Стоит ли сейчас покупать земельный участок

Инвестировать ли в земельные участки в этом году? Бесплатная юридическая консультация: Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки.

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?


Бесплатная юридическая консультация:

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2019 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения.

Оглавление:

Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?

Последствия кризиса

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах — в депозиты или акции, при крупных — в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.


Бесплатная юридическая консультация:

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге — предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя «отбивать».

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.


Бесплатная юридическая консультация:

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур — дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Что советуют?

  • Коттеджные поселки.

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.


Бесплатная юридическая консультация:

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли.

  1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
  2. Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания. Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.
  3. Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

  • Земли без строительства.

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

  1. Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
  2. Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.
  3. Для среднего бизнеса подойдет инвестирование в фермерские участки. После запрета импорта сельхозпродукции такое дело может оказаться очень прибыльным. По прогнозам, именно на крестьянско-фермерские хозяйства поднимутся цены в наступающем году.
  4. Прибыль от фермерских участков можно получить после развития на них хозяйства. В данную категорию также могут быть переведены сельскохозяйственные земли, после этого их можно продать как КФХ.

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2019 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://kreditorpro.ru/stoit-li-investirovat-v-zemelnye-uchastki/

8 критических ошибок, которые совершают 90% людей при покупке участка.

1. Доверие к рекламе с чересчур низкой ценой.

Кто из вас не встречал рекламу вроде этой: «Земля с действующими коммуникациями (электричество, магистральный газ, водопровод) на берегу озера — 15 т.р. за сотку»? Нужно скорее звонить, договариваться о просмотре! Но у каждого ли при этом возникает вопрос: «С чего бы это, при наличии стабильно высокого спроса на землю с коммуникациями в живописных местах, собственник решил расстаться с нею за символическую цену — в 10 раз ниже рыночной»? В лучшем случае, приехав на просмотр, вы увидите голое поле, заросшее бурьяном, от которого до ближайшего озера минимум 5 км. Обещанный участок вы сможете посмотреть только на схеме, потому что подъехать к нему невозможно — дорог нет. Из коммуникаций вам покажут только технические условия, и то, если повезет. В худшем случае, вам доведется столкнуться с юридически проблемной землей: плохая юридическая история, суды, залог земли в банке — также могут стать причиной демпинговой цены.

Следствие: минимум — потерянное зря время и разочарование; максимум — покупка обещаний, которым не суждено сбыться, т.к. выпонить эти обещания за такие деньги не возможно. Да их никто и не собирался выполнять.

2. «Главное купить землю, а остальное приложится».


Бесплатная юридическая консультация:

Весьма распространенный способ «обкэшивания» земельных активов крупными землевладельцами — продажа размежеванных по несколько соток земельных наделов без дорог и коммуникаций. Они не хотят этим заниматься, т.к. это очень сложно, дорого и долго, а земли у них слишком много. От первого случая их отличает то, что они не обманывают покупателя и ничего ему не обещают. Взамен низкой цены на «пустые» участки, они рисуют покупателям следующую перспективу: когда все участки будут распроданы, собственники объединятся в ДНТ или СНТ, выберут активного председателя, сложатся средствами, проведут коммуникации и построят дороги. Но, как показывает обширная практика, «потом» уже ничего не происходит. Заставить всех собственников проучаствовать в благоустройстве поселка практически не реально. Либо все работы финансирует только часть жителей, — которым больше надо, либо процесс и вовсе замирает.

Следствие: вы рискуете купить участок в чистом поле, которое так никогда и не станет поселком. Альтернатива — вам придется финансировать благоустройство поселка за себя и еще за несколько нерадивых соседей.

3. «ИЖС — хорошо, «дачка» — плохо».

Расхожее заблуждение, связанное с отсутствием четкого понимания статуса различных категорий и видов разрешенного использования (ВРИ) земли. «ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство) — это вид разрешенного использования внутри категории «земли населенных пунктов». «Дачное строительство» — это вид разрешенного использования внутри категории земель сельхозназначения. И в том, и в другом случае оформляется свидетельство о праве собственности на землю, разрешено возведение индивидуального дома и надворных построек, подведение всех коммуникаций, прописка, круглогодичное проживание. Однако, прежде чем построить дом на участке ИЖС, необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство в местной администрации. Эта процедура далеко не бесплатна и может занять до года. На дачной земле собственник может начать строительство сразу после получения свидетельства о собственности, т.к. проект всего поселка уже прошел согласование. Немаловажным преимуществом дачной земли является более низкая ставка земельного налога. Для примера, в Серпуховском районе собственник дачного участка в 20 соток платит налог примерноруб. в год. Налог на такой же участок в соседней деревне составляетруб. в год.

Следствие: покупая ИЖС — участок, вы усложняете и удорожаете процесс строительства, и платите более высокие налоги, при полном отсутствии явных преимуществ перед «дачной» землей.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Пренебрежение правовым статусом земли.

В зависимости от того, какую юридическую модель продажи участков выбрал застройщик (он же собственник земельного массива), существуют два основных вида собственности на дачные участки: общедолевая и индивидуальная. Если застройщик до начала реализации проекта создал ДНП, и внес весь массив в уставный капитал этого ДНП, то каждый покупатель вынужден войти в ДНП и приобрести долю в праве на общедолевую собственность. Другой вариант предполагает индивидуальное право собственности на каждый отдельный участок, т.к. все участки отмежеваны и на каждое оформлено свидетельство. ДНП в таких поселках тоже создается, но лишь для решения совместных коммунальных вопросов. Фактически, такие поселки — это конгломерат независимых собственников, где членство в ДНП является добровольным, а право собственности бесспорным. Первый же вариант более рискованный, т.к. каждый собственник в значительной мере зависит от воли сообщества и его лидеров, в т.ч. в плане распоряжения своим участком. Иногда покупатели не уделяют должного внимания этим тонкостям при выборе участка.

Следствие: приобретая участок в виде доли в праве на общедолевую собственность, вы рискуете попасть в зависимость от неких решений и правил, принятых еще до вас, и без вашего участия, а все ваши действия с участком должны получить одобрение общего собрания.

5. «В поселке должна быть собственная инфраструктура».

В поселках, расположенных в глухих, удаленных местах, где на 20 км в округе только один сельмаг, застройщик вынужден строить собственную инфраструктуру. Иначе он ничего не продаст. Разумеется, это преподносится покупателям как неоспоримое благо и преимущество. Однако продавцы умалчивают, во что обойдется жителям содержание этой инфраструктуры, и какова будет дальнейшая судьба объектов в том случае, если они окажутся невостребованными жителями. В поселках с собственной инфраструктурой коммунальный платеж достигаетр. в месяц. Такие инфраструктурные объекты как магазины и рестораны, как правило, существуют как отдельный бизнес и должны приносить прибыль, ну или хотябы окупаться. Если жители поселка не могут обеспечить нужную прибыль, то на территорию начинают пускать людей извне. Идеально, когда поселок расположен в тихом живописном месте, но при этом в ближайших окрестностях есть вся привычная горожанину инфраструктура. Это очень ценное сочетание, и встречается не часто.

Следствие: выбирая участок в поселке с собственной инфраструктурой, вы вынуждены нести расходы по ее содержанию, даже если вы ею не пользуетесь, а ваш поселок со сременем рискует превратиться в территорию, доступную для всех желающих.

Бесплатная юридическая консультация:

6. «Только «большая вода».

Вы мечтаете выйти из дома рано по утру, и спуститься с удочкой к реке, или в жаркий летний день отдохнуть с семьей на берегу озера? Не вы один. Отдых у воды очень популярен среди москвичей. Поэтому, покупая участок в непосредственной близости от природного водоема (река, озеро), будьте готовы к шумному соседству с компаниями отдыхающих, и горами мусора, которые остаются после них. Преградить гражданам доступ к берегам водоемов никто не имеет право. А если к берегу нет другого прохода и проезда, кроме как через ваш поселок, то вам придется и вовсе отказаться от контроля доступа не вашу территорию. Разумеется, что продавцы поселков у воды будут убеждать вас, что вопрос с доступом посторонних лиц на «вашу» беговую территорию урегулирован. Однако следует помнить, что нет законных способов преградить доступ к воде всех желающих. А расчистка береговой линии от мусора неизбежно ляжет на плечи жителей поселка. Конечно, водоем нужен, желательно большой, и не один. Но лучше, чтобы он находился на удалении от 1 до 5 км. от вашего поселка.

Следствие: выбирая поселок в непосредственной близости от природного водоема, вы рискуете получить нежелательное соседство в виде шумных компаний отдыхающих, антисанитарии в береговой зоне, а то и вовсе поток посторонних людей, добирающихся к «большой воде» по территории вашего поселка.

7. «Большой поселок — это плохо».

Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ. Однако, и недостатки тоже есть, и о них необходимо знать. Основной недостаток — значительные платежи на содержание поселка в пересчете на одного жителя, т.к. есть расходы, которые не зависят от количества домовладений. Например, обслуживание инженерных сетей. В маленьких поселках коммунальный платеж составляет минимумв месяц. Кроме того, выбирая участок в маленьком поселке, оглядитесь вокруг. И если вы увидите свободные поля, будьте уверены, что со временем они также будут застроены, а «ваш» маленький поселок — это, скорее всего, лишь первая очередь более крупного проекта. Прокладка инженерных коммуникаций к любому поселку весьма хлопотна и затратна. На малеком поселке эти затраты не окупаются.


Бесплатная юридическая консультация:

Следствие: покупая участок в маленьком поселке, будьте готовы к значительным коммунальным платежам, и дальнейшему развитию незастроенных территорий поблизости.

8. «Водопровод и канализация должны быть центральными».

Уезжая за город в погоне за чистым воздухом и приятными глазу пейзажами, большинство из нас не готово расставаться с привычными городскими удобствами, главным образом, инженерными коммуникациями. Поэтому многие покупатели рассматривают только те поселки, где «все коммуникации — центральные», избегая вариантов с локальными очистными сооружениями и индивидуальными скважинами. Однако, следует знать, что «центральные» водопровод и канализация в загородном поселке — это абсолютно не аналог городским системам жизнееобеспечения. По сути, это те же локальные септики и скважины, только большего масштаба. Данные системы крайне дороги в оформлении и строительстве, поэтому застройщики поселков идут на это лишь по причине необходимости, а именно:

1. слишком глубокое залегание питьевого водоносного горизонта;

2. нахождение поблизости свалки, кладбища, скотомогильника, животноводческой фермы;

3. нахождение поблизости природного водоема, обеспечивающего водой населенные пункты.


Бесплатная юридическая консультация:

Бесперебойная работа этих стистем зависит от ряда факторов: от погодных и природных условий, до добросовестной работы УК и сознательности соседей. У поселков с централизованной подачей воды и водоотведением есть и еще ряд существенных недостатков, например:

1. непрозрачность тарифов и платежей на обслуживание и техниченскую поддержку этих систем;

2. зависимость от УК, которая может использовать полное или частичное отключение этих систем как аргумент в конфликтах с жителями поселка.

Следствие: приобретая участок или дом в поселке с «центральным» водоснабжением и канализацией, узнайте, нет ли поблизости свалок, скотомогильников, или кладбищь, а также, будьте готовы к:

1. перебоям в работе системы, особенно в экстремальных погодных условиях;


Бесплатная юридическая консультация:

2. ослаблении напора воды, особенно в период полива огородов;

3. к никем не регулируемым тарифам на водоснабжение и водоотведение, устанавливаемым вашей УК;

4. высоким коммунальным платежам, значительная часть которых идет на техническое содержание и ремонт этих систем;

5. в случае конфликта с УК быть отключенным от централизованной подачи воды.

Источник: http://www.dacha4u.ru/pages/8-kriticheskih-oshibok-kotorye-sovershayut-90-lyudey-pri-pokupke-uchastka

Выгодно ли сейчас покупать земельные участки?

«Слышал, что в следующем году значительно подорожают земельные участки. Скажите, стоит ли верить таким слухам и вкладываться в покупку участков сегодня? Выиграю ли я от таких вложений?»


Бесплатная юридическая консультация:

Тема инвестирования в земельные участки достаточно интересна. Но про данный вид инвестирования аналитики рассказывают в массе своей неохотно. Связано это с тем, что земельные отношения в нашей стране до сих пор переживают период перестройки. Многие граждане продолжают использовать земельные участки, выделенные им в советское время, в соответствии с законами, исключающими любые законные сделки с данным имуществом. Привести данные земельные участки к нормам современного законодательства часто – сложная и дорогостоящая процедура. Надлежаще оформленный участок, конечно, стоит дороже, чем участок, не оформленный в соответствии с современным законодательством (Земельным кодексом, Законом о кадастре, Законом о государственной регистрации прав на недвижимость). Заключать любые сделки настоятельно рекомендуется только с участком, оформленным надлежащим образом. По статистике, у пользователей или владельцев большинства земельных участков в России вообще отсутствуют какие бы то ни было правоустанавливающие документы, а узаконивание земельных отношений возможно только через суд.

Кстати говоря, многие используют знание земельного законодательства в качестве своеобразной инвестиции: заключают договор с пользователем участка, затем надлежаще оформляют его, и цена участка тут же возрастает. Однако данный вид вложений сопряжен с определенными рисками. Да и перепродать участок по дорогой цене можно только там, где на него будет спрос. Я видела множество земельных участков, которые не продавались по 3-4 года. Видела и участки, за которыми буквально выстраивалась очередь. Так что все зависит от конкретного объекта недвижимости.

С 1 марта 2015 года вносятся значительные изменения в Земельный кодекс, а также в Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Предполагается, что оформить землю в собственность станет проще. Лично я изучила эти изменения и могу сказать, что упрощения будут незначительными, однако законы действительно приобретут более конкретный вид, что в некоторых случаях позволит обойтись без суда или провести судебный процесс в более короткие сроки. Однако в новом кодексе теперь присутствует и новая сложность, связанная с необходимостью соблюдения градостроительного законодательства. Теперь использование земельных участков в крупных населенных пунктах регламентируется правилами землепользования и застройки. В новом Земельном кодексе сказано, что при оформлении участка в собственность необходимо привести его в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для данного населенного пункта. А это, как вы понимаете, инициирует новую процедуру, следовательно повышает расходы на оформление участка.

Так что относительно земли в городах, где инвестирование представляет наибольший интерес, оформление сделки проще не станет. Инвестору придется учитывать больше факторов при покупке.

Еще хотелось бы остановиться на двух принципиально разных стратегиях инвестирования в земельные участки. Первый вариант – инвестирование в земельные участки, расположенные в границах крупных населенных пунктов, второй вариант – инвестирование в сельскохозяйственные земли. Про каждый из этих вариантов можно написать отдельную книгу, но коротко скажу следующее.


Бесплатная юридическая консультация:

Земли, расположенные в границах населенных пунктов, где имеется возможность использовать их под жилищное строительство, серьезно в цене не подрастут. Цена на них была и так достаточно высокой в последнее время, а спрос не такой уж и большой (правда, это больше зависит от географии). Во-первых, вряд ли ожидается увеличение спроса на землю в связи с общей экономической ситуацией. Ведь прогнозируется серьезный упадок потребительской активности. Во-вторых, высокая налоговая база, рассчитывающаяся по кадастровой стоимости, приведет к росту налога на имущество. Многие собственники участков скорее всего задумаются об их продаже, что приведет к росту числа предложений. Низкий спрос при высоком предложении создаст условия, скорее, для снижения цены, чем для ее увеличения.

Кроме того, часто такие участки приобретаются с целью последующей застройки. А строительство требует серьезных вложений. Продав дом с участком, единовременно можно заработать приличную сумму. Но как скоро произойдет продажа в текущих экономических условиях, предсказать сложно.

Если вы храните деньги в рублях и хотели бы приобрести некий актив, чтобы спасти деньги от обесценивания, тогда возможно рассмотреть покупку участка. Если же вы храните деньги в валюте, вам будет выгоднее не тратить эти накопления в ближайшее время.

Для земель сельскохозяйственного назначения существует еще больший простор для раздумий. Они сейчас очень сильно недооценены, и будут недооценены еще довольно долго. Дело в том, что бесхозные земли будут передаваться в муниципальную собственность, а затем продаваться с торгов по номинальной стоимости. Так что возможность приобрести недорогую землю будет оставаться еще довольно долго. В каждом конкретном случае необходимо будет провести детальный анализ: изучить географическое расположение участка, близость его к населенным пунктам, изучить возможность организации на земельном участке фермерского хозяйства или иного проекта, отвечающего требованиям законодательства. Просто перепродать такой участок без сопутствующего бизнеса — практически нереально. Зачем покупать пустой участок у вас, когда можно купить аналогичный с торгов. Хотя, здесь тоже все зависит от конкретного предложения, и универсальных рекомендаций в этом вопросе не бывает.

Независимый финансовый консультант КЦ «Форт Капитал» Новикова Василиса (Москва)


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://fortkapital.ru/vopros-otvet/vyigodno-li-seychas-pokupat-zemelnyie-uchastki

Выгодно ли сейчас покупать земельный участок, как вложение денег?

Это может быть выгодно, а может быть и нет. Нужно точно знать какие участки по местоположению и назначению использования пользуются популярностью в вашей местности, городе или районе.Если земельный участок под жилищное строительство расположен в развивающемся микрорайоне, где есть уже социальная инфраструктура, коммуникации, дороги, то стоимость такого участка по прошествии совсем небольшого количества времени может увеличиться в двое,трое и далее. Если это участок, где фактически все начальные стройки заморожены, нет автодороги нормальной, до ближайшей школы, садика, магазина , поликлинике километры, то покупать участок в этом районе не стоит, возможно вы просто потеряете свои деньги, так как стоимость такого участка со временем упадет еще ниже.

При выборе участка самое главное место, место и еще раз место. Надо знать перспективы развития того района в котором вы собираетесь покупать участок. Есть ли там федеральные программы и какие, обратить внимание на соседей. Может рядом с дешевым участком проживает фермер и у него коровник, а это запах и фиг продашь потом.

Также целесообразно сходить в местное управление и узнать генплан или решение главного архитектора по развитию данного населенного пункта.

Также участки среди недвижимости являются самым неликвидным имуществом. И покупать на перепродажу их имеет смысл, если можете купить их очень дешево или точно знаете, что потом земля в этих местах будет стоить в несколько раз дороже. Но опять же землю сложно сдать в аренду, а следовательно получить с нее прибыль можно только после продажи, а когда она произойдет большой вопрос.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/vygodno-li-sejchas-pokupat-zemelnyj-uchastok-kak-vlozhenie-deneg.html

Стоит ли покупать земельный участок

Покупка земельного участка является одной из наиболее выгодных инвестиций. Однако из-за нестабильной экономической ситуации в России люди бояться совершать столь крупные сделки.

Покупка земельного участка является одной из наиболее выгодных инвестиций. Однако из-за нестабильной экономической ситуации в России люди бояться совершать столь крупные сделки.

Однако, по мнению экспертов, если у вас есть возможность приобрести земельный участок сейчас, то лучше не откладывать покупку. Средний размер скидки, которую предлагают продавцы сегодня, составляет 20-30%. Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» отмечает, что это хороший дисконт, и уверенности в том, что он еще будет действовать на рынке, например, в 4 квартале этого года, нет. Что касается скидок в целом, то осенью предлагать их будут, скорее всего, владельцы неликвидных участков (на отдельные лоты размер скидок может достичь 50%). На ликвидные объекты даже летом спрос оставался стабильным, поэтому ждать, что цены на них снизят или выставят их с дисконтом, не стоит.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» также отмечает, что сейчас определенно хорошее время для приобретения загородной недвижимости. Застройщики предлагают интересные условия приобретения объектов, предоставляют рассрочки, дарят подарки. Значительно улучшились условия по ипотеке на приобретение загородных объектов. Более того, на протяжении двух последних лет в сегменте загородной недвижимости заметна тенденция снижения цен, тогда как на квартиры спада отмечено не было. Это говорит о повышении привлекательности загородной недвижимости, которую сейчас можно приобрести по очень привлекательным ценам. Например, за обычную двухкомнатную квартиру в спальном районе теперь можно купить хороший загородный дом, и еще останутся денежные средства на приобретение авто. Важно также отметить, что на рынке загородной недвижимости стали популярны «обмены». Сотрудники отдела трейд-ин зафиксировали двукратное увеличение числа альтернативных сделок — продажи квартиры и покупки загородного дома.


Бесплатная юридическая консультация:

В отношении ценовой политики больших изменений не ожидается. «Цены вряд ли двинутся вниз, предпосылок по их увеличению тоже серьезных нет, за исключением проектов с подрядом, в которых наблюдается удорожание примерно на 10% за счет роста стоимости строительных материалов, обусловленного, в свою очередь, ситуацией на валютном рынке страны. В целом же рынок находится в умеренно спокойном состоянии. Качественные объекты как продавались, так и продолжают продаваться»,- рассказал Борис Цыркин — управляющий партнер KASKAD Family.

Кроме того, земельный участок лучше выбирать в сезон, который позволяет полноценно оценить его достоинства и недостатки. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований отмечает, что первичный осмотр участка и его покупка в зимнее время года, когда участок полностью покрыт снежным покровом, а подъездные пути ограничены, сопряжена с определенными рисками.

Участок с подрядом или без

Выбор земельного участка зависит от целей и объема средств покупателя. Так, участок без подряда заинтересует тех, кто имеет небольшую сумму денег и хотел бы вложить ее в землю, а также тех, кто готов строить дом самостоятельно, невзирая на длительные сроки и сложности процесса. Выбирая участок с подрядом, потребитель сэкономит массу сил и времени на проектирование и строительство дома. Однако за это придется заплатить: участки с подрядом стоят гораздо дороже, чем участки без него.

По мнению Ильи Менжурова, в целом, участки без подряда пользуются большей популярностью в массовом сегменте в силу своей невысокой цены. Участки с подрядом востребованы в основном среди покупателей жилья элитного класса. Это связано еще и с тем, что проекты такого уровня, как правило, выполнены в единой архитектурной концепции, поэтому предлагают либо участки с подрядом, либо готовые дома. Стоит отметить, что за последнее время интерес покупателей всех ценовых сегментов к участкам без подряда увеличился. Это обусловлено тем, что приобрести землю можно сегодня, а начать строительство тогда, когда экономическая ситуация в стране начнет стабилизироваться.


Бесплатная юридическая консультация:

Аналогичную ситуацию отмечает начальник управления продаж «Вектор Инвестментс» Евгений Клец. Он отмечает, что поселки без подряда привлекательны тем, что позволяют более равномерно распределить финансовую нагрузку: сейчас вы покупаете участок, в следующем году — строите дом, еще через год делаете ремонт. Это проще, лучше и выгоднее: сначала вы приобретаете землю (которая зачастую является самой затратной частью), а потом в комфортном для себя режиме зпанимаетесь обустройством дома.

Кроме того, в случае с земельными участками с подрядом покупатель, как правило, ограничен в выборе 5-10 проектами, обычно представленными на рынке, а также 1-2 типовыми предложениями строительных материалов. Борис Цыркин рассказал, что к минусам такого типа проектов также можно отнести и тот факт, что финальная цена объекта для клиента выше, чем если бы он приобретал отдельно землю, а затем нанимал подрядчика для строительства своего дома. Не говоря уже о том, что стройка — это с организационной точки зрения сложное мероприятие, эффективно управлять которым под силу далеко не каждому. С другой стороны, у земельных участков с подрядом есть и ряд преимуществ. Так, например, готовый поселок имеет единую архитектурную концепцию в отличие от поселков без подряда, в которых никто не может контролировать внешний вид возводимых домов. Также к плюсам участков с подрядом можно отнести и тот факт, что сроки строительства здесь, как правило, определены достаточно точно, а значит, если вы выбрали надежного застройщика, то можете точно прогнозировать дату въезда в свой новый загородный дом.

Направления

На рынке недвижимости уже давно сложилась сегментация участков по цене в зависимости от направления. За последние годы география проектов изменилась несильно. «Традиционно самые дорогие проекты располагаются на западном направлении, а также на юго-западе и северо-западе Подмосковья. Объекты, относящиеся к средней ценовой категории локализованы на южном и северном направлениях Подмосковья. А самые экономичные — на восточном»,- рассказал Борис Цыркин.

Тонконогов Алексей, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами ОПИН рассказал, что на сегодняшний день интересные и наиболее перспективные участки на Ленинградском и Ярославском шоссе. Именно Ленинградское направление является недооцененным. Сейчас завершается строительство скоростной трассы и реконструкция Ленинградского шоссе. В ближайшее время планируется запуск съездов на пересечении Новой Ленинградки и малого бетонного кольца, что существенно улучшит транспортную доступность. Наиболее удачные земельные участки с точки зрения транспортной доступности на Ленинградском направлении ограничены с запада большим бетонным кольцом, с севера Рогачевским шоссе и малым бетонным с юга. В ближайшее 2-3 года примерное время в пути от МКАД до проектов, расположенных в районе большой бетонки, будет составлятьмин. Покупая загородную недвижимость по Ярославскому шоссе, надо учитывать, что в ближайшее время планируется завершение реконструкции участка Королев — Клязьма, что безусловно улучшит транспортную доступность.


Бесплатная юридическая консультация:

Евгений Клец рассказал, что рынок предлагает множество вариантов на всех направлениях Подмосковья. Например, в «Истринской долине» (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое шоссе) представлен большой выбор форматов: участки эконом-класса (от 7 соток с подрядом и без него) и премиальные поселки с домовладениями в гектар и более. Так, участок с домом в поселке эконом-класса можно купить за 1,3 млн. рублей. При этом предлагаются различные условия покупки, в том числе ипотеку и рассрочку. Это позволяет приобрести участок, имея на руках всего 200 тысяч рублей.

Подводя итог, можно отметить, что все эксперты единогласно советуют не бояться и покупать земельный участок. Вложения в недвижимость остаются надежной инвестицией несмотря на кризис. Рынок загородной недвижимости сегодня предлагает множество акций, скидок и условия покупок становятся наиболее выгодными. Однако глобального снижения цен ждать не стоит.

Источник: http://www.cottage.ru/articles/focus/stoit-li-pokupat-zemelnyy-uchastok.html

Продавать Или Нет Участок Земли? [отвечаю на письма читателей]

Не так давно, мне на почту пришло письмо от одной из подписчиц моего блога, в котором она просит дать ей совет.

Ниже я приведу весь текст письма, а потом дам свой ответ.


Бесплатная юридическая консультация:

Ее ситуация интересна тем, что наглядно демонстрирует непонимание людей в вопросах активов и пассивов. А также, демонстрирует чисто совдеповскую позицию в отношении к ресурсам, которые можно выгодно использовать.

Мне нужен ваш совет. У меня есть участок земли. Я плачу за него налог, вношу деньги на строительство дороги. Чтобы построить дачу нет денег.

Последнее время читаю книги по инвестированию. Сначала Г.Эрдман, потом Б.Шефер. Совсем недавно увидела ваш блог. Прочитала его на одном дыхании. Прослушала семинар. По сути деньги у меня вложены в недвижимость. Но это не квартира, от аренды которой я могла бы получать прибыль.

Я живу с дочерью,зятем и внуками. Но мне так хочется жить в своей, пусть маленькой ,но своей квартире.

Недавно я встретила сына моей подруги. Он неплохо зарабатывает, накопил приличную сумму и купил акции в Сбербанке. Сейчас играет на ММВБ. Он не вкладывает деньги в Пифы, говорит,что ему нужны деньги быстро и сейчас.


Бесплатная юридическая консультация:

Купил себе хорошую машину, теперь копит деньги на квартиру. Так вот он мне советует продать участок и инвестировать деньги. Я не совсем грамотный человек в этом отношении и хотела бы услышать ваше мнение.

Посоветуйте, как мне поступить в моем случае. Продавать или нет участок ?

С уважением Вера Александровна

Что касается данной ситуации, то я хочу предупредить, что мое мнение – это лишь мое мнение, к которому вы можете прислушаться, либо не делать этого. То, что я посоветую – это не единственно верное решение.

Во-первых , нужно отталкиваться от ваших приоритетов. Что для вас важнее? Дача, которая будет неизвестно когда и будет ли вообще, или квартира, которую можно купить в ближайшем времени, если выгодно продать данный участок?

Во-вторых , несмотря на то, что деньги вложены в земельный участок, важно понимать суть активов и пассивов. В данной ситуации земельный участок – это пассив, так как он только забирает ваши деньги, а отдачи не приносит. Ту же квартиру, в случае острой необходимости, всегда можно сдать в аренду и переехать к дочери на время…

В-третьих , нужно отталкиваться от рыночной стоимости данного земельного участка. Если есть перспектива или тенденция роста цен на данный участок, то возможно стоит подождать, когда он еще подрастет, а затем его продать.

В-четвертых , нужно проделать элементарные математические расчеты и проанализировать свою ситуацию. Допустим, вы очень сильно хотите иметь дачный участок, где будет уютный домик, банька, цветник и прочие прелести загородной жизни.

Но, кроме участка земли у вас больше ничего нет. Сколько денег вам потребуется на возведение домика, баньки и прочего? Посчитали сумму?

А теперь проанализируйте ваши доходы и прикиньте, через какой срок вы сможете реализовать данную цель?

Как считать?

Возьмите среднюю сумму ваших ежемесячных накоплений, то есть денег, которые вы могли бы откладывать ежемесячно от своих доходов.

Далее, представим, что вы будете откладывать эти деньги на банковский вклад. Зайдите в раздел депозитный калькулятор и проделайте необходимые расчеты. Найдите тот срок, который вам потребуется для того, чтобы собрать нужную сумму.

Если вас все устраивает, то вперед – действуйте! Если же получается очень долгий срок, то может быть стоит пересмотреть свои планы на будущее. Либо, от чего-то отказаться (например продать этот участок), либо задуматься о том, как увеличить свои доходы, а вместе и с ними накопления.

Кстати, если тема увеличения дохода для вас действительно актуальна, то обратите внимание на те обучающие продукты, которые я предлагаю по данному направлению.

Вообще, это типичная ситуация для многих людей старшего поколения. Я говорю про наличие какой-либо собственности (гараж, дача, участок земли, квартира), которая простаивает и не приносит особой пользы.

Взрослое поколение боится крупных наличных денег, потому что не знают что с ними делать. Они боятся, получив их на руки, неправильно ими распорядиться или вовсе потерять. Тем более, что многие имеют массу отрицательных примеров (кризис, МММ, банкротство крупных государственных компаний и т.п.).

Эта боязнь настолько сковывает их разум, что они не могут сделать элементарных математических расчетов.

Ну и в заключение, хочу рассказать вам пример моих родителей, который я считаю неудачным, но очень поучительным.

У них есть в Башкирии комната, в двухкомнатной квартире, в собственности.

Долгое время они платят за нее деньги (налоги, квартплата), но отдачи никакой не имеют.

Мало того, что родители не пользуются этой комнатой уже лет 30. Ею пользуются люди, которые проживают во второй комнате, так они еще и делают это бесплатно.

Я много раз уже советовал родителям продать комнату, пусть даже это не принесет им много денег. Однако, они могли бы значительно их приумножить, если бы вложили в акции или депозит.

Деньги должны работать, а не лежать мертвым грузом.

В конце концов, ладно, если бы они хотя бы сдавали эту комнату и получали бы хоть какие-то копеечки, которыми можно было бы оправдать налоги и квартплату, но они и этого не имеют.

Моим родителям уже за 50, а у них отношение Плюшкина к данной комнате. Типа, пусть будет, в хозяйстве все пригодится, на крайний случай детям достанется!

Пусть даже вы боитесь иметь дело с большой суммой наличных и не знаете как с умом распорядится этими деньгами, в конце то концов – используйте эти деньги для реализации ваших мечт, целей. Всего того, что желали в юности, или желаете сейчас!

Источник: http://myrouble.ru/prodavat-ili-net-uchastok-zemli-otvechayu-na-pisma-chitatelej/

Стоит ли сейчас покупать земельный участок

Почему именно сейчас надо покупать землю? И надо ли? Давайте поразмышляем на тему с точки зрения «почему — да».

После периода безудержного роста благосостояния граждан до 2008 года и насыщения подмосковного рынка коттеджными поселками всех размеров и вариаций кризис произвел такую коррекцию, от которой «загородка» оправляется до сих пор. Время, когда можно было купить землю за $150 за сотку и через год продать спекулятивно за $1,5 тыс., безвозвратно прошло. Как прошло и время, когда продавался практически любой клочок земли под дачи и коттеджи.

Часть проектов зависла на рынке, уйдя за долги банкам, другая часть до сих пор «наслаждается» результатами концепций, принятых, когда казалось, что счастье будет вечным с участками по 20–30 соток. Проектное финансирование в загороде практически остановилось.

Ранее инвестиционные сделки составляли до половины от всех продаж поселка. Волна 2008 года смыла с рынка спекулянтов, а вместе с ними и классических инвесторов. И только в 2014–2015 годах первые частные инвесторы стали постепенно возвращаться в «загородку».

Кто всегда остается в выигрыше

А причины просты. В «загородке» наконец голод победил жадность, что привело к корректировке существующих цен так, что появились первые инвестиционные идеи. В некоторых поселках цены снизились в разы. При этом часть проектов остается в профите.

Участки и дома стали более компактными, девелоперы — более клиентоориентированными и сговорчивыми. А покупатели стали больше понимать свои потребности и разбираться в особенностях загородной жизни.

То же касается и оптового рынка, где постепенно лендлорды принимают новые рыночные реалии и готовы продавать свои активы по ценам, которые позволяют девелоперам улучшать экономику для клиента. В некоторых случаях цены на оптовом рынке на ликвидные активы снижены на порядок.

То есть вроде как депрессивный рынок, но именно эти изменения создают возможность зарабатывать на загороде. Несмотря на общее снижение спроса, двукратный рост стоимости зарубежной недвижимости в связи с курсовой разницей и действия государства по возвращению капитала оказывают поддержку загородному рынку — ведь потребность отдыхать никуда не делась. Каждый год появляются новые семьи, рождаются дети, которым надо проводить время вдали от экологии мегаполиса.

Об инвестициях

Чем отличается инвестиция от затрат? Правильно. Тем, что мы рассчитываем через какое-то время вернуть вложенные средства и получить желаемый доход, который существенно превышает то, что мы можем получить в надежном банке.

И если в самом надежном банке у нас доходность банковских депозитов составляет сейчас не более 9% в рублях, значит нас должны интересовать варианты, которые существенно лучше этих ставок. Для наших расчетов давайте ориентироваться на желаемые 30% годовых.

Сейчас на загородном рынке есть разные инвестиционные идеи для разных сегментов, которые условно можно разделить на две группы: пассивная инвестиция — вложить и подождать, когда подрастет цена, и активная инвестиция — создание добавочной стоимости (улучшение).

Из всех сегментов, на мой взгляд, наиболее предпочтительным выглядит массовый сегмент. Немного перефразирую Генри Форда: хочешь быть богатым — создавай массовый продукт. Причина этого в том, что данный сегмент является наиболее емким, наименее подверженным волатильности, требующим меньше начальных вложений и потому позволяющим диверсифицировать портфель.

Инвестиции в участки

Здесь основа инвестиционной идеи заключается в том, чтобы заработать на создании добавочной стоимости девелопером, который строит инженерную и социальную инфраструктуры поселка. Это касается поселков с участками без подряда.

Специфика реализации загородных проектов сейчас в том, что они просчитываются девелопером исходя из сверхконсервативных прогнозов, которые в первые месяцы проекта могут улучшаться в сторону повышения. После этого происходит уточнение бизнес-плана, в дальнейшем цены следуют за конъюнктурой рынка.

Например, в одном из проектов, вышедшем в прошлом году, цены поднимались четыре раза в первые четыре месяца, в итоге средняя цена отличалась от начальной почти на 50%. Для нового проекта с нормальной концепцией повышение цены на 30% в течение первых шести месяцев — это вполне нормально.

То есть для того чтобы такие инвестиции в текущих условиях были успешными, нужно отслеживать появление новых проектов у серийных девелоперов. Ну и в целом немного изучить рыночный ландшафт. Благо аналитики сейчас в открытом доступе достаточно. Для особо любопытных можно заказать аналитические отчеты в пределах 50–100 тыс. руб. Из них вы сможете понять, по каким направлениям, какой продукт и на каких условиях сейчас лучше продается, и делать вполне осознанный выбор, не будучи глубоким профессионалом в загороде.

С учетом того, что успех вашей инвестиции в данном случае в большей части зависит от девелопера и его профессиональных действий, обращать внимание нужно и на послужной список будущего партнера. Ну а так как наша задача не только купить, но и в оговоренные сроки продать участок, необходимо заранее согласовать с девелопером ваши дальнейшие шаги и его участие в продаже.

Инвестиции в дома

Здесь идея заключается в создании дополнительной добавочной стоимости для вашего будущего покупателя. Мы участок превращаем в дачу (загородный дом) — и получаем профит за экономию времени клиента на строительство. Идея давно реализуется людьми со строительной экспертизой, однако такой вариант доступен и «чистым» инвесторам.

За последний год мы зафиксировали увеличение в два раза первичного спроса на готовые дома (это выражается в количестве звонков в компании). Почти все, что было готового, продали. Это новый запрос формата «хочу здесь и сейчас».

Как пример можно привести следующую математику (живой пример): 1,5 млн руб. стоит участок с коммуникациями, 1,7 млн руб. стоит 100-метровый дом из оцилиндрованного бревна. Продажная же цена построенного дома с участком — примерно 4,6 млн руб. Столько люди готовы платить за экономию времени и снятие строительных рисков. Причем чем большую готовность объекта вы получите — сделав внутреннюю отделку или ландшафтные работы, — тем большую добавочную стоимость можно заложить в цену продажи.

Девелоперы всячески приветствуют такого рода инвестиции, так как это улучшает внешний вид поселка и ускоряет продажи остальных участков. А возможности собственных инвестиций такого рода у загородных девелоперов сильно ограничены в связи с высокой капиталоемкостью и отсутствием рынка проектного банковского финансирования. В массовом сегменте затраты девелопера на сети и управление составляют от 300 тыс. до 700 тыс. руб. на один участок. Как видите, затраты на строительство дома на этом участке в размере 1,7 млн руб. кратно выше. Поэтому здесь точка, где ваши интересы сходятся и дополняют интересы девелопера.

Срок экспозиции приведенного в примере дома не превышает одного года. А значит, можно получить доходность 40% и выше в случае сокращения срока экспозиции. Искомая нами 30%-ная доходность достигается при сроке экспозиции такого дома в 16 месяцев.

Если доход от создания дома совместить с доходом от инвестиции в участок, например, размером в 300 тыс. руб., то годовая доходность вашей инвестиции может составить 53%.

В целом у такого подхода существенно больший запас прочности на случай непредвиденных обстоятельств.

Для тех, кто умеет работать с кредитными средствами

Как было сказано выше, после событий 2008 года и изменения кредитной политики ЦБ, направленной на оздоровление банковской системы, банки практически полностью свернули кредитование загородных объектов для девелоперов. Однако кредитование физических лиц на покупку участка и строительство дома не останавливалось. В этом случае, имея 30% собственных средств, можно получить существенное плечо от банка по ставке в районе 18% годовых.

Как говорит мой хороший знакомый, «вот на эту разницу между дебиторкой и кредиторкой и живем». Давайте посчитаем, что получается.

Если участок из нашего примера стоит 1,5 млн руб., стоимость строительства деревянного дома — 1,7 млн руб., значит нам необходимо примерно 1 млн руб. собственных средств сразу и примерно по 65 тыс. руб. в месяц на протяжении 12–18 месяцев и 2,2 млн руб. кредитных. Кредит берем на пять лет с уменьшающимися платежами.

За год мы заплатим 360 тыс. руб. процентов. Доход составит 1,04 млн руб., доходность (внутренняя норма доходности IRR) — 63%. За полтора года мы заплатим 509 тыс. руб. процентов. Доход составит 891 тыс. руб., доходность — 32%. Доходность, как мы говорили, можно поднять еще выше при инвестировании в строительство на ранних стадиях проекта.

То есть даже при текущих процентных ставках для физических лиц банковское финансирование позволяет получить более высокую доходность на собственный капитал. Естественно, с большим риском для вас как инвестора. Однако запас прочности для получения 30%-ной доходности у такой модели еще выше по сравнению с полным собственным финансированием.

Почему — нет

Наши размышления были бы неполными, если бы мы не рассмотрели факторы, работающие против инвестиций в загородную недвижимость.

Одним из таких факторов является то, что загородный рынок еще до конца не оправился от предыдущего кризиса. В дополнение к этому макроэкономическая неопределенность также не добавляет оптимизма. Емкость рынка на порядок ниже, например, сегмента городского жилья, и увеличение емкости не предвидится. Предложение в среднем по рынку превышает спрос.

Если вы не готовы тратить время на то, чтобы разбираться и следить внимательно за ситуацией на рынке и в конкретном проекте/девелопере, инвестиции в загород сейчас не для вас.

Также если вы предпочитаете формировать свое состояние в валютных активах, то надо понимать, что загородный рынок давно перешел в рублевую зону и не учитывает курсовые риски.

В заключение

Рынок всегда развивается циклично. Кризис — санитар рынка. Неуспешные модели уходят. Остается то, что работает.

Как в любом деле — дьявол всегда в деталях, и профессионально инвестировать в загород, как, впрочем, и в любую другую сферу, нужно учиться.

И если вы решили попробовать использовать свои средства для получения доходности, обгоняющей инфляцию и банковские депозиты, рынок загородной недвижимости сейчас предоставляет такую возможность, а порог вложений в размере от 1 млн руб. делает доступными для многих инвестиции в «загородку» по сравнению с квартирами в Москве и многими другими инструментами.

Ну и, в конце концов, приятно осознавать, что твои вложения могут приносить не только финансовую выгоду, но и вполне определенно способствовать импортозамещению, то бишь нести существенную пользу обществу.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Источник: http://realty.rbc.ru/news/58008b359a7947c46fdeaf8c

Продавать ли дачу?

За последние два года спрос на дачи упал на 60%. Средняя стоимость снизилась за год на 30%. Дачи в садоводческих товариществах, в неорганизованных поселках, деревнях– маловостребованный товар на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

Интерес к этому сегменту катастрофически снижается от года к году, не зависимо от того, постройка возведеналет назад или совсем недавно. Предложение значительно превышает спрос: многие «садоводы» стараются избавиться от недвижимости, которая не соответствует их требованиям, а покупатели совсем не торопятся приобретать сомнительный актив.

Дом за бесценок

Средняя стоимость предложения в формате дач за год снизилась на 30% – с 7,1 млн руб. до 5 млн руб., рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость». Самые недорогие предложения, по данным «НДВ-недвижимость», потеряли в цене примерно 10%. А вот объекты, изначально выставлявшиеся по высокой цене, теряют значительно больше. Например, за четыре года экспонирования один из объектов потерял порядка 15 млн рублей. Собственнику пришлось корректировать стоимость, так как покупатели не проявляли интереса к предложению, говорит СветланаЖукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость». В сегодняшнейситуации риэлторы не советуют откладывать сделки, если это лот со старым домом, прогнозируя, что в ближайшие 10 лет роста цен не предвидится.

По оценке аналитиков ЦИАН, средняя цена подмосковной «дачи» составляет — 2-2,2 млн руб. Так, кирпичный дом общей площадью 44 кв. м на участке 6 соток в СНТ (Сергиево-Посадский район) выставлен за 2,25 млн руб. А кирпичную двухэтажную дачу в деревне под Ногинском общей площадью 86 кв. м на участке 5,5 сотки продают за 2,2 млн. руб. Относительно невысокая средняя цена связана с тем, что больше всего предложения приходится на среднее и дальнее Подмосковье, объясняет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Расстояние играет важную роль при покупке дачи. Например, предложения рядом с Боровским, Киевским и Калужским шоссе продают дороже за счет столичного статуса территории (Новая Москва), объяснила Светлана Жукова.

Ситуация с ликвидностью дачных лотов настолько обострилась, что отдельные собственники готовы продать свои фазенды практически за бесценок.

Например, в базе ЦИАН есть лот – щитовой дом общей площадью 24 кв. м на участке 6,5 соток в д. Костино Шаховского района стоимостью 320 тыс. руб. Еще одно предложение из СНТ расположенного под Электросталью. Дом общей площадью 50 кв. м на участке 6,3 сотки готовы продать за 400 тыс. руб., а двухэтажный кирпичный дом (75 кв. м) с печкой, бойлером и душем (участок 5,5 соток) в СНТ под Ликино-Дулёво готовы уступитьза 489 тыс. руб.

Но в ближнем Подмосковье средние цены в несколько раз выше,чем в регионе в целом. Самые высокие цены зафиксированы в Ленинском районе – 7,4 млн руб., в городских округах Котельники и Долгопрудный – 7,3 и 6,3 млн руб. соответственно, говорит Алексей Попов.

Таунхаус или дача

Щитовые дома, построенные по типовым проектам, незатейливые срубы, или небольшие домики из кирпича расположенные на участках по 5-6соток с подведенным электричеством и сезонным водопроводом удаленные от Москвы на 40 км и более – малоликвидный товар на загородном рынке Московской области.

По данным «НДВ-недвижимости», за последние два года спрос на дачи упал на 60%.

Они начали осваиваться, в основном, в конце 1980-х годов на пике продовольственного кризиса, рассказывает Алексей Попов, ас решением этой проблемы они стали не так интересны их собственникам. Одновременно такие дачи стали терять и свою рекреационную функцию: разнообразие вариантов досуга выходного дня за последние десятилетия выросло.

Не намного выше спрос на современные дома, построенные на участках садоводческих товариществ. Отсутствие газа, водопровода, малые мощности электроэнергии, выделенные на домовладение, является серьезным недостатком для покупателя, имеющего обширный выбор. «Многие из покупателей приходит к выводу, что куда разумнее приобрести участок в организованном коттеджном поселке с подведенными коммуникациями и постепенно заняться строительством нового дома», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость». Во-вторых, считает Жукова, спрос отбирают другие загородные объекты, например, таунхаусы– людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а экология и приватность – такие же, как у дач.

Дачные направления

По данным аналитического центра «Инком-недвижимость», по состоянию на апрель 2018 г. на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 19,5 тыс. дач – это на 3,5% больше, чем было зафиксировано годом ранее (18,8 тыс.). По подсчетам аналитическом центра ЦИАН, в активной реализации в сегменте «дач» в Новой Москве и Московской области находится около 10,5 тыс. лотов – это примерно столько же, как и год назад – 10,1 тыс. Расхождения в оценке количества выставленных лотов Попов Алексей,руководитель аналитического центра ЦИАН, связывает с позиционированием самих лотов собственниками недвижимости, поэтому при подсчетах «граница между «домом», «коттеджем» и «дачей» довольно неопределенная».

Дачи стабильно составляют 24-26% предложения на загородной «вторичке», это достаточно значимая часть загородного рынка.

«Лидером по числу предложений является белорусское направление, на котором сосредоточено 20% лотов, – рассказывает Дмитрий Таганов, – 17% дач расположено на Рижском направлении, 12% – на Киевском». По числу объектов в экспозиции лидируют Сергиево-Посадский, Ногинский, Раменский и Дмитровский районы, добавил Алексей Попов.

Объем предложений дач по направлениям

Источник: http://www.cian.ru/stati-prodavat-li-dachu/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн