Служебное жилье в москве

Служебное жилье в Москве Бесплатная юридическая консультация: Существовавший до апреля 2011г. порядок вывода жилой площади из состава служебных квартир предусматривал.

Служебное жилье в Москве


Бесплатная юридическая консультация:

Существовавший до апреля 2011г. порядок вывода жилой площади из состава служебных квартир предусматривал ряд серьезных требований, от выполнения которых зависела сама возможность перевода занимаемой жилой площади в состав муниципального фонда.

Оглавление:

В соответствии со старой редакцией Постановления Правительства г. Москвы от 05.08.2008г. № 711-ПП правом на изменение статуса квартир обладали только граждане, состоявшие на учете по улучшению жилищных условий и как следствие не имевшие ни права собственности, ни права пользования в отношении других жилых помещений. Сложность постановки на учет по улучшению жилищных условий, связанная с условием признания малоимущим, лишало большинство московских семей надежды на приватизацию закрепленных за ними служебных квартир.

Новая редакция рассматриваемого постановления внесла существенные коррективы в порядок перевода жилой площади, отменив такое требование как необходимость состоять на учете по улучшению жилищных условий.

Теперь претендовать на перевод своих квартир в муниципальный фонд, а соответственно и последующую их приватизацию, могут граждане, не имеющие (помимо занимаемых служебных квартир) на праве собственности или пользования другого жилья. Вторым же условием, наличие которого является достаточным для реализации вышеуказанного права, является 10-летний и более стаж работы в учреждениях, финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы.

Таким образом, если вы проживаете в квартире по служебному ордеру, не имеете никакого другого жилья и отработали более 10 лет на предприятии/учреждении г. Москвы, то вы имеете право заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы (ранее Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) в отношении занимаемой служебной квартиры договор социального найма.


Бесплатная юридическая консультация:

Единственное требование, установленное в новой редакции Постановления № 711-ПП, — это ограничение размера служебной жилой площади, которая может быть переведена в муниципальный фонд. То есть площадь передаваемой Вам по договору социального найма или в собственность (посредством приватизации) служебной квартиры должна соответствовать нормам предоставления жилой площади, установленным в г. Москве, а именно не более 18 кв.м. на каждого члена семьи. Всем тем, кто проживает в служебных квартирах большей площади из расчета на одного члена семьи, а также тем, кто имеет права на другие жилые площади, но намерен закрепить за собой право на служебную площадь, новая редакция представляет возможность выкупить занимаемую квартиру. Естественно, по более низкой, чем рыночная, цене.

Разумеется, принятая редакция Постановления Правительства г. Москвы от 05.08.2008г. № 711-ПП оставляет много вопросов о том, каким образом будут реализованы его самые спорные положения: в пользу граждан или г. Москвы. Тем не менее, сам факт изменения порядка перевода служебной жилой площади свидетельствует о том, что Правительство г. Москвы все же стремится идти навстречу жителям города.

В нашей коллегии вы можете получить консультации по вопросу применения Постановления Правительства г. Москвы от 05.08.2008г. № 711-ПП, а также по всем вопросам, связанным со служебной жилой площадью.

Адвокат по жилищным спорам Жидких Дарья Геннадьевна

Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657


Бесплатная юридическая консультация:

Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону ;
  • – E-mail: ;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Источник: http://moscowadvokat.ru/slujebnoe-jile-v-moskve

На каких улицах есть служебное жилье для военных в москве

Однако здесь может получиться очень неприятная ситуация, особенно если вы ждёте пополнение в семье. Как уже указывалось в этой статье (ссылка), возможность улучшения жилищных условий имеется только в том случае, если при увеличении состава семьи уровень обеспеченности станет меньше, чем учётная норма в вашем регионе. Пример 1 Учётная норма в городе установлена 10 квадратных метров общей площади жилого помещения. На семью военнослужащего из 3 человек предоставлено служебное жилое помещение чуть ниже нормы предоставления – 50 квадратных метра. В семье радость – родился второй ребёнок, четвёртый член семьи. Но эта радость будет омрачена тем, что Вы не получите право на улучшение жилищных условий, так как на каждого члена семьи будет приходиться 50/4 = 12, 5 кв. метров, то есть больше учётной нормы.

Где будут давать жилье военнослужащим в москве

  1. Готовые квартиры, предоставляемые военным ведомством
  2. Другие варианты решения жилищного вопроса
  3. Популярные программы кредитования в банках
  4. Видео о жилье для военнослужащих в Москве

Сегодня действует несколько форм обеспечения военнослужащих жильём, так как по закону офицер-контрактник при увольнении в запас имеет полное право получить квартиру в собственность от государства. На практике проблема получения жилья до сих пор стоит достаточно остро, так как старая система себя уже оправдывает очень слабо.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилье для военнослужащих в москве мо рф

Добавьте к этому высокую звуковую и термическую изоляцию квартир, пандусы на лестничных пролётах, лифтовые подъёмники бизнес-класса – ну чем не новостройки в столичном Молжанинове? Притом что цена квадратного метра существенно ниже элитной. Год 2015-й: списки военных очередников сокращаются… Как утверждает Игорь Лысенко – первый заместитель Пирогова — в текущем году более 22 тыс. служивых станут владельцами жилой недвижимости.

У этих людей было исключительное право дожидаться от родного министерства выдачи ордеров на квартиры. Однако они выбрали иной путь – воспользовались программой субсидирования жилья.

В СМИ уже несколько раз просачивалась информация о том, что из-за кризиса финансирование проекта могут урезать с 40 до 30 млрд рублей. Но в любом случае средств, полученных от государства, должно хватить на покупку хорошей квартиры в подавляющем большинстве регионов.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Таким образом, можно сделать вывод о том, что населенный пункт можно считать близлежащим к месту прохождения военной службы тогда, когда проживание в нем обеспечивает своевременное прибытие военнослужащего к месту военной службы ежедневно, а также при объявлении тревоги. Суды также пытаются дать определение данному понятию, так в определении СК по ДВ ВС РФ от 17 сентября 2015 г.

Предоставление служебного жилого помещения

В отличие от служебного жилья и жилого помещения в собственность, жилищная субсидия имеет ряд преимуществ:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Предоставляется в виде денег (переводом на расчетный счет военнослужащего);
  • Можно купить как готовое жильё, так и жильё на этапе строительства (например, с помощью долевого участия);
  • К жилищной субсидии можно добавить собственные денежные средства, чтобы приобрести квартиру подороже;
  • Вместе с жилищной субсидией можно объединять материнский капитал;
  • На жилищную субсидию можно самостоятельно построить дом;
  • Можно выбрать объект недвижимости в любой местности Российской Федерации.

Благодаря этим преимуществам в последнее время всё больше военнослужащих, увольняющихся из армии, выбирают именно жилищную субсидию.

Где будут давать жилье военным в москве? военная субсидия на жилье

При этом военнослужащий имеет право отказаться от предоставляемого жилья, если оно не подходит ему или членам его семьи по каким-то причинам и продолжить ожидать предоставления жилья лучшего качества. Например, у офицера семья, состоящая из жены и двоих детей, а им предлагают комнату в общежитии – от таких условий, которые ухудшают социальные нормы проживания, военнослужащий вправе отказаться. Как приватизировать ведомственное жильё? Довольно часто люди, которые имеют не достаточно ясное понимание сути проблемы, считают, что государство передаёт военнослужащему и его семье служебное жильё в полную собственность. Однако, это не так. Ведомственное жилье – это собственность Министерства Обороны РФ, поэтому оно предоставляется ВРЕМЕННО. И после окончания службы ведомственная квартира сдаётся, таким образом приватизировать служебную жилплощадь нельзя.

Получение квартиры военнослужащим в 2018 году от государства

Здесь Минобороны предлагает несколько домов, в которых будет околоквартир. Этот вариант также вызывает достаточно много нареканий со стороны военнослужащих, так как многих не устраивает неудобное расположение зданий и далеко не лучшая планировка. В результате военное ведомство все чаще сталкивается с ситуацией, когда уже готовый дом не может найти своих будущих обитателей.

    Более удачный вариант – квартиры в микрорайоне «Подрезково», входящего в состав города Химки. Это достаточно масштабное строительство, разделённое на 5 очередей.

В новостройке эконом-класса предлагаются здания высотой вэтажей. Жилплощади здесь можно получить по очереди, а также они доступны для покупки по ипотеке на льготных условиях.

Chestniy_yurist

Кроме того, законодатель выделил категорию привилегированных претендентов на жилищную субсидию. В неё вошли обладатели полковничьих чинов и весь генеральский состав (для них действует специальный повышающий коэффициент).


Бесплатная юридическая консультация:

Предоставление жилья военным: базовые условия субсидирования Согласно официальной доктрине военная субсидия на жильё полагается всем без исключения, то есть офицерам младшего, старшего и высшего командирского состава.

Новости и статьи

Нормы предоставления военнослужащим общей площади служебного жилого помещения Состав семьиТаблица: РУЖО.РФ Без права надоп. площадь Дополнительно15 — 25 кв. м. Дополнительнодо 18 кв. м. 1 человек 18 ——— 54 2 человека 36 ——— 63 3 человека 54 ——— 81 4 человека 72 ——— 99 5 человек 90 ——— 117 Нормы предоставления с учетом конструктивных особенностей дома В соответствии со статьёй 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Департамент предложил (встреча произошла накануне Дня Защитников Отчества) военнослужащим, которые не имеют возможности по каким-либо причинам ожидать достройки корпусов на Левобережной улице и Хорошевском шоссе — перераспределения на жилье той же площади (не в ущерб квадратным метрам) в домах уже введенных в эксплуатацию в микрарайоне Молжаниново по ул. Синявинской. Всего там строится 15 корпусов для военных.

Большая часть, которых предназаначается очередникам. Это САО округ. Сам район является достаточно молодым.

Инфраструктура еще не развита должным образом и один из серьезных недостатков — это близость аэропорта и городского кладбища. Предлагается жилье и в Московской области. Так, наблюдается положительная динамика из-за того что, что процедура по предварительному распределению стала использоваться чаще.

На каких улицах есть служебное жилье для военных в москве

Все без исключения дома подведены к инженерным коммуникациям, квартиры оборудованы сантехникой и электроплитами, внутренняя отделка радует глаз. Особый акцент сделан на функциональность зданий и их энергетическую оптимизацию: автоматические системы осуществляют учёт потребления воды и тепла, ведут постоянный мониторинг состояния внутридомовых сетей.


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества жилья на Левобережной, или Секрет домов серии И-155 Если на выбор предложить жильё военным в Москве, Левобережная улица, безусловно, окажется вне конкуренции. Да, вначале были нарекания на слабую транспортную развязку.

Но проект, воплощённый в жизнь группой компаний «СУ-155», нивелировал все недостатки удалённого Ховрино.

Источник: http://departamentsud.ru/na-kakih-ulitsah-est-sluzhebnoe-zhile-dlya-voennyh-v-moskve/

Служебная квартира

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд.

Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться.

Бесплатная юридическая консультация:

Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок получения работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений. На такой жилплощади предусмотрена временная регистрация.

Закон защищает некоторые категории граждан и запрещает их выселение из служебной жилплощади без предоставления им альтернативного жилья.

Предусмотрено принудительное выселение лиц, не желающих в добровольном порядке покинуть служебное жилье. Важно соблюсти определенный законом порядок.

Несмотря на запрет приватизации служебного жилого помещения, имеются законные способы оформить ее в собственность.

Служебная квартира как жилое помещение специализированного жилищного фонда

Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей специализированного жилищного фонда. К такому жилью Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) относит (ст. 92):


Бесплатная юридическая консультация:

  1. общежития;
  2. жилье маневренного фонда;
  3. жилые помещения, предназначенные для временного расселения граждан;
  4. для социальной защиты населения;
  5. служебное жилье;
  6. жилые помещения, предназначенных для социального обслуживания граждан;
  7. помещения для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и др.

Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).

Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места. Еще одним условием является отсутствие своей квартиры в собственности в данном населенном пункте.

Служебным жильем могут быть:

Однако, чтобы квартира могла предоставляться гражданину и его семье как служебная, она должна быть включена в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья. Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.

Предоставление служебного жилья

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебное жилье положено предоставлять только тем гражданам, которые находятся в трудовых отношениях с:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. органами государственной власти;
  2. органами местного самоуправления;
  3. государственными или муниципальными предприятиями.

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.

Итак, служебную квартиру дадут гражданам, занимающим должности:

  • Депутата. При этом депутатом можно быть на любом уровне (государственном, субъектном или местном).
  • Военнослужащего.
  • Сотрудников правоохранительных органов (полицейские, следователи и др.), которых отправляют на службу в другой город или населенный пункт.
  • Пожарного в МЧС.
  • Учителя и врача. Это относится к тем, кто желает поехать работать в сельскую местность.
  • Госслужащего. Например, судьи, чиновники, работники министерств и ведомств и др.

В настоящее время предоставление служебного жилья практикуется и частными организациями — работодателями.

Порядок получения служебного жилого помещения

Служебное жилье выделяется по решению собственника помещения, а именно органами власти субъекта или муниципалитета. Решение принимается в форме приказа или постановления органа.

После принятия решения между лицом, уполномоченным осуществлять такие действия, и гражданином, которому предоставляется в пользование жилплощадь, заключается договор найма служебного жилого помещения. Данный порядок регламентируется нормативными актами соответствующего органа власти.

Такое помещение подлежит передачи по акту приема-передачи и акту технического состояния. В этих документах прописываются все недостатки предоставленного жилья, поэтому следует внимательно отнестись к содержанию данных документов. Это связано еще и с тем, что обратный порядок передачи помещения такой же. Следовательно, если будут замечены неисправности, их необходимо устранить за свой счет.


Бесплатная юридическая консультация:

Заключение договора найма влечет для обеих сторон права и обязанности, связанных с пользованием помещением. Основными обязанностями нанимателя являются плата за пользование помещением и оплата коммунальных услуг. Кроме того, гражданин обязан за свой счет производить текущий ремонт. Капитальный же ремонт оплачивается собственником помещения.

Данный запрет связан с тем, что жилье не принадлежит человеку на праве собственности и распоряжаться им по своему усмотрению он не может.

В договоре в обязательном порядке указываются все члены семьи гражданина, которые будут с ним проживать. По мере увеличения количества членов семьи этот перечень должен обновляться.

Какие документы нужны для постановки на служебное жилье?

При подаче заявления о предоставлении служебного жилья и для его рассмотрения необходимо приложить ряд документов. К ним, прежде всего, относятся:

  1. паспорт;
  2. трудовая книжка как подтверждение трудоустройства в данной организации и на соответствующей должности;
  3. документ, который указывает на отсутствие жилплощади в собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иной);
  4. свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
  5. справка о составе семьи работника;
  6. трудовой договор или контракт — в нем прописан срок, в течение которого продлятся трудовые отношения;
  7. ходатайство или заявление со стоны работодателя.

Все документы прилагаются в копиях, которые необходимо заверить у нотариуса или работодателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Указанный перечень документации для получения служебной квартиры не является исчерпывающим. Он может пополняться в зависимости от ситуации и условий предоставления жилья.

Заявление о предоставлении служебного жилого помещения

Для получения служебного жилья в пользование необходимо написать заявление на имя руководителя органа власти. В нем указывается количество человек, которые будут жить вместе с нанимателем. Если имеются дети, то указывается их возраст.

Также в данном документе указывается все жилые помещения, имеющиеся у работника на праве собственности, если таковые имеются.

В случае изменения предоставленных сведений гражданин обязуется сообщить об этом.

На примере предоставления служебного жилья военнослужащим образец заявления выглядит следующим образом:


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли прописаться в служебной квартире

Как правило, гражданина и членов его семьи в служебном жилье прописывают временно. Сделать это можно только с разрешения собственника. Регистрация по месту пребывания будет действовать определенный срок. Обычно прописка в служебном жилье действует тот период, на который заключен договор найма.

Основной причиной выселения из такого жилья является прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную жилплощадь. При разводе супругов второй супруг утрачивает право на проживание в данной квартире и подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебной жилплощади возможно добровольно и в принудительном порядке. С добровольным порядком все достаточно просто. При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.

В том случае, если гражданин не желает выселяться добровольно из служебной квартиры, то сделать это возможно в принудительном порядке, а именно по решению суда.

Существует несколько оснований для принудительного выселения:


Бесплатная юридическая консультация:

  • задолженность по оплате коммунальных платежей;
  • причинен вред жилью;
  • нарушаются права третьих лиц;
  • жилплощадь используется в коммерческих целях;
  • другие.

Собственник помещения должен направить нанимателю уведомление с требованием покинуть жилье. В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции. Он составляет 5 дней.

После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов. Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение.

Кого не могут выселить из служебного жилья?

Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилого помещения. К таким лицам в соответствии со ст. 103 ЖК РФ относятся:

  1. члены семей военнослужащих, сотрудников внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
  2. пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
  3. члены семьи умершего работника;
  4. инвалиды 1 или 2 групп, ставшие таковыми по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие ранения, исполняя свой долг по службе и другие;
  5. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  6. граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

Сдача квартиры при выселении

При выселении из служебной квартиры необходимо надлежащим образом ее сдать владельцу. О том, что жилье принято собственником и сдано нанимателем подписывается акт приема-передачи жилого помещения.

Уполномоченный представитель собственника должен произвести полный осмотр служебной квартиры и зафиксировать имеющиеся недостатки (если будут выявлены). При этом работник вправе не согласиться и указать свои замечания к акту.


Бесплатная юридическая консультация:

Квартира должна быть в состоянии не хуже, чем она передавалась нанимателю. При этом должен учитываться ее нормальный износ.

Если осуществляется принудительное выселение, то составляется акт выселения. Он должен составляться в присутствии двух понятых.

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Обычно в договоре найма прописываются обязанности нанимателя. Обязанность делать косметический ремонт входит в основной перечень. Частоту его проведения также отражает непосредственно договор.

В том случае если в соответствии с условиями договора найма служебного жилья, срок делать ремонт еще не наступил, то наниматель вправе отказаться его делать при выселении.

Можно ли служебное жилье перевести в собственность

Необходимо указать на то, что нормы ЖК РФ не предусматривают такой процедуры, как приватизация служебной квартиры. И ст. 4 Закона от 04.07.1991 №«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает запрет на перевод служебного помещения в собственность граждан.


Бесплатная юридическая консультация:

Такие помещения возможно приватизировать только после того, как они перейдут в муниципальную собственность (если собственник иной). После этого должно быть согласие собственника жилья на осуществление приватизации другим лицом.

Далее служебное жилье считается уже не служебным. Следовательно, может быть передано в пользование граждан по договору социального найма. Когда эти мероприятия проведены, то возможна приватизация в соответствии с жилищным законодательством.

Итак, нанимателю служебного жилья необходимо обратиться к руководству того предприятия, в собственности которого находится помещение, с прошением передать его в собственность. Заявление рассматривается в течение месяца. Далее выносится положительное или отрицательное решение по этому вопросу.

Существует вариант, когда можно выкупить служебное жилье. Нужно отработать в организации и прожить в этой квартире не мене 10 лет. Кроме этого должно быть официальное признание нуждающимся в жилье.

Заключение

Важная особенность предоставления служебной жилплощади заключается в том, что человек не нуждается в жилье как таковом. Он имеет на него право в связи с исполнением определенных трудовых обязанностей в органах государственной или муниципальной властей.


Бесплатная юридическая консультация:

Это говорит о том, что жилье предоставляется временно и на определенный срок. После истечения срока жильцов имею право выселить даже в том случае, если им негде жить.

Несмотря на запрет приватизировать служебное жилье, есть возможность обойти его. Для оформления права собственности на служебное жилье нужно поменять его статус. Сделать это возможно только с согласия собственника муниципального (государственного) жилья.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/specializirovannyj-zhilishchnyj-fond/sluzhebnaya/

Предоставление служебного жилья

Предоставление служебного жилья – одна из самых актуальных тем для военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, государственных служащих и иных категорий граждан. Категория получателей – физические лица.

Каждый случай предоставления служебного жилья является уникальным, так как эти вопросы регулируются не только жилищным законодательством, но и ведомственными нормативными актами в зависимости от того, какому наймодателю принадлежит обособленная квартира (государственные или муниципальные ведомства, государственные предприятия и др.).


Бесплатная юридическая консультация:

УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ

Контракт о выделении специализированного помещения является одним из новейших юридических механизмов в РФ. Получение жилья служебного назначения позволяет некоторым категориям гражданам пользоваться комфортабельными квартирами при исполнении своих обязанностей. Обособленные квартиры в данной ситуации не предоставляются для улучшения жилищно-бытовых условий.

Договором найма служебного жилого помещения предусматривается перечень условий, которые должны быть соблюдены при выделении жилья в связи с выполнением профессиональных обязанностей.

Квартиры, которые предоставляются для этой цели, должны отвечать всем требованиям жилищного законодательства РФ.

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ

Договоры найма ведомственной квартиры имеют ряд отличий от договоров о соцнайме помещений:
  • наймодатели служебных квартир – исключительно органы государственной или же муниципальной власти;
  • наниматели ведомственного жилья – физические лица: граждане РФ, резиденты других государств, а также лица без гражданства, которые выполняют в РФ свои профессиональные обязанности;
  • порядком выделения служебного жилого помещения определен конкретный срок, на который заключается договор – чаще всего это срок действия трудового соглашения;
  • наниматель не имеет права на приватизацию выделенного специализированного жилья.

Договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной или на выборной должности.

Основанием прекращения договора найма и пользования жильем является прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности или на выборной должности, а также увольнение со службы.

ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Главное основание для возникновения, прекращения или же расторжения правоотношений между наимодателем и нанимателем, государственные акты – решения.


Бесплатная юридическая консультация:

Поводом для прекращения, расторжения или возникновения правоотношений (служебное жилье в найм) является:

  • наличие субъектов правоотношений – нанимателей и членов его семьи;
  • юридически грамотно оформленное волеизъявление со стороны работника, который претендует на служебное жилье;
  • отсутствие причин и обстоятельств, препятствующих выделению специализированного помещения;
  • специализированный жилищный фонд муниципалитета или государства располагает служебным жильем, отвечающим требованиям по его оснащению и уровню комфорта;
  • площадь квартиры данной категории, которая удовлетворяет законному требованию по площади в расчете на каждого члена семьи нанимателя.

ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ НА УЧЕТ

Для постановки на учет на обеспечение служебным жильем гражданину необходимо представить в кадровый орган по месту работы следующее:

  • документы, удостоверяющие личность потенциального нанимателя и членов его семьи;
  • грамотно оформленное и составленное заявление на обеспечение служебным жильем;
  • документы, подтверждающие состав семьи кандидата;
  • документы о регистрации по месту жительства претендента на обеспечение служебным жильем и всех членов его семьи;
  • документ органа госрегистрации, подтверждающий наличие/отсутствие недвижимого имущества у заявителя и членов его семьи по месту работы.

При решении вопросов об обеспечении жильем служебным, пользования им, прекращении прав, возникших в связи с его выделением, часто возникают трудности. Их сложно решить без специалиста, обладающего опытом в данной сфере.

В каких случаях предоставляется жилье служебное? Кто имеет право на его получение? Какие документы необходимы, чтобы получить жилье служебное? Что делать, если отказывают в предоставлении ведомственного помещения? Можно ли использовать жилье служебное после увольнения?

Что нужно учесть при заключении договора найма? Можно ли остаться в жилье служебном членам семьи в случае смерти нанимателя?


Бесплатная юридическая консультация:

Могу ли я получить ведомственную жилплощадь в г. Москва, если у меня есть собственность в другом городе?

Являются ли жилые помещения закрытого военного городка служебными?

Можно ли получить ведомственное жилье в собственность? Существуют ли какие-нибудь нормы по метражу на члена семьи при получении первой служебной квартиры?

Возможно ли отнесение квартиры к специализированному жилищному фонду и исключение его из указанного фонда?

Можно ли остаться членам семьи в жилье служебном в Москве, если наниматель по службе переведен в другой регион?

Имеет ли право военнослужащий с семьей оставаться проживать в жилом помещении закрытого военного городка после увольнения?

На эти и другие вопросы вам помогут ответить наши специалисты из ММКА в Москве, имеющие богатый опыт решения вопросов, связанных со служебной жилплощадью, с ее выделением, с порядком пользования помещением и др.

Источник: http://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/zhilishchnye-spory/sluzhebnoe-zhile-v-moskve/

Кому положено служебное жилье: рейтинг профессий

Список профессий, представители которых по закону имеют право пользования служебными квартирами, выглядит внушительно. Это — учителя, врачи, егеря, работники рыболовных хозяйств, таможенники, налоговики и многие другие. Однако по факту временное жилье сотрудникам этих ведомств предоставляется крайне редко. Портал ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг профессий, где получение служебной квартиры является распространенной практикой.

Список профессий, представители которых по закону имеют право пользования служебными квартирами, выглядит внушительно. Это — учителя, врачи, егеря, работники рыболовных хозяйств, таможенники, налоговики и многие другие.

Однако по факту временное жилье сотрудникам этих ведомств предоставляется крайне редко. Портал ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг профессий, где получение служебной квартиры является распространенной практикой.

Депутатский запрос

Прежде всего, на служебную площадь могут претендовать депутаты всех уровней, приехавшие исполнять свои обязанности в другой город. Апартаменты для депутатов есть практически в каждом более или менее крупном городе, в Москве же для них возводятся целые дома.

Так, специально для проживания народных избранников в столице построено пять элитных жилых комплексов. В четырех из них — на улице Генерала Белобородова, в Проточном переулке, на улице Сивцев Вражек и на Пятницком шоссе — в собственности парламентариев находится более 200 служебных жилых помещений. Законодательство, действующее в 90-е годы, допускало приватизацию служебных квартир, поэтому депутаты первого и второго созывов сумели их приватизировать в полном соответствии с законом. Однако это вызвало целый ряд скандалов, и в 2001 году вышла поправка к статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», наложившая запрет на приватизацию служебных жилых помещений.

Между тем, отбирать приватизированные квартиры у экс-депутатов первой и второй Думы не стали, а для их преемников по заказу Министерства иностранных дел РФ построили еще один дом — элитный жилой комплекс на улице Улофа Пальме на Юго-Западе столицы. Рыночная стоимость квадратного метра в 30-этажном небоскребе, строительство которого обошлось государству примерно в 150 млн долларов, достигает 2,5 тыс. долларов. Все квартиры оснащены двумя санузлами, несколькими лоджиями и балконами. На нижнем уровне расположены подземный гараж, теннисный корт, спортивный клуб, косметический салон и ресторан. Дом находится на балансе Управления делами Президента России и имеет статус гостиничного жилого комплекса. Депутаты получили два корпуса в жилом комплексе и заняли 280 квартир.

По заказу Кремля

Правом проживания в служебных квартирах обладает не только депутатский корпус, но и высокопоставленные чиновники — руководители министерств, ведомств и государственных учреждений, которые также могут претендовать на служебное жилье, если не имеют его в городе, куда прибыли на работу.

Для чиновников тех ведомств, за обеспечение которых отвечает Управление делами президента РФ — то есть для сотрудников Кремля, Белого дома, обеих палат Федерального собрания, Центризбиркома и Счётной палаты специально закупаются блоки квартир в корпусах строящихся жилых домов. Так, в Москве по заказу Управления делами президента РФ для федеральных чиновников был построен жилой комплекс премиум-класса «Ближняя дача» в лесопарковом массиве Волынский лес близ Кутузовского проспекта и речки Сетунь. Дом общей жилой площадью в 100 тыс. кв. м построен на землях подсобного хозяйства управления. Около 30 тыс. кв. м площади в двух 15-этажных корпусах отдано под проживание чиновникам. По оценкам экспертов, рыночная стоимость квадратного метра в «Ближней даче» находится на уровне долларов.

Служебные квартиры для госслужащих также выделены в ЖК «Ностальгия» на улице Маршала Тимошенко, в домах премиум-класса на улице Вересаева, Рочдельской улице, в Протопоповском переулке, проспекте Мира и в Шведском тупике.

Пока суд да дело

Активно пользуются правом на служебное жилье и судьи. В Петербурге, который к 2015 году станет судебной столицей страны, уже построен коттеджный посёлок для Конституционного суда на Крестовском острове, на строительство которого потрачено 179 млн. бюджетных рублей. Кроме того, служебное жилье для судей и сотрудников, которые переезжают в Санкт-Петербург, будет возведено на месте элитного комплекса «Набережная Европы». По оценкам экспертов, стоимость квартир в уже построенных «судебных» жилых помещениях начинается от 200 тыс. рублей за «квадрат». Цены на квартиры в «Набережной Европы» будут еще выше.

В общей сложности в 2013–2020 годах затраты на приобретение жилья для судей и работников аппаратов судов и Судебного департамента при Верховном Суде РФ составят 7,253 млрд рублей. В частности, в соответствии с одобренной федеральным правительством программе развития судебной системы, на жилье для работников Высшего Арбитражного Суда будет выделено 3,689 млрд рублей, для сотрудников Верховного Суда — 344,04 млн рублей, Судебного департамента при Верховном Суде РФ — 3,22 млрд рублей.

Собственность через 10 лет

Служебное жилье также является одним из вариантов решения жилищной проблемы для полицейских. По данным Счетной Палаты РФ, в течение 2011 — 2012 года для сотрудников Министерства внутренних дел было построено 10 тыс. служебных квартир. Правда, квартиры, предоставляемые полицейским, выглядят более скромно, чем служебное жилье депутатов, чиновников и судей — бывает, что полицейского с семьей просто поселяют в комнату в коммунальной квартире. Однако временное жилье, предоставляемое на срок службы в органах МВД, на законных основаниях может быть передано в собственность жильцов. Такое право имеют сотрудники, отслужившие в полиции более 10 лет, а также получившие увечья или инвалидность в период прохождения службы. Оформить право собственности могут также члены семьи погибшего «при исполнении» сотрудника МВД.

Дворец в личное пользование

Служебные квартиры по месту работу предоставляют и дворникам. Эта традиционная практика, которая тянется еще с советских времен, связана с производственной необходимостью. Свой трудовой день дворники начинают обычно в 5-6 часов утра, а добираться в такое время из другого района города весьма проблематично. Думаю, не стоит уточнять, что качество квартир оставляет желать лучшего. Если рядового сотрудника МВД могут поселить в коммуналку, то дворник вполне может быть отправлен жить и в подвал. Ведь каких-то четко прописанных норм на служебные жилые помещения в российском законодательстве до сих пор не существует.

Татьяна Елекоева, специально для ГдеЭтотДом.РУ

Источник: http://www.gdeetotdom.ru/articles/09-02-komu-polozheno-sluzhebnoe-zhile-rejting-professij/

Служебная квартира — свое жилье или чужая жилплощадь?

В старые советские времена практически любой молодой специалист, приехавший работать на завод или крупный комбинат в другой город, мог гарантировано рассчитывать, что уже через пару лет ему точно дадут квартиру. Да, «хрущевку», да, небольшую, но зато отдельную и вполне благоустроенную, а главное — совершенно бесплатно.

Виктор Буркулай. Общежитие. 1968

Практика предоставления так называемых служебных квартир сохранилась и сегодня. Только количество их стало значительно меньше, чтобы получить такое бесплатное жилье приходится годами стоять в очереди, а состояние квартир обычно оставляет желать лучшего.

Попробуем разобраться — кому положены служебные квартиры, кто может рассчитывать на получение такого жилья, остались ли в нашей стране предприятия, за свой счет обеспечивающие сотрудников квартирами и, наконец, можно ли приватизировать служебное жилье, сделав его по-настоящему своим?

Что такое служебное жилье

Служебная квартира — особая категория жилья, которое предоставляется человеку именно в связи с его работой в определенной организации или на конкретной должности. Такие квартиры относятся к специализированному жилищному фонду.

Таким образом, чтобы получить служебное жилье вовсе не нужно стоять в очереди или являться малоимущим, многодетным и социально незащищенным, иметь какие-то льготы — достаточно удачно устроиться на работу.

Зачастую служебные квартиры предоставляются даже тем сотрудникам, у кого уже есть свое жилье. Правда, в другом городе, откуда ежедневно ездить на службу никак не получится. В таком случае организация или предприятие, где работает человек, выделяет ему служебное жилье.

Главным условием для предоставления служебной квартиры является невозможность выполнять должностные обязанности из-за отсутствия жилья в непосредственной близости от места работы.

В то же время статья 93 Жилищного кодекса России ограничила значение термина «служебное жилье» и определила, что к таковому могут относиться только те квартиры, которые предоставляются «гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, государственным унитарным предприятием, органом местного самоуправления, муниципальным или государственным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или же государственную должность субъекта Российской Федерации, а также в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления или органы государственной власти».

То есть, согласно статье, претендовать на служебное жилье могут только государственные и муниципальные служащие, рабочие частных предприятий такие квартиры получать не могут. Однако до сих пор существует практика, когда негосударственная компания или организация обеспечивают своих особо ценных сотрудников жильем и иначе, чем служебными такие помещения назвать никак нельзя. Многие эксперты отмечают, что статья 93 Жилого кодекса не отражает действительного положения, сложившего в сфере предоставления служебных квартир, а также оставляет широкий простор для толкований.

Кем пойти работать, чтобы получить служебное жилье

М.Г. Соколов. В.И. Ленин в Разливе. 1969

Итак, чтобы получит шанс, зачастую весьма реальный, на заселение в служебную квартиру, стоит выбрать такие специальности, профессии и сферы деятельности, как:

  1. Народные избранники. Депутаты любых уровней, будь то скромный городской совет в глубинке или Государственная Дума, получают право на служебное жилье на время исполнения своих обязанностей. Если депутат представляет интересы, например, Красноярского края или Хабаровска и приехал в столицу, где его ожидает место в Госдуме, он и его семья обеспечиваются благоустроенной квартирой с мебелью и телефоном в Москве. На наличии телефона почему-то настаивает федеральный закон «О статусе депутатов Государственной Думы и членов Совета Федераций», который и определяет порядок выделения квартир для депутатов и сенаторов из государственного служебного фонда.
  2. Чиновники. Сотрудники многочисленных министерств, ведомств и государственных учреждений также могут претендовать на служебное жилье, если не имеют его в городе, куда прибыли на работу. Министерства и ведомства зачастую решают «квартирный вопрос» своих служащих путем предоставления субсидий на покупку жилья, но это уже вариант льготного кредитования, не относящийся к практике предоставления служебных квартир.
  3. Военнослужащие. Как известно, военные — люди подневольные и за годы службы могут сменить несколько городов и поселков. И если одинокий служивый может пожить и в общежитии, деля комнату с коллегой, то семейным в обязательном порядке полагается служебное жилье. Тема предоставления и служебных квартир, и постоянного жилья тем военнослужащим, кто уже увольняется из рядов Российской армии, достаточно острая. Министерство обороны регулярно докладывает о планах возведения новых жилых домов, квартиры в которых будут выделяться военнослужащим, однако в улучшении жилищных условий все еще нуждаются очень многие семьи военных.
  4. Сотрудники правоохранительных органов, в частности участковые, следователи, полицейские и так далее, которые отправляются на место службы в другой населенный пункт. В таком случае также в первую очередь обеспечиваются служебным жильем сотрудники с семьями.
  5. Дворники. Традиционно, чтобы привлечь людей на эту не самую престижную должность, им предоставляют служебные квартиры по месту работы. Связана такая практика и с производственной необходимостью — работать дворники начинают обычно с 6, а то и с 5 утра, а добираться в такое время из другого района города весьма проблематично. Также получить служебные квартиры могут другие сотрудники системы ЖКХ, например, слесари или мастера участков.
  6. Сотрудники аварийно-спасательных служб, например, пожарные.
  7. Лесники, егеря, работники рыболовных хозяйств. Работа представителей данной категории специалистов часто связана с поездками в труднодоступные районы, в удаленные от больших городов области, потому на время выполнения служебных обязанностей такие работники обеспечиваются служебным жильем.
  8. Таможенники, налоговики, судьи.
  9. Учителя и врачи. В идеале после нескольких лет работы служебное жилье должно предоставляться всем медицинским сотрудникам и педагогам, которые являются бюджетниками, то есть работают в обычных больницах и школах, а не в частных гимназиях и элитных клиниках. Рассказывать, как дело обстоит на самом деле, нет смысла — хорошо известно, что получить служебные квартиры учителя и врачи могут практически только в том случае, если согласятся поехать на работу в сельскую местность, причем за жилье придется отработать определенный срок.

Понятно, что лучше быть депутатом, чем дворником — шансов получить служебное жилье у народных избранников куда больше, но в принципе претендовать на бесплатные квартиры на время работы в конкретной организации могут все вышеперечисленные категории.

Можно также с уверенностью сказать, что многие крупные предприятия, например, заводы и металлургические комбинаты, предоставляют своим особо ценным специалистам, например, управляющим или приглашенным из-за рубежа инженерам, квартиры по месту службы или же оплачивают аренду жилья, что тоже можно считать одной из разновидностей получения служебной жилой площади.

Порядок предоставления служебного жилья

Как гласит Жилищный кодекс России, чтобы получить служебное жилье, человек, нуждающийся в жилой площади по месту новой работы, должен написать соответствующее заявление о предоставлении квартиры из местного специализированного жилищного фонда.

В заявлении обязательно нужно указать, сколько членов семьи будет проживать вместе с заявителем, так как существуют утвержденные нормы о минимальной жилой площади на одного обитателя служебной квартиры. Например, если в семье двое детей — мальчик и девочка в возрасте более 9 лет, то заявитель может претендовать на получение трехкомнатной квартиры. Кроме того, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 6 квадратных метров жилой площади, но не более 15 — это уже считается непозволительной роскошью.

Vincent van Gogh. Ward in the Hospital in Arles. 1889

Однако такие нормы действуют далеко не везде, во многих городах служебное жилье предоставляется по принципу — берите, что дают, другого ничего нет. И с таким утверждением не поспоришь, так как в Жилищном кодексе относительно служебных квартир указывается, что они должны быть «жилыми» — и все, больше никаких уточнений и норм.

Кроме того, муниципальный специализированный жилищный фонд часто состоит из так называемого «выморочного» жилья, то есть квартир, которые были приватизированы, а у скончавшихся владельцев не нашлось наследников. Такие квартиры обычно долго стоят заброшенными, пока ведутся поиски возможных наследников, находятся в запущенном состоянии, а у местных бюджетов не находится средств на их ремонт, хотя бы косметический. Нередки случаи, когда прибывший на место службы в районный центр, например, новый участковый получал служебное жилье «без окон, без дверей» и не мог поверить своему «счастью», отказываясь заселяться в такую квартиру.

После того, как заявление на получение служебного жилья написано и получено полномочным должностным лицом, между организацией, выделяющей жилье, и работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который считается действительным на период прохождения военной службы, трудовых отношений или исполнения должностных обязанностей. Нанимателю предоставляется ордер, который дает ему право на заселение в указанную квартиру.

Обитатели служебной квартиры оплачивают коммунальные услуги точно так же и в таком же размере, как и владельцы приватизированных квартир. При этом они обязаны поддерживать помещение в должном порядке, не задерживать коммунальные платежи и так далее.

Права жителей служебных помещений ограничены — они не могут сдать предоставленную квартиру в аренду, бронировать или обменять на другое жилье. Наниматель может вселить в служебную квартиру всех своих домочадцев, иждивенцев и родственников, если остальные совершеннолетние жильцы не против и дали свое письменное согласие.

Александр Бенуа. Иллюстрация к «Пиковой даме». 1910

Договор найма служебного помещения расторгается в случае прекращения трудовых отношений, окончания срока пребывания на выборной должности или увольнения с поста.

Возможно ли приватизировать служебную квартиру?

В перечне жилых помещений, которые не подлежат приватизации, установленном частью первой статьи четвертой Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», есть и служебное жилье.

То есть, приватизировать его согласно закону нельзя, однако, в ряде случаев нанимателям служебного жилья все же удается оформить все необходимые документы и добиться положительного решения властей и руководителей компании или организации.

Важный нюанс — в каждом регионе России приватизацией служебных помещений ведают местные органы власти, потому условия и порядок приватизации могут весьма отличаться.

Например, в Москве действует постановление правительства, согласно которому приватизировать служебную квартиру могут наниматели, прожившие на данной жилой площади и, соответственно, проработавшие в предоставившей жилую площадь организации более 10 лет.

Такие сотрудники могут написать заявление, на основании которого будет расторгнут договор служебного найма и заключен договор социального найма квартиры. Таким образом, прежде чем начать процесс приватизации служебной жилой площади, ее необходимо предварительно вывести из состава специализированного служебного жилого фонда и ввести в состав государственного или муниципального социального фонда жилых помещений.

Что для этого понадобится? В первую очередь согласие организации, предприятия или учреждения, которым принадлежит квартира.

В отдельных, особо оговоренных случаях могут приватизировать служебное жилье также наниматели, которые еще не проработали 10 лет в организации. К таким особым случаям относятся:

  • выход на пенсию нанимателя, которому было предоставлено служебное жилье, если он увольняется в связи с достижением пенсионного возраста именно из организации, предоставившей квартиру;
  • получение инвалидности 1 и 2 группы, которая наступила в связи с получением увечья по вине организации-работодателя или профессионального заболевания, полученного во время службы. В таком случае «искупить свою вину» организация может, разрешив приватизацию служебной квартиры;
  • в случае смерти нанимателя служебного жилья его семья также может в дальнейшем приватизировать квартиру, предоставленную ему на месте работы;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия, которые привели к увольнению нанимателя с места работы.

Перечень документов, которые необходимы для приватизации служебной квартиры, включает:

  • разрешение владельца служебного жилого фонда — важнейший документ, без которого приватизировать служебное жилье практически невозможно;
  • оригинал ордера на квартиру или же оригинал выписки из решения с договором социального найма;
  • выписка из всех без исключения домовых книг, со всех адресов, где ранее проживал и был зарегистрирован наниматель, начиная с 1 июля 1991 года;
  • экспликация, выданная БТИ, и кадастровый паспорт;
  • оригиналы и копии паспортов всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных на данной жилой площади;
  • если паспорт был выдан уже после 1 июля 1991 года, необходима также справка о замене паспортов;
  • заверенная нотариально доверенность на сотрудника службы единого окна;
  • заявления от всех членов семьи, зарегистрированных в квартире, а также их личное присутствие во время оформления документов;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Стоит отметить, что перевод служебного жилья из специализированного фонда в муниципальный или государственный социальный фонд, что даст право приватизировать квартиру, может занять несколько месяцев и даже лет. Чтобы ускорить данный процесс и приватизировать служебную квартиру, можно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будет содержаться требование признать право нанимателя на приватизацию жилья. Также стоит обратиться в суд, если работодатель, организация, которой принадлежит квартира, не дает своего согласия на приватизацию, несмотря на наличие десятилетнего стажа. К сожалению, судебное разбирательство также может продлиться долго, а положительное решение по таким делам — редкость.

Таким образом, чтобы приватизировать служебную квартиру необходимо любыми путями договариваться с работодателем и все-таки получить разрешение организации, предоставившей жилье. В таком случае приватизировать служебное помещение вполне возможно, хотя процесс сбора документов, особенно выписок со всех домовых книг по местам предыдущего проживания, может затянуться.

Единственным утешением для тех нанимателей служебных помещений, которым, несмотря на десятилетний стаж работы в одной организации, отказали в праве приватизировать квартиру и собственник, и судебная инстанция, может служить тот факт, что выселить такие семьи без предоставления другого жилья нельзя.

Источник: http://www.rmnt.ru/story/realty/sluzhebnaja-kvartira-svoe-zhile-ili-chuzhaja-zhilploschad.384271/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн