Стоит ли покупать гараж

Стоит ли покупать гараж как вложение денег? Бесплатная юридическая консультация: Если авто нету еще.Насколько это выгодно? Гараж будет приобретаться в.

Стоит ли покупать гараж как вложение денег?


Бесплатная юридическая консультация:

Если авто нету еще.Насколько это выгодно? Гараж будет приобретаться в гаражном кооперативе

Я думаю не лучшая идея покупать гараж,если отсутствует автотранспорт, просто для того,чтобы вложить деньги.Там,где я живу у нас хороший капитальный гараж с подвалом на две машины,стоит почти как однокомнатная квартира, он с документами и земля на 49 лет в собственности.

Оглавление:

Конечно семь лет назад от стоил всего 200 тысяч рублей, сейчас 700тысяч и выше.Ну купите вы его,не думайте,что выгодно их сдавать,у нас помесячная аренда не более 1500 рублей, за год это всего 18 тысяч рублей,это сколько лет его «отбивать»? Еще мы платим за свет ежемесячно по расходу и еще раз в год разные платежи около 2000 рублей за все.

Особо снимать гараж никто не рвется,сейчас все ставят под домами и у нашего дома огромная бесплатная стоянка к примеру.Или ставят вообще у своего подъезда.

И поэтому сейчас не стоит вкладываться в гараж,лучше положить деньги на срочный вклад в государственном банке, как раз сейчас хорошие есть вклады с приличными процентами.И если положить 500 тысяч рублей(пример),под 14 % годовых, то на выходе через год будет 570 тысяч и это уже компенсирует инфляцию.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда-то занимался этим делом, купил три гаража, в то время они стоили от 800 до 1500 долл. Стоимость гаража зависила от того в каком месте он находится, удобен ли к нему подход, подъезд и прочее. Потом начал их сдавать, деньги небольшие, но стабильные. Лучше чем сдавать квартиру в аренду, так как никто не зальет сверху и вы никого не затопите, нет особых отношений с жильцами, не надо платить квартплату и другие приоритеты, в том числе и сама стоимость гаража (опять же подчеркиваю это было в начале 2000-х). Взнос в кооперативном товариществе был такой, что оплата за один месяц аренды покрывала его, остальное — это чистая прибыль, которая по моим скудным подсчетам составляла от 22-х до 30 процентов годовых. Таким образом, окупаемость гаража составляла от 3,5 до 5 лет. Конечно если будете покупать гараж за пятнадцать тысяч долларов, то соответственно и окупаемость будет лет тридцать. Хотя ликвидность этот товар теряет редко, кроме одного продал, так как нужны были деньги и все процентов надороже. Кстати, есть лазейки обойти нотариат, просто оформляетесь задним числом как член кооператива, опять же если договоритесь с председателем кооператива.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/stoit-li-pokupat-garazh-kak-vlozhenie-deneg.html

Как купить гараж — все о легальной сделке

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.


Бесплатная юридическая консультация:

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.


Бесплатная юридическая консультация:

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.


Бесплатная юридическая консультация:

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Возможно ли инвестировать в гараж для получения регулярной прибыли

Если у вас частный дом с собственной парковкой, либо вы купили машиноместо на крытой парковке недалеко от дома, тогда ваш старый гараж просто-напросто будет простаивать без дела.

Второй вариант, когда вы намеренно приобретаете гараж или место для того, чтобы заработать на нем деньги. Осуществить такое вполне возможно, да и прибыль от таких инвестиций будет неплохая. Главное — грамотно расставить акценты и выбрать тип парковки.

Насколько выгодно машиноместо как инвестиция?

Гараж и парковочное место также относится к недвижимости с выданным государственным сертификатом на право собственности. Если место для хранения и стоянки автомобиля оформлено юридически, то его можно:

  • продать,
  • подарить,
  • сдать в аренду на различный срок,
  • использовать для производственных целей.

Какие варианты гаражей наиболее выгодны для инвестиций?

  • Парковочные места в центре города на хорошо обустроенных охраняемых паркингах.
  • Гаражи, расположенные близ жилого массива (в спальных районах, на территории гаражных кооперативов и пр.).
  • Машиноместо в цоколе жилого дома (многоэтажные комплексы, жилые застройки).

Гараж как инвестиция: суть подхода

Если вы приобрели данный вид недвижимости специально, чтобы зарабатывать деньги, конечно, его надо сдавать в аренду. Причем аренда может быть долгосрочной или на короткий временной период.

Бесплатная юридическая консультация:

Сдавать гараж в аренду можно жильцам ближайших домов. Поверьте, что арендовать место для авто намного выгоднее, чем платить за платную парковку, а тем более оставлять машину на улице. Арендатор имеет право использовать гараж в качестве склада частично. При сдаче гаража в аренду важно:

  • составить договор, где будут прописаны условия и стоимость аренды,
  • проверять, соблюдается ли заключенная договоренность.

Еще один вид инвестиции в гараж — сдавать его в аренду ремонтным мастерским. Это может быть покраска авто или шиномонтаж. И тут обратите внимание. Такой вид заработка больше походит на коммерческую аренду, что надо согласовывать с местными органами. Чтобы не платить штрафы, заранее поинтересуйтесь, какой пакет документов надо иметь на руках и какие налоги надо заплатить для сдачи гаража под аренду СТО.

Гаражи за городом или в черте области часто сдают в аренду под производство. Конечно, речь не идет о швейных цехах или заготовительных базах. Обычно это небольшие слесарные и столярные цеха, гараж-бокс для изготовления плитки или различных hand-made работ. Арендатор обязуется соблюдать правила безопасности и пользования гаражом, с какой целью он бы не арендовал помещение.

В какие же объекты стоит вкладываться, а какие лучше всего продать?

  • Отдельностоящий гараж во дворе — не самый выгодный вариант для инвестиций. Во-первых, такие постройки вряд ли законны, либо разрешены по договору аренды земли и могут простоять всего 1-3 года. Если же земля выкуплена давно и гараж на ней построен, можете впустить туда арендаторов или продать его, что будет более рационально.
  • Гаражный бокс в гаражном кооперативе. Для инвестиций можно выкупить даже несколько таких блоков. Обычно они выполнены из железобетона или кирпича, но без копейки от сдачи аренды таких боксов, вы не останетесь. Если инвестировать в продажу, то выигрышная сумма будет меньше.
  • Парковочные места. Они могут располагаться на цокольном этаже жилого дома и представлять большой интерес для жильцов. Уверены, что даже завышенная стоимость не станет помехой для сдачи в аренду такого машиноместа. Особенно, если парковка оборудована камерами наблюдения и охраной.
  • Машиноместо на крытом паркинге — весьма посредственная затея для инвестиций. По сути, это крытое паркинг-место на улице. Риск от инвестиций в него в том, что вы выкупаете просто землю (а точнее оформляете ее в долгосрочную аренду), а тент является общим для всех. По сути, вы можете сдать его в аренду и даже продать, но насколько это все выгодно и осуществимо, вопрос сложный.

Важно понимать, что при покупке гаража вам надо обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности. Поскольку только договора не достаточно для того, чтобы в дальнейшем инвестировать в недвижимость такого типа.


Бесплатная юридическая консультация:

Инвестиции в гараж или машиноместо — это неплохой старт для развития. Если дело выгорит, вы можете попробовать инвестировать в жилую недвижимость, а потом и в коммерческую.

Источник: http://www.kmk-invest.by/stati/vozmozhno-li-investirovat-v-garazh-dlya-polucheniya-regulyarnoy-pribyli/

Тусовка aVtomarket.ru!

Стоит ли покупать гараж?

Мы с мужем переехали в новую квартиру, старую квартиру оставили дочке (ей 19 лет). У нас там есть гараж в 25 минутах ходьбы, но мы им не пользовались практически. Новая квартира от старой в 40 км. Муж предлагает гараж второй купить в этом новом районе. А на хрена он нужен, если и старым не пользуемся, только деньги за год платим.

чтобы использовать его в качестве перевалочной базы для всякого хлама между квартирой и мусоркой

На 80%! Есть ещё один перевалочный пункт — дача 😉


Бесплатная юридическая консультация:

У меня знакомые купили гараж..через год забили его хламом настолько, что туда мотоцикл не поставишь. Платят за охрану, электричество. Смысл? все, что там лежит можно выбросить.Но — жалко)

ну если в качестве перевалочной базы то гараж и впрям не нужен

я в гараже держу скутер и зимнюю резину, раньше еще картошку в яме

вопрос цены и назначения. В Вашем же вопросе содержится и ответ — вам гараж не нужен.

Я бы посмотрела на цену вопроса и долгосрочность постройка гаража. В Москве, например, покупка гаража — рискованное мероприятие. Риск минимизируется до 50 на 50 (либо снесут, либо нет) при наличии свидетельства о собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдайте лучше тот, что у вас есть человеку, который будет использовать его по назначению — хранить машину.

А с такими, которые только захламастили гараж — это называется «ни себе ни людям». Пример московского гск — почти 500 боксов, используется из них процентов 20 от силы, то есть почти 400 машин из дворов можно было бы убрать, поставив в гараж (для кого приемлемо 10 минут до машины идти). Но они забиты (порой в буквальном смысле) доверху барахлом. Уже гнилым и сыпающимся. И таких гаражных опществ полно.

Да, вопрос собственности всплывает. Многие возмутяться — «мой гараж, что хочу то и делаю!»

Вот и фиг поймешь как разрулить.

Покупка гаража, как один из способов вложения денег — почему бы и нет?


Бесплатная юридическая консультация:

Где как не знаю, а в Москве сомнительное вложение. У сослуживца есть в двух этажных.В такой можно.Но опять же — канаву не сделать( сосед в низу ))) ) Но таких очень мало. Да и в этажных в большинстве только разметка, а не отгорожены и ст о Оят .А «простые» — у нас на Ярославке из-за корейского ( кажись) центра такие сносят. Хотя стоят у леса и не мешают.

Если близко к дому, недорого и им пользоваться- можно купить. Если ответы отрицательные- зачем он нужен?

Значит у меня такая история. Я живу в Израиле. Тут гаражей ВООБЩЕ нет. Машины стоят на улице. Ну естественно их тут никто не трогает. но гаража для меня не хватает. Сегодня был на СТО, отдал 200 баксов зато, чтобы мне поменяли тягу и на ней наконечник. Если бы был гараж, я бы уложился в 50 баксов. Да и по мелочам, слить масло, поковыряться (побухать иногда, тоже не маловажный + гаража ) многие согласятся ))))

Это когда руки правильные, к правильному месту прикручены..

тоже верно. Меня угнетает то, что даже если не в ходовке поковыряться, то в салоне. Недавно сабвуфер себе устанавливал. Пришлось снимать задние сиденье, представь как это смотрелось на улице. Конечно нужно было по хорошему ковер снимать, но я подумал, что не буду исполнять уже. а в гараже бы я из своей машины дядьку сделал бы, а без гаража, только воздушный фильтр поменять могу. Обидно

для меня тоже гараж был бы больше мастерской, чем хранилищем авто..ибо на улице еще и холодно бывает..а какие-то вещи можно делать самому.. ради того, чтобы «руки помнили»


Бесплатная юридическая консультация:

ну на счет холода на улице, в моей стране таких проблем нет. От 20 тепла до 50 ти градусов. Всегда тепло в машине. Я всегда знал что Фиат Темпра мой — теплая машина, особенно летом. Благо кондер спасает

Это да..в Израиле потеплее будет)

дружище, не в падлу, найди братьёв и тётку с дядькой. они в Хайфе, но что то вестей нет ни каких. Дима и борис Альбинские, д. Лёня и т. Люся, если поможешь, в личку маякни. у Димки там спортзал в Хайфе был, он мастер спорта по боксу, короче тема для меня интересная. не пропадай, откликнись.

У нас в гараже стоит бюст Ленина и еще флаг СССР хранится, я все предлагаю выкинуть, но муж говорит РАРИТЕТ.

Ага))) у меня мама как-то пыталась сдать посуду 1913 года, ей предложили настолько мало, что мы ее себе оставили.


Бесплатная юридическая консультация:

ей предложили настолько мало

ну перекупам потому что наверное предлагала

Ни в коем случае не выкидывайте . Они (коммунисты)придут к власти вопрос только времени.Вот тогда когда к стенке многих будут ставить— у ВАс будет индульгенция .

значит историю партии КПСС не зря храню)

Я думала о месте в паркинге, но что-то очень дорого. от лимона и выше.


Бесплатная юридическая консультация:

Да. печальный ценник..если брать за эти деньги, то гараж

если он при той же удаленности какпаркинг и с теми же документами о собственности, то да.

В остальном, людям, которые привыкли машину бросать у подъезда как тапочки у кровати, даже и 5ти минут до гаража пехом будет не актуально. По крайней мере — это то, что наблюдаю я.

У меня минутждешь, чтобы кто-нить уехал. дабы занять место во дворе. я лучше 10 минут потратил бы на то, чтобы дойти от гаража/паркинга..но ценник таков, что приходится выбирать из двух зол меньшее-ждать по 40 минут..

бррр. я помню подобное. Особенно жутко было зимой, когда паркинг согращался во дворе в разы. Машины все местные наизусть знала. Был только шанс, что в магазин кто приехал. Приходилось ждать.


Бесплатная юридическая консультация:

А рядом гаражей нет? можно за умереную плату на стоянке оставлять. Или снять гараж? В съеме бесит только то, что ты не можешь вкладываться в благоустройство, а как правило сдаваемые гаражи какого-то минимального ремонта, но требуют. опять же выкинуть ничего хозяйского не можешь. В общем как со съемной квартирой.

Есть гаражи- зимой на них спрос ажиотажный. как и на стоянки.. 4000 руб за аренду платить..жалко.а на стоянке, к моему приезду уже нет мест.

ты с размаху в сугроб. как никак на жипе

нету сугробов..либо пешеходная дорожка, либо дорога..границы отделены столбиками ( и это правильно)

у нас недавно тоже отгородили — а то некоторые чуть не в подьезд утыкались


Бесплатная юридическая консультация:

ну что я могу тебе сказать. Если минимум 5 раз в неделю поминут ждать, то это часов 10 в месяц. С такой точки зрения 4000 р все еще дорого?

Да уже согласился..да место ушло(

а теперь я расскажу правду.

гараж надо еще открыть-закрыть, зимой отбросить снег

прежде чем поставить машину — нужно сбить с нее какушки, выгнать воду или лед уже скопившиеся в гараже. Согнать со стекол шнягу.


Бесплатная юридическая консультация:

Утром автозапуск не включишь.

Так что не сильно много по времени выигрываешь именно зимой. Летом существенно проще.

Можно ничего этого не делать. Не спорю. Вопрос какбэ аккуратности и чистоты чтоль.

— отапливаемый гараж в 2-3 раза (в зависимости от района города, москва), как правило дороже неотапливаемого. Я не готова отдать 40 тыс долл за отапливаемый да еще и без подвала. Отапливаемые зачастую многоуровневые, все в едином здании и туда грязную машину как правило вообще не допускают. Минимум сбить снег с подкрылок, брызговиков, порогов. Но все равно насухо машину не отряхнешь — лужи скапливаются

— «шняга» грязь, снег. Лучше согнать, чтобы этого потом всего не оказалось на полу в гараже. В сухие морозные дни — вопрос снимается.


Бесплатная юридическая консультация:

— автозапуск из дома через стены построек может не достать. Кроме того, в закрытом помещении при заведенном двигателе скопиться угарный газ. При входе вдыхайте глубже?

— если речь про отапливаемый гараж, то да. Но, как указано в п.1, грязь с машины сбить надо. Если неотапливаемый, то как правило снег непосредсвенно у ворот — это головняк владельца бокса (или дополнительные расходы, или свое время) и машину заберешь ровно в таком же состоянии утром, как поставил ее вечером.

куды вывести трубу, если это подземный паркинг-гараж??

с другой стороны, зачем пользоваться автозапуском в отапливаемом гараже?

Источник: http://avtomarket.ru/forum/tusovka/48160/


Бесплатная юридическая консультация:

Покупка капитального гаража. Стоит ли?

. мое июньское солнышко 11.06.2013

25.09.11 15:22 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

25.09.11 22:34 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

Do or Die (совершить или умереть)

25.09.11 22:57 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

26.09.11 12:25 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя ambient

26.09.11 13:20 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Traveler_N

27.09.11 11:16 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

. мое июньское солнышко 11.06.2013

27.09.11 11:22 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

Исправлено пользователем ANik1C (27.09.11 11:24)

27.09.11 11:25 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя ANik1C

. мое июньское солнышко 11.06.2013

27.09.11 11:32 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

27.09.11 12:43 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя ANik1C

27.09.11 15:09 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

27.09.11 15:17 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя quaker

Do or Die (совершить или умереть)

27.09.11 19:18 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Tarz

. мое июньское солнышко 11.06.2013

27.09.11 20:13 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

27.09.11 22:37 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

28.09.11 08:51 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя BigMac

Do or Die (совершить или умереть)

28.09.11 09:26 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя ANik1C

Do or Die (совершить или умереть)

28.09.11 10:44 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Tarz

. мое июньское солнышко 11.06.2013

28.09.11 11:32 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

какую-то сотню-другую лет назад считали, что т.к. количество лошадей растет, узкие улицы Лондона будут сплошь завалены навозом и невозможно будет передвигаться — предрекали большой катаклизЬм ширее надо мыслить

как вариант, в нашей стране машина запросто может стать роскошью в любой момент

гаражи будут востребрваны, наверное. в многоэтажных гск.

за 400 я б не стала покупать, хотя наличие гаража — это больше вопрос религии конкретного индивида. все больше людей отказывается от него..

28.09.11 12:37 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

28.09.11 14:41 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

Do or Die (совершить или умереть)

28.09.11 16:34 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Tarz

. мое июньское солнышко 11.06.2013

28.09.11 19:57 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

29.09.11 20:35 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

06.08.12 13:23 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя ANik1C

06.08.12 15:14 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя ANik1C

09.08.12 13:09 Ответ на сообщение Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

09.08.12 13:26 Ответ на сообщение Re: Покупка капитального гаража. Стоит ли? пользователя Луч света

В ответ на: Гараж 23 кв. с ямой м в 100 метрах от дома. Сторговались за 370 тыс , просили 400. Всего гаражей в этом месте штук 15 всего. Дзержинский район. Как думаете, дорого? Сосед снимает в этом же месте за 200 руб/день. Зимой 300 руб. Прожил из 12 лет с машиной 3 года без гаража. Стоянкир/мес. Беготня с аккумом под мышку и домой. Если нет возможности откупить место на стоянке то еще и приехать пораньше, чтобы место занять. В итоге в прошлом году удалось взять гараж. Лучше я буду 10 минут утром гулять на свежем воздухе, чем думать что там с машиной и заведется ли зимой.

Ну и гараж — это не только стойло для машины. Но и склад всего что годами лежит на балконе/в квартире а выбросить жалко. Сезонное хранение резины. Опять же шашлычно-природно-отдыхные принадлежности. Нормальная мастерская где можно что нибудь не только отрезать/подрезать но и сварить не устраивая после 2-х часов с рубанком генеральной уборки. Небольшая прогулка до гаража — это уже приобретенное здоровье, как и уборка снега.

По поводу безопасности и угонов. Добавляется не очень большая денежка. Гараж ставится на пульт охраны.

GC WJ Limited 4.7 Quadra drive. + Vulcan VN88 . литраж решает все

Источник: http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat//?fpart=1&per-page=50

Гараж — есть ли смысл покупать?

Давайте, пока морозы на дворе, посчитаем, есть ли смысл покупать гараж или проще и дешевле жечь бензин, прогревая машину в мороз? Провести детальный расчет у меня особо нет времени и желания, поэтому мелкие детали будут упущены. Как и некоторые второстепенные факторы, например вред экологии.

На примере этого расчета вы, кстати, можете оценить и другие инвестиции/затраты.

Покупка гаража

Возьмем стоимость гаража в центре условно $10000. Это похоже на реальность в условиях нашего города. Приблизительно за столько (плюс/минус) можно приобрести гараж, до которого реально дойти пешком по морозу. Т.е. дополнительных расходов на транспорт не будет.

Срок эксплуатации гаража будем считать неограниченным по жизни (теоретически). Для расчета предлагаю оценить срок в 30 лет (условно от момента зрелости до пенсии). Опять же будем считать, что на пенсии вопрос прогрева в морозы уже будет не столь актуальным.

За 30 лет на гараж будут потрачены еще какие-то деньги (свет, крыша, налоги), пусть приблизительно 3% от стоимости гаража в год.

Получается, что за период владения гаражем отток денег составит:

Мы пока забудем про инфляцию и возможную инвестиционную составляющую. Будем считать, что гараж покупается для себя (и наследников), а не с целью перепродажи, когда подорожает. Что тоже, кстати, далеко не факт, неизвестно как там экономика будет вести себя, когда вам приспичит продавать.

Кроме того, не будем брать в счет, что в гараже можно хранить картошку и капусту, получая экономию на оптовой закупке клубней и кочанов 🙂 А также просто использовать гараж, как склад разного барахла. Забудем, что по пути от гаража до дома можно подскользнуться или получить бейсбольной битой по голове. Что можно переехать в другой конец города или вообще в другой город.

Прогрев машины

Теперь возьмем вариант, когда мы не покупаем гараж, а ставим машину на прогрев. Расчет будет приблизительно таким:

Я также исключаю влияние инфляции, затраты на установку сигнализации, риски спалить машину, расходы на возможные ремонты, из-за того, что задубевшая машина катается месяц по городу. Кстати, последние риски не так велики, как может показаться. Могут чуть быстрее износиться резинки на подвеске, был у меня случай, когда сорвало масляной шланг с гидроусилителя на тойоте. Каких-то существенных затрат мной не выявлено. И, судя по опыту продаж всех моих предыдущих машин, стояние под открытым небом никак не отразилось на их цене.

Итак, на первый взгляд затраты оказались одни и те же. Конечно, в первом случае после потери денег у вас на руках гараж, а во втором его нет, но мы помним, что гараж- это как бы совсем недвижимая недвижимость, и назад в деньги его конвертировать вы не планируете.

Второй случай посчитан даже с перебором, так как по 20 литров за день прогревов машина не расходует. Какой вывод? ТорОпитесь господа, потому как выводы делать рано, еще не все учли.

Предположим вы сейчас находитесь на стадии принятия решения — покупать гараж или палить бензин. Что это означает? Это означает, что у вас есть на руках как минимум $10000. Которые вы либо отдадите за гараж, либо они останутся у вас. Вот теперь мы должны дополнить второй расчет с учетом имеющихся денег на руках.

Если вы не покупаете гараж, вы можете деньги инвестировать. Возьмем самый примитивный случай, положим на банковский депозит, проценты по которому сейчас крутятся на уровне 9,5% (в тенге). Что мы будем иметь?

Согласитесь, расклад получается очень интересным, $18000 вы отдадите за бензин, а $ваши. Опять же мы не берем в расчет инфляцию и другие риски. Потому что есть и еще плюсы, не дай Бог вам срочно понадобятся деньги, продать гараж — еще та проблема, а наличные на счете — это всегда наличные. Не говоря про то, что деньги можно пустить в дело и получать с них прибыль уже не по 10% годовых, а заметно больше.

При этом отмечу, что банковский процент посчитан как простой, хотя на самом деле банки начисляют сложный процент — т.е. процент на сумму с процентами и итоговая сумма станет еще больше.

Есть вообще хитрый вариант, совместить первое со вторым — купить гараж и сдавать его в аренду (читай инвестировать в бизнес). При этом вы будете иметь актив, как в первом случае, и инвестиционный доход, который с лихвой перекроет расходы на бензин.

Я уж не говорю про вариант с установкой автономного обогревателя (см. Установка отопителя Webasto/Eberspacher), который сведет ваши расходы на бензин вообще к минимуму, но на протяжении 30 лет обогреватель придется устанавливать не один раз (машины-то будут меняться).

В общем как ни крути, с экономической точки зрения жечь бензин выгоднее. И комфортнее, ведь человек ленив от природы.

Отмечу, что я в погоду до -25 ставлю машину на платную стоянку возле дома (время подхода 1 минута с промежуточным отдыхом), при более низкой температуре — в гараже, время подхода до которого (пешком по 30-ти градусному морозу, в ночи, одному, голодному, если после работы) аж целых 8 (восемь) минут(. )

Источник: http://vsobolev.com/garazh-est-li-smyisl-pokupat/

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Целесообразность покупки гаража в одном конкретном случае.

Коллеги, хотелось бы обсудить с вами вопрос, так сказать, стратегический.

А насколько оправдана покупка гаража в моем конкретном случае, кто что думает? Сама нахожусь в одном шаге от покупки, но терзают смутные сомнения. Ведь если взять за альтернативу аренду гаража со стоимостьюв месяц, то покупка моя окупится лет так через 20-25. Сейчас мне 45, буду ли я водить машину в 65 лет? Не факт. Вопрос передачи по наследству для меня не актуален вовсе.

С другой стороны, свой гараж, это конечно же удобнее и надёжнее, не попрут в самый неподходящий момент. Хотя…Все капитальные гаражи в наших ГСК стоят на арендованной у города земле, собственность лишь на строение.

Я конечно понимаю, что абсолютное большинство читающих этот пост — мужчины, и у вас несколько иное, более личное, отношение к гаражу. Я же использовать его планирую по прямому и очень ограниченному назначению — поставить/забрать машину, ну, может, еще лампочку когда поменять какую… Ни ремонтов, ни посиделок, да даже подвалом не факт, что буду пользоваться.

Попробуйте, пожалуйста, абстрагироваться от своего трепетного отношения к гаражу и рассмотреть его сугубо с практической точки зрения. Может, здесь есть еще другие аспекты, может, окупаемость гаража оценивать и не следует, может, я еще чего-то не учла?

Комментарии 120

В моем случае гараж от дома в десяти километрах, заезжал почти каждый день, т.к. все инструменты и оснастку возить всегда с собой неудобно. За месяц выходило на бензин 1,5 т.р. в среднем.Последний год снимаю рядом гараж 1,7 т.р., за охрану и эл.энергию платит арендодатель.В общем деньги те же, а экономия во времени колоссальная.По современным меркам это не дорого снимать гараж, главное душить в себе плюшкина.

Я купил железный гараж за 100 т.р в кооперативе и это очень дешево (случай подвернулся). До этого тоже снимал, но так вышло что за год поменял три гаража. У хозяев что-то менялось в жизни и они меня выгоняли. Мне надоело возить свой хлам с места на место и купил свой. У меня в семье две машины, сами понимаете одних только колес 8 штук. Съем гаража у нас 2 т.р. в месяц.

Это все таки недвижимость.

А по чему не учитываете, что аренда будет рости? Купив гараж, вы фиксируете цену.

Не стоит забывать что его так же можно и продать, тоесть это как бы заначка на голодный год.А в целом, это категорически не правильно…это же ГАРАЖ)))

После работы такой уставший, приехал в гараж, не спеша открыл ворота, загнал машину, закрыл ворота, не спеша дошел до дома. В этом что-то есть.

Аренда более актуальна

Если чисто для хранения авто, то покупать — идея бессмысленная, ну выпрут — поставите на месяц на стоянку, а там другой снимете, не стоит себя ради этого обременять собственностью лишней.Если бы мне нужен был гараж для ремонтов, тогда я бы все же купил — будь возможность, т.к. постоянно «обживать» чужие гаражи — дело накладное и требует много времени и сил.

1. Запросите в архитектуре копию градостроительного плана, на земельный участок под ГСК. Если там земля под жилые или торговые комплексы — я бы не стал брать.2. Уточнить у председателя срок аренды земли. Если оформлена на бессрочное пользование или продлевается каждый год — нафик.3. Если ГСК находится вблизи ЛЭП, железной дороги — это плюс.

В целом инвестиции в гараж это спорный момент. Дохода при перепродажи он не принесет, а деньги сосать будет постоянно (текущие ремонты, налоги, взносы и т.д.). В этом плане вложить деньги в банк будет интереснее. Но ощущения что не надо искать парковочное место каждый день, отскребать от наледи машину — бесценны, при условии, что до гаража идти не более 5 минут. Кроме того как тут правильно сказали, можно навести дома порядок, шины, санки, велосипеды прекрасно живут в гараже.

Итого, я за гараж.ЗЫ зарублей снял бы пару гаражей

Гаражи находятся вблизи лога, под частью гаражей вообще грунт насыпной, стоят 45 лет уже. Аренда вроде как на 25 дается, потом продлевается.

Лучше уточните. Посмотрите своими глазами на договор аренды. Если условия действительно такие — можно взять.

При такой необходимости нет смысла брать. Не забывайте еще про налоги и членские взносы. Итого окупаемость еще дальше отодвигается. И если тем более не для кого…

Все верно. В вашем случае лучше аренда!У самого на данный 3 машины под разные потребности.Одна «спортивная» всегда в гараже стоит, «ежедневная» под окнами…а вот автобус девать некуда — посещают мысли арендовать бокс под него(не хочу что бы под открытым небом стоял)… или строить бокс, но с таким расчетом что туда автобус зайдет и еще спортивная машина…Так вот надо ли строить мне такой бокс?!Я все чаще понимаю что не надо…

Лично для меня, размышления на тему «передать по наследству», «главное что свое», «продать на старости» и пр. играют малую роль. Ранее, я так же как и вы, просчитывал на калькуляторе и приходил к выводу, что проще и лучше арендовать, НО, как показала практика, для меня намного важнее, осознавать, что колеса, убранные на хранение дождутся своего часа, что инструмент лежит на месте, что масла и прочая автохимия хранится вне дома — это комфорт и удобство. Я вижу, что вы подписаны на сообщества путешественников и осмелюсь предположить, что у вас есть походный шмудрик, часть которого, лучше хранить в гараже. В арендуемом гараже спокойствия нет, я не говорю даже про воровство, от этого никто никак не застрахован, но мне совершенно не нравится куда-то переезжать и перевозить свой скраб потому, что собственник решил отдать гараж сыну\брату\свату\тому парню который заплатит на 500рэ больше и т.д. Мне не нравится неопределенность с ремонтом и обслуживанием гаража. У меня был случай, когда свет в арендуемом гараже однажды не включился, оказалось, что собственник банально не платил членские взносы и за свет. Супер!

Как итог, если есть возможно приобрести гараж, да еще и с погребом, да в пешей доступности- нужно брать. В конце концов, если не машина, то будет где на старости картошку с соленьями хранить + лишний повод пройтись.

С экономической точки зрения:Если земля в аренде, а постройка в собственности(с документами), то при сносе гаражей вам должны выплатить компенсацию.Если у вас есть дача, то в пенсионном возрасте, вы можете переехать жить туда, а квартиру сдавать. Связка Квартира + гараж всегда выгоднее и интереснее для арендатора.Всегда можно начать сдавать гараж с почасовой оплатой, как раз для тех, кто не хочет арендовать гаражи на длительный срок, но желает произвести несложный ремонт личного транспорта с комфортных условиях за условно не большие деньги. В Москве, это 300 руб\час.Если вы оформляете КАСКО на машину, то с гаражом это дешевле (тут не уверен, но так говорили знакомые).

Источник: http://www.drive2.ru/c/39135/

Вкладываем деньги в гараж: выгодно ли?

Хорошим объектом для вложения денег является недвижимость — это простая истина известна каждому. Наравне с жилой недвижимостью, хорошей прибыльностью обладает и коммерческая недвижимость, одним из видов которой являются гаражи. Гараж — это выгодный в плане инвестиций объект, поскольку обладает неоспоримым преимуществом по сравнению с другими видами инвестиций — возможностью быстро получить прибыль и вывести свои деньги.

Его стоимость на рынке очень сильно варьируется в зависимости от нескольких составляющих:

  • город, район в городе, месторасположение и наличие рядом инфраструктуры;
  • размер (на одну машину или две, помещается ли грузовой автотранспорт и т.д.);
  • наличие погреба, ямы для ремонта;
  • условия пользования.

Если приобрести гараж для сдачи аренды, за 2-3 года он полностью окупится, при этом у вас всегда будет недвижимость, которую можно выгодно продать. Не забывайте о том, что и земля под гаражом будет постепенно возрастать, а с ней — и стоимость вашей собственности.

То же самое и с покупкой с целью перепродажи — любой ремонт будет способствовать увеличению стоимости объекта. Как правило, вложение денег в гараж очень выгодно, и быстро окупается, особенно выгодно сдавать гараж в осенне-зимнее время.

Источник: http://kreditorpro.ru/vlozhit-dengi-v-garazh-v-chyom-vygoda-i-kak-priumnozhit/

Возможно ли инвестировать в гараж для получения регулярной прибыли

Если у вас частный дом с собственной парковкой, либо вы купили машиноместо на крытой парковке недалеко от дома, тогда ваш старый гараж просто-напросто будет простаивать без дела.

Второй вариант, когда вы намеренно приобретаете гараж или место для того, чтобы заработать на нем деньги. Осуществить такое вполне возможно, да и прибыль от таких инвестиций будет неплохая. Главное — грамотно расставить акценты и выбрать тип парковки.

Насколько выгодно машиноместо как инвестиция?

Гараж и парковочное место также относится к недвижимости с выданным государственным сертификатом на право собственности. Если место для хранения и стоянки автомобиля оформлено юридически, то его можно:

  • продать,
  • подарить,
  • сдать в аренду на различный срок,
  • использовать для производственных целей.

Какие варианты гаражей наиболее выгодны для инвестиций?

  • Парковочные места в центре города на хорошо обустроенных охраняемых паркингах.
  • Гаражи, расположенные близ жилого массива (в спальных районах, на территории гаражных кооперативов и пр.).
  • Машиноместо в цоколе жилого дома (многоэтажные комплексы, жилые застройки).

Гараж как инвестиция: суть подхода

Если вы приобрели данный вид недвижимости специально, чтобы зарабатывать деньги, конечно, его надо сдавать в аренду. Причем аренда может быть долгосрочной или на короткий временной период.

Сдавать гараж в аренду можно жильцам ближайших домов. Поверьте, что арендовать место для авто намного выгоднее, чем платить за платную парковку, а тем более оставлять машину на улице. Арендатор имеет право использовать гараж в качестве склада частично. При сдаче гаража в аренду важно:

  • составить договор, где будут прописаны условия и стоимость аренды,
  • проверять, соблюдается ли заключенная договоренность.

Еще один вид инвестиции в гараж — сдавать его в аренду ремонтным мастерским. Это может быть покраска авто или шиномонтаж. И тут обратите внимание. Такой вид заработка больше походит на коммерческую аренду, что надо согласовывать с местными органами. Чтобы не платить штрафы, заранее поинтересуйтесь, какой пакет документов надо иметь на руках и какие налоги надо заплатить для сдачи гаража под аренду СТО.

Гаражи за городом или в черте области часто сдают в аренду под производство. Конечно, речь не идет о швейных цехах или заготовительных базах. Обычно это небольшие слесарные и столярные цеха, гараж-бокс для изготовления плитки или различных hand-made работ. Арендатор обязуется соблюдать правила безопасности и пользования гаражом, с какой целью он бы не арендовал помещение.

В какие же объекты стоит вкладываться, а какие лучше всего продать?

  • Отдельностоящий гараж во дворе — не самый выгодный вариант для инвестиций. Во-первых, такие постройки вряд ли законны, либо разрешены по договору аренды земли и могут простоять всего 1-3 года. Если же земля выкуплена давно и гараж на ней построен, можете впустить туда арендаторов или продать его, что будет более рационально.
  • Гаражный бокс в гаражном кооперативе. Для инвестиций можно выкупить даже несколько таких блоков. Обычно они выполнены из железобетона или кирпича, но без копейки от сдачи аренды таких боксов, вы не останетесь. Если инвестировать в продажу, то выигрышная сумма будет меньше.
  • Парковочные места. Они могут располагаться на цокольном этаже жилого дома и представлять большой интерес для жильцов. Уверены, что даже завышенная стоимость не станет помехой для сдачи в аренду такого машиноместа. Особенно, если парковка оборудована камерами наблюдения и охраной.
  • Машиноместо на крытом паркинге — весьма посредственная затея для инвестиций. По сути, это крытое паркинг-место на улице. Риск от инвестиций в него в том, что вы выкупаете просто землю (а точнее оформляете ее в долгосрочную аренду), а тент является общим для всех. По сути, вы можете сдать его в аренду и даже продать, но насколько это все выгодно и осуществимо, вопрос сложный.

Важно понимать, что при покупке гаража вам надо обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности. Поскольку только договора не достаточно для того, чтобы в дальнейшем инвестировать в недвижимость такого типа.

Инвестиции в гараж или машиноместо — это неплохой старт для развития. Если дело выгорит, вы можете попробовать инвестировать в жилую недвижимость, а потом и в коммерческую.

Источник: http://www.kmk-invest.by/stati/vozmozhno-li-investirovat-v-garazh-dlya-polucheniya-regulyarnoy-pribyli/

Стоит ли покупать гараж

пля в соловате в гараже штоб машину на ульце не гноить и в гораж поставеть прешлось капитально убраца там у меня 2 дивана стояло и стол, мангал здоровый и колонке постояна бухале в гороже когда в школе училсо:D

щяс там шевроле вива стоит поцанская весь гораж пле занят

кароч не выгодна машину в гороже держать, на ульце она стоит и некому не мешаед

:rolleyes:давайте, соленья ваще не вопрос -2 холодильника, один чисто под соленья и картофан;) яма нужна погреб не обязательно, хотя если будет гараж я его выкопаю для веселья:cool:

мне именно иногда глянуть тачку по мелочи и помастерить чего-нить-сарайчик свой хочу короче

Мне сайтик про мёд нужен будет, с дизайном поможете если что? Могу мёдом рассчитаться.

плюс много, тоже непонял как он в гараже выставляет сход-развал 😀

пс без гаража не вижу жизни в современном мире — почему?потому что это безопасное хранилище машины, поставил и спишь спокойно.например у меня в Уфе был гараж, в Сочи — нет машина недорогая но стоит во дворе, ощущения далеко не те второе — это своя личная ремонтная мастерская, свой верстак, инструмент, и проч.. Хранилище зимней резины Подпол для картошки, чтобы не писали тут выше лучше подпола в гараже нет, так как там идеальная для ее хранения температура в 5-8 градусов.в подъездах кто хранит а некоторые и дома — подумайте о своем здоровье!!картошка должна храница в холоде иначе она быстро окрахмаливается и становица вредной для человека

железный вскрыть намного легче чем капитальный, можно даже за полчаса подкоп сделать.. а стекла обмерзают — это от испарения после печки и нахождения самого человека в авто, это не зависит почти ни от чего

единственное что скажу — теплый гараж вреден для авто зимой потому что машина постоянно в обилии воды и постоянно она размораживается если гараж холодный — то пох 1 раз заморозилось дной и арки и всю зиму держица

Источник: http://a.farit.ru/i/t.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн