Тарифы на эксплуатационные услуги в нежилых помещениях

Что входит в коммунальные услуги за нежилое помещение в многоквартирном доме, и какие есть особенности их оплаты? Бесплатная юридическая консультация:.

Что входит в коммунальные услуги за нежилое помещение в многоквартирном доме, и какие есть особенности их оплаты?


Бесплатная юридическая консультация:

Ресурсоснабжающие организации (РСО) в том или ином объеме обеспечивают своими услугами практически все нежилые помещения.

Оглавление:

Значительную их часть обслуживают управляющие организации (УО). В связи с этим у собственников такой недвижимости возникают обязательства по уплате коммунальных расходов. Где и сколько платить расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Чем регулируется?

В 2018 году плату за коммунальные услуги (КУ) и ответственность за ее внесение регламентирует, в первую очередь, Жилищный кодекс РФ. Его положения распространяются не только на жилые площади, но и на нежилые помещения в составе многоквартирных домов (МКД). Таковыми являются магазины, офисы и прочие заведения, для которых переоборудуют квартиры, в основном расположенные на нижних этажах. Вопросу расчетов с потребителями посвящена 155 статья ЖК.

Назначение недвижимости не влияет на обязательства по оплате взносов на капремонт, услуг РСО и УО, управляющих организаций, взносов на капремонт — они распространяются на всех собственников дома. Более подробно вопрос о том, должны ли собственники нежилых помещений оплачивать капремонт в МКД, мы рассматривали в этом материале.


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо Жилищного кодекса расчеты в сфере коммунальных услуг регулирует 6 часть Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (редакция от 27 марта 2018 года). В случае, если нежилое помещение находится в нежилом здании, положения ЖК на него не распространяются, однако получающий коммунальные услуги хозяин такой недвижимости обязан их оплачивать по тарифам, установленным в регионе.

Собственники помещений в нежилых строениях, в отличии от владельцев недвижимости в составе МКД, не обязаны совершать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта.

Обслуживая принадлежащие им помещения и прилегающую территорию самостоятельно, они также могут не платить УО за содержание общего с другими собственниками имущества здания (если документ на оказание таких услуг не был ранее подписан). Договоры об обслуживании недвижимости, проведении капитальных и текущих ремонтов могут быть заключены с местной управляющей организацией или иным исполнителем в частном порядке (о том, как владельцу нежилого помещения заключить договор на его обслуживание с управляющими организациями, мы рассказывали тут).

От оплаты ежемесячных взносов на капремонт, по ФЗ №271 от 25.12.2012г., освобождены владельцы нежилой недвижимости в составе МКД:

  • состоящего менее чем из четырех квартир, собственники которых сами обслуживают здание и прилегающую к нему территорию;
  • где выходы из всех квартир напрямую ведут на улицу (нет подъездов или другой общей для нескольких владельцев площади);
  • определенного под снос;
  • введенного в эксплуатацию менее трех-пяти лет назад (в зависимости от региона).

С 01 января 2017 года, в соответствии с изменениями в ПП РФ №354, договоры напрямую с РСО должны заключать не только хозяева недвижимости в нежилых зданиях, но и владельцы нежилых помещений в МКД. Ранее предоставление коммунальных услуг за нежилое помещение и их оплата могла осуществляться через посредничество хозяйствующей в многоквартирном доме УО. Теперь договор с ней заключается только на оказание услуг по содержанию, проведению текущих и капитальных ремонтов здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто и как осуществляет перечисление средств?

Ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на собственнике помещения вне зависимости от места его расположения.

Поэтому, заключая такой договор, арендодателю рекомендуется регулярно проверять, оплачиваются ли счета от УО и РСО своевременно.

Каждый владелец нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и в срок. Сумму платы за израсходованные ресурсы определяют показатели индивидуальных приборов учета. Услуги, потребление которых измеряется общедомовым счетчиком или не фиксируется приборами учета вовсе (например, содержание жилья, обслуживание домофона), оплачиваются в соответствии с метражом собственности.

Для владельцев недвижимости в МКД, по статье 155 ЖК РФ, действует требование ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Иной срок оплаты может быть определен индивидуальным договором. Чтобы избежать возникновения задолженностей, можно перечислять денежные средства поставщикам услуг авансом.

Содержание и форма договора

Договоры на оказание коммунальных услуг заключаются владельцем нежилого помещения с РСО и хозяйствующей УО (управляющей компанией, товариществом собственников жилья, иными формами управления).Такие документы содержат условия оказания услуг поставщиком, правила расчета между сторонами и их взаимные обязанности. Раздел «Ответственность сторон» обычно включает информацию о санкциях за просрочку платежей.


Бесплатная юридическая консультация:

Рассматриваемый договор должен последовательно содержать:

  • наименование документа;
  • место и дату подписания;
  • название, юридический адрес, реквизиты и контактные данные поставщика услуги или ресурса;
  • полное имя, дату рождения, паспортные данные, контактный номер потребителя — физического лица или наименование, место государственной регистрации и контактный телефон юридического;
  • адрес и площадь объекта, на который будут направлены услуги, иные сведения о недвижимости, влияющие на расчет суммы оплаты;
  • название предоставляемой услуги, требования к ее качеству;
  • порядок расчета объема потребляемого ресурса;
  • данные об установленных приборах учета, условия их проверок;
  • порядок расчета оплаты, меры социальной поддержки (если для них есть основания);
  • адрес для отправки квитанций на оплату;
  • порядок проверки качества предоставляемых услуг и действий в случае нарушений;
  • права и обязанности исполнителя и потребителя;
  • причины и последовательность приостановки оказания услуг;
  • причины и последовательность изменения или расторжения соглашения;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Что входит в состав КУ?

С 2017 года собственники нежилых помещений заключают договоры с РСО напрямую, а не при посредстве УО, поэтому они получают несколько квитанций от различных организаций и оплачивают следующие коммунальные услуги:

  • теплоснабжение (только в отопительный период);
  • газоснабжение;
  • подачу электроэнергии;
  • горячее и холодное водоснабжение;
  • водоотведение (отвод сточных вод);
  • содержание жилья;
  • домофон (при наличии).

Узнать о том, каким образом в нежилом помещении, расположенном в МКД, организовывается отопление и по каким тарифам его необходимо оплачивать в отопительный сезон, можно в этом материале, а про то, каким образом собственник обязан оплачивать электроэнергию, прочтете здесь.

В 2018 году взносы на капитальный ремонт также присутствуют в документах на оплату от УО и обязаны совершаться всеми собственниками недвижимости в МКД (за исключением случаев, описанных в пункте 1).

Плата за содержание жилья — это расходы на услуги, предоставляемые УО. В первую очередь их несут владельцы недвижимости в МКД, однако в частном порядке заключить договор с УО может и собственник помещения в нежилом фонде. Обычно услуга включает в себя обслуживание и ремонт зон общего пользования, прилегающей с строению территории, вывоз мусора, организацию проверок здания предприятиями, ответственными за жизнь и здоровье граждан.


Бесплатная юридическая консультация:

Обязательные траты на общедомовые нужды

Общедомовые нужды (ОДН) — это расход электроэнергии, воды, тепловой энергии, водоотведение с целью поддержания состояния и нормального функционирования общей собственности в МКД (лифтов, подъездов, чердаков и прочих помещений).

Ранее расходы на общедомовые нужды значились в квитанциях от УО отдельной строкой. С 2017 года они входят в состав платы за содержание жилья. За счет оплаты собственниками ОДН погашаются расходы на освещение лестничных площадок, работу лифта, воду для уборки лестниц и ее слив, отопление подъездов и другие обязательные траты.

В соответствии с ПП РФ №354, за расходы на ОДН ответственны все собственники в доме, отказ от их оплаты невозможен.

В 2018 году размер платы за ОДН не может превышать установленные региональные нормативы. Фактический расчет с РСО за ОДН осуществляет на средства владельцев недвижимости хозяйствующая УО. Более подробно о том, что является общедомовым имуществом и как собственники нежилых помещений должны оплачивать ОДН, мы рассказывали в отдельной статье.

Тариф за эксплуатационные действия, а также размер платы для собственников ИП, физических и юридических лиц

Тариф на эксплуатационные услуги для владельцев нежилых помещений определяется договором, заключенным собственником недвижимости с УО дома. Он может отличаться от тарифа для жильцов МКД в случаях, когда в нежилом помещении ведется коммерческая деятельность.Существует расхождение в размере ставки для физических и юридических лиц, но значение имеет не правовой статус владельца помещения, а фактическое использование помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае, если УО обнаружила, что нежилое помещение функционирует как коммерческое, она имеет право настаивать на заключении нового договора, по которому будет применен тариф для юридических лиц, соответствующий отраслевому признаку ведущейся в помещении деятельности, например:

  • может требоваться вывоз мусора;
  • поставки электричества;
  • воды или газа в объемах;
  • превышающих бытовой уровень.

Аналогично определяются и тарифы РСО. Ставки для держателей офисов или складов обычно существенно не отличается от ставок для собственников жилых квартир.

Где и как платить?

Оплата КУ владельцами нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и собственниками жилых площадей. Разница заключается в отсутствии посредничества УО при расчете с РСО.

Чтобы совершить оплату, необходимо знать:

  1. название, адрес, ИНН, платежные реквизиты компании-поставщика услуги;
  2. название и объем полученных коммунальных услуг;
  3. контактные и личные данные плательщика (физического или юридического лица);
  4. платежную информацию о помещении (например, лицевой счет);
  5. период оплаты;
  6. сведения о льготах (если есть);
  7. сумму к оплате.

Все эти сведения содержатся в квитанциях от поставщиков услуг и ресурсов.


Бесплатная юридическая консультация:

Выполнить обязательства по оплате услуг УО и РСО можно, используя:

  • кассы любых кредитно-финансовых учреждений (банков);
  • платежные терминалы;
  • электронные платежные системы;
  • интернет-банкинг (для держателей пластиковых банковских карт);
  • отделения Почты России.

Чем отличается от суммы в квитанциях за жилую недвижимость?

Оплата коммунальных услуг для владельцев нежилых помещений отличается порядком расчета с РСО и УО. Собственнику необходимо вступить в договорные отношения с каждой из ресурсоснабжающих организаций и знать их реквизиты для оплаты услуг.

В зависимости от расположения нежилого помещения различается общий перечень обязательных к оплате коммунальных услуг. Владельцы собственности в нежилых строениях и частных домах не обязаны совершать взносы на капитальный ремонт строения и оплачивать эксплуатационные услуги, если договор об оказании последних не заключался с УО.

В значительной мере процедуры начисления платы за коммунальные услуги и расчета с поставщиками этих услуг для владельцев жилой и нежилой недвижимости схожи.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/pravila-polzovaniya/kommunalnye-platezhi-sobstvennikov.html

Бесплатная юридическая консультация:

Тариф на коммунальные услуги для нежилых помещений

Как происходит оплата коммунальных услуг и расходов на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме

Оплата услуг ЖКХ, предоставляемых для нежилых объектов – обязанность их владельцев. На общих основаниях они платят и за услуги ресурсопредоставляющих организаций и за содержание общедомового имущества. Плата является законной, хотя таким имуществом они не пользуются, располагаясь на первом этаже, имея отдельный вход и подключение инженерного обеспечения.

Оплата услуг ресурсопоставляющих организаций производится собственником нежилого помещения напрямую – при наличии договоров. На сайтах поставщиков услуг за перечисление денег комиссия не берется. Немаловажным является и то, что принимаются все карты. Возмещение стоимости услуг на содержание общего имущества происходит на счет управляющей компании в соответствии с платежными документами.

Электроснабжение объектов

Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные услуги нежилого помещения с УК, как и все собственники жилых помещений, и на общих основаниях платить за:

А как осуществляется оплата общедомовых нужд нежилого помещения? Особого внимания заслуживает расчет платы за вывоз мусора и бытовых отходов, объем которых может в разы отличаться от тех, которые образуются в результате жизнедеятельности пользователей жилья.

Тарифы для нежилых помещений

Ну так графа содержание дома однинакова, а вот оплата газа и уборка мусора отличаются. Когда я что-то начинаю говорить, мне ставят в пример про электричество, «вы же платите повышенную ставку за электричество». Но с эл-вом более менее понятно, там счетчик. А вот считать по метражу использую отдельный тариф за гад, помоему бред.


Бесплатная юридическая консультация:

По газу сложнее. С одной стороны чисто логически повышенный тариф — полный бред. С другой стороны здесь уже нужно оспаривать само решение, которым эти тарифы установлены. Можно конечно попробовать, ссылаясь при этом на нарушение прав собственников нежилых помещений.

Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на отопление, газ и электроэнергию

От статуса собственника – юр. или физ. лицо – величина тарифа на электроэнергию для нежилых помещений не зависит, имеет значение лишь назначение помещения. Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.

Есть и другой вариант: арендатор со своего счета вносит плату непосредственно каждому поставщику коммунальных услуг. Арендодатель вправе лично контролировать ежемесячные показания счетчиков в своем собственном объекте недвижимости, переданном в пользование коммерсантам.

Электроснабжение объектов

По Москве и МО Комитетом по ценам и тарифам издано распоряжение от 16 декабря 2016 года N 203-Р. в котором разъяснено, что при расположении в МКД офиса, пошивочной, склада, гаража и пр. тариф на электричество в нежилом помещении до 1 июля 2017 г. будет действовать в размере 4,81 руб. за 1 квт/час, а с 1.07.2017г – 5,04 руб. за 1 квт/час.

Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные услуги нежилого помещения с УК, как и все собственники жилых помещений, и на общих основаниях платить за:


Бесплатная юридическая консультация:

Как и где можно узнать тарифы на коммунальные услуги в 2018 году

Для того чтобы узнать тарифную ставку на ЖКХ-услуги, проще всего воспользоваться помощью Интернета. Сегодня существует онлайн-ресурс ФАС РФ, где подробно расписаны все финансовые платежи, положенные по соответствующему адресу. На сайте отдельно вынесен онлайн-калькулятор расчета тарифного показателя, который рассчитывает и выводит на экран всю задолженность по адресу с подробным описанием цен, а также ссылками на соответствующие правительственные постановления.

На первоначальном этапе необходимо выбрать область проживания и населенный пункт. Важно указать число жителей, официально зарегистрированных в квартире, а также ее площадь. Эти показатели прямо влияют на последующие расчеты. Данный онлайн-сервис позволяет российским гражданам получить полную информацию по тарифам, которая раньше была конфиденциальной.

Тарифы на ЖКУ в 2018 году поднимутся с 1 июля на 5, 5%

В домах с электроплитами стоимость 1 кВтч энергии при одноставочном тарифе вырастет с 4,04 руб. до 4,3 руб. При тарифе, дифференцированном по двум зонам суток, цены вырастут и в дневное время суток (с 4,65 руб. до 4,95 руб.), и в ночное (с 1,26 руб. до 1,35 руб.) При дифференциации по трем зонам вырастут все тарифы: в пиковое время — с 4,85 руб. до 5,16 руб., в полупиковое — с 4,04 руб. до 4,3 руб., в ночное время — с 1,26 руб. до 1,35 руб.

Министерство экономического развития РФ в конце сентября 2017 года в своем прогнозе социально-экономического развития РФ на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годы обозначило, что ожидает рост тарифов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение в годах на уровне 4% (ежегодно за эти три года). При этом в министерстве отметили, что не позднее 2019 года в систему тарифообразования будет внедрена новая методология расчета операционных расходов ресурсоснабжающих компаний. После ее внедрения в среднем по стране рост тарифов на водоснабжение и водоотведение сверх уровня прогнозной инфляции не ожидается.

Тарифы ЖКХ с 1 июля 2017 года в Москве, таблица

за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения, для граждан — пользователей жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования и для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС)


Бесплатная юридическая консультация:

Ставки платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма специализированного жилого помещения (ставки платы за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения)

Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г

1.1.2. По договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения, а также по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного в качестве служебного жилого помещения, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3.5. Пункт 1.2.1 постановления после слов «жилищного фонда коммерческого использования» дополнить словами «(за исключением нанимателей по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы)».

Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения (с изменениями на 15 декабря 2015 года) (утратило силу с на основании постановления Правительства Москвы от N 889-ПП)

2.4. Содержание и текущий ремонт малоэтажных домов жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности городу Москве, предоставленных в пользование по договору безвозмездного пользования жилым помещением многодетным семьям, осуществляется путем осуществления закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд. Объем бюджетных ассигнований на указанные цели определяется с учетом доходов, полученных от внесенных многодетными семьями платежей за содержание и текущий ремонт жилых помещений по установленным Правительством Москвы ценам за содержание и ремонт жилых помещений.

1.1.1. По договору социального найма жилого помещения и договору найма специализированного жилого помещения для нанимателей, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо членам семьи которых предоставляются указанные меры, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

Источник: http://uristtop.ru/privatizatsiya/tarif-na-kommunalnye-uslugi-dlya-nezhilyh-pomeshhenij


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на отопление, газ и электроэнергию

Беря в аренду или приобретая нежилое помещение, пользователь понимает, что за коммунальные услуги платить придется, только вот тонкости ясны не всегда.

Есть ли разница в оплате общедомовых услуг при владении жилым и нежилым помещением?

Рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Законодательная база

Плата за энергоресурсы этого сектора недвижимости подчиняется требованиям таких законодательных актов:

Суть такова: плату за коммуналку вносить нужно обязательно и в срок.

Кто и как осуществляет оплату коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме?

Нежилые объекты недвижимости чаще всего используются как коммерческие, в них могут расположить магазин, аптеку, мастерскую по ремонту обуви, одежды, кафе, склад или мини-производство.

Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные услуги нежилого помещения с УК, как и все собственники жилых помещений, и на общих основаниях платить за:

  • электроэнергию;
  • газ;
  • водоснабжение горячее и холодное;
  • водоотведение (канализацию);
  • тепло.

Как осуществляется оплата коммунальных платежей за нежилое помещение?


Бесплатная юридическая консультация:

Каждый хозяин нежилой недвижимости платит за фактически израсходованные ресурсы, зафиксированные приборами учета. На теплоснабжение счетчик может быть общедомовой, тогда расчет платы выполняют сообразно площади нежилого помещения.

Это единственно правильный выход: не учитывая коммерческих площадей, бухгалтер УК завысит плату собственникам квартир.

Но разумнее всего каждому собственнику нежилого помещения напрямую заключить договора с поставщиками ресурсов (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, при наличии решения общего собрания владельцев), так как тарифы для индивидуальных предпринимателей и предприятий существенно отличаются, о тонкостях чего бухгалтер УК может просто не быть в курсе.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Часть 1

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


Бесплатная юридическая консультация:

А как осуществляется оплата общедомовых нужд нежилого помещения? Особого внимания заслуживает расчет платы за вывоз мусора и бытовых отходов, объем которых может в разы отличаться от тех, которые образуются в результате жизнедеятельности пользователей жилья.

Договор на вывоз мусора и отходов заключается каждым владельцем нежилого помещения отдельно (Закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ), в зависимости от рода деятельности.

Владельцы нежилых помещениях ОДН также должны оплачивать за содержание и ремонт лифтов, вне зависимости от расположения не предназначенной для жилья площади, на основании решения Верховного Суда РФ от 26.05.2005 г. N ГКПИи ст. ст. 30, 37, 39 и 158 ЖК РФ, пропорционально доле в общей собственности МКД.

Оплата коммуналки арендатором

Арендатор сам оплачивает все расходы по коммуналке за нежилое помещение.

Если в МКД сдаются в аренду нежилые помещения, то деньги по всем статьям арендатор должен уплатить собственнику, а тот уже рассчитается от своего имени с поставщиками.

Есть и другой вариант: арендатор со своего счета вносит плату непосредственно каждому поставщику коммунальных услуг. Арендодатель вправе лично контролировать ежемесячные показания счетчиков в своем собственном объекте недвижимости, переданном в пользование коммерсантам.


Бесплатная юридическая консультация:

Тарифы

В зависимости от вида деятельности, для нежилых помещений разработаны и утверждены в каждом регионе свои тарифы по каждому из ресурсов.

Если же помещения находятся в МКД, а характер деятельности не относится к специальным видам, то большинство тарифов, например, в Москве применяют те же, что и действуют с 01.01.2017 г. для жилья:

  • холодная вода – 23,03 руб./м3;
  • водоотведение – 23,43 руб. /м3;
  • тепловая энергия – 2101,52 руб./Гкал;
  • газ – 6,16 м3;
  • электроэнергия – 4,81 квт/час.

С 1 июля 2017г. тарифы для нежилых помещений в многоквартирном доме незначительно возрастут.

Отопление

Отопление нежилых помещений, как и горячее водоснабжение, при наличии собственного бойлера в МКД оплачивается по двухкомпонентной схеме (п.54 ПП РФ №354).

В этом случае сообразно площади или числу людей определяют, сколько составил фактический расход холодной воды и тепловой энергии или электроэнергии нежилых помещений на подогрев воды, и применяют действующие тарифы за единицу энергоресурса.


Бесплатная юридическая консультация:

Пункт 54 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017)

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Плата за фактически истраченные за каждый месяц энергоресурсы – наиболее справедливый вариант.

Сейчас в Москве за 1м3 холодной воды платят 23,03 руб., за 1 Гкал. тепловой энергии – 2101,52 руб.

Теплоснабжение

Тариф на теплоснабжение нежилых помещений применяется тот же, что и для всей площади МКД, и рассчитывается за 1 м2 площади (при наличии централизованных сетей).


Бесплатная юридическая консультация:

Умножая этот тариф на площадь нежилого помещения, получают сумму к оплате.

Сейчас в Москве действует такой тариф: при наличии общего счетчика тепловой энергии – 2101,52 руб./Гкал, определяют сумму платы за общую площадь МКД и выводят цену за 1м2 жилья, соответственно – и за 1м2 не используемого для жилья помещения.

Газоснабжение

Сейчас на газ в нежилом помещении действует тариф в размере 6,16 руб. за 1м3, если технология бизнес-процессов не требует дополнительного расходования газа (сверх бытового уровня), в противном случае применяется тариф по отрасли предприятия.

Электроэнергия

От статуса собственника – юр. или физ. лицо – величина тарифа на электроэнергию для нежилых помещений не зависит, имеет значение лишь назначение помещения. Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.

По Москве и МО Комитетом по ценам и тарифам издано распоряжение от 16 декабря 2016 года N 203-Р, в котором разъяснено, что при расположении в МКД офиса, пошивочной, склада, гаража и пр. тариф на электричество в нежилом помещении до 1 июля 2017 г. будет действовать в размере 4,81 руб. за 1 квт/час, а с 1.07.2017г – 5,04 руб. за 1 квт/час.


Бесплатная юридическая консультация:

Проект электроснабжения нежилого помещения

При необходимости собственнику придется заказать проект электроснабжения нежилого помещения в жилом доме.

Специализированная организация, имеющая лицензию на этот вид проектных работ, изготовит проект, для чего нужны будут чертежи поэтажных планов МКД с экспликацией помещений, а также правоустанавливающие бумаги.

Нельзя обойтись и без проекта электроснабжения самого МКД.

Специалист-электрик должен будет выехать на место и воочию уточнить ситуацию, сделать необходимые замеры. Проект электроснабжения нужно будет согласовать с энергетиком УК, а также с предприятием, курирующим эксплуатацию электросетей.

Проект должен содержать графическую часть и пояснительную записку, а также спецификации кабельной продукции и электрооборудования, приборов.


Бесплатная юридическая консультация:

Монтажные работы также могут быть поручены только специализированной компании, имеющей разрешительные документы, в том числе и допуски к работе с электрооборудованием.

Выполненные работы должна принять комиссия, в составе которой – представители электросбыта, УК, инспектора службы энергонадзора. Перед предъявлением объекта комиссии нужно будет провести ряд лабораторных исследований смонтированных сетей.

Договор коммунальных услуг

Такой договор может быть заключен собственником нежилого помещения с УК, ТСЖ, ЖЭУ или иной формой управления МКД. В этом случае в договоре оговариваются условия предоставления коммунальных услуг и условия их оплаты, порядок расчетов.

Расчет производится на основании квитанций, ежемесячно предъявляемых к оплате.

В договоре также должны быть предусмотрены санкции за просрочку платежей в разделе «Ответственность сторон». Со своей стороны, руководство УК обязуется постоянно предоставлять качественные услуги.

Такой документ не требует регистрации гос. органами, но вполне годится для суда, как двусторонний документ, скрепленный подписями сторон. Документу присваивается внутренний номер регистрации УК.

Общедомовые нужды

Общедомовые нужды нежилых помещений в счетах от УК подлежат обязательной уплате собственником. Пропорционально доле в общей площади МКД, определяются суммы по общедомовым нуждам.

В бухгалтерии УК должен быть сведен баланс всех затрат по ОДН, и ту часть, которая приходится на нежилое помещение, должен нести собственник этого помещения.

В законодательных актах указано, что тяжесть оплаты коммунальных услуг владельцы нежилых помещений обязаны разделить вместе со всеми собственниками помещений в МКД. Те, кто отказывается оплачивать ОДН, неправы, и при игнорировании требований закона понесут наказание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/kommunalnye-uslugi.html

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Тарифы на эксплуатационные услуги в нежилых помещениях

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 848-ПП от 13 декабря 2016 года с 1 июля 2017 года установлены следующие тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения :

Коммунальная услуга

Тариф с учетом НДС

Единица измерения

Холодное водоснабжение (ХВС)

35,40

руб./м 3

Горячее водоснабжение

в том числе:

Холодная вода для ГВС

Подогрев ХВ для ГВС*

143,39

35,40

107,99

руб./м 3

руб./м 3

руб./м 3

Водоотведение

25,12

руб./м 3

Тепловая энергия (отопление)**

1 742,92

руб/Гкал

Электрическая энергия, одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток

Пиковая зона (Т1)

Полупиковая зона (Т2)

Ночная зона (Т3)

4,85

4,04

1,26

руб./кВтч

руб./кВтч

руб./кВтч

Содержание жилых помещений и паркинга***

47,72

руб/м 2

*Стоимость подогрева холодной воды для горячего водоснабжения определяется по формуле:

Тариф тепловой энергии * норма расхода тепл.энергии на подогрев 1м3 (0,06196) + стоимость холодной воды для ГВС (1742,92*0,06196+35,40=143,39)

** Тепловая энергия (отопление) включает в себя тариф на производство тепловой энергии и тариф на услуги по передаче тепловой энергии по магистральным сетям

***Тариф включает в себя расходы на:

управление МКД – 6,05 руб/м2

содержание и эксплуатация общего имущества МКД – 26,12 руб/м2

охрана, видеонаблюдение, шлагбаумы, домофония МКД – 9,68 руб/м2

фонд текущего ремонта и модернизации общего имущества – 4,23 руб/м2

непредвиденные текущие расходы – 1,64 руб/м2

Правление ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32»

Постановление Правительства Москвы №848 от 13.12.2016 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.11.2013 г. по делу № А/2012.

Из материалов дела.

ТСЖ потребовало возврата неосновательного обогащения с двоих предпринимателей, которые владея на праве собственности нежилым помещением, отказывались вступать в члены ТСЖ и не платили по его счетам. Предприниматели, в свою очередь, подали встречные иски о признании договоров на содержание общего имущества с ТСЖ незаключенными. Суд первой инстанции удовлетворил требования обеих сторон, однако апелляция изменила решение суда первой инстанции, в части размера неосновательного обогащения признав примененный ТСЖ тариф незаконным. Кассация же напомнила суду второй инстанции о полномочиях и невозможности без оспаривания в судебном порядке тарифа просто его не применить.

Позиция кассации.

1. Размер платы для нежилых помещений утвержден протоколом общего собрания ТСЖ.

2. Собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

3. Наличие у общего собрания ТСЖ права на утверждение размера платы подтверждается совокупностью норм ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ.

4. Решение общего собрания ТСЖ по установлению отдельного тарифа для собственников нежилых помещений в судебном порядке не оспорен, а значит, подлежит применению.

5. Суд апелляционной инстанции не правомерно применил при расчете размера неосновательного обогащения тариф, установленный для собственников жилых помещений, при наличии утвержденного тарифа для собственников нежилых.

Комментарий.

1. Однозначно можно утверждать, что тариф, по которому первый суд взыскал неосновательное обогащение, незаконен, так как ставит размер платы в зависимость от назначения помещения (жилое/нежилое). В то время как в соответствии с нормами ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт может определяться только площадью помещения, т.е. долей в общем имуществе (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

2. В данном случае, суды не могли не применить данный тариф, так как решение о его установлении не было никем оспорено (аналогичную позицию занимает и ВАС РФ см. Определение ВАС РФ от 13.08.2012 N ВАС-9574/12 по делу N А/2011).

3. Следовательно, более выгодным для ответчиков было бы предъявление встречных исков не о признании договоров незаключенными, так как факт отсутствия договора на обязанность внесения платы не влияет (ч.

1 ст. 158 ЖК РФ), а о признании решения общего собрания ТСЖ незаконным.

4. Необходимо отметить, что выжидательная позиция со стороны собственников нежилых помещений не приводит к положительному результату. Даже если организация не является членом ТСЖ или не заключила договор с управляющей компанией, обязанность по внесению платы существует. Но считая, что плата завышена, гораздо лучшим выходом станет признание решения незаконным, чем вынужденная оплата по завышенному тарифу.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону или пишите на адрес .

Зоя Левашева, юрист. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.

p.s 10 наиболее интересных материалов по недвижимости:

1) оспаривание сделок по иску третьего лица (анализ судебной практики);

2) признание права собственности на объект самовольной постройки (положительная практика юрфирмы);

3) возмещение реального ущерба;

4) судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка;

5) если сменился собственник имущества, наши рекомендации;

6) 5 рисков покупателя при купле-продажи недвижимости;

7) разные тарифы для собственников жилых и нежилых помещений;

8) сроки исковой давности по договору подряда;

9) судебная практика по договору подряда;

10) инвестиционный контракт: правовая квалификация.

Особенности расчетов за коммунальные услуги с собственниками нежилых помещений

В отличие от прежних Правил предоставления коммунальных услуг , новые Правила детально регламентируют порядок расчетов между исполнителем и потребителем, использующим нежилое помещение в МКД. Именно об этом пойдет речь в настоящей статье.

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307. Правила предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Прежние Правила предоставления коммунальных услуг были приняты в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг, а под потребителем понимали гражданина, использующего коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с этим регулирование предоставления коммунальных услуг в нежилых помещениях было обрывочным. Новые Правила называют потребителем лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в МКД, потребляющее коммунальные услуги, а не только гражданина, проживающего в жилом помещении. Потребители, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями, теперь практически уравнены в правах, плата за коммунальные услуги рассчитывается для них исходя из одинаковых принципов. Рассмотрим, какие особенности следует учитывать исполнителю коммунальных услуг, если в доме есть нежилые помещения.

Кто обязан вносить плату за коммунальные услуги?

В журнале неоднократно рассматривался вопрос об определении лица, которое обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в доле, приходящейся на нежилое помещение в МКД . Таким лицом является исключительно собственник помещения, а не его фактический пользователь (например, арендатор). В отношении коммунальных услуг подобной определенности нет. С одной стороны, оплачивать содержание своего имущества должен собственник (ст. 210 ГК РФ), и обязанность вносить плату возникает именно у собственника помещения (впрочем, в пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ идет речь о жилом помещении).

С другой стороны, по общему правилу обязанность нести расходы на содержание переданного в аренду имущества возлагается на арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Одновременно арендатор пользуется нежилым помещением на законном основании, именно он фактически потребляет коммунальные услуги (по крайней мере, в части услуг, предоставленных непосредственно в помещении). Следовательно, в терминах новых Правил именно арендатор выступает в роли потребителя, который обязан вносить плату за коммунальные услуги. Кроме того, согласно п. 6 новых Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен путем совершения потребителем конклюдентных действий (действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или фактическом потреблении таких услуг). Очевидно, что действия, заключающиеся в потреблении коммунальных услуг, может совершить только фактический пользователь помещения — арендатор, которого и следует считать потребителем. Что касается коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, полагаем, что их потребителем также является арендатор, ведь такое разделение услуг вводится лишь для целей оплаты коммунальных услуг, а по сути предоставленные на общедомовые нужды услуги не становятся элементом содержания общего имущества, расходы на которое несет собственник помещения в МКД. Добавим, что арбитры удовлетворяют иски УК к арендатору о взыскании стоимости коммунальных услуг, поскольку между пользователем помещения и УК складываются фактические отношения по оказанию коммунальных услуг, которые должны быть оплачены в том числе в отсутствие договора (см. Постановления ФАС СЗО от 28.03.2012 N А/2011, от 26.03.2012 N А/2011, ФАС УО от 19.09.2012 N Ф/12, от 10.10.2011 N Ф/11, от 04.07.2011 N Ф/10).

«И снова про УК и арендатора помещения в МКД» (N 7, 2012), «Арендатор помещения в МКД оплачивает услуги УК. Как это узаконить?» (N 11, 2011).

Одновременно при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в письменной форме в качестве единственного контрагента исполнителя рассматривается собственник помещения, который должен представить документ, подтверждающий право собственности (пп. «а», «б» п. 22 новых Правил).

Выходит, что стороной договора о предоставлении коммунальных услуг и плательщиком по нему является собственник помещения, а в отсутствие договора на практике исполнитель вправе взыскать задолженность с фактического пользователя — арендатора.

Определение объема потребления коммунального ресурса

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении МКД, предусмотрен п. 43 новых Правил. Так, если помещение оборудовано ИПУ, размер платы определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии ИПУ размер платы обусловлен расчетным объемом коммунального ресурса, который определяется следующим образом. В первую очередь проверяется, нельзя ли применить п. 59 новых Правил о порядке расчета среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. Использовать данный показатель при расчете платы за коммунальные услуги нужно:

  • в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ, истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной проверки: с даты наступления указанных событий до возобновления работы ИПУ, но не более двух расчетных периодов подряд. Кстати, для жилых помещений максимальный срок использования среднемесячного объема потребления в такой ситуации составляет три месяца;
  • при непредставлении потребителем показаний ИПУ в установленный срок: начиная с периода, за который показания не представлены, до периода (включительно), за который показания были представлены, но не более трех расчетных периодов подряд;
  • в случае отказа потребителя в допуске в нежилое помещение для проверки правильности снятия показаний ИПУ с даты составления акта об отказе в допуске до даты проведения такой проверки, но не более трех расчетных периодов подряд.

Сама величина среднемесячного объема потребления рассчитывается исходя из показаний ИПУ за период не менее года (для отопления — за отопительный период), а если период работы прибора учета составил меньше года — за фактический период, но не менее трех месяцев (для отопления — не менее трех месяцев отопительного периода).

При отсутствии указанных данных, то есть при невозможности использовать среднемесячный объем потребления для расчета платы за коммунальные услуги, расчетный объем потребления следует определять так:

  • для отопления — по формулам 2 и 3 из Приложения 2 к новым Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком МКД нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению;
  • для холодного, горячего водоснабжения, газо- и электроснабжения — расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного и горячего водоснабжения, электро- и газоснабжения между исполнителем и РСО в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных ИПУ, а при отсутствии такого условия — расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства РФ о водоснабжении , электроснабжении и газоснабжении ;
  • для водоотведения — исходя из суммарного объема потребленной холодной и горячей воды.

См. п. п. 77, 57 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167. См. п. п. 194 — 196 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442. См. п. 23 Правил поставки газа в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 N 162.

К сведению. Ранее порядок расчета объема потребления коммунальных услуг в нежилом помещении был прописан непосредственно в п. 20 прежних Правил предоставления коммунальных услуг, которые не содержали отсылочных норм. В частности, объем потребления определялся:

  • для холодного и горячего водоснабжения — расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии — в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
  • для газо- и электроснабжения — расчетным путем, согласованным РСО с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств.

Выходит, что исполнитель коммунальных услуг должен оплатить РСО ровно такой же объем коммунального ресурса, поставленного для предоставления коммунальных услуг в нежилом помещении без ИПУ, какой был предъявлен к оплате потребителю. В связи с этим представляется целесообразным включить в договор ресурсоснабжения условие об определении расчетного объема потребления коммунальных ресурсов в нежилом помещении. Кстати, порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным исходя из Правил заключения договоров ресурсоснабжения . Впрочем, это имеет значение, если МКД не оснащен ОПУ. Если же в доме есть коллективный счетчик, все расчеты осуществляются исходя из его показаний. В этом случае, если соответствующее условие в договоре отсутствует, исполнителю придется воспользоваться требованиями законодательства РФ о водо-, электро- и газоснабжении. Однако и при наличии в доме ОПУ, полагаем, РСО нужна информация о количестве коммунального ресурса, поставляемого для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений.

Antananarivo

Это важно, если РСО установлены отдельные тарифы для населения: согласно пп. «б» п. 22 Правил заключения договоров ресурсоснабжения стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению. Именно поэтому согласно пп. «г» п. 21 Правил заключения договоров ресурсоснабжения в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений.

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124.

О расчете стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды

Согласно новым Правилам все потребители отдельно оплачивают стоимость коммунальных услуг, потребленных непосредственно в помещении и предоставленных на общедомовые нужды. Это правило касается и пользователей нежилых помещений в МКД.

Если в доме установлен ОПУ, общий объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определяется как разница показаний ОПУ и суммарного потребления ресурса в помещениях дома (по показаниям ИПУ, нормативам — для жилых помещений, расчетным методом — для нежилых помещений, по среднемесячному потреблению — в установленных случаях). Собственник каждого помещения (жилого и нежилого) оплачивает такие коммунальные услуги пропорционально площади своего помещения (п. 44 новых Правил).

Если же ОПУ в доме не установлен, размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется исходя из специального норматива потребления, утверждаемого в расчете на 1 кв. м и одинакового для всех потребителей, независимо от статуса помещения (нежилого или жилого). Для расчета используются формулы 10 и 15 из Приложения 2 к новым Правилам.

Прямой договор с РСО

Пункт 18 новых Правил позволяет собственнику (обратите внимание: не пользователю) нежилого помещения в МКД в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в МКД заключать договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с РСО. Такие договоры заключаются в соответствии с Гражданским кодексом и отраслевым законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электро-, газо- и теплоснабжении.

К сведению. Приобретение коммунальных ресурсов собственником нежилого помещения в МКД напрямую у РСО при управлении домом УК или ТСЖ подтверждает, что разделение категорий «коммунальные ресурсы» и «коммунальные услуги» фактически не имеет под собой экономической основы, а является чисто юридическим актом. Однако с этим все равно приходится считаться, и доводы о надуманности понятия «коммунальные ресурсы», подкрепляющие квалификацию деятельности УК и ТСЖ по предоставлению коммунальных услуг в качестве посреднической, не меняют ситуации.

Следует учитывать, что заключение собственником нежилого помещения договора напрямую с РСО не снимает с него некоторых обязанностей перед исполнителем коммунальных услуг, в частности:

  • вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в порядке, установленном новыми Правилами;
  • предоставлять исполнителю в порядке и сроки, которые установлены новыми Правилами для передачи потребителями информации о показаниях ИПУ (ежемесячно в период с 23-го по 26-е число включительно), данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам с РСО.

Данные об объеме индивидуального потребления коммунальных ресурсов в нежилом помещении нужны исполнителю для двух целей. Во-первых, эта информация необходима ему для расчетов с РСО. Как сказано в пп. «а» п. 21 Правил заключения договоров ресурсоснабжения, объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета). Иначе говоря, если ОПУ учитывает потребление в нежилых помещениях, исполнитель не обязан его оплачивать. Подчеркнем, что в данном случае не действуют правила об особом порядке расчетов между РСО, исполнителем и потребителем, когда плату за коммунальные услуги, предоставленные исполнителем, собственники вносят напрямую РСО. В рассматриваемом случае обязательство по оплате коммунального ресурса, поставленного в нежилое помещение, возникает непосредственно у его потребителя. Взыскивать с исполнителя его стоимость РСО не вправе.

Во-вторых, указанные сведения необходимы исполнителю для расчета стоимости коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, при условии что в доме есть ОПУ.

В отсутствие ОПУ, повторим, размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется исходя из норматива потребления. Кстати, в такой ситуации при определении объема коммунального ресурса, поставленного в МКД и подлежащего оплате исполнителем, следует руководствоваться пп. «в» п. 21 Правил заключения договоров ресурсоснабжения (расчет ведется по формуле и не включает объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в МКД по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО). Сведения об объемах потребления в нежилых помещениях исполнителю для этих целей не пригодятся. Но они нужны для информирования потребителей: исполнитель обязан указывать в платежном документе (пп. «е» п. 69 новых Правил) и представлять любому потребителю по его запросу (пп. «р» п. 31 новых Правил) данные о суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в МКД.

Обратите внимание! Тот факт, что объемы поставок коммунальных ресурсов в нежилые помещения, собственники которых заключили договор ресурсоснабжения с РСО, не фиксируются ОПУ, не отменяет обязанности потребителей, использующих нежилые помещения, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Поскольку размер платы за такие услуги пропорционален площади занимаемого помещения, исполнитель может рассчитать его и в отсутствие у него данных об объеме потребления коммунальных ресурсов в таких нежилых помещениях.

Новые Правила равным образом распространяются на собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Расчет платы для этих двух категорий потребителей идентичен, за исключением некоторых особенностей. Во-первых, в отсутствие в нежилом помещении ИПУ расчетный объем потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, электро- и газоснабжению определяется в порядке, согласованном в договоре ресурсоснабжения, а при отсутствии такового — в порядке, предусмотренном соответствующим отраслевым законодательством. Во-вторых, в случае заключения собственником нежилого помещения договора с РСО исполнитель не предоставляет потребителю коммунальные услуги непосредственно в нежилое помещение.

Но собственник помещения обязан в общем порядке оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, и ежемесячно сообщать исполнителю объем потребленных коммунальных ресурсов по договору с РСО (без этой информации исполнитель не сможет правильно определить размер обязательств перед РСО и рассчитать плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды для всех потребителей в МКД, если в доме установлен ОПУ).

бухгалтерский учет и налогообложение»

Тарифы на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по городу Москва (за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов)

Население с газовыми плитамиОдноставочный тариф 5,03руб./кВт-чОдноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток Дневная зона (пиковая и полупиковая) 5,57 руб./кВтчНочная зона 1,43 руб./кВт-чОдноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток Пиковая зона 5,58 руб./кВтчПолупиковая зона 4,63 руб./кВтчНочная зона 1,43 руб./кВтч

Население с электроплитами

Одноставочный тариф 3,52руб./кВт-чОдноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток Дневная зона (пиковая и полупиковая) 3,90 руб./кВтчНочная зона 1,00 руб./кВт-чОдноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток Пиковая зона 3,91 руб./кВтчПолупиковая зона 3,23 руб./кВтчНочная зона 1,00 руб./кВтч

ОтоплениеТарифы на тепловую энергию для потребителей, подключенных к тепловой сети без дополнительного преобразования тепловой энергии на тепловых пунктах — 1 451,77 руб/ГкалТарифы на тепловую энергию для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов или на тепловых пунктах, эксплуатируемых ОАО «МОЭК» — 1 944,62 руб/Гкал

Тариф на горячую воду — 151,36 руб/куб.м

Тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение Тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) — 24,33 руб./куб.мТарифы на водоотведение — 35,05 руб./куб.м

Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты (в отсутствие других направлений использования газа) 6,04 руб/куб.мНагрев воды с использованием газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения (в отсутствие других направлений использования газа) 6,04 руб/куб.мПриготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и нагрев воды с использованием газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения (в отсутствие других направлений использования газа) 6,04 руб/куб.мОтопление с одновременным использованием газа на другие цели (кроме отопления и (или) выработки электрической энергии с использованием котельных всех типов и (или) иного оборудования, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах) 4,334 руб/куб.мОтопление и (или) выработка электрической энергии с использованием котельных всех типов и (или) иного оборудования, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах 4,334 руб/куб.м

Источник: http://advokatnasimov.ru/antananarivo-39/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн