Согласие прописанных на сдачу квартиры

Как сдать квартиру в аренду без согласия членов семьи: постановление Кабмина Бесплатная юридическая консультация: В Украине в 2017 году, изменили.

Как сдать квартиру в аренду без согласия членов семьи: постановление Кабмина


Бесплатная юридическая консультация:

В Украине в 2017 году, изменили правила сдачи жилья в аренду — собственники могут подписать договор аренды без согласия членов семьи.

Оглавление:

Как стало известно порталу Domik.uа , право владельцев на сдачу жилья в аренду без обязательного согласия членов семьи прописаны в постановлении КМУ №1024 от 28 декабря 2016 г.

Правовые нововведения внесены в пункт 5 «Правил использования помещений жилых домов и общежитий». Теперь собственникам квартиры предоставили возможность сдачи ее в наем, не спрашивая согласия других членов семьи. Как гласит обновленная норма: «Владелец квартиры, жилого помещения в общежитии имеет право сдачи в наем (в аренду) квартиры, жилого помещения в общежитии или комнаты в квартире, жилого помещения в общежитии и заключать иные договора в соответствии с законодательством. Пользование арендатором квартирой, жилым помещением в общежитии происходит согласно с договором найма».

Украинцы получили право выполнять перепланировку квартир без оформления разрешения в госорганах. Изменение не касается запрета на вмешательство в несущие конструкции и инженерные сети. После окончания работ по перепланировке нет необходимости проходить процедуру ввода объекта в эксплуатацию.

Постановление регламентирует, что все хозяева жилья обязаны поддерживать его в удовлетворительном состоянии. В случае необходимости, владельцы должны в счет собственных средств обеспечивать реставрацию, капитальный и текущий ремонт. Техническое переоборудование общего имущества дома тоже ложится на плечи совладельцев. Осуществляется оно по принципу совместного финансирования.

Данное постановление и изменения к нему, утвержденные кабинетом министров Украины, вступили в силу со дня официальной публикации.


Бесплатная юридическая консультация:

Узнать больше информации о нововведениях для жилой недвижимости, можно на форуме «Рынок недвижимости».

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-bez-soglasiya-chlenov-semi-postanovlenie-kabmina-n250227.html

Согласие прописанных на сдачу квартиры

54.9k баллов Зарегистрированный пользователь

Ваш комментарий к ответу:

Алексей (sp)

2.2m баллов Зарегистрированный пользователь

Ваш комментарий к ответу:

Ира (sp)

52.4k баллов Зарегистрированный пользователь


Бесплатная юридическая консультация:

Ваш комментарий к ответу:

Дмитрий (sp)

2.1m баллов Зарегистрированный пользователь

Ваш комментарий к ответу:

Анна (sp)

1.6m баллов Зарегистрированный пользователь

Источник: http://gothic4.ru/214330/%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%83-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83

Можно ли сдать квартиру без согласия собственника?

Договор аренды – это документ, который заключается между двумя людьми, собственником недвижимости и лицом, который хочет снять эту недвижимость на какой-либо срок, обычно долгосрочный. Но можно ли сдать квартиру без согласия собственника? На этот вопрос мы найдем ответ в нашей статье.

Гражданский кодекс нашей страны гласит: только собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. Это указано в 608 статье ГК РФ. Непосредственно владелец жилья, будь то квартира или дом, лично ставит свою подпись на договоре аренды. Он же обязан предоставить лицу, снимающему жилье, документы, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако сдавать комнату или квартиру без согласия собственника формально можно, но здесь необходимо соблюсти ряд правил. Если владелец недвижимости отсутствует в городе или по каким-либо причинам не может лично подписать документ, он может передать свои права уполномоченному лицу или же составить доверенность.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации

Именно в этой статье подробно описан процесс передачи жилья в аренду. В документе упоминается, что право сдавать жилье имеется исключительно у его владельца. Однако закон или собственник может управомочить сторонние лица сдавать жилье в аренду.

Для того чтобы в аренду жилье смог сдавать кто-либо другой, владелец собственности должен составить доверенность на лицо, которое будет управомочено совершать подобные сделки с его недвижимость. Все требования, предъявляемые к составлению договора подобного плана, подробно изложены в 185 и 186 статьях Гражданского кодекса.

Статьи 185 и 186 Гражданского кодекса Российской Федерации

Доверенность составляется в трех экземплярах и обязательно заверяется у нотариуса. Срок действия доверенности указывается в документе, однако если он не указан, то доверенность имеет силу в течение года со дня подписи договора.

В доверенности обязательно должна быть указана дата ее составления, в противном случае документ не имеет никакой правовой силы.

Безусловно, доверенность заключается на основании согласия обеих сторон, владельца собственности и уполномоченного лица.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника?

Сдать без второго собственника квартиру можно, однако в этом случае лицу, которое снимает жилье, один из владельцев жилья обязан предоставить письменное согласие на сделку от другого (других) собственников квартиры. Это своеобразная подстраховка для квартиранта, поскольку если квартира сдана без согласия другого собственника, то последний имеет право выселить жильца со своей законной площади в любой момент и без всякого предупреждения.

Как сдать жилую недвижимость правильно, если вы не являетесь собственником?

Для того чтобы сдать квартиру в аренду, владельцем которой вы не являетесь, необходимо осуществить следующие процедуры:

  1. Оформить доверенность у нотариуса;
  2. Сделать копии всех документов на жилье, которое вы планируете сдавать. Документы необходимы для заключения сделки – будущий квартирант должен убедиться в том, что лицо, с которым у вас заключена доверенность, является собственником недвижимости.
  3. Предоставить все документы лицу, которому вы сдаете жилье.
  4. Заключить договор с будущим квартирантом. Образцы договора легко можно найти в интернете, в документе отображаются данные уполномоченного лица, собственника квартиры, доверенности.

Стоит ли снимать жилую недвижимость, если ее сдает не собственник?

Если вы находитесь «по другую сторону баррикад», то должны взвесить все «за» и «против», прежде чем снимать квартиру у лица, которое не является собственником сдаваемой в аренду недвижимости.

Итак, если вы всё же решились, то не бойтесь задавать вопросы и просить предоставить документы, а именно:

  1. Паспорт лица, который сдает квартиру;
  2. Заверенная нотариусом доверенность;
  3. Договор аренды, в котором данные уполномоченного лица должны совпадать с данными доверенности;
  4. Копия паспорта собственника жилья;
  5. Контактные данные собственника жилья.

Кроме того, чтобы не наткнуться на мошенников, вы должны обратить свое внимание на следующие детали:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Срок действия доверенности и срок ее заключения;
  • Причину, почему собственник не может присутствовать при заключении сделки.
  • Обязательно возьмите контактные данные собственника и поддерживайте с ним связь. Во-первых, так вы сможете удостовериться в том, что владелец жилья в курсе вашей сделки и не против ее, а во-вторых, это пригодится на случай того, если собственник решит расторгнуть доверенность с уполномоченным лицом в одностороннем порядке.

Источник: http://moydom.media/other/mozhno-li-sdat-kvartiru-bez-soglasiya-sobstvennika-2962

При сдаче квартиры в аренду необходимо получить письменное согласие даже тех ее владельцев, которые живут за границей

Чтобы избежать неприятностей, хозяину жилья и квартиранту нужно заключить подробный договор Сегодня многие пытаются решить свои финансовые проблемы, сдавая в аренду жилье. Однако иногда вместо доходов это приносит массу неприятностей. Нередко можно услышать историю о том, как квартиранты залили соседей, разбили окна, наговорили несколько часов по телефону со своими заграничными родственниками и съехали, не заплатив за несколько месяцев. Квартиросъемщики тоже часто жалуются на хозяев, которые могут «для проверки» явиться к ним среди ночи без предупреждения, а то и вовсе внезапно выселить, найдя более выгодных клиентов. О том, как человеку, сдающему или арендующему жилье, обезопасить себя от таких неприятностей, «ФАКТЫ» попросили рассказать члена Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Бориса Егиазаряна.

«Мошенник обещает каждому человеку, пришедшему посмотреть квартиру, что она достанется именно ему, и требует задаток»

— Многие люди желают снять квартиру с минимальными затратами на поиск жилья, поэтому не обращаются в агентство недвижимости, а покупают так называемые распечатки, распространяющиеся на газетных раскладках, — рассказал Борис Егиазарян. — Однако человек должен быть готов к тому, что почти вся информация в этих бюллетенях уже устарела, поэтому он просто зря потратит время на обзвон. Дело в том, что договор об аренде квартиры заключается очень быстро, в отличие от сделки купли-продажи. В агентстве клиенту показывают несколько вариантов, и он сразу принимает решение. Поэтому информация о сдаваемых квартирах устаревает уже через полдня-день после ее поступления в базу данных. Не говоря уже о том, что первыми доступ к ней получают профессиональные риэлторы, которые тут же отрабатывают самые перспективные предложения. Я считаю, что продажа устаревшей информации — это тоже мошенничество.

— А вообще, как сегодня чаще всего обманывают людей при сдаче квартир? Раньше многие жаловались, что жилье сдавали одновременно нескольким гражданам. Сейчас такие случаи бывают?

— Очень редко. Люди стали грамотнее, да и большинство квартир сдают через агентства, а риэлтор, обнаружив аферу, обязательно сообщает в милицию. Ведь механизм этого мошенничества рассчитан «на лоха». То есть человек снимает квартиру в хорошем месте, затем дает объявление о срочной сдаче жилья за невысокую цену. Естественно, желающих очень много. Мошенник обещает каждому гражданину, пришедшему посмотреть квартиру, что она достанется именно ему, и требует выплатить деньги за несколько месяцев вперед или дать задаток.


Бесплатная юридическая консультация:

Уберечься от этого можно легко. Нужно просто проверить документы на квартиру. Да и риэлторы, работающие на рынке не один год, прекрасно знают, кто какую квартиру сдает. И если вдруг объявление дает новый человек, это всегда настораживает.

Правда, иногда в качестве доказательства клиенту показывают не документы на квартиру, а штамп в паспорте. Нередко люди даже не понимают разницы между пропиской и правом собственности. Очень много квартир сдается на основании данных регистрации в паспорте, что не только грозит множеством проблем, но и является нарушением закона.

— Но раз человек, сдающий квартиру, прописан в ней, то он хотя бы является членом семьи хозяина.

— Необязательно. Сегодня, когда прописка заменена регистрацией и правила ее уже не такие жесткие, есть такое понятие, как временная регистрация. Например, молодой человек снял у пенсионерки квартиру, а затем под каким-нибудь предлогом уговорил хозяйку зарегистрировать его на данной жилплощади. Уберечься от недобросовестных арендодателей можно одним способом — тщательно проверять документы хозяина и бумаги на квартиру.

— И для чего требовать техпаспорт жилья?

Бесплатная юридическая консультация:

— Квартирой могут владеть несколько человек, и нет гарантии, что жилье сдается в аренду по согласию всех хозяев. В первую очередь нужно выяснить, кому принадлежит квартира. И в случае, если есть несколько собственников, то лучше получить у каждого письменное согласие на сдачу. Также обязательно нужно взять разрешение у второго супруга, если жилье принадлежит мужу или жене (только в том случае, если квартира была куплена в браке). Ведь по закону, если хотя бы один из собственников против сдачи квартиры или его об этом не предупредили, он может расторгнуть договор аренды. Более того, такой документ вообще недействителен, так как не содержит разрешения всех собственников. К сожалению, подобные случаи не редкость. Например, брат сдал квартиру без согласия сестры, которая была за границей. Вернувшейся из-за рубежа сестре негде жить, и она выселяет квартирантов, тем более что договор она не подписывала и согласие на сделку не давала.

«Арендаторам желательно сменить замок на входной двери»

— Как правильно передавать деньги?

— Каждый расчет советую подтверждать распиской. А каким будет график оплаты, нужно решить еще при подписании договора.

— А необходимо ли нотариально заверять расписки?

— Не обязательно. Суд принимает к рассмотрению и не заверенные нотариусом расписки, и даже устные договоренности, если есть свидетель. Да и процедура заверения недешево стоит. А вот сам договор с графиком расчетов стоит заверить нотариально. Он должен быть составлен на фирменном бланке агентства недвижимости и скреплен мокрой печатью.

Кстати, нередко так называемые черные маклеры, то есть люди, которые самостоятельно и фактически незаконно занимаются посредничеством, или нечистоплотные риэлторы, пытающиеся скрыть сделку от своего агентства, используют ксерокопии бланков. Вот только печати на документах серые. Кроме того, сейчас многие солидные агентства защищают свои документы голографическими марками, которые подделать очень сложно.


Бесплатная юридическая консультация:

— Расскажите о видах договоров и о том, что нужно в них указать, чтобы избежать неприятностей.

— Есть два вида этого документа. Первый — когда владелец жилья и квартирант подписывают двусторонний договор. А второй — когда третьей стороной выступает агентство недвижимости. В этом случае риэлторы не только являются свидетелями, но и отвечают перед клиентом, если возникнут проблемы. Ведь человек может подать на агентство в суд за невыполнение обязательств.

Квартирант вправе четко указать в договоре, когда и при каких условиях хозяин может посещать квартиру, что он должен заранее предупреждать о своих визитах. А вообще, я советую арендаторам на время своего проживания в квартире сменить замок на входной двери.

— Владелец не подает в суд жалобу, что его не пускают в квартиру?

— Даже в стандартном договоре аренды есть пункт о том, что хозяин вправе находиться в квартире только с согласия жильца. Кому это приятно, когда в вещах может рыться посторонний человек. А если вдруг что-то пропадет? Хозяин квартиры должен понять: он за деньги передает свою жилплощадь в пользование другому человеку.


Бесплатная юридическая консультация:

Хотя бывают случаи, когда владелец все же настаивает на периодическом посещении квартиры, например, хочет поливать цветы. Арендатор должен в договоре указать, что он с этим согласен. Но практика показывает, что со временем возникают конфликты между собственником и квартирантом, так как постоянные визиты хозяина быстро надоедают. Да и истинной причиной такого условия чаще всего является контроль за жильцами.

— Очень часто можно слышать жалобы, что после квартирантов жилье приходится ремонтировать.

— Какими бы аккуратными ни были арендаторы, неприятностей редко удается избежать. Но так уже заведено, что какие-то мелкие поломки устраняются за счет хозяина. А вот серьезное повреждение имущества компенсирует квартирант. У меня был случай, когда жильцы разбили банку с зеленкой в ванне стоимостью 2500 долларов. Отмыть ее оказалось нереально, и квартиранты были вынуждены купить и установить новую ванну.

— В договоре указывается, кто платит за поломку?

— Если в квартире есть имущество, представляющее, по мнению хозяина, большую ценность (например, дорогая мебель, бытовая техника, аппаратура), то оно должно быть внесено в специальный перечень, прилагающийся к договору. В случае поломки или исчезновения любого предмета из этого списка арендатор обязан возместить его стоимость или починить за свой счет. Но такие перечни, как правило, составляются при сдаче дорогих, фешенебельных апартаментов. В самых ходовых дешевых квартирах обычно бытовая техника и мебель старые и не представляют особой ценности.


Бесплатная юридическая консультация:

«Закон запрещает сдавать в аренду квартиры, в которых прописаны больные туберкулезом, инвалиды или несовершеннолетние»

— В развитых странах все риски страхуются, а у нас можно застраховать свою квартиру, которую сдают в аренду?

— Кое-какие риски сегодня застраховать можно. Некоторые компании страхуют недвижимость от затопления, пожара, кражи со взломом и стихийных бедствий. Но вот разработать надежный механизм страхования от поломки квартирантами мебели, бытовой техники и прочего добра так и не удалось. Страховщики не могут гарантировать, что не начнутся массовые случаи порчи имущества с целью получить страховку. Да и рассчитать тарифы довольно сложно.

— Есть еще какие-либо подводные камни при сдаче жилья?

— У нас много неприватизированных квартир, для сдачи которых, если следовать букве закона, нужно получить согласие жэка или другой организации, на чьем балансе находится эта недвижимость. Ведь человек, живущий в неприватизированной квартире, имеет право только на проживание, а не на распоряжение. Он не хозяин.

Да, действительно, уже много лет такие квартиры сдают, и зачастую никто никаких разрешений не берет, но если вдруг дотошный или не желающий платить деньги квартирант подаст в суд, то по букве закона договор будет признан недействительным, а соответственно, и все обязательства по нему могут быть аннулированы. Поэтому, чтобы обезопасить своих клиентов, в солидных агентствах настаивают на заключении договора с жэком.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть еще ряд норм, связанных с неприватизированным жильем, которые повсеместно игнорируются. Например, по закону, квартира не подлежит сдаче, если в ней прописаны больные туберкулезом, инвалиды, несовершеннолетние.

— Многие люди, снимая жилье на несколько лет, делают там дорогостоящий ремонт. Допустим, владелец квартиры, которую он сдавал на пять лет, через год решил договор расторгнуть. Но квартирант уже сделал ремонт. Как выйти из этой ситуации?

— Это одна из самых серьезных проблем. Учитывая нынешний рост цен, арендодатели все чаще стараются расторгнуть ранее заключенные долгосрочные договоры. С одной стороны, их можно понять. Если год назад за квартиру давали 300 долларов, то сегодня — уже 500. Да и ремонт в квартире сделан. Арендодатель приходит и заявляет квартирантам, что он уже хочет больше денег, например, 500 долларов.

Но теперь посмотрим на этот вопрос глазами арендатора. Он снял эту квартиру на несколько лет, посчитав, что ему будет выгоднее вложить пару тысяч долларов в ремонт, чем арендовать более комфортабельное жилье. Конечно, в этой ситуации он не хочет платить за аренду больше. А о том, чтобы демонтировать все, что установлено в ходе ремонта, не может быть и речи.

Решение этой проблемы зависит от того, как был составлен договор. Если в нем был указан подобный вариант (условия, на которых проводится ремонт, возможность повышения квартплаты), то квартирант, как минимум, получит компенсацию, а то и вовсе останется жить в квартире до окончания срока договора. А вот если был подписан стандартный документ, то у арендатора шансов выиграть спор совсем мало. Хозяин пишет квартиранту письмо, в котором сообщает, что в связи с изменением семейных обстоятельств просит освободить жилплощадь. Письмо отправляет с уведомлением. Формальности соблюдены, и через три месяца он обращается в суд и выселяет квартирантов. Причем это самый спокойный вариант. Сколько было случаев, когда квартиру просто взламывали, вещи жильцов выставляли за дверь и меняли замок.


Бесплатная юридическая консультация:

Обезопасить себя можно одним способом: подписать договор с точным перечнем прав и обязанностей и штрафными санкциями в случае досрочного расторжения. Такой документ может быть заверен нотариально либо с участием официальных свидетелей, каковыми могут являться риэлторы.

— Нередко возникают конфликты из-за оплаты счетов за свет, телефон. Кто должен платить за коммунальные услуги?

— Это зависит от того, как между собой договорятся хозяин и арендатор. Но даже если в договоре записано, что платить должен квартирант, коммунальные службы будут предъявлять претензии владельцу жилья. Кстати, хозяин телефона имеет право запретить квартиранту делать междугородные звонки. Для этого необходимо обратиться на телефонную станцию с просьбой отключить выход на «междугородку».

Источник: http://fakty.ua/52599-pri-sdache-kvartiry-v-arendu-neobhodimo-poluchit-pismennoe-soglasie-dazhe-teh-ee-vladelcev-kotorye-zhivut-za-granicej

Сдача жилья без уведомления прописанных

Имеет ли право собственник сдавать свою квартиру в аренду без разрешения людей которые в ней прописаны?


Бесплатная юридическая консультация:

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Иван! Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:

«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В вашей ситуации у Вас есть полное законное право сдавать свою квартиру без согласия прописанных в ней лиц.

Уточнение клиента

Вы имеете ввиду прописаны без права собственности? А если они имеют права на квартиру? Получается собственник без их ведома сдает мне квартиру незаконно? Можно ли както наказать собственника за это?


Бесплатная юридическая консультация:

28 Марта 2017, 12:01

Есть вопрос к юристу?

Если люди, зарегистрированные в указанной квартире не являются ее собственниками, то какого-либо согласия от данных людей получать нет необходимости. Однако квартиранты должны быть готовы к тому, что зарегистрированные в квартире люди могут изъявить желание жить в ней (если в настоящее время не проживают).

Уточнение клиента

Вы имеете ввиду прописаны без права собственности? А если они имеют права на квартиру? Получается собственник без их ведома сдает мне квартиру незаконно? Можно ли както наказать собственника за это?

28 Марта 2017, 12:00

Если третьи лица имеют долю в квартире, то тот человек который вам сдал квартиру должен был получить от них письменное согласие. В противном случае аренда сдана не законна и другие собственники этой же квартиры могут признать договор аренды недействительным в силу закона и вас попросить уйти. Наказать того человека который вам сдал квартиру без ведома других собственников можно, подав в суд иск о возврате уплаченных арендных платежей в качестве аванса, компенсацию морального вреда.


Бесплатная юридическая консультация:

Да, именно это и имел ввиду. Регистрация по месту жительства не дает права собственности. Распоряжение общей собственностью осуществляется только по соглашению собственников. Вы точно уверены, что у арендодатель не заручился согласием остальных собственников? Если нет, то спектр мер довольно широк, от расторжения договора аренды до попыток взыскать с арендодателя часть полученной арендной платы.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Сдача в аренду пустующей квартиры позволяет собственникам не только окупить плату за коммунальные услуги, но и получить прибыль. Для сдачи жилья достаточно подготовить необходимый перечень документов, установить адекватную цену, грамотно организовать поиск потенциальных нанимателей и последующий показ квартиры.

Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог. Рассмотрим как сдать квартиру в аренду правильно.


Бесплатная юридическая консультация:

Перечень необходимых документов

Для сдачи квартиры в аренду требуется минимальный набор документов, который отличается в зависимости от количества собственников и от того, приватизирована квартира или нет.

Горячая линия

Полноправный собственник для сдачи квартиры в аренду квартирантам должен собрать следующий перечень документов:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Список лиц, зарегистрированных по данному адресу (справка о составе семьи). Справка берется в паспортном столе по месту жительства и представляет собой выписку из домовой книги;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги (для подтверждения отсутствия долгов на момент сдачи квартиры).

Наличие нескольких собственников приводит к необходимости подготовки следующего набора документов:

  • Паспорта всех собственников;
  • Свидетельство о праве собственности каждого владельца;
  • Справка о составе семьи;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги;
  • Согласие всех владельцев на сдачу жилья в аренду;
  • Согласие прописанных в квартире лиц, которые могут не являться владельцами.

Получить согласие других собственников, либо прописанных в квартире лиц арендодатель обязан по закону. Эти лица должны быть указаны в договоре аренды.

Далее узнаете как сдать квартиру купленную в ипотеку и сдать квартиру легально через патент.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформить согласие можно тремя способами:

  • получить от совладельца или зарегистрированного в квартире лица написанный от руки документ,
  • оформить на себя нотариальную доверенность для получения права подписания договора аренды от имени других правообладателей,
  • обеспечить присутствие при заключении и подписании договора аренды остальных совладельцев и зарегистрированных лиц.

Если квартира не приватизирована, для ее сдачи требуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт главного квартиросъемщика.
  • Разрешение муниципалитета. Для получения разрешения необходимо подать заявление с соответствующей просьбой и приложить к нему письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
  • Договор социального найма, либо ордер. В этих документах указывается главный квартиросъемщик.
  • Справка о составе семьи.
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Как сдать квартиру по выгодной цене

Для того, чтобы сдать в квартиру в максимально короткий срок, важно назначить адекватную арендную плату. Определить оптимальный размер ежемесячной платы за жилье можно путем сравнения цен на сдачу аналогичной недвижимости. Объявления об аренде жилья всегда в большом количестве представлены в местных газетах, на сайтах о недвижимости.

Также, установить правильную цену поможет агент по недвижимости, который в большей степени осведомлен о ситуации на жилищном рынке и о критериях определения ежемесячной стоимости сдачи квартиры.

Основные моменты, которые влияют на формирование арендной платы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Площадь. Чем больше жилая площадь объекта, тем выше будет цена аренды.
  • Состояние. Хороший ремонт повышает стоимость и ускоряет процесс нахождения квартиросъемщиков.
  • Мебель. Для многих потенциальных жильцов наличие мебели является положительным моментом из-за отсутствия собственной мебели.
  • Техника. Наличие бытовой техники (стиральная машина, холодильник, телевизор и т.д.) является, также, большим плюсом и повышает стоимость жилья.
  • Инфраструктура. Чем лучше развит район, в котором находится объект, тем выше цена за него.
  • Транспортные развязки. Наличие рядом остановки или станции метро повышает стоимость арендной платы.

Способы поиска нанимателя

Найти потенциального жильца можно самостоятельно, либо при помощи риэлтора. Самостоятельный поиск квартиросъемщика может осуществляться следующими способами:

  • Обращение к знакомым и друзьям. Преимуществом подобного подхода является возможность найти жильца среди своего круга общения. Наличие общих знакомых значительно снижает риск порчи или кражи имущества квартиросъемщиками, уклонения от оплаты коммунальных платежей, возникновения различных споров и т.д. Недостатком такого поиска может оказаться стремление жильцов снизить стоимость арендной платы или постоянно нарушать срок платежа на основании близкого знакомства.
  • Размещение объявления. Арендодатель может поместить объявление о сдаче жилого помещения в газете, либо в интернете. Преимуществом является доступность его для всех желающих и, соответственно, большое количество просмотров, гарантирующее быстрое нахождение квартиросъемщиков. Минусы – постоянные звонки на телефон, активное навязывание обнаружившими объявление от собственника риэлторами своих услуг.
  • Расклейка объявлений. Плюсом данного способа является обращение внимания людей на улице на конкретное объявление, особенно при наличии фото, яркого цвета бумаги и т.д. Самостоятельная расклейка отнимет много времени, сил и потребует некоторых вложений (на распечатку листков с текстом, клей). Более того, расклейка объявлений является административным нарушением и влечет за собой выплату штрафа в размере 500 рублей при обнаружении факта органами правопорядка. Обращение в компании, оказывающие подобные услуги, приведет к дополнительным расходам.

Наиболее популярный способ нахождения квартирантов, который сводит к минимуму трату личного времени арендодателем и его риски при сдаче жилья – это поиск нанимателей при содействии агентства недвижимости.

Когда и как арендодатель может выкупить квартиру узнаете здесь.

Риэлтор полностью берет на себя обязанности по поиску клиентов, организации показов и последующему заключению договора. При желании арендодатель может отдать агенту ключи от квартиры и избавить себя от необходимости приезжать на каждый показ.

Горячая линия


Бесплатная юридическая консультация:

Подготовка квартиры к показу

От качества правильной организации показа квартиры во многом зависит, какое решение примет наниматель жилья. При подготовке и проведении осмотра объекта важно учитывать следующие моменты:

  • Конкуренция. Рынок аренды недвижимости представлен большим количеством объектов, поэтому важно при нахождении потенциального съемщика не медлить с назначением даты и времени показа. Промедление может привести к потере клиента.
  • Время суток. Выбор времени осмотра квартиры должен основываться не только на предпочтениях нанимателя, но и на особенностях конкретного жилья. Важно тщательно проанализировать все плюсы и минусы жилья: наличие пробок в определенные часы, заметные при дневном освещении недостатки в ремонте или обстановке, красивый вид из окна и т.д. Так, темную квартиру лучше осматривать в вечернее время, когда будущие квартиросъемщики при искусственном освещении не смогут определить данный недостаток жилья. Квартиру с хорошим видом желательно демонстрировать днем, когда открывающаяся панорама будет особенно заметна.
  • Порядок. На момент просмотра в квартире должно быть чисто и все вещи должны быть аккуратно расставлены. Беспорядок и грязь могут оттолкнуть потенциальных нанимателей даже при соответствии жилья всем их требованиям. Важно убрать все лишнее, поскольку квартира с минимумом мебели и мелких деталей выглядит просторней. Важно привести в хорошее состояние входную дверь и лестничную площадку, на которые всегда обращают внимание посетители.
  • Запах. Негативное впечатление может произвести наличие специфических запахов: пыли, плесени, затхлости, сырости, домашних животных и т.д. Важно устранить источник запаха и проветрить помещение перед показом. Также, можно использовать искусственные ароматизаторы. Это поможет создать располагающую атмосферу.
  • Лишние присутствующие. Наличие большого количества людей (других собственников, детей, животных) может создать ощущение толкотни и тесноты в помещении, что отпугнет потенциальных жильцов.
  • Дополнительный комфорт. Включенный кондиционер летом или дополнительный обогрев зимой приведут к повышению уровня комфорта посетителей во время нахождения в квартире, что непроизвольно настроит их положительно во время осмотра и повлияет на окончательное решение.

Как составить договор на сдачу квартиры

Грамотно составленный договор найма жилого помещения позволяет владельцам свести к минимуму возможные риски, поскольку все потенциальные сложности могут быть в данном случае решены в судебном порядке на основании имеющегося договора.

Договор на сдачу квартиры составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения или государственной регистрации документа не требуется.

Договор аренды должен содержать в себе следующие сведения:

  • Паспортные и контактные данные сторон (если собственников несколько, указываются данные каждого из них).
  • Описание объекта сделки (точный адрес, площадь, количество комнат и т.д.).
  • Правоустанавливающие документы арендодателя (право собственности, разрешение муниципалитета, согласие других собственников и зарегистрированных лиц).
  • Размер арендной платы.
  • Периодичность произведения выплат (возможно с указанием конкретного числа произведения оплаты).
  • Возможность изменения арендной платы и условия ее изменения.
  • Срок действия документа.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Опись мебели и техники, находящейся в квартире. Важно указать на состояние мебели и техники для исключения последующих споров относительно возможных повреждений имущества.
  • Состояние квартиры на момент сдачи.
  • Порядок использования находящегося в квартире имущества. Так, в договоре может быть прописан запрет на использование какой-либо бытовой техники или мебели.
  • Правила оплаты коммунальных платежей и последующего отчета по ним (предъявление квартиросъемщиками оплаченных квитанций хозяину жилья в определенный период, самостоятельная оплата арендодателем полученных жильцами бланков квитанций и т.д.).

Этот пункт является частой причиной конфликтов, поэтому ему должно уделяться особое внимание. Наличие долгов по коммунальным платежам в итоге всегда приводит к возникновению проблем у арендодателя, как у собственника жилого помещения, поэтому важно наладить четкий контроль за произведением выплат.

  • Количество будущих жильцов.
  • Порядок возмещения причиненного ущерба (в случае просрочки коммунальных платежей, причинения вреда имуществу и т.д.).
  • Дополнительные сведения (например, подтверждение платежеспособности нанимателей справкой о доходах с места работы, допустимая частота явки хозяина с проверкой, особые требования к поведению жильцов, запрет на курение и т.д.).
  • Подписи сторон.

Особенности посуточной сдачи жилья

Сдача жилья посуточно с точки зрения закона ничем не отличается от аренды на длительный срок. Для заключения договора найма жилого помещения, также, необходимо указание паспортных и контактных данных сторон, описание их прав и обязанностей. При наличии нескольких собственников необходимо получить согласие каждого из них.

Отличительной чертой является только маленькая продолжительность действия договора. Срок действия договора и условия его расторжения должны быть указаны в документе.

Правила сдачи в аренду доли квартиры

В соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса, распоряжаться долей имущества собственник может только при наличии согласия всех остальных владельцев. Другими словами, сдавать в аренду свою часть квартиры можно при условии, что все остальные владельцы других долей квартиры дадут согласие на это.

Отсутствие согласия между совладельцами приводит к необходимости обращения в суд. Потенциальный арендодатель в судебном порядке может отстаивать свое право на сдачу илья в аренду.

Видео: Правила сдачи квартиры в аренду

Оплата налога

Большая часть квартир сдается неофициально, поэтому никаких налогов государству за получаемый доход владельцы жилья не платят. Подобная ситуация может привести к неприятным материальным последствиям, когда соседи арендодателей, недовольные поведением нанимателей жилья или по иным причинам, сообщат о совершаемом нарушении в соответствующие органы.

Избежать последствий из-за уклонения от налогов можно, обратившись в Налоговую службу с целью официального оформления получаемой прибыли от аренды квартиры. В этом случае размер налога составит 13% от суммы арендной платы, указанной в договоре найма.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/sdat-pravilno.html

Сдают квартиру без моего согласия

· Сентябрь 7, 2017

Что делать когда мою квартиру сдают без моего согласия является ли факт Мошенничество

488 юристов сейчас на сайте являюсь 2,3 собственником квартиры прописана там но не проживаю там так в плохих отношениях со 1.3 собственником он умер и его сожительница она не прописана там сдала квартиру без моего согласия получат деньги за наим и не платит за квитанции вырос большой долг. когда приехала домой меня ни кто не пускает. что мне делать куда идти как ее наказать что мне делать 30 Января 2015, 11:02, вопрос №оксана, г.

Владивосток Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 02.08.2019 мы ответили на 541 вопрос.

Ответы юристов (3)

  • Юрист, г. КубинкаОбщаться в чате
    • 9,6рейтинг
    • эксперт

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Адвокат, г. БорисоглебскОбщаться в чате Здравствуйте, Оксана.

    Безусловно, до обращения в суд необходимо попытаться предпринять меры по их выселению, в т.ч.

    побеседовать с «квартирантами», потребовав от них в течение нескольких дней подыскать другое жильё и «съехать» из квартиры. Если желаемый результат не будет достигнут — придётся обращаться в суд.

    30 Января 2015, 11:12 Ответ юриста был полезен?

    + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента я могу подать в суд на моральный ущерб 31 Января 2015, 07:33
    Адвокат, г. БорисоглебскОбщаться в чате я могу подать в суд на моральный ущербоксанаК сожалению, компенсация морального вреда по данной категории дел законом не предусмотрена.

    31 Января 2015, 12:03 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

  • 15 Ноября 2019, 06:31, вопрос №
  • 26 Января 2015, 16:41, вопрос №703273
  • 18 Октября 2019, 18:53, вопрос №
  • 20 Февраля 2019, 16:05, вопрос №
  • 14 Января 2019, 20:40, вопрос №

Имеют ли право мои родители сдавать квартиру, где я прописан, без моего согласия?

488 юристов сейчас на сайте Здравствуйте, мои родители сдают квартиру, в которой прописаны мой отец, я и остальные дети .

Скажите пожалуйста они имеют право её сдавать без моего согласия? Я являюсь совершенно-летним лицом.

13 Ноября 2015, 23:29, вопрос №Екатерина, г. Саратов Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Ответы юристов (3)

  • Юрист, г. РаменскоеОбщаться в чате
    • 8,6рейтинг

    Скажите пожалуйста они имеют право её сдавать без моего согласия?

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Юрист, г. ПетрозаводскОбщаться в чате Добрый вечер!

    Подскажите для более полного разъяснения ситуации кому изначально принадлежала данная квартира… то, что Вы в ней прописаны это хорошо… так часто делают заботливые родители, чтобы детям после них что-нибудь осталось… но, к великому сожалению, современная молодежь неправильно интерпретирует родительскую заботу подозревая в этом какой-то подвох… Вы сами подумайте и осознайте, что Вы не рядом с ними, а им необходимо оплачивать ежемесячно набегающие коммунальные платежи, беречь квартиру для Вас, убираться в ней и и.д., лишь-бы угодить опять-же Вам… я на Вашем месте носил таких родителей на руках, а не искал повода и обмана в данной ситуации… Если Вы действительно желаете управлять этой квартирой, то занимайтесь в полном смысле этого слова… о чем я написал выше… а если нет, то доверьте часть своего небольшого благосостояния (с желания Ваших родителей!) им самим и они Вас не подведут… Родители это единственные люди, которые в самой сложной жизненной ситуации всегда Вас примут и поймут… перестаньте во всем искать подвох… удачи Вам, добра и любви к Вашим родителям. 13 Ноября 2015, 23:41 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Свернуть

  • Юрист, г. РаменскоеОбщаться в чате
    • 8,6рейтинг

    Я имею право на дележ денег с сдачи этой квартиры?

    Ведь получается, что жить я там не могу, и денег никаких тоже не имею Екатерина Увы нет, собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать/дарить/продавать.Вас в любой момент в судбеном порядке могут снять с регистрационного учета ( выписать) 14 Ноября 2015, 00:09 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  • 04 Марта 2015, 20:35, вопрос №750906
  • 30 Апреля 2019, 11:55, вопрос №
  • 12 Января 2019, 16:21, вопрос №
  • 08 Сентября 2019, 15:52, вопрос №
  • 14 Апреля 2019, 22:44, вопрос №

Можно ли сдать квартиру без согласия собственника?

Документы необходимы для заключения сделки – будущий квартирант должен убедиться в том, что лицо, с которым у вас заключена доверенность, является собственником недвижимости.

  • Предоставить все документы лицу, которому вы сдаете жилье.
  • Заключить договор с будущим квартирантом. Образцы договора легко можно найти в интернете, в документе отображаются данные уполномоченного лица, собственника квартиры, доверенности.

    Если вы находитесь «по другую сторону баррикад», то должны взвесить все «за» и «против», прежде чем снимать квартиру у лица, которое не является собственником сдаваемой в аренду недвижимости.

    Итак, если вы всё же решились, то не бойтесь задавать вопросы и просить предоставить документы, а именно:

    • Контактные данные собственника жилья.
    • Паспорт лица, который сдает квартиру;
    • Заверенная нотариусом доверенность;
    • Договор аренды, в котором данные уполномоченного лица должны совпадать с данными доверенности;
    • Копия паспорта собственника жилья;

    Можно ли сдавать квартиру без согласия соседей

    ? Ответ на этот вопрос волнует, как собственника жилья, так и его соседей, которые хотят отдохнуть в тишине в своей квартире, после тяжёлого рабочего дня. По закону РФ, собственник жилья вправе распоряжаться им как захочет.

    Право собственности находится под охраной закона.

    Владелец может совершать любые действия по отношению к имуществу, находящемуся в его собственности, которые не идут в разрез с законом. В это число входит и передача иным лицам, оставаясь в статусе собственника.

    Что же делать соседям в этом случае, смогут ли они жить спокойно, если квартиросъемщик не желает соблюдать общепринятые нормы проживания в многоквартирном доме и своим поведением их постоянно нарушает? Необходимо выяснить, что записано в российском законе, можно ли сдавать квартиру без согласия соседей? Согласно статье закона РФ:

    «Все без исключения, как арендаторы, так и квартиросъёмщики должны соблюдать правила общего пользования жильём»

    Если следовать рекомендациям кодекса, то граждане, временно снимающие жилое помещение, так же, как и другие жильцы дома, подчиняются общепринятым нормам общежития. В том случае, если данных правил, кто — то не придерживается, то это считается нарушением.

    Когда ваши новые соседи приводят в дом шумные компании, занимаются пьянством или наркоманией, а затем устраивают скандалы, то вы вправе обратиться в суд, подав иск о выселении квартирантов, которые нарушают общественный порядок. Данный процесс занимает большое количество времени. Поэтому попробуйте обратиться к хозяину квартиры, и убедить его быть разборчивым, когда он участвует в подборе квартирантов.

    В том случае, если разговоры не привели к положительному результату, придётся действовать через суд. Не пытайтесь урегулировать назревший конфликт самостоятельно, тем более, если квартиранты пьющие.

    Для того чтобы обратиться в суд, необходимо предъявить доказательства, обосновывающие определённые претензии. Такими доказательствами являются подписи всех соседей, подтверждающие многоразовое обращение к участковому, неоднократных вызовов полиции.

    Кроме этого желательно взять заключение в Роспотребнадзоре, на превышение допустимого шума в вашем жилище.

    Если такие документы будут у вас на руках, то есть надежда иметь положительный результат при решении суда.

    Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

    Принадлежность имущества двум собственникам — распространенная ситуация, которая вызывает много споров относительно согласованного использования квартиры.

    При возникновении желания у одного собственника сдать свою долю в аренду и одновременно полном неодобрении вторым лицом реализация задуманного существенно усложняется.

    Барьером выступает особая законодательная база, препятствующая пренебрежительному поведению в отношении одной из сторон. . Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: (Москва)Это быстро и бесплатно!

    Материалы из раздела Подразделы: Комментарии 1 Спасибо!

    Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.

    Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

    Валерия Жукова 31.01.2019 в 11:26 бртат нашел себе девушку, она оформила на него договор в договоре нет моего согласия, и сдают квартиру, в кварире еще мать прописани и 4 детей! а она деньги забирает а за квартиру не платит а у нас долг приходит, что делать?

    Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: Москва Новое в разделе

    Источник: http://levconsulting.ru/sdajut-kvartiru-bez-moego-soglasija-96761/

    Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма

    Случается, что у гражданина есть квартира, которая не приватизирована и находится в муниципальной собственности. По каким-то причинам гражданин живет в другом месте и квартирой не пользуется.

    Возникает справедливый вопрос: можно ли сдать такую квартиру в аренду законным способом? Как это сделать? И какие проблемы могут возникнуть в этом вопросе? Именно об этом мы поговорим в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Допустимо это или нет?

    Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета. А человек, который имеет ордер на это жилье или договор социального найма – всего лишь наниматель.

    По сути, он является сам арендатором государственной собственности. Поэтому, когда такой гражданин сдает муниципальную квартиру, такая операция называется поднаймом.

    В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье?

    Пойдем от обратного и рассмотрим факторы, препятствующие осуществлению поднайма:

    • Не получено письменное согласие собственника, муниципалитета.
    • Не получено согласие других указанных в ордере жильцов, если такие есть.
    • Расчет жилой площади на одного человека не соответствует требованиям государственных норм. Для коммунальной квартиры необходимо 15 м2 на одного жильца, для обычной квартиры этот показатель меньше – 10 м2. О нюансах сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире можно узнать здесь.
    • Сдача части жилплощади будет невозможна, если в квартире проживает человек, который страдает определенными хроническими заболеваниями в тяжелой форме.
    • Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 3 месяца (из каких статей формируется оплата за найм муниципального жилья и как она рассчитывается мы рассказываем тут).

    Какие законы регламентируют?

    Основные моменты установлены в статье № 685 гражданского кодекса РФ. Более подробно обозначены правила и нормы в жилищном кодексе статьи №№ 76-79:

    1. Сроки, условия, а также правила составления соглашения оговорены в ст.77 ЖК.
    2. Норматив по квадратным метрам установлен в ст.76 ЖК.
    3. В ст.78 ЖК говорится о том, что такой договор может быть заключен на возмездной основе.
    4. Все моменты, по которым договор может быть расторгнут, рассмотрены в ст.79 ЖК.
    5. Сама возможность сдачи муниципального жилья оговаривается в ст.81 ЖК.
    6. О перечне заболеваний жильцов, которые могут препятствовать заключению договора поднайма указано в ст.51 ЖК.

    Что нужно сделать прежде всего?

    Для того чтобы правильно оформить договор поднайма, нужно придерживаться следующего плана.

    Разрешение на сдачу государственного жилого помещения

    За этим документом необходимо обратиться в органы местной власти. Нужно заполнить типовой бланк-заявление с обращением к главе муниципалитета.

    Заявление должны подписать все прописанные в этой квартире граждане, указанные в договоре социального найма, а также вторая сторона – граждане, которые собираются стать поднанимателями. Ответ на данное обращение должен быть получен в течение 10 дней с момента подачи в письменной форме.

    Пакет документов

    К заявлению должны прилагаться следующие документы:

    • Договор социального найма.
    • Копии документов удостоверяющих личность всех подписавшихся под заявлением.
    • Копия счета.
    • Выписка из домовой книги.

    Согласие граждан, прописанных и проживающих по данному адресу

    Это необходимое условие наряду с согласием органов власти. Именно поэтому необходимы подписи всех жильцов под заявлением, которые и будут говорить об их согласии на заключение данного договора. В противном случае сделка не может быть осуществлена.

    Нюансы

    Неправильное оформление договора поднайма, влечет за собой последствия. Поговорим о двух основных моментах.

    Возможные риски

    Во-первых, без согласия всех жильцов нельзя получить положительный ответ на заявление в муниципалитет. Но, если по какой-то ошибке такая сделка состоялась, другой жилец, который не давал своего разрешения, может подать заявление о признании договора не действительным.

    К тому же он может на законных основаниях в любой момент вселится в эту квартиру, а также законно требовать выселения поднанимателей.

    Последствия несанкционированной сделки

    Такая сделка будет незаконной, поэтому за ее совершение может быть наложен штраф. Со стороны органов власти – рублей, а еще со стороны налоговой – налоги за все время сдачи квартиры плюс штраф от 20 до 40 % от суммы налога, и штраф за отсутствие декларации. Договор будет признан не действительным и арендатора выселят.

    Договор поднайма

    Получено разрешение администрации и всех жильцов, пора заключать договор найма-поднайма жилого помещения, в котором будут оговорены обязанности и ответственность участников.

    Основные положения и требования

    Наимодатель на момент заключения договора должен представить поднанимателю следующие документы:

    1. Копию лицевого счета.
    2. Паспорт со штампом о прописке.
    3. Письменное согласие других жильцов.
    4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, а также данные о том, что за наймодателем не числится задолженностей.

    В договоре обязательно присутствует следующая информация по пунктам:

    • Основные паспортные данные обеих сторон – это фамилия имя отчество, серия, номер, кем выдан документ и когда, адрес прописки.
    • Характеристики сдаваемого жилья – адрес, площадь, количество комнат.
    • Права и обязанности, которые закрепляются за каждым участником сделки.
    • Срок, на который договор заключается.
    • Сроки и размер платы по договору.
    • Кто, и за что несет ответственность.
    • Дополнения.
    • Дата составления договора.
    • Подпись участников.

    Условия заключения

    Наимодатель вправе указать количество человек, которые могут проживать в этой квартире с поднанимателем, исходя из соответствия по нормам площади в расчете на человека.

    Рукописный или печатный вариант

    Документ может быть заключен в простой письменной форме. То есть можно от руки разборчиво написать наименование документа, все его пункты, заполнить необходимые данные, указать дату заключения договора и заверить его подписями. Можно распечатать бланк на компьютере, от руки заполнить паспортные данные и расписаться.

    Сроки действия

    Срок действия соглашения определяется сторонами по договоренности, но он не может превышать срок договора социального найма, заключенного наймодателем с муниципалитетом. Если сроки не указаны, то считается, что договор заключен на 1 год.

    Причины прекращения

    Случается, что договор расторгают до окончания его действия. Для этого могут быть следующие причины:

    1. Несоблюдение участниками условий договора, которые в нем оговорены. Например, если поднаниматель не платит.
    2. Порча имущества наймодателя и общедомового имущества.
    3. Использование жилья не по назначению. Например, в качестве склада, или других целей кроме жилья.
    4. Нарушение законных прав соседей. Например, право на отдых после 23:00.
    5. Бесхозяйственное пользование жилым помещением. Захламление, разрушение квартиры и общих территорий.
    6. Асоциальное поведение – пьянство, наркомания, драки.

    В случае если такое случилось, наймодатель должен провести беседу со своим поднанимателем, объяснить, что если такие факты вновь будут замечены, договор будет расторгнут. Если случилась порча имущества наймодателя, либо его соседей, он должен назначить реальные сроки для исправления и ремонта. Только если в договоре была указана ответственность за содержание жилища.

    Так как без указания этого пункта всю ответственность перед государством и соседями будет нести сам наймодатель. По прошествии этих сроков, если проблема не устранена без уважительных причин, договор можно прекратить, и выселить нерадивого жильца.

    О чём ещё следует знать?

    Как и в любом деле, есть вещи, о которых необходимо сказать отдельно:

    • Просто так наймодатель не может выгнать жильца до окончания срока договора. Он должен обратиться в суд с указанием причины расторжения договора, и только суд вправе принимать решение.
    • Ответственность за жилье, его состояние, ремонт, наличие приборов учета, за то, как ведет себя поднаниматель, ответственность несет наймодатель. Поэтому важно указывать в договоре, что на время его действия, ответственность будет переложена на поднаемщика.
    • Если договор составлен без указания сроков, то предупредить жильца о его прекращении необходимо за 3 месяца.
    • Если по каким-либо причинам муниципалитет прекращает договор социального найма, то и договор поднайма перестает действовать.
    • В случае, когда договор расторгнут, а бывший поднаниматель не хочет съезжать, придется обращаться в суд с просьбой о принудительном выселении.
    • Стоимость оплаты рассчитывается не наймодателем, а государственными органами, как правило, эта сумма ниже арендной стоимости частных квартир.
    • Плата может быть увеличена не раньше, чем через 3 года. Исключение составляют индексированные увеличения суммы коммунальных платежей.
    • В каждом регионе свои методы расчета оплаты по договору поднайма.
    • Наниматель теряет право на субсидии по оплате коммунальных услуг с момента заключения договора поднайма.

    Заключение

    Нет ничего сложного в заключении договора поднайма. Нужно получить разрешения и правильно составить договор. Для поднанимателей такой договор является гарантией спокойной жизни в квартире. Наймодателю он поможет в случае чего законно требовать защиты своих интересов.

    Теперь вы знаете, можно ли заселить квартирантов в государственное жилье.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/sotsialnyj/podnajm.html

  • This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн