Справки пнд и нд где получить

Справка из ПНД и НД где получить Бесплатная юридическая консультация: Как получить справку из ПНД и НД? Для начала необходимо.

Справка из ПНД и НД где получить


Бесплатная юридическая консультация:

Как получить справку из ПНД и НД?

Для начала необходимо собрать некоторые документы:

  • Паспорт гражданина РФ является обязательным документом для предоставления во время прохождения медкомиссии;
  • Медицинский страховой полис;
  • От мужчин могут потребовать военный билет или приписное;
  • Бланк справки, в котором необходимо сделать отметку (к примеру можно отнести, что при получении справки на водительское удостоверение, вам выдают бланк с графами, обязательными для заполнения, где обязательно имеется специальная графа для заполнения психиатром и нарколога).

Оглавление:

Где же получить справку из ПНД и НД?

Справки предоставляются только по месту регистрации, и только после того, как будет поставлено заключение о том, что человек полностью и здоров и не имеет никаких зависимостей от психотропных веществ. Большинство людей, обратившихся в такие диспансеры, хотят получить справку, которая подтверждает то, что они полностью здоровы и совершенно не нуждаются в чьей-либо помощи.

Где нужна справка из ПНД и НД?

  1. Справка из ПНД и НД нужна при устройстве на работу, как подтверждение того, что новый работник не имеет зависимостей и проблем с психикой;
  2. Если вы решили продать свое жилье, такая справка также потребуется;
  3. Если вы решили получить разрешение на оружие, то заранее подготовьте необходимый пакет документов.

Справка из ПНД и НД. Где получить быстро?

Учитывая достаточно большой спрос на справки от невролога и нарколога, которые можно получить только в государственной поликлинике по месту прописки, желание туда лишний раз идти сразу пропадает. Купить эту справку – реальный и вполне логичный выход из ситуации. Заказчик проверяется по электронной базе, поэтому если он действительно психически здоров и не числится на учете, ему без проблем будет оказана данная услуга. Преимуществом получения справки таким способом будет время ее оформления и готовность в любое удобное для заказчика время. К тому же, курьер всегда доставит ее по указанному в заявке адресу.

Источник: http://77spravok.com/faq/sprawka_iz_pnd_i_nd_gde_poluchit

Справки из НД и ПНД – что это такое?

Психи приватизировали психушку, выгнали врачей и санитаров и наконец-то почувствовали себя здоровыми людьми. — это конечно же шутка:)


Бесплатная юридическая консультация:

На самом деле все гораздо серьезнее! Читайте и помечайте.

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен. Это же настоятельно рекомендую делать покупателю, который решил не обращаться к специалисту и ищет квартиру сам.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность, так же под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.


Бесплатная юридическая консультация:

Т.е., если продавец квартиры не числится на учете в НД или ПНД это еще не говорит о том, что он психически здоров или не одурманен наркотическим зельем!

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности Продавца в момент подписания Договора купли-продажи квартиры фактически снимает риски признания сделки недействительной по этой причине. Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости сторон сделки перед подписанием договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Источник: http://www.blog.sr-khv.ru/expert-advice/spravki-iz-nd-i-pnd-chto-eto-takoe/

Получение справки ПНД

Предпродажная подготовка квартиры – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона. Справка из ПНД для сделки с недвижимостью в Москве один из важнейших документов, поскольку предотвращает покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества.

Что такое справка НД, ПНД и как ее получить?

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • В Москве ежегодно совершаются болеенезаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
  • Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом. Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».

На кого оформляется справка, и как ее получить?

Купить справки ПНД и НД срочно в Москве следует для собственников квартиры или дома. Если собственников несколько, документы необходимы для каждого, также это распространяется на долевое участие. Документ выдает территориальный орган контроля, который должен быть расположен по месту прописки. Важно не только проверить наличие справок, но и оценить их подлинность, начиная от оригинальности подписи и печати, заканчивая повторным запросом в НД и ПНД по месту прописки владельцев. Особенно риск повышается для квартир, домов и земельных участков с невысокой рыночной стоимостью. Мошенники таким способом привлекают покупателей, используют липовые справки, и за счет не возврата залога или оплаты, наживаются на простых гражданах.

Стоит отметить, что срок действия справки ПНД и НД при покупке квартиры составляет 1 год, поэтому если владельцы имеют все основания для продажи недвижимости, то технически их ничего не должно останавливать получить эти документы.

Неудобной альтернативой, которая также пользуются москвичи и гости столицы, является присутствие врача психиатра при сделке или во время передачи аванса. Конечно, это в некоторых случаях может служить дополнительной гарантией, однако, 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского освидетельствования психологического расстройства.

По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет. В большинстве случаев, особенно если работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью признается недействительной, а компенсацию лицу, которое не отвечает за свои действия, также не могут назначить.


Бесплатная юридическая консультация:

Все перечисленные справки могут быть оперативно получены Центром кадастра и регистрации «Стар Сервис» или путем обращения владельца в психоневрологический диспансер по месту прописки.

Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/70-spravka-iz-nd-i-pnd-dlya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Как получить справки ПНД и НД на себя самого находясь в другом регионе РФ?

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Не получится получить это справки в другом регионе, нужно обращаться по месту жительства.

Приказу Министерства здравоохранения СССР от 12 сентября 1988 г. N 704, которым утверждена ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ДИСПАНСЕРНОГО УЧЕТА БОЛЬНЫХ ХРОНИЧЕСКИМ АЛКОГОЛИЗМОМ, НАРКОМАНИЯМИ, ТОКСИКОМАНИЯМИ И ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ЛИЦ, ЗЛОУПОТРЕБЛЯЮЩИХ АЛКОГОЛЕМ, ЗАМЕЧЕННЫХ В НЕМЕДИЦИНСКОМ ПОТРЕБЛЕНИИ НАРКОТИЧЕСКИХ И ДРУГИХ ОДУРМАНИВАЮЩИХ СРЕДСТВ БЕЗ КЛИНИЧЕСКИХ ПРОЯВЛЕНИЙ ЗАБОЛЕВАНИЯ.

Получить можно только лично


Бесплатная юридическая консультация:

Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 2 мая 2012 г. N 441 н «Об утверждении Порядка выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений»

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru//#ixzz4Wl5up1u3

2. Справки и медицинские заключения выдаются гражданам при их личном обращении за получением указанных документов в медицинскую организацию при предъявлении документа, удостоверяющего личность:

для граждан Российской Федерации в возрасте четырнадцати лет и старше — паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта;

для лиц, имеющих право на медицинскую помощь в соответствии с Федеральным законом «О беженцах»* (1), — удостоверение беженца или свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем по существу, или копия жалобы на решение о лишении статуса беженца, поданной в Федеральную миграционную службу с отметкой о ее приеме к рассмотрению, или свидетельство о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации* (2);


Бесплатная юридическая консультация:

для иностранных граждан, постоянно проживающих в Российской Федерации, — паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;

для лиц без гражданства, постоянно проживающих в Российской Федерации, — документ, признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;

для иностранных граждан, временно проживающих в Российской Федерации, — паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, с отметкой о разрешении на временное проживание в Российской Федерации;

для лиц без гражданства, временно проживающих в Российской Федерации, — документ, признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, с отметкой о разрешении на временное проживание в Российской Федерации либо документ установленной формы, выдаваемый в Российской Федерации лицу без гражданства, не имеющему документа, удостоверяющего его личность* (3).

3. В отношении лиц, указанных в части 2 статьи 20 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 48, ст. 6724), справки и медицинские заключения выдаются их законным представителям при предъявлении документа* (4), удостоверяющего личность законного представителя, а также документа, подтверждающего полномочия законного представителя.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.9111.ru/questions//

Справки из НД и ПНД vs. Нотариальное сопровождение сделки.

Сергей Бутов
Сергей, требование справок и их получение — доказательство вашей добросовестности как покупателя при выборе объекта, даже если они взяты заранее. Проведение сделки через нотариуса добавляет «весомости» сделке и дополнительные «плюсы» к вашей добросовестности. Что Вам мешает применить и то, и другое? А вот такое нежелание Продавца получать справки наводит на плохие мысли (не факт конечно, что последствия возникнут). В Москве уже улучшился вопрос со спросом, что у Продавца нет мотивации сделать шаги на встречу Покупателю? Отстаивайте свою позицию если в ней уверены.

Если нотариус, в дополнение к юридическому образованию, имеет еще и медицинское. и имеет право давать медицинское заключение, после освидетельствования продавца, то почему нет!?))Вы найдете такого нотариуса?! Как может присутствие нотариуса, являться весомым доказательством вменяемости!? Нафиг тогда врачи нужны: пусть нотариусы определяют. ) Спросите у нотариуса, за что он отвечает при оформлении сделки. Он может только спросить перед подписанием: все ли понимают суть договора и готовы его подписать?! Ну, если продавец не ответит на этот вопрос, то наверное и вы сможете определить его вменяемость. )))

Нотариальное сопровождение -ничего вам не компенсирует! И тем более, не защитит от судебных последствий -если они вероятны. Это глубокое заблуждение, что нотариусы спасут -если что.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус проверяет дееспособность визуально, что не дает никаких гарантий.

Тогда уж лучше мед. освидетельствование прямо на сделке как если бы продавец состоял на учёте в ПНД.Типа не хочешь получать справки сам, тогда за твой счёт психиатр-нарколог сам к тебе на сделку придёт за твой счёт.И нотариальное сопровождение тогда и не надо если оно затевалось только как компенсация отсутствия справок..


Бесплатная юридическая консультация:

Нотариус и врач — это не взаимозаменяемые специалисты. Нельзя компенсировать работой одного обязанности другого. А вот дополнить, в целях безопасности, пожалуйста.

Наличие водительских прав совсем не означает, что они полученны законно, во-первых. Во-вторых, справки тоже вы не сможете проверить на » вшивость». Риэлтор сможет все это проверить, пранализировать и направить на путь истинный: когда нужен нотариат, когда нужно освидетельствование, когда нужно и то, и другое, и когда ничего вообще не нужно, тем самым еще и денег Вам сэкономит, нервы, время, ну и еще то, о чем здесь все сразу и не опишешь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

К словам Алексея Сурикова я бы добавил это ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ «глубокое заблуждение, что нотариусы спасут -если что. «.

Михаил Морозан, никакую дееспособность нотариус не проверяет, это не в его полномочиях. Если Вы посмотрите на относительно свежие доверенности заверенные нотариусом, то увидите, что фразы о дееспособности там уже давным давно нет. Во всяком случае в Москве так. Напомню, что вопрос дееспособности может решать только суд.

Нотариус проверяет легитимность представленных документов, визуально устанавливает личность сторон сделки, удостоверяет свободу волеизъявления сторон и их заявления. ВСЕ. Был человек под действием чего-либо (препарата, алкоголя, наркотика), страдает ли психическими заболеваниями и т.п. — без соответствующего опыта и анализов установить невозможно.


Бесплатная юридическая консультация:

Справки ПНД и НД в большинстве случаев это полная ахинея. Стоит такая справка 1,5 т.р., привезут через час куда скажете. Намек понимаете?! Далее. Если человек стоит на учете и при этом меняет место жительства. упс, сведения автоматически в новый диспансер не передаются. Принесет Вам чистую справку.Учет в ПНД и НД не лишает человека возможности исполнять свои гражданские права (продавать/покупать), но сам факт того, что отказывается наводит на нехорошие мысли. Если хотите 99%-ой уверенности и если для этого есть основания, то проводите медицинского освидетельствование.

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-spravki-iz-nd-i-pnd-vs-notarialnoe-soprovozhdenie-sdelki/

Правоспособность и дееспособность физических лиц

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.


Бесплатная юридическая консультация:

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно Откроется в новой вкладке.»>ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.


Бесплатная юридическая консультация:

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (Откроется в новой вкладке.»>ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является Откроется в новой вкладке.»>ничтожной.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (Откроется в новой вкладке.»>ст. 29 ГК РФ). Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).


Бесплатная юридическая консультация:

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (Откроется в новой вкладке.»>ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (Откроется в новой вкладке.»>ст. 30 ГК РФ). Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди. Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (Откроется в новой вкладке.»>п.2 ст. 34 ГК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает Откроется в новой вкладке.»>риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.


Бесплатная юридическая консультация:

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (Откроется в новой вкладке.»>ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для Откроется в новой вкладке.»>признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г. пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

Откроется в новой вкладке.»>Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности Продавца в момент подписания Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры фактически снимает риски признания сделки недействительной по этой причине. Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости сторон сделки перед подписанием договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Откроется в новой вкладке.»>Дееспособность Продавца квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Правила купли-продажи квартир


Бесплатная юридическая консультация:

Официальный информационный партнер Правовая система «ГАРАНТ»

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/

Справка ПНД для продажи квартиры

Согласно статье 177 Гражданского кодекса сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, если будет доказано, что она совершалась продавцом в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В результате покупатель потеряет квартиру, причем оплачивать кредит по ипотеке ему все равно придется.

Агентство недвижимости или банк проверяют юридическую чистоту квартиры, то есть в основном уделяется внимание отсутствию правовых проблем при предыдущих сделках. Однако психическое здоровье продавца фактически не проверяется или проверяется формально.

По Федеральному закону от 21 ноября 2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», и закону РФ от 02 июля 1992 года N»О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании», информация, касающаяся психического здоровья гражданина, не может быть получена третьими лицами, в том числе риэлторами и банком, кроме как по запросу суда. Однако практика говорит о том, что при проведении сделок купли-продажи обычно делается запрос о здоровье продавца в государственные психоневрологические и наркологические учреждения. Обычно эти организации отвечают стандартно, «дееспособности не лишен», или «обращался (не обращался) за консультативной помощью». Такие ответы не гарантируют покупателя от возможных неприятностей в дальнейшем, особенно если он покупает квартиру по ипотеке.


Бесплатная юридическая консультация:

Дело в том, что одним из важных отличий ипотечных сделок является обязательность страхования заемщиком риска утраты права собственности (титульное страхование), но такой вид страховки не всегда дает гарантию, если произошло оспаривание сделки в связи с психическими расстройствами продавца.

  • При принятии риска на страхование заемщик обязан предъявить копии всех правоустанавливающих и иных документов, позволяющих судить о характере данной сделки и предшествующих ей. Однако из этих документов невозможно сделать вывод о степени риска, касающегося психического здоровья продавца. А страховая компания имеет право отказать в выплате по тем основаниям, что ей были предоставлены недостоверные сведения о психическом состоянии продавца.
  • Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год, а недействительности ничтожной сделки составляет три года. То есть через три года выходит срок давности и считается, что сделка не сможет быть оспоренной, поэтому договора страхования титула обычно заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности.

Однако ипотечный кредит оформляется на более длительный срок, при этом риск утраты собственности остается и по истечении трех лет. Даже наследники продавца могут оспорить сделку, считая, что наследодатель не мог понимать значение своих действий при совершении сделки. И они могут выиграть в суде.

Что нужно сделать, чтобы исключить подобные ситуации?

  • Обязательно пообщайтесь лично с продавцом перед сделкой, если она от его имени осуществляется доверенным лицом, и обратите внимание на его адекватность.

Бесплатная юридическая консультация юриста онлайн

Если его поведение вас настораживает, пригласите для участия в сделке судебного психиатра, для освидетельствования продавца на предмет его способности заключать сделку. Участие в сделке обычного врача- психиатра, может быть в дальнейшем оспорено в суде заинтересованной стороной. Врач-психиатр на основании своего сертификата может диагностировать заболевания, например, для их последующего лечения. Все остальное – превышение его компетентности. А вот как, то или иное заболевание влияет на способность заключать сделку — это прерогатива уже судебного эксперта-психиатра, который и дает заключение не только о том, что имеются или нет признаки какого-либо расстройства, но и как оно влияет на понимание сделки и ее последствия в данный момент.

  • Желательно вообще не иметь дело с доверенными лицами, а только с хозяином квартиры.
  • Обязательно запросите у продавца справки об учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). В соответствии со статьей 22 Федерального закона N 323-ФЗ каждый имеет право получить имеющуюся в медицинской организации информацию о состоянии своего здоровья, в том числе сведения о результатах медицинского обследования.
  • Виды мошенничества с недвижимостью

    Продавец квартиры состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере

    Самым простым и распространенным способом в сделках с недвижимостью является намеренное утаивание информации, которая позволяет в ущерб покупателю объекта недвижимости расторгнуть уже заключенную сделку. Такой информацией может быть информация о продавце квартиры, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере или является пациентом наркологического диспансера.

    Покупатель, не зная об этом, покупает квартиру, а через определенный промежуток времени родственники продавца обращаются в суд, предъявляют соответствующую справку и расторгают сделку. Суд принимает решение о возврате уплаченных денег покупателю и о возврате продавцу его квартиры. И если в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры, взятая из предварительного договора, то становится понятным какая сумма из уплаченной будет возвращена покупателю квартиры. Таким образом сделка искусственно признается недействительной. Для реализации описанной схемы мошенничества аферисты сами находят людей, числящихся на учете в психоневрологическом диспансере, и предлагают им заключить с клиентом договор купли-продажи своей квартиры. Затем продавец опротестовывает этот договор, а разница между реальной ценой и ценой, указанной в договоре, делится пополам.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для того, чтобы избежать подобной ситуации покупателю квартиры следует сделать у нотариуса запросы в психоневрологический и наркологический диспансеры. На такой запрос обязан ответить заведующий диспансером.

    Психиатрическое освидетельствование

    Но даже в том случае, если кто-то из проживающих в квартире и стоит на учете в одном из подобных диспансеров, то это вовсе не означает, что сделку с такой недвижимостью нельзя проводить. В этом случае следует получить из диспансера разрешение на проведение такой сделки. Такой документ позволит покупателю обезопасить себя на тот случай, если кто-то усомниться в честности проведенной сделки.

    Если продавец квартиры злоупотребляет спиртными напитками, то этот факт сам по себе не является основанием для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. При этом оформление сделки должно быть произведено правильно и в момент заключения договора лицо, заключившее договор, должно понимать значение своих действий и руководить ими.

    Для того, чтобы сделка была признана недействительной требуется решение суда. А для этого необходимо сделать соответствующее обращение в суд. Причины, по которым сделка признается Недействительной, могут быть разные:

    • были ущемлены права детей;
    • договор заключен недееспособным лицом или таким, дееспособность которого ограничена, без разрешения органа опеки и попечительства;
    • договор заключен под влиянием насилия, вследствие обмана или человеком, не осознающим значения своих действий;
    • не соблюдена форма договора.

    Если сделка признана недействительной, то стороны обязаны вернуть друг другу все, что ими было получено в результате сделки. То есть бывший собственник жилья снова становится его владельцем, а покупателю возвращаются деньги в той сумме, которая указана в договоре купли-продажи.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Согласно статье 177 Гражданского кодекса сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, если будет доказано, что она совершалась продавцом в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В результате покупатель потеряет квартиру, причем оплачивать кредит по ипотеке ему все равно придется.

    Агентство недвижимости или банк проверяют юридическую чистоту квартиры, то есть в основном уделяется внимание отсутствию правовых проблем при предыдущих сделках. Однако психическое здоровье продавца фактически не проверяется или проверяется формально.

    По Федеральному закону от 21 ноября 2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», и закону РФ от 02 июля 1992 года N»О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании», информация, касающаяся психического здоровья гражданина, не может быть получена третьими лицами, в том числе риэлторами и банком, кроме как по запросу суда. Однако практика говорит о том, что при проведении сделок купли-продажи обычно делается запрос о здоровье продавца в государственные психоневрологические и наркологические учреждения. Обычно эти организации отвечают стандартно, «дееспособности не лишен», или «обращался (не обращался) за консультативной помощью». Такие ответы не гарантируют покупателя от возможных неприятностей в дальнейшем, особенно если он покупает квартиру по ипотеке.

    Дело в том, что одним из важных отличий ипотечных сделок является обязательность страхования заемщиком риска утраты права собственности (титульное страхование), но такой вид страховки не всегда дает гарантию, если произошло оспаривание сделки в связи с психическими расстройствами продавца.

      При принятии риска на страхование заемщик обязан предъявить копии всех правоустанавливающих и иных документов, позволяющих судить о характере данной сделки и предшествующих ей.

    Где получить справку пнд для продажи квартиры

    Однако из этих документов невозможно сделать вывод о степени риска, касающегося психического здоровья продавца. А страховая компания имеет право отказать в выплате по тем основаниям, что ей были предоставлены недостоверные сведения о психическом состоянии продавца.

  • Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год, а недействительности ничтожной сделки составляет три года. То есть через три года выходит срок давности и считается, что сделка не сможет быть оспоренной, поэтому договора страхования титула обычно заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности.
  • Однако ипотечный кредит оформляется на более длительный срок, при этом риск утраты собственности остается и по истечении трех лет. Даже наследники продавца могут оспорить сделку, считая, что наследодатель не мог понимать значение своих действий при совершении сделки. И они могут выиграть в суде.

    Что нужно сделать, чтобы исключить подобные ситуации?

    • Обязательно пообщайтесь лично с продавцом перед сделкой, если она от его имени осуществляется доверенным лицом, и обратите внимание на его адекватность. Если его поведение вас настораживает, пригласите для участия в сделке судебного психиатра, для освидетельствования продавца на предмет его способности заключать сделку. Участие в сделке обычного врача- психиатра, может быть в дальнейшем оспорено в суде заинтересованной стороной. Врач-психиатр на основании своего сертификата может диагностировать заболевания, например, для их последующего лечения. Все остальное – превышение его компетентности. А вот как, то или иное заболевание влияет на способность заключать сделку — это прерогатива уже судебного эксперта-психиатра, который и дает заключение не только о том, что имеются или нет признаки какого-либо расстройства, но и как оно влияет на понимание сделки и ее последствия в данный момент.
    • Желательно вообще не иметь дело с доверенными лицами, а только с хозяином квартиры.
    • Обязательно запросите у продавца справки об учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). В соответствии со статьей 22 Федерального закона N 323-ФЗ каждый имеет право получить имеющуюся в медицинской организации информацию о состоянии своего здоровья, в том числе сведения о результатах медицинского обследования.

    Справки ПНД и НД для сделок с недвижимостью

    Заключение сделок с недвижимостью предполагает наличие определенного пакета документов. Кроме того, требуются справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Они необходимы для совершения любой сделки с недвижимостью:

    1. Дарения дома или квартиры.
    2. Продажи объекта.
    3. Получения рентного дохода.

    Участники сделки должны предоставить справки о том, что они не состоят на учете в указанных выше учреждениях.

    Зачем нужна справка

    Если вы собираетесь приобрести квартиру или совершить иную сделку с недвижимостью, продавец должен вам предоставить две справки. Если даже человек является обладателем водительского удостоверения, лучше сначала проверить данные, а не заключать сделку.

    Очень часто покупатели недвижимости сомневаются, стоит ли требовать справку. Следует заметить, что справка ПНД и справка НД дадут покупателю уверенность, что сделка не будет расторгнута. Если вы выступаете в роли продавца недвижимости, наличие справок даст вам определенное преимущество перед другими продавцами квартир.

    Имея на руках справки, вам не придется приглашать врача присутствовать при сделке. Сложно представить, что врач будет находиться при подписании документов каждый раз, когда будет заключаться сделка. И все же нужно учесть, что, если один из участников сделки состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, для медицинского освидетельствования сделки крайне желательно присутствие врача.

    Часто возникают ситуации, когда покупатель сразу после звонка приезжает на объект, осматривает его. Если квартира или дом ему подходят, покупатель заинтересован как можно скорее заключить сделку. Возможно, он планирует внести аванс. Но, поскольку покупатель не является врачом, он не можете наверняка сказать, дееспособен продавец недвижимости или нет.

    При продаже квартиры, кто оплачивает справки

    Справка ПНД для сделок с недвижимостью станет гарантией безопасности сделки. Также нужна справка НД для сделок с недвижимостью, всегда спрашивайте эти документы у продавца.

    Как получить справки

    Если в роли продавца недвижимости приходится выступать вам, стоит заранее позаботиться о получении справок. К сожалению, не всегда можно получить их лично, ведь это занимает немало времени, особенно если вы живете в сельской местности. В медицинских учреждения часто бывают очереди. Пока вы оформляете документы, покупатель может и передумать. Кроме того, получить справки достаточно сложно, на это уходит немало времени.

    Чтобы ускорить процесс заключения сделки, вы можете купить справки для сделки с недвижимостью. Цена на них доступная. Заранее приобретите справки для сделки с недвижимостью, Москва является тем городом, где это можно сделать в кратчайший срок.

    Источник: http://gragdanskii-advokat.ru/spravka-pnd-dlja-prodazhi-kvartiry/

    Справки пнд нд

    Список сообщений топика «Справки пнд нд» форума Финансы, право, карьера, недвижимость > Квартирный вопрос

    Подскажите — где можно заказать справки ПНД, НД? В инете много телефонов, но больше похоже на кидалово — давайте в метро встретимся — отдаете нам деньги — на след день там же встречаемя — отдаем справки. Поделитесь плиз реальными телефонами. также где можно выписку из ЕГРП заказать на покупаемую квартиру? мой мейл

    СПАСИБО заранее ОГРОМНОЕ!

    Справки ПНД НД можно взять в районном психдиспансере,рублей 300 и паспорт.Выписка ЕГРП в Тушино на ул.большая Набережная или в Марьино в регистрационной палате.Точный адрес к сожалению не помню но есть в справочнике.

    С уважением Оксана!

    О проекте

    Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФСот 22 мая 2009 г. v.3.4.168

    Мы в соцсетях
    Контакты

    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.

    Источник: http://eva.ru/static/forums/155/2008_2/.html

    Справка ПНД и НД для продажи квартиры: особенности оформления

    Сделки по продаже недвижимости требуют подтверждения дееспособности собственника квартиры. Это необходимо, чтобы избежать неприятностей в виде расторжения договора купли-продажи. Для этих целей продавцу нужна специальная медицинская справка ПНД и НД для продажи квартиры . Что это за документ и как его получить — об этом будет наша статья.

    Вы можете получить данный документ, записавшись на приём по телефону: ☎.

    Зачем нужна справка из ПНД и НД для продажи квартиры?

    Какие же проблемы могут быть, если продавец окажется пациентом психиатра или нарколога, и у него не будет справки от ПНД и НД для продажи квартиры ?

    Суд может признать пациента недееспособным (невменяемым), сделку недействительной и вернёт право собственности продавцу. Это не выгодно для покупателя.

    Кроме того, продавец должен будет вернуть сумму покупателю, которую он заплатил по договору. И эта сумма не всегда совпадает с действительной. Или же с момента покупки цена на квартиру может измениться в невыгодную для покупателя сторону.

    Заключение психиатра и нарколога входит в перечень документов, которые не обязательно, но желательно предоставить при оформлении договора купли-продажи квартиры. Чтобы её получить, необходимо обратиться к специалистам в лечебное учреждение, к которому вы прикреплены. Как правило, для этого нужно посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

    Для оформления справки ПНД и НД для продажи квартиры врачи проводят осмотр, просматривают базу данных, где зарегистрированы все пациенты. В некоторых случаях они могут направить на специальные анализы — чтобы исключить наркотическую зависимость, например.

    Требования к оформлению справки из ПНД и НД для продажи квартиры

    Врач заполняет графы:

    фамилия, имя и отчество пациента;

    его возраст и адрес проживания;

    И психиатр, и нарколог оформляют заключение каждый на отдельном бланке, заверяют её подписью и личной печатью.

    Нужно учитывать: если собственником недвижимого имущества являются несколько человек, каждый из них должен получить с правку из ПНД и НД для продажи квартиры .

    Клиника МедПрофи24 сотрудничает с рядом диспансеров по городу Москве и МО,на коммерческой основе мы окажем вам кураторскую помощь в получении необходимых вам заключений.

    Источник: http://medprofi24.ru/spravka-pnd-i-nd-dlya-prodazhi-kvartiryi-osobennosti-oformleniya.html

    Справки пнд и нд

    Подскажите еще, пожалуйста, как должны выглядеть справки из психоневрологического и наркологического диспансеров? Что там конкретно должно быть написано? И сколько они действительны для опеки? Собираюсь сейчас ехать за этими справками для продажи квартиры. Хочу взять в такой форме, чтобы сразу и для опеки подошли. Вроде сказали, что они действительны год. Так?

    Добрый вечер, помогите пожалуйста, у нас положительное решение по ипотеке ВТБ24, выбрали квартиру, отправили документы по квартире в ВТБ Страхования, и так как один из сособственников пенсионер требуют справки ПНД и НД, но требования такие:В пакет документов должны входить: заявление ИВАНОВОЙ на проведение осмотра, заключение врача психиатра, психиатра — нарколога, копия диплома или сертификата данного врача о присвоение квалификации психиатра и психиатра-нарколога (2 отдельных документа). Главное продавец предоставил эти справки, а им подавай именно в таком составе. Психдиспансер выдает такой.

    Девочки, а вы вкурсе сколько всего надо. я только сегодня на форуме каком-то нашла. МГТ в путевки это не указала а потом начнут спрашивать.. и еще на одтых не пустят так вот для взрослого: (список взяла с форума. сама еще не разобралась) что это 1. ПНД 2. НД 3. Справка для взрослых о контактах 4. Справка о смене климата. Ну или как она там и детям еще тоже куча всего чего.

    Имеется квартира, которую хотим купить. Я уже спрашивала про то что попросила справку из ПНД И НД у продавца. Продавец, в «ответ» попросил и меня их сделать, чтоб удостовериться что я нормальная. Я сделала, а продавец мне сейчас заявляет что если у него будет время, он сделает только пнд а из нарко не будет. И вообще посоветовал мне сделать титульное страхование, чтоб я «своими неадекватными» справками не морочила нормальным, честным людям голову. Скажите, титул защитит в случае признания сделки незаконной.

    Ищу няню для ребенка 3х лет с 7.30 до 14.30, есть садик, посещаем его очень мало, оклад 40000. Граждантсво строго РФ, постоянная регистрация по месту пребывания, отсутствие судимости, справка из ПНД, НД, КВД. Территориально СЗАО, синяя ветка.

    Выбрали квартиру, подали документы в банк. Нам юрист посоветовал взять справку от продавца из ПНД и НД. Я продавца попросила, он мне отвечает что есть действующие права от 2011 года и этого достаточно. (в этот период вроде ещё не требовалась обязательная справка). Банку всё равно, лишь бы сделку провести. А я боюсь, хозяйке хоть и 41 год всего, но мало ли что случилось, а у меня потом квартиру отберут. Вобщем как я понимаю продавец пошёл на принцип. Теперь у него.

    Помогите, пожалуйста. Достаточно ли наличие у продавца водительского удостоверения, чтобы не предоставлять справку НД и ПНД? У кого находятся ключи от объекта недвижимости? Когда происходит их передача покупателю? Риэлтор говорит, что постарается организов.

    Где сделать, чтобы и со психом и с наркологом сразу? Может кто в курсе какой срок старой справки? блин потеряла вчера все документы(( такой геморрррр upd Девочки, так как вместе с правами у меня «ушли» и полис и паспорт, то в гос поликлиники смысла идти не было, пока не восстановлю полис. тут в постах девочка советовала сайт, где делают справки. заехала к ним в офис, любопытства ради, и через 10 мин вышла со справкой) правда задним числом. т.к после 31.03.14.

    1) УЗИ м/т — (3 мес, ЖК) 2) группа, резус (бессрочно, ЖК/поликлиника) 3) клиника + время свертываемости (1 мес, ЖК/поликлиника) 4) RW, ВИЧ, Гепатиты B и C (3 мес, ЖК/поликлиника) 5) АМГ на 2 ДЦ (3 мес, 1500р) 6) коагулограмма, биохимия (1 мес, ЖК/поликлин.

    Всё же договорились с агентом о предоставлении всех интересующих меня документах. Далее отнесу юристу. Теперь нужен список. Проверьте, пожалуйста, знающие люди — правильность и что ещё нужно добавить! 1)свидетельство о государственной регистрации права собственности 2)договор купли-продажи . т.е с предыдущими владельцами. 3) выписка из ЕГРП (с 2017 ЕГРН)(площадь в выписке из егрн как в экспликации без балкона) 4) выписка из ЕГРП о переходе прав 5) кадастровый паспорт 6) технический с эксплуатацией и поэтажным планом из БТИ 7) справки о задолженности.

    Что такое выписка из ЕГРП? Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) — документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества. Данные, указываемые в выписке из ЕГРП : • описание объекта недвижимости; • данные собственников объекта недвижимости; • зарегистрированные на объект недвижимости права; • зарегистрированные ограничения / обременения прав; • сведения о право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. *нажмите.

    Будет много текста,кто сможет проконсультировать,буду благодарна. Мы продаём квартиру однокомнатную в Митино на первом этаже с альтернативой на трешку и с небольшой ипотекой.После нового года нашелся наконец наш покупатель,семейная пара пенсионеров работала они с риэлтором через агенство.Заключили с ними договор аванса на 30 тысяч,29 февраля у нас должна была состояться сделка.Собственником нашей однокомнатной является мой муж,Риэлтор со стороны наших покупателей везде ездили с ним,когда он собирал справки (пнд,НД,МФЦ). Мы подобрали себе квартиру, произвели ее оценку,подготовили все в банке,но с праздниками(23.

    Источник: http://www.babyblog.ru/theme/spravki-pnd-i-nd

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн