Стоимость социального найма жилого помещения

Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета Бесплатная юридическая консультация: Граждане, проживающие в квартирах муниципального жилищного фонда, помимо коммунальных.

Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета


Бесплатная юридическая консультация:

Граждане, проживающие в квартирах муниципального жилищного фонда, помимо коммунальных платежей обязаны оплачивать и найм жилья.

Метод расчета таких платежей не отражается в квитанции, а значит, трудно проверяем и не прозрачен.

Оглавление:

Тем не менее каждый ответственный квартиросъемщик должен понимать, за что и почему он платит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какими законами кодексами и актами регламентируется?

Все правоотношения, касающиеся оплаты по договору аренды жилого помещения регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности 8-ой главой раздела III (ст. 153—155).


Бесплатная юридическая консультация:

За что удерживается рента по договору социальной аренды?

Гражданин РФ, получивший государственное жилье в социальный найм, наделяется рядом обязательств по его содержанию. В частности он должен оплачивать:

  • найм жилого помещения;
  • коммунальные услуги;
  • текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния общедомового имущества.

Порядок и условия установления размера платежа

На всей территории Российской Федерации установлена единая схема формирования платежей по договору социального найма жилого помещения. Формула расчета утверждается на федеральном уровне и регулируется в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.

Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.

В пределах субъектов РФ разработаны четкие критерии влияющие на стоимость найма:

  1. месторасположение (транспортные развязки, инфраструктура);
  2. степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее);
  3. уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).

Кем устанавливается?

Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя РФ №668/пр и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.

Когда и кому вносить?

Оплата происходит на основании платежных документов, которые предоставляет компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Квитанции должны доставляться Нанимателю не позднее 1-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.


Бесплатная юридическая консультация:

Оплачивать счет необходимо до 10-го числа текущего месяца.

Кто освобождается от расчета?

Основания для отмены платы за найм:

  • Аварийное состояние дома, подтвержденное заключением специальной комиссии.
  • Семья имеет официально подтвержденный статус малоимущей.

Получить полное или частичное погашение квитанции на оплату за счет федерального или муниципального бюджета, Наниматель может в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре) или центре социальной защиты населения.

В какой срок взимается?

Граждане обязаны оплачивать проживание, содержание общедомового имущества и коммунальные услуги только с момента подписания соответствующего договора социальной аренды.

Из чего складывается и от чего зависит тариф?

Проводится расчет размера платы за наем по следующей формуле:


Бесплатная юридическая консультация:

    Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке, в данном населенном пункте на 0,001.

Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, в каждом субъекте РФ устанавливается по индивидуальным параметрам.

Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании. В некоторых регионах может быть меньше или равен нулю.

П – общая площадь жилья в квадратных метрах.

  • Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади.
  • Можно ли и как совершить обмен квартиры по договору социального найма?
  • Разрешено ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что для этого потребуется?
  • Правила составления договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
  • Особенности процедуры переселения из ветхого жилья по договору социального найма.
  • Кто и как может стать главным нанимателем социального жилья и что делать с муниципальным жильем после смерти главного квартиросъемщика?

Субсидии на оплату жилого помещения

Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ (многофункциональный центр).

В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.


Бесплатная юридическая консультация:

Граждане лишаются права претендовать на субсидии в следующих ситуациях:

  • есть задолженность перед ЖКХ;
  • заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением;
  • получение пожизненной ренты.

В качестве заключения отметим, что тарифная политика в России очень изменчива. Рост платы за услуги зачастую превышает рост пенсий и зарплат, что сильно влияет на благосостояние граждан. В таких условиях стоит внимательнее относится к тратам и тщательнее изучать возможности для получения субсидий.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/sotsialnyj/oplata-zhilogo-pomeshheniya.html

Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета

На основании частей 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ, Наниматель социального жилья обязан производить оплату по заключенному договору. Тариф формируется индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов (месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг).

Помимо этого, плата за наем может корректироваться в зависимости от жизненных обстоятельств и материального положения проживающих.


Бесплатная юридическая консультация:

Из чего состоят начисления?

Данные начисления сложно назвать прозрачными и понятными для большинства граждан, тем не менее, разобраться в механизме расчета необходимо. Знание того, что входит в квартплату, а также основ расчета начислений, помогут Нанимателю:

  • проверить правильность квитанций;
  • определить право на льготы и субсидии;
  • сохранить финансовую стабильность.

Система начисления платежей состоит из двух частей:

  1. Оплата коммунальных услуг и содержания жилья:
    • холодное и горячее водоснабжение (центральное, внутридомовое или от уличной колонки);
    • водоотведение (представляет собой отведение воды посредством бытовых стоков);
    • канализация;
    • электроснабжение;
    • газоснабжение (подача может осуществляться как путем сетей, так и посредством баллонов);
    • отопление (в объеме, необходимом для поддержания надлежащей температуры в жилом помещении);
    • работы по управлению многоквартирным домом;
    • текущий ремонт общего имущества.
  2. Оплата непосредственно за наем (фиксируется местной администрацией в расчете на 1 квадратный метр жилой площади) и включает в себя:
    • базовую сумму;
    • коэффициенты, характеризующие квартиру или дом:
      • месторасположение;
      • степень благоустройства;
      • уровень износа;
      • транспортная доступность;
      • и прочие характеристики.

Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

Как и кем устанавливается?

Плата за наем регулируется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя РФ N 668/пр и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.

В каждом субъекте РФ дополнительно существуют свои законодательные особенности,касающиеся социального найма.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно рассчитать?

Размер платы за наем рассчитывается по следующей формуле:

  1. Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке, в данном муниципальном образовании на 0,001. Например, по состоянию на ноябрь 2017 года, в г. Таганроге средняя стоимость одного кв. метра составляетрублей, в г. Йошкар-Ола –рубля. Таким образом, получаем:
    • Бр (для г.Таганрог)=38257*0,001=38,3 р.
    • Бр (для г.Йошкар-Ола)=36366*0,001=36,7 р.

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

  • Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, состоит из 3-х параметров:
    • качество помещения;
    • благоустройство;
    • месторасположение дома.
  • П — общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).
  • Оценка данного параметра происходит в интервале от 0,8 до 1,3. Для Таганрога Кб устанавливается согласно таблице:

    Источник: http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/razmer-oplaty-zhilya.html

    Изменение договора социального найма жилого помещения в Магнитогорске

    / Исполнителю

    /Заказчику

    Фото и видео

    Если вы знаете цену и место, где оказывают эту услугу, Вы можете помочь нашему проекту, добавив их нажав иконку

    Бесплатная юридическая консультация:

    Описание

    Изменение договора социального найма жилого помещения в Магнитогорске

    Вы можете заказать данную услугу и быстро найти исполнителя по оптимальной для Вас цене.

    Заполните форму быстрой заявки

    Если Вы хотите оставить заявку на оказание услуги, то щелкните по кнопке «быстрый заказ» и заполните форму.

    Все исполнители мгновенно получат уведомление о Вашем заказе

    Далее всем исполнителям данной услуги придет оповещение о Вашем заказе, и Вы быстро найдете исполнителя. Мы используем все доступные средства связи для обеспечения надежности доставки Вашей заявки.

    Исполнители сделают расчеты и предложат свои цены

    Исполнители подготовят оптимальные предложения по Вашей заявке с учетом действующих акций и скидок. Иногда исполнители не указывают цену, либо она становится неактуальной, в связи с быстро меняющимися внешними факторами.

    Вы сможете выбрать лучший вариант из предложенных

    Основываясь на отзывах и рейтинге, а также по предложенной цене Вам будет проще сделать выбор того или иного исполнителя. Низкая цена не всегда является решающим фактором выбора исполнителя услуги.

    Средняя цена

    Средняя цена услуги «Изменение договора социального найма жилого помещения» в Магнитогорске рассчитывается на основании добавленных на портал цен от исполнителей. В поле «График изменения цены» отражается рост и снижение средней стоимости услуги с каждым днем в течение месяца.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Цены от исполнителей

    В разделе Цены от исполнителей отображена цена услуги на данный момент по разным предложениям в городе.

    Цены от клиентов

    Если Вы знаете цену данной услуги, то можете указать ее, нажав кнопку «Изменить цену», далее цена отобразится во вкладке «Цены от клиентов». Здесь же Вы можете посмотреть за какую цену разные компании оказывали данную услугу другим клиентам.

    Где заказать

    Мы удобно отобразили на карте где заказать услугу «Изменение договора социального найма жилого помещения» в Магнитогорске. Показаны координаты как от исполнителей, так и от клиентов, которые добавили информацию через форму из раздела Цены от клиентов.

    Отзывы

    Нам важно мнение каждого. При желании, Вы можете поделиться впечатлениями и написать отзыв об услуге «Изменение договора социального найма жилого помещения», нажав кнопку «Оставить отзыв», а также прочитать, что говорят другие заказчики о данной услуге во вкладке «Отзывы». Там же Вы можете поучаствовать в формировании рейтинга услуги по пятибалльной системе. Средняя оценка клиентов отображается в виде звезд справа от фото.

    Вопросы и ответы

    Благодаря тому, что на нашем портале представлены практически все исполнители данной услуги, у Вас есть возможность получить наиболее компетентные ответы на Ваши вопросы. Отвечая на вопросы клиентов, исполнитель не только рекламирует свои услуги, но и набирает внутренние баллы рейтинга на нашем портале.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Обсуждение

    Если вы хотите задать вопрос всем пользователям, а не только исполнителям или обсудить те или иные моменты касающиеся данной услуги, то Вы можете Добавить комментарий

    Поделиться

    Вы можете поделиться ссылкой на услугу в Одноклассниках, Вконтакте и других популярных сетях. Для этого кликните по значку предпочитаемого сайта справа от фото наверху страницы или под этим текстом.

    Ваш отзыв

    Цены от исполнителей

    Цены от клиентов

    На данный момент цены от исполнителей отсутствуют. Если вам оказывали услугу «Изменение договора социального найма жилого помещения» и вы знаете цену, то, пожалуйста, помогите нам — укажите цену за оказание услуги «Изменение договора социального найма жилого помещения».

    На данный момент цены от клиентов отсутствуют. Если вам оказывали услугу «Изменение договора социального найма жилого помещения» и вы знаете цену, то, пожалуйста, помогите нам — укажите цену за оказание услуги «Изменение договора социального найма жилого помещения».

    Источник: http://magnitogorskcena.ru/zakazat/zhilishchnyye-spory/izmeneniye-dogovora-sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Что значит социальный найм жилья в 2018 году

    Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства.

    Что в 2018 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

    При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья.

    Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2018 году представляет собой социальный найм жилья?

    Основные моменты

    Благодаря приватизации в постперестроечный период и активному строительству в России основная часть жилого фонда принадлежит к частной собственности.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Но тем не менее некоторая часть жилья принадлежит государству. И такая жилплощадь предоставляется нуждающимся в жилье гражданам.

    На практике это выглядит как предоставление человеку жилья для постоянного проживания. При этом в предоставленной квартире/доме можно жить, регистрироваться, прописывать членов своей семьи.

    То есть фактически проживание в социальном жилье почти не отличается от владения собственной жилплощадью. Основное отличие – невозможность распоряжения социальным жильем с точки зрения отчуждения собственности.

    Однако возможность получения соцжилья не значит, что получить жилплощадь может любой гражданин.

    Существуют категории граждан, имеющие приоритет перед остальными претендентами. Кроме того, некоторые нюансы сопровождают заключение договора соцнайма.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Что это такое

    Социальный найм жилья представляет собой сделку между гражданином и органом госвласти, в чьем ведении находится государственное/муниципальное жилье.

    Заключается договор найма, на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь.

    Согласно договору гражданин получает:

    • право проживания в жилье;
    • использование всех удобств и предоставляемых услуг;
    • возможность приватизации (при определенных условиях).

    Конечно, оплачивать получаемые услуги нанимателю предстоит за счет собственных средств. Но выкупать жилье не потребуется.

    Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди.

    Человек, претендующий на заключение договора соцнайма, обращается в органы власти по месту проживания, подает необходимые документы.

    Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья.

    Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда. Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье.

    Для кого это доступно

    Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Это:

    • лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;
    • лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания.

    Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье:

    • инвалиды 1 и 2 групп;
    • дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;
    • ветераны ВОВ;
    • военнослужащие;
    • лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

    Местные органы власти могут включать в установленный перечень и иные категории лиц. Например, в некоторых регионах претендовать на заключение договора соцнайма вправе:

    Правовая база

    Предоставление социального жилья гражданам по договорам соцнайма регламентировано действующим Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004). Непосредственно нюансы соцнайма рассмотрены в гл.8 ЖК РФ.

    Здесь определено, что реализуется договор социального найма при участии двух сторон – государства или муниципалитета и лица, получающего жилплощадь.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Основным правом гражданина после подписания договора соцнайма становится право пользования жильем.

    При этом п.2 ст.60 ЖК РФ гласит, что данное право бессрочно и гражданина не могут выселить из предоставленной квартиры на основании истечения срока договора.

    Перечень прав нанимателя соцжилья установлен п.1 ст.67 ЖК РФ. Если гражданин не соблюдает установленный порядок пользования жилплощадью, то к нему могут применяться санкции.

    Так п.4 ст.83 ЖК РФ определяет, что наймодатель вправе расторгнуть договор найма, если наниматель использует жилье не по назначению.

    Поскольку социальный найм является сделкой договорного характера, некоторые моменты регулирует гражданское законодательство.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Порядок заключения договора о пользовании социальным жильем, пролонгации и расторжении соглашения регулируется гл.35 ГК РФ.

    Как получить жилье по договору социального найма

    Получение социального жилья начинается с обращения в уполномоченный орган и подтверждения права на льготную жилплощадь.

    Обращаться следует в административный орган власти по месту проживания. Общий порядок действий гражданина, претендующего на заключение договора соцнайма, выглядит так:

    1. Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
    2. Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
    3. Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
    4. Ожидание предоставления жилья.
    5. Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
    6. Подача необходимых документов.
    7. Заключение договора.
    8. Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.

    Фактически ничего сложного нет, если правильно подготовить документы. Проблема в том, что очередь может быть достаточно большой, а нужным количеством жилья муниципалитет попросту не располагает.

    Источник: http://jurist-protect.ru/socialnyj-najm-zhilja/

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Стороны и цена в договоре социального найма жилого помещения

    Сторонами договора социального найма выступают наймодатель и наниматель Чаркин С.А. Жилищное право. М., 2005. С. 80.. В качестве первого может быть только собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления, либо уполномоченное собственником лицо (таким органом, как правило, является муниципальная жилищно-эксплуатационная организация) Чаркин С.А., Алябьев Д.Н. Договор социального найма жилого помещения. Элиста, 2007. С. 49..

    Договор социального найма жилого помещения заключается его сторонами на основании решения о предоставлении жилого помещения, а так же в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным правительством РФ, в письменной форме.

    В договорах социального найма нанимателем является только физическое лицо (гражданин), поскольку жилое помещение предназначено для проживания. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании аренды или иного договора. Использовать жилое помещение юридическое лицо может только с целью предоставления его гражданам для проживания (п. 2 ст. 671 ГК).

    Нанимателем является член семьи, достигший совершеннолетия и уполномоченный заключить такой договор. По существу наниматель выступает законным «представителем» членов семьи, чем порождает у них права и обязанности по договору социального найма. Некоторые ученые справедливо отмечают наличие в договоре социального найма на стороне нанимателя множественности лиц — так называемого «субъектного состава» (член семьи нанимателя и сам наниматель с правовой точки зрения выступают как сонаниматели) Семина Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. // «Жилищное право». №1/2007. С. 37-38..

    Наряду с нанимателем равными с ним правами и обязанностями по договору социального найма обладают члены его семьи, которые должны быть указаны в договоре, то есть перечень членов семьи нанимателя является существенным условием договора социального найма жилого помещения.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    К членам семьи нанимателя могут относиться далеко не все родственники. Основной сложностью здесь является то, что в семейном законодательстве не дается определения понятию «семья». Поэтому в разных отраслях законодательства, связанных с конкретными правами и обязанностями определяется по разному. И круг лиц, которые является членами семьи, определяется целями правового регулирования. Согласно ст. 69 ЖК членами семьи нанимателя по договору социального найма признаются совместно проживающие с ним супруг, а так же дети и родители данного нанимателя жилого помещения.

    Члены семьи нанимателя обладают равными с ним правами и обязанностями по договору социального найма жилого помещения Семина Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. // «Жилищное право». №1/2007. с. 37-38;. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В качестве примера можно привести солидарную по оплате жилья и коммунальных услуг. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого от них в отдельности (ч. 1 ст. 323 ГК РФ). Но в этом правиле есть и некоторые исключения. Наравне с солидарной ответственностью применяется долевая ответственность. Долевая ответственность обеспечивает индивидуальную ответственность лица. Должник отвечает в точно определенном объеме, что соответствует его интересам. Как следствие такая форма больше стимулирует конкретных участников правоотношений, поскольку однозначно определяет размер его ответственности и не позволяет переложить ее тяжесть на другого лица.

    Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения не влияет на объем прав и обязанностей проживающего с ним бывшего члена семьи. Право пользования бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется. Однако бывший член семьи нанимателя несет самостоятельную имущественную ответственность по своим обязательствам.

    Что касается цены то плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения состоит из следующих составляющих:

    • 1. Плата за проживание (за найм);
    • 2. Плата за коммунальные услуги;
    • 3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

    Следует отметить и то, что граждане, признанные малоимущими и занимающие помещение по договорам социального найма освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещение (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ).

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://studwood.ru//pravo/storony_tsena_dogovore_sotsialnogo_nayma_zhilogo_pomescheniya

    Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

    Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой – площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают обе стороны. Правовые аспекты по вопросам передачи помещений в аренду содержаться в статьях Гражданского Кодекс (ГК) РФ. Соглашение может быть заключено только с владельцем (у которого в наличии все подтверждающие документы), или с его официальным представителем (чьи полномочия можно проверить). Подробнее о том, что такое договор соц найма вы можете узнать в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Социальный договор по найму жилья подразумевает передачу в аренду жилой площади, которая находится в распоряжении государства или муниципалитета.

    Что такое «плата»?

    В 60 статье ГК говорится, что согласно социальному договору по найму жилья – владелец жилого помещения (в данном случае речь идет о государственном учреждении, представлять интересы которого могут отдельные лица) отдает второй стороне (нанимателю, физическому лицу) помещение для личного пользования. Особенности проживания в предоставленном помещении регламентируются нормами ГК.

    Согласно 4 части ст.156 ГК на размер оплаты помещения влияют три фактора:

    • качество условий для жизни в квартире;
    • насколько помещение приспособлено для жизни;
    • географическое положение жилья (удаленность от дороги, присутствие рядом парковой зоны и т.д.).

    Взамен полученной квартиры, или дома, наниматель обязан передать определенную сумму денег в казну государственного органа управления (чаще всего муниципалитета). Данная финансовая сделка называется «платой» за наемное жилье.

    Порядок определения: как и кем?

    Форма и размер платы, которую должен будет ежемесячно вносить жилец, заранее оговаривается между сторонами и указывается в оформляемом договоре, размер оплаты определяется арендодателем (т.е. организацией, предоставляющей апартаменты в распоряжение жильца) и устанавливается в платежном документе. Постановление от 12.12.2014 № 1356 определяет, что объем платы рассчитывается за 1 квадратный метр всей площади.

    1 марта 2015 г. в РФ была установлен верхний порог платы, которую муниципалитеты могут брать за передачу в наем отдельных помещений. Сумма платы за жилье может быть изменена не чаще одного раза в течении трех лет, не учитывая процессов индексации.

    Денежный взнос, предусмотренный соглашением, должен вноситься не позднее 10-го числа каждого нового месяца, (договором может быть оговорена и другая дата). Лицо, получившее в распоряжении жилье, передает деньги за коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, непосредственно той организации, в официальном владении которой находится помещение (в случае с социальным наймом чаще всего – государственному или муниципальному учреждению).

    Если сумма, которую оплачивает наниматель квартиры меньше, чем указанная в платежном документе, то остаток компенсируется из бюджета организации, с которой был заключен договор.

    Плата за предоставление коммунальных удобств в жилье – горячей воды, электричества, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (при наличии печного отопления – закупка твердого топлива) соответствует государственным тарифам.

    Как правильно рассчитать?

    Размер платы рассчитывается по специальной формуле, которая была определена специальным государственным актом, датируемым 20.07.2006 № 39553. Выглядит математический инструмент для вычисления следующим образом:

    Под латинские буквы подставляются такие показатели:

    • Р – общая сумма за жилье, которое наниматель обязуется ежемесячно вносить в фонд организации (согласно пунктам социального договора);
    • S – неизменное обозначение площади в математике, в данном случае используется цифра метров квадратных, которые покрывают площадь жилья;
    • Pо – первоначальная, основная сумма платы, которая вносится за помещение;
    • K – это результат расчета коэффициента потребительских характеристик апартаментов.
    Для получения данной цифры, необходимо применить свою небольшую формулу:

    Вместо k1 прописывается степень комфорта жилого помещения, k2 – выступает в роли коэффициента удобства географического положения жилья.

    Для наглядности и показательности можно привести несколько вариантов расчета платы за жилье:

    Г. Ростов-на-Дону, ул. Московская:

    • однокомнатная квартира, площадь которой составляет 41,3 кв.м. –рублей в месяц;
    • двухкомнатные апартаменты, площадью 62,6 кв.м. – 8 249, 48 рублей в месяц.

    С. Жбаново, ул. Ленина:

    • однокомнатное помещение, площадью 39,4 кв.м. – 2 841, 76 рублей в месяц;
    • трехкомнатная квартира, площадью 78,9 кв.м. – 4 289, 08 рублей в месяц.

    Плата включает в себя…

    Перечень взносов, которые необходимо выплатить тому, кто арендует у государственных учреждений помещение:

    1. Оплата проживания, но если речь идет о неимущих, бедных жителях РФ которые заключают социальный договор, то согласно правовым нормам, они освобождаются от финансовых вливаний по данному пункту.
    2. Сумма денег, вносимая за ремонт и содержание помещения, техническое обслуживание квартиры, деньги за управление домом. Объем взносов, которые следует выплачивать по данному пункту полностью определяется государственными тарифами и соответствует законодательным нормам.

    Размер суммы напрямую зависит от количества квадратных метров площади, которые предоставляются нанимателю (если ситуация касается коммунальных квартир, или общежитий, то тогда плата рассчитывается в зависимости от площади комнаты для проживания). Сумма оплаты фиксируется местным органом управления, и на ее размер влияет комфортабельность условий для жизни, местонахождение помещения и т.д.

  • Деньги, которыми необходимо оплачивать коммунальные услуги. Разумеется, сумма, которую будет платить владелец, определяется тем объемом услуг, которые он потребляет. Специальные приборы учета наглядно демонстрируют показания использованных коммунальных услуг. Если таковые отсутствуют, тогда размер денежной оплаты зависит от установленных нормативов потребления, фиксируемых исполкомами и муниципалитетами. Однако, потребление электроэнергии и газа регламентируется общегосударственными нормами. Таким образом общий порядок оплаты коммунальных услуг предписан государственными органами РФ.
  • Желательно, чтобы это было предусмотрено условиями договора социального найма жилого помещения, и эта статья расскажет вам подробнее.

    Минимальные и максимальные размеры

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан рассчитываеться по установленным стандартным ценам за 1 кв.метр площади. Высокий уровень комфорта и удачное местоположения жилья служат дополнительным факторами, повышающими стоимость платы за наем. Максимальный размер оплаты придется на жилье, расположенное в крупных, федеральных городах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга. Минимальный размер оплаты за жилье можно встретить в селах и поселках городского типа.

    Чем меньше помещение оснащено удобствами для жизни, тем соответственно ниже будет размер оплаты по договору соц. найма. Тем не менее органами центральной власти РФ установлен верхний порог стоимости 1 кв.м. площади, которые необходимо оплачивать нанимателю.

    Отдельными льготами пользуются малоимущие, необеспеченные семьи, в соответствии с 3 частью ст. 49 ГК для них предусмотрены пониженные тарифы оплаты.

    Процесс определения суммы, которую вносят за проживание другие категории граждан (не попадающие в разряд малоимущих), но пользующиеся помещениями в системе социального обслуживания – беженцы, студенты в общежитиях, отражен в 6 части ст.156 ГК.

    Кто и как изменяет размер?

    Сумму, установленную в платежном документе между лицом, арендующим жилье и тем, кто его сдает (в случае социального договора – организацией местной власти) возможно подвергать изменениям не чаще одного раза в три года. За этим может последовать изменение договора социального найма жилого помещения, подробнее об этом рассказывается по этому адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/rastorgnut-izmenit.html

    Однако, ежегодная индексация также может изменить объем взносов, которые платит наниматель организации. Индексация представляет собой инструмент для защиты от инфляции, к которому прибегает государство для стабилизации экономики. По сути, индексация – это связь между суммой договора, кредита, зарплаты, пенсии, пособий и индексом потребительских цен (т.е. среднего уровня стоимости товаров и услуг).

    Таким образом, сумма оплаты за 1 кв.м. площади может подвергаться изменениям со стороны организации, сдающей жилье в наем, под влиянием общегосударственного пересчета (индексации). Процесс пересмотра цены за аренду происходит не чаще раза в год.

    Учреждение, предоставляющее жилье обязано уведомить нанимателя о перемене стоимости в связи с индексацией за три месяца. Информацию необходимо донести в письменной форме одним из следующих способов:

    • документ, который будет вручен под роспись;
    • письмо, направленное на заказ;
    • любой другой вариант, который может иметь подтверждение, что организация передала сведения нанимателю.

    Денежный взнос, который необходимо выплачивать за 1 кв.м. устанавливается главным органом власти федерального значения, в случае, если наймодателем является сама организации государственной власти (как в рассматриваемой ситуации с договором социального найма).

    Договор социального найма можно расторгнуть в любой, устраивающий обе стороны, момент. Если лицо, которое арендовало помещение у организации, выезжает, то соглашение автоматически прекращает действовать.

    Соглашение также считается недействительным, если в результате каких-либо происшествий, жилье пришло в негодность (было полностью разрушено), либо наниматель умер (а других родственников, или наследников, желающих продолжить договор не нашлось). Но в целом договор достаточно стабилен и не может быть изменен, что подтверждается законодательными актами, даже, если сменяется собственник жилого помещения.

    Занявшись этим интересным вопросом, вам должно быть интересно узнать, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму.

    Источник: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/plata.html

    Оплата коммунальных услуг и аренды за социальное муниципальное жилье (квартиру)

    Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

    Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное. Изолированное помещение, но не обязательно квартира. Главное, чтобы помещение было обособленным. Не могут предоставляться в соцнайм не изолированные помещения, а также помещения общего пользования.

    Нормативные документы по размеру выплат

    Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в сфере найма муниципального жилья, документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора. Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе.

    Что входит в платеж?

    Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

    1. платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
    2. оплаты за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
    3. счета за текущий ремонт.

    Стандартно общая сумма платы за социальный найм жилого помещения складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно. Существует определенный порядок расчета платы за найм муниципального жилья, требования к взиманию платежей.

    Кто устанавливает оплату?

    Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:

    • органом государственной власти;
    • органом местного самоуправления;
    • непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.

    На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре. Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа. Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет. Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация. Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.

    Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом. Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами, установленными за пользование тем или иным ресурсом.

    Когда и кому рассчитываться?

    Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

    Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соцнайма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.

    Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

    Малоимущими семьи признаются компетентными органами «на местах» на основе анализа дохода, приходящегося индивидуально на каждого члена семьи и иных важных показателей. Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.

    Тарификация

    Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем. Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона. Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:

    1. удобство расположения помещения;
    2. комфортные условия;
    3. благоустроенность и качество жилья;
    4. занимаемая площадь.

    Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища. Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа. Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве.

    Субсидии

    Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения соцнайма, имеет право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

    Субсидии полагаются некоторым категориям граждан, однако, основным критерием считается превышение допустимой доли оплаты за жилплощадь в составе доходов семьи. Для того чтобы получить ее, необходимо предоставить в компетентный орган целый список документов.

    Это необходимо, чтобы установить состав семьи, доказать фактор нуждаемости в предоставлении субсидии и представить данные для ее получения. В общем случае субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев. Куда именно обращаться за получением, нужно узнать в органах местной администрации. Чаще всего этим занимаются специализированные отделы социальной защиты населения.

    Сегодня заявитель имеет множество вариантов для подачи заявления на субсидии:

    • явиться самолично;
    • передать через доверенное лицо;
    • отправить почтовым отправлением;
    • передать по электронным каналам.

    После получения заявления, его рассматривают в срок не более 10 дней. По итогам проделанной работы ответственный орган выносит решение:

    1. отказать в выдаче;
    2. удовлетворить просьбу.

    Выдача субсидий происходит:

    1. перечислением на счет получателя в банке;
    2. на руки лично.

    Этот способ применим лишь в отношении граждан, не имеющих возможность по состоянию здоровья получать выплату самостоятельно.

    Кому не предоставляются? Право на получение субсидии имеют далеко не все категории граждан. Среди тех, кому они не предоставляются:

    1. лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма;
    2. гражданам, которые имеют задолженность по оплате за жилплощадь или услуги ЖКХ;
    3. гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением.

    Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма взимается по нескольким составляющим. Туда входит и оплата объема затраченных ресурсов, за ремонт и другие. Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от одной составляющей – платы за пользование недвижимостью. Кроме того, некоторые нуждающиеся категории граждан имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.

    Как правильно рассчитать?

    Размер платы рассчитывается по специальной формуле, которая была определена специальным государственным актом, датируемым 20.07.2006 № 39553. Выглядит математический инструмент для вычисления следующим образом:

    Под латинские буквы подставляются такие показатели:

    • Р – общая сумма за жилье, которое наниматель обязуется ежемесячно вносить в фонд организации (согласно пунктам социального договора);
    • S – неизменное обозначение площади в математике, в данном случае используется цифра метров квадратных, которые покрывают площадь жилья;
    • Pо – первоначальная, основная сумма платы, которая вносится за помещение;
    • K – это результат расчета коэффициента потребительских характеристик апартаментов.

    Для получения данной цифры, необходимо применить свою небольшую формулу:

    Вместо k1 прописывается степень комфорта жилого помещения, k2 – выступает в роли коэффициента удобства географического положения жилья.

    Для наглядности и показательности можно привести несколько вариантов расчета платы за жилье:

    Г. Ростов-на-Дону, ул. Московская:

    • однокомнатная квартира, площадь которой составляет 41,3 кв.м. –рублей в месяц;
    • двухкомнатные апартаменты, площадью 62,6 кв.м. – 8 249, 48 рублей в месяц.

    С. Жбаново, ул. Ленина:

    • однокомнатное помещение, площадью 39,4 кв.м. – 2 841, 76 рублей в месяц;
    • трехкомнатная квартира, площадью 78,9 кв.м. – 4 289, 08 рублей в месяц.

    Источник: http://dedadi.ru/grazhdanskoe/oplata-za-municipalnoe-zhilie.html

    Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить?

    Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.

    Нормативная основа

    Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

    Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

    Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

    Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

    За что нужно платить?

    Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

    Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

    В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

    • расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
    • наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
    • добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

    Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

    Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

    • арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
    • коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
    • внесение финансов в счет капитального ремонта.

    В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

    Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

    Куда направлять платежи?

    Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

    Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

    Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг.

    Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.

    Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

    Тарифы

    Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

    В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

    • размер площади апартаментов;
    • сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя;
    • цена аренды на один квадратный метр;
    • коэффициент комфортности жилплощади.

    В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

    Льготы и субсидии

    Квартиросъемщики муниципальных апартаментов тоже имеют право на субсидирование, которое предусмотрено нормативными актами, установленными государством.

    Право на получение субсидии оформляется в специальных органах социальной защиты. Обычно, для этого требуется собрать соответствующий пакет документов и направить его на рассмотрение любым удобным способом.

    Современные технологии позволяют осуществить данную опцию не выходя из дома. Отсканировать и отправить документы с помощью интернет-технологий гораздо удобней, чем толпиться в очередях социальных служб.

    Единственным документом, который необходимо предоставить лично, является заявление с личной подписью клиента. Право на получение субсидий предоставляется в течение десяти рабочих дней.

    Закон определяет и тех, кто не имеет право на получение субсидий:

    • должники по платежам за аренду или коммуналку;
    • лица, которые имеют достаточный доход для внесения платежек;
    • арендаторы, снимающие жилплощадь согласно договору поднайма.

    Сумма начисленных субсидий перечисляется клиенту на банковский счет или выплачивается наличными (только гражданам, не имеющих возможности самостоятельно передвигаться).

    Выделяя жилье для сдачи в аренду по договору социального найма, правительство стремится проявить заботу о работниках среднего класса. По сравнению с частным съемом данная услуга имеет массу преимуществ.

    В первую очередь, это сниженная арендная плата, регулирование взаимоотношений на основании договора. Снимая муниципальное жилье, не нужно волноваться о возможном досрочном прекращении действия договоренности.

    Источник: http://provashiprava.ru/kvartira/arenda/plata-za-najm-munitsipalnogo-zhilya.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн