Светлый дом музыкант

Группа Бесплатная юридическая консультация: Светлый Дом «Музыкант» Информация Описание: 10-этажный 280-квартирный жилой дом с крытой парковкой, расположенный по ул. Молодежной.

Группа


Бесплатная юридическая консультация:

Светлый Дом «Музыкант»

Информация

Описание: 10-этажный 280-квартирный жилой дом с крытой парковкой, расположенный по ул. Молодежной микрорайона «Можайский» г. Вологды, №34/23 по ГП.Строительство осуществляется за счет собственных средств и привлеченных средств дольщиков.

Оглавление:

Показать полностью… Условное наименование жилого комплекса в рекламных целях: «Музыкант»

Офис продаж на объекте: Вологда, угол ул. Сергея Преминина и ул. Молодежной

Проект компании Seven Suns Development

Seven Suns Development, ранее принимало участие в проектах:


Бесплатная юридическая консультация:

Жилой Комплекс «Самое Сердце» г. Санкт-ПетербургЖилой Комплекс «Мы Вместе» г. Вологда

А также будут осуществляться определенные концептуальные изменения в процессе реализации, связанные с ориентацией проектов на вечные ценности. Желающие могут узнать детали в разделе «Смысл. » на сайтах данных проектов и сайте Seven Suns. Веб-сайт: http://dom-muzikant.ru/ Место: С.Преминина ул., Вологда, Россия

Другое

Действия

27 записей

Ход строительства на 31 июля 2014 года:

Монтаж несущих конструкций КУБ 2,5: 100%;Монтаж стеновых панелей: 100%; Монтаж лестниц: 100%; Показать полностью… Лифтовых шахт: 100%; Устройство межквартирных перегородок: 100%; Устройство внутриквартирных перегородок: 100%;Устройство стяжки полов: 100%; Штукатурка стен: 100% ; Установка оконных блоков:100%; Установка наружных дверных блоков: 100%;Установка внутренних дверных блоков: 100%;Устройство кровли: 100%;Утепление фасада:100%;Монтаж системы водоснабжения: 100%;Монтаж системы отопления: 100%;Монтаж системы электроснабжения: 95%;Монтаж системы дымоудаления: 100%;Монтаж системы вентиляции: 100%;Облицовка фасадов композитными материалами 100%;Укладка плитки в с/у: 100%;Окраска стен в с/у :100%;Укладка плитки в местах общего пользования 100%;Обои 100%;Натяжные потолки 100%.

Источник: http://vk.com/club


Бесплатная юридическая консультация:

Жилой комплекс «Музыкант»

Вологда, улица Молодежная, дом 20

Площадь: от 21 до 77 кв.м.

Одноуровневые открытые паркинги

Общая информация

Жилой комплекс «Музыкант» расположен по улице Молодежная, 20 в городе Вологда Вологодской области. Монолитно-каркасный 10-этажный дом. Благоустроенная придомовая территория. Концепция проекта корректировки фасадов (выполненного проектно-производственной фирмой «А.Лен»).

Квартиры в ЖК «Музыкант» (1)

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике

Инфраструктура

Преимущества развитой инфраструктуры и обаяние загородной жизни слились здесь в гармоничную жилую среду, где все элементы звучат в унисон с вашими ценностями и интересами. Прогулка по Осановской роще или активный шопинг, пробежка по парку или поездка в центр Вологды – благодаря удачному расположению дома, вы сами сможете установить нужный баланс города и природы.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://rosrealt.ru/vologda/muzykant

Светлый дом музыкант

Автор: гостьСтудия хуже малосемейки. Никакой кухни, как отдельного помещения там нет. Отдельно только сортир.Но и это раскупят. Более того еслиб позволили строить общаги с сортиром на этаж и душем на всю общагу и их бы раскупили.

Снека так в этом есть свои плюсы. Кухня реализуется простой линейкой — панель , разделка, мойка. Рядом холодильник и сопутствующая техника. Причем если поставить рядом длинный стол мы решаем одновременно проблему с местом. Как правило студия больше одной комнаты и за счет 3 квадратов на кухню пространства в комнате будет больше. Если раздражает эстетика, есть варианты со шторками — задернул — все, вместо кухни картина. Все упирается только в дизайн и деньги. Нормальная вытяжка решит проблемы с запахом. Я в москве порядочно в этих студиях пожил, не так страшен черт.

Источник: http://wobla.ru/forum/?postid=281123

Жилой дом «Светлый Дом «Музыкант»

Место: Вологда, ул. Молодежная, 20, микрорайон «Можайский»


Бесплатная юридическая консультация:

Год постройки: 2014

Авторы: Орешкин С.И. – руководитель проекта Андреева Р.В. – гл. архитектор проекта Вайнер А.Г. – гл. инженер проекта Иванов В.В. – архитектор.

Здание представляет собой десятиэтажный прямоугольный объем с цокольным этажом, состоящий из 4 секций. Каждая секция в плане не превышает 500 кв.м.

Проектом предусмотрено устройство игровых площадок на плоской кровле с устройством специального резинового настила.

При проектировании фасадного решения жилого дома использован прием визуального изменения объема здания при помощи больших цветовых масс. В качестве декора использованы декоративные ноты, причем как стилизованные, так и реальной песни.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.a-len.ru/obekty/proektirovanie-zhilyx-domov/korrektirovka-fasadnogo-resheniya-zhil/

Светлый Дом «Музыкант»

Цены на квартиры в Светлый Дом «Музыкант» на 28 декабря 2018

Все квартиры от застройщика проданы!

Застройщик

Технические характеристики

Варианты оплаты

Особенности

10-этажный 280-квартирный жилой дом с крытой парковкой, расположенный по ул. Молодежной микрорайона «Можайский» г. Вологды, №34/23 по ГП.

Строительство осуществляется за счет собственных средств и привлеченных средств дольщиков.

Условное наименование жилого комплекса в рекламных целях: «Музыкант»


Бесплатная юридическая консультация:

ОПИСАНИЕ

Все квартиры проданы!

«Светлый дом «Музыкант. » для тех, кто не хочет выбирать между городом и природой. Преимущества развитой инфраструктуры и обаяние загородной жизни слились здесь в гармоничную жилую среду, где все элементы звучат в унисон с вашими ценностями и интересами. Прогулка по Осановской роще или активный шопинг, пробежка по парку или поездка в центр Вологды – благодаря удачному расположению дома, вы сами сможете установить нужный баланс города и природы.

Строительство ведется в рамках федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», надежно защищающем интересы дольщиков.

Местоположение на карте

Застройщик

Другие предложения застройщика

Seven Suns Development

Светлый Мир «Вдвоем. »

806-квартирный, 16-этажный жилой дом ул. Конева, 26, р-н Конева, Вологда Дом сдан

Бесплатная юридическая консультация:

Отдел продаж

Технические характеристики

Варианты оплаты

ОПИСАНИЕ

Все квартиры проданы!

«Светлый дом «Музыкант. » для тех, кто не хочет выбирать между городом и природой. Преимущества развитой инфраструктуры и обаяние загородной жизни слились здесь в гармоничную жилую среду, где все элементы звучат в унисон с вашими ценностями и интересами. Прогулка по Осановской роще или активный шопинг, пробежка по парку или поездка в центр Вологды – благодаря удачному расположению дома, вы сами сможете установить нужный баланс города и природы.

Строительство ведется в рамках федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», надежно защищающем интересы дольщиков.

Особенности

10-этажный 280-квартирный жилой дом с крытой парковкой, расположенный по ул. Молодежной микрорайона «Можайский» г. Вологды, №34/23 по ГП.

Строительство осуществляется за счет собственных средств и привлеченных средств дольщиков.

Условное наименование жилого комплекса в рекламных целях: «Музыкант»

Источник: http://novostroyka35.ru/vologda/new/seven-suns-development/svetlyij-dom-muzyikant.html


Бесплатная юридическая консультация:

Жилой комплекс «Музыкант»

Вологда, улица Молодежная, дом 20

Площадь: от 21 до 77 кв.м.

Одноуровневые открытые паркинги

Общая информация

Жилой комплекс «Музыкант» расположен по улице Молодежная, 20 в городе Вологда Вологодской области. Монолитно-каркасный 10-этажный дом. Благоустроенная придомовая территория. Концепция проекта корректировки фасадов (выполненного проектно-производственной фирмой «А.Лен»).

Квартиры в ЖК «Музыкант» (1)

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике

Инфраструктура

Преимущества развитой инфраструктуры и обаяние загородной жизни слились здесь в гармоничную жилую среду, где все элементы звучат в унисон с вашими ценностями и интересами. Прогулка по Осановской роще или активный шопинг, пробежка по парку или поездка в центр Вологды – благодаря удачному расположению дома, вы сами сможете установить нужный баланс города и природы.

Источник: http://rosrealt.ru/vologda/muzykant


Бесплатная юридическая консультация:

Уровень шума

В доме на ул. Карла Маркса проблемы возникли не только у Алексея Коробулина. Кроме шума, жители столкнулись с поломкой лифта и плохой работой сантехники. | Фото из vk.com

Почти год вологжанин не знает, куда деться от шума в соседней квартире: через стены, по его словам, слышно практически все.

Алексей Коробулин купил квартиру на Карла Маркса, 121 в ЖК «Мы вместе» примерно год назад. Но радость от покупки вскоре омрачилась из-за постоянного шума.

Алексей Васильевич ищет тех, кто должен исправить недостатки строительства. По адресу, указанному в договоре, мужчине говорят, что такой фирмы не существует. А письма, отсылаемые на юридический адрес в Москву, возвращаются обратно.

Застройщиком ЖК «Мы вместе», по документам, является ООО «О2 Девелопмент». По данным департамента градостроительства и инфраструктуры, проектная документация ЖК «Мы вместе» отвечает нормам. К тому же, когда дом вводили в эксплуатацию, в квартирах выборочно делали замеры уровней шума «от основных шумовых источников» (автотранспорт, лифт) и тогда они были в норме. В инспекции государственного строительного надзора Вологодской области Алексею Коробулину пояснили, что по СНиПу показатели уровня шума «между квартирами и перегородками на лестничную площадку» должны составлять 52 ДБ.


Бесплатная юридическая консультация:

«ООО «О2 Девелопмент» обязано устранить все скрытые дефекты строительства дома, обнаруженные в ходе эксплуатации, согласно гарантийным обязательствам, принятым по договору участия в долевом строительстве. При невыполнении застройщиком гарантийных обязательств в добровольном порядке граждане вправе обратиться в суд с исковым заявлением», — пояснила Алексею Коробулину в письменном ответе заместитель начальника инспекции государственного строительного надзора Вологодской области Елена Белых. Начальник жилищной инспекции Вологодской области Виктор Токарев посоветовал решить «шумную» проблему в процессе капитального ремонта.

Кстати, проектом было «предусмотрено выполнение межквартирных перегородок из полистиролбетонных блоков толщиной 150 мм». А в заключении государственной экспертизы от 23 декабря 2010 года указано, что материал межквартирных перегородок — это газобетонные блоки толщиной 200 мм.

Компания с названием «О2 Девелопмент» есть в Санкт-Петербурге. Но к строительству ЖК «Мы вместе» она имеет только косвенное отношение. «Краткий период мы выступали в качестве финансового партнера проекта. Сейчас компании не сотрудничают», — прокомментировала ситуацию руководитель направления PR «O2 Group» Александра Саблина.

В договоре долевого участия было написано, что компания ООО «О2 Девелопмент» в Вологде находится по адресу: Вологодская слобода, 13. Сейчас там, судя по названию, другая организация — «Севен Санс Девелопмент». Секретарь этой фирмы ответил, что «О2 Девелопмент» к ним никакого отношения не имеет.

Куда делся застройщик дома на Карла Маркса, удалось выяснить с помощью единого государственного реестра юридических лиц. Оказалось, что компания «О2 Девелопмент» переименовалась в ООО «Севен Санс Девелопмент МСК». По адресу в Вологодской слободе юридически находится компания со схожим названием — ООО «Севен Санс Девелопмент Вологда». Имя учредителя всех организаций — Алексей Рыжков.


Бесплатная юридическая консультация:

«Премьер» связался с представителем компании ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» Олегом Погожевым, который пояснил, что ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» является прямым правообладателем ООО «О2 Девелопмент».

«Со всеми вопросами жители ЖК «Мы вместе» могут обращаться по адресу: Вологодская слобода, 13. Там примут все заявления, а секретарь просто не в курсе некоторых изменений», — уточнил он.

Стоит заметить, что имя Алексея Рыжкова значится в списке учредителей еще одной компании с похожим на все остальные наименованием — ООО «Севен Санс Девелопмент». Проектами этой компании являются ЖК «Музыкант» и «Твои окна» в Вологде, а также ЖК «Светлый мир «Я романтик» на намыве Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Строительство домов в Вологде в обоих случаях ведется через дочерние компании. Например, «Музыкант» возводила ООО «Строительная компания «Музыкант». А «Твоими окнами» занимается ООО «Строительная компания «Твои Окна». Разрешение на строительство обе «дочки» получили через несколько месяцев после своего основания.

По словам юриста Николая Шалаевского, дочерние фирмы могут создаваться только на период строительства, чтобы не нести бремя гарантийных обязательств в течение 5 лет, как это предусмотрено законодательством.

«Если у жителей возникают описанные проблемы, стоит обратиться в свою управляющую компанию и в прокуратору. Федеральный закон устанавливает, что застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства он должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома. Создание при строительстве дочерних компаний в некоторых случаях связано с оптимизацией расходов и налогов. Также строительство ведет, как правило, организация, состоящая в СРО (возможно, у основной компании нет допуска СРО)», — говорит Николай Шалаевский.


Бесплатная юридическая консультация:

Проблема с шумом возникала не только у Алексея Коробулина. Так, в Вологодском городском суде уже рассматривалось дело о звукоизоляции жительницы дома на Карла Маркса, 121 Натальи Колкиной (ФИО изменено в соответствии с ФЗ «О СМИ»). Женщина рассказала, что заседаний по этому делу было несколько. Представители ООО «О2 Девелопмент» делали упор в суде на то, что, по бумагам, все соответствует нормам. Экспертизу для выяснения уровня шума в квартире Наталья проводить не стала, так как это слишком дорогостоящая процедура. Иск женщины не был удовлетворен. «Суду не представлено доказательств того, что квартира непригодна для проживания. Кроме того, представленные застройщиком документы свидетельствуют о том, что возведенный объект соответствует установленным требованиям», — говорится в решении суда от 24 августа 2014 года.

Источник: http://premier.region35.ru/gazeta/np911/s22.html

Проект кирпичного дома для музыканта

Проект одноэтажного загородного дома

Знакомим вас с проектом загородного дома, который мы создали для музыканта из Петербурга. Он обратился к нам с просьбой разработать проект жилого одноэтажного дома из кирпича — простой, лаконичный, надежный, светлый и стильный.

Терраса и панорамное остекление дома выходит на юг, куда с жадностью и надеждой смотрит всяких житель северо-запада нашей необъятной родины, чтобы поймать на лице редкий солнечный луч. И никаких противоречий, ведь мы руководствуемся главным постулатом здравомыслия и фен-шуй : время, место, люди.

Современная кирпичная классика

Для этого дома мы разработали приятный экстерьер, объединивший надежность и функциональность современного загородного дома, с акцентами на деталях и формах в стиле классического кирпичного коттеджа 19 века. Во внешней отделке зданий предложено использование натуральных современных и одновременно классических материалов, таких как, клинкерных кирпич ручной формовки, дерево, стеклянные навесы, открытые участки бетонных конструкций и элементов.

Функциональность, экономичность, красота

Это три критерия, которыми мы руководствовались в этом проекте на всех этапах творческого процесса — планировки, внешний облик дома и интерьер. Мастер Шентан Су говорит, что функциональность напрямую связана с успехом или неудачами семьи, находящейся в данном здании. Правильно функционирующее здание поддерживает и питает живущих в нем, способствуя их процветанию, здоровью и счастью.


Бесплатная юридическая консультация:

С позиции феншуй Школы форм функционально здание должно обладать обильной и цельной энергией. Экономичность и красота обязательно естественным образом появятся там, где будет достигнута истинная функциональность. Как прекрасные и простые гнезда, выстроенные птицами в исключительно практических целях.

Планировки одноэтажного дома с двумя спальнями

Общяя площадькв. м, жилая — 93 кв. м, включая большую гостиную, столовую и кухню. В доме есть все необходимые для комфортной жизни небольшой семьи помещения. Светлое пространство гостиной, столовой и кухни, две просторных спальни с собственными гардеробными, раздельный санузел с ванной и душевой, котельная со всеми инженерными узлами и вместительная кладовая недалеко от кухни, чтобы можно было быстро принести с полок заготовки. И как же без кабинета — студии?! Ведь это дом для музыканта. Он расположился с восточной стороны, близ входной террасы, чтобы гости могли постучать в окошко увлеченному творчеством хозяину.

А для того, чтобы в центральном коммуникаторе — холле гости и друзья не потерялись среди множества входов, мы предусмотрели круглую инфографику на дверях. Главную из них — вход из тамбура — мы оснастили круглым окошком, с тройной функцией: 1 — ориентация на вход/выход, 2 — дополнительное освещение холла, 3 — поддержка круглого слухового окна на главном фронтоне здания.

Дизайн интерьера гостиной, кухни и столовой

Активная солнечная часть дома — объединенное помещение диванной зоны с камином, кухни и столовой. Просторное светлое удобное пространство для живой семейной атмосферы. Отделять маленьким проходом холл от гостиной нам не хотелось, но и оставлять большой во всю ширину коридора тоже было не целесообразно. Для решения этой задачи мы специально разработали простую в исполнении прозрачную перегородку из досок, рисунок которой напоминает рисунок эквалайзера. А для ровного сакрального счета мы сделали третий круглый проем в верхней части перегородки — это выход на чердак.

Это интерактивная 3D панормама, которую можно рассматривать с любого устройства и с помощью очков виртуальной реальности: https://kuula.co/post/7PHhc


Бесплатная юридическая консультация:

Строительные материалы, предусмотренные в проекте:

  • Наружные стены здания – слоистая кирпичная кладка с базальтовым утеплителем.
  • Фундамент — бетонный утепленный.
  • Внутренние перегородки — кирпич керамический.
  • Отделка фасадов — облицовочный керамический кирпич ручного формования различного оттенка (от бледно розового до красного цвета).
  • Конструкция крыши – деревянная стропильная система с применением балок. А также открытые балки и колонны из клееного бруса, несущие кровлю над зоной террасы и парковкой.
  • Кровля фальцевая – оцинкованный лист с полимерным покрытием цвета по каталогу RAL 2012.
  • Перемычки над оконными и дверными проемами – металлический уголок (размер по конструктивному расчету).
  • Южный фасад – остекление стеклопакеты в алюминиевых профилях, несущие конструкции – металлические швеллеры (размер по конструктивному расчету).
  • Уличные ступени, сваи террасы, парковки и дорожки — открытый брашированный бетон.
  • Оконные отливы – кирпич положенный на ребро.

ГАП Иван Тюрин, архитектор проекта Алексей Иванов, менеджер проекта Катерина Тюрина.

Источник: http://povastu.ru/blog/proekt-kirpichnogo-doma-dlya-muzyikanta.html

Seven Suns Development

Seven Suns Development — компания с опытом работы на строительных рынках Москвы, Петербурга, и Вологды.

Компания Seven Suns Development работает над собственными весьма оригинальными по отзывам проектами, которые находятся в Москве и области («Светлый поселок «Маленькая Европа», «Светлый дом «Стремление к свету»), в Вологде («Светлый дом «Музыкант» и «Светлый дом «Твои окна»). В Петербурге Seven Suns Development ведет строительство ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» на Васильевском острове. У компании большие профессиональные амбиции и серьезные намерения.

Оригинальность Seven Suns Development заключается в особой концепции деятельности ─ идеи Мечты и Любви. Компания призывает разобраться в себе, чтобы обрести гармонию с собой и окружением. Потому и суть каждого проекта, реализуемого компанией, – напомнить о вечных жизненных ценностях . Так, смысл проекта «Светлый мир «Я-Романтик» ─ осознание человеком своих талантов. Не пытаясь добиться особых материальных благ, жить в этом мире так, чтобы быть счастливым.


Бесплатная юридическая консультация:

Новостройка компании

В Василеостровском районе Петербурга, на западе намывных территорий Невской губы, компанией Seven Suns Development реализовывается крупный проект – ЖК комфорт-класса «Я-Романтик». Площадь участка под застройку ─ 12,5 га .

Благоприятная экологическая обстановка застраиваемого микрорайона объясняется близостью Финского залива и отсутствием на территории промышленных предприятий. В соответствии с проектной декларацией, в состав нового ЖК входят пять монолитно-кирпичных корпусов многовариантной этажности (от 6 до 18), которые состоят из четырех жилых секций . Жилой микрорайон будет отличаться ярким оформлением фасадов корпусов и значительной площадью витражного остекления. Входные группы жилых секций оснащаются грузопассажирскими лифтами, колясочными и домофонами.

Большая часть придомового участка квартала застройки благоустраивается физкультурными и игровыми площадками, хозяйственными зонами, велосипедными дорожками, местами для прогулок с беседками. Планируют и озеленение двора газонами, высадку деревьев, кустарников и цветников.

Внутренняя территория двора жилого микрорайона спроектирована с отсутствием сквозного автомобильного движения. Для индивидуального транспорта строят три подземных теплых паркинга на 108 мест, плюс крытые многоэтажные наземные стоянки и открытые гостевые парковки.

Первая очередь строительства предполагает возведение 2609 квартир с европланировками из 1-3 комнат, включая студии, площадью от 22 до 77 кв. м и высотой стен 2,7 метров. Все квартиры предлагают покупателям с качественной чистовой отделкой, единым остеклением окон и балконов с лоджиями, сетью всех стандартных коммуникаций, установкой мебели и оборудования. На старте продаж кв.м здесь стоит околорублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Для комфорта новосёлов на территории ЖК застройщик возводит собственные объекты коммунально-бытового и социально-культурного назначения: школу на 825 детей, ДДУ на 115 мест, многофункциональный торговый центр и апарт-отель.

В шаговой доступности функционируют и объекты сложившейся районной инфраструктуры: супермаркеты, ТРК, образовательные учреждения, салоны красоты, банковское отделение, Покровская больница, поликлиника, спорткомплекс, аквапарк и многое другое.

Транспортную доступность ЖК определяет близость станций метро «Приморская» (2,5 км) и «Василеостровская», удобная развязка между малым проспектом Васильевского острова и улицей Кораблестроителей. Согласно проекту, компания-застройщик Seven Suns Development планирует завершение строительства домов первой очереди на третий квартал 2016 года.

Источник: http://domananeve.ru/companys/seven-suns-development

ЖК «Светлый мир «О Юность» — неоднозначный ЖК в Невском районе.

Компания Seven Suns Development знакома горожанам с лета 2013 года, когда весь город был завешен рекламами ЖК «Я Романтик», амбициозно обещающими бюджетные квартиры на намыве ВО. Тогда мне было очень удивительно наблюдать, что же это за новый застройщик, который вкладывает огромные бюджеты в рекламу, но пока не построил ни одного дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Местоположение

«Светлый мир «О Юность» – это две очереди из 8 разноуровневых корпусовэтажей. И если первые 4 корпуса, которые сейчас в продаже, будут достаточно высокимиэтажа, то вторая очередь будет значительно ниже 14-16. Располагается комплекс на углу ул. Крыленко и Октябрьской набережной.

Район сейчас, мягко говоря, неприятный. С трех сторон комплекс окружен промзоной. Там и цементный элеватор, и завод проммонолит, который делает бетон, раствор и металлоконструкции, и предприятие ЛенРеактив, которое синтезирует и продает большое кол-во химических реактивов в городе. Чуть дальше по набережной, в сторону центра, располагаются производства «Aerok» LSR с довольно специфическим запахом, а на улице Тельмана производственные мощности компании Хайнекен. Да, к 2020 году есть проект по переводу этой промзоны в жилую застройку, но не уверена, что все соседние заводы переедут сразу, и получается что жильцам комплекса «Светлый мир «О Юность» придется соседствовать минимум 4 года с дымящими трубами.

Что касается развитой инфраструктуры, которую обещает застройщик, то пока ее нет в округе. Все магазины с продуктами, поликлиники и другие блага цивилизации находятся в районе Дальневосточного проспекта, до которого от первых корпусов идти около километра. До ближайшего метро «Улица Дыбенко» – 3 км пешком, зато есть остановки маршруток прямо напротив комплекса. И во внепробочное время можно добраться заминут до метро. На машине вне пробок тоже достаточно быстро можно доехать как до вантового моста и КАД – 7-10 минут, так и до центра –минут, но это идеальные условия. В условиях реального города дорога на работу, например, на ВО или Петроградку займет от часа до полутора.

Пробка, которая будет стоять у вас под окнами утром и вечером, принесет не только шум, но и пыль, и выхлопные газы. И высокий этаж тоже вряд ли многим поможет. Разве что расстояние около 100 метров от дома до дороги несколько уменьшит ее неприятное воздействие.

  • инфраструктура района
  • вид на Неву
  • Соседние заводы
  • Актуальный указатель
  • цементный завод
  • завод ровно напротив стройки
  • запроавка под окнами

Стройка

А вот темпы строительства радуют и удивляют. Сейчас уже видны скелеты 4 корпусов. И если первый корпус подрос всего до 4 этажа, то 2 и 4 уже строятся на уровне 11-го. В августе эти дома все были не выше 4 этажей. 7 этажей за месяц – мистика. Тут же на первых этажах идет укладка газобетонного кирпича. У каждого корпуса работает по 2-3 крана. Технология строительства монолитно-каркасное, сейчас используется у многих застройщиков. Качество такого дома у разных компаний напрямую будет зависеть от качества поставляемого бетона и соблюдения технических условий.


Бесплатная юридическая консультация:

  • совсем небольшие монолитные перекрытия, остальные стены в доме будут из газобетона, что предполагает низкую шумоизоляцию
  • технология кирпич-моналит
  • вид стройки сверху
  • со стороны кажется что стены между квартирами будут капитальные, но это не так их выложат газобетоном, что удешевляет стройку и ухудшает шумовые характеристики
  • офис продаж не внушающий доверия
  • офис продаж стоит прямо на плите на песке

Приобрести квартиру и получить консультацию по обоим строящимся объектам Seven Suns Development можно как в офисе на Крыленко, так и в центральном офисе на Большом Проспекте Петроградской стороны 38-40.

Я отправилась в офис на Крыленко, это по факту большой промышленный вагончик, в котором работают 6 человек: три менеджера, ипотечный консультант и два человека, которые занимаются оформлением документов. В будний день в районе обеда все менеджеры заняты и я сижу в очереди. Ажиотаж вызван, как и в «Романтике», уж больно щедрым предложением: «квартира в городе за 1,6 миллиона с отделкой и бытовой техникой», — обещает мне баннер. Судя по тем людям, кого я видела в офисе, люди несут последнее и вверяют в руки компании самое ценное.

Больше всего меня настораживает диссонанс между качеством и количеством рекламных компаний у Seven Suns Development (по ним видно, что их готовили по европейским стратегиям) и качеством обслуживания в офисе.

Буклетов нет, менеджер говорит что все закончились. Вместо них на столах папки-файлы с замусоленными поэтажными планировками, сканами правоустанавливающих документов.

Сам тон общения скорее напоминает хамовато-малороссийский, девушка с вызовом бросается защищать объекты компании. Но при этом толком не может ответить ни на один вопрос.


Бесплатная юридическая консультация:

Так например, я интересуюсь сколько лет компания на рынке. И получаю информацию о том, что 5. Позже дома, проверяя информацию, выясняю, что основана компания в 2011 году.

— Сколько домов вы уже построили? — У нас сданы два дома в Вологде и есть дома построенные в Москве.

Проверяю информацию: в Вологде действительно есть два проекта «Светлые Дом «Музыкант» и «Светлый дом «Мы Вместе», строится еще один дом «Твои Окна». Что касается проекта в Москве, «Светлый дом «Стремление к свету», то он находится еще на стадии проектирования, т.е. нет даже предполагаемых сроков сдачи.

— Скажите, а в Петербурге есть уже готовые проекты? — Да! Мы достраивали дом за компанией O2 Development, которые сами никак не могли этот дом достроить.

Проверяю и эту информацию дома, тут вообще удивительная вещь обнаруживается – проект «Самое Сердце» лежит в кейсах у обоих компаний, так, словно и одна, и другая компания его полностью построила. А вот разобраться кто за что отвечал в строительстве я так и не смогла. Начинала строительство и продажи компания O2. Форумы полны комментариев про задержки строительства, про суды с членами ЖСК ввиду фактов двойных продаж; и не без хвалебных речей о том, какое красивое место, удобное и надо брать (вероятно от агентов компании).

— Скажите, а в «Романтике» коммуникации будут? — Да кто вам сказал, что их нет! Мы собственники этого участка и у нас есть все разрешения на ввод. — Про разрешения понятно, а вот самих коммуникаций на территории намыва нет. — Они предполагались там! Просто город нам их не предоставил к моменту, когда мы стали собственниками участка. И теперь мы с тремя застройщиками сами тянем их. У нас проект на 4 млрд рублей, между прочим. Водоканал уже приступил к работам по проводке канализации.

Тут меня смущает что застройщика там, по моим познаниям, всего два — Seven Suns Development и Лидер Групп. И уж не знаю какие там финансовые возможности у первых, но вот у Лидера почти по всем объектам проблемы со вводом коммуникаций. Так что можно предположить, что 4 млрд это деньги дольщиков.

Впрочем, если вспомнить математику и прикинуть, что в одном только «Романтике» планируется 6800 квартир, а средняя цена пусть будет около 3 млн, то получим на выходе около 20 млрд, т.е. теоретически возможно, что застройщик, не привлекая допсредств от дольщиков, проведет коммуникации сам. Но это при условии, что все 6800 квартир будут проданы и в стране не произойдет никаких кризисов и перемен.

Вообще, я давно не встречала такого отношения к себе в офисе продаж. Как только менеджер услышала, что я не сегодня буду покупать квартиру и нахожусь на стадии выбора застройщика, ко мне был потерян интерес в ответах на мои вопросы. И да, мне впервые не распечатали ни одной планировки интересующих меня квартир.

Планировки и цены

В офисе мне сказали, что актуальную информацию по наличию можно увидеть на сайте объекта. По факту же, на сайте найдется около 20 квартир доступных к продаже, так же дела обстоят и с «Романтиком», однако, когда мы подбирали квартиру по запросу в офисе, то их было не меньше 100 в пределах 4 млн.р. Квартир за 1,6 млн, о которых нам трубят со всех рекламных щитов нет в продаже уже давно. Самая бюджетная студия в 24 квм обойдется в 1,8 в «Юности» и в 2,2 млн. р. в «Романтике». Видовая двушка на завод и немного Невы в торце третьего корпуса на 24 этаже обойдется в 3,7 млн. А обычная однушка с видом во двор — в 2,3 млн.р.

Комплекс позиционируют как экоквартал с ландшафтным дизайном и озеленением деревьями 1,5 метра, а все корпуса друг с другом хотят соединить торговыми центрами. Из важного – обещают детский сад на 220 детей, т.е. если квартир в комплексе 3635, то в детский сад сможет попасть только каждый 16 ребенок при условии, что в каждой квартире по одному ребенку, плюс он будет государственным и сдаваться будет вместе со второй очередью, а ее сроки вывода в продажу и окончания строительства не определены совсем. Т.е. в ближайшие года 4 рассчитывать на детский сад у дома я бы не стала. Также в комплексе предполагается крытый паркинг на 919 мест и стоимость его чуть меньше стоимости квартиры — 1,4 млн. Едва ли жильцы, купившие квартиру за 2,3 смогут позволить себе такое дорогое место в паркинге (за такую стоимость можно, например, приобрести место в ЖК «Царская Столица» от ЛенСпецСму). Так что можно прогнозировать проблемы с нехваткой парковочных мест у дома.

Особенности и договор

Продают квартиры в «Юности» по 214 ФЗ, одна из особенностей которого – застройщик страхует свою ответственность от недостроя и от заморозки стройки. Плюс этот проект аккредитован у Сбербанка (хотя на сайте застройщика сбера в партнерах нет) и Промсвязьбанка по ипотеке. Банки солидные, так что их участие можно охарактеризовать как некий гарант, что объект достроят.

А вот сам договор и договор пожертвования советую прочитать внимательно. В ДДУ, который поедет на регистрацию в УФРС, говорится, что квартиры сдаются без отделки. А застройщик заявляет, что квартиры с отделкой и мебелью, но отделка оформляется через договор пожертвования с Благотворительным фондом помощи новоселам «Мы Вместе». В отделку по ДДУ входят: стеклопакеты, двери в квартиру, но без межкомнатных дверей, стены, перегородки и потолки без штукатурки и шпатлевки, без настилки всех видов полов, со смонтированными стояками канализации и водопровода с запорной арматурой, без трубных разводок в санузлах, с радиаторами отопления и счетчики в квартире на воду и свет.

А вот в договоре пожертвования мы уже наблюдаем мебель: кухонный гарнитур, шкаф-гардероб, диван, стол и стулья (для 1К и студий). В 2К и 3К почему-то все тоже самое, но без дивана, стола и стульев.

Бытовая техника в этом договоре идет как электрическая панель на 2 конфорки и чайник, про который ничего не написано, так что может он и не электрический. Отделка включает в себя ламинат на полу, натяжные потолки, обои и окраска стен, керамическую плитку на полу и установку сантехники. Где будет плитка, где обои, где окрашенные стены не указывается. Я бы к такому договору относилась весьма скептически и на все эти щедрости не рассчитывала, потому что в условиях уже прописано: «2.2. Жертвователь — т.е. не застройщик а некий фонд — вправе отменить пожертвование, либо потребовать отмены пожертвования в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации. В случае отмены пожертвования Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.»

В статье 1 ст. 577 ГК РФ сказано, что одаряемый не вправе просить какие либо компенсации за отказ от договора со стороны жертвователя. С другой стороны, если они будут – то будет приятный сюрприз.
  • можно выбрать три варианта отделки, но никаких гарантий что она появится в квартире нет, отделка идет по договору пожертвования от какой-то сторонней компании

Застройщик

И все-таки вернусь к застройщику Seven Suns Development. Не давала мне покоя история с ЖК Самое сердце, и отправилась я изучать, а что же было в Вологде с уже готовыми домами. И нашла весьма интересные два материала про ЖК «Мы вместе». Местные жители сданного дома жалуются журналистам и подают исковые заявления в суд на высокий уровень шума в доме. Которые, впрочем, суд отвергает, т.к. все документы и сертификаты от СНиПу получены, а провести дорогостоящие экспертизы за свой счет жителям не по карману.

Под статьей масса комментариев от жильцов наподобие: «Был в этом доме, квартиры напоминают больничные палаты, а шум действительно приличный. Люди покупая жилье, ведутся бытовую технику и душевые кабинки входящие в стоимость хат», или «Я в «музыканте» живу, так то вроде ничего, но как у соседей сверху телефон вибрирует слышно», или «Мы снимали там квартиру, и у нас стояла кровать у стены, видимо по ту сторону стены у соседей тоже стояла кровать. И я ночью просыпалась в страхе, от того что кто то храпит. А это был сосед».

Застройщиком ЖК «Мы вместе», по документам, является ООО «О2 Девелопмент». Также в материалах статьи нахожу информацию: «Компания с названием «О2 Девелопмент» есть в Санкт-Петербурге. Но к строительству ЖК «Мы вместе» она имеет только косвенное отношение. «Краткий период мы выступали в качестве финансового партнера проекта. Сейчас компании не сотрудничают», — прокомментировала ситуацию руководитель направления PR «O2 Group» Александра Саблина. В договоре долевого участия было написано, что компания ООО «О2 Девелопмент» в Вологде находится по адресу: Вологодская слобода, 13. Сейчас там, судя по названию, другая организация — «Севен Санс Девелопмент». Секретарь этой фирмы ответил, что «О2 Девелопмент» к ним никакого отношения не имеет. Куда делся застройщик дома на Карла Маркса, удалось выяснить с помощью единого государственного реестра юридических лиц. Оказалось, что компания «О2 Девелопмент» переименовалась в ООО «Севен Санс Девелопмент МСК». По адресу в Вологодской слободе юридически находится компания со схожим названием — ООО «Севен Санс Девелопмент Вологда». Имя учредителя всех организаций — Алексей Рыжков. «Премьер» связался с представителем компании ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» Олегом Погожевым, который пояснил, что ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» является прямым правообладателем ООО «О2 Девелопмент». (полная версия статьи — http://premier.region35.ru/gazeta/np911/s22.html)

Дальше я стала смотреть технологии строительства. «Музыкант» очень похож по проекту на дома O2 в Петербурге c их технологией куб3, дальше выводы делайте сами, на мой взгляд, все уже достаточно прозрачно.

  • технологии строительства домов в Вологде очень напоминают, то что строят в Юности
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Популярные новости недвижимости

Комментарии (7)

1.Коммуникации, дороги, на ВО, помимо турков, (Renaissance Construction), 7Санс, Лидер Групп, и не помню названия третьего застройщика, (он есть), прокладывают еще вокруг себя и близлежащие заводы, и прочие владельцы предприятий, например, бетонный завод находящийся на морской наб. делает дорогу в радиусе пару км вокруг себя, стоимостью 10 мл.р. за свой счет. Деньги дольщиков тут не участвуют. Проблемы с коммуникациями есть везде и у всех застройщиков, ничего особенного, чтоб выставлять это как проблему. 2.Что за личное мнения, типа этого — Район сейчас, мягко говоря, неприятный. (Кому он не приятный? Живут люди и ничего, и хотят жить.) Можно было бы и узнать, что разрешения получены на всю застройку ЛСР, и в ближайший 1-2 года она начнется, про трубы, одна из них подлежит уже демонтажу. 3. По поводу «Aerok» и LSR с довольно специфическим запахом? Если бы там что-то подобное было, санитарную зону не сняли бы никогда и ЛСР не получили бы разрешение на строительство домов, т.к. именно они будут ближе к заводу, чем Юность. 4.Прям по адресу Крыленко д.1 конечно инфраструктуры нет, застройщик ее и построит. Будет целая галерея магазинов, банков, аптек и прочего, прям на территории ЖК. Коммерческий транспорт появится, это прибыльно, долго ждать не придется. В перспективе метро Дальневосточный после 2020. А при необходимости, дойти до инфраструктуры Дальневосточного проспекта, от дороги самой Окт. набережной, занимает всего 8 минут. Соответственно дорога от 1 корпуса до Дальневосточного и подавно будет короче, не более 5 минут. Я живя в московском районе, развитом и дорогом, иду до ближайшего магазина Окей 15 минут, до всего остального еще дальше. По Витебскому проспекту, вообще ходит один единственный автобус 72, и маршрутка 217, которых не дождаться и приходится ходить по 15 минут на пр. Славы до транспорта. И все это без перспектив, а у Юности они есть уже. Так что ситуация сейчас, это не показатель. 5. Если человек делает отчет, то он должен быть с собственным фотоотчетом, но никак не фото самого застройщика, взятых с сайта и из группы. 6.Что означает эта фраза? — Судя по тем людям, кого я видела в офисе, люди несут последнее и вверяют в руки компании самое ценное. А что у других застройщиков не так? Или уровень жизни стал позволять вдруг, покупать квартиры свободно, за наличку на лишние деньги? Или в свете пирамиды очень хочется выставить именно 7 Санс? 7. Про менеджеров не знаю, не общалась ни с одним из них. Но понимаю откуда это — тон общения скорее напоминает хамовато-малороссийский, девушка с вызовом бросается защищать объекты компании и мне впервые не распечатали ни одной планировки интересующих меня квартир. Конечно, хамовато, наверное, тайник «Так достала» что и послать хотелось, не верю, что менеджер не распечатал планировку, предлагая посмотреть квартиры. До этого скорее всего просто не дошло. Пишет, что позже дома, проверяла информацию. До отчета нужно было понимать куда и зачем идет, и проверять, а не мозг выносить людям, которые и так в запаре, в связи с большим наплывом людей. 8. А что такого, что проект «Самое Сердце» лежит в кейсах у обоих компаний О2 и 7 Санс? Проектировали вместе и 7 Санс и О2, строил О2, так почему 7 Санс не имел право положить себе в портфель этот объект, если они приложил руку? 9. Про дет.сад. сдаваться он будет в первую очередь. Ну а как его введут зависит уже от других организаций, учитывая, что он будет государственным. Вывод — один ребёнок на квартиру, просто не адекватный. У нас в парадной на 20 квартир, всего 3 ребенка детсадовского возраста, из них в сад ходят, только двое. 10. Не знаю кто куда смотрит, но я именно на сайте Сбербанка увидела, что они аккредитовали Юность в конце мая еще. 11. Откуда эта информация? Стоимость паркинга, чуть меньше стоимости квартиры — 1,4 млн.р. Что за бред? Сравнивать Юность с Царской столицей глупо. Там цена метра в 2 раза выше. Неоднократно уже говорилось, что места будут продавать от 400 т.р. в зависимости от этажа. 12. Про отделку. 7 Санс борется за репутацию, им не выгодно обещать и не делать, учитывая, что запущен уже третий проект. На который очень сильно повлияет невыполнение условий по первым двум объектам. И вроде ЖК Музыкант уже сдался с отделкой и мебелью, это что не показатель? 13. «О2 Девелопмент» и 7 Санс, находятся по адресу: Вологодская слобода, 13. . Неужели так лень посетить сайт 7 Санс, раздел Связь, чтоб узнать, что 7 Санс находится по адресу: Зосимовская, д.36. 14.»С другой стороны, низкое качество строительства. «А есть хоть одно доказательство «низкого качества строительства»? Учитывая, что сдан всего один ЖК Музыкант.15. Не нужно сравнивать разных застройщиков, разные ЖК, и разные технологии строительства. Так же стаж строительной фирмы, это совсем не показатель! Все помнят турфирму Нева, 20 лет на рынке, и где сейчас она.

В данном случае не «бесплатный сыр»а весьма дешевый сыр только в мышеловке)

Полностью согласна с тем,как описана работа менеджеров в офисе продаж. Сегодня сама посетила его. Была во многих представительствах застройщиков,но первый раз остались не особо позитивные впечатления от общения с менеджером. Практически на все вопросы он отвечал,что данную информацию можно посмотреть на сайте.Буклетов никаких естественно не было. Все что он показывал,то только с сайта. На вопросы,ответ на которые на сайте нельзя найти, он ничего толкового сказать не смог. Совершенно не было желания заинтересовать клиента. Печально

Могу встать на защиту менеджеров, возможно мне больше повезло, я разговаривала с Павленко Ю.А. приятная, спокойная, отвечала на все вопросы которые мне в голову пришли. Буклеты были в виде школьной тетради.

Заступлюсь за менеджеров. Нам ,наверно ,повезло. Нас консультировала Азалия. Информация подавалась очень профессионально подробно и понятно. Не было такого вопроса на который мы бы не получили подробный ответ. Хотя мы Не были настроены приобретать недвижимость у Севен Санса вроде застройщик непропиаренный и сама стройка в промзоне,это я про Юность, да и оставшиеся квартиры не подходили по цене. Но к нашему удивлению и радости был найден устроивший нас вариант в Романтике, где наши потребности наконецто были удовлетворены нашими возможностями)))) Я считаю что реальная заслуга Азалии и это при всём при том ,что уже была назначена встреча на следующий день в Девяткино с нашим менеджером, который подбирал нам варианты в течении нескольких месяцев. Так что Азалия ты молодец! Теперь осталось дело за малым))) дождаться окончания строительства. А стены между квартирами мне тоже кажутся тонковатыми. Хотелось бы потолще))

Начиталась тут разного и сама пошла к ним в офис на Петроградке.Обслуживание замечательное, не было ни одного вопроса, на который я бы не получила ответа (меня консультировала Элеонора). Интересующих планировок мне распечатали сполна, всё сложили в папочку и отдали с собой.Про стены — в Юности сказали, что будут керамзитовые блоки толщиной 15 см. Между квартир — двойные такие с воздушным зазором. Я сама архитектор, и мы применяем пазогребневые плиты толщиной 80 — внутриквартирные и 80+40+80 — межквартирные. Меня её ответ устроил более, чем достаточно.Толщина монолита для 14 и 25 эт. — скорее всего 200 мм (по расчёту). И так строят все! Монолит — он звенит в связи с его высокой плотностью и звукопоглощение не обладает. Но так же везде (где монолит)! Вопрос со звукоизоляцией решается достаточно просто изнутри квартиры.Пугает только одно — действительно очень уж дёшево в черте города, да ещё в таком месте (70-72 т.р./м2 в однушках).

Были у них в офисе по месту застройки. Я заранее написала на листке все интересующие меня вопросы, т.к и правда, застройка вызывает двоякое отношение. Менеджер, поняв, что буду спрашивать много перешёл на хамский тон, жаль, не помню его имени. С таким отношением столкнулись в первый раз.

Источник: http://spbguru.ru/secrets/1914-zhk-svetlyj-mir-o-junost-neodnoznachnyj-zhk-v-nevskom-rajone

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн