Содержание оид что это

Содержание оид что это Бесплатная юридическая консультация: Привествуем Вас на сайте Городской Управляющей Компании Московского района города Твери На основании.

Содержание оид что это


Бесплатная юридическая консультация:

Привествуем Вас на сайте Городской Управляющей Компании Московского района города Твери

На основании постановления Правительства России от 26.12.2016 г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»

1) Коммунальные услуги на общедомовые нужды переводятся в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Оглавление:

В платежном документе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в счетах с января 2017 года, будут отражены отдельными строками: ХВС на ОИД, ГВС на ОИД, электроэнергия на ОИД. Проведение общего собрания собственников помещений для первоначального включения коммунальных ресурсов в состав платы за содержание помещения не требуется. В многоквартирных домах, где выбран способ управления непосредственное управление, оплата ОДН входит в состав платы за коммунальные услуги;

2) В жилых помещениях, не оборудованных приборави учёта ХВС и ГВС, повышающий коэффициент составляет 1,5 (50% от норматива);

3) В жилых помещениях, не оборудованных приборами учёта, при отсутствии проживающих граждан, объём коммунальных услуг рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения;


Бесплатная юридическая консультация:

4) Переращёт по справкам о временно отсутствующих гражданах с 01.01.2017 г. не будет осуществляться поставщиками коммунальных услуг, в связи с тем, что жилые помещения должны быть оборудованы приборами учёта в соответствии с требованиями ФЗ № 261 от 23.11.2009 г.

Источник: http://gukmr.ru/index.php/195-postanovlenie-pravitelstva-rossii-ot6-g-1498-o-voprosakh-predostavleniya-kommunalnykh-uslug-i-soderzhaniya-obshchego-imushchestva-v-mnogokvartirnom-dome

Новые графы в квитанции, на каком основании они были введены?

С января 2017 года в квитанцию за коммунальные услуги были включены отдельные графы: Содержание ОИ(ГВС), Содержание ОИ (ХВС), Содержание ОИ (эл-снаб). Хотя если следовать статье 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ЖК РФ в графу «Содержание жилья» уже входит: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Хотелось бы разобраться на каком основании были введены новые графы и насколько это правомерно?

Ответы юристов (3)

Действия вашей УК неправомерны. Действительно недопустимо включение иных граф.

Вы можете подать жалобу на действия УК в жилищную инспекцию.


Бесплатная юридическая консультация:

Жалобу вы можете написать в свободной форме. Главное, чтобы в ней были указаны ваши требования и изложены фактические обстоятельства ситуации. Также в жалобе надо указать ваши персональные данные.

Согласно ст.7 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату. 2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

Есть вопрос к юристу?

Включение иных граф неправомерно. Можно подать жалобу в жилищный департамент, должны отвтить в течение 30 дней. Согласно ст. 7 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакци

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

В силу ст. 12 закона:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

С Уважением, Надежда.

Обычно в квитанциях указывают строку «водоотведение» для сточных вод.

Видимо УК решила вменить жильцам в оплату не совсем понятные строки по «содержанию Общего Имущества» по ГВС, ХВС и Электроснабжению. В вашем случае необходимо обратиться с заявлением в УК для разъяснения значения новых граф в квитанциях, основание их включения в квитанцию, со ссылкой на нормы закона.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravoved.ru/question//

Электропроводка внутри дома это ОИД но вот до куда до 1 автомата или 1 автомат тоже входит в содержание общего имуществ

Электропроводка внутри дома это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА но вот до куда до 1 автомата или 1 автомат тоже входит в содержание общего имущества?

Просто УК электрики говорят автомат покупайте за свои деньги и замену его оплачивайте сами отдельно. К то сталкивался с этим подскажите правы они или нет. Если есть ссылки на закон напишите пожалуйста.

Источник: http://otvet.mail.ru/question/

Содержание оид

Дело №/11 20 декабря 2011 года


Бесплатная юридическая консультация:

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

в лице судьи Медведкиной В.А.,

при секретаре Бибарцевой Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шумова Д.В. на решение мирового судьи судебного участка № 38 Санкт-Петербурга от 30 сентября 2011 года по гражданскому делу № 2-555/по иску Товарищества собственников жилья «Северная Жемчужина» к Шумову Д.В. о взыскании задолженности по квартплате,

ТСЖ «Северная Жемчужина» обратилось в суд с иском к ответчику Шумову Д.В., являющемуся собственником квартиры Санкт-Петербурге, о взыскании задолженности по квартплате в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере и расходов на оплату услуг представителя рублей. В обоснование своих требований истец указал, что Шумов Д.В. является членом ТСЖ «Северная Жемчужина». В соответствии со статьями 153, 155 ЖКРФ собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так как ответчик вносил квартплату не в полном объеме, образовалась задолженность по статьям АУР, ОДС, служба охраны, паспортная служба, услуги банка.


Бесплатная юридическая консультация:

Решением мирового судьи судебного участка № 38 Санкт-Петербурга от 30 сентября 2011 года с Шумова Д.В. в пользу ТСЖ «Северная Жемчужина» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере и расходов на оплату услуг представителя рублей, а всего .

Ответчиком подана апелляционная жалоба на указанное решение мирового судьи с просьбой о его отмене. При этом Шумов Д.В. сослался на то, что выводы суда не соответствуют материалам дела, судом нарушены нормы материального права. Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Дополнительные платежи, начисляемые ТСЖ, не соответствуют ни по праву, ни по составу, ни по размеру требованиям, определенным законами Российской Федерации и Санкт-Петербурга: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 3 июля 2007 г. № 743 «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах»; Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан», Федеральный закон от 07.02.1992 года №«О защите прав потребителей». Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг у него отсутствует, что подтверждается платежными документами, представленными в материалах дела. По статье «АУР» суд не применил Конституцию РФ, и не дал оценку тому факту, что тариф на данную услугу был утвержден «задним числом» в ДД.ММ.ГГГГ с формулировкой «утвердить тариф АУР с ДД.ММ.ГГГГ». Внесение правлением ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения на общее собрание вопроса (утвердить тариф АУР с ДД.ММ.ГГГГ), касающегося прошлого времени, противоречит части 1 статьи 54 Конституции РФ, так как устанавливает обязательства (отягощения) для собственников на события по несению расходов, имевших место до принятия решения общего собрания ТСЖ. Суд не дал оценку тому, что ТСЖ не представило расчетов по формированию тарифа «АУР», несмотря на его ходатайства об истребовании в ТСЖ документов, подтверждающих расчет.

По статье «ОДС» суд никак в решении не прокомментировал довод ответчика о том, что данная дополнительная услуга «ОДС» уже входит в тариф «содержание общего имущества в многоквартирном доме», что следует из п.п. 1.8, 2.2 и 2.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Тариф «содержание общего имущества» оплачивается в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные квитанции об оплате.

По статье «услуги банка» судья недостаточно вникла в материалы дела и не приняла во внимание доводы о том, что ответчиком ежемесячно согласно платежных документов в спорном периоде оплачивалась статья содержание общего имущества» в которую входит тариф «услуга банка».

По статье «служба охраны» судом не дана оценка тому факту, что данная услуга не относится к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнение которых регламентируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Услуги службы охраны согласно статье 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» должны оплачиваться потребителями данных услуг.

Бесплатная юридическая консультация:

Судом не дана оценка тому факту, что вопрос о введении тарифов «паспортная служба», «услуги банка 3%». «ОДС» не выносился на рассмотрение общего собрания собственников и размер данного тарифа не утверждался.

Требование о взыскании стоимости услуг представителя не основано на законе.

На судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подал встречное исковое заявление к ТСЖ «Северная Жемчужина» со следующими требованиями: о признании недействительными решения общих собраний членов ТСЖ: протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (решение собрания в той части, которая распространяется на спорный период); протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по спорным платежам в части утверждения тарифа «АУР» и тарифа «служба охраны» за спорный период; о признании незаконным начисление истцом платежей за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам «АУР», «служба охраны», «ОДС», «услуги банка», «паспортная служба»; о взыскании с ТСЖ в его ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере рублей; о взыскании оплаты государственной пошлины в размере рублей. Мировой судья судебного участка № 38 Санкт-Петербурга Кирсанова Е. В. отказала в принятии встречного искового заявления, так как, по её мнению, отсутствуют условия, предусмотренные статьей 138 ГПК РФ. В своем определении суд указал, что встречные исковые требования могут быть заявлены в качестве самостоятельного иска; данное исковое заявление Шумова Д. В. не может быть принято мировым судьей к своему производству для самостоятельного рассмотрения, поскольку в силу статьи 23 ГПК РФ не относится к категории дел, рассматриваемых мировым судьей, и согласно статьям 24 и 28 ГПК РФ подлежит рассмотрению Выборгским районным судом Санкт-Петербурга по месту нахождения ответчика. С отказом в принятии встречного искового заявления он, ответчик, не согласен. Полагает, что у судьи имелись основания для принятия встречного иска к своему производству для рассмотрения с первоначальным иском.

Вынося решение, судья не применила законы, подлежащие применению. Просит решение мирового судьи отменить, и принять новое решение; определение мирового судьи судебного участка №38 Выборгского района Санкт-Петербурга Кирсановой Е.В. от 30 сентября 2011 года по делу №2-555/«об отказе в принятии встречного искового заявления» отменить; принять встречный иск к ТСЖ «Северная Жемчужина».

Представители ТСЖ «Северная Жемчужина» Гаджиева Г.Р., Тукумс Л.Ю., Лучинкина О.В. на удовлетворении иска настаивали в полном объеме. Пояснили, что все начисления законны и обоснованны. Тарифы по статье АУР и служба охраны были утверждены решением общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принимал участие в данном собрании, знал и о других принятых решениях, так как тарифы выставлялись в квитанциях, в судебном порядке решения не спаривал. При приобретении квартиры в доме ТСЖ был осведомлен, что в доме предусмотрена служба охраны и паспортная служба, заключил договор на управление, техническое обслуживание. Статья ОДС в связи с заключением договора с обслуживающей организацией на предоставление охранно-диспетчерских услуг, с ДД.ММ.ГГГГ от данной слуги отказались. Единица «паспортист» была введена в штатное расписание ДД.ММ.ГГГГ. Договор со Сбербанком был заключен с момента основания дома, в дальнейшем по просьбе жильцов ТСЖ заключило дополнительно договор с Русьбанком, в том случае, если услуги оплачиваются в том или ином банке, делается перерасчет в следующем месяце.

Ответчик Шумов Д.В.в судебном заседании доводы жалобы, являющиеся также возражениями по заявленным требованиям, поддержал.

Третьи лица Шумова Н.М., Шумов Д.Д., Люосева А.И. против удовлетворения заявленных требований возражали, поддержали доводы апелляционной жалобы.


Бесплатная юридическая консультация:

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения.

При рассмотрении заявленных исковых требований мировой судья правильно определила юридически значимые обстоятельства, а именно:

— наличие у ответчика Шумова Д.В. как собственника квартиры обязанности по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги;

— наличие у ТСЖ «Северная Жемчужина» как объединения собственников, которому передано управление многоквартирным домом, права требовать от ответчика внесения указанной платы;

— образование задолженности в связи с неполной оплатой ответчиком выставленных истцом платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ


Бесплатная юридическая консультация:

— установление размера обязательных платежей для собственников, в том числе по оспариваемым ответчиком графам за АДС, ОДС, служба охраны, паспортная служба, услуги банка на основании утвержденных смет доходов и расходов ТСЖ «Северная Жемчужина» решениями общего собрания членов ТСЖ.

В силу положений статьи 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер указанных платежей в соответствии со статьей 158 ЖК РФ устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае размер платежей по административно-хозяйственным расходам, направленным на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, его содержанию, за период образования задолженности по этим платежам установлен решениями общих собраний членов ТСЖ, на основании утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир. Также из материалов дела усматривается, что расходы по начисленным собственникам платежам, входящим в состав оспариваемых платежей, были фактически понесены ТСЖ, а ответчику указанные услуги были оказаны. Таким образом, вывод мирового судьи об обязанности ответчика оплачивать расходы по АХР являются правомерными.

Как верно указано мировым судьей, ответчик, подписывая в ДД.ММ.ГГГГ соглашение с ТСЖ (л.д.10 том 1), был извещен об организации системы охраны в доме, принимал участие в общем собрании членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выразив свое согласие в бюллетене, в том числе и по стоимости оказываемых услуг. Мировым судьей проверено и установлено то обстоятельство, то с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ заключило договора с на оказание услуг охраны, а также дополнительные соглашения, в которых оговаривалась общая стоимость выполненных работ.

Также мировым судьей на основании представленных в деле доказательств установлено заключение ТСЖ с договора на комплексное обслуживание ОДС согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением договора аренды с указанной организацией решением собрания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ были приняты диспетчера в штат ТСЖ на временной основе с окладом рублей до перехода на обслуживание лифтов на радиосигнал и после переноса центрального пункта АППЗ, с ними заключены контракты, данный технический персонал внесен в штатное расписание на ДД.ММ.ГГГГ и в смету расходов. Как верно указано судом первой инстанции, решение правления в части принятия работу диспетчеров ОДС не противоречит требованиям пункта 5 статьи 148 ЖК.

Доводы ответчика о том, что тариф АУР был утвержден за прошлый период, не нашли своего подтверждения и опровергаются протоколом общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на данном собрании собственников были утверждены: отчеты правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ, утверждены отчеты ревизионной комиссии ТСЖ, утверждены сметы расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ, утверждены решения правлений за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и по установлению тарифа АУР с ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. (л.д.28-31 том 1), который не был изменен в дальнейшем.

Согласно п.3.1.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальное обеспечение ТСЖ обязалось вести паспортный учет проживающих, выдавать справки по ф.7,9. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждено штатное списание с указанием в качестве технического персонала — паспортиста, с которым был заключен контракт и установлен оклад. Таким образом, отчисления на охрану дома, содержание диспетчерской службы, административно-управленческие расходы (АУР), паспортное облуживание установлены и утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ в пределах его компетенции и в порядке, предусмотренном правилами Жилищного кодекса РФ. Решения собраний ТСЖ «Северная Жемчужина» не признаны недействительными в установленном законом порядке. Как следует из счетов-квитанций, до ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ответчика отсутствовала, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он оплачивал суммы в полном объеме, тем самым признавал решения данных собраний, впоследствии самостоятельно исключил из оплаты статьи ОДС, служба охр АУР, паспортная служба, услуги банка, в связи с чем и образовалась задолженность.

Как усматривается из материалов дела, такая статья расходов как услуга банка внесена в квитанцию отдельной строкой и в составе платы за управление домом не учитывается.


Бесплатная юридическая консультация:

Дело №/11

На основании договора о приеме платежей физических лиц, заключенного ТСЖ и АК Сбербанком от ДД.ММ.ГГГГ последний принимает на себя обязательства по приему денежных средств от физических лиц и перечислении принятых платежей на счет клиента. В соответствии с п. 4.2 договора, плата за данную услугу устанавливается размере % от суммы принятых платежей.

Все доводы искового заявления и возражения ответчика исследованы мировым судьей, им дана надлежащая оценка, с которой полностью согласен суд второй инстанции.

Также обоснованным является вывод суда первой инстанции об отсутствии необходимости в принятии встречного иска. Шумов Д.В. не лишен возможности обратиться с требованиями о признании решений собраний ТСЖ недействительными в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. Решение об удовлетворении заявленных требований может послужить основанием для пересмотра решения мирового судьи по вновь открывшимся обстоятельствам.

Сумма, взысканная по решению суда первой инстанции с ответчика в пользу истца в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, соответствует установленным судом обстоятельствам.

Решение в части взыскания судебных расходов соответствует положениям статьи 98 гражданского процессуального кодекса РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, решение мирового судьи соответствует фактическим обстоятельствам дела и положениям жилищного законодательства, регулирующего правоотношения сторон, основания для отмены либо изменения решения мирового судьи отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьямиГражданского процессуального кодекса РФ, суд

решение мирового судьи судебного участка № 38 Санкт-Петербурга от 30 сентября 2011 года по гражданскому делу № 2-555/по иску Товарищества собственников жилья «Северная Жемчужина» к Шумову Д.В. о взыскании задолженности по квартплате оставить без изменения, апелляционную жалобу Шумова Д.В. без удовлетворения.

Судья В.А. Медведкина

Расшифровываем квитанцию ЖКХ

  • «Пипец» подкрался к сайту незаметно от «гадящих где ему приспичило невоспитанных котов»» на тонущем корабле, типа Афанасий (rhjrjlbk1), меняющему маски-ФИО, чтобы не отвечать за свои слова. (Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 25419, ответов: 309, последний ответ 06.05.2018)Валерий Поздняков, IP-hash: 575c678f8, 14.03.:51
  • Обязана ли ГЖИ проверять УО и ТСЖ, тем более по ИНЫМ или дополнительным услугам? Прячущийся сейчас под маской Афанасий (логин «rhjrjlbk1») блокирует хамством и эту тему и его сообщения будут удалятся(Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 651, ответов: 8, последний ответ 18.04.2018)Валерий Поздняков, IP-hash: 575c678f8, 17.04.:24
  • Когда наступает право собственника голосовать на ОСС и на основании какого документа?(Форум: Правовые вопросы ТСЖ и ЖКХ, просмотров: 7485, ответов: 29, последний ответ 18.04.2018)Валерий Поздняков, IP-hash: f770b97cc, 06.08.:26
  • ФЕН-ШУЙ ДЛЯ КУХНИ(Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 21061, ответов: 3, последний ответ 14.02.2018)Владимир Родин, IP-hash: b623aa5a0, 01.01.:55
  • Продам 1 ком квартиру 50м2.(Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 128, ответов: 0)Ваган Ваганович, IP-hash: ef3f36fd5, 30.10.:49
  • Как дешевле добраться в Варшаву?(Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 217, ответов: 0)Виталий Гладун, IP-hash: c, 18.08.:52
  • Рабы ОМОНа ( The New Times ) (Форум: Разное, просмотров: 6905, ответов: 13, последний ответ 18.05.2017)Юрий Юдин, IP-hash: 721d952ce, 02.02.:27
  • Ура. У нас новая квартира(Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 4190, ответов: 5, последний ответ 18.05.2017)Новосел Новоселов, IP-hash: c68a37687, 21.08.:20
  • Вопрос спасения людей с высоты при пожаре!(Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 5483, ответов: 6, последний ответ 18.05.2017)Сергей Никулин, IP-hash: ee02e206d, 26.11.:47
  • Есть люди, которые видют только то, что видно из окошка…(Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 3264, ответов: 10, последний ответ 18.05.2017)Галина Нагария, IP-hash: 2fa67635a, 20.04.:29

Дело №/11 20 декабря 2011 года


Бесплатная юридическая консультация:

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

в лице судьи Медведкиной В.А.,

при секретаре Бибарцевой Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шумова Д.В. на решение мирового судьи судебного участка № 38 Санкт-Петербурга от 30 сентября 2011 года по гражданскому делу № 2-555/по иску Товарищества собственников жилья «Северная Жемчужина» к Шумову Д.В. о взыскании задолженности по квартплате,

ТСЖ «Северная Жемчужина» обратилось в суд с иском к ответчику Шумову Д.В., являющемуся собственником квартиры Санкт-Петербурге, о взыскании задолженности по квартплате в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере и расходов на оплату услуг представителя рублей. В обоснование своих требований истец указал, что Шумов Д.В. является членом ТСЖ «Северная Жемчужина». В соответствии со статьями 153, 155 ЖКРФ собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так как ответчик вносил квартплату не в полном объеме, образовалась задолженность по статьям АУР, ОДС, служба охраны, паспортная служба, услуги банка.


Бесплатная юридическая консультация:

Решением мирового судьи судебного участка № 38 Санкт-Петербурга от 30 сентября 2011 года с Шумова Д.В. в пользу ТСЖ «Северная Жемчужина» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере и расходов на оплату услуг представителя рублей, а всего .

Ответчиком подана апелляционная жалоба на указанное решение мирового судьи с просьбой о его отмене. При этом Шумов Д.В. сослался на то, что выводы суда не соответствуют материалам дела, судом нарушены нормы материального права. Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Дополнительные платежи, начисляемые ТСЖ, не соответствуют ни по праву, ни по составу, ни по размеру требованиям, определенным законами Российской Федерации и Санкт-Петербурга: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 3 июля 2007 г.

Расшифровка коммунальных платежей ЖКХ, что входит в квитанцию по квартплате

№ 743 «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах»; Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан», Федеральный закон от 07.02.1992 года №«О защите прав потребителей». Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг у него отсутствует, что подтверждается платежными документами, представленными в материалах дела. По статье «АУР» суд не применил Конституцию РФ, и не дал оценку тому факту, что тариф на данную услугу был утвержден «задним числом» в ДД.ММ.ГГГГ с формулировкой «утвердить тариф АУР с ДД.ММ.ГГГГ». Внесение правлением ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения на общее собрание вопроса (утвердить тариф АУР с ДД.ММ.ГГГГ), касающегося прошлого времени, противоречит части 1 статьи 54 Конституции РФ, так как устанавливает обязательства (отягощения) для собственников на события по несению расходов, имевших место до принятия решения общего собрания ТСЖ. Суд не дал оценку тому, что ТСЖ не представило расчетов по формированию тарифа «АУР», несмотря на его ходатайства об истребовании в ТСЖ документов, подтверждающих расчет.

По статье «ОДС» суд никак в решении не прокомментировал довод ответчика о том, что данная дополнительная услуга «ОДС» уже входит в тариф «содержание общего имущества в многоквартирном доме», что следует из п.п. 1.8, 2.2 и 2.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Тариф «содержание общего имущества» оплачивается в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные квитанции об оплате.

По статье «услуги банка» судья недостаточно вникла в материалы дела и не приняла во внимание доводы о том, что ответчиком ежемесячно согласно платежных документов в спорном периоде оплачивалась статья содержание общего имущества» в которую входит тариф «услуга банка».


Бесплатная юридическая консультация:

По статье «служба охраны» судом не дана оценка тому факту, что данная услуга не относится к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнение которых регламентируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Услуги службы охраны согласно статье 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» должны оплачиваться потребителями данных услуг.

Судом не дана оценка тому факту, что вопрос о введении тарифов «паспортная служба», «услуги банка 3%». «ОДС» не выносился на рассмотрение общего собрания собственников и размер данного тарифа не утверждался.

Требование о взыскании стоимости услуг представителя не основано на законе.

На судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подал встречное исковое заявление к ТСЖ «Северная Жемчужина» со следующими требованиями: о признании недействительными решения общих собраний членов ТСЖ: протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (решение собрания в той части, которая распространяется на спорный период); протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по спорным платежам в части утверждения тарифа «АУР» и тарифа «служба охраны» за спорный период; о признании незаконным начисление истцом платежей за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам «АУР», «служба охраны», «ОДС», «услуги банка», «паспортная служба»; о взыскании с ТСЖ в его ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере рублей; о взыскании оплаты государственной пошлины в размере рублей. Мировой судья судебного участка № 38 Санкт-Петербурга Кирсанова Е. В. отказала в принятии встречного искового заявления, так как, по её мнению, отсутствуют условия, предусмотренные статьей 138 ГПК РФ. В своем определении суд указал, что встречные исковые требования могут быть заявлены в качестве самостоятельного иска; данное исковое заявление Шумова Д. В. не может быть принято мировым судьей к своему производству для самостоятельного рассмотрения, поскольку в силу статьи 23 ГПК РФ не относится к категории дел, рассматриваемых мировым судьей, и согласно статьям 24 и 28 ГПК РФ подлежит рассмотрению Выборгским районным судом Санкт-Петербурга по месту нахождения ответчика. С отказом в принятии встречного искового заявления он, ответчик, не согласен. Полагает, что у судьи имелись основания для принятия встречного иска к своему производству для рассмотрения с первоначальным иском.

Вынося решение, судья не применила законы, подлежащие применению. Просит решение мирового судьи отменить, и принять новое решение; определение мирового судьи судебного участка №38 Выборгского района Санкт-Петербурга Кирсановой Е.В. от 30 сентября 2011 года по делу №2-555/«об отказе в принятии встречного искового заявления» отменить; принять встречный иск к ТСЖ «Северная Жемчужина».

Представители ТСЖ «Северная Жемчужина» Гаджиева Г.Р., Тукумс Л.Ю., Лучинкина О.В. на удовлетворении иска настаивали в полном объеме. Пояснили, что все начисления законны и обоснованны. Тарифы по статье АУР и служба охраны были утверждены решением общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принимал участие в данном собрании, знал и о других принятых решениях, так как тарифы выставлялись в квитанциях, в судебном порядке решения не спаривал. При приобретении квартиры в доме ТСЖ был осведомлен, что в доме предусмотрена служба охраны и паспортная служба, заключил договор на управление, техническое обслуживание. Статья ОДС в связи с заключением договора с обслуживающей организацией на предоставление охранно-диспетчерских услуг, с ДД.ММ.ГГГГ от данной слуги отказались. Единица «паспортист» была введена в штатное расписание ДД.ММ.ГГГГ. Договор со Сбербанком был заключен с момента основания дома, в дальнейшем по просьбе жильцов ТСЖ заключило дополнительно договор с Русьбанком, в том случае, если услуги оплачиваются в том или ином банке, делается перерасчет в следующем месяце.


Бесплатная юридическая консультация:

Ответчик Шумов Д.В.в судебном заседании доводы жалобы, являющиеся также возражениями по заявленным требованиям, поддержал.

Третьи лица Шумова Н.М., Шумов Д.Д., Люосева А.И. против удовлетворения заявленных требований возражали, поддержали доводы апелляционной жалобы.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения.

При рассмотрении заявленных исковых требований мировой судья правильно определила юридически значимые обстоятельства, а именно:

— наличие у ответчика Шумова Д.В. как собственника квартиры обязанности по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги;


Бесплатная юридическая консультация:

— наличие у ТСЖ «Северная Жемчужина» как объединения собственников, которому передано управление многоквартирным домом, права требовать от ответчика внесения указанной платы;

— образование задолженности в связи с неполной оплатой ответчиком выставленных истцом платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

— установление размера обязательных платежей для собственников, в том числе по оспариваемым ответчиком графам за АДС, ОДС, служба охраны, паспортная служба, услуги банка на основании утвержденных смет доходов и расходов ТСЖ «Северная Жемчужина» решениями общего собрания членов ТСЖ.

В силу положений статьи 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер указанных платежей в соответствии со статьей 158 ЖК РФ устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае размер платежей по административно-хозяйственным расходам, направленным на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, его содержанию, за период образования задолженности по этим платежам установлен решениями общих собраний членов ТСЖ, на основании утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир. Также из материалов дела усматривается, что расходы по начисленным собственникам платежам, входящим в состав оспариваемых платежей, были фактически понесены ТСЖ, а ответчику указанные услуги были оказаны. Таким образом, вывод мирового судьи об обязанности ответчика оплачивать расходы по АХР являются правомерными.

Как верно указано мировым судьей, ответчик, подписывая в ДД.ММ.ГГГГ соглашение с ТСЖ (л.д.10 том 1), был извещен об организации системы охраны в доме, принимал участие в общем собрании членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выразив свое согласие в бюллетене, в том числе и по стоимости оказываемых услуг. Мировым судьей проверено и установлено то обстоятельство, то с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ заключило договора с на оказание услуг охраны, а также дополнительные соглашения, в которых оговаривалась общая стоимость выполненных работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Также мировым судьей на основании представленных в деле доказательств установлено заключение ТСЖ с договора на комплексное обслуживание ОДС согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением договора аренды с указанной организацией решением собрания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ были приняты диспетчера в штат ТСЖ на временной основе с окладом рублей до перехода на обслуживание лифтов на радиосигнал и после переноса центрального пункта АППЗ, с ними заключены контракты, данный технический персонал внесен в штатное расписание на ДД.ММ.ГГГГ и в смету расходов. Как верно указано судом первой инстанции, решение правления в части принятия работу диспетчеров ОДС не противоречит требованиям пункта 5 статьи 148 ЖК.

Доводы ответчика о том, что тариф АУР был утвержден за прошлый период, не нашли своего подтверждения и опровергаются протоколом общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на данном собрании собственников были утверждены: отчеты правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ, утверждены отчеты ревизионной комиссии ТСЖ, утверждены сметы расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ, утверждены решения правлений за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и по установлению тарифа АУР с ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. (л.д.28-31 том 1), который не был изменен в дальнейшем.

Согласно п.3.1.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальное обеспечение ТСЖ обязалось вести паспортный учет проживающих, выдавать справки по ф.7,9. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждено штатное списание с указанием в качестве технического персонала — паспортиста, с которым был заключен контракт и установлен оклад. Таким образом, отчисления на охрану дома, содержание диспетчерской службы, административно-управленческие расходы (АУР), паспортное облуживание установлены и утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ в пределах его компетенции и в порядке, предусмотренном правилами Жилищного кодекса РФ. Решения собраний ТСЖ «Северная Жемчужина» не признаны недействительными в установленном законом порядке. Как следует из счетов-квитанций, до ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ответчика отсутствовала, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он оплачивал суммы в полном объеме, тем самым признавал решения данных собраний, впоследствии самостоятельно исключил из оплаты статьи ОДС, служба охр АУР, паспортная служба, услуги банка, в связи с чем и образовалась задолженность.

Как усматривается из материалов дела, такая статья расходов как услуга банка внесена в квитанцию отдельной строкой и в составе платы за управление домом не учитывается. На основании договора о приеме платежей физических лиц, заключенного ТСЖ и АК Сбербанком от ДД.ММ.ГГГГ последний принимает на себя обязательства по приему денежных средств от физических лиц и перечислении принятых платежей на счет клиента. В соответствии с п. 4.2 договора, плата за данную услугу устанавливается размере % от суммы принятых платежей.

Все доводы искового заявления и возражения ответчика исследованы мировым судьей, им дана надлежащая оценка, с которой полностью согласен суд второй инстанции.


Бесплатная юридическая консультация:

Также обоснованным является вывод суда первой инстанции об отсутствии необходимости в принятии встречного иска. Шумов Д.В. не лишен возможности обратиться с требованиями о признании решений собраний ТСЖ недействительными в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. Решение об удовлетворении заявленных требований может послужить основанием для пересмотра решения мирового судьи по вновь открывшимся обстоятельствам.

Сумма, взысканная по решению суда первой инстанции с ответчика в пользу истца в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, соответствует установленным судом обстоятельствам.

Решение в части взыскания судебных расходов соответствует положениям статьи 98 гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, решение мирового судьи соответствует фактическим обстоятельствам дела и положениям жилищного законодательства, регулирующего правоотношения сторон, основания для отмены либо изменения решения мирового судьи отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьямиГражданского процессуального кодекса РФ, суд


Бесплатная юридическая консультация:

решение мирового судьи судебного участка № 38 Санкт-Петербурга от 30 сентября 2011 года по гражданскому делу № 2-555/по иску Товарищества собственников жилья «Северная Жемчужина» к Шумову Д.В. о взыскании задолженности по квартплате оставить без изменения, апелляционную жалобу Шумова Д.В. без удовлетворения.

Судья В.А. Медведкина

Примеры использования SNMP

SNMP (Simple Network Management Protocol — простой протокол управления сетью) — это протокол управления сетями связи на основе архитектуры TCP/IP, седьмого уровня (уровень приложений) семиуровневой модели OSI. SNMP дает возможность станциям управления сетью читать и изменять настройки шлюзов, маршрутизаторов, коммутаторов и других сетевых устройств. Используйте SNMP для настройки системных характеристик для правильной работы,контроля характеристик и обнаружения потенциальных проблем в коммутаторе, группе коммутаторов или сети.

Используемые порты: 161/UDP,162/UDP

SNMP-trap (ловушки SNMP) Traps — это аварийные сообщения, сообщающие о событиях, происходящих в коммутаторе. События могут быть такими серьезными, как перезапуск (кто-нибудь случайно выключил коммутатор) или менее, как например, изменение статуса порта. Коммутатор создает сообщения «traps» и отправляет их к «trap» получателю (или сетевому менеджеру). Обычные «traps» содержат сообщение об ошибке аутентификации Authentication Failure , изменении топологии сети Topology Change и широковещательном шторме Broadcast\Multicast Storm.

SNMP безопасность

К сожалению, наиболее часто используемая версия 1 протокола SNMP имеет довольно слабую схему аутентификации, основанную на использовании “строки сообщества”. Это связано с тем, что фиксированный пароль передается по сети в открытом виде. По возможности старайтесь использовать 2-ю версию протокола SNMP, которая поддерживает схему проверки подлинности выборки на основе алгоритма MD5 и позволяет ограничить доступ к различной управляющей информации.

Аур в коммунальных услугах

Протокол SNMP версии 1 не подходит для использования в общедоступной сети Интернет по следующим причинам:

Он использует незашифрованные строки проверки подлинности.

В большинстве реализаций SNMP такие строки отправляются неоднократно как часть периодических опросов.

Он плохо защищен от спуфинга и является протоколом транзакций на основе датаграмм.

Структура MIB. SMI. OID

MIB (Management Information Base) — база данных информации управления, используемая в процессе управления сетью в качестве модели управляемого объекта в архитектуре агент-менеджер. В частности используется протоколом SNMP.

MIB файл содержит информацию о различных объектах удаленного устройства. MIB определяет текстовое имя управляемого объекта и объясняет его значение.

В агенте может быть реализовано много MIB, но во всех агентах реализована конкретная MIB, которая называется MIB-II (RFC 1213). Этот стандарт определяет переменные для таких параметров, как статистика интерфейса (скорость интерфейса, MTU, количество отправленных октетов1, количество принятых октетов и т.д.), а также различных параметров, относящихся к самой системе (местоположение системы, контактные сведения и т.д.) Основная цель MIB-II – предоставить общую управляющую информацию TCP/IP.

SMI (The Structure of Management Information). Струк­ту­ра ин­фор­ма­ции для управ­ле­ния точ­но оп­ре­де­ля­ет, как управ­ляе­мым объ­ек­там при­сваи­ва­ют­ся име­на, и ука­зы­ва­ет свя­зан­ные с ни­ми ти­пы дан­ных.

OID (Object Identifier) уникальный иден­ти­фи­ка­тор объ­ек­та.

Управ­ляе­мые объ­ек­ты (OID) ор­га­ни­зо­ва­ны в дре­во­вид­ную ие­рар­хию. Со­сре­до­то­чим­ся на суб­де­ре­ве so(1).org(3).dod(6).in­ternet(1), ко­то­рое в фор­ме OID пред­став­ля­ет­ся как 1.3.6.1 или iso.org.dod.internet. У ка­ж­до­го управ­ляе­мо­го объ­ек­та есть циф­ро­вой иден­ти­фи­ка­тор OID и со­от­вет­ст­вую­щее тек­сто­вое имя. Обо­зна­че­ние в ви­де раз­де­лен­ных точ­ка­ми чи­сел ис­поль­зу­ет­ся для пред­став­ле­ния управ­ляе­мо­го объ­ек­та внут­ри аген­та; тек­сто­вое имя, как до­мен­ное имя, со­от­вет­ст­вую­щее IP- ад­ре­су, из­бав­ля­ет лю­дей от не­об­хо­ди­мо­сти за­по­ми­нать длин­ные, слож­ные стро­ки чи­сел.

Ветвь directory в на­стоя­щее вре­мя не ис­поль­зу­ет­ся.

Ветвь management (или mgmt), оп­ре­де­ля­ет стан­дарт­ный на­бор управ­ляе­мых объ­ек­тов Ин­тер­не­та.

Ветвь experimental за­ре­зер­ви­ро­ва­на для це­лей тес­ти­ро­ва­ния и ис­сле­до­ва­ния.

Объ­ек­ты вет­ви private оп­ре­де­ля­ют­ся в од­но­сто­рон­нем по­ряд­ке, то есть за оп­ре­де­ле­ние объ­ек­тов этой вет­ви лю­ди и ор­га­ни­за­ции от­ве­ча­ют са­ми.

В на­стоя­щее вре­мя в суб­де­ре­ве private(4) есть од­на ветвь enterprises(1). Она ис­поль­зу­ет­ся для то­го, что­бы пре­дос­та­вить про­из­во­ди­те­лям ап­па­рат­но­го и про­грамм­ но­го обес­пе­че­ния воз­мож­ность оп­ре­де­лить свои соб­ст­вен­ные ча­стные объ­ек­ты для лю­бо­го ти­па ап­па­рат­ных или про­грамм­ных средств, ко­то­ры­ми они хо­тят управ­лять при по­мо­щи SNMP. SMI Network Management Private Enterprise Codes: D-Link (171), Cisco(9), Microsoft (311).

MIB-II

Основная цель MIB-II – предоставить общую управляющую информацию TCP/IP. MIB-II – очень важ­ная груп­па управ­ле­ния, по­то­му что ка­ж­дое уст­рой­ст­во, под­дер­жи­ваю­щее SNMP, долж­но так­же под­дер­жи­вать MIB-II.

Источник: http://gragdanskii-advokat.ru/soderzhanie-oid/

Новости компании

С 1 июля 2016 года будут изменены тарифы на «содержание и ремонт общего имущества МКД» в некоторых домах, находящихся в управлении МУП «РСП».

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Тарифы на «содержание и ремонт» для МКД Красногорска с 01.07.2016 года утверждены Постановлением администрации городского поселения Красногорск № 484 от 30.05.2016 года «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда городского поселения Красногорск, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и для собственников, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории городского поселения Красногорск». С текстом постановления можно ознакомиться на сайте МУП «РСП» в разделе «Тарифы».

Адрес

тариф на содержание и ремонт (руб) до 01.07.2016

тариф на содержание и ремонт (руб) с 01.07.2016

Источник: http://uk-rsp.ru/newsline/405-izmenenie-tarifa-soderzhanie-i-remont-oid-s-1-iyulya-2016-goda

Тема: Содержание жилья. Что в него входит?

Опции темы

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 18 июня 2007 г. NЮТ/07

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с поступающими запросами от субъектов Российской Федерации по вопросу отнесения снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу коммунальной услуги по электроснабжению сообщает. В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее — Правила предоставления коммунальных услуг). Приложением N 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги: при отсутствии приборов учета с использованием нормативов потребления коммунальных услуг (в отношении электроснабжения — в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг). В соответствии с пунктом 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее — Правила установления нормативов), коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей. В отношении электроснабжения примером этого могут служить пункты 24 и 25 приложения к Правилам установления нормативов при определении норматива электроснабжения расчетным методом, а также пункт 10 приложения к Правилам установления нормативов, учитывающий в формуле определения норматива электроснабжения с применением метода аналогов и экспертного метода «суммарное потребление электрической энергии в многоквартирных домах или жилых домах по показаниям коллективных приборов учета»; при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета (в отношении электроснабжения — в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг); при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (в отношении электроснабжения — в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг). Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. Из установленного приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования. Используемое в подпункте «б» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), понятие «освещение помещений общего пользования» неравнозначно понятию «потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования». Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение». Понятие «освещение помещений общего пользования», указанное подпунктом «б» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг («обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»). Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктамиОснов ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. N 109, одной из составляющих, на основе которой рассчитываются тарифы на электрическую энергию, является размер необходимой валовой выручки организации от реализации каждого вида продукции (услуг), куда включаются, в том числе, расходы, связанные с производством и реализацией продукции (услуг) по регулируемым видам деятельности. При этом расходы на содержание внутридомовых сетей не могут учитываться при формировании тарифов на электроэнергию в связи с тем, что границы эксплуатационной ответственности по содержанию сетей при наличии общедомовых приборов учета в многоквартирном доме определяются в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до сведения органов местного самоуправления, управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов и организаций коммунального комплекса, действующих на территории субъектов Российской Федерации.

Источник: http://forum-potrebitel.ru/showthread.php%3Ft=13476.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн