Стоимость купли продажи

Стоимость купли продажи Бесплатная юридическая консультация: После оформления покупки. Одним из самых распространенных способов для продажи своего транспортного средства остается.

Стоимость купли продажи


Бесплатная юридическая консультация:

После оформления покупки.

Одним из самых распространенных способов для продажи своего транспортного средства остается договор купли-продажи. Такой вариант особенно удобен тем, что данный документ может составить каждый человек, согласовав его как требуется, или обратиться за помощью в органы ГАИ.

Оглавление:

Там, кроме переоформления документов на свое транспортное средство, за дополнительную сумму смогут оказать помощь по официальному составлению договоров, заявлений и других бумаг. Перед оформлением договора важно узнать стоимость договора купли-продажи авто.

Договор купли продажи можно составить самостоятельно и это бесплатно. Стоимость услуг «помогал» мы озвучить не можем, т.к. все зависит от жадности каждого из них.

Перед продажей автомобиля каждый владелец задумывается, сколько стоит оформление договора купли-продажи авто и кто платит за договор купли продажи автомобиля? Вы можете составить его бесплатно, не обращаясь к «помогалам», однако есть еще и госпошлина за оформление транспортного средства и ее оплчивает уже покупатель.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с законом N 333.33 НК РФ

«Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий за государственную регистрацию транспортных средств и совершение иных регистрационных действий, связанных с:

— выдачей свидетельства о регистрации транспортного средства, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность,рублей;

— за внесение изменений в выданный ранее паспорт транспортного средстварублей;

— с выдачей государственных регистрационных знаков на автомобили, в том числе взамен утраченных или пришедших в негодность,рублей».


Бесплатная юридическая консультация:

Для экономии на стоимости оформления договора купли-продажи автомобиля, продавец с покупателем могут самостоятельно составить договор до посещения МРЭО. Договор нужно составлять в письменной форме, заверять его нотариально не требуется. При необходимости можно использовать стандартную форму. Действовать договор начинает сразу после его подписания обеими сторонами, когда не указано других временных отсылок.

Я подготовил для вас удобную онлайн-форму для заполнения договора. Вы можете распечатать пустой бланк, заполнить его частично или полностью. Данный бланк 100% проходит в ГИБДД, проверено лично не один раз.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.08.1994 N 938

«Регистрация транспортных средств, принадлежащих юридическим или физическим лицам, изменение регистрационных данных, связанное с заменой номерных агрегатов транспортных средств, производятся на основании паспортов соответствующих транспортных средств, а также заключенных в установленном порядке договоров или иных документов, удостоверяющих право собственности на транспортные средства и подтверждающих возможность допуска их к эксплуатации на территории Российской Федерации».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.08.1994 N 938


Бесплатная юридическая консультация:

«Зарегистрированные в Государственной инспекции или органах гостехнадзора транспортные средства, вывозимые за пределы региона регистрации на срок более 2-х месяцев, по просьбе собственников или владельцев транспортных средств могут быть временно зарегистрированы по месту их нахождения».

После оформления покупки покупателю необходимо также оформить ОСАГО (в поле для записи номера регистрационный знак сразу ничего писать не нужно). Это можно выполнить сразу на месте, потому как в ГАИ есть представители страховых компаний.

Если проводить сделку купли-продажи по всем правилам, то можно быстро и без проблем продать свое транспортное средство. При необходимости можно воспользоваться услугами юристов, которые окажут соответствующую помощь.

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Источник: http://zakon-auto.ru/dkp/skolko-stoit-oformlenie.php


Бесплатная юридическая консультация:

Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры

Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому внимательно прочитайте в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Заверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве –р., в Санкт-Петербурге –р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Пример №1 : У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с нихр., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн =р., нотариус взял только максимальные по законур. Всегор.

Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусур. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн =р. Всегор.


Бесплатная юридическая консультация:

Если договор заверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – дор., в Санкт-Петербурге – р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоитр. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., тор. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с нихр., а за его удостоверениер. + (0,2% * 7 млн) =р. Всегор.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверениер. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) =р. Всегор.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с нихр., а за его удостоверениер. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) =р. Всегор.

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е. вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверениер. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) =р. Всегор.

Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажит.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверениер. + (0,4% * 980 т.) =р. Всегор.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн =, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по законур. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит нер., а ужер.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Бесплатная юридическая консультация:

Дополнительные услуги, которые могут понадобиться

  • Подача договора купли-продажи на регистрацию .

Нотариус может за отдельную плату подать договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1000р (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000р гос.пошлина за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Только после регистрации договора купли-продажи покупатели становятся полноправными собственниками квартиры.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры ;

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Я написала подробную статью — в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Можно ли принести свой договор-купли-продажи

По закону покупатели и продавцы могут принести нотариусам свой договор на заверение (удостоверение). На практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Они будут настаивать настаивать, что они сами составят и заверят договор. Поэтому придется заплатить и за составление тоже.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.


Бесплатная юридическая консультация:

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi

Стоимость договора купли-продажи автомобиля

Решив продать старый автомобиль или, наоборот, приобрести новый, мало кто задумывается о той сумме, в которую эта процедура обойдется. И если словосочетание «стоимость договора купли-продажи» вызывает у вас недоумение, то это вполне нормально. Действительно, фактически сам документ обойдется вам не дороже, чем стоимость бумаги и чернил, которые он будет содержать. Однако существуют «дополнительные» траты , которые вы вынуждены понести во время совершения сделки купли-продажи и подписания договора. Далее, в статье мы подробно рассмотрим затраты каждой из сторон, участвующих в сделке по продаже автомобиля, и выясним, сколько стоит договор купли-продажи автомобиля.

На что не нужно тратиться

Уже несколько лет (после приказа МВД России от 07.08.2013 №605) порядок регистрации автомобилей существенно упрощен по сравнению с предыдущими годами. После вступления в силу данного приказа, процедура оформления физическими лицами транспортного средства значительно подешевела. При этом процедура стала не только дешевле, но и проще – были упразднены некоторые устаревшие нормы. Главным новшеством стала возможность не снимать автомобиль с регистрационного учета перед продажей. Из этого следует, что новому владельцу нет необходимости получать временные транзитные номера. Итак, первая экономия – уменьшение стоимости процедуры оформления договора купли-продажи за счет отсутствия необходимости платить государственную пошлину за получение транзитных номеров.

Как многим должно быть известно, договор купли-продажи оформляется на основании 30-й статьи Гражданского Кодекса РФ, в котором сказано, что любое действие в отношении предмета договора может быть совершено без участия нотариуса. Это означает, что расходы на услуги нотариуса теперь тоже можно исключить из стоимости оформления документов купли-продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

Что входит в стоимость оформления машины

Однако не эта статья расходов является основной. Продавцу автомобиля в течение десяти рабочих дней после совершения сделки необходимо появиться в государственной налоговой инспекции для уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%. Именно по этой причине многие продавцы настаивают на указание стоимости автомобиля суммы не болеерублей (а то и 10000).

В связи с участившимися случаями мошенничества, мы не советуем покупателям соглашаться на подобную сделку или хотя бы требовать от продавца расписку на получение остальной части суммы. Вместо незаконного уклонения от налогов, мы предлагаем вам три способа легально не уплачивать налог (согласно первому пункту статьи 220 Налогового Кодекса РФ):

  1. Стоимость автомобиля не превышаетрублей.
  2. Автомобиль находился в собственности три года и более.
  3. Транспортное средство продается дешевле, чем покупалось.

Если выполняется одно из условий, то продавец освобождается от уплаты налога на прибыль.

Так как теперь бывший владелец автомобиля имеет право оставлять регистрационные номера себе, эта операция также повысит стоимость процедуры купли-продажи. Чтобы сохранить за собой регистрационный номер автомобиля, владельцу необходимо обратиться в МРЭО, написать соответствующее заявление и передать сотрудникам организации номера для хранения. У владельца есть полгода, в течение которых ему выдадут его номера при регистрации другого автомобиля.

В таком случае для постановки нового транспортного средства на учет потребуются следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Паспорт гражданина РФ владельца автомобиля;
  • диагностическая карта ТС;
  • ДКП;
  • акт о передачи номеров на хранение в МРЭО;
  • действующий полис ОСАГО.

Собственно, это все основные затраты, которые понесут продавец и покупатель в ходе сделки по купле-продаже транспортного средства. В итоге, сколько будет стоить договор купли-продажи на машину – будет завесить только от вас. Далее, хотелось бы напомнить вам о правилах заполнения паспорта транспортного средства (ПТС), которое происходит в процессе сделки. В ПТС имеется несколько ячеек, в которые вносится информация о владельце ТС. Выберите крайнее пустое поле и заполните его, указав следующие сведения:

  • данные нового собственника (ФИО);
  • адрес прописки нового собственника ТС;
  • дата вхождения в собственность (дата продажи);
  • графа называется «Документ на право собственности». Им является ДКП, поэтому укажите в графе: «договор купли-продажи автомобиля от 14 февраля 2017 года»;
  • подпись предыдущего владельца (и печать, если это юридическое лицо);
  • подпись нового владельца (и печать, если это юридическое лицо).

Если у вас остались вопросы по поводу расценок на оформление договора купли-продажи, вы можете посмотреть следующее видео:

Источник: http://mashintop.ru/articles.php?id=3371

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Составление договора купли-продажи квартиры — затратный по времени и достаточно сложный процесс.

Для упрощения процедуры и экономии времени, граждане обращаются к риэлтерам. Людям намного проще заплатить третьим лицам, чем тратить личное время на оформление договора купли-продажи квартиры. Читайте в статье о категории лиц, которая платит за оформление соглашения, о цене процесса и о размере госпошлины.


Бесплатная юридическая консультация:

Вышеупомянутые моменты лучше тщательно изучить. В противном случае придется прибегнуть к еще более трудной процедуре восстановления контракта. О том, как восстановить договор купли-продажи квартиры, читайте в статье по ссылке.

Кто платит за договор купли продажи квартиры?

При регистрации права собственности на другого человека, заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. По закону госпошлину оплачивает продавец.

Бывают ситуации, когда между продавцом и покупателем могут возникнуть и другие договоренности. Например, требуется независимая оценка цены квартиры. Цена зависит от:

  • срочности выполнения оценки;
  • метража;
  • и тарифа оценщика.

Как правило, риелтор берет порядка 4 процентов от оформления договора купли-продажи квартиры. В некоторых случаях можно нанять агента по недвижимости. Он поможет с документальным оформлением, в частности, с составлением договора купли-продажи, цена которого варьируется в зависимости от выбора агента по недвижимости.

Цена заключения сделки

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждый объект имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже, в зависимости от пакета опциональных услуг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.


Бесплатная юридическая консультация:

Продавец, как правило, берет на себя следующие расходы, связанные с:

  • получением справки из БТИ;
  • получением квитанции за жилую недвижимость;
  • правом владения собственностью.

Оформление сделки по договору купли-продажи квартиры на базовом уровне обойдется примерно в 1500 рублей. Если продавец не желает самостоятельно тратить время на подготовку документов, он имеет право нанять доверенное лицо за дополнительную плату. Риэлтерские агентства в подобном вопросе становятся профессиональными помощниками. Регистрация договора купли-продажи — еще одна вынужденная трата для признания его действительным.

Кроме государственной пошлины, все остальные услуги должен оплачивать покупатель. Чтобы не возникло недоразумений, необходимо оговорить с покупателем следующие пункты:

  • Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  • Аренда ячейки в банке;
  • Цена регистрации договора.

Если правильно подойти к подобному вопросу, это позволит перевести некоторые траты на покупателя. Главное помните, все нюансы должны быть оговорены заранее, до момента заключения сделки.

Продавец по своему усмотрению может оплачивать дополнительные денежные средства за ускорение процесса выдачи справок. Но это необязательно, так как в таком случае появляются дополнительные расходы.


Бесплатная юридическая консультация:

Через Нотариуса

Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Размер сделки определяется в зависимости от следующих факторов:

  • родственные отношения участников сделки;
  • цены квартиры по договору купли-продажи.

Если между участниками сделки имеются близкие родственные отношения, размер нотариального тарифа определяется по следующей формуле:

  • При совокупной стоимости сделки менее 10 миллионов руб — цена услуг: 3 тысячи руб, включая 0,2 процента от стоимости договора купли-продажи;
  • При стоимости сделки более 10 миллионов руб — цена услуг: 23 тысячи руб, включая 0,1 процента от суммы, которая превышает 10 миллионов рублей;
  • При оформлении договора между родственниками максимальный размер тарифа не может превышать 50 тысяч руб.

Данная сумма тарифа уплачивается предварительно в нотариальной конторе в случае удостоверения сделки. Нотариус в обязательном порядке должен записать изменения и передать информацию об этом в единый реестр.

Если договор купли-продажи квартиры оформляется между лицами, не имеющими родственных связей, стоимость нотариальных услуг будет намного выше:

  • При цене сделки менее 1 миллиона руб — цена нотариальных услуг составит 3 тысячи рублей, включая 0,4 процента от стоимости договора купли-продажи квартиры;
  • При цене сделки от 1 миллиона руб до 10 миллионов рублей — цена нотариальных услуг составит 7 тысяч руб, включая 0,2 процента от стоимости, которая превышает 1 миллион рублей;
  • При цене сделки от 10 миллионов руб — стоимость нотариальных услуг составит 25 тысяч рублей, включая 0,1 процента свыше 10 миллионов руб.

Следовательно, независимо от суммы недвижимости размер нотариального тарифа составит немалую сумму. Поэтому прежде чем обратиться к нотариусу, необходимо взвесить все за и против.


Бесплатная юридическая консультация:

Через МФЦ

Работники МФЦ не могут принять денежные средства от заявителя. Однако предоставляется специальный счет для оплаты, по которому отправляется перевод.

Оплатить государственную пошлину можно в любой банковской организации при помощи оператора или через терминал самостоятельного обслуживания. Затем необходимо забрать квитанцию, которая подтвердит внесенный платеж.

Для успешного завершения процедуры регистрации квитанцию нужно предъявить сотруднику МФЦ. Подобная услуга многофункциональным центром оказывается на бесплатной основе. Заявитель должен лишь оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.

Для продавца

В каждом конкретном случае могут понадобиться определенные виды справок, но самые распространенные перечислены ниже:

  • Поэтажный план — одна из самых востребованных справок. В документе содержится схема жилой недвижимости. Дополнительно к этому документу прилагается экспликация. Она содержит информацию о количестве жилой площади и общей. Подобная справка должна быть создана по форме №25 или №22. Срок выдачи — около 10 дней. Цена — 180 рублей за один экземпляр;
  • Выписка из технического паспорта о строении здания. Содержит данные об этажности, метраже, материалах, дате постройки здания, использованных для строительства перегородок и стен. Цена 212 рублей. Срок действия справки — не более одного года с момента получения;
  • Копия технического паспорта — это документ, который выдается БТИ для осуществления перепланировки. Составляется порядка 10 дней, а стоит 1250 рублей за один экземпляр;
  • Квитанция из БТИ о состоянии жилой недвижимости. Такой документ включает в себя информацию об износе здания или конкретного помещения. Сюда входят данные о внедрении инженерных коммуникаций и дополнительных сооружений, параметры размеров по каждому этажу и так далее. Срок выдачи подобной справки — около 10 дней. Стоимость — 212 рублей за одну квитанцию;
  • Справка по форме номер 3. Нужна для того, чтобы осуществить разнообразные действия с земельной территорией. На сегодняшний день справка стоит 212 рублей. Срок выдачи — около 10 дней;
  • Справка формы номер 11. Документ, который необходим для оформления частного дома владельцем. Также она нужна в том случае, если пользователь решает переоборудовать чердачное в жилое помещение. Выдается она в течение 10 дней, а стоит 540 рублей. Подобная справка действует в течение 10 дней;
  • Справка о цене объекта недвижимости. Документ необходим для оформления сделок в случае передачи недвижимого имущества в наследство. Содержит цену объекта, учитывая его износ, а также показывает реальную рыночную стоимость конкретного жилого помещения. Документ будет готов в течение 10 дней, за него придется отдать 540 рублей;
  • Справка, которая распознает адрес объекта недвижимости. Нужна для того, чтобы уточнить информацию об адресе объекта недвижимости в случае совершения сделок, которые связаны с переуступкой права собственности. Подобный документ необходим для того, чтобы узнать фактический адрес объекта недвижимости. Ведь многие улицы могут быть переименованы. Поэтому для подстраховки многие государственные служащие запрашивают подобную справку. Срок изготовления документа составляет 10 дней, а стоимость за одну копию — 437 рублей.

Для покупателя

Все расходы, которые связаны с процессом оформления договора купли-продажи квартиры, ложатся на покупателя. Однако это должно быть оговорено заранее. К таковым расходам относится:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Аренда ячейки в банке;
  • Дополнительные услуги по подготовке документов в специализированных учреждениях;
  • Ведение сделки нотариусом;
  • Оплата регистрации договора купли-продажи квартиры;
  • Различные заявления, возникающие во время оформления сделки.

Дополнительно вы сами можете выбрать, нужно ли вам юридическое сопровождение для быстрого оформления документов и ускоренного процесса. Цена зависит от сложности сделки. Конечно, при самостоятельном оформлении вам придется оплатить некоторые справки, стоимость которых описана выше и государственную пошлину.

Цена юридического сопровождения

Юридическое сопровождение — это не обязательный факт текущего процесса оформления договора купли-продажи квартиры. Однако воспользовавшись им все риски сводятся на нет. Помощь юриста заключается в следующем:

  • Ситуация, когда процесс купли-продажи может быть сорван, если покупателю отказывают в кредите в последний момент;
  • Ситуация, когда в приобретаемой квартире проживают люди, которых по закону невозможно выписать;
  • Ситуация, в которой на приобретаемую квартиру объявляется наследник, который претендует на нее;
  • Ситуация, когда квартиру желательно проверить на юридическую чистоту.

Если оформление договора купли-продажи квартиры будет сопровождаться профессиональным юристом, вы будете защищены от нежелательных проблем во время передачи прав собственности.

Преимущество юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры в следующем:

  • Вы экономите огромное количество времени. В среднем, весь процесс передачи прав собственности может пройти в течение 4-х дней;
  • Вы не будете переживать по поводу правильного оформления документации и отстаивать большие очереди, оформляя справки и другие важные бумаги;
  • Вы получите дополнительные знания, которые относятся к заключению договора купли-продажи квартиры.

Цена подобных услуг — 30 тысяч рублей. Оплачивает та сторона, которая обратилась за юридической помощью.


Бесплатная юридическая консультация:

Цена при сопровождении сделки риэлтером

Обычно риэлтеры тоже берут вознаграждение. Как правило, это часть стоимости квартиры. В зависимости от сложности сделки, этот процент может варьироваться от 1 до 3. Кроме того, с риэлтером в обязательном порядке потребуется заключить договор на оказание услуг.

В документе должны быть указаны следующие пункты:

  • Цена вознаграждения посредника;
  • Сроки оказания услуг;
  • Объем оказываемых услуг;
  • Ответственность посредника и гарантия заказчика.

Как правило, риелторы предлагают занизить цену имущества в тексте договора купли-продажи квартиры, чтобы уменьшить оплату налогов. Не стоит этого делать, ведь если сделка в будущем будет оспорена, возникнут проблемы. К тому же, если сделку оспорит продавец, покупатель получит обратно только ту стоимость, которая указана в договоре.

Госпошлина

В случае продажи жилой недвижимости обязательным условием является заключение договора купли-продажи квартиры. Этот документ в будущем должен быть зарегистрирован.

Стоимость такой регистрации может быть разной. Все зависит от перечня операций, которые должны совершить участники договора купли-продажи квартиры. Стоимость может варьироваться в пределах от 1 до 15 тысяч рублей. Причем если лицо, которое участвует в процессе, является юридическим, то стоимость договора купли-продажи квартиры будет выше.

Немаловажным фактом является то, что все расходы, которые связаны с созданием этого документа, ложатся на покупателя. Продавец должен лишь оплатить размер государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Если покупатель и продавец — физические лица, то подобная сумма делится на две стороны. Если участников сделки больше, то сумма делится одинаково между физическими лицами.

Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц —рублей.

Источник: http://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.


Бесплатная юридическая консультация:

Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

  • письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
  • документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.


Бесплатная юридическая консультация:

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

  • Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
  • Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
  • Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
  • Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

  1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
  2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
  3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, отдорублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

  • до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляетрублей);
  • от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки ирублей;
  • более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки ирублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет отдорублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум,рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

  • Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
  • После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
  • Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Процесс оформления договора купли-продажи квартиры имеет некоторые нюансы и может быть сложным для юридически неподкованного человека. Вопрос цены при составлении письменной договоренности имеет немаловажное значение. Некоторые услуги носят обязательный характер, другие же ставятся в зависимость от пожеланий участников сделки. Поэтому заинтересованным гражданам следует обладать приличной суммой денег, чтобы покрыть цену договора купли-продажи квартиры.

Кто платит за договор купли-продажи квартиры?

Так как в оформлении письменной договоренности участвуют двое, то часто встает вопрос, кто будет нести финансовые издержки за:

  • проведение независимой оценки квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи. Цена на практике зависит от срочности заказа, количества квадратных метров и тарифа;
  • аренду банковской ячейки;
  • за подготовку документации;
  • удостоверение договора купли-продажи квартиры печатью и подписью у нотариального лица;
  • проведение государственной регистрации в Росреестре.

Цены в зависимости от услуги разнятся. Осуществление оплаты за договор купли-продажи может производиться:

  • обоими участниками сделки поровну при достижении взаимовыгодных условий;
  • только одной стороной;
  • одним участником в большей степени, чем другим.

Цена заключения сделки

Сделки, заключаемые с квартирой по договору купли-продажи, отличаются различными ценами. Помимо оплаты стоимости недвижимого имущества, продавцу и покупателю потребуется быть готовыми к расходам для подготовки документации.

Лицо, желающее оформить сделку по передаче недвижимости, оплачивает:

  • взятые из БТИ справки о квартире;
  • квитанции об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах и т. д.

Расходы на сделку по договору купли-продажи при стандартном наборе необходимых документов потребует уплаты цены врублей. Если продавец неспособен самостоятельно участвовать в сделке или не обладает достаточными знаниями в юридической сфере, то за отдельную плату можно нанять юриста или другого специалиста, который сделает всю основную работу.

В типы расходов входит также обязательная легализация права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи. Цену за регистрацию, а именно государственный налог, оплачивает в большинстве случаев покупатель.

Другие финансовые издержки, которые несет приобретатель недвижимости:

  • аренда ячейки в банковском учреждении;
  • оплата цены за услуги по подготовке правоустанавливающих бумаг в различных службах;
  • воспользоваться услугами нотариального лица по визированию документа;
  • оплатить цену за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

Однако все вышеуказанные растраты должны быть оговорены между участниками письменной договоренности в индивидуальном порядке.

Через Нотариуса

Подготовка сделки по договору купли-продажи квартиры требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда возможно справиться самостоятельно. В этом случае можно обратиться к нотариусу, цена услуг которого определена статьей 333.24 НК РФ. Следует различать ситуации, когда обращение к нотариальному лицу необходимо по законодательству и когда не имеет обязательного характера. Посетить контору следует, если:

  • продается доля квартиры по договору купли-продажи;
  • продавцом является лицо, не достигшее совершеннолетия, частично или полностью недееспособное.

Нотариус выполнит всю основную работу. Так личное время продавца и покупателя будет максимально сохранено.

Цена услуг нотариальной службы при оформлении договора купли-продажи квартиры составляет:

  • 0,5% от стоимости недвижимости;
  • но минимальное значение — 300 рублей;
  • максимальное — 20 тысяч рублей.

Помимо уплаты пошлины, возможна оплата технической и правовой работы. Эта сумма различается в зависимости от конторы и цена может составить от 5 до 10 тысяч рублей. От налогооблажения освобождены:

  • инвалиды первой и второй группы — на 50%;
  • участники ВОВ;
  • лица, не достигшие совершеннолетия.

Договор купли-продажи квартиры обойдется в кругленькую сумму, если производить оформление у нотариального лица. Далее рассмотрим, какова цена осуществления сделки через многофункциональный центр.

Через МФЦ

Многофункциональный центр является посредником между заявителем и Регпалатой, поэтому срок оформления договора купли-продажи квартиры затрачивает больше времени. Сотрудники МФЦ выдают заявителю специальный счет, по которому последний должен произвести денежный перевод. Цену можно оплатить посредством обращения в кредитное учреждение или через специальный терминал. Выданная квитанция будет служить доказательством оплаты государственной пошлины, которую нужно будет приложить к основному комплекту документов.

Цена договора купли-продажи квартиры в МФЦ идет из расчета внесения денежных средств за осуществление процедуры регистрации и составляет:

  • 2 тысячи рублей — для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей — для юридических лиц (организаций).

Данная цена разделяется между гражданами, желающими прописаться в квартире, на равные части, но если действует и прописывается один человек, то все расходы понесет он один. Если обращение и оплата осуществлялась через портал госуслуг, то налог за проведение процедуры приватизации по договору купли-продажи рассчитывается с коэффициентом 0,7. Оплата цены производится обычно покупателем, т. к. он впоследствии становится новым собственником квартиры. Однако возможен вариант разделения поровну растрат за регистрацию недвижимости по договору купли-продажи.

Для продавца

Продавец во время сделки может понести следующие финансовые издержки:

  • цена справок из БТИ составит до 2 тысяч рублей. Сюда входят такие документы, как:
    • план этажей с экспликацией — информация о количестве квадратных метров;
    • технический паспорт;
    • справка о состоянии квартиры, передаваемой по договору купли-продажи;
  • выписка из оценочного акта, проводимого независимым оценщиком, о цене жилплощади — примерно 540 рублей;
  • справка о подтверждении местоположения объекта жилплощади — в ней прописывается действующий адрес квартиры. Готовится документ за десятидневный срок, цена составляет 450 рублей.

Если самостоятельное заключение сделки по договору купли-продажи квартиры невозможно, то продавец может оформить доверенность на другое лицо и переложить часть своих обязанностей на него. Доверенность должна быть завизирована у нотариуса и нотариальный тариф за данную услугу составит 200 рублей.

Также потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Цена услуги составит от полторы до двух тысяч рублей. Как следует из представленного перечня финансовых издержек, продавец несет значительные растраты. Поэтому следует основательно подготовиться к сделке по договору купли-продажи квартиры.

Для покупателя

Всю необходимую документацию для сделки по договору купли-продажи квартиры обязуется подготовить продавец и он же потратит денежные средства для их получения. Покупатель в свою очередь тоже несет издержки. В дополнительную цену, требующую оплаты, входит:

  • взятие ячейки в кредитном учреждении в аренду — около 3 тысячи рублей;
  • получение правоустанавливающих бумаг в соответствующих учреждениях;
  • оформление договора купли-продажи квартиры при помощи нотариального лица;
  • использование юридического сопровождения или услуг риэлтора — в первом случае взимается 1-1,5% от цены недвижимости, во втором — от 2 до 6%;
  • оплата регистрации недвижимого жилого имущества в Росреестре.

Цена договора купли-продажи квартиры за осуществление приватизации для обычных граждан составляетрублей. Сумма делится между всеми желающими прописаться в жилплощади. Для организации общая сумма составит 22 тысячи рублей. Оплата за регистрацию установлена законодательством и является статичной суммой.

В общем и целом, если не пользоваться дополнительными услугами, а сделать всю работу самостоятельно, цена договора купли-продажи квартиры выйдет не слишком высокая по итогу.

Цена юридического сопровождения

Решение об использовании помощи юриста принимается в индивидуальном порядке субъектами договора купли-продажи квартиры. Цена оговаривается с юристом отдельно и стороны решают самостоятельно, кто будет оплачивать его услуги. По сути всевозможные риски, которые могли возникнуть при заключении сделки, сойдут на нет.

Помощь юриста заключается в:

  • предоставлении списка необходимого комплекта документов;
  • составлении под присмотром специалиста договора купли-продажи квартиры и установлении цены;
  • сопровождении регистрации права собственности в регистрационном органе;
  • проверке письменной договоренности на подлинность;
  • урегулировании ситуации, когда неожиданно возникает претендент на приобретенное недвижимое имущество;
  • вопросе, когда в квартире, купленной по цене договора купли-продажи, прописаны посторонние лица, которых не представляется возможным выписать и т. д.

Преимущества сопровождения заключаются в нижеследующих фактах:

  • быстрота процедуры передачи права собственности — около 4 дней;
  • отсутствие очередей и волнения по поводу неправильного сбора и подготовки документации. Вся работа будет выполняться юристом.

Цена юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры составляет приблизительно 30 тысяч рублей. Всю сумму оплачивает один из участников письменной договоренности, который обратился за помощью.

Цена при сопровождении сделки риэлтором

Очень сложно оформлять договор купли-продажи квартиры, не зная всех юридических тонкостей проведения сделки. Поэтому некоторые заинтересованные лица обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги тоже имеют свою фиксированную цену. Обычно стоимость их услуг зависит от оценки состояния квартиры, произведенной независимым оценщиком. На практике риэлторы берут себе от 2 до 6% от общей цены заключаемой сделки.

Для узаконивания использования услуг квалифицированного специалиста потребуется оформить соответствующее соглашение. По итогу все манипуляции за заключение договора купли-продажи квартиры перекладываются на риэлтора. В письменной договоренности отображается такая основная информация, как:

  • цена услуг;
  • перечисление обязанностей специалиста — ведет переговоры с клиентом, осуществляет проверку документации, прилагаемой к договору купли-продажи, следит за своевременной передачей денежных средств, сопровождает сделку при регистрации перехода права собственности и т. д.;
  • временной срок оказания услуг;
  • права и обязанности, а также ответственность сторон.

Цена на услуги может варьироваться в зависимости от спектра обязанностей специалиста. Стороны могут как разделить между собой оплату, так и определить одного ответственного. Сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры пройдет спокойно под наблюдением опытного специалиста.

Госпошлина

Решение передать право собственности на квартиру другому гражданину оформляется посредством договора купли-продажи. Однако документ не является фактической передачей недвижимости. Чтобы покупатель стал полноценным собственником и мог распоряжаться жилплощадью по своему пожеланию в дальнейшем — перепродавать по своей цене или сдавать в найм — следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Размер государственной пошлины составляет:

  • для обычных граждан (физических лиц) цена составит —рублей;
  • для организаций (юридических лиц) —рублей.

Обычно вышеуказанные цены за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи разделяются на равные доли между двумя или большим количеством участников письменной договоренности.

Временной срок для осуществления процедуры в Росреестре исчисляется десятью днями, а при обращении в многофункциональный центр — двенадцатью днями. Такой срок определен для произведения одновременно поставки на кадастровый учет и приватизации. По отдельности эти процедуры с квартирой по договору купли-продажи осуществляются — за 5 и 7 дней в Регпалате, за 7 и 9 дней в многофункциональном учреждении (МФЦ).

Цена врублей для физических лиц является стабильной и не меняется в зависимости от подачи в один из регистрационных органов. Общая сумма разделяется между желающими приватизировать квартиру, полученную по договору купли-продажи.

Источник: http://itbu.ru/dogovor/skolko-stoit-oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн