейки должен находиться у меня и я меняю его на расписку о получении денег когда все будет готово.Риелтор продавца категорически хочет, чтобы ключ хранился у него, под гарантию агентства.

Оглавление:

Как решается вопрос с распиской в этом случае? какая гарантия что я ее получу?

Никакой гарантии.Потому что ключ — это просто символ.Хоть и стоит от двух до пяти тысяч.Потеря ключа компенсируется оплатой штрафа и ячейка легко открывается с помощью оговоренных условий доступа.

Проще сразу в ячейку заложить конверт с деньгами для Продавца и конверт с распиской для Вас.

Категоричность и риэлтор не совместимые понятия. Ибо последний призван находить компромиссы в интересах участников сделки.В не принципиальных вопросах — во всяком случае. А место нахождения ключа от ячейки таковым и является.У Вас, как у стороны, имеющей деньги, есть негласное право (на сегодняшнем рынке) диктовать свои условия.


Бесплатная юридическая консультация:

Но!Вы, судя по всему, решили сэкономить на собственном представителе интересов (риэлторе или\и юристе) и не оговорили место нахождение ключа при внесении аванса за квартиру. А любая недоговоренность трактуется сторонами исключительно в свою пользу. Это аксиома. Последствия псевдо-экономии привели Вас на этот форум. К людям, на услугах которых Вы и решили сэкономить.

Так отдавайте же теперь ключ тем, кто позаботился о специалисте и собственной безопасности, и проведите несколько бессонных ночей с вопросом: мне дадут, или не дадут [расписку]?

Алгоритм сделки: ячейка, ДКП, регистрация, расписки 15 / 3083

Доброе всем время суток!

В ближайшее время продаем квартиру в Москве, расчеты будут производиться через банковскую ячейку.Из риэлтора лишнюю информацию о порядке проведения сделки приходится вытягивать буквально клещами, поэтому пишу сюда.

Правильно ли я понимаю, что порядок проведения сделки — такой:1) В Банке подписывается трехсторонний договор доступа к ячейке, за аренду ячейки платит покупатель2) Я оплачиваю пересчет денег и они закладываются в ячейку. Один ключ остается в банке, другой — у покупателя3) В тот же день там же в банке в переговорной комнате подписывается ДКП4) В тот же день документы продавцом и покупателем сдаются на регистрацию в регпалату, продавцу и покупателю выдаются расписки о сдаче документов5) Через положенное время (2 недели) в регпалате покупателю выдают назад оригинал ДКП со штампиком о регистрации + свидетельство, а продавцу — только оригинал ДКП со штампиком о регистрации6) Продавец с покупателем едет в банк, пишет расписку в получении денег и по предъявлении договора со штампиком получает доступ к деньгам в ячейке, а расписку отдает покупателю.

Вопросы:А. Все ли верно, или я где-то заблуждаюсь?Б. Верно ли, что расписку я (продавец) пишу в день получения денег, а не заранее (например, при подписании ДКП)?В. Что конретно пишется в договоре доступа к ячейке (какие документы) — оригинал ДКП с печатью о регистрации, или еще копия свидетельства мне будет нужна? Если копия нужна, как она ко мне попадет (если покупатель ее откажется делать)?Г. Документы в п.5 в регпалате выдаются при одновременном присутствии покупателя и продавца, верно?Д. Верно ли, что второй ключ до регистрации ДКП хранится (может хранится) у покупателя? Если да, чем я (продавец) рискую?Е. Что если в п.6 покупатель, получив свидетельство, отказывается ехать в банк? Он просто остается без расписки, или мне без него деньги не дадут? Тогда как?


Бесплатная юридическая консультация:

Извиняюсь заранее, если некоторые вопросы — глупые.

Расписка и акт передачи квартиры если ячейка в Сбербанке 88 / 5313

Я потенциальный покупатель. Есть продавец квартиры с которым практически подписали преддоговор.Но затык вышел на условиях доступа к ячейке в Сбербанке. Банк выбирала продавец.По условию доступа продавец может получить деньги по зарегистрированной сделке и при наличии ключа.Но может сказать что ключ потерян, т.е. ключ не является таким уж обязательным.Меня как покупателя интересует как и когда я смогу получить расписку от продавца, если она имеет возможность забрать деньги из ячейки и на этом со мной попрощаться? И когда и как можно подписывать акт приема-передачи квартиры?Сбер к сожалению не позволяет вносить хоть какие-нибудь правки в их стандартный договор. Но по моему, их договор не защищает покупателя.Как обычно решается вопрос с распиской и актом передачи квартиры?Так как я пессимист, то всегда рассматриваю самые плохие сценарии.Допустим сделка состоялась, продавец взяла деньги из ячейки и не дает мне расписку, и квартиру превратила в бомжатник, хотя на просмотре она в нормальном состоянии.Я также понимаю, что чаще риэлтор работает со стороны продавца, и поэтому покупатель просто должен верить слову, репутации и т.д.

Писать «А что говорит ваш риэлтор?» мне не надо. Я интересуюсь у тех форумчан, которые могут оказать консультацию, а не предложить свои услуги.

Снимите ячейку в другом банке и закройте расписку под зарегистрированный ДКП. А что вас конкретно беспокоит с актом?Вообще-то Покупателю риэлтор нужен больше, чем Продавцу.

В Сб как то хотели снять доп. ячейку под расписку — не вышло.А так было бы удобно. Обмен ключами и все дела.Забронируйте заранее ДВЕ или более ячеек.

В СБ действительно возможен доступ без ключа. Не учитывая то, что СБ сам по себе проблемный.


Бесплатная юридическая консультация:

Личной мой опыт, обмен ключа на расписку, а акт приема передачи уже по факту на квартире в оговоренный срок.

Но я была Продавцом.

Фактом оплаты является расписка.

Фактом передачи квартиры — Акт.

Почитайте тут была тема «бермудский треугольник, ключ, расписка»


Бесплатная юридическая консультация:

расчёт через ячейку и передача расписки

Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества ?

1.Нужна ли ячейка с описью вложения(заложенной суммы)

2. В договоре банковской ячейки прописать, что продавец может забрать деньги предъявив:

• Договор с отметкой

• Копию расписки с подписью покупателя


Бесплатная юридическая консультация:

3.Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны(сумма) и заложены в присутствии продавца в полном размере.

4.Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здраствуйте, Сергей.То что Вы сейчас спрашиваете — наша работа, которая оплачивается.Пригласите специалиста на сопровождение сделки, он Вам поможет с организацией взаиморасчетов, в том числе составлением расписки, условий доступа к ячейке и многое другое.По существу вопроса: написать продавец с покупателям могут всё что угодно, главное не доходить до маразма. А еще лучше делать расчеты через аккредитив, при условии, что он подходит и продавцу, и покупателю, но это другая история)

это к обсуждению, а не вопрос!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, нужно быть в самой ситуации. От того, что мы Вам напишем сейчас общие рекомендации, толку будет мало, так как каждый договор аренды банковской ячейки индивидуален, и даже в каждом депозитарии разный текст, условия и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алгоритм действий а каждом конкретном случае свой. Если Вы, Сергей, считаете, что описанное Вами выше правильно-действуйте.

На конверте и в документах обязательно пишите сумму, которая заложена в ячейку. Не так давно была история с грабежом Промсвязьбанка, где пропали деньги из ячеек. У кого сумма не была написана, не могли доказать, что же у них в ячейке лежало.Ссылка на расписку покупателя не очень рабочий вариант, так как невозможно проверить подпись.И заблаговременно писать расписку плохой вариант.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Коллеги, я вообще рекомендую не давать советы по доступам к ячейке вне нашего присутствия при заключении договора аренды ячейки, а то что-нибудь напутают, потом претензии предъявят.

ух какие тут участники! Всем добра!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, участники здесь полностью адекватные и грамотные. И многие здешние специалисты знают какие риски могут быть на практике. У каждого банка свой договор. Да, что там банк, даже у каждого отделения банка того же сбера, договоры могут отличаться. Помимо договора, не нужно забывать о другой стороне сделки, у которой свои взгляды. Потом нужно учитывать порядок хранения, обмена ключа на расписку, сроки доступа, условия доступа. В конце концов нужно учитывать психологию поведения сторон, а то кто-то на эмоциях может нести откровенную глупость из-за которой могут возникнуть риски. Условия взаиморасчётов — это ёмкий процесс и, что бы мы Вам тут не написали, мы не попадём в точку потому, что не ведём Вашу сделку с самого начала.

Бесплатная юридическая консультация:

Ключ от ячейки

Ключ нынче — «свадебный генерал». Есть он у человека,нет его — при выполнении условий в ячейку все равно можно попасть. Ну а если договор составлен без условий,то никто друг без друга попасть не сможет.Как правило,ключ забирает Продавец,так как расписку можно написать на акте приема-передачи или вообще заложить под условие регистрации в ячейку.

Почему ключ продавец то забирает? Как тогда быть с распиской? если исключить отдельные ячейки и тд.

Это зависит от того, через какую ячейку вы рассчитываетесь. Я никогда не даю своим клиентам экономить по мелочи на ячейке и пользуюсь расчетами через эксперт-сейфинг. Там не по ключу, а по документам сделки доступ к ячейке, а ключ мы оставляем на хранение в депозитарии и доступ к нему тоже по документам, подтверждающим выполнение этапов сделки.

Я тоже за эксперт сейфинг. А вот если без ответственного хранения поступить , заложить деньги покупателя И расписку продавца, то кому лучше ключ отдать? Знаю что лучше на храние,))) но как быть без храния?

без хранения ключ отдают тому, кто первый получает пакеты. А расписку тогда надо либо не закладывать, либо второму бегать придется за первым, чтобы получить ключ.Но вообще, для того, чтобы рассуждать о ключе и расписке, надо знать детально всю сделку и порядок расчетов.


Бесплатная юридическая консультация:

ну сделка самая простая, прямая продажа и все. никаких цепочек и все, клиенты заложили деньги обговорили все условия выдачи пакетов , но у кого ключ в таком случае? у продавца или покупателя? если у покупателя , то ключ меняется на расписку от продавца. А если у продавца ключ от ячейки ,то как тут поступить и передать расписку?

В условия получения пакетов вписать еще и акт приема-передачи объекта. И покупатель его подписывает в обмен на расписку. Правда, акт в простой письменной форме, и несложно подделать подпись покупателя под ним. можно и нотариальную форму акта указать в условиях, если есть сомнения в честности продавца.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В большинстве случаев ключ остается у Покупателя (что логично — ведь в ячейке находятся пока что принадлежащие ему деньги), после госрегистрации Стороны еще раз встречаются в банке, где Покупатель передает ключ Продавцу «в обмен» на расписку. Но Продавец не всегда согласен на «обмен», а готов отдать расписку только после того, как он получит деньги, и он с т. зрения своих интересов прав. Поэтому, самый надежные вариант для Покупателя не остаться без расписки (Продавцы всякие разные бывают, непредсказуемые и мутные) — заложить ее в отдельную ячейку.

Как правило — ключ у продавца. Но из правил бывают исключения. Считаю эксперт- сейфинг обязательным при сделках. И потом сейчас можно ключ на хранение оставить, правильно коллеги сказали: не надо на скйфинге экономить. А судя по Вашему посту и комментариям, именно это и произошло.‌‌‌

Почему у продавйа то? А как безопасно тогда передать расписку?

Не важно кому отдали ключ, самое главное прописать в договоре ячейки условия доступа в ячейку и какие документы должны быть на изъятии ден.средств. Расписку можно написать и при получении денег и при закладке в ячейку. Сейчас и покупатель и продавец всего боятся. И договариваться нужно на берегу.


Бесплатная юридическая консультация:

Ну и что ,что ключ у Продавца.Документы о собственности то у Покупателя,и пока Вы не отметите их в депозитарии,Продавец доступа к деньгам не получит.Получаете документы,созваниваетесь и вместе отправляетесь в ячейку.

ну почему же не получит доступ то? если в условиях написано, что можно предоставить выписку из егрп , то получит получается

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В Москве в подавляющем большинстве случаев ключ не является обязательным условием доступа к содержимому ячейки. Поэтому у кого он будет храниться значения не имеет. Если покупатель/продавец захотят испортить настроение друг другу, то ни банковская ячейка, ни грамотно составленный договор, ни мега профессиональный риэлтор ситуацию не спасут. Деньги, расписку и другие материальные ценности можно поместить в банковскую ячейку, но вот обязательство сторон передать/принять объект договора. никак. В случае отказа вопрос решит только суд. А подписывать доки (акт ПП) до момента фактического свершения действия крайне рискованное мероприятие.

Источник: http://new-advocat.ru/raspiska-bankovskaja-jachejka/

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки?

Как решить, кто же все-таки имеет больше веских причин оставить ключ на хранение у себя – покупатель или продавец. Еще больше усложняет ситуацию то обстоятельство, что законодательно процедура расчета по сделкам с недвижимостью посредством депозитарной ячейки никак не регламентируется. Стороны должны прийти к взаимовыгодному соглашению самостоятельно, обладая, по существу, равными правами на получение привилегии.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто хранит у себя ключ — покупатель или продавец?

После успешной регистрации перехода прав собственности на квартиру к покупателю, доступ к ячейке автоматически получает продавец. Будет вполне логично, что ключ должен находиться у продавца, дабы он имел возможность беспрепятственно получить расчет. Так как по истечении сроков указанных в договоре аренды ячейки, право доступа к ячейке перейдет уже к покупателю.

С другой стороны, если сделка зарегистрирована не будет, перехода права собственности не произойдет, и стороны останутся каждая при своем. Будет справедливо, что в этом случае покупатель должен иметь возможность беспрепятственно забрать свои средства обратно. Будет вполне резонно, что в качестве подстраховки он изъявит желание хранить ключ именно у себя.

Как показывает практика, подавляющее большинство сделок все-таки проходят регистрацию, и на это можно делать акцент продавцу. Учитывая то, что с документами все в порядке и помешать регистрации объективно никакая причина не может. Покупатель имеет возможность проверить приобретаемое жилье на предмет залога, обременений и прочих факторов, при наличии которых сделку не зарегистрируют. Будучи полностью уверенным в порядочности продавца, покупатель, скорее всего, согласится передать ключ ему на хранение.

Однако, при этом покупатель фактически отдает свои деньги в чужие руки, даже не являясь по закону собственником приобретаемого жилья. Его возражения вполне обоснованы – ведь он рискует остаться без квартиры и без денег. Как убедить его отдать ключ в такой непростой ситуации и оставить себя без страховки? Только с надеждой на порядочность со стороны продавца?

Привлечение незаинтересованной стороны

Прецеденты, связанные со спорами сторон относительно хранения ключа от банковской ячейки, привели к необходимости участия в решении вопроса третьей, незаинтересованной в исходе сделки стороны. Эти полномочия берет на себя либо сам банк, в котором и арендуется ячейка, либо агентство недвижимости, через которую стороны заключают сделку купли-продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

Ключ находится на хранении у банка или у агентства, вплоть до наступления момента регистрации перехода права собственности. Стороны получают ключ только при наступлении определенных обстоятельств. В случае успешной регистрации сделки, ключ передается продавцу, и тот спокойно забирает свои деньги. В противном случае, если регистрация не состоялась, ключ вручается покупателю, и он забирает деньги себе. В случае участия в качестве независимой стороны агентства недвижимости именно оно и будет заниматься подачей документов на регистрацию и их получением, на основании доверенности. Подтверждением расчета с продавцом будет являться расписка в получении обозначенной в договоре суммы, которая передается покупателю в обмен на ключ от ячейки в случае успешной регистрации перехода прав.

Расписка в обмен на ключ

Выгодным для сторон может послужить вариант обмена расписки на ключ. Расписку в получении денег продавцом за проданную квартиру, можно обменять у покупателя на ключ от ячейки после регистрации сделки. То есть, если регистрация прошла успешно, то продавец квартиры, пишет расписку о получении денег за проданную квартиру, затем передает ее покупателю, а покупатель в передает ключ от ячейки. Если регистрация не состоялась, то покупатель спокойно приходит и забирает свои деньги.

Восстановление доступа к ячейке при утрате ключа

При утрате ключа от ячейки или отсутствии возможности получить к нему доступ (если, например, ключ утерян или его не отдает недобросовестный участник сделки), после регистрации или не-регистрации права собственности, соответствующая сторона подает заявление в банк. В течение трех дней заявление должно быть рассмотрено и предоставлен доступ к ячейке. При этом необходимо уплатить штраф за утерю ключа, как правило, это не более 5000 рублей.

Источник: http://v-sodeystvii.ru/praktika/sdelka-kupli-prodazhi/khranenie-klyucha-ot-bankovskoy-yacheyki/

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки?

Казалось бы, самый сложный момент в покупке недвижимости – это выбрать подходящий вариант. Но нет, когда речь идет о расчете между покупателем и продавцом посредством депозитарной банковской ячейки, возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Недавно один наш клиент обратился за помощью в такой ситуации, на что мы любезно предоставили ему исчерпывающую информацию.


Бесплатная юридическая консультация:

Урегулирован ли законодательством вопрос о том, у кого должен храниться ключ от банковской ячейки?

Действующее российской законодательство предоставляют полную свободу и право выбора покупателю и продавцу в этой ситуации, поскольку не содержит ни одной нормы, так или иначе касающейся этого вопроса. Будет ли находиться ключ от банковской ячейки у вас или у противоположной стороны – решать вам по обоюдному согласию. В этом и кроются «подводные» камни, поскольку выполнить предписанную норму закона порой легче, чем договориться с живым человеком, при этом в равной степени защитив ваши обоюдные права.

Как договориться с контрагентом по сделке о месте хранения ключа?

Обеспечить доступ к банковской ячейке, в которой хранятся денежные средства за реализуемую недвижимость, можно только с помощью ключа, при этом для продавца – в случае регистрации перехода права на отчуждаемую недвижимость, а для покупателя – не-регистрации.

Таким образом заинтересованы в хранении ключа у себя обе стороны. Но убедить вторую сторону в этом можно только с помощью вашего красноречия и природного дара убеждения. Что использовать в качестве аргумента?

Если вы – продавец недвижимости, то у вас больше шансов использовать этот ключ, поскольку процент возможности регистрации прав на недвижимости выше, нежели того, что они не будут зарегистрированы. После регистрации вам необходимо будет забрать из ячейки средства в течение 5-7 дней с оригиналом документа на руках. Если вы этого не сделаете, право воспользоваться ячейкой просто перейдет к покупателю. В данном случае находиться в зависимости от покупателя – крайне невыгодно для продавца. Ведь попадись вам недобросовестный покупатель, который будет затягивать передачу ключа (если он будет храниться у него), то рискуете остаться и без имущества, и без денег за него.


Бесплатная юридическая консультация:

С этой точки зрения продавец вполне обоснованно может требовать хранения ключа от банковской ячейки у него. Но обратив внимание на позицию покупателя в этом деле, начинаешь понимать и его заинтересованность в определении места для хранения. Вполне нормально, что человек, у которого в фактической собственности еще не находится квартира, которую он покупает, будет переживать за свои накопленные годами сбережения. Ведь получается, что он отдает ключ от «квартиры, где деньги лежат», как говорил классик, и остается при этом ни с чем, не имея даже на руках документов на квартиру. Опять же, тогда ему остается надеяться только на порядочность продавца недвижимости. Но в наше время лучше соблюдать поговорку «доверяй, но проверяй» и обратить внимание на третий вариант.

Привлечение третей независимой стороны для хранения.

Лучше всего для каждой из сторон – это доверить хранение ключа третей независимой, объективной стороне. Кто ею может выступать?

  1. Банк. Многие банки предоставляют подобную услугу – «хранение ключа». Каждая сторона может получить его при наступлении определенных обстоятельств. Продавец получает доступ к ключу от банковской ячейки, когда произошла регистрация перехода права собственности. Покупатель же – наоборот – сможет забрать свои деньги в случае, если регистрация не была произведена.
  2. Агентство недвижимости. Передача ключа от банковской ячейки агентству недвижимости передается под гарантийное обязательство. Это может быть агентство недвижимости – партнёр покупателя или же продавца.

Гарантийное обязательство выдается как продавцу, так и покупателю с той единственной разницей, что:

  • продавцу – в случае регистрации прав;
  • покупателю – если зарегистрировать права не удастся.

Обращение в агентство недвижимости в качестве гаранта подразумевает то, что именно оно будет заниматься подачей документов в рег.палату и их получением по доверенности в дальнейшем.

Как создать взаимозависимую схему между покупателем и продавцом, при которой каждой стороне будет гарантирована добросовестность и безопасность сделки?

Существуют три взаимосвязанных юридических факта, которые возникают в случае расчета посредством банковской ячейки:


Бесплатная юридическая консультация:

  • хранение ключа в период регистрации прав;
  • передача в рег.палату документов и получение их по доверенности;
  • выдача продавцом расписки о полученных средствах.

Нужно распределить эти обязательства между сторонами так, чтобы без выполнения одного невозможно было выполнить другое.

Второй действие может выполнить каждая из сторон, а вот написать расписку может только продавец. Соответственно, разумнее всего продавцу написать расписку и хранить ее у себя, а покупателю предоставить ключ на хранение до момента регистрации прав. Таким образом – каждый контрагент зависит от другого, и без правомерных действий одного невозможно реализовать права другого: только лишь после обмена ключом и распиской контрагенты получат то, что им необходимо друг от друга (деньги из банковской ячейки и расписку).

Лучше всего обмен совершать на месте, то есть в банке. В этом случае обе стороны получают то, на что они рассчитывают, одновременно.

Что делать, если ключ утерян (не отдает другая сторона)?

В таком случае при обязательном наступлении определенных условий (регистрации/не-регистрации прав) сторона обращается в банк с письменным заявлением об утере ключа или невозможности получить к нему доступ. Банк обязан рассмотреть ваше обращение и в трехдневный срок предоставить доступ к ячейке.

Источник: http://etagrealty.ru/praktika/sdelka-kupli-prodazhi/u-kogo-dolzhen-khranitsya-klyuch-ot-bankovskoy-yacheyki/


Бесплатная юридическая консультация:

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки?

В прошлых статьях мы рассмотрели схему рассчета наличными деньгами за квартиру через депозитарную банковскую ячейку и особенности договора аренды банковской ячейки. Сегодняшняя статья посвящена вопросу баланса интересов сторон продавца и покупателя относительно ключа от банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является элементом доступа в банковскую ячейку для продавца в случае регистрации договора купли-продажи и для покупателя в случае его не-регисрации. Вполне закономерно возникает вопрос: у кого должен храниться ключ от ячейки в течение срока регистрации договора купли-продажи квартиры? Сразу скажу, что на этот счет нет четкого ответа – стороны должны договориться между собой.

Аргументы сторон.

Продавец квартиры вполне резонно может потребовать передать ключ на хранение ему. Ему с большей долей вероятности предстоит выемка денег из ячейки в случае регистрации договора. Его реальный срок доступа в ячейку (смотрите схему в статье о расчете через банковсую ячейку) составляет 5-7 дней. Если продажа произошла, договор зарегистрирован, а продавец в течение этого времени не забрал деньги из ячейки, то доступ в ячейку переходит к покупателю. В результате чего продавец может остаться и без квартиры и без денег. Поэтому ставить себя в зависимость от покупателя, передавая ключ на хранение ему, продавец не готов.

Покупатель, закладывая деньги в банковскую ячейку, не готов расставаться с ключом от своих «кровных». Потому как формально квартира им еще не куплена. Кроме того, банк не несет ответственности за подлинность документов, которые предоставляет продавец для доступа в ячейку. Это означает, что если продавец в течении срока его доступа принесет в банк поддельный договор купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации и вытащит деньги из ячейки, а потом откажется от регистрации реального договора, то покупатель может остаться и без денег и без квартиры.

Когда речь идет о больших деньгах при продаже квартиры, каждая сторона старается себя максимально застраховать не только от злого умысла другой стороны, но и от форс-мажора. Ведь с любым человеком может произойти болезнь или несчастный случай. Где гарантии, что одна сторона передаст другой ключ при необходимости? Решением данной дилемы может создание независимого доступа к ключу или создание взаимозависимости сторон относительно ключа и регистрации договора.

Независимый доступ к ключу от ячейки.

Первый вариант — идеальный, когда в банке есть услуга «хранение ключа». За небольшую плату можно оставить ключ в банке. Его получит тот, кто придет в свой срок в банк с полными условиями доступа. Однако не во всех банках такая услуга существует.


Бесплатная юридическая консультация:

Второй вариант, когда ключ передается под гарантийное обязательство в агентство недвижимости, представляющее интересы продавца или покупателя. В гарантийном обязательстве, выданном продавцу, указывается, что агентство обязуется предоставить ключ стороне продавца в случае регистрации договора купли-продажи квартиры. Такое же обязательство получает покупатель с той разницей, что ключ ему гарантирует выдать в случае не-регистрации. Занимается вопросами государственной регистрации (сдает и получает документы по доверенности в рег.палату) в таком случае агентство, выдавшее гарантийное обязательство.

Создание взаимозависимостей для сторон сделки.

Есть три порождающих взаимозависимость продавца и покупателя элемента:

  • Хранение ключа на период регистрации договора,
  • сама государственная регистрация (сдача в рег.палату и получение документов по доверенности)
  • обязательство продавца написать расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи.

Поэтому есть смысл распределять эти элементы между сторонами. Например, сторона покупателя (сам покупатель или его представитель) занимаются государственной регистрацией договора купли-продажи, отдав при этом ключи от ячейки стороне продавца. В случае регистрации договора покупатель обменивает зарегистрированный экземпляр договора продавца на расписку о получении денег за проданную квартиру. Продавец имея ключ на руках получает от покупателя условие доступа в ячейку – зарегистрированный договор.

Или сторона продавца занимается сдачей документов на гос. регистрацию и их получением и обменивает экземпляры документов покупателя (свидетельство и зарегистрированный договор купли-продажи) и расписку о получении денежных средств на ключ от банковской ячейки, которых хранится в течение срока государственной регистраци у покупателя.

Идеальный вариант, если обмен элементами происходит в банке, где происходила закладка. Тогда в один день стороны получают все то, что им причитается в результате сделки. Продавец получает деньги из ячейки, а покупатель зарегистрированные документы и расписку от продавца о получении денег.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://realty-ask.ru/pokupka/u-kogo-dolzhen-xranitsya-klyuch-ot-bankovskoj-yachejki.html

Расписка о получении денег на ключ от банковской ячейки

ID:

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, мы продаем квартиру, деньги с покупателями заложили в ячейку, ДКП и документы сдали в МФЦ. Покупатель просит после регистрации написать расписку о получении денег, но по факту я же получаю только ключ от ячейки. Как правильно должно быть.

А что написано в условиях доступа к ячейке? Если вы вместе заложили деньги (то есть вы уверены, что они в ячейке и в нужном количестве). В доступе написано, что вы (одни, без покупателя) можете при предъявлении зарегистрированного ДКП эту ячейку открыть. То обменять после получения зарегистрированного договора ключ на расписку вполне допустимо. Встретились в банке и разменялись. Если какая то другая схема. тогда нужны детали

Да мы вместе заложили деньги, все пересчитали. В договоре с банком, прописано что я прихожу с зарегистрированным договором, паспортом и с ключом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Правильно мыслите, ведь денег в ячейке может не оказаться или ключ быть не оригинальным. Вопрос «как правильно» следовало бы обдумать заранее. Ну а теперь как-то договаривайтесь с покупателем. В такой ситуации какими-то принципами кому-то придется поступиться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Коллеги, мне интересно, а Вы задумывались о возможных последствиях устоявшегося правила обмена расписки на ключ? Это ж прям не паханное поле для потенциальных мошенников. Услуга хранения ключа в банках не так просто придумана.


Бесплатная юридическая консультация:

Уймитесь уж со своей рекламой, юля.

Обмениваться деньгами, ключами и расписками в банке. А лучше в будущем передавать деньги более цивилизованным способом, слишком уж адреналина в передаче через ячейку много.

Эксперт-сейфинг. Покупатель закладывает в ячейку деньги, продавец- расписку. После совершения сделки продавец получает деньги, покупатель- расписку. Ключ хранится в запечатанном конверте и его выдает сотрудник банка при предоставлении документов. Покупатель и продавец не зависят друг от друга вообще. В Спб эта схема уже лет7-8 точно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот, В Питере действительно все так устроено. В Москве, к сожалению, такое практикуется не всегда, называется по другому и не в таком объеме.

Странно вообще-то. Самая нормальная схема. Но теперь все больше клиентов хотят проводить сделки через аккредитив.


Бесплатная юридическая консультация:

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Напишите расписку, как будете забирать деньги, какие проблемы?

Даниил, а в Москве банки редко оказывают услугу хранения ключа. И обычно это банки плохо «заточенные» под работу с недвижимостью (то ячейки дорогие, то переговорок нет, или еще что) Так что все эти схемы не от хорошей жизни. Схемы отражают возможности данного региона в «обезопашевании» работы

У нас в Спб, когда не было эксперт-сейфинга было так- ключ отдавали после сделки продавцу , в любом случае деньги он мог получить , только при предоставлении в банк пакета документов. Расписка писалась перед входом в сейфовое хранилище и отдавалась доверенному лицу. Либо агенту, либо сопровождающему. После получения денег расписка отдавалась покупателю.

Алексей Фролов, скажите пожалуйста, а в Москве разве нет расчетных центров, где есть все? В Спб у нас все рядом. Сейфинг, нотариус, юристы и можно даже на регистрацию сдать . В Москве не так?

Сейчас в Москве все это можно через Фора Банк сделать. Они эту нишу неплохо освоили. Но т.к много ипотечников, то сделки приходится делать через отделения банков выдавших ипотеку. И тут уже от фантазии банка зависит. ВТБ например любит при ипотеке включать в список документов для доступа расписку (причем на сделке ее пишут по форме банка). И после открытия ячейки Продавцом банк расписку оставляет у себя и затем передает ее Покупателю ипотечнику

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Знаю Алексей, все знаю и все понимаю.

>>> Эксперт-сейфинг. Покупатель закладывает в ячейку деньги, продавец- расписку. После совершения сделки продавец получает деньги, покупатель- расписку—-Это банальная дополнительная ячейка (на расписку) на симметричных условиях или нечто другое?

>>> Ключ хранится в запечатанном конверте и его выдает сотрудник банка при предоставлении документов.—-А зачем нужно это хранение? Какая разница в этой схеме, у кого ключи хранятся, если у каждого и так доступ будет только после выполнения условий?

Если под эксперт-сейфингом понимается нечто иное, чем встречная ячейка, и в разных регионах этой услуги может не быть, то что тогда мешает просто использовать отдельную ячейку под расписку? Это же везде возможно сделать. (Ипотечные заморочки выношу за скобки).

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-raspiska-o-poluchenii-deneg-na-kljuch-ot-bankovskoj-jachejki/

Ключ от банковской ячейки. У кого хранится?

Иногда в процессе переговоров по сделкам с недвижимостью возникают тупиковые ситуации по вопросу нахождения ключа от ячейки – у кого он будет находиться, у Продавца или у Покупателя. Обычно договоры аренды банковских ячеек с особыми условиями содержат такие пункты:

в последний день срока аренды сейфа освободить сейф и вернуть ключ Банку или заключить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды сейфа.

Деньги, которые закладываются в ячейку, принадлежат Покупателю, поэтому логично, что ключ до момента перехода права собственности будет находиться у покупателя. Однако продавец может опасаться того, что он после перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя не сможет получить доступ к ячейке и будет «бегать» за покупателем. Это тоже вполне вероятный сценарий развития событий. Конечно, продавец может и написать в банк заявление о восстановлении ключа. Но это, во-первых, всегда время, а во-вторых, может и не получится это сделать. И даже если банк и примет такое заявление – обязательно последует вызов второй стороны – покупателя.

Из этого тупика существует несколько выходов.

Первый выход – оставлять ключ в банке, а расписку о получении денег продавцом закладывать в зеркальную ячейку. Некоторые банки предоставляют такую услугу, заключая договор хранения ключа. Ниже представлены выдержки из такого договора:

«2.1. Клиенты совместно, и в присутствии Сотрудника Банка производят упаковку ключа в одноразовый не прозрачный пластиковый пакет с защитным клапаном, предназначенный для защиты содержимого пакета от несанкционированного доступа без видимых следов и обеспечения сохранности при хранении (далее — сейф-пакет).

Сейф-пакет имеет уникальный №__________.

2.2. Принятие Банком ключа на хранение и его выдача оформляется актами принятия и выдачи ключа, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Акт о принятии на хранение ключа подписывается Сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Акт о выдаче ключа с хранения подписывается тремя или двумя Сторонами в трех или двух экземплярах, в зависимости от условий истребования ключа.

2.3. Право требовать у Банка возврата переданного на хранение ключа принадлежит исключительно тому Клиенту (либо его Представителю, уполномоченному нотариально удостоверенной Доверенностью, Доверенностью по форме Банка), который имеет на дату предъявления требования право доступа к банковскому сейфу в соответствии с условиями Договора аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями №__________, заключенного между Сторонами «___»_________20___года, о чем делается соответствующая отметка в разделе Дополнительных отметок настоящего Договора.»

Второй выход – покупатель пишет гарантийное обязательство продавцу, что он предоставит ему ключ, когда его право собственности на объект будет зарегистрировано. Здесь есть тонкий момент по исполнению этого гарантийного обязательства – что будет, если покупатель его не исполнит. Принудить к исполнению покупателя по такому гарантийному обязательству практически невозможно, и оно делается только лишь для самоуспокоения продавца.

Гарантийное обязательство на ключ от ячейки образец.

Настоящим гарантирую, что в течение 2 (Двух) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности _________________________________(ф.и.о.) на объект недвижимости ____________________________________________________________________________ мною будет передан ключ от банковской ячейки №______ в банке__________________.

В случае невыполнения указанного обязательства с меня подлежит взысканию штраф в размере ___________________________ в пользу лица, которому выдано настоящее гарантийное обязательство.

Третий вариант — выбрать депозитарий и банк, где ключ не будет являться камнем преткновения и выдается два ключа, либо все ключи хранятся в банке. И если еще сделать зеркальную ячейку для расписки, то гарантии будут и у продавца и у покупателя.

Источник: http://yurist-kvartira.ru/klyuch-ot-bankovskoj-yachejki-u-kogo-xranitsya/

Банковская ячейка расписка

При расчёте через банковскую ячейку, при продаже квартиры, продавец должен предоставить расписку, в получении денежных средств. Должна ли эта расписка быть нотариально заверенной или действительна так. И ещё вопрос. Собираемся для оформления купли-продажи подавать документы в МФЦ. В какой период закладываются деньги в банковскую ячейку — перед подачей документов на оформление или уже при составленном договоре купли-продаже до подписания. Спасибо.

Можете составить в простой письменной форме расписку.

Я покупаю дачный участок через банковскую ячейку! Нужно ли брать с продавца расписку и том что он получил банковскую ячейку?

В установленном порядке, а конкретно ваш кредитный специалист потребовать должен от продавца предоставления такой расписки. А вообще для успокоения души все документы должны лежать дома на полочке, в том числе и расписка.

Добрый день, Виктория! Банковская ячейка — это такой способ расчета между сторонами договора. В самом договоре купли-продажи необходимо указать, что расчет между сторонами производится наличными денежными средствами через банковскую ячейку такого-то банка. В банке вам выдадут на руки договор аренды ячейки и соглашение к договору об условиях доступа к ячейки. Желаю успехов!

А если деньги за квартиру передавались через банковскую ячейку (то есть расписки о получении денег продавцом не было), то получить налоговый вычет шансов нет?

нет. получите расписку. она в любом случае должна быть, т.к. Вам зарегистрировали бы с ипотекой право собственности

В данной ситуации можно воспользоваться налоговым вычетом. Приложите к договору документы из банка.

Мы продаем квартиру и в банковской ячейке будет лежать расписка о полном получении денег от продавца, только меня смущает 3 пункт этой расписки, звучит он так. ;В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причиненного покупателю. Здесь было бы достаточно первого предложения или как?

Не усложняйте процедуру продажи квартиры. Порядок очень простой. Заключили договор купли-продажи, получили деньги и всё. Зачем мудрить с какими-то ячейками. А может в ячейке окажется «липа». Потом Вам головная боль на долгие годы. Вам это надо? Удачи!

Вопрос можно ли оформить передачу денег не через банковскую ячейку, а распиской. И какой риск если отдать деньги по расписке до регистрации прав. Что нужно прописать в расписке и каким числом её правильно составить, что бы в дальнейшем получить налоговые вычеты.

ПУНКТ ИЗ ДОГОВОРА: Продавец продал, а Покупатель купил указанную 1/4 долю квартиры за(восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчеты между сторонами по настоящему договору осуществляются путем изъятия Продавцом денежных средств из депозитарной ячейки банка после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную 1/4 долю квартиры. Стороны договорились, что в соответствии со ст. 488 п.5 ГК РФ право залога у «Продавца» на вышеуказанную 1/4 долю квартиры не возникает.

В договоре купли-продаже прописывается, что расчеты по данному договору произведены полностью до подписания настоящего договора. Покупатель передает деньги, а продавец — расписку о получении денежных средств (написанную собственноручно). И сдаете на регистрацию договор. Расписка является подтверждением полной оплаты.

Можно ли без продавца обойтись в даном случаи? Хочу положить в банковскую ячейку расписку которая сейчас у реэлтора под условием что получу как предаставлю договор на мое имя зарегистрированый купли продажи. Может ли в даном случае риэлтер выступить как арендатор вместо покупателя так как он занят. Или обязательно продавец.

Можно ли без продавца обойтись в даном случаи?хочу положить в банковскую ячейку расписку которая сейчас у реэлтора под условием что получу как предаставлю договор на мое имя зарегистрированый купли продажи.может ли в даном случае риэлтер выступить как арендатор вместо покупателя так как он занят.или обязательно продавец. Дмитрий, без продавца, не обойтись

Здравствуйте, Дмитрий! Это возможно, но только вряд ли риэлтор на это согласится

ТОЛЬКО ПРОДАВЕЦ. Чтобы арендовать ячейку, необходимо заключить договор аренды депозитарной ячейки. Он может быть как двухсторонним: между банком и стороной сделки – покупателем или продавцом (в большинстве случаев арендатором выступает покупатель, т.к. именно он закладывает деньги в банковскую ячейку),так и трехсторонним – между банком с одной стороны и покупателем и продавцом с другой стороны, в таком случае в договоре участвуют два арендатора. Стороны могут также составить дополнительное соглашение, где оговорить особые требования, например – обязательство продавца выписаться из квартиры. механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке. В зависимости от договоренности сторон ключ, переданный арендатору, может храниться как у продавца, так и у покупателя. «Хранитель ключа» должен взять на себя письменные обязательства предоставить ключ стороне, получающей доступ к ячейке, если все условия договора и дополнительного соглашения (где прописывались некие особые требования) выполнены

Расписка должна находиться не у риелтора, а у продавца до регистрации сделки. После регистрации передается покупателю, как доказательство передачи денег.

Расписки не должно быть у риелтора. Ваша расписка означает, что вы получили деньги. А вы их явно не получили пока. Поэтому расписку следует забрать и заложить при согласии продавца в ячейку доверенному лицу (при наличии доверенности), условием доступа предъявление зарегистрированного договора. По аналогии с деньгами.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

Для выемки денег из банковской ячейки (купля-продажа квартиры) банк просит Копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление в указанный орган закладной. Что это за документ и где его взять? В этом же договоре указано, что Окончательный расчет производится в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Что здесь имеется в виду? Что необходимо предоставить все требуемые для выемки документы в течение одного дня? Или что-то другое?

Это копия расписки, которую вы получите при сдаче документов в Росреестр. Банки просят ее предоставить , когда оформляется ипотека. Все документы необходимо предоставить для получения денег из ячейки. Срок аренды ячейки и получения денег указан в договоре или допсоглашении на ячейку.

Нам риэлтор предлагает заложить расписку о получении полной стоимости квартиры в банковскую ячейку, параллельно с тем, как другая сторона заложит сумму стоимости квартиры, до подачи документов на регистрацию. Если ли такая практика закладывать расписки в ячейки, и насколько правомерно такое требование риэлтора?

Татьяна, подобная практика встречается крайне редко. Данное требование неправомерно, расписка составляется продавцом, по факту получения им денежных средств. В расписке обязательно должна быть указана дата получения продавцом денежных средств. По факту составления расписки, она передается покупателю.

Все на Ваше усмотрение! Можно и паспорт уложить в ячейку, заграничный, что бы человек не успел добежать до Шереметьево. А гражданин пересечет Российско — Украинскую границу по военному билету с приложением 300 долларов США. В риэлторской деятельности, если внимательно посмотреть, много чего незаконного. Например договор о намерениях, там есть такой пункт, в период времени, пока риэлтор подыскивает Вам вариант продажи Вашего дома на Рублевке, Вы не имеете право общаться и показывать дом другим риэлторам, или покупателям, под угрозой штрафа, иногда правда. А в ГК РФ указано, что отказ от права, недействителен, слышали?

Татьяна, я не соглашусь с коллегой Головешкиной Е.А., исходя из следующего. Расписку покупатель получает после регистрации сделки, равно как Вы, продавец, деньги. Вполне логично, что и то и другое одновременно закладывается в разные ячейки. Иначе откуда у покупателя гарантия, что Вы просто не пошлете его куда подальше вместо дачи расписки и не подадите иск в суд о расторжении договора купли-продажи в связи с неуплатой денег. Так что в данном случае риэлтор прав.

Так страхуются обе стороны от недобросовестных контрагентов по договору.А почему вы выходите на сделку без своего независимого от риэлтора юриста, адвоката. Вам нужно обратиться с документами, в т.ч. договором, к адвокату. До закладывания в ячейки нужно проверить условия договора, а то вообще можете безо всего остаться.

При покупке квартиры с передачей денег через банковскую ячейку продавец заранее написал расписку в получении денег. Эту расписку он собирается передать в обмен на ключ от банковской ячейки. Смущает то, что расписка была подписана не в моем присутствии. Т. е. нет уверенности, что там именно подпись продавца. Надо ли заставить его переписать расписку и чтобы при этом он расписался в ней в моем присутствии?

Безусловно, вы должны быть уверены в том, что расписка написана именно этим человеком

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D1%8F%D1%87%D0%B5%D0%B9%D0%BA%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0/

Ключ от ячейки, где деньги лежат

Сначала надо определиться, насколько в принципе это существенное условие, и насколько важен сам акт передачи ключа от ячейки.

Группа риска- «миллионщики», люди, «продающие» недвижимость за миллион рублей. Речь идет о той части сделок, когда продаваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет.

Напомню, в этом случае при продаже продавец получает вычет в размере одного миллиона рублей, а с разницы между стоимостью, указанной в договоре, и миллионом платит 13% налога на доходы физических лиц. Несомненно, эта норма закона — следствие проявлений «совка» в головах депутатов, которые таким образом хотели вставить палки в колеса «спекулянтам» недвижимостью. Типа, наживаетесь на квадратных метрах- платите! Наживаются, будут наживаться, но не платят и платить не будут. Национальное сознание, знаете ли..

Понятно, что в случае, если заветный ключ не будет получен продавцом-»миллионщиком», его может ждать пренеприятная ситуация, когда ему вручат миллион рублей после сделки, и что-то отспорить будет весьма проблематично. Случаи подобные нечасты, но имеют место быть.

Для этой категории сделок вопрос о том, у кого будет находиться ключ от ячейки, весьма важен.

Сложившаяся практика по расчетам через индивидуальный банковский сейф- банковскую ячейку -такова.

После пересчета и закладки денег и заключения трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и банком, ключ остается у покупателя. Это логично- покупатель пока еще не приобрел право собственности на квадратные метры, и формально деньги в ячейке- его. После регистрации сделки и перехода права покупатель, получив документы на квартиру, передает ключ от ячейки продавцу. Продавец, получив деньги, пишет расписку о проведенных расчетах и отсутствии претензий к покупателю (отдельный вопрос- когда должен писать расписку продавец- до того, как он получил ключ и спустился в хранилище или же после).

Как видим, в этой схеме у «миллионщика» есть шансы не получить ключ от ячейки, а получить миллион рублей, указанный в договоре. Поэтому при «миллионных» сделках идут жаркие споры о том, у кого и под какие гарантии останется ключ. Идут в дело аргументы, какая из фирм «народнее», известнее, и тд, и тп. (Споры вообще часто идут, когда сделка проходит между «солидными» фирмами- ведь это так важно «не поступиться принципами»! Да и клиент должен видеть, за что он заплатил такие комиссионные- за то, что его интересы ОТСТАИВАЛИ!).

В этой ситуации я бы порекомедовал искать банки, в которых ключ от ячейки после закладки запечатывается и хранится в депозитарии и выдается участникам договора в зависимости от того, какое из условий- квартира продана\квартира не продана- выполнено.

В случае же, когда в договоре указана полная стоимость недвижимости, вопрос о месте хранения ключа становится не столь актуальным. Конечно, продавец может вынуть деньги и не написать расписку о произведенных расчетах. Но тут возникает вопрос- если Вы нашли такого «умного» контрагента, как Вы планируете получить от него ключи от квартиры и подпись на акте приема -передачи ?

«А вот он пойдет в суд и напишет заявление, что он денег не получил, и заберет квартиру обратно!»- возразят мне скептики.

Написать исковое заявление можно какое угодно. В случае лирического душевного состояния судьи это заявление даже может быть принято к рассмотрению.

Есть запись в банке о том, что продавец принес договор купли-продажи и вскрыл ячейку (и почему -то не поднял крик в банке, мол, ограбили, деньги из ячейки утащили)- и эти документы банки предоставляют в суд как подтверждение завершения сделки.

Есть записи видеокамер- давайте не будем наивными оптимистами, во всех банках камеры фиксируют происходящее в зале индивидуальных сейфов.

Есть показания работников депозитария.

Есть предварительный договор.

Есть показания риелторов и знакомых, которые сопровождали сделку.

А еще есть возможность возбуждения в отношении «умного» продавца уголовного дела о мошенничестве в особо крупных размерах с серьезными сроками исправительного наказания. Подумайте- стоит ли человеку идти на такой риск, если он хотел просто продать квадратные метры?

Те весьма серьезные проблемы при купле-продаже недвижимости, о которых мне известно, возникали после написанных расписок, переданных квартир и подписанных актов. ..

В заключение повторю еще раз правило, о котором не раз писал в рассылке. Выбираете квартиру- смотрите на продавца. Или же почитайте отзывы в Интернете о фирме, которая продает Вам недвижимость. От того, насколько вменяемы Ваши контрагенты, будет зависеть успех сделки и сохранность Ваших денег и нервов.

Итак. Как правило, ключ после закладки остается у покупателя. После регистрации в банке покупатель передает ключ продавцу, продавец пишет расписку.

Вариации возможны- как договоритесь.Как посчитает нужным и безопасным Ваш риелтор.

Источник: http://re77.ru/poleznoe/istorii-iz-praktiki/102-klyuch-ot-yachejki-gde-dengi-lezhat

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн