Специалист по учету недвижимости кто это

Профессия Специалист по учету недвижимости: пример (образец) резюме Бесплатная юридическая консультация: Специалиста по учёту недвижимости должен в ходе работы применять.

Профессия Специалист по учету недвижимости: пример (образец) резюме


Бесплатная юридическая консультация:

Специалиста по учёту недвижимости должен в ходе работы применять знания Конституции, Гражданского, Земельного, Лесного, Водного кодексов, а также Жилищного и Градостроительного законов.

Оглавление:

Образец (пример) готового резюме Специалиста по учету недвижимости

ФИО: Резюменаторов Резюменатор Резюменаторович Дата рождения: 00.00.0000 Номер телефона: +0E-mail: Семейное положение: не женат Гражданство: Россия

Образование / Квалификация

20ХХ — 20ХХ: Московский колледж информатики и права, правоведение 20ХХ — 20ХХ: колледж при ТИСБИ, экономика,бух.учет и контроль 20ХХ — 20ХХ: ГОУ ВПО КГУ им.В.И.Ульянова-Ленина Казань, юриспруденция Должность: Главный федеральный инспектор, я сейчас в отпуске с последующим увольнением. помощник руководителя или старший специалист в области регистрации недвижимости физических лиц

Опыт работы

10/20ХХ — наст. вр. МРИФНС специалист контроль транспортного налога с организаций

02/20ХХ — 05/20ХХ Аппарат Главного федерального инспектора по Республике Татарстан помощник ГФИ по РТ по вопросам регистрации недвижимости рассматривание обращений граждан, подготовка ответов на данные обращения, консультирование и исполнение поручений ГФИ по РТ.

02/20ХХ — 02/20ХХ Управление федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по РТ главный специалист — эксперт отдела регистрации прав физ.лиц — Гос.регистратор РТ проведение правовой экспертизы документов по оформлению права собственности, сделки или ипотечных документов, консультация граждан по данным вопросам, оформление письменных приостановлений или отказов в государственной регистрации для обращения в суд или исправленной подачи документов в Управление Росреестра по РТ,подготовка специалистов на обучение на должность гос.регистратора РТ или вышестоящую должность.


Бесплатная юридическая консультация:

09/20ХХ — 01/20ХХ Аппарат мировых судей Приволжского района г. Казани РТ специалист 2 категории ведение канцелярии, архива, участка на котором закреплена, заполнение и контроль за исполнением исполнительных листов, направление судебных повесток, взаимозаменяемость при отсутствии помощников мирового судьи — выполнение работу секретарей и заведующих канцелярий,консультация граждан и помощь в заполнении исковых заявлений, выдача вторых экземпляров решений судов либо их дубликаты.

Знание языков

Русский – родной Английский – базовые знания

Ключевые навыки

Коммуникабельность, стрессоустойчивость, способность к быстрому обучению, ответственность, творческий подход к работе

Бесплатное резюме — это всего-навсего шаблон, который надо полностью заполнять и дорабатывать. Советуем поручить эту важнейшую работу специалистам.

Торговая сеть по продаже бытовой техники и электроники.


Бесплатная юридическая консультация:

Целью составления резюме является желание получить.

История Совкомбанка началась в 1990 году с открытия филиала в.

Если вы заняты активным поиском работы, то постоянно изучаете вакансии. В информации.

Психолог – специалист в области психологии, который помогает человеку адаптироваться в.

История компании Филипс началась в Эйндховене (Нидерланды) в 1891.


Бесплатная юридическая консультация:

Ремонтник горного оборудования – специалист по добыче и переработке.

При отборе кандидатов работодатели достаточно часто проводят специальное.

Renault – компания с богатой историей, которая.

Мостотрест – российский холдинг, предоставляющий различные услуги в сфере.

Достаточно часто при трудоустройстве в крупную компанию.


Бесплатная юридическая консультация:

Банковская структура Тинькофф Банк была основана в 2006 году.

Источник: http://resumenator.ru/resume/specialist-po-uchetu-nedvizhimosti/

Должностная инструкция эксперта по недвижимости, должностные обязанности эксперта по недвижимости, образец должностной инструкции эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости самостоятельно оценивает помещения, подлежащие купле или продаже. Он сопровождает сделки купли-продажи и аренды недвижимости (иногда земельных участков), а также оказывает консалтинговую поддержку клиентов — покупателей или продавцов. Этот специалист имеет свою наработанную базу данных. Предлагаем вам образец должностной инструкции эксперта по недвижимости.

Должностная инструкция эксперта по недвижимости

УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор Фамилия И.О.________________ «________»_____________ ____ г.

1. Общие положения


Бесплатная юридическая консультация:

1.1. Эксперт по недвижимости относится к категории технических исполнителей. 1.2. Эксперт по недвижимости назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителем предприятия. 1.3. Эксперт по недвижимости подчиняется непосредственно менеджеру по продажам, дополнительное подчинение — начальнику отдела продаж, руководителю предприятия. 1.4. На время отсутствия эксперта по недвижимости его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. 1.5. На должность эксперта по недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года. 1.6. Эксперт по недвижимости должен знать: — нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; — агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; — основы рыночной экономики; — правила установления деловых контактов; — условия налогообложения юридических и физических лиц; — организацию осуществления операций с недвижимостью; — правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; — методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; — конъюнктуру рынка недвижимости; — основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; — порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; — действующие ценники и прейскуранты; — организацию рекламной работы; — приемы и методы делового общения, ведения переговоров; — основы земельного и жилищного законодательства; — основы экономики, психологии и трудового законодательства; — правила и нормы охраны труда. 1.7. Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности: — законодательными актами РФ; — Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании; — приказами и распоряжениями руководства; — настоящей должностной инструкцией.

2. Должностные обязанности эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. 2.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. 2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости. 2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. 2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. 2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты. 2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. 2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. 2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. 2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. 2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости. 2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. 2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. 2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. 2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

3. Права эксперта по недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Эксперт по недвижимости имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности. 3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей. 3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями. 3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению. 3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

4. Ответственность эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости несет ответственность за:

4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. 4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.rabota.ru/articles/hr/dolzhnostnaja_instruktsija_eksperta_po_nedvizhimosti_dolzhnostnye_objazannosti_eksperta_po_nedvizhimosti_obrazets_dolzhnostnoj_instruktsii_eksperta_po_nedvizhimosti-4000

Профессия агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это специалист, который занимается покупкой, продажей или обменом недвижимости. Решая задачи клиентов, он выбирает необходимый объект, изучает спрос и предложение на рынке труда, ищет покупателей или продавцов недвижимости, заключает договора.

Должность агента по недвижимости, по сути, включает в себя одну масштабную задачу — найти и подобрать недвижимость с последующей ее покупкой/продажей или сдачей в аренду.

Места работы

  • агентства недвижимости;
  • инвестиционные компании;
  • прочие организации, связанные с операциями в сфере недвижимости.

Профессиональные риэлторы часто организуют свой малый бизнес или занимаются частной практикой.

История профессии

Ранее лицам, которые хотели купить, продать либо сдать в найм недвижимость, предлагали свои услуги так называемые комиссионерские конторы, прототип современных агентств недвижимости. Такие конторы возникли в связи с растущим спросом на недвижимость и более сложной организацией рынка. Вместе с появлением агентств появилась и стала популярной профессия агента по недвижимости (жилой, коммерческой, загородной).


Бесплатная юридическая консультация:

Обязанности агента по недвижимости

Основные должностные обязанности агента по недвижимости таковы:

  • купля-продажа или сдача в аренду недвижимости;
  • прием звонков и консультирование клиентов;
  • показ объектов (помещений, зданий, офисов и т.д.);
  • подготовка документов, необходимых при проведении сделки;
  • заключение договоров;
  • поиск клиентов и увеличение клиентской базы.

Требования к агенту по недвижимости

Вот список основных требований к агенту по недвижимости:

  • образование (среднее или высшее);
  • знание ПК.

Некоторые работодатели выдвигают дополнительные требования, такие как:

  • наличие личного автомобиля;
  • опыт работы (сфера недвижимости);
  • знание иностранного языка (чаще всего, английского).

Образец резюме агента по недвижимости

Как стать агентом по недвижимости

Чтобы стать агентом по недвижимости, достаточно пройти курсы, которые организуют агентства недвижимости или кадровые службы. Обычно подобное обучение бесплатное. Высшее образование, как правило, не требуется, но дает более широкие перспективы для карьерного роста.

Зарплата агента по недвижимости

Сколько зарабатывает агент по недвижимости? Обычно зарплата агента по недвижимости состоит из небольшого оклада и комиссионных от «закрытых» сделок. Чаще всего, агент по недвижимости получает 3 — 10 процентов, что в среднем составляет около 50 — 100 тысяч рублей в месяц.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://enjoy-job.ru/professions/agent-po-nedvizhimosti/

Обзор статистики зарплат профессии Специалист по недвижимости в России

Уровень средней зарплаты за последние 12 месяцев: Специалист по недвижимости в России

На гистограмме изображено изменение уровня средней заработной платы профессии Специалист по недвижимости в России.

Распределение вакансии Специалист по недвижимости по областям России

Как видно на диаграмме, в России наибольшее количество вакансий профессии Специалист по недвижимости открыто в Московской области. На втором месте — Краснодарский край, а на третьем — Ленинградская область.

Рейтинг областей России по уровню зарплаты для профессии Специалист по недвижимости

По статистике нашего сайта, профессия Специалист по недвижимости является наиболее высокооплачиваемой в Сахалинской области. Уровень средней заработной платы составляетруб. Следом идут Камчатский край и Краснодарский край.

Количество вакансий профессии Специалист по недвижимости в % по диапазонам зарплаты в России

По состоянию на 28.12.18, по профессии Специалист по недвижимости в России открыто 987 вакансий. Для 54.9% открытых вакансий, работодатели указали заработную плату в размереруб. 23.6% объявлений с зарплатойруб, и 12.3% с зарплатой4 800 руб


Бесплатная юридическая консультация:

Уровень заработной платы: Специалист по недвижимости в крупных городах России

Профессия Специалист по недвижимости является наиболее высокооплачиваемой в Ставрополе. Уровень заработной платы составляетруб. Следом идут Домодедово и Иркутск.

Рейтинг похожих вакансий по уровню заработной платы в России

Среди похожих профессий в России наиболее высокооплачиваемой считается Менеджер по продажам зарубежной недвижимости. По данным нашего сайта, уровень средней зарплаты составляетруб. На втором месте — Менеджер по продажам новостроек с зарплатойруб, а на третьем — Менеджер по недвижимости с зарплатойруб.

Источник: http://russia.trud.com/salary/692/77075.html

Что должен знать специалист по недвижимости?

Психолог. Продажа услуги и оказание услуги – именно на эти два этапа условно можно поделить риэлторские услуги. Большая часть специалистов по недвижимости Сочи с этим справляются отменно. В общем-то, любой риэлтор может доступно объяснить, как проходит процедура оформления сделки, какие для этого необходимы документы, куда нужно обратиться и какова цена вопроса.

Однако, дабы после полученной развернутой консультации, клиент не ушел решать в самостоятельном режиме свои жилищные вопросы, надо суметь грамотно продать риэлторскую услугу. То есть заключить с клиентом договор об оказании услуг. Таким образом суметь оказать услугу – это хороший навык, но этого мало, ее надо суметь продать. В связи с этим первостепенно риэлтор должен быть хорошим психологом. Понимание потребностей клиентов, типов их личностей, обладание навыками убеждения, проведения деловых переговоров и т.д. – это все необходимо специалисту по недвижимости, чтобы снискать доверие потенциального клиента.


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист. Деятельность риэлтора всегда была напрямую связана с вопросами и консультациями юридического характера. Возможности оформления сделки определяются непосредственно при просмотре квартиры. Специалист по недвижимости самостоятельно изучает документы на жилье, поэтому даже в самом начале карьеры риэлтор обязан обладать хотя бы базовыми юридическими познаниями.

Уровень готовности документов может быть самым различным. Нередки случаи, когда правоустанавливающая документация пребывает в крайне плачевном состоянии. К примеру, бывают трудности с принятием наследства, которое состоит из части квартиры, а завещание оставлено не было. Плюс к этому, в течение полугода членами семьи не подано заявление о принятии наследства, а договор приватизации оформлен в совместную собственность.

Такие случаи нередки в риэлторской практике и клиенты, зачастую, желают при первой же встрече получить ответы на волнующие их вопросы. А ведь как раз этот момент считается ключевым, когда клиент решает для себя, нужен ли ему именно этот риэлтор или нет.

Обычно во всех агентствах недвижимости есть свой юрист, который всегда может помочь в решении правовых вопросов. В крупных агентствах существуют целые юридические отделы. Однако на просмотр объекта ни один юрист с риэлтором не поедет. Вот поэтому любой риэлтор должен быть «подкован» в данной области и постараться изначально успокоить клиентов, если возникают трудности.

Экономист. Экономика – та сфера, с которой риэлтор постоянно сталкивается по долгу службы. Знание спроса и предложения рынка недвижимости столь же важно, как и познания в психологических и юридических аспектах.

Занимаясь продажей объекта, риэлтор-профессионал должен уметь дать консультацию продавцу касательно средних цен на спрос и предложение на подобные объекты. Чтобы обозначить примерные сроки продажи объекта, специалисту по недвижимости нужно спрогнозировать длительность процесса продажи, учитывая темпы роста цен на жилье и сезонность, которая также может оказывать воздействие на продажу ряда объектов.


Бесплатная юридическая консультация:

При работе с покупателем, информацию о продаваемых объектах предоставляет риэлтор, он же консультирует касательно возможной выгоды от приобретения того или иного объекта и оберегает от завышенных цен на недвижимость. Именно для этого риэлтор должен свободно ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, знать цены на всевозможные типы объектов, а также уметь делать правильные выводы о ликвидности объектов, исходя из опыта работы и знания рыночной ситуации.

При работе с инвестором, риэлтор в самостоятельном режиме осуществляет анализ ликвидности инвестиционных проектов. Именно риэлтор определяет, насколько ликвиден инвестиционный проект. А, как известно, в рыночной экономике успех инвестиционного проекта во многом зависит от качества информации, которая служит основой для принятия ответственных финансовых решений.

Для настоящего профессионала знание экономики – обязательно. Только риэлтор-профессионал сумеет определить факторы, которые влияют на рентабельность инвестиционного проекта, как то: качество проекта, качество месторасположения, качество управляющей компании, уровень готовности строительства, репутация застройщика, планируемое качество пользования будущего объекта, а также взаимосвязь местоположения, качества и цены объекта.

Оценщик. При оценке объектов недвижимости очень важно знать методики оценки объектов, которые всегда пригодятся как в работе с любопытными покупателями, так и с упрямыми продавцами. Риэлтор обязан знать, что согласно существующей классификации, объекты различаются по юридическому и физическому статусу, по качеству, по назначению, по цене, по месторасположению и т.д.

Несколько примеров возможных классификаций:


Бесплатная юридическая консультация:

  • по числу помещений – малоквартирные, многоквартирные, среднеквартирные, сблокированные и т.д.;
  • по группам капитальности — 25, 50, 100, 150, 175 лет;
  • по этажности зданий – среднеэтажные, высотные, многоэтажные и т.д.;
  • по материалу строения – блочные, деревянные, кирпичные, панельные, монолитные и т.д.

Риэлтору важно знать, какие планировки встречаются в наиболее распространенных типах домов города (к примеру, в «высотках», «панельках», «хрущевках», «сталинках»), уметь обозначить разницу в цене на квартиры в различных типах домов и доступно рассказать об особенностях, сходствах и различиях этих домов.

Помимо этого, риэлтор обязан уметь находить информацию об объекте: общая квадратура и квадратура каждого отдельного помещения, наличие перепланировок, расположение несущих стен, степень износа дома и т.п.

Маркетолог. Риэлторская работа и реклама связаны напрямую. При продаже объекта риэлтор сам придумывает и реализует рекламную кампанию. Профессиональный риэлтор знает, что для привлечения потенциальных покупателей баннера с фразой «Продается» недостаточно. Поэтому очень важно определиться с целевой аудиторией, выбором рекламоносителя, обдумать текст, слоган и формат рекламного объявления в СМИ, интенсивность и количество публикаций. Также не помешает обозначить особенности объекта и то, чем он может быть привлекателен для выбранной аудитории. Ведь реклама действенна лишь в том случае, когда вся эта совокупность факторов выбрана грамотно, а каждый неучтенный пунктик может заметно снизить эффективность рекламной кампании.

Обращаясь в агентство, клиент изначально рассчитывает, что будет работать с профессионалом, с человеком, который обладает знаниями в области недвижимости и смежных ей сферах. Поэтому для начинающего риэлтора всегда очень остро стоит вопрос о том, где он сможет получить основы риэлторской деятельности, не имея даже базовых знаний «за спиной». Ответ закономерен – ему необходимо попасть в то агентство, где осуществляют обучение с нуля.

Для агентств недвижимости проблема обучения «новобранцев» с полным отсутствием опыта работы тоже важна, т.к. это потеря времени и, конечно, денег. И, тем не менее, на сегодняшний момент крупные агентства предпочитают самостоятельно проводить обучение и готовить «своих» квалифицированных специалистов. В дальнейшем же для развития профессиональных навыков проводятся различные тренинги. Это служит показателем того, что руководители компаний реально оценивают современную ситуацию, ведь на рынке недвижимости наличие грамотного персонала считается очень ценным корпоративным ресурсом.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.kapital-realty.ru/info/doc/spetsialist-po-nedvizhimosti

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности?

Рынок недвижимости в нашей стране непрестанно развивается и поднимается на более высокий уровень.

Люди практически каждый день стремятся продать, купить, обменять или арендовать какие-либо помещения.

Отсюда и значительная популярность риэлторов, способствующих заключению сделок с различного рода объектами недвижимости.

Еще недавно продавцы, покупатели и арендаторы старались избежать услуг риэлторских агентств, боясь обмана или слишком завышенных цен. Но времена меняются.


Бесплатная юридическая консультация:

Сейчас профессия риэлтор считается одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. А сотрудничество со специалистами в области недвижимости может быть не только удобно, но и выгодно.

В чем заключается работа таких специалистов?

Риэлтор – это специалист в области сделок с недвижимостью, посредник между продавцом и покупателем, арендодателем и арендатором.

Законодательно понятие термина «риэлтор» никак не объясняется, официальное название этой профессии – агент по недвижимости.

Он не только подбирает своим клиентам подходящие варианты жилых (или нежилых) помещений, но и полностью сопровождает сделку от самого начала до конца.

Обязанности агента по продаже недвижимости

Ключевой обязанностью риэлтора является оказание посреднических услуг в совершении сделок с недвижимостью.


Бесплатная юридическая консультация:

Агенты по недвижимости занимаются подбором подходящих помещений, соответствующих запросам своих клиентов, поиском лиц или компаний, желающих купить или продать недвижимость, оформляют всю необходимую для сделки документацию, занимаются юридическим сопровождением сделки.

Специалист по недвижимости полностью берет на себя все обязанности и заботы по подготовке и оформлению сделки.

Его задача – найти оптимальный вариант, который устроил бы обе стороны соглашения.

Бытует ошибочное мнение, что основной обязанностью риэлтора является исключительно демонстрация жилой и коммерческой недвижимости потенциальным покупателям (арендаторам).

На практике же показ квартир и офисов – это лишь малая часть массивной работы, которая включает:


Бесплатная юридическая консультация:

  • поиск продавцов или арендодателей (покупателей, арендаторов);
  • заключение договоров и соглашений;
  • подбор выгодных условий для сторон предстоящих сделок;
  • проверка чистоты необходимых для этого документов.

Основные обязанности риэлторов можно условно сформулировать в нескольких пунктах:

  1. Агент по недвижимости в первую очередь должен знать фактическую ситуацию на рынке, изучать существующий спрос и предложение. Без этой информации он не сможет подобрать и предложить клиенту подходящие варианты покупки, продажи, аренды.
  2. Риэлтор подробно рассказывает потенциальным покупателям о характеристиках объекта недвижимости, его выгодных сторонах, дает объективную оценку относительно качества, расположения, транспортного оснащения, приближенности к социально-значимым объектам, а также ценового диапазона.
  3. Организует демонстрацию заинтересовавших клиента помещений.
  4. Помогает в оформлении и сборе необходимого пакета документов, вводит покупателя в курс дела относительно прав на недвижимость третьих лиц (при наличии), занимается согласованием всех условий и оформлением сделки.
  5. Помогает в урегулировании разногласий и споров между сторонами.
  6. Разъясняет сторонам договора их права и обязанности, контролирует своевременное выполнение всех условий соглашения (например, внесение оплаты, освобождение помещения в установленный срок и прочее).
  7. Составляет отчетную документацию о выполненной работе.

Стоимость услуг агентств

Стоимость услуг агентства недвижимости находится в прямой зависимости от типа сделки и цены на продаваемый (сдаваемый) объект недвижимости. Но именно этот вопрос волнует каждого, кто по тем или иным причинам вынужден обратиться за помощью в агентство.

Ситуация на рынке риэлторских услуг сложилась следующая:

  1. Если к риэлтору обращаются за помощью в продаже или покупке какой-либо недвижимости, то за стоимость услуг посредника составит от 2% от суммы предстоящей сделки. Этот процент минимальный, найти такие расценки крайне сложно, но возможно. Верхней границей является показатель в 7%. При очень сложных или трудозатратных операциях специалист может оценить свой гонорар в 10%.
  2. Если речь идет об аренде или найме жилых помещений (офисов), то комиссионное вознаграждение обычно взимается в размере от 50 до 100% месячного платежа за съемный объект недвижимости. В случае если договор аренды заключается на очень длительный срок, то оплата может рассчитываться не относительно ежемесячного платежа, а исходя из 3-10% от годовой стоимости аренды.

Заключение договора с агентством

Договор с агентством недвижимости – основной документ, на который опираются риэлторы в своей работе с клиентом.

Именно в нем прописываются все обязанности, делегированные специалисту продавцом (покупателем), а также размер взымаемой за нее платы.


Бесплатная юридическая консультация:

Человеку, обратившемуся в агентство, нужно понимать всю важность договора и ни в коем случае не пренебрегать им.

Перед подписанием нужно внимательно прочитать каждый пункт, а в идеале обратиться за профессиональной помощью к юристу.

Но любой подобный документ должен иметь несколько обязательных пунктов:

  1. Полный спектр предоставляемых услуг, который должен выполнить риэлтор.
  2. Стоимость оказываемых услуг.
  3. Дата заключения соглашения и период его действия.
  4. Цена объекта недвижимости, участвующего в сделке.
  5. Реквизиты юридического лица, от которого работает агент по недвижимости и клиента.
  6. Опись предоставляемых для сделки документов.
  7. Список справок и документов, сбором которых обязуется заняться риэлтор.
  8. Ответственность, которую несут стороны договора.
  9. Возможные причины и условия расторжения договора.
Первым непременным условием контракта с агентством недвижимости является предмет договора. Им служит перечень услуг, которые обязуется оказать клиенту агент по недвижимости.

Этот пункт требует конкретики. То есть нельзя ограничиваться размытыми фразами, такими как «оказание риэлторских услуг» или «сопровождение сделки с недвижимостью». В документе должно быть четко прописано, о какой именно операции идет речь: покупка, продажа, аренда, наем.

В документе должна быть отражена каждая услуга от начала до конца всей сделки. В наилучшем случае это будет максимальный перечень от подбора подходящего объекта недвижимости до регистрации в Росреестре и передачи помещения от бывшего собственника к новому (в случае купли-продажи).


Бесплатная юридическая консультация:

В договоре должна быть обозначена минимальная цена на объект недвижимости, ниже которой риэлтору опускаться не разрешается. Желательно указать и максимальную цену, иначе есть вероятность, что недвижимость долгое время будет не востребована.

Если риэлтору передаются некие документы, этот факт непременно нужно зафиксировать в виде описи. При этом нужно предусмотреть ответственность сотрудников агентства в случае порчи или утери документации.

В документе нужно прописать ответственность, как со стороны агентства, так и относительно клиента.

При этом необходимо проследить, чтобы ответственность лица, обратившегося за риэлторскими услугами, была предусмотрена в разумных пределах.

Кроме того, надо уточнить условия прекращения действия и расторжения соглашения. Это необходимо на случай, если, к примеру, владелец передумал продавать (сдавать) объект недвижимости или решил сделать это самостоятельно, без привлечения чьих-либо услуг.

Как не стать жертвой мошенников?

Наверное, каждый человек когда-нибудь слышал такое выражение, как «черный риэлтор». По большей части из-за их существования люди так опасаются сделок на вторичном рынке недвижимости. Кто же они такие, «черные пятна» на репутации добропорядочных агентств недвижимости?

«Черные риэлторы» обычно предлагают клиентам такой же спектр услуг, как и любая риэлторская компания. Только в результате их деятельности люди зачастую лишаются как денег, так и жилья.

Работают такие деятели рынка недвижимости чаще всего в одиночку, но встречаются и целые группы агентов. При этом они очень любят представляться сотрудниками известных компаний, занимающихся вопросами недвижимости.

Как правило, они привлекают покупателей и продавцов недвижимости заниженной ценой по сравнению с другими компаниями и обещаниями быстроты сделки. На деле собственники в лучшем случае становятся обладателями ветхого жилья или небольшой суммы денег, в худшем просто остаются на улице.

Жертвами «черных риелторов» чаще всего становятся неблагополучные семьи, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью или одиноко проживающие пенсионеры преклонного возраста.

Обращение к профессиональным риэлторам позволяет сэкономить много времени и нервов в процессе совершения сделки с недвижимостью.

Но при выборе агента в этой области нужно быть предельно внимательным и осторожным.

Сперва стоит тщательно проверять сертификаты компании, ее историю и репутацию на рынке. А также досконально изучать предлагаемый договор на оказание услуг перед подписанием. Только так удастся избежать мошенничества и заключить действительно выгодную сделку.

Видео: В чем заключается работа агентств недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, кто такой риэлтор и в чем особенности работы данных специалистов.

Даются ответы, как организуется работа риэлтора в России, какие функции он несет при помощи в сделках с недвижимостью. Рассказывается, кто такие «черные риэлторы» и стоит ли бояться мошенничества со стороны агентств недвижимости в наши дни.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/rabota-rieltora.html

Обязанности риэлтора по недвижимости

Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда), который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки. Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности.

Функции риэлтора

Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста. В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:

  • искать клиентов;
  • вести переговоры и консультации;
  • сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);
  • проводить мониторинг рынка недвижимости.

Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг. Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами. Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, — все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать. Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи.

Основные обязанности риэлтора

  • Агент ищет возможного покупателя, арендатора, общается и устанавливает с ним деловые контакты. Он подбирает и предлагает варианты недвижимости по запросу покупателя или арендатора, организовывает знакомство с выбранным объектом недвижимости.
  • Проводя сделку, агент помогает своему клиенту в сборе и своевременном оформлении пакета документов, согласовывает условия договора. Именно специалист следит за правильным оформлением документации в соответствии с местными и законами РФ, которые действуют на тот момент.
  • Агент может посредничать, представляя интересы клиента, когда необходимо взаимодействие с другими учреждениями или специалистами, которые участвуют в сделке. Риэлтор может одновременно в сделке представлять интересы обеих сторон, а если действует в интересах покупателя, то на первой же встрече сообщает об этом агенту продавца.
  • Агент должен предоставлять клиенту полную и правдивую информацию о том объекте недвижимости, который фигурирует в сделке, об условиях этой сделки. Кроме того, специалист по недвижимости также напоминает и предлагает клиенту страховку рисков утраты собственности на то жильё, которое клиент приобретает или рисков порчи этого объекта недвижимости. Страховые компании, которые предлагает риэлтор, должны быть лицензированы.
  • Риэлтор должен хранить тайну сделки и вся конфиденциальная информация, которую в ходе своей работы получает о клиенте или о сделке агент, не должна распространяться. Также необходимо отметить, что агент отвечает за сохранность документов, которые ему были доверены в ходе работы.
  • Также специалист по недвижимости должен изучать рынок, осуществлять поиск предложений и мониторинг спроса на недвижимость. Все поступающие предложения им регистрируются и проводится осмотр с целью более подробного знакомства с объектом.

Стоит помнить, что оценка недвижимости не входит в компетенцию риэлтора, и если он не является сертифицированным специалистом, то оказывать эту услугу платно не вправе. Но первичная оценка и информирование покупателя об имеющихся объектах недвижимости, которые могут его заинтересовать, тоже входит в обязанности агента. После завершения сделки в обязанностях риэлтора – убрать рекламируемый объект из базы продаж.

Профессиональная ответственность риэлтора (или агентства недвижимости) должна быть застрахована, иначе, по закону он не будет иметь права брать на себя материальную ответственность по сделкам, размер которых больше, чем получаемое вознаграждение.

Права риэлтора

  • Агент имеет право не консультировать клиентов по вопросам, которые не входят в сферу его компетенции и в список услуг по договору. Ответственность за это он не несёт, но информировать и консультировать по объектам недвижимости, которые фигурируют в рамках сделки — его прямая обязанность.
  • Ошибки, недочёты в деятельности государственных служб и учреждений или какие-либо незаконные действия государственных органов не являются областью ответственности риэлтора. Но опыт и знания специалиста могут подсказать, как избежать таких ситуаций.

Являясь представителем клиента, риэлтор не может самостоятельно назначать или менять цену, которую установил клиент или рекламировать его объект недвижимости (если нет на то согласия клиента или прописанных в договоре услуги обязательств).

Видео-интервью со специалистом

Своё экспертное мнение представит Ирина Макарова — специалист по недвижимости:

Должностная инструкция риэлтора

Должностная инструкция – это основной документ, в котором закреплены и подробно расписаны права и обязанности агента по недвижимости. Это вполне чёткий и обозримый перечень, который получает, как правило, каждый риэлтор, поступающий на работу в престижное агентство по недвижимости. В должностной инструкции обычно описаны общие положения по должности, есть чёткий перечень действий риэлтора, которые входят в круг обязанностей, освещены права по должности и обозначены границы ответственности риэлтора. Инструкция – основной документ, регламентирующий деятельность риэлтора, создаётся в рамках законодательства.

Источник: http://2realtor.ru/obyazannosti-rieltora-po-nedvizhimosti/

Управляющий недвижимостью

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

  • федеральная недвижимость;
  • недвижимость субъектов РФ;
  • муниципальная недвижимость;
  • недвижимость предприятий;
  • отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

  • земельные ресурсы;
  • лесной фонд;
  • жилищная недвижимость;
  • нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

  • операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
  • инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

  • в аренду;
  • в доверительное управление;
  • в хозяйственное ведение;
  • в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью осуществляется в трех аспектах:

  • правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
  • экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
  • техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

  • проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
  • комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
  • разработки экономически обоснованного технического задания;
  • проектирования и организации производственных систем;
  • разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
  • разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
  • проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
  • оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

  • организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
  • заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
  • организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
  • осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
  • организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
  • обеспечивает работу инженерно-технических систем;
  • занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
  • После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
  • управлением инфраструктурой здания;
  • руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
  • контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте;
  • ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;

стабильный и высокий доход;

возможность постоянного развития и карьерного роста.

Минусы

Высочайший уровень ответственности;

широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;

возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;

необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.

Источник: http://www.profguide.io/professions/upravlyaushiy_nedvijimostiu.html

Специалист по учету недвижимости кто это

Агент по недвижимости – это специалист, который подбирает и покупает недвижимость, а затем продает ее или обменивает. Деятельность агента по недвижимости непростая. Рассмотрим, что необходимо для того, чтобы стать профессионалом своего дела.

Содержание статьи:

Как и где работают агенты по недвижимости – профессиональные обязанности

Большинство агентов по недвижимости занимаются частной практикой и работают в частной компании сами на себя. Им приходится быть еще и предпринимателями. Реже, но все же, встречаются специалисты, местом работы которых является агентство недвижимости, либо инвестиционная компания, либо любая другая организация, деятельность которой связана с операциями в сфере недвижимости.

Чтобы представлять, кто такой агент, следует знать, чем он занимается.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Сбор информации о недвижимости, которую сдают в аренду или продают.
  2. Изучение рынка недвижимости, определение спроса на определенное жилье.
  3. По поручению клиентов договаривается о продаже, покупке, аренде.
  4. Проводит осмотр сайтов, где могут быть располагаться объявления.
  5. Регистрирует предложения, которые могут поступить от клиентов.
  6. Ищет покупателей на определенную недвижимость.
  7. Занимается поиском арендаторов также на какую-либо недвижимость.
  8. Знакомит клиентов с предложениями, предлагает им выгодный и самый подходящий вариант.
  9. Заключает с собственниками жилья договоры и оформляет все операции с недвижимостью.
  10. Консультирует клиентов по всем возникшим вопросам.
  11. Представляет интересы клиентов, хранит документы, переданные для совершения сделки, обеспечивает сохранность и конфиденциальность данных.
  12. Занимается составлением отчетов о проделанной работе.

Плюсы и минусы профессии агента по недвижимости в наше время

В современном мире профессия агента по недвижимости распространена.

Все дело в том, что она несет много преимуществ:

  1. Свободный график работы. Как правило, специалисты могут начать свой рабочий день в обед или вообще вечером, ведь многие встречи с клиентами проходят послечасов. Особенно подходит такая работа мамочкам с детьми. Они могут распланировать день так, чтобы потратить время на семью и на работу.
  2. Высокая оплата труда. Зарплата зависит не от работодателя, который может найти аргумент и недоплатить вам положенные деньги, а от вас, от количества совершенных сделок.
  3. Возможность организовать рабочее место недалеко от дома.
  4. Отсутствие рутины. Оформить договор и провести сделку сможет каждый специалист.
  5. Появятся новые знакомые и контакты.
  6. Общение с людьми.
  7. Отсутствуют возрастные ограничения к сотруднику – могут заниматься недвижимостью и пенсионеры.
  8. Возможность стать профессионалом в сфере недвижимости.
  9. Возможность прохождения курсов повышения квалификации.
  10. Можно переучиться на риэлтора специалисту любой другой сферы.

Есть и минусы профессии агента по недвижимости:

  1. Нет фиксированного оклада.
  2. Поиск клиентов осуществляется с большим трудом.
  3. Заработок от первой или второй сделки поступает не сразу – через месяц.
  4. Негативное отношение от клиентов, будто риэлторы могут обмануть.
  5. Нет отметки в трудовой книжке.

Пожалуй, специалисты, которые смогли пройти первые полгода сложной работы, могут подтвердить, что дальше будет легче. Так как контактная база данных будет со временем расширяться, клиентов будет становиться больше, некоторые сделки будут «падать» на вас сами.

Как стать агентом по недвижимости – обучение или курсы?

Для того чтобы стать специалистом в области продаж, аренды, обмена недвижимости, следует пройти обучение.

Какое же образование необходимо риэлтору?

  • Высшее образование

Конечно же, в России полно вузов, в которых обучают мастерству агента по недвижимости, но иметь высшее образование могут не все. Причин много, недостаток денежных средств, нехватка времени и т.п. Иметь диплом о высшем образовании для риэлтора – это круто, но главное запомните, что можно просидеть за партой пару лет и ничему так и не научиться. Диплом в частной практике для агента не важен.

Тоже самое, что и высшее. Если у вас есть средства и время на прохождение обучения, то можете посвятить несколько лет колледжу.

  • Дистанционное обучение в институтах, колледжах, техникумах

Опять-таки после прохождения обучения вы получите диплом.

Многие агентства недвижимости самостоятельно и даже бесплатно проводят курсы, на которых можно обучиться. Как правило, успешные кандидаты смогут устроиться в дальнейшем в это же агентство и не беспокоиться о трудоустройстве.

  • Курсы, семинары, тренинги в компаниях, корпорациях и организациях, занимающиеся операциями в сфере недвижимости

Как правило, преподают знающие люди, которые добились в этой области успехов. Компании проводят курсы, чтобы обучить новичков и в то же время поднять квалификацию бывалых сотрудников. Многие тренинги и семинары платные, но после прослушивания их вы получите сертификат, подтверждающий ваши умения и навыки.

После прохождения платных курсов вы станете обладателем свидетельства, в котором будет отмечено, что вам присвоили профессию риэлтор или агент по недвижимости.

Подведем итог: для специалиста в сфере недвижимости неважно образование. Можно работать и без него. Главное – показать себя на практике, зарекомендовать как профессионала. В том, чтобы развить свои навыки и умения вам помогут вышеперечисленные организации. Ориентируйтесь на такие курсы, семинары, тренинги, темы которых вам неизвестны. Так вы сможете не только получить корочку специалиста, но и действительно обучиться мастерству это нелегкого дела.

Профессиональные качества и навыки успешного агента по недвижимости

Риэлтор должен быть разносторонней личностью.

Он должен быть и уметь:

  1. Юристом – решать юридические вопросы, связанные с правильным оформлением документов и совершением сделок.
  2. Экономистом – прогнозировать темп роста стоимости жилья, рассматривать предложения на рынке недвижимости, определять спрос на любой объект.
  3. Психологом – уметь находить общий язык с клиентами, определять потребности каждого человека, а также убеждать его и уметь отстоять свою точку зрения.
  4. Рекламщиком –продавать объект недвижимости определенному покупателю, формировать и писать эксклюзивные объявления, определять необходимый тип рекламы для аудитории («наружка», в СМИ, в Интернете и т.п.).

Дополнительными, но все же важными, считаются следующие умения:

  • Организация работы на компьютере.
  • Умение пользоваться техникой – принтером, сканером, факсом.
  • Владеть иностранными языками.
  • Иметь автомобиль и уметь на нем ездить.

Чтобы определить, справитесь ли вы с работой агента по недвижимости, обратите внимание на личные качества, которыми должен обладать специалист этой сферы:

  1. Ответственным.
  2. Организованным.
  3. Воспитанным.
  4. Усидчивым.
  5. Коммуникабельным.
  6. Стрессоустойчивым.
  7. Целеустремленным.
  8. Оперативным.
  9. Настойчивым, но в меру.
  10. Творческим и креативным.

Карьера агента по недвижимости, сколько зарабатывает

Карьера риэлтора напрямую зависит от ваших собственных амбиций и стремлений. Здесь нет повышений по службе. Зато присутствует определение «горизонтальной карьеры», которое обозначает рост не только профессиональный и ваш личностный, но и финансовый, репутационный.

Став выше конкурентных компаний по недвижимости, вы заметите, как вырастет не только количество клиентов, но и ваш доход. Как правило, если вы работаете в агентстве, то вам платят определенные процент от совершенных сделок. В том случае, если вы частный предприниматель, то сможете заработать больше – ваша прибыль будет только вашей.

Средняя зарплата агента по недвижимости по России составляеттысяч рублей. Это минимум, что могут получать хорошие специалисты. Статистика показывает, что риэлторы Санкт-Петербурга зарабатывают около 66 тысяч рублей в месяц, а москвичи – 57 тыс.руб. Есть и рекордные показатели в регионах. Например, агенты по недвижимости в Ростовской области и Хабаровского края получают потыс.руб. ежемесячно.

Источник: http://www.colady.ru/xochu-stat-agentom-po-nedvizhimosti-chto-dlya-etogo-nuzhno.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн