Смена собственника договор аренды

Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества Бесплатная юридическая консультация: Переход прав на сданное в аренду имущество к.

Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества


Бесплатная юридическая консультация:

Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору. Однако, несмотря на императивность данного правила, установленного в ГК РФ, при его применении все же возникают трудности.

Оглавление:

Самая распространенная — исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в пользу нового контрагента. Но есть и другие вопросы: например, правомерен ли переход прав на имущество, если он влияет на права арендатора? Могут ли стороны установить, что смена собственника является основанием для прекращения арендных отношений? Ответы на них можно найти в судебной практике 1 .

Гражданский кодекс РФ предусматривает для арендаторов имущества специальный «механизм защиты» на случай перемены арендодателя по договору. Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Такое правило обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2015 № Ф/2015 по делу № А/2014).

Норма п. 1 ст. 617 ГК РФ не применяется к договорам аренды, подлежащим государственной регистрации, но не прошедшим ее. Права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по такому договору, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В том числе к отношениям такого лица и нового собственника имущества не будет применяться правило о сохранении договора аренды. Данную позицию несколько лет назад высказал ВАС РФ (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»), и арбитражные суды в настоящее время руководствуются ею при разрешении споров (см., например, постановление АС Центрального округа от 06.08.2015 № Ф/2015 по делу № А/2014).


Бесплатная юридическая консультация:

Стороны могут сами отменить сохранение арендных отношений при смене собственника

Правило о сохранении арендных отношений при смене собственника арендуемого имущества, установленное в п. 1 ст. 617 ГК РФ, работает не всегда. Например, в силу принципа свободы договора стороны могут согласовать такое основание для расторжения договора аренды, как принятие арендодателем решения продать имущество. АС Северо-Западного округа рассмотрел спор, в котором истец основывал свои притязания именно на таком договорном условии (см. постановление от 24.06.2015 № Ф/2015 по делу № А/2014). Так, две организации заключили договор аренды, в котором установили, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае принятия решения о продаже помещения, уведомив арендатора за три месяца до даты расторжения договора. Первоначальный арендодатель указанным правом не воспользовался, однако покупатель недвижимости, ставший арендодателем, в свою очередь решил продать имущество и на этот раз воспользоваться возможностью расторгнуть договор на этом основании. Арендодатель направил арендатору соответствующее уведомление, а также оповестил о необходимости освободить помещение по истечении трех месяцев с даты получения уведомления. Поскольку арендатор это уведомление проигнорировал и продолжил пользоваться имуществом, арендодатель обратился в суд с иском об обязании ответчика освободить помещение. Суд встал на сторону арендодателя, проигнорировав доводы арендатора о том, что решение продать недвижимость является фиктивным, носит предположительный характер, поскольку основанием для прекращения договора является решение арендодателя продать объект, а не его фактическое отчуждение.

Еще одно исключение из правила о сохранении договора аренды при смене собственника имущества упоминается в постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 15.05.2015 № Ф/2015 по делу № А/2013 (в передаче в Судебную коллегию ВС РФ для пересмотра в порядке кассационного производства отказано Определением от 21.09.2015 № 302-ЭС). ООО заключило с территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ договор аренды рекламных мест, расположенных на гидротехническом сооружении — гребне плотины. Спустя некоторое время сооружение было приобретено в собственность ОАО, о чем арендатор рекламных площадей был уведомлен, в связи с чем направил новому собственнику письмо с просьбой сообщить реквизиты для перечисления арендной платы. На что ОАО ответило, что в предоставлении рекламных мест не заинтересовано. Новый собственник неоднократно требовал демонтировать рекламные конструкции, и поскольку арендатор это требование не выполнил, ОАО обратилось в суд. Суды посчитали, что ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» не установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, к которой присоединяется рекламная конструкция, к другому лицу, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенный с предыдущим собственником, автоматически прекращается и необходимо такой договор перезаключить с новым собственником по правилам п. 1 ст. 617 ГК РФ. В то же время в законодательстве не сказано о том, что при смене собственника имущества договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с момента перехода права собственности на недвижимость к иному лицу прекращается автоматически. Поэтому в такой ситуации юридически значимым обстоятельством является волеизъявление нового собственника недвижимости на продолжение отношений с владельцем рекламной конструкции или их прекращение. В данном случае новый собственник сообщил о своем намерении прекратить арендные отношения, потому иск о понуждении арендатора демонтировать расположенные на гребне плотины рекламные конструкции был удовлетворен.

Повышать ставки арендной платы новый арендодатель сможет так же, как и прежний

При смене собственника имущества, являющегося предметом договора аренды, происходит замена стороны в обязательстве — на место прежнего арендодателя приходит новый. Поскольку переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) не изменяет и не прекращает договор аренды, то новый арендодатель пользуется теми же правами и несет те же обязанности, что и его предшественник. В частности, новый арендодатель с момента перехода к нему прав на предмет аренды приобретает право на получение доходов от сдачи такого имущества в аренду независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды (п. 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Обязательства арендатора по внесению арендной платы — наиболее распространенная причина судебных споров при смене собственника имущества (основываясь на судебной практике, сложившейся за последний год). Если арендатор, не уведомленный о смене собственника арендованного им имущества, продолжает вносить арендную плату в пользу бывшего арендодателя, который таковым уже не является, то «исправить ошибку» может новый собственник, взыскав с предшественника полученные доходы как неосновательное обогащение (постановление АС Поволжского округа от 21.01.2016 № Ф/2015 по делу № А/2015). Добросовестному арендатору при этом какие-либо санкции не грозят.

Если же арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, обосновывая это тем, что не знал реквизитов нового арендодателя, вовсе не знал о смене арендодателя, или тем, что в договор не были внесены соответствующие изменения, то при отсутствии доказательств перечисления средств прежнему контрагенту новый собственник вправе потребовать от арендатора также уплаты неустойки за период с даты государственной регистрации права собственности (постановления АС Северо-Кавказского округа от 29.01.2016 № Ф/2015 по делу № А/2014, от 24.02.2015 № Ф/2014 по делу № А/2014, Московского округа от 16.03.2015 № Ф/2015 по делу № А/14, Северо-Западного округа от 15.10.2015 № Ф/2015 по делу № А/2014).

Поскольку при автоматической смене арендодателя в силу правила п. 1 ст. 617 ГК РФ арендные правоотношения не прекращаются, хоть и изменяется их субъектный состав, то новому арендодателю, который намерен взыскать задолженность с арендатора, следует обращаться с иском о взыскании задолженности по договору, а не суммы неосновательного обогащения, поскольку последнее представляет собой деликтное обязательство. Такие выводы отражены в постановлениях АС Западно-Сибирского округа от 24.06.2015 № Ф/2015 по делу № А/2014 и Центрального округа от 09.12.2015 № Ф/2015 по делу № А/2015.


Бесплатная юридическая консультация:

Не прерывает арендных отношений и предложение нового арендодателя заключить новый договор взамен старого (Определение ВС РФ от 16.01.2015 № 309-ЭСпо делу № А/2013). Исключением является случай, когда после смены арендодателя срок договора аренды истек, но между сторонами сложились фактические отношения. В такой ситуации в деле о взыскании платы за пользование помещением суды применяют нормы о неосновательном обогащении (постановление АС Уральского округа от 10.09.2015 № Ф/15 по делу № А/2014).

Обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате вправе лишь арендодатель. Потому если с требованием о взыскании долга, образовавшегося после перехода права на имущество, обращается прежний арендодатель, то решение суды выносят не в его пользу (постановления АС Московского округа от 03.06.2015 № Ф/2015 по делу № А/14).

При смене арендодателя в связи с переходом права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или пожизненного (наследуемого) владения новая сторона договора приобретает не только право на получение арендной платы, но и иные предусмотренные договором права, например право пересматривать размер такой платы (постановление АС Северо-Западного округа от 23.12.2015 по делу № А/2015).

Передачу предмета аренды в хозяйственное ведение оспорить нельзя, а в оперативное управление — можно

Как было сказано выше, п. 1 ст. 617 ГК РФ устанавливает правило о сохранении договора аренды в силе не только при смене собственника имущества, но и лица, которому предмет договора аренды передан в хозяйственное ведение или оперативное управление. При этом в судебной практике довольно часто встречаются попытки арендаторов оспорить передачу имущества государственным или муниципальным собственником в хозяйственное ведение. Обычно такие попытки успеха арендаторам не приносят — суды приходят к выводу, что передача имущества в хозяйственное ведение третьему лицу на права и обязанности арендатора не влияет, а потому он не является заинтересованным лицом, которое может оспорить нормативный акт о передаче имущества в хозяйственное ведение. К таким выводам пришел, в частности, АС Центрального округа в постановлении от 09.03.2016 № Ф10-67/2016 по делу № А/2015, указав, что передача имущества собственником в хозяйственное ведение унитарному предприятию не влечет за собой изменения или расторжения действующего договора аренды. Аналогичная позиция выражена в постановлениях АС Уральского округа от 01.04.2015 № Ф/14 по делу № А/2013, от 20.07.2015 № Ф/15 по делу № А/2014.

Передача имущества в оперативное управление по общему правилу также не влечет изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем такая сделка не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору, в том числе по внесению арендной платы. АС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 13.05.2015 № Ф/2015 по делу № А/2014 отметил, что с момента государственной регистрации права оперативного управления новый арендодатель как лицо, уполномоченное сдавать имущество, переданное в оперативное управление, в аренду и получать доходы от использования такого имущества, независимо от того, был договор переоформлен или нет, прошел государственную регистрацию или нет, независимо от того, какие дополнительные соглашения были подписаны сторонами, в силу указания закона, приобретает права арендодателя по договору аренды.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако есть и исключения из этого правила, когда передача имущества собственником в оперативное управление нарушает интересы арендатора, относящегося к субъектам малого и среднего предпринимательства. Дело в том, что такие субъекты при выполнении определенных условий (срок аренды, отсутствие долгов по арендной плате, площадь арендуемых помещений, статус помещений) при возмездном отчуждении арендуемого имущества из собственности субъекта РФ или муниципального образования имеют преимущественное право на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном законом (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», норма действует до 1 июля 2018 г. — Примеч. ред.).

В то же время право преимущественного приобретения не распространяется на объекты недвижимости, находящиеся в оперативном управлении (подп. 3 п. 2 ст. 1 Закона № 159-ФЗ). Потому даже при сохранении арендных отношений в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ передача объекта аренды в оперативное управление может ущемлять интересы арендатора (постановление АС Уральского округа от 22.06.2015 № Ф/15 по делу № А/2014).

Препятствием для реализации преимущественного права выкупа арендуемой государственной или муниципальной недвижимости субъектами малого и среднего бизнеса может также стать временное выбытие такого имущества из собственности муниципалитета. Подобные ситуации несколько раз за последний год становились поводом для судебных разбирательств в Поволжском округе. Так, недвижимое имущество сначала передавалось в пользование арендатору, затем в качестве вклада в уставный капитал третьего лица переходило в его собственность и после вновь передавалось первоначальному собственнику — муниципальному образованию. Последний обосновывал отказ в в реализации преимущественного права на выкуп арендованных помещений тем, что арендатор не пользовался имуществом в течение срока, необходимого в соответствии с законом для реализации указанного права. Однако при рассмотрении спора судьи учитывали, что имущество из владения субъекта малого или среднего предпринимательства не выходило, он фактически им пользовался, значит, оснований для отказа нет (постановления АС Поволжского округа от 05.02.2016 № Ф/2015 по делу № А/2015, 22.12.2015 № Ф/2015 по делу № А/2015, от 17.09.2015 № Ф06-260/2015 по делу № А/2014, от 15.09.2015 № Ф06-146/2015 по делу № А/2015, от 02.07.2015 № Ф/2015 по делу № А/2014, от 14.04.2015 № Ф/2013 по делу № А/2014, от 17.02.2015 № Ф/2013 по делу № А/2014, от 05.02.2015 № Ф/2013 по делу № А/2014, от 20.01.2015 № Ф/2013 по делу № А/2014).

1 Обзор составлен на основе постановлений судов кассационной инстанции, вынесенных после 01.01.2015.

Источник: http://www.eg-online.ru/article/312115/

Статьи

Аренда. Если сменился собственник


Бесплатная юридическая консультация:

Новые собственники сданного в аренду имущества часто пытаются либо изменить условия аренды, либо вовсе расторгнуть соглашения с пользователями. Насколько законны такие шаги?

Старый договор лучше новых двух

Закон не запрещает собственникам распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, передавать в залог, менять и т. д., даже если это имущество сдано в аренду 1 Но часто, едва вступив в права, новоиспеченный хозяин начинает устанавливать свои порядки. Обычно новый собственник либо настаивает на изменении условий аренды 2 «в связи с изменившимися обстоятельствами» и «переоформлении отношений» (например, часто предлагает заключить новый договор на условиях, которые ухудшают положение пользователя), либо уведомляет арендатора о расторжении или недействительности договора аренды и о необходимости возврата имущества в кратчайшие сроки…

При этом новые владельцы нередко утверждают, что «старый» договор аренды более не действует, поскольку в нем в качестве арендодателя указано лицо, которому имущество более не принадлежит. Но это не так.

Арендаторы должны знать, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). То же относится и к субаренде: при перенайме договор субаренды сохраняет силу.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же арендодатель решит через суд расторгнуть договор или изменить его условия, то его шансы выиграть дело невелики.

Пример Банк арендовал у завода нежилые помещения. Через полгода здание, в котором располагались эти помещения, было выставлено на аукцион. В результате недвижимость приобрело в собственность ООО, которое вскоре указало банку, что его договор с заводом на самом деле является незаключенным, поскольку предмет договора не конкретизирован. Работников банка перестали пропускать на рабочие места.

Банк обратился в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании помещениями.

Суд, оценив доводы ООО, пришел к выводу, что предмет договора, действительно, был отражен не четко, однако никаких оснований для признания договора незаключенным нет: кредитная организация занимает конкретные помещения, принадлежавшие ранее заводу, оплачивает их аренду. Следовательно, конклюдентными 3 действиями в процессе исполнения договора стороны конкретизировали его предмет.

Опытные бизнесмены, став новыми собственниками сданного в аренду имущества, стараются не обострять отношения с арендаторами и не оспаривают их права. Вместо этого они обманом вынуждают пользователей подписывать нужные документы.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример Транспортное предприятие сдало в аренду ПБОЮЛ пять КАМАЗов. Вскоре предприятие было реорганизовано, и эти автомобили перешли в собственность вновь созданного АО, директор которого пришел к выводу, что его компания извлечет большую выгоду, если самостоятельно начнет эксплуатировать грузовики.

Арендные соглашения нужно было расторгнуть срочно и без ущерба для себя. Проблема состояла в том, что заключены они были по всем правилам и срок их действия истекал не скоро. Кроме того, ПБОЮЛ, как назло, оказался на редкость добросовестным арендатором. Он аккуратно вносил арендную плату и безукоризненно соблюдал все требования договора, в том числе обязательства по обслуживанию техники.

Поняв, что правовыми методами цели не достигнуть, директор АО решился на обман. Он пригласил арендатора и рассказал, что его предприятие получает немалую выгоду от аренды и очень заинтересовано в продолжении сотрудничества, хотя теперь налоговики неизбежно начнут цепляться и к арендатору, и к арендодателю, ведь платежи отныне будет получать совсем не то лицо, которое указано в договоре. Неприятностей с налоговыми органами ПБОЮЛ тоже не желал, а потому легко согласился «переоформить отношения».

Арендатору тут же предложили подписать заранее подготовленные документы: соглашение о расторжении арендных договоров с транспортным предприятием и новый договор с АО об аренде этих же машин. Директор АО клятвенно заверил предпринимателя в своем добром расположении и сам обратил его внимание на полную идентичность текстов старого и нового соглашений, конечно за исключением наименований арендодателя, дат заключения договоров и сроков начала аренды.

Через несколько дней арендатор получил по почте требование возвратить АО незаконно удерживаемые автомашины. Предприниматель немедленно прибыл в офис арендодателя, но к директору его не допустили. Зато с арендатором побеседовал юрист компании. Он объяснил, что прежние соглашения расторгнуты, и арендатор обязан возвратить имущество. Предприниматель предъявил новый договор, но юрист, едва взглянув на документ, отказался его обсуждать, заявив, что он недействителен, поскольку, судя по дате, договор был заключен за несколько дней до того, как сведения об АО были включены в ЕГРЮЛ, т. е. формально АО еще не существовало.

Бесплатная юридическая консультация:

После этого ПБОЮЛ несколько раз пытался встретиться с директором АО, чтобы уладить недоразумение, но тот был недосягаем. Все это время юридическая служба АО требовала возврата имущества. Предпринимателю грозили санкциями, и тот был вынужден вернуть машины.

Оформляем отношения с новым собственником

Итак, мы выяснили, что при смене арендодателя арендатор (субарендатор) в течение оставшегося срока действия договора может пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все обязанности и права арендодателя (в т. ч. и право на получение арендной платы) переходят к новому лицу.

Если арендатор не хочет в соответствии с желанием нового собственника менять условия договора, это его право. Но в этом случае стороны все равно должны будут внести изменения в договор в части наименования арендодателя. Если одна из сторон откажется это сделать, другой участник сделки вправе обратиться в суд.

Если по каким-то причинам такое оформление затягивается, нужно попросить у арендодателя хотя бы копии документов, подтверждающих переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, если арендуется недвижимое имущество, и пр.).


Бесплатная юридическая консультация:

Право нового собственника сданного в аренду недвижимого имущества обязательно должно быть зарегистрировано в ЕГРП 4 . Такие изменения вносятся по заявлению любой стороны договора аренды. После внесения изменений выдается выписка из реестра.

Если сведения об изменении арендодателя не будут включены в реестр, то само по себе это еще не является основанием для прекращения договора аренды. Но если арендодатель сменится еще раз, то у пользователя могут возникнуть существенные трудности (см. «Если договор аренды не зарегистрирован»).

Если арендатор не соглашается изменить в угоду интересам нового хозяина имущества условия договоров и не желает отказываться от аренды, некоторые арендодатели пытаются решить проблему крайними способами. Например, они отбирают у арендатора движимое имущество или документы на него либо не допускают пользователей и их работников в арендованные помещения (на языке закона это называется «чинить препятствия в пользовании имуществом»).

В подобных ситуациях арендаторам прямая дорога в суд 5 : можно заявить иск о нечинении препятствий, а заодно взыскать с арендодателя убытки.

От арендатора ждут нарушений


Бесплатная юридическая консультация:

Если с ходу добиться расторжения арендного соглашения или изменения его условий у нового собственника не получится, он попытается подловить арендатора на нарушениях договора и закона: на невнесении в установленные сроки арендной платы, использовании имущества не по назначению, заключении без согласия собственника даже краткосрочных договоров субаренды и пр. Зафиксировав нарушения и собрав доказательства, арендодатель в суде добьется расторжения договора.

Пример Еще в 1993 году фирма взяла на 15 лет в аренду нежилые помещения в здании, расположенном в центре Москвы. Спустя почти семь лет в результате приватизации здание, находящееся в муниципальной собственности, обрело нового хозяина — некое ЗАО. О смене собственника арендатора уведомили двумя официальными письмами: одно пришло из комитета по управлению городским имуществом, а другое — от нового владельца. Одновременно фирме сообщили реквизиты нового получателя арендной платы.

Надо сказать, что арендатор не стал торопиться с очередным платежом. Он и ранее неоднократно допускал просрочки, однако никаких санкций за этим не следовало.

Нового собственника такое положение вещей не устроило, и тот обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении пользователя. Суд, получив доказательства того, что арендная плата не вносилась более двух раз подряд, посчитал это существенным нарушением договора и удовлетворил иск.

Такие случаи не единичны. А потому, чтобы не оказаться у разбитого корыта, пользователи при смене арендодателя должны быть постоянно начеку и неукоснительно соблюдать условия договоров. Если прежний арендодатель не придавал значения некоторым нарушениям, то новый контрагент может оказаться не таким лояльным.


Бесплатная юридическая консультация:

Иногда новые собственники пытаются искусственно создать задолженность арендаторов и не спешат сообщать им о смене арендодателей. Например, новый хозяин просит прежнего владельца не уведомлять пользователя о смене арендодателя, заверяя, что сам доведет все нужные сведения до арендатора… Через несколько месяцев арендатора обвиняют в том, что он не вносит арендную плату, и заявляют к нему иск о расторжении договора.

Но в соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ, если должник не был письменно уведомлен о переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства по отношению к первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. И если некоторое время арендатор перечислял арендную плату в адрес прежнего арендодателя, это не будет являться неисполнением им своих договорных обязательств.

Пример Купив объект недвижимости, ООО немедленно принялось выживать из помещений банк, с которым заключил договор аренды предыдущий собственник. Кстати, тот сообщил руководству ООО, что банк — очень добросовестный контрагент и подловить его на нарушениях будет сложно. Избавиться от арендатора прежний владелец рекомендовал так: не сообщать арендатору о смене собственника и не давать банковские реквизиты счетов нового арендодателя, накопить большую задолженность, а потом расторгнуть договор через суд.

ООО последовало этим рекомендациям, и в течение года арендатору официально не сообщали о смене собственника недвижимости. Но сделку с недвижимостью в мешке не утаишь. Руководители банка были прекрасно осведомлены о том, кто теперь является владельцем здания. Более того, в банке догадывались о планах нового арендодателя, но лишь посмеивались над потугами недобросовестного контрагента. Кредитная организация, как и прежде, добросовестно перечисляла положенную плату прежнему владельцу недвижимости, а тот не возражал. Более того, он сам связывался с покупателем здания и уверял его, что, когда эпопея с банком наконец-то счастливо завершится, он вернет эти деньги ООО.

Через год в ООО решили, что сумма задолженности достаточна для признания банка злостным нарушителем договора. Арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора и взыскании с банка арендной платы и неосновательного обогащения.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако, вопреки ожиданиям ООО, суд в иске отказал, поскольку истец не представил доказательств того, что ответчика известили о смене арендодателя. Суд обратил внимание ООО на то, что неосновательное обогащение получил не банк, а прежний владелец недвижимости. Кстати, с него чуть позднее ООО безуспешно попыталось взыскать деньги.

Этот случай является прекрасным примером поведения для арендаторов и предостережением для арендодателей. Первым до момента официального уведомления о смене арендодателя можем посоветовать перечислять арендную плату на счет прежнего контрагента, и пускай новый собственник выясняет отношения со своим предшественником. А вторым рекомендуем не копать яму другому, чтобы не попасть в нее самим, и не посылать по почте арендаторам пустые конверты, поскольку даже заказное письмо, которое направлено без описи вложения, не является доказательством надлежащего уведомления.

Впрочем, арендатор может упрочить свои позиции, если направит новому арендодателю свой письменный запрос о том, куда следует перечислять деньги. И лучше, если у него на руках останутся материальные доказательства того, что этот запрос получен уполномоченным лицом арендодателя. В этом случае арендатору будет легче отстаивать в суде свою позицию 6 .

Новый собственник не желает продлевать договор

На практике встречаются ситуации, когда арендаторы и арендодатели или их представители достигают неформальных договоренностей, в соответствии с которыми по истечении срока действия арендного соглашения оно без проблем продлевается. Например, предприниматель, осваивая новый вид деятельности, берет имущество в краткосрочную аренду. При этом он оговаривает с арендодателем, что аренда будет продлена, если дела пойдут успешно. Или, наоборот, собственник сдает в аренду имущество, требующее ремонта, с условием, что арендатор отремонтирует имущество за свой счет, и обещает, что если пользователь свои обязательства выполнит, то в будущем с ним заключат договор на длительный срок.


Бесплатная юридическая консультация:

Но новые владельцы имущества, в отличие от своих предшественников, не связаны такими неформальными договоренностями. Они просто терпеливо ждут, пока истечет срок действия заключенного арендного соглашения, а потом отказывают арендатору в продлении срока действия этого договора.

Кроме того, сами арендаторы часто заблуждаются относительно своих прав на продление аренды. Например, арендаторы в спорах с арендодателями ссылаются на ст. 621 ГК РФ, в силу которой арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Но одновременно закон не говорит о том, что арендодатель обязан продлить договор с этим пользователем, и если арендодатель не хочет сдавать имущество в аренду и заявляет, что намеревается использовать его для собственных нужд, доводы пользователя несостоятельны. А потому отказ нового владельца от пролонгации соглашения часто является для пользователей неприятным сюрпризом.

Между тем шанс продлить аренду у арендатора все-таки имеется. Дело в том, что новые собственники часто сосредотачивают все силы и ресурсы на том, чтобы доказать арендатору, что договор с ним истек. При этом многие забывают о том, что по истечении срока аренды закон или договор обязывают стороны соблюдать определенные процедуры. Например, по закону арендодатель должен направить пользователю свои возражения против продления договора. Если этого не происходит или арендодатель опаздывает с такими возражениями, то договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Пример Между Комитетом по управлению имуществом администрации подмосковного города и ООО в апреле 2002 года был заключен договор на аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, сроком на один год (до 30 апреля 2003 года). В конце января 2003 года здание, где ООО арендовало помещение, было продано на приватизационном аукционе другому ООО, которое в марте 2003 года получило свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость, и с этого момента к нему перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Только в середине апреля (когда срок действия договора аренды истек) новый владелец предложил арендатору, по-прежнему занимавшему помещение, заключить новый договор на иных условиях и даже направил в адрес арендатора проект этого соглашения. Арендатор отказался подписывать этот документ, и собственник недвижимости обратится в суд с иском о выселении.

После долгих разбирательств в судах разных инстанций в иске отказали, поскольку в данном случае договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. При этом суд сослался на п. 2 ст. 621 ГК РФ (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок). Кстати, суд указал, что направление арендатору проекта договора не является возражением против пользования помещением, а отметка на письме о его получении не является достоверным доказательством того, что оно было вручено директору общества-арендатора.


Бесплатная юридическая консультация:

В заключение отметим, что эффективно защищать свои права пользователь сможет, только если при заключении договора аренды были соблюдены все формальные требования закона 7 и если он добросовестно выполняет закон и условия соглашения, заключенного с прежним арендодателем.

1 Т. е. по закону является имуществом с обременением.

2 Чаще всего речь идет об увеличении ставок арендной платы, изменении порядка ее расчета, сроков уплаты и об изменении сроков аренды. Одновременно новые собственники пытаются навязать пользователю новые обязанности.

3 От лат. concludo — заключаю, делаю вывод. Действия лица, выражающие его волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.

4 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Бесплатная юридическая консультация:

5 В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ, арендатор может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Предъявить такое требование можно к любым лицам, включая собственника имущества.

6 Например, на копии запроса уполномоченное лицо может поставить свою подпись с расшифровкой и указанием должности, штамп входящей документации с датой принятия и входящим номером. А можно просто направить запрос заказным письмом с описью вложения и обратным уведомлением о вручении.

7 Договор заключен в письменной форме, подписан уполномоченным лицом, при необходимости зарегистрирован, сторонами согласованы существенные условия и пр.

Источник: http://www.officemart.ru/sale_rent/articles/articles324.htm

Договор аренды при смене собственника

Смена арендодателя

При получении имущества в аренду арендатор, как правило, рассчитывает на долгосрочную аренду и обустраивает, взятое в аренду, помещение «под себя». Договор аренды при этом заключается на длительный срок. Однако во время действия договора возможно, что арендодатель примет решение продать помещение, при этом произойдет смена собственника помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Как остаться арендатором при смене собственника

В данной статье рассмотрим особенности перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, продажа арендодателем имущества, обремененного арендой, является вполне законной.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве (статьи 382, 387 ГК РФ).

Вместе с тем в пункте 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее Информационное письмо № 66) сказано, что норма статьи 617 ГК РФ не распространяется на случаи внесения изменений в договоре, касающихся сведений об арендодателе (наименование, банковские реквизиты и тому подобное). Срок действия договора и размер арендной платы при переходе права собственности на объект аренды пересмотру не подлежат.

Аналогичные выводы сделаны арбитрами в Постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 9 августа 2010 года по делу №А/2009, от 22 января 2010 года по делу №А/2009, ФАС Московского округа от 12 октября 2009 года по делу №КГ-АЧО/.

Таким образом, новый собственник не может принудить арендатора заключить с ним другой договор аренды или внести изменения в уже существующий договор аренды, кроме изменений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, согласно действующему законодательству при смене арендодателя арендатор в течение оставшегося срока действия договора аренды вправе пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на получение арендной платы, переходят к новому собственнику.

На практике бывают случаи, когда фактическое принятие прав и обязанностей арендодателя наступает раньше, чем регистрация права собственности нового собственника на данный объект. Следовательно, возникает вопрос: кому должен платить арендатор арендную плату до совершения регистрационных действий.

По данному вопросу существуют две судебные позиции, сложившиеся в настоящее время. Приведем обе.

Первая позиция, изложенная в Постановлениях ФАС Поволжского округа от 15 июня 2009 года по делу №А/2008, ФАС Волго-Вятского округа от 10 февраля 2010 года по делу №А/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 26 мая 2010 года по делу №АЗ/2009, ФАС Уральского округа от 10 августа 2010 года по делу №ФО9-6284/10-СЗ, заключается в том, что новый собственник вправе требовать уплату арендных платежей с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. Ведь в соответствии со статьей 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. До этого момента собственником имущества остается продавец, соответственно, покупатель не имеет права распоряжаться этим имуществом, в том числе заключать в отношении его договоры аренды.

Вторая позиция заключается в том, что обязанность арендатора по уплате арендных платежей новому собственнику возникает с момента уведомления арендатора о смене собственника. Так, в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 18 сентября 2009 года по делу №ФОЗ-4701/2009 суд принял решение, что если общество-арендатор надлежащим образом извещено о смене собственника земельных участков, то уплата арендных платежей с момента такого уведомления осуществляется новому собственнику.


Бесплатная юридическая консультация:

По мнению автора, первая позиция арбитров более правильная. Поясним почему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, из сказанного можно сделать вывод, что у нового собственника возникает право получать арендную плату только в тот момент, когда он становится стороной договора аренды, а это произойдет не раньше, чем у него появится право собственности на имущество, поскольку только собственник может получать арендную плату за сданное в аренду имущество.

Если у арендатора на момент продажи имущества есть долги по арендной плате, то возникает вопрос: кому их следует заплатить новому или старому собственнику имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

По мнению автора, арендатор является должником прежнего владельца имущества в том случае, если новый собственник не предъявил документов, прямо указывающих на то, что он вправе требовать погашения прежних долгов. Если такие документы не могут быть представлены, то на основании пункта 1 статьи 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Арендодатель обязан известить арендатора о смене собственника и сообщить новые реквизиты для перечисления денежных средств.

При этом согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, то новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В практической деятельности бывают случаи, когда новый владелец имущества пытается искусственно создать задолженность арендатора и намеренно не сообщает ему о смене арендодателя. А через определенное время, когда сумма долга возрастет, предъявляет арендатору иск о расторжении договора аренды.

Однако согласно гражданскому законодательству исполнение обязательства по отношению к первоначальному кредитору признается исполнением обязательства перед надлежащим кредитором. То есть перечисление арендной платы в адрес прежнего арендодателя в данной ситуации не являться неисполнением арендатором своих обязательств. При этом можно порекомендовать арендатору направить новому арендодателю письменный запрос о том, куда нужно перечислять арендную плату.

Арендатор может произвести улучшения арендованного имущества.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 статьи 623 ГК РФ).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 ГК РФ).

На практике может возникнуть ситуация, когда капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения арендуемого имущества произведены по согласию прежнего арендодателя, но договор аренды прекратился после перехода права собственности к новому владельцу. Кто в таком случае должен удовлетворить требования арендатора, предусмотренные статьей 623 ГК РФ.

По мнению арбитров, изложенному в Постановлении ФАС Поволжского округа от 26 октября 2009 года по делу №А/2008, если имущество, являющееся предметом аренды, продано новому собственнику уже с учетом произведенных неотделимых улучшений, то согласно статьям 1102 и 1105 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений должна быть взыскана с организации-арендодателя, давшей согласие на производство неотделимых улучшений.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом в пункте 2 статьи 1105 ГК РФ сказано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, если арендодатель продал арендуемое имущество по цене, включающей в себя стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, последний вправе после расторжения договора с новым собственником взыскать стоимость неотделимых улучшений с прежнего собственника имущества.

В Письме Минфина Российской Федерации от 20 октября 2009 года №/1/677 содержатся разъяснения о том, может ли арендатор при исчислении налога на прибыль учитывать расходы в виде амортизации по неотделимым улучшениям в случае перерегистрации договора аренды на другое лицо в связи со сменой собственника.

Итак, согласно пункту 1 статьи 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 258 НК РФ капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года № 1.

Таким образом, в отношении капитальных вложений в арендованные объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, налогоплательщик вправе устанавливать самостоятельный срок полезного использования, отличный от принятого для арендованных объектов основных средств, в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы. Аналогичные разъяснения приведены финансовым ведомством в Письме от 13 апреля 2010 года №/2/75.

Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты арендованных основных средств, которое в соответствии с главой 25 НК РФ подлежит амортизации, начинается у арендатора с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию (пункт 3 статьи 259.1 НК РФ, пункт 6 статьи 259.2 НК РФ).

Следовательно, в отношении капитальных вложений в арендованные объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных начиная с 1 января 2010 года, налогоплательщик вправе определять самостоятельный срок полезного использования, отличный от принятого для арендованных объектов основных средств, но установленный классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

Согласно действовавшей до 1 января 2010 года редакции пункта 1 статьи 258 НК РФ капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

Таким образом, по неотделимым улучшениям, произведенным до 1 января 2010 года, действует прежний порядок, в соответствии с которым срок полезного использования для произведенных арендатором неотделимых улучшений в арендованное имущество равен сроку полезного использования объекта аренды при расчете амортизации (Письмо УФНС Российской Федерации по городу Москве от 25 августа 2010 года № 16–15/089245@).

Следует иметь в виду, что амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно статье 260 НК РФ.

В заключение хотелось бы отметить, что, несмотря на нормы гражданского законодательства, защищающие права арендатора при смене собственника, сторонам при заключении договора аренды следует в нем четко прописать права и обязанности арендодателя и арендатора при переходе права собственности на арендуемое помещение к другому лицу.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Комментарий к статье 617 Гражданского Кодекса РФ

По общему правилу пункта 1 статьи 617 смена собственника арендованного имущества не влечет ущемления прав арендатора. Договор аренды не может быть изменен или расторгнут по этому основанию. Необходимо заключить соответствующие договоры о замене арендодателя.

Правила пункта 2 комментируемой статьи защищают право арендатора на возможность передачи по наследству всех имущественных прав, в том числе прав, полученных по договору аренды. Впрочем, законом или договором эти права могут быть ограничены. Например, в случае, когда одним из основных условий заключения договора аренды являлись личные качества арендатора. В последнем случае после смерти арендатора арендодатель праве отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия. Может возникнуть ситуация, когда наследников больше одного. Тогда вопрос о том, кто из них вступает в договор аренды, решается по соглашению между ними. Если согласие не будет достигнуто, решение принимает суд.

Другой комментарий к статье 617 ГК РФ

1. В соответствии с п.

Договор аренды — основные нюансы

1 коммент. ст. перемена лиц на стороне арендодателя подчиняется следующему правилу: переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, например, в случае смерти арендодателя договор аренды не прекращается: права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Тем самым данное правило подчеркивает свойство следования, присущее праву аренды.

С одной стороны, это правило явно отвечает интересам арендатора, так как гарантирует ему спокойное пользование вещью вне зависимости от фигуры ее собственника. С другой стороны, формулировка указанного правила дает понять, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу автоматически делает нового собственника арендодателем, т.е. в изъятие из общих правил п. 2 ст. 388, п. 1 ст. 391 ГК не требует получения от арендатора какого-либо согласия, даже если личность прежнего арендодателя для арендатора имела существенное значение.

2. По общему правилу перемена лиц на стороне арендатора возможна с согласия арендодателя путем передачи прав и обязанностей по договору аренды — перенайма (см. коммент. к ст. 615 ГК). В порядке исключения перемена лиц на стороне арендатора возможна и без согласия арендодателя. Так, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 коммент. ст.).

На первый взгляд, само по себе наличие нормы о передаче прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества в случае смерти гражданина-арендатора в п. 2 коммент. ст. и отсутствие аналогичного правила в отношении иных случаев универсального правопреемства может толковаться как квалифицированное умолчание законодателя. Однако правильнее распространить этот принцип как на случай смерти гражданина-арендатора по договору аренды движимого имущества (основания для этого дает ст. 418 ГК), так и на иные случаи универсального правопреемства, в частности реорганизацию организации-арендатора, связанную с ее прекращением.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см.

1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Ст. 617 ГК РФ ч.2. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Источник: http://warmedia.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D1%81%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн