Ремонт фасадов крупнопанельных зданий

Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях Бесплатная юридическая консультация: Начало 1960-х в России ознаменовалось появлением новой.

Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях


Бесплатная юридическая консультация:

Начало 1960-х в России ознаменовалось появлением новой парадигмы градостроительства – микрорайонов. Идея была свежей и модной: вместо небольших кварталов с кирпичными «хрущёвками» появились огромные территориальные единицы, усеянные панельными 9- и 12-этажками.

Оглавление:

Такая популярность неудивительна – время и стоимость сооружения дома из плит были почти в два раза меньше, чем из кирпича, и квартиры стоили существенно дешевле.

Сегодня срок службы большинства панельных жилых зданий, возведённых по советским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую проблему – два: сносить или ремонтировать. Кардинальные меры, безусловно, хороши, но полностью ликвидировать старый жилой фонд по финансовым соображениям не может даже столица, что уж говорить о регионах. Так что наиболее приемлемый способ – дать домам вторую жизнь.

Скорая надёжная помощь

Основной жилой фонд в России был сформирован ещё во времена СССР, то есть до 90-х годов прошлого столетия. При этом, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 объёмов вводимого жилья приходились на крупнопанельное многоэтажное домостроение. Застройка полносборными домами обеспечила феноменальные объёмы строительства и позволила в кратчайшие в истории сроки нарастить более миллиарда квадратных метров жилищного фонда.

Массовый ввод жилья в пятилетких годов сегодня привёл к необходимости точно таких же темпов капитального ремонта.[1] Специалисты указывают несколько причин, по которым следует проводить реконструкцию:
  1. Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, которые в разы жёстче, чем в середине и конце прошлого столетия. Так, термическое сопротивление типичной для прошлых лет конструкции из керамзитобетона толщиной 350 мм – 0,65 м2∙0С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м2∙0С/Вт[1], а для Новосибирска – 3,71 м2∙0С/Вт. В этом случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше по сравнению с нормативным значением, оно нуждается в реконструкции[2];
  2. Потери тепла через межпанельные швы. Жильцы платят огромные деньги за коммунальные услуги, а в квартирах холодно в период с осени по весну. Летом же стены нагреваются, и повышается температура в помещении;
  3. Эстетический аспект. После устройства фасадной системы с утеплением здание становится более привлекательным.

Исходя из указанных проблем, очевидно, что одна из ключевых мер при ремонте панельных домов – реконструкция и утепление фасада. Как правило, эти работы проводят в комплексе с модернизацией теплоизоляции кровли и инженерных коммуникаций. Сегодня существует два наиболее распространённых способа ремонта «панелек»: отделка здания снаружи штукатуркой и монтаж навесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов широко применяются и хорошо себя зарекомендовали.


Бесплатная юридическая консультация:

Ярким примером выполненной реконструкции могут стать жилые дома, расположенные неподалёку от комплекса «Алые Паруса» в московском районе Щукино. В данном случае к стандартным причинам провести капремонт добавилась визуальная составляющая: после возведения «элитных соседей» панельные здания перестали вписываться в облик района (см. рис. 1). Реконструкция позволила сделать их привлекательными и добиться единства стиля.

Применение теплоизоляционных решений при реконструкции многоквартирных домов существенно повышает их энергоэффективность, что позволяет зданию соответствовать современным требованиям по теплозащите.

Результаты проведённых энергетических обследований показали, что через стены может уходить до 40% тепла. По оценкам экспертов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, а также труб отопления и ГВС позволяет сократить затраты на отопление здания на 70%.

Работа на «отлично»

Сегодня ремонт и утепление фасадов наряду с заменой окон и коммуникаций входят в перечень обязательных работ, проводимых по действующей программе капитального ремонта. При выборе подрядчиков большую роль играют технологии и материалы, которые они используют, – например, не допускается применение утеплителей, не имеющих Технического свидетельства, так как это не гарантирует безопасность будущей конструкции. Кроме того, согласно действующему законодательству, компании, выполняющие ремонтные работы в многоэтажном доме, несут ответственность за соответствие здания требованиям энергоэффективности в течение как минимум 5 лет (№261-ФЗ).

Технический заказчик (администрация города, управляющая компания и пр.) в любой момент может остановить стройку, если обнаружит подозрительные материалы или конструкции, в итоге монтажники будут вынуждены платить огромные штрафы. Кроме того, жителям домов не нужны «сюрпризы» в виде пожаров, что случается, когда горит фасад, который ради экономии смонтировали из огнеопасных материалов. Так что очевидна необходимость выбора качественных решений, надёжность которых не вызывает никаких сомнений. Одно из них – каменная вата. Этот материал имеет низкий коэффициент теплопроводности и отличается такими свойствами, как негорючесть, гидрофобность и паропроницаемость, экологичность, неподверженность деформациям.

При правильном монтаже срок службы каменной ваты составляет не менее 50 лет. Этот факт крайне важен в свете того, что зачастую фасадные системы теплоизоляции имеют расчётный срок эксплуатации 50 лет, а значит, требуется применять долговечные материалы.


Бесплатная юридическая консультация:

Наиболее часто при реконструкции панельных домов используются навесные фасадные системы с воздушным зазором, так как их можно монтировать в любую погоду и при любой температуре окружающей среды, работы проводятся быстро, а результат эффективен долгие годы. Теплоизоляция в НВФ может быть выполнена в один или в два слоя. Сегодня есть производители, которые предлагают решения, совмещающие эффективность двухслойной укладки со скоростью и удобством монтажа однослойных вариантов. Например, плита двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д от компании ROCKWOOL представляет собой плиту с комбинированной структурой. Верхний слой имеет плотность 90 кг/м3 и гарантирует устойчивость к воздействию внешних факторов, а нижний, более мягкий и лёгкий, плотностью 45 кг/м3, обеспечивает эффективную теплозащиту и оптимальное прилегание утеплителя к стене.

Благодаря своей структуре и технологии производства плиты двойной плотности отличаются следующими преимуществами:

  • Снижение расходов на крепёж. На один квадрат плит ВЕНТИ БАТТС Д потребуется 8 дюбелей, в то время как при устройстве двухслойного решения аналогичной площади нужнокреплений;
  • Экономия трудозатрат. На выполнение монтажа теплоизоляции двойной плотности уходит почти в два раза меньше времени, чем на устройство двухслойных решений;
  • Отсутствие скрытых работ. При выполнении двухслойного утепления нижний слой теплоизоляции закрывается, что существенно усложняет проверку качества монтажа;
  • Лёгкость и технологичность выполнения механического крепежа. Монтаж однослойного решения приводит к сокращению числа возможных ошибок, которые часто случаются при устройстве двухслойной теплоизоляции. Например, при устройстве нижнего мягкого слоя часто сокращается его толщина из-за того, что дюбель чрезмерно утапливается в стену.

Кроме того, особенностью теплоизоляционных плит серии ВЕНТИ является то, что, согласно Техническому свидетельству, они могут применяться в навесных фасадных системах с воздушным зазором без горючих ветрозащитных мембран, которые снижают пожарную безопасность фасада. Нужная толщина плит выбирается в соответствии с требованиями норм по теплозащите СП2012 «Тепловая защита зданий» и с учётом коэффициента теплотехнической однородности навесной фасадной системы.

Для облицовки фасадов существует множество решений, которые позволяют сделать здание особенным, выделяющимся на фоне остальных строений. Так, облицовочные плиты из каменной ваты ROCKPANEL представлены более чем в 100 цветовых решениях, есть расцветки, имитирующие дерево и металл, а также панели Brilliant и Chameleon с уникальным финишным кристальным слоем. Панели гнутся и моделируются в соответствии с любыми архитектурными идеями, таким образом, серое панельное здание может превратиться в настоящий предмет искусства.

В копилку специалиста. Рекомендации по устройству навесных вентилируемых фасадов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Необходимо обеспечивать компенсационные зазоры между элементами облицовки, чтобы предотвратить разрушение наружной облицовки из-за термических воздействий.
  • Компенсационные зазоры не должны способствовать попаданию значительного количества атмосферной влаги на поверхность утеплителя.
  • Воздушный зазор обязан обеспечивать безотказную работу системы, т.е. ни при каких условиях недопустимо появление препятствий движению воздуха. Как правило, зазор выполняется шириной 60 мм, но локально может быть уменьшен до 40 мм.
  • Количество дюбелей на одну плиту – не менее 5 шт. При применении двухслойного решения плиты нижнего слоя необходимо закреплять отдельно от верхнего слоя.

На сегодняшний день в России 77,4% многоквартирных домов – постройки гг. Процесс глобальной реконструкции уже запущен, и примеры модернизированных зданий доказывают, что все меры принимаются не впустую. Главное – поддерживать действующие программы на региональном уровне и выполнять работы качественно, используя надёжные материалы.

Источник: http://www.vashdom.ru/articles/vtoraya-zhizn-panelnyh-domov-ili-kapitalnyj-remont-fasada-v-detalyah.htm

Способ ремонта и реконструкции панельных зданий

Изобретение относится к области строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Способ ремонта и реконструкции панельных зданий и сооружений заключается в предварительной очистке фасадных поверхностей здания, полостей стыковых соединений стеновых панелей, обнажении арматуры в стыках, креплении к ней и панелям обвязочного металлического каркаса и арматурных сеток и нанесении торкрет-бетона. Данный способ производства работ позволяет одновременно с восстановлением несущей способности здания значительно улучшить теплотехнические, архитектурно-декоративные и эксплуатационные характеристики сооружений при относительно малых затратах.

Изобретение относится к области строительства и эксплуатации зданий и предназначено для ремонта сооружений с несущими и самонесущими ограждающими стеновыми панелями.

Последние годы характеризуются появлением с постепенным усилением направления на комплексный капитальный ремонт прежде всего морально-устаревшего жилого фонда на основе панельных домов, который включает не только усиление и замену недолговечных элементов, но и изменение фасадов.


Бесплатная юридическая консультация:

Известен способ восстановления стыков панельных зданий способом очистки полости стеновых соединений [1] и замоноличивание их с укладкой бетонной смеси вручную.

Недостатком такого метода является малая адгезия нового бетона со старым бетоном стыка и недостаточная плотность уложенного в стык бетона, также низкая производительность труда.

Известен способ восстановления несущей способности ограждающих конструкций зданий методом создания металлического обвязочного каркаса по а.с. СССРМПК E 04 G 23/02, 1982.

Недостатком такого метода является низкая эффективность ввиду отсутствия крепления их с арматурой панелей и с самими панелями.

Прототипом изобретения является способ ремонта поверхностей железобетонных конструкций путем очистки поверхности, подлежащей ремонту, смачивания и нанесения бетонной смеси методом торкретирования [2] Недостатком прототипа является невозможность применения способа при капитальном ремонте фасадных поверхностей панельных зданий, т.к. нанесенный слой торкрет-бетона не обеспечивает достаточную несущую способность подлежащего ремонту здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Изобретение направлено на повышение деформационно-прочностных теплоизоляционных и архитектурных характеристик при капитальном ремонте панельных зданий. Указанная техническая задача достигается тем, что в способе ремонта и реконструкции панельных зданий, заключающемся в очистке поверхности, смачивании и нанесении бетонной смеси методом торкретирования, производят очистку всей фасадной поверхности зданий и полостей стыков, обнажение арматуры в стыках, крепление к ней и к поверхности панелей обвязочного металлического каркаса и арматурной сетки и нанесения торкрет-бетона с предварительной защитой оконных и дверных проемов.

Способ ремонта и реконструкции панельных зданий осуществляется следующим образом. Выполняют очистку фасадных поверхностей панелей и полостей стыковых соединений между ними, производят обнажение арматурных соединений внутри стыков, а при необходимости и каркасов панелей. Создают обвязочный каркас по всей усиливаемой поверхности, состоящий из отдельных вертикальных и горизонтальных металлических стержней или проката, приваренных к арматурным выпускам в стыковых соединениях или каркаса стеновых панелей, производят крепление арматурной сетки или сетки Рабитца к обвязочному каркасу и бетону ограждающих конструкций методом пристрелки, производят окантовку оконных и дверных проемов опалубкой, устанавливают на ней защитные щиты. Приготавливают сухую торкретную смесь с легким заполнителем и наносят торктет- или набрызг-бетон послойно на смоченную обрабатываемую поверхность толщиной, необходимой для создания теплотехнических и прочностных характеристик с одновременным заполнением стыков и образованием архитектурного рельефа фасадных поверхностей ремонтируемого здания.

Усиление наружных стеновых панелей с использованием монолитного бетона является одним из самых перспективных способов капитального ремонта, позволяющего использовать несущие элементы, значительно повышая их эксплуатационные и деформационно-прочностные свойства: огнестойкость, жесткость, долговечность, тепло- и звукоизоляцию, атмосферостойкость с одновременным варьированием возможности изменения как архитектурного, так и цветового решения фасада.

Поскольку при реконструкции здания сохраняется его несущий остов, а также внутренние помещения, защищенные от внешних атмосферных влияний, производить работы с применением монолитного бетона в таких условиях значительно целесообразнее, чем при новом строительстве. Предложенный способ реконструкции зданий и сооружений с их фасадов позволяет сохранить внутренние коммуникации. При использовании монолитного бетона не требуются специальные виды транспорта панелевозы, вертикальный транспорт более простой и дешевый, что имеет особое значение для условий реконструкции, когда расположение объектов зачастую не дает возможность установить крановое оборудование необходимой грузоподъемности. Все вышеперечисленные достоинства монолитного бетона при ремонте и реконструкции зданий и сооружений наиболее полно можно использовать при нанесении его с помощью торкретных машин и установок.

Способ ремонта и реконструкции панельных зданий, включающий очистку подлежащей ремонту поверхности, смачивание и нанесение бетонной смеси методом торкретирования, отличающийся тем, что производят очистку всей фасадной поверхности зданий, полостей стыков, обнажают арматуру в стыках, крепят к ней и к поверхностям панелей обвязочный металлический каркас и арматурную сетку и наносят торкрет-бетон с предварительной защитой дверных и оконных проемов.

Источник: http://www.findpatent.ru/patent/208/.html


Бесплатная юридическая консультация:

Ремонт фасадов крупнопанельных зданий

ОКРАСКА ФАСАДОВ. ОКРАСКА ПЕРХЛОРВИНИЛОВЫМИ И ЦЕМЕНТНО-ПЕРХЛОРВИНИЛОВЫМИ КРАСКАМИ

После ремонта штукатурки и очистки поверхность фасадов получается неоднородной из-за различной фактуры старой и новой штукатурок, поэтому для выравнивания ее шпаклюют с предварительным грунтованием.

Для грунтования применяют пистолеты-краскораспылители или кисти. На поверхность фасадов шпаклевка наносится резиновыми шпателями, обеспечивающими минимальную толщину шпаклевочного слоя.

Во избежание растрескивания перхлорвинилового шпаклевочного слоя, нанесенного за один раз, толщина его не должна превышать 0,5 мм. После высыхания шпаклевочный слой шлифуют пемзой, шлифовальным аппаратом или наждачной шкуркой № 60, 80, 100.

Вновь оштукатуренные поверхности с однородной фактурой, а также кирпичные и бетонные поверхности могут окрашиваться без предварительного грунтования и шпаклевания, но с обязательной очисткой от пыли и грязи.

Бесплатная юридическая консультация:

При окраске цементно-перхлорвиниловыми красками сплошное шпаклевание не производится, так как густая консистенция краски позволяет выровнять фактуру поверхности при окраске в два слоя.

Выбоины на отдельных участках заделывают цементно-пер-хлорвиниловой пастой без предварительного грунтования, причем толщина одного слоя шпаклевки не должна превышать 3 мм.

Окраску фасадов производят пистолетами-краскораспылителями. Оконные откосы, узкие тяги, наличники, швы рустов, отдельные лепные детали обычно окрашивают кистями в цвет, отличающийся от цвета основной поверхности фасада. Окраску основным колером следует производить в первую очередь.

Перхлорвиниловые и цементно-перхлорвиниловые краски наносят пистолетом-распылителем. При отсутствии распылителей вязкую цементно-перхлорвиниловую краску рекомендуется наносить кистями.

Окраску производят за два приема одним и тем же колером. Второй слой краски наносится только после полного высыхания первого. Продолжительность высыхания красочного слоя зависит от температуры воздуха. При 15-20°С второй слой можно наносить через 3—4 часа, при°С — через 4-5 часов. При более низкой температуре второй слой краски наносится на следующий день.


Бесплатная юридическая консультация:

Старую краску рекомендуется огрунтовать поливинилацетатной краской, а затем окрасить пластифицированной перхлорвиниловой.

Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Окраску фасадов выполняют по захваткам.

Окраску выполняют при температуре наружного воздуха не ниже +5°С, за исключением тех случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Перед окраской фасадов необходимо выполнить покрытие оцинкованной сталью карнизов и других архитектурных деталей здания.

РЕМОНТ ФАСАДОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ


Бесплатная юридическая консультация:

К дефектам отделки фасадов крупнопанельных зданий относятся: трещины на панелях, выходящие на фасад, ржавые пятна от коррозии металлических деталей, плохая герметизация стыков и др.

Трещины шириной до 0,3 мм перетирают раствором на мелком песке. Трещины шириной более 0,3 мм расшивают, очищают сжатым воздухом, смачивают водой и заделывают следующим составом:

1) цемент — 1 часть, ПХВ-краска —0,8 части, мел —0,3 части;

2) цемент — 1 часть, известь — 0,2 части, песок — от 4 до 0,6 части (песок керамзитовый);

3) цементный раствор с ПВА-эмульсией — 3—4 кг на 1 м 3 paствоpa.


Бесплатная юридическая консультация:

При незначительных отлупах бетона поверхность стен необходимо расчистить, удалить ржавчину с арматуры и покрыть антикоррозийной обмазкой, смочить водой и затереть цементным раствором.

При заполнении трещин раствором под давлением применяют торкретирование.

Цементный раствор наносят цемент-пушкой по сетке слоями по 6—10 мм с перерывом 2,5—6 часов при общей толщине 30—50 мм.

Трещины в панелях заделываются раствором с гидрофобизирующими добавками после расчистки и поливки водой.

Ржавые пятна удаляют скарпелем, а ржавые подтеки зачищают металлическими щетками, после чего места удаления ржавчины. Заполняют и затирают цементным раствором и увлажняют.


Бесплатная юридическая консультация:

При восстановлении отделки фасадов домов, облицованных тонкими керамическими плитками, применяют карты из плиток, наклеенных на бумагу.

Штучные плитки крепят на цементном растворе (1 : 3) с пластификатором по очищенному, увлажненному основанию, на котором предварительно произвели насечку.

РЕМОНТ СТЫКОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ

Опыт эксплуатации крупнопанельных зданий показал, что наиболее уязвимым местом являются стыковые соединения наружных стеновых панелей.

По конструктивному решению стыки разделяют на закрытые и открытые. В стыке закрытого типа производится сплошное заполнение стыкового шва (рис. 9).


Бесплатная юридическая консультация:

Рис. 9. Закрытый стык:

а—вертикальный; б — горизонтальный; 1 — герметик; 2 — упругая прокладка; 3 — утепляющий вкладыш; 4 — бетон; 5 — внутренняя стеновая панель; 6 — плита перекрытия; 7 — наружные стеновые панели

При такой конструкции герметичность стыкового соединения непосредственно зависит от качества выполнения работ и используемых материалов для заделки.

Вследствие температурных деформаций стеновых панелей происходит раскрытие стыковых швов, из-за чего в материале, заполняющем шов, появляются трещины и неплотности, через которые внутрь помещения проникают атмосферная влага и холодный наружный воздух. Периодическое нарушение герметичности стыков требует их частых ремонтов с расчисткой швов и новой герметизацией.

В открытом стыке функции водо- и воздухозащиты разделены (рис. 10).


Бесплатная юридическая консультация:

Рис. 10. Открытый стык:

а — вертикальный; б —горизонтальный; I — алюминиевая водоотбойна5 лента; 2 — воздушная (деком пресс ионная) полость; 3 — воздухозащитная) лента; 4 — утепляющий вкладыш;

5 — бетон; 6 — внутренняя стеновая ; панель; 7 — плита перекрытия; 8 — уплотняющая прокладка (гернит, поронит)

Водозащитные качества обеспечиваются конструктивными мерами: рациональным использованием конфигурации стыка, устройством воздушной (деком пресс ионной) полости, применением водоотбойной ленты. В местах пересечения вертикального и горизонтального стыков усиливаются водоотводящие сливы. Защитой от фильтрации наружного воздуха служит воздухозащитная лента, которая располагается на некотором удалении от лицевой поверхности стены. Работа закрытых и открытых стыков принципиально различна. Проникновение дождевой влаги в стыковой шов может происходить вследствие нагнетания под действием перепада давлений или за счет капиллярного подсоса.

При сплошном уплотнении стыкового шва, т.е. когда герметизирущий и уплотняющий слои одновременно играют роль водо-и воздухозащиты (закрытый стык), возникновение малейших неплотностей приводит к проникновению воды, так как практически всегда имеется перепад давлений с разных сторон уплотняющего слоя (рис. 11,а).


Бесплатная юридическая консультация:

В открытом стыке водо- и воздухозащитные слои выполнены раздельно и между ними предусмотрен канал, сообщающийся с наружным воздухом. Давление в этом канале всегда будет равно наружному (рис. 11,б). В этом случае не может возникнуть нагнетание, а капиллярный подсос возможен только до декомпрессионного канала.

Рис. 11. Принципиальные схемы решения закрытого (а) и открытого (б) вертикальных стыков.

Пунктиром показана зона возможного капиллярного подсоса: 1 — сплошное заполнение стыкового шва (герметик, пакля или гернит,

цементно-песчаный раствор); 2 — водоотбойная лента; 3 — воздухозащитная лента; 4 — декомпрессионная полость

Для восстановительной герметизации закрытых стыков наружных стеновых панелей рекомендуется использовать полимерные герметики. Предпочтение следует отдавать однокомпонентным вулканизующимся тиоколовым и силиконовым герметикам типа: типром-6000, типром-7000, эластосил-Е-104, ПС-1, силикон, эластон, термопласт.


Бесплатная юридическая консультация:

Двухкомпонентные вулканизующиеся (отверждающиеся) мастики: унигекс, гермокров, ЛТ-1, АМ-0,5 и др. состоят из основной пасты и отвердителя, которые смешиваются непосредственно перед нанесением. Процесс вулканизации длится 4—5 часов, после чего герметик превращается в эластичный резиноподобный материал.

Герметизирующие мастики выпускаются в виде пасты, расфасованной в герметично закрытую тару. Мастики наносятся с помощью пневмошприцев или вручную с помощью шпателя.

Процессу ремонта стыков должно предшествовать обследование их состояния с цель выявления месторасположения, распространения и характера дефектов. Не следует производить ремонт стыков отдельными участками только в местах протечек.

Обязательной восстановительной герметизации должны подлежать все сопряжения, расположенные над и под предполагаемым местом попадания воды в ограждение (по всей высоте здания) и не менее 6 м в обе стороны по ширине.

Перед началом ремонта визуально оценивается состояние существующей заделки стыка. Поврежденный герметик, а также пришедшая в негодность пакля или упругая прокладка удаляется из стыка. Если стык ранее был заполнен нетвердеющей мастикой, последняя также подлежит обязательному удалению.


Бесплатная юридическая консультация:

Если стык заделан цементным раствором, то он также удаляется. Если же цементная стяжка, служащая основанием под герметик, достаточно прочна и сохраняется, то необходимо в обязательном порядке наклеить на нее полимерную пленку, например полиэтиленовую, для исключения контакта герметика с жестким основанием и предотвращения его разрывов.

Если стык был загерметизирован тиоколовым или силиконовым герметиком и не имеет видимых повреждений, старую пленку лучше удалить, так как можно предположить, что стыки здания за период эксплуатации неоднократно ремонтировались, причем новый герметик наносился поверх старого, что значительно увеличивало его толщину, а следовательно, снижало эластичность.

Пленочные герметики работают эффективно, сохраняя эластичность и способность воспринимать деформации стыка под влиянием температур при толщине пленки герметика 1,5-2,0 мм.

После удаления старого материала заделки стыкуемые поверхности тщательно очищают от пыли и грязи, промывают ацетоном или этилаиетатом, просушивают. При использовании герметиков эластон, унигес-1 и унигес-2 поверхности можно не просушивать.

В случае необходимости производят уплотнение стыкового шва упругой прокладкой. Перед заведением герметика кромки панелей промазывают полимерным клеем КН-2. Гернит должен быть обжат в стыке не менее чем на 40%.


Бесплатная юридическая консультация:

Для лучшей адгезии (сцепления) герметика с бетоном панелей выполняют огрунтовку поверхностей: в случае применения тиоколового герметика — тиоколовой эмульсией, при использовании силикатного герметика — гидрофобизующей кремнийорганической жидкостью (ГКЖ).

Герметик должен наноситься на упругое основание специальным шприцем.

Для герметизации стыков панельных стен используются также; пластоэластичные (нетвердеющие) герметизирующие мастики: эламаст, супермаст, аквамаст и др. Мастики наносятся в глубь стыка слоем толщиной 20—30 мм с помощью электрогерметизаторов типа.

Перед началом работ стыкуемые поверхности очищают от пыли, грязи, снега и льда, просушивают.

Поставляются нетвердеющие мастики в виде обернутых в полиэтиленовую пленку жгутов или брикетов, уложенных в ящики или мешки.


Бесплатная юридическая консультация:

Герметизацию стыков нельзя производить при отрицательной температуре воздуха и во время дождя. Разбавлять герметик растворителем и наносить кистью запрещается. Толщину слоя герметика определяют игловым щупом с мерными делениями. Допускаемые отклонения не должны превышать +0,5 мм.

Качество произведенного ремонта рекомендуется проверять путем контрольных испытаний на воздухопроницаемость с помощь дефектоскопа типа ИВС-2М.

Источник: http://studfiles.net/preview//page:6/

Ремонт фасадов крупнопанельных зданий

К дефектам отделки фасадов крупнопанельных зданий относят­ся: трещины на панелях, выходящих на фасад; ржавые пятна от коррозии металлических деталей, соприкасающихся с наружными поверхностями панелей; незаполненные швы между плитками ке­рамической облицовки; отставание облицовочных плиток.

Наиболее часто встречаются дефекты в виде трещин. В общем случае их устраняют путем расшивки и заделки поризованными цементно-известковыми растворами или растворами с добавками искусственного молока, приготовленного из мелкого пористого ма­териала плотностью, не превышающей плотность ремонтируемых панелей. Кроме того, для заделки видимых трещин в поверх­ностном слое панелей используют цементно-перхлорвиниловую шпаклевку.

Трещины на бетонных и керамзитобетонных панелях заделыва­ют раствором с гидрофобизирующими добавками после расчистки и промывки водой.


Бесплатная юридическая консультация:

Раствор приготовляют по специальным рецептурам и техноло­гии. В раствор добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления проб­ных замесов раствора. При заделке трещин обычным раствором целесообразно производить поверхностную гидрофобизацию после полного просыхания раствора.

Ржавые пятна вырубают зубилом или скарпелью, а ржавые потеки зачищают металлическими щетками. Раковины, околы, вы­боины от удаления ржавчины заполняют и затирают цементным раствора и увлажняют. Для повышения подвижности раствор­ной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие до­бавки.

При наличии на керамической облицовке не заполненных раст­вором швов между плитками выполняют затирку таких швов це­ментным раствором, приготовленным на мелком песке. Швы перед заполнением раствором тщательно очищают от слабодержащегося раствора и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки. Отпавшие облицовочные плитки крепят к панелям цементным раствором состава 1: 3. 1:4, устанавливая их заподлицо с поверх­ностью фасада, тщательно соблюдая правильность расположения. Места отслоившихся плиток насекают, очищают от грязи и пыли и увлажняют. При разрушении защитного слоя арматуры в пане­лях наружных стен наносят дополнительный слой цементного ра­створа.

Отколы и расслоения на фасадах домов из ячеистых бетонов устраняют следующим образом: дефектные места с отколами на поверхности панелей вырезают в виде какой-либо геометрической фигуры; по размерам образовавшегося гнезда изготовляют пробки из аналогичного панелям ячеистого бетона с пазами для размеще­ния арматуры, обнаженной в ремонтируемой панели; пробку уста­навливают в гнездо на сложном растворе состава 1: 0,5: 4 (це­мент : известь:песок). Гнездо перед установкой пробки обильно смачивают водой; после полного отвердевания раствора выступаю­щие части пробки опиливают ножовкой заподлицо с плоскостью

отслаивающийся поверхностный слой ячеистого бетона удаля­ют зубилом или стамеской;

на поверхности с удаленным слоем по контуру дефектного уча­стка наносят бороздки под углом 30. 45° к горизонтали на рас­стоянии 60. 120 мм. Бороздки наносят электрической дрелью, ре­жущим элементом которой является цилиндрическая или кониче­ская фреза. Предварительно выполняют пробное фрезерование для определения состояния газобетона и уточнения глубины фрезеро­вания;

после промывки и обильного увлажнения очищенного участка на него наносят выравнивающий слой из цементно-песчаного ра­створа.

Отделку фасадов домов из ячеистых бетонов восстанавливают после устранения дефектов кровли и водосливных устройств, очи­стки фасадов от загрязнений и старой краски, ремонта штукатур­ки.

Заключение о готовности фасада под окраску составляют пред­ставители заказчика и исполнителя работ.

Отделку фасадов домов из ячеистого бетона силикатными кра­сками осуществляют в следующем порядке:

за сутки до окраски фасад грунтуют раствором жидкого ка­лийного стекла плотностью 1,15 г/см 3 ;

окраску выполняют два раза краскораспылителем, валиком или кистями: первая окраска — через сутки после грунтовки, вто­рая— через сутки после первой окраски. Наносить краску реко­мендуется непрерывными линиями или полосами по вертикали и горизонтали. Оконные стекла защищают от попадания на них краски.

Не рекомендуется производить окраску и грунтовку при прямом солнечном свете и сильных косых дождях.

При восстановлении отделки фасадов домов, облицованных тонкими керамическими плитками, применяют ковры из плиток, наклеенных на бумагу.

Работы выполняют в следующем порядке: поверхность панелей очищают от грязи и старого раствора скребками и металлически­ми щетками; для усиления сцепления раствора с ячеистым бето­ном на поверхности панелей делают насечки глубиной 3. 5 мм или бороздки глубиной 5. 15 мм; поверхность, на которую будет наноситься раствор, обдувают сжатым воздухом под давлением 0,4. 0,6 МПа и обильно увлажняют (2. 3 раза), так как ячеи­стый бетон активно поглощает воду; наносят раствор слоем 10. 15 мм; бумажные ковры с керамической плиткой опускают на 2. 3 с в воду, затем укладывают на раствор, нанесенный на фа­сад. Зазор между коврами должен быть равен ширине шва между плитками, плитки должны втапливаться в слой раствора на всю их толщину; через 2. 3 сут после укладки ковры смачивают водой и удаляют бумагу, а швы между коврами и плитками заполняют раствором; по окончании отделочных работ поверхность фасада моют водой.

Для крепления плиток к поверхности панелей используют ра­створы следующих составов: 1 : 0,3 : 4 по объему (портландцемент марки 300: известковое тесто плотностью 1400 кг/м 3 : песок); 2:0,4 : 5 (портландцемент марок 400 и 500: известковое тесто плотностью 1400 кг/м 3 : песок). Подвижность раствора должна со­ответствовать осадке стандартного конуса на 50. 70 мм.

Источник: http://lektsii.org/.html

Ремонт фасадов панельных зданий.

Содержание страницы:

Ремонт панельного фасада.

Большая часть домов, построенных в ХХ веке, панельные дома, главным недостатком которых можно назвать некачественную герметизацию межпанельных швов.

В фасадах панельных зданий, разрушения начинаются в стыках плит, мепанельных швах, так как вся нагрузка здания концентрируется в местах соединений бетонных плит. Данный минус приносит ущерб не только внешнему виду фасада здания, но и внутренней текстуре стен – они разрушаются за счет сырости и появления грибка во время осадков, проникающих вовнутрь помещения, холода и промерзания стен в зимний период. Эти повреждения влекут за собой видимый ущерб для интерьера квартир и офисов, но что более значимо – вредят здоровью людей, которые там находятся. Именно поэтому начиная ремонт фасадов панельных зданий, обязательно производится герметизация межпанельных швов. Она обеспечит в дальнейшем теплосбережение помещений, а значит комфорт и уют, тепло и прохладу помещения.

Панельные плиты подвержены климатическому разрушению, особенно если ничем не облицованы и находятся на открытом воздухе. Необходимо своевременно производить текущий ремонт фасадов панельных зданий, так как несущая конструктивная способность плит находится под угрозой. Для проведения косметического ремонт панельного фасада достаточно произвести оштукатуривание фасада и восстановление декора, мозаичной плитки например. При угрозе обрушения плит, производится капитальный ремонт панельного фасада. В этом случае Конструктив фасада усиливают металлоконструкциями, а затем облицовывают здание вентилируемым фасадом.

Основной этап в косметическом ремонте фасадов панельных зданий – это оштукатуривание по арматурной сетке. Данный вид ремонтных работ позволяет создать достаточно надежную тепло-, гидро- и шумоизоляцию, придавая зданию при этом абсолютно новый современный внешний вид. Разнообразие материалов для штукатурных работ – декоративная штукатурка различных цветов и текстур – позволяют украсить фасад дома. После оштукатуривания стен осуществляется шпаклевка и покраска бетонного фасада. Шпаклевка производится в два-три слоя, после чего специалисты окрашивают фасад. Используя современные краски для наружных работ с хорошими техническими характеристиками, можно не только улучшить внешний вид здания, но и уберечь его от погодных условий, обеспечив водостойкостью, защитой от прямых солнечных лучей и т.д.

Утепление стен панельного фасада.

Для дополнительного утепления, стены фасада покрываются термоизолирующей краской. Причем благодаря низкой теплопроводности зимой стены, покрытые такой краской, сохраняют тепло, а летом — прохладу. Изготавливают термоизоляционную краску из экологически чистых материалов на акриловой основе с добавлением стекляных микросфер, что позволяет в разы снизить теплопроводность. Полученное термоизоляционное покрытие работает в диапазоне от -60С до +180С. Обладает стойкостью к климатическим воздействиям, пожаро и взрывобезопасностью. Может колероваться в разные цвета. Если при герметизации межпанельных швов произвести утепление стеновых панелей, теплоизоляция квартиры повышается на%.

Для сохранения хорошего состояния панельного фасада, необходимо регулярно производить косметические фасадные работы. Так как даже самые дорогие и надежные материалы имеет свой срок эксплуатации и под влиянием атмосферных осадков, окружающей среды, действием ультрафиолета со временем все равно могут разрушаться. Главное не допускать до полного разрушения, а периодически обновлять, корректировать внешний вид фасада, что избавиться от дополнительных затрат на капитальный ремонт фасада. Смотрите также: Капитальная герметизация межпанельных швов и герметизация швов панельных и монолитных домов.

В настоящее время предложения выполнить утепление фасадов зданий поступают от многих специализированных компаний. Убеждая клиента в том, что его выбор единственно верный, поставщики услуг делают акцент на преимущества конкретной технологии, информация о которой, к сожалению, часто весьма туманна. На что необходимо обратить внимание, и каким материалам отдать предпочтение?

Низкий уровень теплоотдачи во внешнюю среду позволяет значительно снизить энергозатраты на поддержание необходимой температуры в помещении, как следствие, уменьшаются расходы на отопление. Производители современных теплоизоляционных материалов для наружного утепления зданий дают гарантию, что их продукция позволит снизить уровень потерь тепла на 50-70%. Немаловажен и тот факт, что качественно выполненная теплоизоляция не допускает промерзание стен, тем самым препятствуя образованию трещин на наружной поверхности, скоплению влаги, образованию плесени и грибка.

Композиционные системы, с помощью которых производится утепление фасадов, представляют собой конструкцию, состоящую из унифицированных элементов, легко заменяемых при необходимости. Облицовочный слой из современных качественных материалов является дополнительной защитой наружной поверхности стен от атмосферных воздействий, что способствует увеличению срока эксплуатации здания, и исключает необходимость косметического ремонта.

Высокий уровень звукоизоляции — ещё одно преимущество, которое по достоинству оценят почитатели уюта и тишины. Благодаря современным технологиям отделка фасадов композиционными материалами позволяет добиться эффективного поглощения звука, и обеспечить повышенный уровень комфорта в помещениях.

Выбирая материал для утепления и отделки фасада, стоит обратить внимание не только на его технические характеристики, но и на то, насколько широкий спектр дизайнерских решений он позволит воплотить в жизнь. Ведь эстетическая составляющая не менее важна, чем эксплуатационные показатели. Особенно важно, чтобы утепление фасадов производилось с применением материалов и технологий, строго соответствующих санитарно-гигиеническим нормам, то есть были безопасны для вашего здоровья.

Все панельные сооружения нуждаются в герметизации, утеплении и ремонте межпанельных швов. В процессе строительства этому важному моменту не уделяется должного внимания. Любая панель имеет неровности и сколы, а пространство между панелями не должно пустовать. Все межплиточные стыки должны быть гидроизолированы во избежание попадания внутрь сооружения влаги и воды. По факту же, герметизация межпанельных швов во время основного строительства проводилась и проводится некачественно, зачастую шов просто замазан цементной массой. При отсутствии герметичности шва в квартиру будет поступать холодный воздух и влага из окружающей среды.

Устранить существующие проблемы можно с помощью заделки швов. Для этого необходимо удалить из шва старый утеплитель, если таковой имеется, очистить полость и плиту, после чего тщательно заполнить пустоты.

Какие существуют технологии заделки и утепления швов в панельных домах? Упрощенно, это замазка шва, гидроизоляция и «теплый шов».

1. Замазка стыка (шва) – это поверхностная, неглубокая заделка шва, который только начал разрушаться или несильно поврежден. Другими словами, это ремонт межпанельного шва. При этом гидроизоляция и теплоизоляция в помещении не нарушены. Таким методом обрабатывают швы поверх старого герметика, т.е. не убирают износившийся слой. Зачастую такую работу проводят, чтобы показать ее видимость.

2. Заделка шва с применением гидроизоляции. Более сложная работа в сравнении с первым пунктом. Перед началом работ старый герметик нужно убрать, очистить плиты. В подготовленную полость вкладывается герметизирующая паста, которая обладает высокой прочностью. При такой технике обработки межпанельных швов утепление не производится. Поэтому проникновение влаги и сквозняка в квартиру не станет неожиданностью.

3. Технология «теплого шва» гарантирует клиенту тепло и сухость в доме. Такой вариант самый оптимальный для домов, которые часто страдают от воздействий природных явлений. Старый межпанельный слой вынимается, плиты очищаются, внутрь образовавшейся полости закладывается утеплитель вилатерм, который можно запенить монтажной пеной. Снаружи такой шов обрабатывается герметизирующей массой.

Наша компания выполняет работы по герметизации швов различной сложности и на разной высоте. Промышленный альпинизм – это основной метод выполнения высотных работ. Штат нашей компании – это специалисты высокого уровня, которые имеют спец.подготовку и проф.снаряжение для выполнения высотных работ.

Покраска панельного фасада.

Покраска панельного фасада производится почти также, как покраска мокрого штукатурного фасада. Перед началом работ, также, как при ремонте любого фасада, необходимо произвести очистку фасада от грязи и подвижных частей. Панельные фасады разрушены в основном в местах межпанельных швов. Если ремонт фасада не производился долго, могут быть разрушены непосредственно панели. Перед покраской фасада, нужно произвести штукатурку и шпаклевку трещин фасада. Произвести грунтовку фасада и можно приступать к окраске панельного фасада.

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и примыканий:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!

Источник: http://stroyalp.ru/remont_fasad4.php

Ремонт фасадов зданий

РЕМОНТ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ#S

В состав работ по ремонту фасадов входит: очистка от загрязнений; ремонт штукатурки; ремонт облицовки; окраска. В некоторых условиях включаются работы по устранению повреждений кирпичной кладки, карнизов, лепных украшений и т. д.

Особым видом ремонта фасадов является работа по устранению дефектов крупнопанельных зданий.

Работы по ремонту фасадов в зависимости от высоты здания могут выполняться с лесов, люлек и вышек, а также автоматизированными самоходными установками.

К началу работ по ремонту фасадов должен быть закончен ремонт кровли и водостока с крыш, балконов и козырьков над входами в здание. Для защиты от повреждений полированные цоколи, скульптуры и другие архитектурно-художественные детали фасада должны быть обиты фанерой или оклеены прочной бумагой. Места для прохода населения и проезда транспорта ограждаются.

К прогрессивной организации ремонта фасадов относятся: ведение работ по магистралям и по районам, централизованное снабжение растворами, широкое применение синтетических лакокрасочных материалов, максимальное использование на объектах заранее заготовленных изделий, специализация строительных организаций и круглогодичное производство работ.

Ремонт штукатурки и облицовки фасадов

Первой операцией в процессе ремонта и отделки фасадов является их очистка от загрязнения. Для промывки используются моечные установки, инвентарные емкости для воды и резиновые шланги.

Фасады, облицованные глазурованной керамической плиткой, промываются химическими составами, окрашенные перхлорвиниловыми красками — водой.

Основной операцией при очистке фасадов от загрязнения является пескоструйная или гидропескоструйная очистка (рисунок 1).

Рисунок 1. Схема пескоструйной очистки фасадов зданий:

1 — компрессор; 2 — шланг для подачи воздуха; 3 — пескоструйный аппарат;

4 — шланг для подачи песка; 5 — сопло; 6 — очищаемая поверхность

Пескоструйную очистку применяют только при облицовках с нешлифованными фактурами, преимущественно из каменных пород. Этот способ очистки может применяться в любое время года.

Гидропескоструйная очистка применяется в тех случаях, когда не допускается пылеобразование, а также при очистке поверхностей, подвергающихся повреждению при сухой пескоструйной очистке. Пескоструйная очистка заключается в обработке поверхности песком (или песком с водой при гидропескоструйном способе), подаваемая из сопла под давлением сжатого воздуха 0,3. 0,5 МПа. Влажность песка не должна превышать 2%, крупность песка — 1. 2 мм.

При пескоструйных работах выполняются следующие основные операции: просеивание песка, загрузка пескоструйного аппарата, очистка фасада и собирание и просеивание отработанного песка с целью повторного использования.

При ремонте штукатурки фасадов каменных зданий отбивают непрочную или отставшую штукатурку, производят насечку поверхности стен, швы кладки очищают от раствора на глубину до 1 см, продувают и промывают поверхность. Затем ее оштукатуривают, нанося три слоя: обрызг, грунт и накрывку. Оставшиеся части старой штукатурки служат маяками. При частичной замене штукатурки используются растворы, близкие по составу к сохранившимся.

Поверхность со старой штукатуркой очищают от загрязнений, трещины раскрывают, промывают и заделывают гидрофобизированным штукатурным раствором. Раствор приготовляют по следующей рецептуре: известково-цементный раствор состава 1: 1: 4 (известь: цемент: песок) по объему; гидрофобизирующая кремнийорганическая жидкость ГКЖ-10 и ГКЖ-11 из расчета 1,5 кг на 100 кг цемента. Подвижность раствора должна соответствовать погружению стандартного конуса на 100. 110 мм.

При полной замене штукатурки по всей поверхности фасада применяют сложные (известково-цементные) и простые (известковые) растворы.

Цоколь оштукатуривают сложным раствором состава 1: 1: 3 (цемент: известь: песок) или цементным раствором состава 1: 3 и 1: 4 с гидрофобизирующей добавкой ГКЖ-10 или ГКЖ-11. В растворы добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления пробных замесов раствора.

При ремонте облицовки фасада удаляют поврежденные или отставшие плитки, очищают поверхность стены, производят ее насечку и устанавливают новые облицовочные плиты на цементном или полимерцементном растворе. Раствор накладывают тонким слоем на тыльную сторону плитки, после чего плитку прижимают к поверхности стены, слегка постукивая обрезиненной ручной плиточной лопатки. В процессе установки каждую плитку рихтуют, чтобы ее стороны находились на одних линиях со старыми плитками.

Швы между плитками заполняют полимерцементным или цементным раствором через 1. 2 суток после установки плиток. Толщина швов на отремонтированных участках должна соответствовать швам в старой облицовке. По окончании облицовки поверхность протирают ветошью, раствор смачивают водой.

Технология малярных работ на фасаде та же, что и при внутренней отделке здания.

Окраска фасадов производится вручную валиком или механизированным способом краскораспылительными устройствами. Краска наносится на поверхность ровным слоем, без подтеков. Во избежание неоднородности окраски перерывы в работе рекомендуется делать только в местах архитектурных членений фасадов (балконы, карнизы, углы и т. д.).

Фронт работ по окраске фасадов разбивают на захватки, размер которых устанавливается с учетом дневной выработки звена. Окраску производят начиная с верхнего этажа.

Процесс окраски состоит из следующих операций: расшивки трещин и шлифовки подмазанных мест; огрунтовки поверхности и самой окраской.

Окраску фасадов выполняют при температуре наружного воздуха не ниже +50 град. С, за исключением тех случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Перед окраской фасадов необходимо выполнить покрытие кровельной сталью карнизов, сандриков и других выступающих архитектурных деталей, закончить устройство балконов и их ограждений, желобов и свесов кровли, а также произвести навеску водостойких труб. Для окраски фасадов применяют преимущественно перхлорвиниловые (ПХВ), силикатные, известковые, поливинилацетатные и полимерцементные краски, мастичные покрытия и кремнийорганические полимеры.

Все вспомогательные операции (грунтовку, подмазку, шпаклевку и др.) выполняют способами, аналогичными приведенным ранее.

При нанесении силикатных красок в первом слое используют жидкое стекло, разведенное водой до плотности 1,12. Второе покрытие осуществляют составом с плотностью 1,14. Цементные составы, как правило, наносят вручную валиком или жесткой кистью за два раза с интервалом в 15. 25 ч, эмульсионные краски — с помощью пистолета-распылителя или валика и кисти с интервалом между нанесением слоев 3. 6 ч, мастичные покрытия на основе эмульсии ПВА — за два раза. Общая толщина фактурного слоя 2 мм. При отделке исключается процесс шпаклевки и заделывания трещин. Кремнийорганические покрытия также укладывают толщиной 2 мм. Грунтовку производят с помощью пистолета-распылителя. Время сушки фактурного слоя 2 ч.

При окрашивании поверхностей фасадов красками ПХВ грунтовку поверхности выполняют 5%-ным лаком ПХВ механизированным способом, шпаклевку устраивают механизированным способом или вручную толщиной 0,5. 0,8 мм в зависимости от ее консистенции. Окраску поверхности осуществляют компрессорными окрасочными устройствами или валиками.

Аналогично осуществляется покраска фасадов другими красками на основе полимеров.

Повторная окраска фасадов, ранее окрашенных известковой, казеиновой красками и другими водными составами, производится после тщательной очистки поверхностей от старых набелов.

Если фасады ранее были окрашены синтетическими красками, материалы для перекрашивания подбирают в зависимости от состава старой краски.

Окраска деревянных элементов фасада (окна, двери) производится масляными красками. Колер подбирают на месте производства работ. Окраска производится за два раза кистями-ручниками. Перед окраской деревянные поверхности очищают от отставшей старой краски, покрывают натуральной олифой и шпаклюют масляной шпаклевкой. После высыхания шпаклевочный слой сглаживают пемзой или наждачной шкуркой.

Гидрофобизация и флюатирование поверхностей фасадов

Большое значение для долговечности отделки фасадов, защиты их от воздействия атмосферных осадков и предотвращения появления пятен и высолов имеет обработка поверхностей фасадов гидрофобными растворами, или флюатами.

Гидрофобизация заключается в нанесении на поверхность фасада водной эмульсии кремнейорганических жидкостей: метил — и этилтрихлорсилана и кубовых остатков этилхлорсиланов; метил — и этилсиликонатов натрия, известных под названием ГКЖ-11 и ГКЖ-10; жидкости ГКЖ-94, которая обычно поставляется в виде 50%-ной эмульсии.

Наиболее часто для гидрофобизации фасадов применяются кремнийорганические жидкости ГКЖ-10 и ГКЖ-11.

На выполненную штукатурку эти растворы рекомендуется наносить по не вполне отвердевшему слою примерно через сутки после оштукатуривания. Как показала практика, хорошие результаты дает однократное покрытие штукатурки 5%-ным раствором ГКЖ-11 или 3%-ным ГКЖ-10. На 1 м поверхности расходуется около 250 г раствора.

Если штукатурка окрашивается водными составами (известковыми, силикатными, пастовыми), то водоотталкивающий раствор следует наносить через 1. 2 дня после окраски. В этом случае концентрацию раствора ГКЖ-11 снижают до 3%, а ГКЖ-10 — до 2%. Если штукатурка окрашиваемых поверхностей частично отремонтирована, гидрофобизация после окраски может привести к пятнистости, поэтому необходимо тщательное выполнение работ.

Водоотталкивающие растворы наносятся краскопультами пистолетами-распылителями или вручную кистями.

Штукатурку, покрытую водоотталкивающими растворами, можно отделывать только перхлорвиниловой и масляной красками.

Контроль качества гидрофобизации отделки производится выборочно. На фасаде выбирают участок размером 100 м и легким обрызгиванием наносят на него капли воды. Если вода не впитывается в течение 20. 30 мин, значит водоотталкивающая способность поверхности удовлетворительна.

При флюатировании поверхность фасадов обрабатывается раствором кремнийорганических солей магния, алюминия и гидрата оксида кальция.

Продукты взаимодействия (SiO ; CaF ; MgF ) образуются в коллоидальной и нерастворимой в воде форме, оседают в порах поверхностного слоя и делают его непроницаемым для агрессивных влияний

Растворы флюатов наносят краскопультом на очищенную сухую поверхность в несколько приемов, до прекращения впитывания. Вначале наносят раствор 4%-ной концентрации, а через 2. 4 часа — 12%-ный раствор, чередуя с нанесением гидрата оксида кальция.

Ремонт фасадов крупнопанельных зданий

К дефектам отделки фасадов крупнопанельных зданий относятся: трещины на панелях, выходящих на фасад; ржавые пятна от коррозии металлических деталей, соприкасающихся с наружными поверхностями панелей; незаполненные швы между плитками керамической облицовки; отставание облицовочных плиток.

Наиболее часто встречаются дефекты в виде трещин. В общем случае их устраняют путем расшивки и заделки поризованными цементно-известковыми растворами или растворами с добавками искусственного молока, приготовленного из мелкого пористого материала плотностью, не превышающей плотность ремонтируемых панелей. Кроме того, для заделки видимых трещин в поверхностном слое панелей используют цементно-перхлорвиниловую шпаклевку.

Трещины на бетонных и керамзитобетонных панелях заделывают раствором с гидрофобизирующими добавками после расчистки и промывки водой.

Раствор приготовляют по специальным рецептурам и технологии. В раствор добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления пробных замесов раствора. При заделке трещин обычным раствором целесообразно производить поверхностную гидрофобизацию после полного просыхания раствора.

Ржавые пятна вырубают зубилом или скарпелью, а ржавые потеки зачищают металлическими щетками. Раковины, околы, выбоины от удаления ржавчины заполняют и затирают цементным раствором и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки.

При наличии на керамической облицовке не заполненных раствором швов между плитками выполняют затирку таких швов цементным раствором, приготовленным на мелком песке. Швы перед заполнением раствором тщательно очищают от слабодержащегося раствора и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки.

Отпавшие обливочные плитки крепят к панелям цементным раствором состава 1: 3. 1: 4, устанавливая их заподлицо с поверхностью фасада, тщательно соблюдая правильность расположения. Места отслоившихся плиток насекают, очищают от грязи и пыли и увлажняют. При разрушении защитного слоя арматуры в панелях наружных стен наносят дополнительный слой цементного раствора.

Отколы и расслоения на фасадах домов из ячеистых бетонов устраняют следующим образом:

— дефектные места с отколами на поверхности панелей вырезают в виде какой-либо геометрической фигуры; по размерам образовавшегося гнезда изготовляют пробки из аналогичного панелям ячеистого бетона с пазами для размещения арматуры, обнаженной в ремонтируемой панели; пробку устанавливают в гнездо на сложном растворе состава 1: 0,5: 4 (цемент: известь: песок). Гнездо перед установкой пробки обильно смачивают водой; после полного отвердения раствора выступающие части пробки опиливают ножовкой заподлицо с плоскостью фасада;

— отслаивающийся поверхностный слой ячеистого бетона удаляют зубилом или стамеской;

— на поверхности с удаленным слоем по контуру дефектного участка наносят бороздки под углом 30. 450 к горизонтали на расстоянии 60. 120 мм. Бороздки наносят электрической дрелью, режущим элементом которой является цилиндрическая или коническая фреза.

Предварительно выполняют пробное фрезерование для определения состояния газобетона и уточнения глубины фрезерования:

— после промывки и обильного увлажнения очищенного участка на него наносят выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора.

Отделку фасадов домов из ячеистых бетонов восстанавливают после устранения дефектов кровли и водосливных устройств, очистки фасадов от загрязнений и старой краски, ремонта штукатурки.

Заключение о готовности фасада под окраску составляют представители заказчика и исполнителя работ.

Отделку фасадов домов из ячеистого бетона силикатными красками осуществляют в следующем порядке:

— за сутки до окраски фасад грунтуют раствором жидкого калийного стекла плотностью 1,15 г/см ;

— окраску выполняют два раза краскораспылителем, валиком или кистями: первая окраска — через сутки после грунтовки, вторая — через сутки после первой окраски.

Наносить краску рекомендуется непрерывными линиями или полосами по вертикали и горизонтали. Оконные стекла защищают от попадания на них краски.

Не рекомендуется производить окраску и грунтовку при прямом солнечном свете и сильных косых дождях.

При восстановлении отделки фасадов домов, облицованных тонкими керамическими плитками, применяют ковры из плиток, наклеенных на бумагу.

Работы выполняют в следующем порядке: поверхность панелей очищают от грязи и старого раствора скрепками и металлическими щетками; для усиления сцепления раствора с ячеистым бетоном на поверхности панелей делают насечки глубиной 3. 5 мм или бороздки глубиной 5. 15 мм; поверхность, на которую будет наноситься раствор, обдувают сжатым воздухом под давлением 0,4. 0,6 МПа и обильно увлажняют (2. 3 раза), так как ячеистый бетон активно поглощает воду; наносят раствор слоем 10. 15 мм; бумажные ковры с керамической плиткой опускают на 2. 3 с в воду, затем укладывают на раствор, нанесенный на фасад. Зазор между коврами должен быть равен ширине шва между плитками, плитки должны утапливаться в слой раствора на всю их толщину; через 2. 3 суток после укладки ковры смачивают водой и удаляют бумагу, а швы между коврами и плитками заполняют раствором; по окончании отделочных работ поверхность фасада моют водой.

Для крепления плиток к поверхности панелей используют растворы следующих составов: 1: 0,3: 4 по объему (портландцемент марки 300: известковое тесто плотностью 1400 кг/м : песок); 2: 0,4: 5 (портландцемент марок 400 и 500: известковое тесто плотностью 1400 кг/м : песок). Подвижность раствора должна соответствовать осадке стандартного конуса на 50. 70 мм.

Механизмы и приспособления для ремонта фасадов

При выполнении различных работ по ремонту фасадов находят применение: моечные установки — для мытья фасадов; пескоструйные аппараты и компрессоры — для пескоструйной очистки; штукатурные агрегаты и бескомпрессорные форсунки — на штукатурных работах; компрессоры, красконагревательные бачки и пистолеты-краскораспылители — на окрасочных работах.

Передвижной пескоструйный агрегат состоит из тележки от компрессора ЗИФ-55, на которой установлены пескоструйный аппарат, барабан для намотки шланга и грохот для просеивания сухого песка.

Раствор для штукатурных работ подается на объект централизовано, а также приготовляется непосредственно на строительной площадке.

Для изготовления и транспортирования штукатурных растворов могут использоваться штукатурные станции, смонтированные на прицепе и состоящие из растворосмесителя со скиповым подъемником, протирочного барабана, растворонасоса и бака для замедлителя раствора.

Для подъема рабочих (не более двух человек), строительных материалов и инструмента к рабочему месту, ремонта и отделки фасадов зданий и передвижения по горизонтали используют самоподъемные люльки (рисунок 2). Люльки рекомендуется применять при: малом объеме работ по ремонту поверхности стен; штукатурке гладких торцовых стен; количестве подлежащей ремонту штукатурки, не превышающей 25% площади фасада; ремонте фасада зданий, имеющих в плане простую конфигурацию; отсутствии на фасаде выступающих частей (эркеров, балконов и пр.) и сложных высоких парапетов; небольшом количестве подлежащих ремонту и установке мелких изделий.

Рисунок 2. Инвентарная консоль для подвески люлек:

а — общая схема установки; б — деталь крепления хвостовой части консоли;

1 — барашковый винт; 2 — шарнирный хомут; 3 — болт; 4 — планки; 5 — серьга; 6 — консоль из двутавра N 10;

7 — деревянная подушка; 8 — стропильная нога; 9 — ушко хвостового болта; 10 — газовая труба;

11 — подпятник; 12 — хвостовой болт с гайкой; 13 — хвостовой болт; 14 — разогнутый стоячий фалец;

в — серьга, вид сбоку

Во всех других случаях ремонт и отделка фасадов осуществляется с лесов.

При ремонте фасадов также используются вышки с высотой подъема до 22 м: телескопические, шарнирно — и мачтово-рычажные.

Полноповоротная вышка имеет высоту от опор 8,5 м. Вышка перевозится на буксире грузового автомобиля. Установочное перемещение вышки обеспечивается собственным механизмом передвижения (скорость 0,95 км/ч).

Вышка обслуживается одним рабочим; она может управляться с двух пультов, которые расположены внизу на поворотной части и вверху в люльке. Перемещение люльки с рабочим достигается подъемом или опусканием нижней фермы, подъемом или опусканием верхней фермы и поворотом.

Телескопические вышки ВИ-23 на базе автомобиля ЗИЛ-151 иногда применяются для выполнения работ на фасадах. Конструкция вышки включает телескопическую часть, две лебедки, раздаточную коробку, рычаги управления и автоматический выключатель. Привоз механизма вышки осуществляется от двигателя автомобиля через коробку отбора мощности. Грузоподъемность вышки 200 кг, высота в транспортном положении 3,72 м, ширина 2,35 м и длина 8,35 м. Применение ее оправдано на рассредоточенных работах небольшого объема, где значительное влияние на эксплуатационную производительность машины оказывает скорость переброски с объекта на объект.

В целом общий уровень механизации ремонтно-фасадных работ составляет около 28%.

Простотой конструкции и безотказностью в работе отличается бескомпрессорная форсунка для штукатурных работ. Она состоит из корпуса, диафрагмы и накидной гайки. При оштукатуривании фасадов с помощью этой форсунки достигается экономия до 7% раствора.

Для окрашивания фасадов разработаны и внедрены пистолеты-распылители для различного вида красок. Пистолет-краскораспылитель для перхлорвиниловых красок состоит из ручки, клапана подачи краски, регулировочного устройства, ствола, распылительной головки и краника регулирования подачи воздуха. При нажатии на курок клапан открывается и краска поступает по горизонтальной трубке в головку с отверстием 25 мм. Одновременно в головку подается сжатый воздух под давлением 0,3. 0,35 МПа, обеспечивающий равномерное распыление краски; применение пистолета экономит до 10% краски. Производительность пистолета 150. 200 м2/ч. Длина пистолета 200 мм, ширина 41 мм, высота 190 мм, масса 0,88 кг.

Установлено, что к недостаткам пневматических и воздушно-механических краскораспылителей, в которых краска распыляется сжатым воздухом, относятся большой расход воздуха, значительные потери на туманообразование и наличие второго шланга, затрудняющего действия рабочего и снижающего производительность труда. Следует также иметь в виду возможность расслаиваемости некоторых красок (известковых, силикатных и др.).

Для распыления маловязких красок наиболее целесообразными признаны центробежные краскораспылители. Краска, вращаясь, движется к отверстию сопла; по выходе из него частицы ее распыляются под действием центробежных сил. Слой краски получается прочным, тонким и ровным.

В ближайшее время на стройки страны в массовом количестве будет поступать универсальная автоматизированная установка для ремонта фасадов. С ее помощью могут выполняться пескоструйная очистка, оштукатуривание «под шубу» и окраска глухих фасадов зданий.

Техника безопасности при ремонте фасадов зданий

Перед началом работ проверяется надежность установленных лесов и навешенных люлек. Каркасы лесов должны быть устойчивы, прочно прикреплены к стене и иметь надежную опору. При наличии на объекте нескольких ярусов лесов необходимо, чтобы работы по одной вертикали (одни над другими) не производились.

При ремонте с люлек необходимо обеспечить прочность канатов, тросов и блоков, надежность их крепления. Перед работой на люльке ее необходимо испытать двойной нагрузкой, а также проверить устойчивость и исправность лебедки и тормозного устройства. Подъем и спуск люльки с рабочими, находящимися в ней, допускаются лишь в том случае, если в самой люльке имеется для этого специальный механизм. Место под люльками около фасада должно быть ограждено.

При работе на фасадах, около которых расположены электрические линии, следует проявлять особую осторожность: категорически запрещается прикасаться к проводам; если к фасаду прикреплены оттяжки контактных сетей трамвая или троллейбуса, нельзя приступать к работе до получения разрешения от трамвайно-троллейбусной службы и до выключения ею тока.

Не допускается работа без защитных приспособлений от вредного действия пыли, щелочи, кислоты и других химически активных веществ.

Рабочие, занятые на ремонте фасадов в зимнее время, должны снабжаться теплой одеждой (ватниками, ватными брюками), обувью (валенками), теплыми рукавицами и иметь возможность периодически обогреваться в специально отведенном для этой цели помещении.

При появлении у работающих на фасаде тошноты, головокружения, головной боли и других недомоганий они должны немедленно обратиться в медпункт.

Источник: http://pandia.ru/text/77/321/44178.php

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн