Стоит ли сейчас покупать квартиру в крыму

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму Бесплатная юридическая консультация: После вхождения Республики Крым в состав России вырос интерес к недвижимости.

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму


Бесплатная юридическая консультация:

После вхождения Республики Крым в состав России вырос интерес к недвижимости полуострова вместе с ценами на нее. Застройщики и собственники жилья сразу же отреагировали на повышенный спрос и подняли цены на квартиры в несколько раз.

Оглавление:

По данным Госкомреестра, сейчас в Крыму 50% сделок с недвижимостью приходится на приезжих. О том, что происходит с ценами на жилье на полуострове, и стоит ли инвестировать в крымскую недвижимость, мы узнали у экспертов рынка.

«Сегодня покупатель совершает выгодную инвестицию, приобретая крымскую недвижимость», — считает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости. По словам эксперта, рост цен на крымскую недвижимость вполне прогнозируем в ближайшие годы.

Из всех типов недвижимости земельные участки на ЮБК (Южный берег Крыма) являются наиболее популярными для инвестиций. Как уточняет эксперт, особенно интересны видовые участки под ИЖС, отели и гостиницы. «Объекты загородной недвижимости — дома, коттеджи, виллы также привлекательны для вложений», — отмечает Роман Мурадян.

Покупка дома или квартиры в Крыму считается чрезвычайно выгодной инвестицией, потому что спрос со стороны туристов на аренду жилья растет, в разгар сезона он увеличивается вместе с ростом ставок.


Бесплатная юридическая консультация:

По данным «Крым Медиа», сегодня Крым лидирует среди других регионов РФ по росту цен на съемное жилье. Только за последние три месяца стоимость аренды квартир выросла на 7,7%.

Как и у туристов, так и покупателей недвижимости наиболее востребовано жилье на южном берегу Крыма. Покупателей в Крыму привлекают новостройки с черновой отделкой или квартиры на вторичном рынке жилья. Интересно или более дешевое жилье, это как раз первый вариант, или менее рискованный, т. е. покупка вторичного жилья.

Однако существуют различия по типам покупки недвижимости в разных уголках Крыма. «Например, в Ялте больше продаются элитные квартиры во вторичном фонде по цене 150 тыс. руб. за кв.м., в Севастополе покупатели предпочитают квартиры в новостроях с черновой отделкой, а в Симферополе так же как и в Севастополе, активно продаются квартиры на первичном рынке жилья, но с ремонтом», — отмечает Роман Мурадян.

Дороже и дешевле

Сегодня минимальная стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Симферополе и Севастополе составляет 54,3 тыс. руб., а в городах и поселках Южного берега — от 81,4 тыс. руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Аналитики портала «Мир квартир» провели мониторинг цен на жилье в самых востребованных городах Крыма с начала года и предоставили данные средней стоимости квартир и домов за июль 2015 года.

Цена квартир в населенных пунктах Крыма

Цена домов в населенных пунктах Крыма

Как видим из таблиц, практически во всех крымских городах кроме ЮБК (Гурзуф, Алушта, Алупка, Массандра) в июле зафиксировано падение цен на квартиры. Стоимость же домов в основном в течение года росла.

Снижение цен на крымское жилье в июле зафиксировано и системой Rem Navigator. По их данным, в июле цены снизились на 8%. Аналитики объясняют эту небольшую отрицательную динамику сезонным спадом активности, а также ростом предложения.

Самые «доступные» квартиры и дома


Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, наибольшим интересом у инвесторов пользуются самые доступные по цене объекты недвижимости.

Поэтому рассмотрим, в каких городах Крыма предлагаются недорогие варианты квартир. По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир Квартир», дешевое жилье в Крыму можно найти в Феодосии, где средняя стоимость кв.метра составляет —руб., в Евпатории (руб./кв. м) или Коктебеле (руб./кв. м). По данным базы «Мир квартир», самую дешевую однушку можно купить в Феодосии общей площадью 37 кв. м, на последнем этаже новостройки без отделки, но близко к морю за 1 млн 150 тыс. руб., в Коктебеле квартира на вторичном рынке жилья, общей площадью 34 кв. м с балконом продается за 1 млн 200 тыс. руб., а в Ялте квартира общей площадью 22 кв. м на окраине города, в новострое без отделки, с видом в сторону гор будет стоить 1 млн 388 тыс. руб.

Сегодня стоимость квартир и домов в Крыму может различаться в десятки раз. Так, самые дешевые находятся в маленьких населенных пунктах: Инкермане, Приморском, Межводном. А в Ялте, Алупке и Гурзуфе недвижимость более дорогая, здесь большинство предложений для продажи — роскошные коттеджи и целые поместья, оцениваемые владельцами в сотни миллионов рублей.

Если любители пляжного отдыха задумались о покупке квартиры в Крыму по ценам 2015 года, то вполне вероятно, что и сожалеть не придется, ведь после небольшого снижения цен и выжидательной позиции наших соотечественников, спрос на недвижимость у Черного моря обязательно вернется, но уже вместе и с ростом цен. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность неплохо заработать, сдавая жилье в курортный сезон. Поэтому покупка недвижимости у моря особенно во время кризиса, когда инфляция съедает накопленные средства, может стать выгодным вложением.

Источник: http://dailymoneyexpert.ru/how-to-make/2015/08/27/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-krymu-1275.html


Бесплатная юридическая консультация:

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Стоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные средства жить припеваючи? За сколько лет окупится такое приобретение? Специалисты провели расчеты относительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать деньги инвестору придется не меньше 20 лет.

Для исследования специалисты взяли все квартиры вторичного рынка на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годовой доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. «Поскольку в высокий сезон помещения сдаются дороже, было принято, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а остальные 8 — зимняя, — поясняют авторы исследования. — В расчет принималась только долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев».

Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее всего выбирать квартиру в Сочи. Впрочем, кто бы в этом сомневался. За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает 5%, окупаемость — 20 лет.

Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% — не такой уж плохой показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит свой актив за 21 год. Купивший в Туапсе — за 22 года (4,5% доходности). Дольше всего, как ни парадоксально, будет «отбиваться» квартира в Геленджике — 24 года. Впрочем, удивление исчезает, если принять во внимание, что жилье в бухте стоит незаслуженно дорого, а его арендные ставки совсем невысоки (доходность жилья — 4,1%).

В Крыму лучшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность квартир составила 8,3% и 8,1% соответственно. Чтобы обернуть вложенные средства, в обоих городах достаточно будет 12 лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Смело можно покупать с инвестиционными целями и в Севастополе (6,3%) и Симферополе (6,7%). Деньги будут «отбиваться» 16 и 15 лет соответственно. Существенно медленнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова — Ялте, и (по аналогии с Геленджиком) именно из-за дороговизны квартир. Доходность составляет 4,3%, окупаемость — 23 года.

Хуже всего, по итогам исследования, дело обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах колеблется от 2,8% до 3,1%, окупаемость — от 32 до 35 лет. Арендные ставки не поспевают за стоимостью квартир, которые собственники ценят слишком высоко.

— В сравнении со среднероссийскими показателями — 6,3% и 16 лет — жилье на курортах окупается немного хуже — за счет того, что квартиры там дорогие, — отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Точно так же (и по той же причине) дело обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости практически равны крымским. В Краснодарском крае, который по этим показателям опережал Крым в прошлом году, сейчас доходность уже ниже, чем на полуострове, а окупаемость дольше, потому что цены на недвижимость там довольно активно растут — в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год.

Зимняя аренда в Сочи обойдется в 23 тыс. рублей в месяц, летняя — в 32 тысячи. В Геленджике — в 14 тыс. и в 19 тыс. соответственно. В Ялте разница между зимним и летним сезонами куда существеннее: 18 тыс. рублей — зимой, 41 тыс. — летом.

Источник: http://news.ners.ru/zhile-v-krymu-vygodnee-pokupat-ili-snimat.html


Бесплатная юридическая консультация:

Выгодно ли покупать недвижимость в Крыму под сдачу в аренду? Сравниваем цены, рассчитываем срок окупаемости жилья

Рынок недвижимости в Крыму, по сравнению с 2014 годом, начинает набирать обороты. Черное море, отличные пляжи и природа, а также чистый воздух привлекают как желающих купить свой «домик у моря», так и инвесторов, которые вкладывают миллионы рублей на покупку недвижимости в курортных городах.

Сегодня журнал Reconomica рассмотрит рынок жилья в курортных районах полуострова на состояние 2018 года, а также постарается ответить на вопрос: выгодно ли покупать недвижимость в Крыму под сдачу в аренду?

Виды недвижимости в Крыму и цены на них

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит решить — какой тип жилья вам подходит больше, и какой статус постройки имеет само жилье.

Статусы постройки жилья

По статусу постройки жилье делится на три группы:
  • Недвижимость, которая находится в строительстве.

Покупка данной недвижимости является серьезным капиталовложением, будь то покупка для себя либо для дальнейшего бизнеса. Стоит учитывать все риски, от того, что строительная компания может использовать мошеннические схемы, и до того, что этот новострой затянется, и спустя года 3-4 может быть уже не таким прибыльным.

Строительство жилого дома в Ялте.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако стоит отметить, что существуют здания, которые начали строить в годах, когда побережье Крыма начали массово застраивать, посчитав это прибыльным вложением. Сейчас такие здания, зачастую, находятся на финальных стадиях постройки. Более того, такая недвижимость зачастую дешевле уже готовых застроек.

  • Недвижимость, которая была построена недавно.

Новая недвижимость является самым лучшим, но и самым дорогим вариантом. Это может означать то, что строительство было произведено после присоединения Крыма к России, а это значит, что его строили во время кризиса. Из этого исходят более большие цены на оборудование, материалы, рабочих и так далее, что может значить увеличение стоимости.

  • Недвижимость, которая была построена давно.

Рынок недвижимости предлагает не так много решений по застройкам, которые были построены более 5 лет назад и использовались до этого. Зачастую, такие сооружения сдаются в аренду различным отелям, ресторанам и так далее. И все же это является оптимальным решением, так как такая недвижимость может стоить сравнительно недорого и находится ближе к морю, чем новая.

Типы недвижимости

По типу недвижимость делится на 4 группы:

  • Жилые комплексы.

Жилой комплекс — это группа многоквартирных домов, объединённая своей территорией и, зачастую, своей инфраструктурой (садики, школы, магазины и парки, бассейны, построенные в округе комплекса). Обычно они построены в одном архитектурном стиле. В Крыму существуют специальные курортные жилые комплексы, которые, в основном, построены недалеко от моря.


Бесплатная юридическая консультация:

Квартиры в таких комплексах стоят в среднем от 2 до 10 миллионов рублей. Более роскошные апартаменты могут стоить до 20 миллионов рублей. Данные цены разнятся от города к городу, а также зависят от качества жилого комплекса.

Также в Крыму распространены рекреационные комплексы, цель которых — оздоровление жителей. Это различные санатории и пансионаты.

  • Коттеджные поселки.

Такие поселки обычно являются отделенной от города застройкой из ряда домов, в которых также, как и в ЖК, своя территория и обширная инфраструктура. Часто на данные поселки закрыт вход для посторонних, а сами они могут находиться у самого моря.

Цены очень сильно разнятся и зависят от площади участка, этажности и обустроенности здания, удаленности от моря и многих других факторов. В среднем, цена за покупку поселка — от 4 миллионов рублей за небольшой домик в простом коттеджном поселке домиллионов рублей за 2-3 этажные дома в элитных поселках.

Данный вид недвижимости является самым недорогим и доступным, тем более можно выбрать подходящий вам район и курортный город. Обычно это квартиры в домах, построенных либо в советские времена, либо в украинские.


Бесплатная юридическая консультация:

Цена за такие квартиры — от 2 миллионов рублей до 8 миллионов. Такое жилье, например, очень выгодно сдавать приезжим, особенно, если оно в курортном городе и в ближайшей доступности находится пляж.

  • Дома и коттеджи.

Купить отдельный дом или коттедж, который не объединён в комплекс, да еще и будет в курортном городе и недалеко от моря, — задача непростая, так как земля на побережье Черного моря очень дорогая, еще более справедливо это для южного побережья Крыма (Алушта, Ялта, Алупка, Балаклава).

Зато можно найти недвижимость с достаточно большим земельным участком в придачу, что открывает большие просторы для дальнейшего бизнеса. В среднем по полуострову цена за 100 кв. м и 5 соток — 8 миллионов рублей.

Обзор по крупным городам

Цены на недвижимость очень сильно разнятся в зависимости от города.

Этот курортный город является одним из самых престижных и высоко посещаемых как туристами, так и местными жителями.


Бесплатная юридическая консультация:

На территории Ялты находится около 79 жилых комплексов в разной доступности от моря. Эти комплексы являются одними из самых лучших на полуострове, среди них:

Средняя цена квартиры — 8-12 миллионов рублей.

А вот с квартирами и домами дела обстоят похуже — большинство владельцев не желают продавать свою недвижимость, а просто арендуют физическим и юридическим лицам, что приносит им в долгосрочной перспективе более больший доход.

Севастополь

В Севастополе дела обстоят лучше. Тут более обширный рынок недвижимости вне комплексов, хотя и их тут около 56. Но большинство жилых комплексов в статусе строительства, так что, если вы хотите вложиться в недвижимость, которая еще строится, то Севастополь будет хорошим решением.

Средняя цена за двухкомнатную квартиру — 5 миллионов рублей, что немного дешевле, чем в Ялте.


Бесплатная юридическая консультация:

Алушта

Рынок недвижимости в Алуште заполнен недавно построенными комплексами, цены на которые такие же, как и в Севастополе, а их тут около 21.

Стоит отметить, что в Алуште не такая дорогая земля, как в Ялте и Севастополе, что позволяет купить за сравнительно небольшие деньги дом, который находится в пешей доступности от моря.

Евпатория

В данном курортном городе можно встретить довольно неплохие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимостью до 2-3 миллионов рублей, что делает этот город привлекательным не так для инвесторов, как для тех, кто хочет начать жизнь у моря.

Дом в 100 кв. м и 5 соток обойдется, в среднем, в 5-6 миллионов рублей.

Феодосия

Феодосия является одним из лучших курортных городов на сегодняшний день. И дело не только в хороших пляжах и музее Айвазовского, но и в том, что данный курортный город находится недалеко от Керченского залива, а, следовательно, и от остальной части России.


Бесплатная юридическая консультация:

Это позволяет увеличить приток туристов, а с этим и цены на покупку и аренду недвижимости.

Курортная недвижимость как инвестиция

Помимо того, что можно купить квартиру/дом/коттедж для себя, чтобы там жить, можно стать арендодателем, для этого нужно инвестировать в недвижимость. Стоит учесть, что срок окупаемости квартиры, в этом случае, будет намного быстрее.

  1. Квартиры, из-за своей ценовой доступности, пользуются большим спросом, чем дома.
  2. Квартиру можно сдавать в аренду в зимний период местным жителям (например, посуточно).
  3. Это не такое большое капиталовложение, как покупка дома, и сумма для приобретения недвижимости, в таком случае, меньше.

Летний период

Летний период в Крыму — это 4 месяца, с июня по сентябрь. Именно тогда квартиры и дома в курортных городах пользуются спросом.

Рассмотрим средние цены, чтобы выяснить доходность и окупаемость данной инвестиции:

  • однокомнатная квартира (посуточно) —рублей;
  • двухкомнатная квартира (посуточно) — отдорублей (зависит от города, наличия мебели и отдалённости моря);
  • трехкомнатная квартира (посуточно) — отдорублей.

С домами и коттеджами все намного сложнее, тут учитывается очень много факторов, таких как этажность, планировка, вместимость, наличие бассейна, расположение и так далее. Но это, в любом случае, не меньше двух тысяч рублей за сутки.


Бесплатная юридическая консультация:

Дом на Крымском побережье.

Срок окупаемости недвижимости

Допустим, вы купили двухкомнатную квартиру в Евпатории, в близкой доступности до моря, за 3 миллиона рублей. За сколько она окупится?

Возьмем один сезон — примерно 122 дня. При самом лучшем раскладе у вас ее будут снимать каждый день по посуточной цене врублей. 122 умножаем на=рублей. Без учета того, что вы можете сдавать квартиру и в зимний период, квартира окупится примерно через десять лет.

Можно снизить срок окупаемости, сдавая квартиру в зимний период, но сделать это сложнее, так как спрос в это время намного ниже.

Возьмем среднюю заполняемость (1 сутки в неделю) для зимнего периода при арендной плате врублей (посуточно). Это дополнительныерублей в год — сумма не столь большая, но она позволяет уменьшить срок окупаемости до 8 лет. Это достаточно неплохо, учитывая дальнейший доход с аренды. Тем более этот бизнес требует единоразовое вложение, и риски в нем минимальны, если застраховать квартиру, конечно же.


Бесплатная юридическая консультация:

Дом или коттедж может окупаться намного дольше, ведь мало кто захочет снимать зимой дом возле моря, где дуют холодные ветра. Зато можно купить дом за 8 миллионов и брать посуточную аренду в 8 тысяч рублей. Окупаться будет долго, зато потом, при полной заполняемости в летний период, он может приносить до миллиона рублей за сезон.

Вывод

Исходя из данных в этой статье, можно понять, что цены на недвижимость находятся на приемлемом уровне.

После наплыва инвесторов в 2014 году, ситуация более менее урегулировалась, ажиотаж спал, вследствие этого, упал спрос и предложения, а за ними и цены на землю и недвижимость.

Источник: http://reconomica.ru/%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B2-%D0%BA%D1%80%D1%8B%D0%BC%D1%83/

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.


Бесплатная юридическая консультация:

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ зарублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.


Бесплатная юридическая консультация:

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/pokupka_nedvizhimosti_v_krymu_ostalis_li_riski/7203

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Даже при невысоких арендных ставках вкладываться в жилье на полуострове выгоднее, чем на материке

17.08.2017 в 17:54, просмотров: 8253

Стоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные средства жить припеваючи? За сколько лет окупится такое приобретение? Специалисты провели расчеты относительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать деньги инвестору придется не меньше 20 лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Для исследования специалисты взяли все квартиры вторичного рынка на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годовой доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. «Поскольку в высокий сезон помещения сдаются дороже, было принято, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а остальные 8 — зимняя, — поясняют авторы исследования. — В расчет принималась только долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев».

Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее всего выбирать квартиру в Сочи. Впрочем, кто бы в этом сомневался. За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает 5%, окупаемость — 20 лет.

Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% — не такой уж плохой показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит свой актив за 21 год. Купивший в Туапсе — за 22 года (4,5% доходности). Дольше всего, как ни парадоксально, будет «отбиваться» квартира в Геленджике — 24 года. Впрочем, удивление исчезает, если принять во внимание, что жилье в бухте стоит незаслуженно дорого, а его арендные ставки совсем невысоки (доходность жилья — 4,1%).

В Крыму лучшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность квартир составила 8,3% и 8,1% соответственно. Чтобы обернуть вложенные средства, в обоих городах достаточно будет 12 лет.

Смело можно покупать с инвестиционными целями и в Севастополе (6,3%) и Симферополе (6,7%). Деньги будут «отбиваться» 16 и 15 лет соответственно. Существенно медленнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова — Ялте, и (по аналогии с Геленджиком) именно из-за дороговизны квартир. Доходность составляет 4,3%, окупаемость — 23 года.


Бесплатная юридическая консультация:

Хуже всего, по итогам исследования, дело обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах колеблется от 2,8% до 3,1%, окупаемость — от 32 до 35 лет. Арендные ставки не поспевают за стоимостью квартир, которые собственники ценят слишком высоко.

— В сравнении со среднероссийскими показателями — 6,3% и 16 лет — жилье на курортах окупается немного хуже — за счет того, что квартиры там дорогие, — отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Точно так же (и по той же причине) дело обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости практически равны крымским. В Краснодарском крае, который по этим показателям опережал Крым в прошлом году, сейчас доходность уже ниже, чем на полуострове, а окупаемость дольше, потому что цены на недвижимость там довольно активно растут — в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год.

Среднестатистическая зимняя аренда в Сочи обойдется в 23 тыс. рублей в месяц, летняя — в 32 тысячи. В Геленджике — в 14 тыс. и в 19 тыс. соответственно. В Ялте разница между зимним и летним сезонами куда существеннее: 18 тыс. рублей — зимой, 41 тыс. — летом.

Источник: http://www.mk.ru/economics/2017/08/17/zhile-v-krymu-vygodnee-pokupat-ili-snimat.html

На ПМЖ в КРЫМ. Земля и недвижимость. Мифы и реальность

Прежде чем прочитать этот пост, рекомендую посмотреть мой один из первых постов на ЭХЕ, посвящённый земельному вопросу. Угадал почти на 100%)))

Прошло почти три года. Вот я и опять добрался до этой, одной из интереснейших крымских тем — земля и недвижимость. Мне очень часто задают вопросы связанные с крымской недвижимостью. Кто не мечтал о домике или квартире с видом на море? Желание вполне нормальное, но сколько тут подводных камней, а главное сколько это стоит и стоит ли покупать сейчас?

С этим вопросом я лично столкнулся, когда решил прикупить немного крымской землицы под строительство дома прошлым летом. Пока безуспешно и спешить не собираюсь, так как мой прогноз однозначный – цены на крымскую землю будут падать, но есть нюансы. Предложений за это время было очень много. Количество предложений в десятки раз превышает спрос, но либо не интересный объект, либо задрана цена, либо есть проблемы с документами.

Попытаюсь рассказать, что на мой взгляд происходит в Крыму с землёй и недвижимостью сейчас. Возможно эта информация будет полезна тем, кто решил перебраться в Крым или приобрести себе кусочек крымского счастья. Вокруг этой темы много мифов, которые, на мой же взгляд и мешают развиваться рынку крымской недвижимости.

Многие крымчане свято верят, что их кусок земли, с видом непонятно на что, без электричества, воды и нормальной дороги может стоить очень дорого.

Не советую их в этом переубеждать, можете нарваться на грубость продавцов. Когда подыскивал себе землю, то развесил в интересуемых населённых пунктах объявления. Народу звонило много, точнее очень много. В одном Коктебеле я насчитал несколько сот звонков с предложениями. Несколько звонивших услышав, что на мой взгляд их предложение дорого, отвечали в грубой форме, что тогда нечего объявления писать. Один товарищ, предложивший мне участок в 16 соток, в чистом поле, 3 км от моря, без подъездной дороги, электричества и воды ( но уже с российскими документами) запросил всего лишь$. ))) При этом продавец упорно убеждал, что скоро его участок вырастет в цене, в два-три раза. Я вежливо отказался, но продавец в течении месяца мне ещё несколько раз звонил и настойчиво предлагал подумать…что-то рассказывал про мост и будущий ажиотаж.. Когда я ему всё же сказал, что красная цена его двух участков по 8 соток не болееруб., и то, если он найдёт «лоха-покупателя», тот крайне обиделся и больше не звонит.

Большинство предлагаемых участков это просто нарезанные в поле или на крутых склонах делянки по 8 соток, недалеко от населённых пунктов, которые местным выделяли поселковые советы. Те, что на склонах, это особая история, требующая денег не только на дорогу, но и на укрепление этих склонов, а это может быть не один миллион рублей…Среди этих кусков земли есть интересные, видовые, как говорится, но вот за них ломят тройную цену. Большинство по настоящему видовых участков давно распроданы и застроены. Можно купить уже построенный дом, но это совсем не рекомендую, так как его цена будет просто заоблачной, как правило.

Миф второй. Приедут россияне и скупят всю землю за очень дорого.

С возвращением Крыма в Россию был замечен возросший интерес, и как следствие цены в первый год немного выросли. 8 соток земли в курортных посёлках ( в километре от моря)стоили от 25 до 50 тыс.$. На ЮБК цены были в несколько раз выше. Там хорошая сотка земли может стоить до$. Сложно определить среднюю цену сотки, всё очень индивидуально. Здесь скорее как торговаться будете и как повезёт.

Прошло несколько лет после воссоединения и интерес к покупке крымской земли резко упал. Странные россияне, столь любящие Крым, не спешат скупать крымскую недвижимость. Многие крымчане не хотят в это верить и выставляют свои наделы по нереальным ценам. Когда спрашиваешь, многие ли интересуются их предложением, то рассказывают о том, что «люди» спрашивают, но вот дальше спроса разговоры видимо и не идут. Хотя всегда рассказывается про соседа, который месяц назад продал участок и называют цену, в которую слабо верится. Это всё сказки, не верьте…

Миф третий. Построят мост и цены вырастут в 2-3 раза.

После того, как крымчане увидели падение интереса к их наделам в годах,

они не унывают и ждут, что вот достроят мост и цены уж точно взлетят в несколько раз. Они в этом упорно убеждают друг-друга и искренне верят в это.

Фраза «Я подожду пока мост построят» стала утешительной мантрой для многих. Но не будет им счастья. Я случайно, в разговорах с риэлторами, а пообщался не менее, чем с десятком, нашёл ответ почему рынок земли в Крыму упадёт и очень скоро. Попробую объяснить. Причин несколько.

Крым никогда не станет для россиян дальней дачей, как он был для украинцев в украинские годы. Если от Киева до Крыма 10 часов на машине, от Днепропетровска, Запорожья или Донецка 6-7 часов, то от Москвы, Питера или любого другого крупного города, где есть платёжеспособный спрос, не менее суток на автомобиле. Даже когда откроют мост, это не сильно повлияет на доступность Крыма для жителей Центральной России, Поволжья, Урала и тем более Сибири. Самолётом не налетаешься, машиной не наездишься, как и поездами, которые должны запустить уже в конце 2019 года.

Возможно стройматериалы и подешевеют, так как будет значительная экономия на доставке, но вот не на столько, чтобы здесь началось массовое строительство на побережье.

Кроме того, материальное положение россиян ухудшается и им не до строительства и покупки дачи в Крыму. Максимум это покупка квартиры или небольших апартаментов в курортном городке. Отдельный разговор это продажи дорогих и эксклюзивных объектов, которые конечно есть, как и спрос на них.

Мифов ещё довольно много, но поговорим о том, какие вас могут ждать сюрпризы.

Самое страшное, это то, что покупая видовой участок, он скоро может не стать таковым и его цена рухнет. Соседи, которые построили или построят 3-5 этажную гостиницу рядом, обеспечат вам головная боль. Каждый в Крыму строит как хочет, называя пятиэтажную гостиницу на 40 номеров частным домом.

Такое случилось в Коктебеле с нашим очень известным писателем, современником. Купил он большой участок в старом Коктебеле, с видом на море и Кара-Даг, построил два красивых домика, а через пару лет его окружили 5-6 этажные гостиницы-шанхайчики. Теперь он не знает, как от этого всего избавиться.

Картину крымчанам могут серьёзно подпортить украинцы, которые в своё время тоже повыписывали себе здесь участков, а сейчас многие хотят их сбросить. Готовы валить цены в двое, а иногда и в трое…

Когда развешивал свои объявления о покупке, получил довольно много звонков, в том числе и от украинцев. Для них, сейчас не вполне удобно и не выгодно владеть крымской недвижимостью, тем более через год включится налоговый счётчик , они все должны будут получить российский ИНН, а это может обернуться им неприятностями на Украине, патриоты не поймут.

Никто у них в Крыму не отнимает недвижимость, о чём так часто кричат на Украине. Владей, только соблюдай законодательство РФ и плати налоги.

Как найти и купить участок в Крыму, если вы здесь не живёте и приезжаете на несколько недель отпуска? Нужно ли это вообще делать?

Самостоятельный поиск проблематичен, не все предложения находятся в открытом доступе на сайтах бесплатных объявлений. Те, объявления, что там размещены, многое не скажут, да и указанные ценники сподвигнут вас к идее прикупить виллу или апартаменты на Средиземноморье, или на крайняк в Болгарии или Турции. Но этих цен не надо бояться, торг вполне уместен. Предложение в разы превышает спрос. К сожалению, цивилизованного рынка недвижимости в Крыму пока просто нет, каждый ставит ту цену, которую он считает нужной. Самый оптимальный способ подбора объекта, это работа с местным специалистом по недвижимости. Но будьте готовы, что он может заложить ещё своих 100% интереса.

В Крыму работало и работает много агентств недвижимости, но большинство из них это серые маклеры, которые работают по своему населённому пункту. Найти серьёзное агентство в Крыму сложно, но они есть. Пытались заходить материковые компании, но как я понимаю, опыт оказался для многих неудачным.

Мне удалось пообщаться с десятком риелторов и узнать их мнение по ситуации на крымском рынке недвижимости. Большинство из них сходится во мнении, что крымский рынок недвижимости переживает очень серьёзные структурные изменения. Многие из моих собеседников заметили несколько основных тенденций.

Сброс недвижимости украинцами, так как сейчас им усложнилось пребывание на территории Крыма.

Стабильный спрос на покупку и аренду квартир в Симферополе, и Севастополе, но падение спроса в других населённых пунктах. При этом минимальная цена аренды выросла в крымской столице и Севастополе почти в два-три раза до 25-30тыс. руб. за однушку.

Резкое падение цен в долларовом эквиваленте практически на все дома и земельные участки.

Серьёзное падение интереса к крымской земле в последний год-полтора.

Есть стабильный запрос на эксклюзивные объекты.

Основные покупатели домов это те, кто решил переехать из Сибири на ПМЖ в Крым.

К сожалению, большинство моих собеседников предпочли остаться анонимными, так как многие из них ведут не всегда легальный бизнес. Один из тех, кто дал согласие ответить на мои вопросы оказался житель Коктебеля Николай Губенко, который владеет крупным агентством работающим по Феодосийскому региону.

Он занимается данным вопросом уже 25 лет. Его один из важнейших активов, как он сам считает , это безупречная репутация (это подтверждали многие мои собеседники, кто его знает), что к сожалению сложно сказать про других игроков на рынке, которые работают на полулегальном положении, на разовых сделках и как следствие накручивают по полной.

Я попросил Николая высказать свою экспертную точку зрения на ситуацию, на рынке недвижимости.

Что происходит с крымским рынком недвижимости??

Рынок недвижимости в Крыму, в частности Юго-Восточном Крыму, переживает не лучшие времена. Всплеск активности договоров купли-продажи весны 2014 года объяснялся ожиданием перемен. Но декларированное улучшение инфраструктуры полуострова «как в Сочи» так и не наступает, а тут подоспел и новый экономический кризис, поставивший покупателей и продавцов в положении неопределённости.

Меняя, как говорится, не выходя из спальни, уже третью страну, я был свидетелем взлетов и падений рынка недвижимости много раз. Стоит отметить, что всегда экономическая составляющая была рядом с политической. Стабильность это один из главных аргументов уверенности рынка недвижимости, но все же основной фактор это покупательная способность населения, которая сейчас крайне низкая. Обеспеченность квадратного метра на душу населения в нашей стране одна из самых невысоких, поэтому потребность в этих квадратных метрах огромная, но позволить себе эти квадратные метры население сейчас просто не способно.

Да и покупка квартиры или дачи у моря, как места для отдыха, сейчас потеряло актуальность в свете развития возможностей отдыха за рубежом, где сервис и комфорт выше крымских.

Сколько сейчас стоит небольшой кусок земли у моря? Стоит ли спешить?

Стоимости земельных участков это вопрос творческий. Стоит учитывать, что предложений больше не становится, особенно расположенных близко к морю (до 1 км) и видовых. Дешевые предложения порядкарублей расположены в среднем 1-3 км от моря. Если ближе, то может включаться коммерческая составляющая — возможно построить доходную недвижимость в непосредственной близости к морю.

Цены на недвижимость в целом достаточно инертны, динамика их во времени достаточно медленная, но она есть. Невостребованные предложения, то есть те, которые вызывают малый интерес, обречены опускаться в цене, ну а если продавец ощущает реальный интерес к своему объекту, то торг будет небольшим.

За счёт чего сейчас выживают крымские агентства недвижимости? Нужен ли риелтор когда все предложения есть в интернете?

В наш информационный век обходиться без услуг риелторов-профессионалов стало обыденностью. Бытует мнение, что агенты накручивают и задирают цены. Это не совсем так. Всегда стоит руководствоваться здравым смыслом. Если на кону стоит несколько миллионов рублей, рекомендую не рисковать и заручиться поддержкой агентства с репутацией. Например проверка объекта на отягощения и обременения в украинском реестре прав на недвижимое имущество не всегда доступна обычному обывателю. А тут бывают подвохи…

Повлияет ли введение налогов на землю и недвижимость в Крыму с 2018 года на рынок?

Налоги на недвижимое имущество существуют везде и их надо платить. Налоговая нагрузка в России неприятно удивила крымчан, но конкретизировать можно будет только после уплаты по факту, но влияние точно будет.

Какой самый популярный запрос? На что стоит обратить внимание?

Самый популярный запрос это небольшой домик с участком 5 соток рядом с морем пока не находит отражение в предложениях. Таковых уже практически нет. Старая советская застройка предполагала в прибрежных районах рекреационные комплексы. Поэтому текущая разработка и принятие новых генпланов в Крыму продемонстрируют насколько эта мечта реальна. Мне кажется, что будущее за коттеджными поселками обустроенными по требованию самых взыскательных клиентов.

Готовя этот пост, я смог задать несколько вопросов сотрудникам Управления Федеральной Налоговой Службы по Республике Крым.

Сергей Королев, начальник отдела налогообложения имущества любезно ответил на мои вопросы, которые волнуют многих крымчан и тех, кто решил прикупить себе крымской земли и недвижимости.

Когда планируют с крымчан взымать земельный и имущественный налог?

Назвать точную дату начала взимания указанных налогов можно будет после того, как Росрегистр передаст нам в полном объеме соответствующую базу данных на собственников недвижимости. Сейчас эта база находится в процессе формирования. По нашим оценкам, это должно произойти до конца текущего года. В этом случае имущественные налоги начнут взиматься в 2018 году. То есть первым налогооблагаемым периодом будет уплата за 2017 год.

Какова будет сумма этого налога? Как его рассчитывать будете? Например, для владельца 8 соток и небольшого домика в Коктебеле?

В основе расчета налога лежит стоимость земельного участка, дома или квартиры. Сведения о стоимости объектов налогообложения налоговые органы получают из соответствующих регистрирующих органов (на территории Республики Крым это Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым).

Налог рассчитывается путем произведения стоимости объекта налогообложения на соответствующую ставку налога, установленную представительным органом муниципального образования на территории которого расположен объект налогообложения.

Как будут платить этот налог украинцы, владеющие недвижимостью в Крыму? Должны ли они получать ИНН?

На основании сведений регистрирующего органа лицо (владелец недвижимости) подлежит постановке на учет в налоговом органе по месту расположения объекта налогообложения. В случае если у физического лица отсутствует ИНН, при постановке на учет в налоговом органе, он будет присвоен.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налог рассчитывается налоговым органом, после чего формируется налоговое уведомление, которое направляется по адресу регистрации физического лица. Данную практику в Крыму предстоит еще нарабатывать.

Какова готовность ФНС Крыма к этому налогу и не будет ли цена администрирования его выше, чем сумма сбора самого налога? Налоговики Крыма полностью готовы к администрированию местных налогов и после предоставления из регистрирующего органа полных, и актуальных сведений о недвижимом имуществе, будет проведен расчет налогов, сформированы налоговые уведомления на их оплату, которые будут направлены налогоплательщикам.

Ставка налога на автотранспорт в Крыму раза в три ниже, чем по материковой России. Будет ли такое льготное обложение и на землю с недвижимостью?

Налог на имущество физических лиц и земельный налог являются местными налогами и вводятся на территории муниципальных образований нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органам местного самоуправления дано право при введении налогов определять ставки, которые не должны превышать размера, установленного Налоговым кодексом, а так же, устанавливать дополнительные льготы по налогам.

Когда крымчане получат первые уведомления?

Имущественные налоги в России уплачиваются не позднее 1 декабря. Т.е. за 2017 год необходимо будет заплатить не позднее 1 декабря 2018 года. Уведомления граждане должны получить до 1 ноября. Если человек зарегистрирован в личном кабинете налогоплательщика, то свои обязательства по уплате налогов он увидит еще раньше. В одном уведомлении будет указаны сразу все виды имущественных налогов – земельный участок, дом или квартира, транспортные средства.

Что делать, если по тем или иным причинам уведомление не пришло? Такое может случиться, если, например, гражданин зарегистрирован по одному адресу, а фактически проживает по другому. Самый короткий путь – это личный кабинет налогоплательщика на сайте www.nalog.ru. Необходимо один раз прийти в налоговую инспекцию, получить логин и пароль доступа и общаться с налоговой службой через этот кабинет по интернету. Если человек не имеет регистрации в личном кабинете, а недвижимость или транспорт имеется, при этом уведомление в ноябре не пришло, следует обратиться на почту по месту жительства – именно отделения связи занимаются доставкой уведомлений заказными письмами. Если письмо не найдено, тогда прямой путь в налоговую инспекцию по месту своей регистрации. Уведомление вам вручат там.

Так что если для Вас вопрос покупки и владения крымской землёй актуален, то мой личный совет:

Не спешить, цены на крымскую землю будут снижаться. Если вы выбрали место, то поживите там немного. Обращайте внимание на соседей, удалённость от коммуникаций, так как их подводка может вам очень дорого обойтись.

Южный берег Крым очень красивый, но и цены там выше, а так же сложнее транспортная доступность, особенно в летний сезон.

Рекомендую обратить внимание на квартиру или апартаменты в курортных городах или посёлках, так как ими гораздо проще владеть. Закрыли на ключ и уехали. Дом требует постоянного ухода и внимания, да и продать его гораздо сложнее в случае необходимости.

При покупке недвижимости обращайтесь за помощью к профессионалам. Особенно, будьте аккуратны при покупке квартир в строящихся домах, многие из них возводятся с нарушениями и без необходимой документации. Есть большой шанс, что этот многоквартирный шалман или не достроят, или снесут.

Но есть и ещё одно решение. В Крыму построено очень много отелей и гостевых домов. Гораздо дешевле снимать жильё на длительный период, что я лично и делаю. Цена вопроса от 10 до 25 тыс. руб в месяц. Постройка нормального дома (околокв.м.) это не менее 6-8 млн рублей, да ещё участок и подведение коммуникаций. Итого в хорошем месте это может потянуть на все 9-10 млн. руб., а на ЮБК в 3-4 раза дороже.

Я специально не даю статистику по ценам, так как всё очень индивидуально. Цивилизованного рынка недвижимости в Крыму не было и нет. Но это моё личное мнение.

Каков ваш прогноз на стоимость крымской недвижимости после открытия моста? Пишите мне Здесь.

Источник: http://echo.msk.ru/blog/amountain/echo/

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму в 2017?

Покупка недвижимости – важный шаг, требующий тщательного обдумывания. Никто не хочет напрасно выбросить деньги или со временем понять, что приобрел недвижимость в неподходящий момент. Итак, давайте подумаем, разумно ли покупать квартиру или дом в Крыму в текущий экономически сложный период.

Доводы в пользу покупки недвижимости в Крыму в 2017

  1. Упрощено оформление документов на недвижимость, созданы электронные базы, введено новое программное обеспечение. Кроме того, при потере украинских документов выдают архивные дубликаты – так что одна из важных проблем снимается.Если же не хочется самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, можно обратиться в агентство недвижимости http://nedvizka.com. Здесь не только помогут выбрать недвижимость, но и предложат полное юридическое сопровождение сделок.
  2. На полуострове активно ремонтируют дороги, создают удобные транспортные сети. Идёт строительство Керченского моста, которое должны частично закончить уже в 2018 году. Так что добираться в Крым станет проще. Но транспортировка удобна уже сейчас. К примеру, из Донецка в Крым, воспользовавшись услугами http://avtoperevozki.dn.ua, можно добраться на прямом комфортабельном автобусе.
  3. Планируется старт выгодной ипотечной программы. Сам президент РФ Владимир Путин поручил властям заняться этим вопросом. В скором времени жильё станет доступней людям со средним доходом.
  4. На четверть увеличился приток частного капитала в строительство Крыма. Это значит, что возводится всё больше добротных новостроек, выбор расширяется.

Советы покупателям

Очень важен вопрос экономии. Стоимость домов и квартир на полуострове привязана к курсу доллара. Это стало одной из причин поднятия цен в 2016 году примерно на 5 %. Если дальше доллар продолжит расти, то и стоимость недвижимости увеличится. Не хочется тратить лишние деньги? Лучше заняться покупкой жилья сейчас – пока рубль укрепился.

Кроме того, рекомендуем совершать сделки с недвижимостью в период холодов и туристического межсезонья. Летом и весной спрос резко возрастает – появляется покупательская конкуренция, сложнее найти желаемый вариант. Другой аргумент в пользу зимней покупки: к лету успеете привести жильё в желаемый вид – для личных нужд или для сдачи в аренду.

Собственная недвижимость на морском побережье бесценна! Это не просто выгодное вложение денег (со временем стоимость крымской земли будет только расти). Это вклад в собственное здоровье. Свежий воздух, волны, мягкое солнце – всё это улучшит самочувствие и зарядит энергией для новых свершений и бизнес-прорывов.

Добавлено: 12.01.:35:01

Еще статьи в рубрике Недвижимость — правильный выбор!:

  • Недвижимость в Израиле

Стоит отметить, недвижимость в Израиле намного дешевле, чем в других странах, которые не могут предложить и половину возможностей .

Готовясь к отпуску, мне захотелось отказаться от скучных пляжных развлечений. Из года в год я бывал на море, постепенно насладившись абсолютно .

Да, я собиралась в Краснодарский край, но даже не рассматривала маленькие поселки, считая их неинтересными. .

Нестабильная экономическая обстановка в нашей стране повлияла на все рынки и виды деятельности человека. .

Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья (комнаты, доли квартиры), с простым соглашением по обмену недвижимости, где пользование объектами .

ГК «Ремжилстрой» находится в ожидании знаменательного события – вскоре компания будет отмечать двадцатипятилетний юбилей профессиональной деятельности. .

Источник: http://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=6891

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн