Содержание права собственности таблица

Содержание права собственности Бесплатная юридическая консультация: Понятие и содержание права собственности предполагают возложение обязанностей на собственника: он должен делать все,.

Содержание права собственности


Бесплатная юридическая консультация:

Понятие и содержание права собственности предполагают возложение обязанностей на собственника: он должен делать все, чтобы его собственность не приносила вред другим людям и природе; владея имуществом (в частности жилым), он должен вести себя так, чтобы не беспокоить соседей и других граждан; не иметь в своих действиях открытых или скрытых намерений причинить вред окружающим его людям; предоставлять другим лицам ограниченно пользоваться его имуществом, если таковое предусмотрено законом.

Правовоотношение собственности является односторонним Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. Гражданское право. В 3-х томах. Т. 1. — Изд-во: Велби, 2011. С. 128., т.е. обязанная сторона полностью пассивна, т.е. не долждна нарушать прав собственника. Существуют случаи, при в которых появляются обязанности окружающих что-то выполнить по отношению к собственнику, — в таком случае возникает другое правоотношение, а не отношение собственности (например, ст. 270 УК РФ Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ // Собрание законодательства РФ.. — N 25. — Ст. 2954.). В связи с чем содержание правоотношения собственности ограничивается лишь изложением прав собственника.

Если правомочия собственника охватываются владением, пользованием и распоряжением, то на указанные действия в процессе правового регулирования собственник должен иметь соответственно субъективные права: право владения, право пользования и распоряжения, которые и составляют содержание права собственности Власова А.В. Структура субъективного гражданского права. — Ярославль, 2008. С. 20..

Содержание права собственности определено в ст. 209 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ.. — N 32. — Ст. 3301..

Необходимыми элементами содержания права собственности как субъективного права лица, являющегося собственником, являются правомочия владения, пользования и распоряжения.


Бесплатная юридическая консультация:

Правомочие владения, правомочие пользования и правомочие распоряжения выступают как отдельные дробные части сложного субъективного права, из которых и формируется вещное право. Собственник правомочен по своему усмотрению осуществлять в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным нормативным актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, осаваясь при этом собственником, закладывать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в Российской Федерации. — М., 2010. С. 52..

Теория прав собственности Коуза описывает юридически обеспеченную возможность хозяйственной власти владельца Дождев Д.В. Римское частное право: Учеб. для вузов. — М., 2010. С. 98.. При этом необязательно владелец должен находиться непосредственно в соприкосновении с вещью. К примеру, отправляясь в поездку, человек продолжает быть собственником имущества своей квартиры. Владение какой-либо вещью может также быть незаконным. Юридически обеспеченным называется такое господство, которое обосновано каким-либо правом. Законное владение зачастую называют титульным. Теория прав собственности Коуза указывает на то, что имущество находится во власти тех, кто обладает теми или иными юридическими возможностями на это. Данное обстоятельство при рассмотрении споров, связанных с вещью, позволяет основываться на презумпции законности его фактического владения. Другими словами, лицо, у которого находится имущество, обладает правом на собственность до того момента, пока обратное не будет доказано.

По справедливому замечанию З.А. Ахметьяновой, понятие владения не применимо в полном объеме к таким объектам вещных прав, как водные объекты, т.к. сосредоточенная в них вода находится в состоянии непрерывного движения и водообмена Ахметьянова З.А. Вещные права в гражданском праве России. // Российский следователь. 2012. № 11. С. 14..

Относительно большой группы движимых вещей владение начинается после вручения приобретателю вещи (п. 1 ст. 224 ГК РФ). В отношении недвижимости, например земельного участка, к таким действиям относят его освоение, установку ограничительных знаков от соседних участков. Действия по владению включают и усилия владельца, направленные на поддержание имущества в исправном состоянии, охрану и предотвращение случайной гибели или повреждения имущества, а также связанные с этим затраты (ст.ст. 210, 211,ч. 2).

Объем фактического владения имуществом, не ограниченного правом, определяется возможностями самого владельца по завладению и удержанию вещи Гаевская С.Л. Право собственности: понятие, форма и содержание // В сборнике: Актуальные проблемы юридической науки, практики и высшего образования II — Ежегодные научные чтения, посвящённые памяти Почетного президента Санкт-Петербургской юридической академии профессора Зыбина Станислава Фёдоровича. В 2-х томах. Санкт-Петербургская юридическая академия. Санкт-Петербург, 2015. С. 38-40..


Бесплатная юридическая консультация:

Владельцы подразделяются на недобросовестных и добросовестных. К последней категории относят собственника, который не должен знать либо не знает об отсутствии юридического обеспечения своего права. Недобросовестным, в свою очередь, называют того, кто должен был быть в курсе или ему это известно. Теория прав собственности предполагает применение такой классификации в расчете по расходам и доходам, когда хозяин истребует имущество у лица, им распоряжающегося, посредством индикационного иска. Также разделение может использоваться при решении вопроса о возможности приобретения юридического обоснования владения за давностью.

Правомочие пользования — это субъективное право на возможные действия по пользованию имуществом в пределах, которые установленны законом.

Правомочие пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность определять судьбу имущества посредством совершения законных актов в его отношении. Теория прав собственности называет безусловным распоряжением вещью ситуации, при которых хозяин продает ее, сдает в залог, внаем, передает в качестве вклада в товарищество или общество, совершает пожертвования в благотворительных целях и прочее. Квалификация действий хозяина относительно имущества связана с его уничтожением за ненадобностью либо при наличии таких его свойств, которые позволяют использовать его только в одном потребительском или производственном акте. Теория прав собственности говорит о том, что если владелец выбрасывает либо уничтожает вещь, то он распоряжается ею посредством совершения односторонней сделки. В этом случае воля владельца ориентирована на отказ от юридического обеспечения. Если же право собственности заканчивается при однократном применении вещи, то в этом случае действия направлены не на отказ, а на извлечение из нее полезных свойств. В связи с этим в данном случае присутствует только возможность использования имущества, но не распоряжения ним.

При отчуждении имущества собственником другому лицу могут заключаться различные сделки. К ним относится как передача движимых вещей, так приобретение права собственности на землю или объекты. Порядок их осуществления регулируется законодательными нормами о договорах и сделках. Допускается добровольный отказ обладателя от принадлежащих ему полномочий путем публичных объявлений или же совершения действий, подтверждающих его намерения. Стоит отметить, что прежний обладатель будет являться собственником данного имущества до того момента, пока другое лицо не выполнит приобретение права собственности на него.

Сделки, предусматривающие отчуждение имущества, бывают как односторонними, так и двусторонними или многосторонними. Все зависит от числа участвующих в них сторон. Итак, существует три вида сделок.


Бесплатная юридическая консультация:

Односторонние — сделки, которые совершаются благодаря действиям всего одной стороны. Это, к примеру, завещание, отказ от наследства, принятие, дарение и объявление (конкурс). Такой тип сделок затрагивает интересы одного, двух или более лиц. Юридические последствия от односторонней сделки возникают, если волеизъявление воспринято адресованной стороной.

Двусторонние — сделки, совершаемые в результате действий двух сторон при наличии двух совпадающих волеизъявлений. Называется такая сделка взаимной и удостоверяется договором. Например, мена, обмен и купля-продажа. К каждой из двух сторон могут принадлежать не по одному, а по нескольку субъектов.

Многосторонние — сделки, в которых представлены интересы трех и более сторон. Могут быть совершены только тогда, когда действия всех сторон не противоречат друг другу, и только тогда, когда они направлены только на достижение одних целей Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в РФ. — Л., 2010. — С. 214.. Классический пример: стороны договариваются о совместной деятельности, цель которой — возвращение хозяйственного объекта. Если у объекта насчитывается не одно здание и земельный участок, то к договору прилагается перечень недвижимого имущества. В некоторых сделках у каждой стороны могут быть разные виды участия.

Владелец вещи утратит свои полномочия на распоряжения ею в случае ее уничтожения, так как объект не будет существовать. В данном случае важны причины исчезновения. Если это происходит при отсутствии вины других лиц, риск утраты будет лежать на самом собственнике. В противном случае третьи лица несут имущественную ответственность за нанесенный вред. В рассмотренных случаях владелец самостоятельно отказывается от прав собственности, а безвозмездное изъятие имущества является недопустимым. Для этого необходимо иметь основания, определенные Гражданским кодексом РФ.

Распоряжение — это совершение действий, которое влечет за собою существенное изменение самой вещи (вплоть до перехода ее в иное состояние) либо ее правовой принадлежности, а также предполагающих возможность такой перемены. К таким действиям следует отнести: дарение, залог, переработка, уничтожение и т.д. Советское гражданское право.. — Т. I. — С.. .


Бесплатная юридическая консультация:

Распоряжение и пользование тесно связаны между собою Корнеев С.М. Право государственной социалистической собственности в СССР. — М., 1964. С. 118. .

Пользование и распоряжение, подобно владению, могут быть связаны с правом собственности, могут быть осуществляемы на иных правовых основаниях, и могут встретиться такие случаи, когда пользование и распоряжение осуществляются без какого-либо правового основания, незаконно. Следовательно, пользование и распоряжение могут быть соединены с правом пользования и правом распоряжения и могут быть отделены от правомочий.

Источник: http://studwood.ru/520833/pravo/soderzhanie_prava_sobstvennosti

Гражданское право России

Содержание права собственности

Под содержанием права собственности обычно понимают совокупность прав и обязанностей собственника. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц.

Обычно в состав этой совокупности правомочий включают правомочия владения, пользования и распоряжения собственностью. Собственником считается лишь тот, кто наделен всеми названными полномочиями в полном объеме.


Бесплатная юридическая консультация:

Данные правомочия сами являются сложными правами. Они содержат множество специальных дозволений и предписаний.

Правомочие владения — это базирующаяся на юридическом факте фактическая и юридическая принадлежность вещи отдельному лицу. Фактическое владение предполагает физическое господство над вещью, удержание ее собственником. Юридическое (титульное) владение — это владение на основании соответствующего юридического факта (факта создания вещи, приобретения вещи у другого лица по сделке и др.).

Юридическое (или титульное) владение в ряде случаев требует надлежащей формы, например, государственной регистрации построенного недвижимого имущества (дома, дачи и др.).

Собственник, конечно, может частично уступать другим лицам фактическое и юридическое владение вещью. Так, по договору хранения собственник передает вещь на фактическое владение другому лицу. По праву хозяйственного ведения или оперативного управления вещь переходит к другому лицу как в фактическое, так и в юридическое владение. Однако сам титул сохраняется за собственником, поэтому перехода юридического владения не происходит.

Владение без титула может быть правомерным и неправомерным. Неправомерное владение может быть добросовестным и недобросовестным.


Бесплатная юридическая консультация:

Иногда согласно закону длительное владение вещью без титула может послужить одним из оснований приобретения права собственности, например по основанию приобретательской давности. Бесхозяйная вещь может перейти в собственность при соблюдении установленного порядка приобретения бесхозяйных вещей (ст. 225, 234 ГК РФ).

Юридическое владение вещью служит основанием для признания права собственности на вещь.

Владение имуществом требует его поддержания в должном состоянии и должном обиходе. Содержание имущества ложится обязанностью на собственника (ст. 210). Бесхозяйственное отношение к вещи может повлечь лишение права собственности на нее (ст. 240). Прекращение собственности принудительно может иметь место и при ненадлежащем обращении с животными (ст. 241). ГК РФ предусматривает возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение (ст. 293).

Правомочие пользования — это реальное извлечение и использование свойств вещи. Пользование также может быть фактическим и юридическим. Фактическое пользование связано с извлечением натуральных качеств и свойств вещи собственником, например, проживание в жилом доме, пользование машиной, производственное потребление стройматериалов и др.

Юридическое пользование предполагает предоставление вещи в фактическое пользование другому лицу с получением собственником юридического результата. Так, собственник, сдавая вещь в аренду, получает арендную плату, которая является формой юридического пользования вещью.

Бесплатная юридическая консультация:

Собственник, пользуясь вещью, извлекает из нее не только те качества и свойства, которые являются полезными, но и все возможные иные свойства вещи, пригодные людям. И это уже заслуживает серьезной гражданско-правовой оценки и охраны.

Правомочие пользования — это: право бытового пользования вещью: право и обязанность ее производственного потребления; право (обязанность) получения прибыли при осуществлении предпринимательской деятельности; право отказаться от пользования вещью; право удовлетворения иных потребностей лица и др.

Правомочие распоряжения — это охраняемая законом возможность определения фактической и юридической судьбы вещи. Так, собственник может переделать вещь, произвести ее отчуждение другому лицу, отказаться от вещи, уничтожить ее и др.

Исключения могут касаться, например, государства, которое не вправе отказаться от своего имущества. Более того, оно обязано принять в свою собственность выморочное имущество, бесхозяйственно содержащиеся исторические и культурные ценности и др.

В ходе распоряжения вещью собственник может частично уступить ее другим лицам. Так, унитарные предприятия могут самостоятельно распоряжаться произведенной продукцией, но отчуждение зданий и сооружений они могут производить лишь с согласия собственника.


Бесплатная юридическая консультация:

Правомочие распоряжения содержит: право (обязанность) на отчуждение вещи; право переработки вещи: право отказа от вещи; право (обязанность) раздела вещи; право (обязанность) уничтожения вещи (при опасных заболеваниях животных) и др.

Обязанности собственника могут носить не только пассивный, но и активный характер. Так, согласно ч. 2 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты не должен допускать снижения стоимости имущества, полученного по договору. А значит, он обязан поддерживать данное имущество в надлежащем, хорошем состоянии, обновлять его, нести за свой счет расходы по сохранению имущества.

Источник: http://isfic.info/civile/rasva35.htm

Право собственности: понятие, формы, виды. Содержание права собственности. Способы приобретения. Прекращение права собственности

Право собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его инте­ресах, а также по усмотрению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Содержание права собственности — принадлежащие собственнику правомочия по владению (может быть законным и незаконным), поль­зованию и распоряжению вещью.

государственная собственность. Виды собственности:


Бесплатная юридическая консультация:

Основанием возникновения права собственности являются юриди­ческие факты, при наличии которых возникает право собственности. Они подразделяются на первоначальные и производные. Первоначаль­ные способы приобретения права собственности:

приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижи­мое имущество;

переработка (право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему мате­риалов, приобретается собственником материалов);

обращение в собственность общедоступных вещей (сбор ягод, лов­ля рыбы);

приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных;


Бесплатная юридическая консультация:

приобретательская давность (на недвижимое имущество — 15 лет, иное имущество — 5 лет;

• приобретение права собственности на самовольную постройку). Производные способы приобретения права собственности — приоб­ретение права собственности одними субъектами и одновременно пре­кращение права собственности для других субъектов — национализация; приватизация; приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; обращение имущества в собственность государства в интересах общества (рек­визиция) или в виде санкции за правонарушение (конфискация); выкуп бесхозяйственно содержимым культурных ценностей; выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; приобретение права собственности по договору, в порядке наследования.

Национализация — обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

При обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

Конфискация — безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или ино­го правонарушения.


Бесплатная юридическая консультация:

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обяза­тельствам собственника производится на основании решения суда. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекра­щается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Если изъятие земельного участка для государственных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке, то это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Если собственник имущества, представляющего значительную эко­номическую, историческую, художественную и иную ценность, бесхозно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, по решению суда такие ценности могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством и продажи с публичных торгов.

Источник: http://studfiles.net/preview/636790/

Общая характеристика прав собственности

Собственность — принадлежность средств и продуктов производства определенным лицам, в определенных исторических условиях, отражающих конкретный тип отношений собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Право собственности — это право полного господства над вещью. Оно обладает эластичностью, так как стремится возвратиться к состоянию полного господства над вещью, а также постоянством в том смысле, что оно не прекращается истечением срока давности. Право собственности является объектом гарантий и ограничений. Право собственности имеет и ограничения, связанные с государственной политикой, с социальной необходимостью, с публичными интересами, но все эти ограничения только на основании закона. Это вещное право, предоставляющее своему носителю исключительные правомочия по владению, пользованию и распоряжению в отношении принадлежащего ему имущества. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная: Учебник. — М.: ТК Велби, 2006. — С.115

Общей собственностью является совместное обладание и господство над вещью не одним, а несколькими, иногда многими лицами. Характер прав сособственников в отношении общей собственности не всегда одинаков. Права отдельных сособственников взаимно ограничивают друг друга, необходимо определенное соотношение этих ограничений. Соотношения между долями в общей собственности может определяться как правовыми нормами, так и волеизъявлением сособственников.

Сущность отношений собственности — принадлежность материальных благ, прежде всего средств производства.

Содержание права собственности:

* Отношения по владению принадлежащим им имуществом своей властью и по своему усмотрению.


Бесплатная юридическая консультация:

* Отношения по пользованию принадлежащим им имуществом своей властью и по своему усмотрению.

* Отношения по распоряжению принадлежащим им имуществом своей властью и по своему усмотрению.

Сравнительная характеристика права собственности в объективном и субъективном смысле изображена в таблице 1.

Сравнительная таблица права собственности в объективном и субъективном смысле

Источник: http://studbooks.net/927983/pravo/obschaya_harakteristika_prav_sobstvennosti


Бесплатная юридическая консультация:

18.Понятие и содержание права собственности.

Собственность – это экономическая категория, отражающая отношения между людьми по поводу вещей. Признаки собственности: это общественное, имущественное, волевое отношение.

Понятие «право собственности» рассматривается в двух смыслах: объективном и субъективном. В объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения между людьми по поводу вещей. Эти нормы образуют подотрасль гражданского права. В субъективном смысле – закрепленную за собственником возможность осуществлять свои полномочия в своих интересах, не противореча закону.

Понятие «содержание права собственности» относится к праву собственности в субъективном смысле.

Содержание права собственности – это три правомочия собственника:

владение – фактическое обладание вещью (различают законное и незаконное владение, титульное владение, добросовестное и недобросовестное владение);


Бесплатная юридическая консультация:

пользование – право на извлечение из вещи ее полезных свойств в процессе личного или производственного потребления;

распоряжение – право определять юридическую судьбу вещи.

Обязанности собственника при осуществлении его прав:

принимать меры, предотвращающие ущерб жизни и здоровью граждан и окружающей среде;

воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство его соседям и другим лицам;


Бесплатная юридическая консультация:

воздерживаться от действий, совершаемых исключительно с намерением причинить другим лицам вред;

в определенных законом случаях допускать ограниченное пользование своим имуществом другими лицами.

Право собственности может быть ограничено только федеральными законами для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Понятие «форма права собственности» употребляется как в Конституции РФ, так и в других законодательных актах. Однако определение этого понятия в законодательстве отсутствует.

Форма права собственности – особенность правового режима объекта применительно к определенным видам субъектов гражданского права.


Бесплатная юридическая консультация:

Формы права собственности:

частная (она подразделяется на собственность граждан и юридического лица);

государственная (публичная) (субъектами ее являются Российская Федерация, ее субъекты, а также города федерального значения Москва и Санкт-Петербург);

муниципальная (субъектами ее являются муниципальные образования, в которых имеются органы самоуправления: города, поселки и т. д.).

Наряду с понятием «форма права собственности» существует понятие «вид права собственности». Определение этого понятия в законодательстве также отсутствует.


Бесплатная юридическая консультация:

19.Основания и способы приобретения права собственности.

Основания возникновения права собственности(титулы собственности) – определенные юридические факты, которые делятся на: первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь и производные – при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним).

Первоначальные основания возникновения права собственности: изготовление новой вещи; переработка, спецификация; обращение в собственность общедоступных вещей; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество; находка вещи; задержание безнадзорных животных и содержание их; обнаружение клада; приобретательская давность.

Производные основания возникновения права собственности: национализация; приватизация; приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам; реквизиция; конфискация и т. д.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (в основном). Передача вещи осуществляется следующими способами: вручением самой вещи или символической передачей ее (например, вручение ключей от квартиры ее покупателю); сдачей вещи на почту для ее отправки (например, при отправке посылки, бандероли); сдачей вещи в транспортную организацию для доставки другому лицу. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает с момента такой регистрации.

В процессе передачи вещи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (собственник – тот, кто владел ею в момент ее гибели). На собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Источник: http://studfiles.net/preview//page:14/


Бесплатная юридическая консультация:

Права на собственность таблица

Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает:

Во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, имущество крестьянского хозяйства;

Во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Виды общей собственности:

— общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

— общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).

При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

— невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

— невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;

— неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

— доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает на:

— имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

— общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации.

Право собственности и другие вещные права

  • Гражданское право
  • Предмет и методы гражданского права
  • Принципы гражданского права
  • Система гражданского права
  • Оглавление:

    Право собственности и иные виды вещных прав

    Следует различать собственность и право собственности.

    Собственность — это отношение между различными субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, имущества, вещей. В этих отношениях один из субъектов относится к этому имуществу как к своему; для остальных оно является чужим.

    Собственность охватывает два вида отношений:

    • отношение лица к вещи как к своей;
    • отношение между лицами по поводу этой вещи (по поводу присвоения вещей и нахождения их у некоторых субъектов).

    Собственность как экономическая категория является вечной.

    Право собственности — это система правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и предметы потребления.

    Основным законодательным актом по этим вопросам является ГК РФ, ч. 1, раздел 2 “Право собственности и другие вещные права”, ч. 1 ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 г.

    В ч. 1 ГК впервые появилось понятие вещных прав как общей категории различных прав, в число которых включается и право собственности. Последнее остается главным и самым широким вещным правом.

    Вещное право — это право, дающее юридическую власть над вещью.

    Различают следующие виды вещных прав:
    • Право собственности.
    • Вещные права лиц, не являющихся собственниками:
      • право полного хозяйственного ведения;
      • право оперативного управления имуществом;
      • сервитуты;
      • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
      • право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

    Содержание и формы права собственности

    Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия):

    Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

    Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

    Право владения

    Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

    Право пользования

    Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

    Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

    Право распоряжения

    Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

    Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

    Правом собственности обладают различные категории собственников: граждане и частные юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.

    В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или иной категории права собственника определяются законом шире или уже.

    Гражданский кодекс РФ выделяет следующие формы собственности, разрешенные законом:

    • частную собственность;
    • собственность юридических лиц;
    • собственность общественных объединений и религиозных организаций;
    • государственную и муниципальную собственность;
    • собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.

    Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников.

    В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).

    Государственной собственностью в России считается имущество, принадлежащее Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Оно может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда оно составит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.

    Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью. Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования.

    Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

    Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении права собственности.

    ГК РФ устанавливает следующие объекты собственности в России:

    • земельные участки;
    • жилые дома, кэмпинги, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства, предметы личного потребления;
    • денежные средства;
    • акции, облигации и другие ценные бумаги;
    • средства массовой информации;
    • предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, транспортные средства, иные средства производства;
    • любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных товаров или изделий, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которое, по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами, не может принадлежать гражданину.

    См.также: Приобретение и прекращение права собственности

    Общая собственность

    Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

    В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.

    В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).

    Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

    Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности пропорционально их долям.

    Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.

    Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц — для недвижимого имущества и 10 дней — для движимого), то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли ему в собственность.

    Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с публичных торгов.

    Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совместную собственность супругов (ст. 256 ч. 1 ГК РФ).

    В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы (ст. 257 ч. 1 ГК РФ).

    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.

    Другие вещные права

    Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.

    Различают следующие виды вещных прав:

    • пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);
    • постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);
    • прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ);
    • хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ);
    • оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ).

    На двух последних вещных правах следует остановиться особо. Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия: как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им. Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

    Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

    Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником.

    По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника.

    Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части: 1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника; 2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

    Существуют и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом, осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога.

    Право собственности и другие вещные права на землю

    Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

    По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).

    Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.

    Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

    Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.

    Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.

    Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.

    Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.

    Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

    Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

    Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

    Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.

    Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

    Защита права собственности и других вещных прав

    Право собственности и другие вещные права могут быть нарушены. Тогда возникает вопрос об их защите.

    Право собственности может быть нарушено двумя способами: либо собственника лишают его имущества и он не может им владеть, пользоваться и распоряжаться, либо собственнику мешают пользоваться имуществом и распоряжаться им.

    В первом случае собственник вправе предъявить иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения, а во втором — иск об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301 — 303 ч. 1 ГК РФ).

    Если собственник требует изъятия своего имущества из чужого незаконного владения, то прежде всего устанавливается, является ли приобретатель (новый владелец) имущества добросовестным или недобросовестным. При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать. Напротив, приобретатель, который знал или хотя бы должен был знать об этом, считается недобросовестным. От недобросовестного приобретателя имущество возвращается собственнику всегда, во всех случаях.

    Имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику только в следующих двух случаях:

    • если это имущество было приобретено им безвозмездно (например, подарено ему);
    • если имущество было утеряно собственником или лицом, которому собственник передал имущество во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

    В остальных случаях имущество остается у добросовестного приобретателя.

    Особые правила установлены по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя: от добросовестного приобретателя они не могут быть истребованы.

    Если имущество подлежит возвращению собственнику, то собственник вправе дополнительно получить от незаконного владельца все доходы, которые были фактически получены или должны были быть получены незаконным владельцем. При этом недобросовестный приобретатель обязан возместить собственнику эти доходы за весь период своего владения, а добросовестный владелец — с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску. В свою очередь добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных или необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с правом владения.

    Наконец, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица и даже против собственника.

    ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ;

    Право общей собственности— совокупность правовых норм, регла­ ментирующих отношения между двумя и более собственни­ками по поводу имущества, которым они владеют, пользуют­ся и распоряжаются (ст. 244 ГК РФ).

    Общей собственностьюявляется совместное обладание и господ­ство над вещью не одним, а несколькими, иногда многими лицами. Характер прав сособственников в отношении общей собственности не всегда одинаков. Права отдельных сособ­ственников взаимно ограничивают друг друга, необходимо определенное соотношение этих ограничений. Соотноше­ния между долями в общей собственности могут определять­ся как правовыми нормами, так и волеизъявлением сособст­венников.

    Участниками права общей собственностимогут быть любые субъек­ты гражданского права.

    Участники долевой собственностине могут выбирать совместную собственность для общего имущества.

    Основные признаки права общей собственности:

    • Множественность субъектов права собственности на это имущество.

    Виды общей собственности:

    • Долевая собственность (когда доли участников определе­ны).

    • Совместная собственность (когда доли участников не оп­ределены).

    Содержание общей совместной собственности:

    • Складывается из правомочий:

    1) по владению общим имуществом и своими долями;

    2) пользованию общим имуществом и своими долями;

    3) распоряжению общим имуществом и своими долями.

    Особенности общей совместной собственности:

    • Возникает только на основании закона.

    • Характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

    • Сособственники могут трансформировать общую собст­венность в общую долевую собственность путем установ­ления доли каждого из них.

    Особенности общей собственности:

    • Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество собственника, следовательно, на нее не мо­жет быть обращено взыскание по его обязательствам.

    • При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное право перед третьими лицами ее покупки (кроме случаев прода­жи доли с публичных торгов).

    Случаи возникновения общей собственности:

    • При поступлении в собственность нескольких лиц неде­лимой вещи либо вещи, не подлежащей разделу в силу за­кона.

    • Иные случаи, установленные законом или же договором.

    Общая собственность предполагается долевой,если законом или от­ ношениями сторон не предусмотрена совместная собствен­ность на имущество.

    Содержание общей долевой собственности:

    • Определение доли каждого сособственника в праве общей собственности.

    • Доли для всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.

    • Сособственник, внесший в общее имущество существен­ные неотделимые улучшения при соблюдении установлен­ного порядка его использования, имеет право на соответ­ствующее увеличение своей доли.

    Владение и пользование общим долевым имуществом:

    • Осуществляется по согласию всех собственников.

    • При недостижении согласия спор решается в порядке, ус­тановленном, судом.

    Распоряжение общим долевым имуществом:

    • Осуществляется по согласию всех участников, однако сво­ей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

    • При нарушении права преимущественной покупки любой из сособственников может (в течение трех месяцев) требо­вать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

    СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРАВ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ И ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственно­сти, или выдел доли одного из сособственников влечет пре­кращение права общей совместной собственности.

    При выделе доли одного из участников широко используется не вы­дел имущества в натуре, а предоставление выделяющему уча­стнику денежной компенсации, а имущество крестьянского хозяйства вообще не может быть разделено при выделе доли одного из его участников.

    Содержание права собственности на недвижимость

    Поскольку земля — всеобщая основа всех видов недвижимости, содержание права собственности и его формы рассмотрим в основном применительно к земельным участкам, где они представлены более полно, чем по другим недвижимым объектам.

    Собственность на земельный участок и другие объекты недвижимости включает в себя три основных элемента (правомочия).

    1. Владение — первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д. Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий — пользования и распоряжения. Можно владеть участком, но не пользоваться им. Пользоваться же землей, не владея ею фактически, невозможно. В отличие от простого держания вещи владение землей характеризуется волевым началом. Для граждан и юридических лиц владение неразрывно связано с обязанностью использовать земельный участок по целевому назначению.

    2. Пользование — применение объекта собственности в соответствии с его назначением в своих интересах по усмотрению и желанию пользователя или собственника. Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта или разделены между различными субъектами.

    3. Распоряжение — всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности, т.е. это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход (схема 3.6).

    В зарубежной теории и практике кроме первых трех рассмотренных прав в понятие собственности дополнительно включают восемь элементов:

    — право на доход, который дает реализация пользования и распоряжения землей;

    — право на отчуждение, потребление, трату по своему усмотрению, изменение вплоть до уничтожения вещи (кроме земли);

    — гарантия от экспроприации или право на безопасность;

    — право передавать земельные участки;

    запрещение использовать землю во вред другим людям;

    — возможность изъятия участка в уплату невозмещенного долга;

    — остаточный принцип, т.е. существование норм и правил, обеспечивающих восстановление нарушенных нрав.

    Выделяют и другие составные элементы. В результате понятие «собственность» превращается в комплекс прав.

    Следует, однако, заметить, что в каждом конкретном случае право собственности включает в себя далеко не все названные компоненты, а лишь некоторые из них в определенном сочетании. Некоторые специалисты полагают, что к праву собственности можно отнести любое сочетание названных выше элементов, если в нем содержится хотя бы один из пяти первых элементов, включая владение, пользование и распоряжение. В понятие собственности включают кроме прав еще интересы и выгоды, связанные с владением землей. Таким образом, возможно существование около 1500 вариантов прав собственности, которые в России пока еще не полностью учитываются.

    Схема 3.6. Структура права собственности на землю

    Все функции собственности на землю подразделяются па общие и специальные, т.е. свойственные всем земельным отношениям и имеющие специфические особенности в зависимости от категории земель и условий их использования.

    К основным общим правам собственников земли относится право совершать или не совершать определенные действия в отношении земли. Например, каждый землевладелец имеет право самостоятельно хозяйствовать, отчуждать свой участок, получать

    Схема 3.7. Общие права и обязанности собственников земельных участков

    компенсации за его изъятие государством, за ограничение прав, ухудшение земель и т.п. (схема 3.7).

    Объем и содержание специальных прав и обязанностей определяются целевым назначением земельного участка, особенностями правового статуса собственника и иными обстоятельствами.

    Особенности земельных участков обусловливаются двумя признаками: их свойствами — категорией земель и хозяйственным состоянием. Например, па землях особо охраняемых территорий хозяйственная деятельность существенно ограничивается или полностью исключается. Недопустимо использовать пашню под строительство или лесопосадки.

    Состояние земель во многом зависит от хозяйственной деятельности людей. Так, земли с нарушенной почвой подлежат рекультивации (восстановлению), а деградированные — консервации и т.п.

    Статус собственников земли — граждан зависит от цели ее использования. Например, собственник-фермер имеет право вести товарное хозяйство в отличие от гражданина, владеющего участком для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, которое не может быть ликвидировано вследствие банкротства.

    Обстоятельства, влияющие на права собственников, имеют различный характер: изменение статуса местности, на которой расположен участок, возникновение общественной потребности в данном участке и др.

    Правовой статус собственников земли — коммерческих организаций (ОАО, ООО, ЗАО, кооперативы и пр.) определяется их уставом.

    Наряду с правом собственности на рынке земли необходимо учитывать и ограниченные вещные права на нее, в частности право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитута. Такие права на землю принадлежат лицам, не являющимся ее собственниками, однако имеющим возможность в том или ином объеме использовать чужие участки в своих интересах без посредничества других лиц и собственника, иногда даже помимо его воли. Они сохраняются и при смене собственника земли, следуют не за собственником, а за самим земельным участком, как бы обременяя его. Об этом надо помнить при осуществлении сделок, так как наличие вещных прав на тот или иной земельный участок является определенным ограничением прав самого собственника этой земли.

    Для продаваемых застроенных земельных участков устанавливаются публичные сервитуты, в соответствии с которыми собственники земельных участков должны обеспечить:

    — безвозмездное и беспрепятственное использование мест общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

    — возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

    — возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры. Изменение названных и введение новых публичных сервитутов возможно лишь федеральным законом или принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами (табл. 3.1, 3.2).

    Таблица 3.1. Комплекс вещных прав на земельные участки

    Источник: http://niitek.ru/post/prava-na-sobstvennost-tablica/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн