Собственность по решению суда

Документы для оформления собственности по решению суда Бесплатная юридическая консультация: Необходимые документы Оформление собственности в новостройке через суд – возможности.

Документы для оформления собственности по решению суда


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые документы

Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы Внимание Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит.

Оглавление:

Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем.

Регистрация права по решению суда

  • отзывов:

Похожие вопросы По решению суда о разделе имущества я выплатила денежную сумму причитающую моему бывш супругу, выплатила по постановлению Нужны ли при продаже квартиры по решению суда о разделе имущества документы от органов опеки, т.к ухудшаются условия По решению суда о разделе имущества суд присудил к возмещению одной из сторон существенную сумму.Исполнительный лист (ИЛ) По решению суда о разделе имущества, супругу достался автомобиль.

Регистрация права собственности по суду

  • При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
  • В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Признание права собственности на квартиру

Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Для физических лиц размер госпошлины на 2016 год составляет 2000 рублей, для юридических лиц (предприятий, организаций) такой размер составляетрублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Установление значительно большего размера госпошлины для юридических лиц связано с тем, что предприятия и организации считаются государством более платежеспособными. Такая логика прослеживается и в установлении размера государственной пошлины за подачу иска в суд.

Регистрация прав собственности по решению суда

К этапам государственной регистрации можно отнести:

  • подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
  • обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
  • получение документа о регистрации права собственности на квартиру.

Внимание! Визуально указанный порядок выглядит более чем простым.

Документы при оформлении квартиры в собственность по решению суда

Когда решением суда вступившим в законную силу с ним Вам надо пойти в органы Рос — реестра.

Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.Моя судеб.


Бесплатная юридическая консультация:

Юристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация

Похожие вопросы По решению суда о разделе имущества я выплатила денежную сумму причитающую моему бывш супругу, выплатила по постановлению о добровольном исполнении решения суда (так как не знала куда перечислять) Нужны ли при продаже квартиры по решению суда о разделе имущества документы от органов опеки, т.к ухудшаются условия несовершеннолетнего ребенка? По решению суда о разделе имущества суд присудил к возмещению одной из сторон существенную сумму.

Исполнительный лист (ИЛ По решению суда о разделе имущества, супругу достался автомобиль. Прошло 3 месяца, но машину на себя он так и не переписал, т.е.

Источник: http://aval48.ru/dokumenty-dlya-oformleniya-sobstvennosti-po-resheniyu-suda/

Оформление права собственности на дом по решению суда

Касательно свидетельства о праве на наследство необходимо отметить, что само по себе заявление об открытии наследства и любые другие документы, связанные с принятием квартиры не буду приняты регистрационным органом как надлежащие. Договора должны быть поданы в регистрационный орган исключительно в оригинале или в виде нотариально заверенной копии. Простая ксерокопия или фотокопия не могут считаться надлежащим образом оформленными документами. Решение суда о признании права собственности также может считаться правоустанавливающим документом. Касательно решения закон имеет, по сути, только одно требование – его вступление в законную силу. Из практики также важными моментами являются надлежащее заверение копии решения. Решение должно быть подписано судьей, принявшим его, а также заверено печатью.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности по решению суда

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2020 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

Как оформить дом в собственность через суд

Представительство на судебных заседаниях.

  • Получение положительного решения суда.
  • Получение выписки из ЕГРН на дом.
  • НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
  1. Правоустанавливающие документы на участок
  2. Доверенность на нашего сотрудника
  3. Отказ в выдаче разрешения на строительство
  4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
  5. Строительная экспертиза (назначается судом) или проводится до подачи искового заявлени я в суд
  6. Технический план на дом
  7. Технический папорт дома
  8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с отказом в оформлении дома в собственность.

Оформить дом в собственность через суд

На участке построил дом: как его узаконить Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований. Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил. Без бумажек, но хозяин Верховный суд рассмотрел крайне любопытное дело, которое касается оформления на недвижимость по так называемой приобретательной давности.Тем, кто не знаком с этим термином, поясним — по закону, если гражданин несколько лет владел какой-то вещью (включая недвижимость), то она может стать его собственностью в силу этой самой приобретательной давности. Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Покупка новостройки: застройщик берется оформить квартиру в собственность Среди услуг, которые застройщики предлагают покупателям, – оформление квартиры в собственность.

Оформление права собственности на часть дома на основании решения суда

  • заявление на проведение государственной регистрации (формуляр такого заявления можно легко найти на просторах интернета или получить в Росреестре при его посещении);
  • правоустанавливающие документы на квартиру:
  • договор, согласно которому гражданин получает право собственности;
  • свидетельство о праве на наследство (в случае получения квартиры от наследодателя);
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • в случае наличия супруга/супруги – их нотариально заверенное согласие на осуществление госрегистрации;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выполнение регистрации.
  • К договорам, согласно которым гражданин получает право собственности на квартиру, можно отнести договора купли-продажи, дарения, а также завещания в случае получения квартиры в наследство и другие.

Регистрация права по решению суда

Соглашение супруга или супруги на регистрацию частной собственности связано с правом общей собственности супругов, установленным семейным законодательством. Государственная пошлина оплачивается гражданином самостоятельно на реквизиты, которые можно получить в том же Росреестре. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ. Для физических лиц размер госпошлины на 2016 год составляет 2000 рублей, для юридических лиц (предприятий, организаций) такой размер составляетрублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Установление значительно большего размера госпошлины для юридических лиц связано с тем, что предприятия и организации считаются государством более платежеспособными. Такая логика прослеживается и в установлении размера государственной пошлины за подачу иска в суд.

Оформление права собственности по решению суда

Оформить право собственности на квартиру по решению суда

  • сдаются и регистрируются документы на землю;
  • проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
  • проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
  • вносятся записи в ЕГРП;
  • подписываются документы, выдается удостоверение собственности.

Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация права собственности на квартиру по решению суда

Федерального закона”.Таким образом, перечень оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленное вступившим в законную силу решением суда, предусмотренный пунктом 1 ст.28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.Формулировка, с которой Вам устно (. ) отказали в государственной регистрации права собственности на часть дома по решению суда, не предусмотрена абзацами четвертым, шестым, седьмым, девятым, десятым, одиннадцатым и двенадцатым пункта 1 статьи 20 вышеуказанного Федерального закона.

Регистрация права собственности на недвижимость по решению суда

Не секрет, что многим жителям новостроек приходится это делать через суд. Как оформить дом в собственность В 1994 году мы с мужем купили дом в селе, передали продавцу деньги, а он написал расписку, что получил деньги за дом. Передача денег совершалась при свидетелях, но в расписке они свои подписи не ставили. Никаким другими документами наше право собственности на указанный дом не подтверждается.

Как оформить в собственность дом. оформление права собственности в россии Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался. Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен, нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.

Регистрация права собственности на гараж по решению суда

Решение суда является документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость, однако юридически право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Гражданский кодекс РФ прямо указывает на необходимость государственной регистрации прав. Решение суда в данном случае служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Закон») устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия (возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является судебное решение, вступившее в законную силу.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://02zakon.ru/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-dom-po-resheniyu-suda/

Момент возникновения права собственности по решению суда

Решением суда от 10 февраля 2018 года сделка дарения квартиры между Ивановым и Петровым признана недействительной. Право собственности Иванова прекращено, право собственности Петрова признано. При этом резолютивная часть судебного акта звучит дословно так:

1. Признать недействительным договор дарения от . заключенный между Ивановым и Петровым, квартиры №. расположенной по адресу:…

2. Прекратить право собственности Иванова на квартиру №. расположенную по адресу:…

3. Признать право собственности Петрова на квартиру №. расположенную по адресу:…


Бесплатная юридическая консультация:

4. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Поскольку в отношении Петрова ранее было возбуждено исполнительное производство (еще до решения суда), судебный пристав-исполнитель 10 июня 2018 года выносит акт об аресте квартиры. На момент вынесения акта право собственности Петрова еще не было зарегистрировано в установленном порядке.

В совокупности с нормами ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснение Росреестра от 14 декабря 2017 «О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов» (абзац 13) гласит: «Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права прямо не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.»

В вышеприведенном случае в резолютивной части момент возникновения права прямо не указан. По сути разъяснения Росреестра это означает, что на момент вынесения акта об аресте Петров не являлся законным собственником квартиры и квартира не могла быть арестована по его долгам, поскольку в ЕГРН собственником значится Иванов. И таким образом акт об аресте является незаконным.

Разъяснение Росреестра свежее, судебной практики толковой со схожими обстоятельствами не нахожу. Может быть кто-то поможет и подскажет.

Бесплатная юридическая консультация:

Что думаете на этот счёт?

06 Сентября 2018, 11:23 Юрий, г. Москва

Ответы юристов (29)

На мой взгляд всё предельно просто:

— если в решении суда написано что признать право собственности за ФИО с » » _______ 201__г., то соответственно момент возникновения права определён судом_

— если же в решении нет указания на дату, то право собственности возникает с момента государственной регистрации


Бесплатная юридическая консультация:

Уточнение клиента

Дмитрий, добрый день.

Спасибо за ответ. Я тоже склоняюсь к такой позиции, однако она должна быть подкреплена, как Вы понимаете, рядом норм права и, хорошо бы, судебной практикой, подтверждающей эту позицию.

В настоящий момент в ответ на исковое заявление об исключении квартиры из акта об аресте, как объекта, не принадлежащего должнику, есть решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований. Суд полагает, что право возникло в момент вступления в силу решения суда, не зависимо от наличия факта госрегистрации права. Однако формулировка этого решения заставляет задуматься, что суд сам не очень-то и уверен в этом решении. Поэтому готовим апелляцию и рассматриваем возможные варианты развития событий.

03 Сентября 2018, 20:35

Есть вопрос к юристу?

Право Петрова возникло на основании решения суда, но не в день оглашения, а в день вступления в законную силу этого решения.


Бесплатная юридическая консультация:

Право собственности возникает не в момент оглашения решения и не в момент, когда вы обращаетесь в Росреестр, а в дату вступления решения в законную силу. С решением суда вы можете обратиться и через год и через два. К тому же Росреестр — это госорган, который не устанавливает ваше право, а всего лишь ваше право подтверждает.

Уточнение клиента

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

в соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

03 Сентября 2018, 16:26

Уточнение клиента

Кстати, Росреестр — это орган, который как раз устанавливет право. Во всех случаях, когда право подлежит госрегистрации, такое право возникает только с момента госрегистрации. Это и в ГК РФ, и в ФЗ «О госрегистрации недвижимости» зафиксировано (ст.ст. 219, 223, 234 ГК РФ). Есть пара исключений, связанных с наследованием (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ), и с реорганизацией юрлиц, когда момент перехода права приурочен к госрегистрации юрлица-правопреемника в налоговых органах. В иных случаях момент возникновения права — момент госрегистрации права.

03 Сентября 2018, 20:40


Бесплатная юридическая консультация:

Уточнение клиента

Ольга, у Вас есть примеры судебной практики по схожим вопросам? Практика помогла бы расставить точки над i. В противном случае у нас с Вами просто спор относительно толкования закона Вами и мной выходит. Вы говорите, что я создаю иное толкование, но не приводите примеры этого самого «иного». Иное, чем у кого? Чем у Вас? Так это, в принципе, нормально. В споре рождается истина. Но пока что Вы выдаёте за истину Вашу точку зрения, приведя в качестве обоснования своей точки зрения только одну норму права. У Вас есть ещё основания говорить именно так, кроме приведенной Вами нормы? Я готов принять ситуацию так, как она есть. Если дело обстоит так, как говорите Вы, так тому и быть, безусловно. Но Вы не убедили. Ваше мнение я учёл, спасибо за него.

04 Сентября 2018, 10:52

Вы не ту статью читаете

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Уточнение клиента

Почему не ту статью, Ольга? Разве эти статьи в совокупности с другими нормативными актами не регулируют указанный вопрос?


Бесплатная юридическая консультация:

Права и обязанности возникают, безусловно, из судебного решения. Но здесь речь идёт о правах, подлежащих госрегистрации, а значит для них есть специальные правила, отличающиеся от возникновения прав и обязанностей, для которых госрегистрация не нужна. Поэтому и существуют статьи, которые специально регулируют вопрос, касающийся прав, подлежащих госрегистрации. И именно поэтому есть разъяснение Росреестра вышеупомянутое.

Указанная Вами норма закрепляет лишь то, судебный акт является ОСНОВАНИЕМ, но не МОМЕНТОМ возникновения права. То есть, предоставив в регистрирующий орган это самое ОСНОВАНИЕ, Вы можете зарегистрировать право. Так же, как с договором (ст. 223 ГК РФ). Договор — это ОСНОВАНИЕ, а МОМЕНТ возникновения права — это момент госрегистрации.

03 Сентября 2018, 20:31

Юрий, я так понимаю, все это вы пишите, чтобы убедить себя в своей правоте. Но я вам уже выше изложила точку зрения на данную ситуацию исходя из норм закона. Ваши ссылки являются неверным толкованием законодательства, как бы сказал суд.

Уточнение клиента

Ольга, Вы не правильно понимаете. Я аргументирую свою точку зрению с приведением норм права, которые, как я полагаю, напрямую касаются заданного вопроса, и надеюсь увидеть такой же аргументированный ответ. Вы же привели лишь одну норму права, которую, как опять-таки я полагаю, нельзя ставить во главу угла как единственную, регулирующую данный вопрос, в отрыве от остальных норм того же закона, а также других нормативно-правовых актов, тоже регулирующих этот вопрос.


Бесплатная юридическая консультация:

04 Сентября 2018, 09:03

Юрий, это ваша точка зрения на создавшуюся ситуацию. Очень вас понимаю, что вам хочется, чтобы было все по иному, но, к сожалению, все будет так как оно есть в действительности. Увы, это вы пытаетесь создать иное толкование ситуации в вашу пользу и толкуете нормы права неверно.

Точка зрения, которая мной высказывается основана на моем личном судебном опыте. Просто так я бы не стала ничего писать. К тому же подобной судебной практики, опровергающей ваши доводы множество.

Уточнение клиента

Ну так поделились бы хоть чем-то. Я же не знаю ни Вашей квалификации, ни опыта. Привели бы в пример номер дело, суд, в котором рассматривалось дело. Я бы ознакомился с материалами, если они есть в доступе.

Есть ли практика после выхода разъяснений Росреестра от 14.12.2017 года? Применяется ли это разъснение, в котором прямо сказано: ««Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права прямо не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.»? Это цитата из документа Росреестра.


Бесплатная юридическая консультация:

04 Сентября 2018, 10:59

pravoved.ru/question// — в данном вопросе уже разбиралась такая же ситуация как у вас. Обратите внимание на скорректированную позицию Петрова Михаила и Колганова Алексея.

Уточнение клиента

Здесь всё-таки вопрос стоит о налогообложении. И письма Минфина и Минэкономразвития также рассматривают ситуацию через призму вопроса о налогообложении и для целей налогообложения.

Но насчёт злоупотребления правом — это возможно наш случай. С одной лишь оговоркой. В нашем случае на квартиру по данным Росреестра наложен арест аж с октября 2017 года, что делает невозможным регистрацию права Петровым при всём желании хоть на основании решения суда, хоть как-то иначе. Будет ли в этом случае стоять вопрос злоупотребления правом? Или это вообще вопрос не существенный и применение последствий недействительности сделки просто в принципе должно снимать все вопросы относительно момента возникновения права?

04 Сентября 2018, 20:08


Бесплатная юридическая консультация:

Если право признано за Петровым, то это решение является обязательным для любого органа или лица. На основании того, что есть решение о признании права собственности за Петровым, арест, который был наложен до права Петрова должен быть снят. Петрову достаточно обратиться в орган, который наложил арест на квартиру, с решением, и на основании смены собственника на Петрова, арест обязаны снять.

Уточнение клиента

Ну а если он не идет и не обращается? Он продолжает оспаривать решение суда (вступило в законную силу ибо это апелляционная инстанция), считая себя и другую сторону добросовестной стороной договора дарения. Судом не установлена его обязанность на совершение регистрационных действий, не установлен срок их совершения. Он не реализует свое право на регистрацию. В выдаче исполнительного листа по этому решению было отказано, поскольку решение не содержит требований к совершению действий и воздержанию от совершения действий.

05 Сентября 2018, 12:02

Суды квалифицируют данные действия как злоупотребление правом, если вы про Петрова

Уточнение клиента

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).


Бесплатная юридическая консультация:

Петров, не регистрируя свое право, действует не исключительно с целью нарушить права взыскателя, но и с целью защитить права малолетних детей, проживающих в квартире, для которых это жильё — единственное. Обжалование решения суда продолжается как со стороны Петрова, так и со стороны Иванова.

В этом случае такие действия квалифицируются как злоупотребление или есть вероятность, что нет?

05 Сентября 2018, 16:31

Если есть вступившее в законную силу решение суда, то Петров не регистрируя за собой право на основании решения суда, действует недобросовестно. Нет у Петрова никаких препятствий для регистрации права по решению суда.

Уточнение клиента

Судом не установлена обязанность Петрова сделать это, равно как не установлены сроки совершить действия по регистрации. Как я уже говорил выше, судом в принципе не установлены обязанности кого бы то ни было совершить какие-либо действия, просто сделка признана недействительной, прекращено право одного, признано право другого. Установлено, что решение является основанием для регистрации изменений в ЕГРН. Именно поэтому было отказано в выдаче исполнительного листа по этому решению. Где граница, до которой Петров добросовестный, а после которой уже не добросовестный в своём бездействии?


Бесплатная юридическая консультация:

06 Сентября 2018, 10:39

А при чем тут исполнительный лист? При таких решениях лист не выдается, т.к. это не предусмотрено.

решение является основанием для регистрации изменений в ЕГРН.

Решение вступило в силу, поэтому и нужно сразу обращаться в МФЦ с целью регистрации. Если человек, за кем признано право не обращается в суд, значит является недобросовестным.

Уточнение клиента

Если взгляднуть с другой стороны (хотелось бы со всех сторон посмотреть, так скажем)? Право возникло у Петрова, формально именно он заинтересованное в регистрации права лицо. Иванову можно и не ходить в соответствии с законом. Если заинтересованное в регистрации права лицо не идёт его регистрировать по каким-то своим соображениям, то в чём его недобросовестность?


Бесплатная юридическая консультация:

06 Сентября 2018, 10:54

Добрый день, Юрий.

Вы, наверное, представляете интересы Петрова?

В целом, полагаю, что право собственности у Петрова не возникло — так как регистрация на данный момент не состоялась. Вообще, в такой ситуации, пристав сам должен инициативу проявить и обратиться в суд с требованием о государственной регистрации — такое право у них есть в соответствии с законом:

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав


Бесплатная юридическая консультация:

1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В настоящий момент в ответ на исковое заявление об исключении квартиры из акта об аресте, как объекта, не принадлежащего должнику, есть решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований. Суд полагает, что право возникло в момент вступления в силу решения суда, не зависимо от наличия факта госрегистрации права. Однако формулировка этого решения заставляет задуматься, что суд сам не очень-то и уверен в этом решении. Думаю, тут всё просто — суд понимает, что вроде квартира должна принадлежать Петрову, и что её хотят вывести из-под ареста, и что вроде это несправедливо по отношению к взыскателю, но правильно выразить свои претензии и обосновать не может.

Но в целом я согласен с решением суда — что нельзя освобождать от ареста. Только обосновывать это решение нужно иначе. Ведь несмотря на то, что право собственности незарегистрировано, оно признано, и опять же закон допускает принудительную регистрацию.

Но так как обоснование в решении явно противоречит закону — о том, что право возникает не с момента регистрации, а с момента вступления в силу решеняи суда, то оспорить его возможность есть.

Уточнение клиента

Кстати, я забыл уточнить, что я представляю интересы Иванова и его семьи. То есть истца по делу об исключении квартиры из акта об аресте имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

06 Сентября 2018, 16:24

Добрый день, Юрий! Я поддержу Ольгу Прохорову. Я также считаю, что право возникло с момента вступления решения суда в законную силу.

Посмотрите нижеприведенную статью. Росреестр осуществляет регистрацию Права, уже установленного решением суда. То есть решение суда является документом правоустанавливающим, а действия по регистрации права — правоподтверждающими.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В качестве подтверждения посмотрите вот это дело. Последние абзацы определения дадут ответ на Ваш вопрос.

ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 4 июля 2017 г. по делу N/2017

Уточнение клиента

Любовь, добрый день.

Я согласен насчёт ст. 58, безусловно. Но как же в таком случае быть с другими нормами, которые также регулируют этот вопрос:

Например, в соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ст. 58 ФЗ «О регистрации недвижимости» говорит о том, что права, установленные решением суда подлежат государственной регистрации. То есть по-сути эта норма относит права, установленные решением суда, к группе прав, в отношении которых действуют специальные условия.

А указанная норма ГК, регулирующая как раз специальные условия для прав, подлежащих госрегистрации, сообщает нам, что подлежащие госрегистрации права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в ЕГРН.

В догонку к этому, в соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16).

Поскольку ни одним законом прямо не указано, что право собственности на основании судебного акта возникает в момент вступления судебного акта в законную силу, предполагается, что по общим правилам право собственности возникает исключительно с момента государственной регистрации права и внесения записи в ЕГРН (в силу совокупного анализа приведенных норм права).

Применительно к данной ситуации соглашусь с Дрожевниковым Александром. Прежде чем накладывать арест, приставы должны были использовать предоставленный им правовой инструментарий для регистрации права Петрова и только потом накладывать арест. В противном случае арест наложен незаконно.

Буду признателен за любую аргументированную точку зрения, в том числе опровергающую мою 🙂

06 Сентября 2018, 14:45

По сути даже этот вывод Росреестра спорен на данный момент. Права и обязательства, конечно возникают из решения суда:

Статья 8 ГК РФ Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Но это общая норма. А для прав на недвижимое имущество действует специальная норма —

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

+ прямо предусмотренные исключения, например, наследство и другие.

Вообще же эта фраза » Момент возникновения права определяется решением суда.», взята из старого недействущего закона о регистрации:

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

И это норма не действует уже лет 10, если не больше. Сейчас уже новый закон, новый положения о записях в ГК, Постановление Пленума 10/22 и многое другое.

Решение суда рассматривается всего лишь как основание для регистрации, такое же как договор. Без регистрации — собственность не возникает.

И для обращения взыскание на имущество должника для таких ситуаций предусмотрена специальная процедура, которая указана выше — сначала пристав принудительно осуществляет регистрацию, а потом уже обращает взыскание.

Уточнение клиента

Александр, но по данному решению суда проведение исполнительных действий невозможно, поскольку суд отказал в выдаче исполнительного листа. Это означает, что в соответствии с ФЗ «О госрегистрации недвижимости» круг лиц, которые могут зарегистрировать право, весьма ограничен и приставов в нём нет. Решение суда и исполнительный лист, на основании которых ранее было возбуждено производство в отношении Петрова, не имеют прямого отношения к вопросу регистрации. Там Петров признан должником в пользу кредитора.

06 Сентября 2018, 14:07

Вот как раз речь и идёт о том исполнительном производстве. В рамках того ИП пристав может обратиться в Росреестр и принудительно зарегистрировать на Петрова недвижимость, чтобы обратить на него взыскание в пользу кредиторов.

Это норма специально введена, чтобы должник не мог уйти от взыскания просто не регистрируя имущество.

Уточнение клиента

Апелляционным определением суда не установлена обязанность Петрова на регистрацию, не установлен срок, в который регистрация должна быть осуществлена. То есть это его право вроде как.

Я понимаю, что я как бы пытаюсь «подогнать под нужный ответ», но с целью выяснить как можно больше, стараюсь занять вот такую позицию, которую надо либо опровергнуть, либо подтвердить как только можно.

06 Сентября 2018, 14:17

Да, конечно, это право. И вот как раз против злоупотребления правами предусмотрена возможность принудительной регистрации.

И если должник намеренно не регистрирует недвижимость, чтобы на него не обратили взыскание — это как раз можно квалифицировать как недобросвестное поведение и злоупотребление правом.

Но опять же, я думаю у вас есть возможность оспорить решение суда — так как суд неправильно его мотивировал.

Уточнение клиента

Как я уже уточнял у одного из участников дискуссии, в какой момент начинается злоупотребление? Ведь если судом не установлена обязанность и срок исполнить эту обязанность, то где момент, до которого Петров добросовестный, а после которого — уже нет?

06 Сентября 2018, 14:28

Здравствуйте, Юрий! Все верно Вы указали, свежих разъяснений Росреестра по данному вопросу Нет, руководствуемся указанными Вами нормами, право собственности возникнет с момента внесения записи в ЕГРН в указанном Вами случае, для Росреестра решение суда ровно такой же правоустанавливающий документ, как и иные, исполняется решение в общем порядке, по заявлению и оплатой госпошлины… Если бы был вопрос о признании сделки недействительной и применении последствии ее недействительности, то было бы востановлено прежнее право собственности и соответственно момент его возникновения

Уточнение клиента

Алина, добрый день.

В данном случае как раз имеет место признание сделки недействительной и применение последствий недействительности.

То есть договор дарения признан недействительным. Суд применяет последствия недействительности сделки и выносит решение, цитата которого приведена выше.

06 Сентября 2018, 14:49

Один известный юрист образно назвал такие решения «синдромом собаки Павлова». Это когда судья всё понимает, но выразить правильно не может (например, из-за недостаточной квалификации), либо не хочет (например, из-за высокой загруженности).

Вот и у Вас в деле. Судья, конечно, чувствует, что вроде нельзя дать вывести имущество из-под ареста — оно же вроде и так принадлежит заявителю — но в тоже время мотивировка из рук вон плохо, что якобы право собственности возникает после вступления в силу решения.

Уточнение клиента

Александр, я правильно понимаю, что Вы тоже придерживаетесь точки зрения, что арест наложен правильно с точки зрения логики исполнительного производства, но не законно с точки зрения закона? То есть прежде чем накладывать арест, приставы должны были использовать своё право на регистрацию права Петрова и только потом накладывать арест на это имущество?

06 Сентября 2018, 15:13

«Злоупотребление правом» и «добросовестность» — это такие категории, у которых вообще, как правило, нет точных характеристик. Всё определяется судом в каждом отдельном случае.

Ситуация непростая конечно — по сути идеальной позиции тут нет, которая была бы однозначно верной или неверной. Но в общем, я скорее придерживаюсь даже более радикальной точки зрения — могли наложить арест даже без регистрации права собственности.А уже потом регистрировать принудительно.

Но это по поводу ареста. По поводу же момента возникновения права собственности у меня позиция однозначная — возникает с момента регистрации, а не со вступления в силу решения суда.

Уточнение клиента

Позиция для апелляции строится как раз исходя из определения момента возникновения права собственности как основания для исключения квартиры из акта об аресте имущества 🙂 Арестовать-то арестовали, но арестовали имущество лица, которое не имеет отношения к исполнительному производству. Кроме того, в акте еще написали «без права пользования», совершенно не учитывая то, что в квартире вместе с родителями зарегистрированы и проживают с давних пор малолетние дети, для которых эта квартира — единственное жилье, ставшая таковым задолго до долговых обязательств Петрова и имущественных споров с его кредитором.

06 Сентября 2018, 15:41

Вот здесь как вариант хорошо было бы привлечь орган опеки и попечительства для дачи заключения. Хотя знаете, можно если с этим заявлением не получится, то подать новое, но уже от имени детей. Только нужно этот вариант подробнее конечно обдумать.

Уточнение клиента

Орган опеки был привлечен судом первой инстанции. Они поддержали исковые требования. Но апелляционную жалобу писать отказываются, ссылаясь на то, что по таким процессам они не обжалуют решения суда, а только поддерживают или не поддерживают требований какой-либо из сторон. В апелляции они, думаю, будут. И поддержат требования жалобы. Но вот первая инстанция их мнение не учла ни коим образом.

06 Сентября 2018, 15:47

Тогда, думаю, уже шансы на обжалование повышаются: мотивировка о собственности неверная + нарушение прав третьих лиц, более того несовершеннолетних.

Вообще, тогда конечно даже странно — почему суд так отчаянно защищал арест, не указав нормальную мотивировку, и проигнорируя запрет пользования, в том числе детей.

Уточнение клиента

В заседании указывали на то, что в акте указан запрет пользования, а в решении суд указал: «Суд считает, что наложение ареста не нарушает права истца на пользование данным недвижимым имуществом. ».

06 Сентября 2018, 16:17

2. Прекратить право собственности Иванова на квартиру №. расположенную по адресу:…

3. Признать право собственности Петрова на квартиру №. расположенную по адресу:…

Вот приведенный Вами текст резолютивной части решения суда, речь идеть о конкретных процессуальных действиях, прекратить право и признать право… Т.е. данное решение будет основанием для новой регистрации права, но не для восстановления прежней записи…

Согласно ч. 3 ст. 58 Закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В случае признания в судебном порядке сделки недействительной следует иметь в виду следующее.

Пунктом 52 Постановления Пленума в качестве одного из решений, которое является основанием для внесения записей в ЕГРН, указано решение о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Если судом не применены последствия недействительности при признании недействительной оспоримой сделки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вносит в ЕГРН следующую запись: «Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)».https://rosreestr.ru/site/pres.

Момент возникновения права по решению суда. Существует мнение, что право у заинтересованного лица возникает с момента вступления решения в законную силу. На самом деле если момент возникновения права специально не указан в решении, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу – с момента его государственной регистрации. Момент возникновения права также может быть определен судом, в таком случае право возникает в соответствии с судебным решением. https://rosreestr.ru/site/pres.

Тогда я вообще не понимаю логику суда — я думал это Петров оспаривает — и суд считает, что он хочет просто уйти из-под ареста. А раз Иванов оспаривает… Хм.… Что-то чудит суд.

Юрий, согласно действующему законодательству всё ровно так, как указано у Вас в вопросе. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права на основании решения суда.

Гражданский кодекс Российской Федерации (подп. 3 п. 1 ст. 8), в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) (п. 1 ст. 17) относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации прав.

Действия регистрационного органа определяются пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации и имеют следующие особенности.

1.Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрационную службу. Так, в статье 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что решение суда в отношении юридического факта, подлежащего регистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами. Поэтому правообладателю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого признается право собственности по судебному акту, должен состоять на кадастровом учете.

2. Момент возникновения права по решению суда. Существует мнение, что право у заинтересованного лица возникает с момента вступления решения в законную силу. На самом деле: если момент возникновения права специально не указан в решении, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу — с момента его государственной регистрации. Момент возникновения права также может быть определен судом, в таком случае право возникает в соответствии с судебным решением. В любом случае на копии решения суда должна стоять отметка о его вступлении в законную силу.

Идиотизм заключается в том, что право собственности у ответчика прекращается со дня вступления решения в законную силу, а у истца возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация — акт, которым государство признает право собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество

То есть всё привязано к тому, что право собственности возникает с момента признания его государством. А на кой… нужно повторное признание права, когда оно уже признано судом — законодатель не подумал. Ну не подумал и всё тут.

Вот в вопросах наследства законодатель подумал, мало того — отдельно уточнил:

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Всё остальное — попытки судебных органов выкручиваться в рамках того законодательства, которое у нас есть.

Таких случаев предостаточно. К примеру в соответствии с ФЗ-115 о правовом положении иностранных граждан разрешение на работу аннулируется, если у иностранного гражданина отсутствует сертификат о отсутствии заболевания ВИЧ. Выглядит это так — иностранный гражданин предоставляет сертификат и получает разрешение на работу. А если начать разбираться — сертификат об отсутствии ВИЧ действителен только месяц. Следовательно через месяц и один день либо иностранный гражданин должен предоставить новый сертификат, либо разрешение должно быть аннулировано. Вот такой идиотизм. Когда всё это в частных беседах разъяснялось сотрудникам ФМС (когда они еще существовали) -удивление было безграничным.

Уточнение клиента

Сергей, добрый день. Спасибо большое за ответ.

В отношении Вашей цитаты, полагаю, что это тоже не совсем верно. Ведь в соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

То есть даже если судом принято решение о прекращении права, фактически оно прекратится только тогда, когда запись о собственнике объекта в ЕГРН будет изменена.

07 Сентября 2018, 09:41

Перелопатил всё, что можно. То, что смог найти ещё больше запутывает ситуацию:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июня 2015 г. N 25 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3. Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Уточнение клиента

Здесь я, безусловно, соглашусь с формулировкой, приведенной Вами. И она очень кстати, должен отметить, в данном процессе, поскольку прямо регулирует заданный мной вопрос. Спасибо.

Остаётся понять насколько эта трактовка позволяет приставам накладывать арест при наличии основания возникновения права, но при отсутствии факта внесения записи в ЕГРН (а значит при отсутствии самого права как такового). Есть что проанализировать.

07 Сентября 2018, 13:32

К приставам получается применим этот момент ПП ВС РФ

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Уточнение клиента

Приставы участвовали третьим лицом в процессе по признанию сделки недействительной, в котором ответчиками были Петров и Иванов.

Однако, с известной долей заинтересованности в отмене акта об аресте, я бы трактовал это постановление как не допускающее оспаривать факт наличия основания для регистрации права (судебного акта) и не допускающее отношений между сторонами так, словно такого судебного акта не было.

В нашем случае стороны сделки претензий друг к другу не предъявляют, Иванов, как тот, чьё право собственности прекращено решением суда, противоправных действий не осуществляет, отчуждение имущества не производит. Все участники того процесса по признанию сделки недействительной ведут себя в соответствии с наличием вступившего в законную силу судебного акта. Но вот поскольку юридически право собственности не возникло, то и юридических последствий возникновения права собственности наступать вроде как не должно. То есть в случае, если Иванов, как лицо, запись о котором существует в ЕГРН, попробует продать/подарить квартиру после решения суда, то в этом случае он не может ссылаться на то, что он собственник по данным ЕГРН, безусловно. Но и приставы арестовать квартиру не могут по-идее, поскольку момент возникновения права Петрова не наступил.

07 Сентября 2018, 14:34

Уточнение клиента

То есть я хочу сказать, что в том, что Иванов при подаче иска об оспаривании ареста ссылается на отсутствие зарегистрированного права, нет ничего недобросовестного по отношению к сторонам процесса по оспариванию сделки. Для наложения ареста на имущества должника предусмотрены вполне определённые обстоятельства, как то: судебный акт, которым признан долг, наличие в соответствии с законом возбужденного исполнительного производства, принадлежность имущества должнику. Если имущество юридически не принадлежит должнику, то будет ли ссылка на этот факт недобросовестной? Тут скорее приставы недобросовестно исполняют свои обязанности и реализуют предоставленные им права.

07 Сентября 2018, 15:28

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн