Скачать договор найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения Бесплатная юридическая консультация: В ст. 19 ЖК РФ указано, что к специализированным жилым помещениям относятся.

Договор найма специализированного жилого помещения


Бесплатная юридическая консультация:

В ст. 19 ЖК РФ указано, что к специализированным жилым помещениям относятся следующие категории жилья:

  • Служебные помещения;
  • Общежития;
  • Жильё в маневренном фонде;
  • Временное жильё;
  • Жильё по договору соцнайма;
  • Жильё для переселенцев, беженцев и других граждан, нуждающихся в жилье;
  • Жильё для социальной защиты некоторых категорий граждан.

Оглавление:

По договору найма такого помещения одна сторона, которая является собственником жилья, обязуется передать нанимателю жильё во временное пользование и за отдельную плату. Наймодателем по такому договору является собственник жилого помещения, либо государственный орган, который представляет интересы собственника. Нанимателем является физическое лицо.

Заключение договора найма специализированного помещения возможно только после отнесения данного жилья к такой категории. Обязанность по отнесению того или иного жилого помещения к специализированному фонду возложена на органы местного самоуправления субъекта федерации.

Такой договор является срочным. Заключается он в письменной форме в 2-х экземплярах и подписывается обеими сторонами. Договор является консессуальным, то есть права и обязанности сторон возникают сразу же после его подписания. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо по истечению срока найма. Продлевается договор также по соглашению сторон.

Договор найма такого помещения должен содержать следующую информацию:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные обеих сторон. Если это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Если же стороной является представитель субъекта федерации, то необходимо указать полную информацию о нём;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству). Так как к специализированному помещению может относиться только помещение, находящиеся в собственности, то нужно указать и реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать тщательно помещение;
  • Сумма платы за жильё, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

Стороны имеют право обратиться в суд, если вторая сторона нарушает условия договора, и досудебное разрешение конфликта не дало результатов.

Скачать образец договора найма служебного жилого помещения

Скачать образец договора найма служебного жилого помещения в формате .doc вы можете по этой ссылке

Источник: http://dgkh.ru/art/%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0-%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.html

Договор найма специализированного жилого помещения

Соглашение заключается между наймодателем – собственником специализированного помещения и нанимателем – гражданином, нуждающимся в найме помещения. При этом за пользование жильем может быть предусмотрена отдельная плата, размер которой фиксируется в договоре.

Основные понятия

  • Наймодатель – владелец помещения, субъект РФ, муниципальный орган или государство.
  • Наниматель – исключительно физическое лицо, гражданин, нуждающийся в специализированном жилом помещении, не обеспеченный на момент заключения договора данным жильем.
  • Под понятие специализированного жилого помещения в настоящее время попадают: служебные жилые помещения, комнаты в общежитиях, жилье, предназначенное для социальной защиты отдельных категорий граждан и временных переселенцев, беженцев, жилые помещения для детей-сирот.
  • Объект данного договора – специализированное помещение, сдаваемое в наем.
  • Наймодатель обязан передать помещение, свободное от прав и притязаний третьих лиц, отвечающее нормам и требованиям санитарно-гигиенической и противопожарной безопасности. Кроме того, собственник обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в установленном объеме и надлежащего качества.

Шаблон договора

  1. Дата и место подписания.
  2. Правовой статус сторон.
  3. Предмет договора.
  4. Сведения о наймодателе и нанимателе.
  5. Описание жилья.
  6. Срок действия договора.
  7. Размер платы за наем.
  8. Права и обязанности сторон (как в договоре социального найма).

О чем важно помнить?

Наниматель обязан регулярно вносить платежи за проживание, использовать специализированное помещение в соответствии с его назначением по закону, поддерживать чистоту и порядок. Если с гражданином вселяются члены его семьи (дети, родители, супруги, недееспособные родственники-иждивенцы), это необходимо отразить в договоре.


Бесплатная юридическая консультация:

Нанимателю запрещается обменивать, сдавать в аренду или поднаем полученное в пользование жилье.

Законом предусмотрен перевод служебного жилья в категорию неслужебного по истечении некоторого времени. Например, если гражданин отслужил или отработал определенный срок на предприятии, предоставившем жилье.

Договор всегда заключается на определенный срок. Например, пока гражданин проходит службу, является сотрудником предприятия, занимает государственную должность. Окончание срока службы или увольнение обычно означают в этом случае окончание договора.

Другие основания для прекращения договора:

  • утрата или разрушение помещения;
  • переход права собственности.

Если лицо отказывается добровольно покинуть помещение, наймодатель имеет право обратиться в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Условия оплаты проживания, текущих и коммунальных платежей регулируются действующим законодательством, а также условиями договора социального найма. Договор заключается только в письменной форме.

Источник: http://btimes.ru/documents/dogovors/dogovor-naima-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshcheniya

Что такое договор найма специализированного жилого помещения и как его составить?

В каждом регионе нашей страны существует специализированный фонд недвижимости, который формируют для того, чтобы у администрации города или района была возможность быстро расселить нуждающихся в жилье граждан.

Необходимость в помещении, пригодном для проживания, возникает в следствии рутинных (командировка, обучение) или чрезвычайных обстоятельств (стихийное бедствие, военные действия).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Наем специализированного жилья

Специализированное жилье — это площади, принадлежащие городскому, муниципальному или частному фонду, предназначенные для выдачи в наем гражданам для решения определенных задач (служебных, маневренных и социальных).

Что относят к такому фонду?

В зависимости от назначения, выделяют несколько разновидностей жилых помещений специализированного назначения:

  1. Служебные квартиры, дома и комнаты.
  2. Маневренное жилье.
  3. Общежития.
  4. Дома социального обеспечения.
  5. Жилье для отдельных категорий граждан:
  • переселенцев;
  • беженцев;
  • детей-сирот;
  • и других граждан, нуждающихся в социальной защите.

Для кого предназначается?

Специализированное жилье, как и социальное, предназначается для нуждающихся категорий граждан РФ. Однако, потребность в этом случае не связана с тем, что заявителя признали малоимущим. Квартира или дом предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:

  • зачисление на государственную или муниципальную службу;
  • со сложившимися временными трудностями;
  • природными катаклизмами;
  • сиротством;
  • и другими условиями.

Типовое соглашение

Договор спец. найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник помещения передает его гражданину в пользование и владение для временного проживания.


Бесплатная юридическая консультация:

Такой документ составляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Для каждого вида специализированного найма разработан свой утвержденный шаблон. Все отношения по такому договору регулируются статьямиЖК РФ.

Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

  1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
  2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Объект

Предметом типового договора выступает изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду на основании правил указанных в Постановлении правительства РФ от 26.01.2006 №42.

Стороны

Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем на определенный период. Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:

  1. Российская Федерация.
  2. Субъект РФ.
  3. Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
  4. Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).

Права и обязанности

Права и обязанности Наймодателя:


Бесплатная юридическая консультация:

  • требовать полной и своевременной платы за проживание и коммунальные услуги (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете узнать здесь, а график платежей и особенности внесения платы по аренде квартиры найдете тут);
  • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
  • обеспечивать доступ к услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
  • производить капитальный ремонт;
  • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Права и обязанности Нанимателя:

  • вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
  • требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
  • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  • своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Сроки заключения

Договор предоставления специализированного жилья является срочным. Однако его прекращение не связанно с наступлением конкретной даты, а происходит в связи со сменой обстоятельств, например:

  1. получение другого жилья;
  2. увольнение с работы;
  3. окончанием ремонтных работ по основному месту проживания.

Форма и содержание

Постановление правительства №42 от 26.01.2006 года, регламентирует типовой вид договора для каждого вида специализированного найма, а именно для:

  • временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
  • маневренного фонда;
  • служебных помещений;
  • жилого помещения в общежитии.

Содержание у всех этих вариантов договоров разное, однако форма одинаковая. Все они состоят из следующих пунктов:

  1. Реквизиты Сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи.
  4. Права и обязанности Наймодателя.
  5. Расторжение и прекращение договорных отношений.
  6. Внесение платы.
  7. Иные условия.
  8. Подписи Сторон.

Плата

Для каждого субъекта РФ устанавливаются индивидуальные максимальные суммы для оплаты 1 квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от:

Бесплатная юридическая консультация:

  • территории муниципального образования;
  • потребительских свойств;
  • уровня благоустройства;
  • размеров жилых помещений.

В качестве оплаты специализированного жилья могут выступать:

  • коммунальные платежи;
  • расходы на строительство, содержание и ремонт жилья;
  • иные расходы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Причины для отказа в совершении сделки

Если причина в том, что помещение не отвечает санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам (например, имеет аварийное состояние, или отсутствует доступ естественного освещения), то гражданин вправе требовать замены, а при необходимости обратиться с исковым заявлением в суд.

В случае, когда отказ от предложенного жилого помещения ничем не мотивирован, продиктован соображениями субъективными (не нравится этаж, соседи, вид из окна и так далее), гражданин не может требовать замены. При отказе от жилья, другого ему не предоставят.

Особенности контракта

Типовой договор специализированного найма обязательно включает в себя:

  1. Подробную информацию о сторонах договора, включая имена и паспортные данные всех членов семьи заявителя.
  2. Основание для получения права проживания.
  3. Полные характеристики передаваемого жилья, его техническое состояние, наличие мебели и ремонта.
  4. Права и обязанности сторон, которые касаются содержания и ремонта жилья.
  5. Порядок расторжения договора
  6. Размер и способы оплаты
  7. Иные, индивидуальные для каждого конкретного случая условия

Комната в общежитии

Договор найма комнаты в общежитии – предназначен для временного расселения граждан, при этом в одну комнату допускается заселение двух и более лиц. Особенность таких жилищ в том, что они обязательно должны предоставляться меблированными и укомплектованными необходимыми предметами быта. Комната в общежитии должна иметь не менее 6 кв. метров жилой площади на одного проживающего. Скачать образец договора аренды комнаты в общежитии


Бесплатная юридическая консультация:

Служебное

Договор найма служебной квартиры или иного жилья – вид и характеристики такого помещения непосредственно связанны с должностью и характером трудовых отношений Нанимателя. Служебный найм квартиры или другого жилья предоставляется в связи с избранием или назначением на должность, а также на время командировок или прохождения службы (все о снятии квартиры в аренду в командировке читайте здесь). Аренда прекращает свое действие одновременно с окончанием работы сотрудника.

Для детей-сирот

Договор найма жилья для детей-сирот — жилые помещения предоставляются на срок до 5 лет, а затем может быть продлен в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации

Прекращение действия

Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо ввиду наступления следующих обстоятельств:

  • окончание трудовых отношений;
  • завершение ремонтных работ по основному месту проживания гражданина;
  • предоставление другого, постоянного жилья;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • неиспользование жилья более 6 месяцев;
  • изменение права собственности на жилье и другое.

В случае расторжения договора жильцы должны освободить занимаемые площади.Но есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилья:

  1. члены семьи умершего или пропавшего без вести Нанимателя;
  2. пенсионеры;
  3. инвалиды;
  4. дети-сироты;
  5. малоимущие, стоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Можно ли сдавать в аренду?

Сдача в аренду служебного жилья, будь то квартира или комната в общежитии, незаконна, этот пункт оговаривается в договоре. Собственник жилья вправе расторгнуть с нарушителем закона договор найма и выселить его. Тем не менее, получая специализированное жилье, например, на время командировки, гражданин вправе сдавать квартиру или комнату в общежитие, находящуюся в его собственности или оформлять поднаем жилья, находящегося в соц.найме.


Бесплатная юридическая консультация:

Справка о сдаче служебного жилья подтверждает отсутствие жилой площади, что позволяет требовать включения в списки нуждающихся в получении жилого помещения и быть обеспеченными служебными жилыми помещениями на период службы. Для получения данной справки необходимо в установленном порядке освободить ранее предоставленное жилое помещение, составить соответствующий акт и сняться с регистрационного учета.

Госслужащие не могут сдавать в аренду не только служебные квартиры, но и квартиры находящиеся в собственности или найме, так как подобная деятельность подразумевает получение дополнительного дохода, что запрещено законом.

Перевод в социальный статус

Служебная квартира не может принадлежать жильцу, однако, хоть изменить статус жилья довольно сложно, но возможно благодаря обстоятельствам, позволяющим подать заявление в органы местного самоуправления с просьбой о переводе аренды квартиры или комнаты в общежитии в социальный найм:

  • проживание в служебном жилье более 10 лет;
  • выход на пенсию или получение инвалидности на предприятии предоставившем жилье;
  • семья Нанимателя официально признана малоимущей и состоит на учете.

В заключении необходимо сказать, что для специализированного фонда установлен особый правовой режим, строго целевого назначения. Такие помещения нельзя продавать, дарить или закладывать, даже при условии, что Наймодатель дал на это свое согласие. В последствии такие сделки будут признаны судом недействительными.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/spetsializirovannyh-zhilyh-pomeshhenij.html


Бесплатная юридическая консультация:

Типовой договор найма специализированного жилого помещения: образец

На сегодняшний день незащищенные слои населения могут рассчитывать на помощь государства.

Не все знают, что существует такое понятие как, наём, не знают как правильно его оформлять и куда необходимо обращаться для его составления.

Что такое съём специализированного жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятийный аппарат

Контракт наёма специализированного жилого объекта — это документ, где один субъект, выступающий от имени государства, обязан передать другому субъекту, эту площадь за оговоренную плату.


Бесплатная юридическая консультация:

Государство в этом случае может представлять уполномоченное лицо, по договоренности. Как правило, специализированное жилье предоставляется на праве постоянного или временного пользования.

Юридической основой подписания такого документа является акт, составленный в административном порядке. В акте указываются причины, по каким человеку передается объект.

При выборе жилья учитываются нормы проживания. Как правило, физ. лица обязаны пользоваться площадью не меньше чем 6 квадратных метров. Эта норма не относится к служебным объектам. Последние, как правило, передаются в пользование не в виде комнаты, а целой квартиры.

Обязательным условиям легитимности является обязательное соблюдение письменной формы его составления. Найм стоит отличать от аренды. Это две разных сделки, но их зачастую путают. Они отличаются, как и по составу субъектов, так и по цели.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.


Бесплатная юридическая консультация:

Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Скачать образец типового договора найма служебного жилого помещения.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилищный фонд

Что относят к специализированному жилищному фонду?


Бесплатная юридическая консультация:

Она передается в наём физ. лицам, которых государство наделило таким правом. Перечень зданий, относящихся к жилищному фонду специализированного типа, не может быть дополнена. Законодатель сам прописал исчерпывающий список.

К такой недвижимости относятся: здания служебного и социального типа, комнаты общежитий, манёвренный фонд, помещения социальных служб, вынужденных переселенцев и беженцев.

У многих жителей страны, еще со времен советского союза, остались ордеры, которые выдавались на жилье.

Этот документ наделял человека правом проживать в квартире до конца своих дней, тем более право квартирного ордера могло стать объектом наследства.

На сегодняшний день ордеры переставали выдавать, их заменили соглашения.


Бесплатная юридическая консультация:

Ознакомьтесь также с информацией о том, как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире после смерти главного нанимателя жилой площади.

Для кого предназначается?

Общежития

На законодательном уровне предусмотрены категории людей, которые предоставляются комнаты в общежитиях: военнослужащие, что проходят службу на контрактной основе, и физические лица, что проходят обучение в ВУЗах. Подписывается соглашение на время прохождения контрактной службы или обучение.

Манёвренные дома

Жилье предоставляется физическим лицам на временной основе. Право на него имеют люди, что:

  1. Проводят строительные ремонты дома с целью сбережения его целостности.
  2. Стали жертвой взимания недвижимости.
  3. Стали жертвой разрушения дома.

Эта классификация может дополняться в зависимости от ситуации.

Недвижимость системы социального обслуживания населения. Дома предназначены для физических лиц, что нуждаются в защите социального характера. На такое содействие могут рассчитывать граждане:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Малолетние дети, оставшиеся, круглыми сиротами, или дети, лишенные родительских прав.
  • Граждане, что потеряли свое основное место жительства и стали жертвами насилия или криминального преследования.
  • Другие физические лица, обратившиеся в службы социальной опеки и нуждаются в защите государства.
  • Недвижимость системы вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами. На объекты такого типа могут рассчитывать граждане, у которых отсутствует возможность самостоятельно определить место своего жительства.

    Договор

    Договор съёма недвижимости служебного типа — это официальная бумага, где один субъект — собственник, что выступает от имени государства, обязан передать другому субъекту – работнику, жилплощадь на срок выполнения трудовых обязательств.

    Как правило, служебное жилье предоставляется на праве временного пользования, но оно может быть приватизировано. После того как трудовые отношения прекращаются, двухстороннее соглашение прерывается. Объектом двустороннего соглашения выступает недвижимость служебного типа, что будет прописана в документе.

    Основными субъектами отношений являются: сторона назначения, работники органов государственной власти, и юридические лица местного совета. В юридической терминологии используется термины наниматель и наймодатель.

    Права и обязанности сторон

    У нанимателя и его родных есть права:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • использовать её после того, как произойдет смена собственника, или после того, как время действия двустороннего соглашения будет закончены, а трудовые отношения продолжились;
    • на дотации;
    • на прекращение действия в одностороннем порядке.

    Права наймодателя:

    • требовать ежемесячную плату за проживание;
    • требовать от нанимателя соблюдения пунктов, прописанных в бумаге.

    Наймодатель обязан проводить капитальный ремонт, облагораживать территорию и содействовать в проведении мероприятий, которые проводятся для улучшения экологии.

    Наниматель обязан следить за жилплощадью, проводить ремонт, бережно относится к мебели и фурнитуре, оплачивать счета за использованные коммунальные услуги, оплачивать квартирную плату и плату за улучшение благосостояние дома. Наниматель обязан использовать недвижимость по предназначению, не сдавать ее посуточно, и не мешать жизни соседей.

    Составляющие

    Сроки заключения. Важной составляющей является срок его действия. Тут можно применить вариант: указание точного срока действия, или прописать, что недвижимость будет передана на срок выполнения трудовых функций, или на время занимания определенной должности.

    Плата по договору найма специализированного жилого помещения. Сумма должна прописываться в тексте документа. Необходимо прописать или может сумма подлежать индексации, как она оплачивается: ежемесячно, ежеквартально, ежегодно, в каком виде: на счет банка, в виде перевода на банковскую карточку или наличными. Кроме того, стоит прописать или может плата меняться или она зависит от зарплаты наемщика.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Причины для отказа в совершении сделки.

    Отказ возможен в случае изменения стороны договора.

    Новый собственник не имеет права отказать нанимателю в продлении, если его трудовые функции не закончены. В противном случае наниматель обратится за помощью в органы судебных инстанций.

    Форма и содержание

    Документ должен быть обязательно составлен в письменном виде и подписан сторонами.

    Стороны могут добавить условия, которые считают необходимыми. Документ считается легитимным с момента его подписания.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Рассмотрим варианты договора. Каковы отличия и нюансы в оформлении документа наёма спец. жилого помещения?

    Типовой

    Типовая форма договора — это форма, утвержденная законодательным органом, где указал все обязательные пункты такого документа.

    Для соглашения найма недвижимости специализированного типа, обязательными являются: его предмет права и обязанности лиц, а также другие условия, в зависимости от типа недвижимости.

    Типовой договор дополняетя пунктами, предусмотреными сторонами, но в этот, же момент, он не должен противоречить тому что указал законодатель.

    Заключается он между нанимателями и наймодателем. Документ содержит пункты, которые ограничивают права нанимающей стороны. В частности, он лишен возможности:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

  • Провести обмен недвижимости.
  • Передавать помещение в аренду или осуществлять его незаконную сдачу.
  • Кроме подписания основного документа, стороны должны составить:

    • акт приема-передачи недвижимости;
    • дополнительный акт, свидетельствующий о соглашении нанимателя со всеми пунктами;
    • протокол возникновения разногласий;
    • протокол, согласно которому разногласия согласовываются.

    Для комнаты в общежитии

    Своей юридической природой, контракт не может отличаться от типового документа. Но при таком найме, есть одна особенность, при переходе недвижимости в собственность другого субъекта, последний имеет право разорвать все договоренности, что были заключены его предшественником, если это не противоречит закону.

    Для сотрудника

    Кроме пунктов, которые прописаны в типовой деловой бумаге, необходимо указать: правовой режим гарантий и компенсаций. Этот пункт полностью пишет наймодатель.

    Прекращение действия

    Действие может прекратиться в тот момент, который выберут для себя стороны, подписавшие бумагу. Наниматель может принять одностороннее решение о прекращении легитимности документа. Двустороннее соглашение можно прекратить и в рамках судебных инстанций.

    В таком случае стороны, попросят суд, разорвать действие договора, из-за неисполнения его пунктов обеими сторонами.

    Двустороннее соглашение может быть расторгнуто, в момент исчезновения субъекта.

    Договор может потерять свою легитимность, когда субъект перестанет выполнять свои трудовые обязанности в связи с увольнением, при переводе на другую должность, при выходе на пенсию или смерти. При смерти, наследники не имеют права продолжать найм помещения специализированного типа.

    Как только сделка будет расторгнута, субъекты, проживающие на жилплощади, обязаны освободить её и привести в первоначальный вид, в противном случае они станут ответчиками в суде и будут выселены принудительно.

    Договор не может быть расторгнут с такими субъектами:

    • члены семье военных;
    • граждане, достигнутые пенсионного возраста;
    • инвалиды 1 или 2 групп, получившие инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.

    Можно ли сдавать в аренду?

    Но, граждане представляют интересы не только государства, но и многих организаций коммерческого типа, у которых возникает необходимость в пользование специализированной недвижимости.

    В таком случае предусматривается сдача жилья в аренду. Аренда предоставляется частному лицу на необходимый, для выполнения его обязанностей термин.

    Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Государственный работник не может заниматься предпринимательской деятельностью, не может быть участником компании, которая имеет цель получение прибыли.

    Государственный служащий может сдавать квартиру в аренду, так как это не является предпринимательской деятельностью, так установил законодатель.

    Но как дела обстоят на практике, пока не известно.

    Эта норма двойственная, так предпринимательская деятельность, имеет собой цель получить прибыль, арендная плата, которую получает государственный служащий, тоже является прибылью.

    Если вы решили сдавать служебное жильё в аренду обязательно укажите это в декларации и оплатите налог, за полученную прибыль.

    Справка о сдаче служебного жилья. Это документ, подтверждающий факт освобождения занимаемого объекта. В этой справки указывается факт сдачи жилья не только нанимателем, но и всей его семьей.

    Справка выдается после фактического освобождения помещения, но для ее получения наниматель должен выполнить пункты подписанного контракта, а именно: оплатить все коммунальные услуги, провести ремонт в помещении, вернуть недвижимость в первоначальный вид. В справке также указывается если квартира была им приватизирована или в ней остались жить родственники нанимателя.

    Можно ли перевести в социальный найм?

    Жилищным фондом государства управляет орган, что принимает решение о добавление недвижимости в жилищный фонд специализированного типа.

    О рациональности и грамотности перевода, принимает решение юридическое лицо, предоставившее недвижимость своим работникам. Основой такого решения должно стать заявление работника. И после того как работодатель, сделает вывод о предоставление работнику жилья, документ, подтверждающий социальный найм может быть подписан.

    Подробнее о том, как оформить и заключить соглашение социального найма жилого помещения, а также о том, в каких случаях его можно расторгнуть, вы можете прочитать на нашем сайте.

    Но, на помещение служебного типа невозможно оформить право собственности, так как законодатель не отнес эту категорию объектов к не подлежащим приватизации.

    Многие идентифицируют понятие приватизации и социального найма, но это разные термины, а тем более с юридической стороны.

    Квартира, прошедшая путь приватизации, навсегда принадлежит тому, кто ее приватизировал, чего не скажешь о социальном найме, где собственником выступает государство.

    Ежегодно миллионы граждан страны оформляют наём и решают этим свои жилищные вопросы.

    Дотации и специальные государственные программы совершенствуются, число граждан, что могут оформить документ, увеличивается. Найм специализированного жилья — еще один пункт в развитие демократического государства.

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/spetsializirovannye.html

    Типовой договор найма специализированного жилого помещения: образец(2018г)

    Типовой договор найма служебного жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду

    Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42

    ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма служебного жилого помещения N _____________________ _______________________________________ ___________________ (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) __________________________________________________________________ (наименование собственника служебного жилого помещения или __________________________________________________________________ действующего от его лица уполномоченного органа государственной __________________________________________________________________ власти Российской Федерации, органа государственной власти __________________________________________________________________ субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления __________________________________________________________________ либо иного уполномоченного им лица, наименование _________________________________________________________________, уполномочивающего документа, его дата и номер) именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «__» ________ 200_ г. N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________ __________________________________________________________________ (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «__» ____________ 200_ г. N ___, состоящее из квартиры общей площадью ______________ кв. метров, расположенное в __________, д. __, корп. ____, кв. __, для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________ __________________________________________________________________ (работой, прохождением службы, назначением на государственную __________________________________________________________________ должность Российской Федерации, государственную должность __________________________________________________________________ субъекта Российской Федерации или на выборную должность — _________________________________________________________________. нужное указать) 3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 3) __________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 5. Настоящий Договор заключается на время ____________________ __________________________________________________________________ (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на __________________________________________________________________ государственной должности Российской Федерации, государственной _________________________________________________________________. должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)

    6. Наниматель имеет право:

    1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

    2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

    3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.

    Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.

    Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

    4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

    5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

    6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

    7. Наниматель обязан:

    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

    2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

    3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

    5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

    6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

    Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

    Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

    8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

    9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

    10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

    11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

    12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

    Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

    9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

    11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

    Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

    13. Наймодатель имеет право:

    1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

    2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

    3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

    Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

    14. Наймодатель обязан:

    1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

    2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

    4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв.

    метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора.

    Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

    5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

    6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

    7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

    8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

    9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

    10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

    16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

    1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

    2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

    4) использования жилого помещения не по назначению.

    18. Настоящий Договор прекращается в связи:

    1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

    2) со смертью Нанимателя;

    3) с истечением срока трудового договора;

    4) с окончанием срока службы;

    5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

    В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

    21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

    22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

    Наймодатель __________________ Наниматель ________________ (подпись) (подпись) М.П.

    Договор найма специализированного жилого помещения: скачать бланк

    Прежде чем заполнить бланк договора найма специализированного жилого помещения, ознакомьтесь с видами жилых объектов, которые имеют статус специализированных.

    Их полный перечень представлен в ст. 92 Жилищного кодекса РФ.

    К категории специализированного относится государственное и муниципальное жилье, предназначенное для временного поселения граждан по договору найма.

    В чем особенности

    Основанием для найма спецобъектов являются отсутствие у гражданина жилого помещения в том или ином населенном пункте во время служебной или рабочей командировки, учебы, проведения реконструкции или капремонта в результате утраты или негодности жилого помещения, и прочие обстоятельства.

    Факт передачи жилого помещения в наем фиксируется в договоре, который имеет типовую форму, утвержденную законами 160-ФЗ и 237-ФЗ.

    Структура и содержание договора найма спецпомещения

    Договор имеет типовую структуру:

    • шапка;
    • предмет сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • расторжение и прекращение действия;
    • внесение оплаты;
    • иные условия.

    Основной текст документа уже составлен, сторонам нужно заполнить лишь некоторую информацию:

    1. Поставить номер, указать дату и место составления документа.
    2. Указать Наймодателя и Нанимателя в шапке.
    3. В разделе «Предмет» указать следующую информацию о сдаваемом объекте:
      • вид собственности (государственная или муниципальная);
      • № и дату госрегистрации объекта;
      • общую площадь помещения;
      • адрес местонахождения сдаваемого объекта;
      • причину передачи жилья;
      • ФИО членов семьи и степень родства каждого (если Наниматель переезжает не один);
      • срок передачи жилья, который определяется окончанием срока службы, командировки, учебы и т. д.
    4. Скрепить договор подписями и печатью (если имеется).

    Особенность правового режима этой разновидности договора найма заключается в том, что наниматели служебного помещения, если их несколько, могут заключить соглашение, исключающее равное право пользования им и, как следствие, установить не солидарную ответственность по обязательствам.

    Права и обязанности Наймодателя и Нанимателя не отличаются от тех, которые возникают при найме социального жилья. Есть некоторые особенности оплаты коммунальных услуг. Наниматель имеет право рассчитывать на льготы и субсидии, предусмотренные ст. 159 ЖК РФ.

    Скачать (DOCX, 30KB)

    Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

    Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

    Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

    Как расторгнуть договор найма?

    Что такое договор найма специализированного жилого помещения и как его составить?

    В каждом регионе нашей страны существует специализированный фонд недвижимости, который формируют для того, чтобы у администрации города или района была возможность быстро расселить нуждающихся в жилье граждан.

    Необходимость в помещении, пригодном для проживания, возникает в следствии рутинных (командировка, обучение) или чрезвычайных обстоятельств (стихийное бедствие, военные действия).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

    Наем специализированного жилья

    Специализированное жилье — это площади, принадлежащие городскому, муниципальному или частному фонду, предназначенные для выдачи в наем гражданам для решения определенных задач (служебных, маневренных и социальных).

    Справка! Найм такого жилого помещения осуществляется путем подписания договора. Отношения по такому документу регулируются Жилищным Кодексом, в частности разделом IV.

    Что относят к такому фонду?

    В зависимости от назначения, выделяют несколько разновидностей жилых помещений специализированного назначения:

    1. Служебные квартиры, дома и комнаты.
    2. Маневренное жилье.
    3. Общежития.
    4. Дома социального обеспечения.
    5. Жилье для отдельных категорий граждан:
      • переселенцев;
      • беженцев;
      • детей-сирот;
      • и других граждан, нуждающихся в социальной защите.

    Для кого предназначается?

    Специализированное жилье, как и социальное, предназначается для нуждающихся категорий граждан РФ. Однако, потребность в этом случае не связана с тем, что заявителя признали малоимущим. Квартира или дом предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:

    • зачисление на государственную или муниципальную службу;
    • со сложившимися временными трудностями;
    • природными катаклизмами;
    • сиротством;
    • и другими условиями.

    Типовое соглашение

    Договор спец. найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник помещения передает его гражданину в пользование и владение для временного проживания.

    Такой документ составляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Для каждого вида специализированного найма разработан свой утвержденный шаблон. Все отношения по такому договору регулируются статьямиЖК РФ.

    Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

    1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
    2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

    Объект

    Предметом типового договора выступает изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду на основании правил указанных в Постановлении правительства РФ от 26.01.2006 №42.

    Стороны

    Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем на определенный период. Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:

    1. Российская Федерация.
    2. Субъект РФ.
    3. Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
    4. Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).

    Важно! Второй стороной договора, то есть Нанимателем, всегда выступает только гражданское лицо.

    Права и обязанности Наймодателя:

    • требовать полной и своевременной платы за проживание и коммунальные услуги;
    • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
    • обеспечивать доступ к услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
    • производить капитальный ремонт;
    • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

    Права и обязанности Нанимателя:

    • вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
    • требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
    • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
    • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
    • своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
    • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

    Сроки заключения

    Договор предоставления специализированного жилья является срочным. Однако его прекращение не связанно с наступлением конкретной даты, а происходит в связи со сменой обстоятельств, например:

    1. получение другого жилья;
    2. увольнение с работы;
    3. окончанием ремонтных работ по основному месту проживания.

    Форма и содержание

    Постановление правительства №42 от 26.01.2006 года, регламентирует типовой вид договора для каждого вида специализированного найма, а именно для:

    • временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
    • маневренного фонда;
    • служебных помещений;
    • жилого помещения в общежитии.

    у всех этих вариантов договоров разное, однако форма одинаковая. Все они состоят из следующих пунктов:

    1. Реквизиты Сторон.
    2. Предмет договора.
    3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи.
    4. Права и обязанности Наймодателя.
    5. Расторжение и прекращение договорных отношений.
    6. Внесение платы.
    7. Иные условия.
    8. Подписи Сторон.

    Плата

    Для каждого субъекта РФ устанавливаются индивидуальные максимальные суммы для оплаты 1 квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от:

    • территории муниципального образования;
    • потребительских свойств;
    • уровня благоустройства;
    • размеров жилых помещений.

    В качестве оплаты специализированного жилья могут выступать:

    • коммунальные платежи;
    • расходы на строительство, содержание и ремонт жилья;
    • иные расходы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

    Причины для отказа в совершении сделки

    Всегда можно отказаться от предложенного гос. органами жилья.

    Если причина в том, что помещение не отвечает санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам (например, имеет аварийное состояние, или отсутствует доступ естественного освещения), то гражданин вправе требовать замены, а при необходимости обратиться с исковым заявлением в суд.

    В случае, когда отказ от предложенного жилого помещения ничем не мотивирован, продиктован соображениями субъективными (не нравится этаж, соседи, вид из окна и так далее), гражданин не может требовать замены. При отказе от жилья, другого ему не предоставят.

    Особенности контракта

    Типовой договор специализированного найма обязательно включает в себя:

    1. Подробную информацию о сторонах договора, включая имена и паспортные данные всех членов семьи заявителя.
    2. Основание для получения права проживания.
    3. Полные характеристики передаваемого жилья, его техническое состояние, наличие мебели и ремонта.
    4. Права и обязанности сторон, которые касаются содержания и ремонта жилья.
    5. Порядок расторжения договора
    6. Размер и способы оплаты
    7. Иные, индивидуальные для каждого конкретного случая условия

    Важно! За капитальный ремонт, качество коммунальных услуг и общее техническое состояние отвечает Наймодатель, а за поддержание жилья в надлежащем состоянии и мелкие, косметические работы – Наниматель.

    Комната в общежитии

    Договор найма комнаты в общежитии – предназначен для временного расселения граждан, при этом в одну комнату допускается заселение двух и более лиц.

    Особенность таких жилищ в том, что они обязательно должны предоставляться меблированными и укомплектованными необходимыми предметами быта. Комната в общежитии должна иметь не менее 6 кв.

    метров жилой площади на одного проживающего.Скачать образец договора аренды комнаты в общежитии

    Служебное

    Договор найма служебной квартиры или иного жилья – вид и характеристики такого помещения непосредственно связанны с должностью и характером трудовых отношений Нанимателя.

    Служебный найм жилья предоставляется в связи с избранием или назначением на должность, а также на время командировок или прохождения службы.

    Аренда прекращает свое действие одновременно с окончанием работы сотрудника.

    Скачать образец договора найма служебного жилого помещения

    Для детей-сирот

    Договор найма жилья для детей-сирот — жилые помещения предоставляются на срок до 5 лет, а затем может быть продлен в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации

    Скачать образец типового договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот

    Внимание! Жилье не предоставляют иностранным гражданам и лицам без гражданства.

    Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо ввиду наступления следующих обстоятельств:

    • окончание трудовых отношений;
    • завершение ремонтных работ по основному месту проживания гражданина;
    • предоставление другого, постоянного жилья;
    • использование жилого помещения не по назначению;
    • неиспользование жилья более 6 месяцев;
    • изменение права собственности на жилье и другое.

    В случае расторжения договора жильцы должны освободить занимаемые площади.Но есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилья:

    1. члены семьи умершего или пропавшего без вести Нанимателя;
    2. пенсионеры;
    3. инвалиды;
    4. дети-сироты;
    5. малоимущие, стоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье.

    Важно! Договор специализированного найма, автоматически прекращается и при разрушении жилья (статья 102 ЖК РФ) или смерти Нанимателя.

    Можно ли сдавать в аренду?

    Сдача в аренду служебного жилья, будь то квартира или комната в общежитии, незаконна, этот пункт оговаривается в договоре. Собственник жилья вправе расторгнуть с нарушителем закона договор найма и выселить его.

    Тем не менее, получая специализированное жилье, например, на время командировки, гражданин вправе сдавать квартиру или комнату в общежитие, находящуюся в его собственности или оформлять поднаем жилья, находящегося в соц.

    Справка о сдаче служебного жилья подтверждает отсутствие жилой площади, что позволяет требовать включения в списки нуждающихся в получении жилого помещения и быть обеспеченными служебными жилыми помещениями на период службы. Для получения данной справки необходимо в установленном порядке освободить ранее предоставленное жилое помещение, составить соответствующий акт и сняться с регистрационного учета.

    Скачать типовую форму справки о сдаче служебного жилья

    Госслужащие не могут сдавать в аренду не только служебные квартиры, но и квартиры находящиеся в собственности или найме, так как подобная деятельность подразумевает получение дополнительного дохода, что запрещено законом.

    Перевод в социальный статус

    Служебная квартира не может принадлежать жильцу, однако, хоть изменить статус жилья довольно сложно, но возможно благодаря обстоятельствам, позволяющим подать заявление в органы местного самоуправления с просьбой о переводе аренды квартиры или комнаты в общежитии в социальный найм:

    • проживание в служебном жилье более 10 лет;
    • выход на пенсию или получение инвалидности на предприятии предоставившем жилье;
    • семья Нанимателя официально признана малоимущей и состоит на учете.

    В заключении необходимо сказать, что для специализированного фонда установлен особый правовой режим, строго целевого назначения.

    Такие помещения нельзя продавать, дарить или закладывать, даже при условии, что Наймодатель дал на это свое согласие.

    В последствии такие сделки будут признаны судом недействительными.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

    ЖК РФ определяет особенности служебного жилого объекта (служебное жилье), в качестве которого гражданам могут предоставляться отдельные помещения: дома или квартиры.

    Законодательство не допускает предоставление комнаты в квартире, где имеются другие жильцы – арендаторы или владельцы. В доме могут использоваться все помещения или отдельно взятые квартиры.

    Понятие служебного жилья

    Служебные помещения должны включаться в специализированный жилищный фонд, для этого основанием служит решение органов, осуществляющих управление домами государственного и муниципального жилищного фонда. После отнесения жилья к специализированному фонду и причисления его к категории служебного жилья допустимо его использование.

    Жилая площадь передаваемого во временное владение объекта недвижимости составляет не менее 6 кв. м. на человека.

    Следует учитывать тот факт, что только владелец имеет право принять решение о причислении жилья к категории специализированного; при исключении жилья из категории служебного будет возможна аренда в соответствии с условиями социального найма.

    Более подробную информацию об особенностях служебного жилья вы можете получить в этом видео:

    Составление договора служебного найма жилого помещения

    Решение о передаче на время служебной недвижимости служит основанием для составления и подписания соответствующего документа – договора о найме такого помещения. Договор служебного найма жилого помещения оформляется в письменном виде.

    Образец договора служебного найма жилого помещения содержится в Постановлении Правительства РФ (Типовой договор Постановления Правительства РФ №42 от 26.01.2006 г.).

    Документ является срочным, в тексте может указываться конкретный период действия (краткосрочный найм), также период действия договора может определяться длительностью трудовых отношений, занимания государственных и выборных должностей или прохождения службы.

    Об особенностях заключения договора посуточной аренды квартиры вы можете прочесть здесь.

    Договор подписывается участниками сделки, что закрепляет обязанность лица, выступающего в роли наймодателя, передать лицу, выступающего в роли нанимателя, жилой объект на возмездной основе, т. е. с взиманием арендной платы. Помещение передается во владение и пользование на время и является предметом договора.

    В роли наймодателя может выступать собственник лично, также от его лица вправе действовать органы власти и местного самоуправления в лице государственных и муниципальных учреждений и иных уполномоченных лиц.

    В роли нанимателя служебного помещения могут выступать необеспеченные жильем физические лица – граждане РФ и других государств, а также лица без гражданства, при этом в их обязанности по договору входит извещение лица, предоставившего служебное помещение, об изменении условий, дающих право на пользование служебным помещением. Срок на оповещение устанавливается договором найма служебного жилого помещения.

    Размер арендных платежей, порядок внесения оплаты предоставленного жилья — устанавливаются условиями договора в соответствии с установленными законодательством правилами, применяемыми к договорам социального найма жилой недвижимости. Пользование служебными помещениями определяется особыми правилами законодательства, которые только частично соответствуют правилам о договоре найма жилья, оговоренным в нормативах жилищного законодательства, в т.ч. ЖК РФ.

    Арендаторы служебных помещений не вправе передавать его по договору аренды или поднайма третьим лицам, не имеют права обменивать помещение (в т. ч.

    на аналогичное), служебное помещение не подлежит разделу. Права и обязанности сторон находят отражение в тексте договора найма служебного жилого помещения.

    Право на постоянную регистрацию имеют также дети, не перечисленные в договоре, но появившиеся на свет после совершения сделки. С момента утраты трудовой связи нанимателя с лицом, предоставившим помещение для проживания, члены семьи нанимателя теряют право пользования помещением.

    Помимо своевременной оплаты аренды в обязанности нанимателя входят обязанности по внесению любых видов платежей, связанных с содержанием помещения.

    Квартирант обязан поддерживать вверенный ему объект недвижимости в надлежащем состоянии, в т. ч.

    проводить при необходимости ремонт, оповестив об этом собственника; наниматель также является ответственным за сохранность имущества, расположенного в квартире.

    Во избежание разногласий в дальнейшем, при заключении договора следует составить акт о приеме-передаче имущества, который будет описывать все имеющиеся недостатки помещения (или их полное отсутствие), также необходимо составить опись расположенного в помещении имущества с указанием его состояния на момент передачи.

    Необходимыми для указания в договоре являются реквизиты сторон, место и время заключения договора, а также информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости, выступающий предметом договора (его адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер).

    В тексте договора могут оговариваться сторонами и иные условия пользования и проживания, не противоречащие законодательством РФ.

    Прекращение действия договора

    Прекращение действия договора, как досрочное, так и по истечении периода действия, обязывает жильцов освободить помещение, при отказе от выполнения такого требования в добровольном порядке – выселение жильцов проходит в судебном порядке и не предусматривает предоставление другой жилплощади.

    Граждане, отнесенные к категории нуждающихся в жилье, если они не принадлежат к числу членов семьи арендатора или владельца, а также сами не являются арендаторами или владельцами помещения, не могут быть выселены, согласно Закону, при отсутствии другого жилья, предоставленного им для проживания:

    • Пенсионеры по возрасту;
    • Члены семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, если они погибли во время прохождения службы и исполнения служебных обязанностей или признаны пропавшими без вести.

    В случае факта смерти нанимателя или признания его умершим членам его семьи при выселении также предоставляется жилплощадь.

    Жилье предоставляется в черте населенного пункта, где ранее проживали лица, подлежащие выселению.

    Причины досрочного расторжения договора:

    • В случаях уклонения от исполнения обязательств арендатором и проживающих с ним лиц, отказа от оплаты жилья, коммунальных услуг или внесения иных платежей (например, за электроэнергию) в течение полугода и более, в случае повреждения или разрушения объекта недвижимости по вине нанимателя – наймодатель может выступать инициатором расторжения договора, однако, реализация такого права возможна только в судебном порядке.
    • Наниматель имеет право по собственной инициативе расторгнуть договор в любой момент, также в любой момент времени договор расторгается по соглашению сторон.

    Основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения является:

    • Завершение трудовой деятельности, переход на новую должность, прекращение службы по контракту и т. д.
    • Разрушение жилого помещения;
    • Смена собственника помещения, передача его другому юридическому лицу. Выселение граждан осуществляется в такой ситуации прежним наймодателем, он же предоставляет жильцам другое жилое помещение.

    Заключение

    Право пользования служебными помещениями с целью проживания принадлежит лицам, связанным с наймодателем трудовым соглашением, контрактом или иными отношениями, определенными законодательством РФ.

    Квартира или дом должны быть отнесены к категории специализированного жилья, предназначены для проживания, соответствовать действующим нормам: санитарным, противопожарным, техническим и иным.

    Может служить причиной расторжения договора. Законом определен список лиц, предполагающий возможность их выселения только при условии передачи им для проживания другой площади в том же регионе.

    Договор найма жилого помещения

    Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

    Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

    • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
    • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

    К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

    • договор найма квартиры
    • договор найма жилого дома
    • договор найма комнаты

    Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора.

    В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

    Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

    В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

    Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

    К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

    • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
    • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
    • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
    • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
    • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
    • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
    • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

    Источник: http://60kvm.ru/tipovoy-dogovor-nayma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomescheniya-obrazets.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн