Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Ростове-на-Дону Бесплатная юридическая консультация: Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения для.

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Ростове-на-Дону


Бесплатная юридическая консультация:

Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения для жителей Ростова-на-Дону на 2015 год

Степень благоустройства жилого помещения

Размер платы за 1 кв.

Оглавление:

м общей площади жилого помещения в месяц, руб.

Многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расчетно- кассовое и банковское обслуживание


Бесплатная юридическая консультация:

Многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, без лифтов,

в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расчетно-кассовое и банковское обслуживание

Многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, без мусоропроводов,

в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расчетно- кассовое и банковское обслуживание

Многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, без лифтов и мусоропроводов,

в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расчетно- кассовое и банковское обслуживание


Бесплатная юридическая консультация:

Жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все виды благоустройства,

в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расчетно- кассовое и банковское обслуживание

Жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все виды благоустройства и не подключенные к центральной системе водоотведения,

в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расчетно- кассовое и банковское обслуживание

Источник: http://youhouse.ru/tarify_zhkh/rostov_na_donu%20remont%20pomewenija.php


Бесплатная юридическая консультация:

Как рассчитывается тариф на содержание дома и придомовой территории в Киеве в 2017 году

В КП «Центр коммунального сервиса» рассказали, какие работы входят в перечень услуг по содержанию домов и придомовых территорий.

Как стало известно Domik.ua , правила формирования тарифа на обслуживание многоквартирных домов прописаны в постановлении кабинета министров Украины №869 от 1 июня 2011 года. В состав услуг по обслуживанию домов входит:

  • техническое обслуживание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, сливной канализации, централизованного отопления, энергоснабжения;
  • техническое обслуживание лифтов, насосов;
  • подкачка воды на верхние этажи;
  • освещение в доме и мест общего пользования;
  • вывоз мусора;
  • уборка придомовых территорий и лестничных клеток;
  • уничтожение паразитов в подвалах и на крышах;
  • обслуживание вентиляции;
  • полив дворов;
  • уборка и вывоз снега;
  • эксплуатация номерных знаков на домах;
  • администрирование начислений за услуги, получение справок.

В «Центре коммунального сервиса» сообщили, что размер квартплаты рассчитывает управляющая компания, которая обслуживает многоквартирный дом. При подсчетах учитывается размер придомовой территории, состояние конструкций, количество этажей и наличие лифтов.

«Средства на капитальный ремонт не входят в состав тарифа на содержание домов. Это обязанность совладельцев жилого здания. Текущий ремонт придомовой территории, спортивных и детских площадок входят в состав начислений», — сообщили в пресс-службе ЦКС.

Тарифы на содержание домов и придомовых территорий утверждаются в киевской городской государственной администрации на основании расчетов, поданных управляющими компаниями.


Бесплатная юридическая консультация:

Как решить вопрос предоставления некачественных услуг по обслуживанию дома

В КГГА сообщили, если управляющая компания не выполняет свои обязанности, жильцам дома следует обратиться в контакт-центр по телефонуилии оставить жалобу.

Также жильцы многоквартирных домов могут составить акт-претензию о низком качестве ЖКУ. Для этого следует пригласить представителя управляющей компании, которая обслуживает дом и зафиксировать в документе нарушения. «Акт-претензия составляется потребителем и представителем предприятия исполнителя услуг, утверждается подписями сторон. В результате коммунальные предприятия, управляющие компании по содержанию жилого фонда, обязаны провести перерасчет», — подчеркнул руководитель управления самоуправляющегося контроля КГГА (жилищно-коммунальной инспекции в городе Киеве) Станислав Москалевский.

В случае не предоставления услуги по содержанию многоквартирных домов или ее низкого качества, тариф должен быть снижен. В столице в результате проверок работы жилищно-эксплуатационных участков в августе 2017 года киевляне получили перерасчет за ЖКУ в размере 4,5 млн грн.

Обсудить размер квартплаты в Киеве в 2017 году и поделиться мнением о данном вопросе можно на форуме все о ЖКУ в Украине .


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-rasschityvaetsya-tarif-na-soderzhanie-doma-i-pridomovoj-territorii-v-kieve-v-2017-godu-n254298.html

Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2018 году

Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения. Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.

Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит по закону

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт. Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества. Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.

В 2006 году Правительством было утверждено Постановление №491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья. Строка складывается из таких параметров:

  • разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
  • уборка и утилизация мусора, снега;
  • подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
  • своевременный надзор за состоянием дома;
  • соблюдение прав и интересов собственников жилья;
  • сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
  • соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
  • проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
  • ремонтные работы.

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.


Бесплатная юридическая консультация:

Тариф и плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2018 год

Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома. Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению. Кроме того, жильцов предстоит ознакомить со сметой, на основании которой происходило определение конкретных тарифных сеток.

На региональном уровне действуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании. Вот пример государственных тарифов для Санкт-Петербурга: ссылка, он применяется в основном для тех людей, кто не имеет собственного жилья и пользуется жилплощадью по договору социального найма. Также он будет применяется в том случае, если при собрании собственников квартир не было принято решения о другом размере оплаты. Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте:

Если вы живете в другом регионе, то с актуальной информацией можно ознакомиться на соответствующих региональных сайтах. Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили иные размеры платежей, то будут применяться именно они, и о них необходимо интересоваться в компании, управляющей услугами ЖКХ в вашем доме! ⇐

Как показывает практика, итоговый тариф начисляется за счет таких направлений:

  1. Статья расходов на исполнение текущих ремонтных операций.
  2. Капитальный текущий ремонт строения на основании заявления граждан.
  3. Содержание общедомового имущества.
  4. Предоставление жилых помещений по договорам соцнайма, управление ими.

Кто платит

Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

Бесплатная юридическая консультация:

Куда и как платить

Плата за содержание в достойном состоянии и ремонт должна производиться ежемесячно на основании платежной квитанции ЖКХ.

Оплатить ЖКХ можно в любом отделении банка, через специальные платежные терминалы, а также через почтовые отделения. В последнее время обслуживать пользователей стали через интернет порталы.

Расчет размера платы и тарифа

Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.

Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья

Размер платы за содержание и ремонт складывается из нескольких показателей. Потому, чтобы рассчитать сумму используется специальная методика:

Сир = (Т х Пл) + ОДН, где расшифровка будет следующей


Бесплатная юридическая консультация:

Т – тариф на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденный региональным правительством;

Пл – площадь жилища.

В свою очередь показатель ОДН рассчитывается по формуле, которую мы приводим ниже.

ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), где:

Н – норматив потребления, установленный муниципалитетом;


Бесплатная юридическая консультация:

ПлО – площадь строения, находящаяся в общей собственности жильцов;

ПлН – площадь всех помещений в доме (включая нежилого назначения).

Калькуляция тарифа на содержание жилья, образец и пример

Калькуляция тарифа производится на основании следующих параметров:

  • перечень и периодичность услуг;
  • технические сведения о МКД;
  • зарплата обслуживающего персонала;
  • произведение тарифной сетки с учетом премиальных и разряда;
  • налоговая ставка;
  • цены на материалы.

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома составляеткв.м, из которых– жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляетквадратов.

Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами. Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты –руб., сумма по окладу –рублей. Стоимость использованных материалов –рубля, ФОТрублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится врублей (в год), что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.

Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья

Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается. Определить минимальное значение тарифа должны властные структуры в каждом регионе. Тариф действует год, перерасчет производится по окончании срока.

Это означает, что минимальное значение ставки квартплаты зависит от многих факторов, среди которых средняя зарплата в России, площадь приватизированной квартиры и многое другое. Ввиду этого тариф может заметно отличаться.

Самый яркий пример — в Москве он составляет примерно 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Подмосковья – около 19 рублей. В то же время жителям Орловской области установлен минимум в 6,6 рублей за квадрат.

Расшифровка тарифа

Управляющая компания выполняет работы на регулярной основе. Каждый пользователь имеет право обратиться к сотрудникам УК и запросить информацию о конкретных выполненных работах, о том, на какие цели расходовались средства, оплаченные им. Это полезно знать на случай, если вы не нашли ответ на свой вопрос в интернете.


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание и ремонт дома в квитанции ЖКХ состоит из категорий, которые мы рассмотрим далее.

Технический надзор за текущим состоянием имущества МКД

Это комплексные меры, ключевой задачей которых является профилактика и предупреждение опасных ситуаций, которые могут негативно сказаться на качестве жизни граждан. Технадзор за состоянием МКД включается при наличии параметров:

  • осмотр дома и определение недочетов, которые должны быть устранены;
  • соблюдение показателей влажности и температуры в рамках, утвержденных законодательством;
  • исполнение работ по противопожарной безопасности;
  • сбор и утилизация осветительных приборов, в составе которых имеется ртуть (нужно открыть специальный пункт приема);
  • регулярная уборка жилплощади, находящейся в общедолевой собственности жильцов;
  • содержание электросетей и принятие мер к экономии расходования энергоресурсов;
  • аварийный ремонт.

Ликвидация аварийных ситуаций

Все элементы многоквартирного дома должны работать без сбоев. Потому управляющей компании следует уделить повышенное внимание возможностям предотвращения аварийных ситуаций.

Данная категория помогает осуществлять замену кранов, устранять засоры в канализационной системе, осуществлять работы сантехнического направления, ликвидировать любые проблемы, связанные с функционированием вентиляции, отопления и водопровода.

Вывоз мусора

К категории вывоз мусора относят все действия управляющей компании, целью которых является поддержание идеального санитарного состояния МКД. Помимо регулярной очистки придомовой территории от мусора сюда также относят следующие операции:


Бесплатная юридическая консультация:

  • уборка снега и ликвидация обледенения;
  • сбор и утилизация листы;
  • пролив и стрижка газонов;
  • уход за цветочными клумбами.

Общедомовые нужды: что это

Графа «общедомовые нужды» появилась в платежной документации в 2017 году. Данная категория включает в себя все затраты, которые несут пользователи за потребление ресурсов, а именно воды и электроэнергии. Это значит, что в категорию ОДН попадут расходы на вечернее освещение лестничных площадок МКД, полив газонов и клумб и т.д.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Все объекты МКД нуждаются в регулярном внимании и выполнении своевременных ремонтных мероприятий. К ним относят:

  • предотвращение разрушения фундамента;
  • кровельные и фасадные работы;
  • обслуживание водопровода (течь, устранение поломок)
  • замена и ремонт внутренней отделки помещений;
  • очистка и дезинфекция мусоропроводов;
  • необходимый контроль за работоспособностью систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
  • мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.

Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации

Это меры, предпринимаемые управляющей компанией по созданию нормальных микроклиматических условий в доме, а также предотвращение проблем со стартом и окончанием отопительного сезона.

Нужно указать, что комплекс работ, исполняемых в рамках данного направления, должен включать:

  • проверка систем отопления, своевременные ремонтные операции;
  • контроль за качеством вентиляционных узлов;
  • проверка целостности оконных стекол.

Содержание и текущий ремонт излишней площади: что это

Понятие излишней площади указывает на то, что у пользователя переизбыток квадратных метров по закону. Следовательно, жилище имеет большую площадь, чем положено по установленным государственным стандартам и нормативам.


Бесплатная юридическая консультация:

Обозначенное понятие используется для того, чтобы установить справедливую ставку для пользователей.

Оплата за излишки жилплощади в приватизированной квартире

Для определения ставки ориентируются на утвержденные нормы. Калькулятор учитывает такие параметры:

  • для одного человека -33 квад. метра;
  • для двоих жильцов – 42 квадрата;
  • для троих и более – по 18 квадратов на человека.

Для начисления используется именно эта норма, однако нужно помнить, что минимальный показатель увеличивается в зависимости от решения местных властей.

Так, для жителей Москвы и Подмосковья дополнительно добавляется по 7 квадратных метров. Кроме того, в отношении ряда пользователей действуют дополнительные послабления.

В муниципальной квартире

Платеж за излишки осуществляется собственниками и нанимателями жилых помещений. В отношении пользователей, обитающих в муниципальной квартире, действует правило, по которому оплачивать излишки будет большинство граждан.


Бесплатная юридическая консультация:

Лишняя жилплощадь не будет оплачиваться только гражданами, проживающими на первом этаже и имеющим действующий договор найма.

Для одинокого пенсионера

Одинокие пенсионеры освобождены от уплаты за излишки квадратных метров.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения

По Жилищному кодексу РФ утверждается правило, по которому оплата ЖКУ, а также расходы на содержание и разного рода ремонт МКД осуществляются в соответствии с заключенным договором. Это, правда, не относится к сборам за капитальный ремонт.

Если никаких договоренностей нет, а сам дом не обслуживается управляющей компанией, ЖСК и прочими аналогичными структурами, жильцы вправе отказаться от уплаты средств за содержание дома.

Задолженность по коммунальным платежам: ответственность

Должники по ЖКХ несут ответственность за нарушения согласно действующим требованиям законодательной базы. Против гражданина, который не оплачивает коммунальные услуги, применяют следующие меры:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Начисление пени (задолженность по платежам увеличивается ежедневно).
  2. Отключение потребителя от доступа к коммунальным услугам.
  3. Направление искового дела о взыскании задолженности в судебном порядке (принуждение к оплате).

Источник: http://yurzona.ru/zhkh/chto-vhodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-rasshifrovka-tarifa-raschet-razmera-platy.html

Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения

Плата за содержание и ремонт жилых помещений является основным источником дохода предприятия.

Структура платежей населения за жилищно-коммунальные услуги представлена в приложении к дипломному проекту.

Населению оказываются услуги и работы в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Перечень является основой для определения цен и тарифов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В состав перечня включены работы и услуги, которые необходимы для обеспечения безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, обеспечения сохранности и надежности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бесперебойного обеспечения граждан коммунальными услугами надлежащего качества. Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации. Работы, которые не включены в данный Перечень, выполняются по заявкам и за счет средств потребителей.

Тарифы на обязательные работы и услуги, составляющие цену за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, кроме неблагоустроенного жилищного фонда представлены в приложении 9. Указанные в приложении 4 тарифы составляют цену на содержание и ремонт жилого помещения в домах разной степени благоустройства.


Бесплатная юридическая консультация:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из цен, утвержденных постановлением мэра города от 01.12.2008 № 4204. С 1 января 2009 года цены на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения представлены в таблице 2.13.

Таблица 2.13 -Тариф на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Виды работ и услуг

Тарифы на работы и услуги руб. (с НДС) в месяц с кв. м общей площади в квартирах, в том числе в коммунальных квартирах и в общежитиях квартирного типа, специализированном муниципальном жилом доме для одиноких пенсионеров

Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества, всего, в том числе


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://studbooks.net//ekonomika/metodika_formirovaniya_tarifov_soderzhanie_remont_zhilyh_pomescheniy

Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения

Подомовые тарифы на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий

Тарифы на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий для домов коммунальной собственности

Решением исполнительного комитета Николаевского городского совета от 11.12.2015 № 1111 , внесены изменения в пп .. 1.3.5 , 1.3.7 п. 1.3 тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений, а так же придомовых территорий , утвержденных решением исполкома городского совета от 13.05.2015 №339 « О корректировке тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий».

Решением исполнительного комитета Николаевского городского совета от 13.05.2015 №339 произведена корректировка действующих тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий для домов коммунальной собственности по статьям расходов « электроэнергия для лифтов » и « электроэнергия на освещение мест общего пользования». Изменения связаны с ростом стоимости электроэнергии согласно постановлению НКРЕКП от 26.02.2015 № 220 .

Решением предусмотрено поэтапное изменение стоимости услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий с 01.06.2015 .


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://mkrada.gov.ua/ru/content/rozmiri-kvartirnoi-plati-i-plati-za-utrimannya-budinkiv.html

Что входит в квартплату

«Донецкие новости» на протяжении нескольких номеров внимательно отслеживают денежные потоки и правовой аспект роста тарифов в коммунальном хозяйстве. Нам в этом помогают и специалисты, и адвокаты. Мы поставили перед собой цель — вооружить читателя знаниями, как добиваться от коммунальщиков реальной работы и не платить им за то, чего они не делают. В свете значительного повышения стоимости коммунальных услуг каждый потребитель должен четко знать, за что он платит и может ли он повлиять на перечень предоставляемых услуг. Независимо от формы собственности вашего жилья вы являетесь полноценным потребителем услуг. В квартплату входят исключительно услуги жилищно-эксплуатационной организации. Давайте же разберемся, какие услуги нам предоставляет жэк (управляющая компания), который обслуживает наш дом. Так, типичный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 20 мая 2009 г. №529 «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовыхтерриторий и Типичного договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий» с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Украины от 3 сентября 2009 года №937. В соответствии с этим постановлением в перечень услуг входят: уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, вывоз бытовых отходов (сбор, хранение, перевоз, переделывание, утилизация, обезвреживание и захоронение), уборка подвала, технических этажей и кровли, техническое обслуживание и энергоснабжениелифтов, обслуживание систем диспетчеризации,техническое обслуживание вну-тридомовых систем (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения, ливневой канализации), дератизация, дезинсекция, обслуживание дымовентиляционных каналов, техническое обслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления.атакже других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия, поливка дворов, клумб и газонов, эксплуатация номерных знаков на домах, уборка и вывоз снега, посыпки части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями. Жэк осуществляет периодическую поверку, обслуживание и ремонт квартирных средств учета воды и тепловой энергии, в том числе их демонтаж, транспортировкуи монтаж после поверки. Кроме всего перечисленного жэк (управляющая компания) обязан предоставлять услуги по текущему ремонту конструктивных элемен- тов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения и ливневой канализации и технических устройств домов и элементов внешнего обустраивания, которые размещены на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и других площадок). Таким образом, каждый потребитель, который платит квартплату, имеет право требовать от жэка (компании, которая обслуживаетего дом) полноценного предоставления всего вышеперечисленного перечня видов услуг! Но кто из нас когда-нибудь обращался стакими требованиями к жэку? А кто из жильцов реально получает весь этот немалый перечень услуг? А платить все потребители должны исправно! И попробуйте только не заплатить за какой-нибудь период, так жэк сразу оформит вам платежку с суммой долга, да еще и пеню за несвоевременную оплату начислит!

Также каждый потребитель согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах» имеет право: — получать вовремя и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг; — получать в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре цены/тарифа, нормах потребления, порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительских свойствах и тому подобное; Образец — на возмещение убытков, нанесенных его имуществу и/или помещению, вреда, причиненного его жизни или здоровью в результате неподобающего предоставления или непредоставления жилищно-коммунальных услуг; — на устранение в течение срока, установленного договором или законодательством, обнаруженных недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг; — на уменьшение размера платы за предоставленные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества в порядке, определенном договором или законодательством; — на неуплату стоимости жилищно-коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя и/или членов его семьи при соответствующем документальном оформлении, а также за период фактического отсутствия жилищно- коммунальных услуг, определенных договором, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины; — получать от исполнителя компенсацию в размере, определенном договором, решением суда или законодательством, за превышение нормативных сроков проведения аварийно-восстановительных работ; — на проверку количества и качества жилищно-коммунальных услуг в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Кроме того, потребитель имеет право на заключение договора с исполнителем соответствующих услуг на профилактику, поверку, а также замену или ремонт санитарно-технических приборов, оборудования и средств учета, которые вышли из строя. Не поленитесь спросить у жэка информацию о том, за что вы платите!

Начальнику ЖЭК_ Гражданина ФИО, проживающего. ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЗАПРОС Я, ФИО, проживаю по адресу. . и плачу за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами (платежными документами, сформированными в вашем ЖЭКе). В то же время в платежных документах вами не указано четкое распределение коммунальных услуг по показателям и видам, как того требует действующее законодательство Украины. В связи с вышеизложенным на основании статей №№34,40 Конституции Украины, статей №№5,9, 28,29,32-33 Закона Украины «Об информации», статей №№1,19,20 Закона Украины «Об обращении граждан», Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Постановления Кабинета Министров Украины от 20 мая 2009 г. №529 «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий» прошу предоставить мне информацию о перечне составных услуг, структуре тарифов, режиме предоставления услуг, а также сумму моих месячных платежей. Ответ прошу предоставить в предусмотренные действующим законодательством сроки. С уважением ФИО 2011 г.

Источник: http://dnews.dn.ua/news/551787

Тарифы на содержание украинских многоэтажек вырастут вдвое

Дома, в которых не создадут ОСМД, могут стать слишком дорогими для жильцов, а некоторые граждане и вовсе рискуют потерять квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

До старта масштабной жилищной реформы в Украине осталось меньше месяца. Уже с 1 июля управлять многоэтажками должны объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД) или выбранные жильцами управляющие компании.

А если граждане не побеспокоятся ни о том, ни о другом, местные власти назначат каждому дому управляющего, выбранного на конкурсе. Им может оказаться все тот же ЖЭК, сменивший вывеску, или другая контора.

Но гарантий того, что новые-старые управленцы будут добросовестно выполнять свои обязанности нет. Более того, эксперты всерьез заговорили об опасности резкого повышения коммуналки, так что многие украинцы рискую попросту «не потянуть» платежки и могут лишиться жилья.

И, стоит отметить: у нечистых на руку управителей будет чем подивиться. Ведь, несмотря на то, что у украинцев было больше года на создание ОСМД, на сегодняшний день их всего 18 тыс., подсчитали в гражданской сети ОПОРА. То есть, фактически без хозяина остаются более 140 тыс. украинских многоэтажек.

Что изменится

«Согласно закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», если собственники квартир не примут решение о форме управления домом до 1 июля 2016 года, местный совет назначит управляющего этим домом, а также будет самостоятельно определять поставщиков коммунальных услуг на протяжении последующего года (с возможным ежегодным продлением полномочий управляющего)», — поясняет юрист корпоративной практики ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Татьяна Сакал.

Но, как утверждает адвокат Татьяна Монтян, украинцы достаточно быстроощутят перемены в платежках.

«Вместо привычных реквизитов ЖЭКа появятся счета и название новой фирмы. И сумма в платежке может оказаться больше», — говорит Татьяна Монтян.

Расценки на коммунальные услуги могут вырасти, как минимум, в 1,5-2 раза, считает депутат Киевсовета, председатель правления ОСМД по ул. Тычины 16/2 в Киеве Валерий Гуманенко. По его словам, коммуналка подорожает в любом случае, даже если дому не успеют назначить управителя.

«У нас в вопросе коммунальных тарифов всегда было очень много политики. К примеру, год назад столичные власти пообещали не повышать тарифы на обслуживание домов. Но в прошлом году дважды поднимались расценки на электроэнергию. А это освещение мест общего пользования и работа лифтов. Растет также минимальная зарплата и другие расходы, из которых складывается себестоимость обслуживания. Поэтому повышение тарифов будет неизбежным и резким», — поясняет Гуманенко.

Но новоназначенные частные управители по закону имеют право заложить 10% рентабельности в тариф. А общепроизводственные и административные затраты компания, согласно постановлению правительства №869 от 1 июня 2011 г. может занести в счет в размере%, добавляет эксперт.

«Например, просчитают сколько дворников и уборщиц нужно содержать по нормативам. Хотя в реальности может достаточно было бы не трех, а, скажем, одного дворника», — предположил Валерий Гуманенко.

Со временем повышение коммунальных платежей может достичь таких масштабов, что новые платежки станут неподъемным грузом для небогатых жильцов, и, в итоге, они рискуют даже лишиться своих квартир.

Коммунальное рабство

Управляющая компания может претендовать на приватизированные квартиры граждан, скажем, взяв коммерческий кредит на капитальный ремонт конструкций дома. Как правило, все многоэтажки старше 50 лет, требуют ремонта крыши и несущих конструкций, а также замены коммуникаций.

Действующие нормативы расчета тарифа на обслуживание домов не учитывают капитальные расходы на ремонт, так как на этот тариф начисляются субсидии и льготы, которые финансируются из госбюджета.

«Аккумуляция средств на капремонт будет означать еще и уплату с каждой гривни 20 коп НДС и 19 коп. налога на прибыль, а это невыгодно ни одной управляющей компании», — говорит Валерий Гуманенко.

Поэтому с конца девяностых все капремонты проводились за бюджетные деньги и то лишь в крайних, аварийных случаях.

Но новый частный управитель вполне может заказать техническую экспертизу дома и взять кредит на капремонт. А затем утвердить в управлении ценовой политики городской администрации в составе тарифа стоимость обслуживания этого займа.

«И получится, что за обслуживание дома бабушка будет платить 5 грн./кв. м, а за пользование кредитом еще 50 грн./кв. м. Это коммунальное рабство», — говорит Гуманенко.

Если же жилец решит продать такую квартиру, то ее стоимость рискует оказаться существенно ниже, чем на аналогичное, но необремененное рекордными коммунальными платежами, жилье.

Поэтому, как отмечают юристы, велика вероятность, что такие квартиры попытаются скупить сами управляющие компании.

«Если не платить по счетам, то квартиру могут отобрать по судебному иску управляющей компании при помощи частной исполнительной службы, которую сейчас внедряет Минюст», — заметила Татьяна Монтян.

В группу риска попадают жильцы старых домов в центре города, где стоимость квадратного метра весьма высока, а также ветхих малоэтажных зданий, на месте которых можно возвести жилую высотку без изменения целевого назначения участка.

Есть и более простые методы отъема приватизированных квартир. Например, собранные средства управляющая компания может не тратить на ремонт здания, а просто вывести деньги со счетов, а компанию обанкротить. Кредитор же получит полное право требовать компенсации квартирами.

«Особенно велика вероятность такого сценария в хрущевках, где ремонт очень дорог, а жильцы бедны. Поэтому из таких домов будут выкачивать по максимуму, а потом бросать на произвол судьбы», — допускает председатель общественной организации «Киевляне, объединяемся!», юрист Александр Дядюк.

По его словам, многие недоработки закона станут заметными только после запуска механизма назначения управляющих компаний. «Это очень большое поле для злоупотреблений и рейдерства», — считает юрист.

Лучше объединиться

Наиболее действенным методом защиты интересов жильцов приватизированных квартир эксперты называют создание ОСМД.

Во-первых, как отмечает Валерий Гуманенко, ОСМД является неприбыльной организацией. Следовательно, у него нет нормы рентабельности, дополнительно закладываемой в тариф. Во-вторых, есть возможность накапливать средства для ремонта здания без уплаты НДС и налога на прибыль.

«Более того, с 1 января 2016 года даже средства от аренды помещений, если они направляются на содержание дома, не должны облагаться налогом на прибыль», — поясняет Валерий Гуманенко.

В-третьих, киевские ОСМД имеют право на компенсацию из городского бюджета 70% расходов на повышение энергоэффективности зданий.

Однако и здесь есть свои сложности. По словам Татьяны Монтян в разных регионах отношение к ОСМД разное.

«В Харькове, например, власти отказываются выдавать информацию о владельцах квартир инициативной группе по созданию ОСМД», — поясняет адвокат.

В результате проблематично определить даже круг сособственников дома. А раз нет списка — нельзя подсчитать и кворум, необходимый для собрания. В таком случае реально через суд отменить решение собрания о создании ОСМД. В госреестрах же находится только информация о квартирах, которые в последние годы сменили собственников. А это не более 10-15% всего жилого фонда. Остальное все еще лежит в бумажном виде в БТИ.

«Конечно, есть способы найти эту информацию. Например, договориться с клерком компании-застройщика или в отделе приватизации местной горадминистрации и получить все решения по приватизации жилья», — говорит Татьяна Монтян.

Но есть еще одна проблема — чердаки и подвалы, статус которых не определен, и которые часто принадлежат разного рода коммерческим структурам. А кворум в ОСМД считается по 100% площади всех помещений здания. Вот только точно определить эту площадь затруднительно. Жилые дома регистрируются не как целостные объекты, а лишь как совокупность площадей, принадлежащих разным владельцам.

«Хорошо, если владельцы более 70% площади дома хотят создать ОСМД. Тогда проблем нет. Хуже, когда это соотношение 50 на 50. Тогда каждый голос играет решающую роль», — подчеркнула Татьяна Монтян.

Разумеется, скрывать информацию и мешать созданию ОСМД будут там, где объект привлекателен с коммерческой точки зрения. «Убитые» многоэтажки аферистам не интересны.

«Например, в Киеве есть дом на Милютенко, 23А, практически «съел» грибок. Нормальные люди из таких мест просто съезжают, даже арендуя жилье», — говорит Монтян.

По оценкам экспертов, таких домов в Киеве пока не более 1%, но, если не найдется эффективный хозяин, с каждым годом их будет становиться больше.

Впрочем, есть вероятность, что норму о принудительном назначении управляющей компании перенесут на более поздний срок. В Киевсовете уже проголосовали за обращение к ВР по отсрочке введения этой нормы до 1 января 2018 года.

«Это минимальное время, которое надо дать украинцам для самоорганизации», — считает Валерий Гуманенко.

В парламенте также зарегистрирован законопроект №4680 (авторы — Алена Бабак, Дмитрий Андриевский, Сергей Скуратовский и др.), который, в случае его принятия, позволит жильцам разрывать договора с новоназначенными управляющими не через год, как прописано в действующем законе, а в любой момент, правда, с уведомлением за 2 месяца.

Скорее всего, будут и другие инициативы. Но, даже если жилищную реформу запустят с 1 июля, конкурсы по выбору управителей могут отсрочить, так как пока Кабмин не принял правил проведения таких тендеров. Проект правительственного постановления, разработанный Минрегионом, выставлен на общественное обсуждение, срок которого истекает в конце июня. Но, скорее всего, замечания к документу будут и его придется существенно переписывать.

Как создать ОСМД

Шаг №1: Собрать инициативную группу, которая должна:

  • состоять не менее чем из трех человек (владельцев квартир, жилых или нежилых помещений);
  • провести разъяснительную работу с жителями;
  • определить цели и задачи создания ОСМД;
  • обозначить функции по управлению;
  • обосновать финансовые аспекты деятельности;
  • описать техническое состояние дома;
  • доказать целесообразность создания ОСМД;

Рекомендация: ознакомиться с положительным опытом уже существующих ОСМД.

Шаг №2: Провести учредительное собрание (созывает владелец дома или инициативная группа):

а) Оповестить всех совладельцев о проведении учредительного собрания письменно и не менее чем за 14 дней до даты проведения (уведомление предоставляется каждому владельцу под расписку или заказным письмом).

В уведомлении нужно указать:

  • по чьей инициативе созывается собрание;
  • место проведения;
  • время проведения;
  • проект повестки дня.

б) учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц (в голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), присутствующие на собрании);

в) собрать сведения о принадлежности квартир и нежилых помещений на основании данных правоустанавливающих документов, составить на их основании списки совладельцев многоквартирного дома (желательно предложить совладельцам предоставить копию правоустанавливающих документов);

г) подготовить проект устава ОСМД;

д) подготовить проведение учредительного собрания (проект протокола учредительного собрания, реестра присутствующих на собрании, листа голосования и т.д.);

е) подыскать кандидатов в правление ОСМД.

Шаг №3: Государственная регистрация ОСМД:

Государственная регистрация ОСМД происходит в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и гражданских формирований», и должна длиться не дольше 24 часов после получения государственным регистратором поданных документов.

Для государственной регистрации необходимо подать:

  1. заявление о государственной регистрации создания юридического лица;
  2. заявление о включении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций по формам, утвержденным в соответствии с законодательством (по желанию);
  3. учредительный документ (устав ОСМД);
  4. документ, подтверждающий полномочия на подачу документов.

Источник: ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры»

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Источник: http://ubr.ua/market/real-estate/tarify-na-soderjanie-ukrainskih-mnogoetajek-vyrastut-vdvoe

Тарифы на услуги по содержанию жилья (с 01.01.2012 г. — действие приостановлено)

Про тарифи на послуги з утримання житла

У зв’язку із зростанням цін на енергоносії, підвищенням цін за технічне обслуговування ліфтів, з метою стабілізації фінансового становища підприємств, обслуговуючих житловий фонд, керуючись ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,

виконком міської ради

1. Викласти додаток до рішення виконкому міської ради від 16.08.2006 №214 «Про тарифи на послуги по утриманню житла» у новій редакції згідно з додатком 1.

2. Затвердити розрахунки вартості проживання для осіб, які не знаходяться у сімейних стосунках у гуртожитках, що розташовані за адресами: вул. Зелінського, 87, вул. Пашковського, 64а, б. Шевченка, 228 територіальної громади міста Маріуполя згідно з додатками 2-4.

3. Затвердити розрахунки вартості проживання для осіб, які не знаходяться у сімейних стосунках у будинку готельного типу, що розташований за адресою: пр. Будівельників, 54 згідно з додатком 5.

4. Встановити, що громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування загальною площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифів на комунальні послуги), установлених для будинків державного житлового фонду.

5. . Вважати такими, що втратили чинність:

5.1. рішення виконкому міської ради від 20.04.2011 №131 «Про затвердження розмірів плати за проживання в гуртожитках територіальної громади міста Маріуполя».

5.2. рішення виконкому міської ради від 20.04.2011 №132 «Про затвердження розмірів плати за проживання в будинку готельного типу по пр. Будівельників, 54;

5.3. рішення виконкому міської ради від 17.09.2008 №351/2 «Про внесення змін в рішення виконкому міської ради від 16.08.2006 №214 «Про тарифи на послуги по утриманню житла».

6. Відділу зв’язків із громадськістю міської ради (Копаньов) вжити заходів щодо офіційного оприлюднення цього рішення.

7. Це рішення набуває чинності з 01.01.2012.

8. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Клименка В.С.

Источник: http://advokatkoval.org.ua/tarify-na-uslugi-po-soderzhaniyu-zhilya-sg-deystvie-priostanovleno

Расчет тарифов на содержание многоквартирного дома в РФ

Коммунальные платежи с каждым полугодием повышаются. Поэтому многих граждан интересует, как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома. Предлагаем в деталях рассмотреть алгоритм установки данного рода ставка и включенные в нее статьи.

Основные понятия

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что владелец должен сам содержать имущество, которое ему принадлежит, если другое не установлено законом или договором. В то же время, согласно Жилищному кодексу РФ , на собственников помещений в многоквартирных домах возлагаются и расходы на содержание общего имущества этого МКД.

Прежде всего постараемся разобраться, что такое содержание и ремонт жилого помещения в квитанции ЖКХ. Под этим понятием подразумеваются услуги и работы:

  • по управлению многоквартирным домом;
  • по поддержанию его надлежащего состояния;
  • по текущему и капитальному ремонту мест общественного пользования МКД.

Размер платы за эти услуги определяется с учетом жилплощади, занимаемой каждым собственником.

Под текущим ремонтом дома следует понимать:

  • окрашивание фасадов, стен, потолка;
  • устранение различных поломок и неисправностей;
  • профилактические мероприятия, направленные на своевременное устранение износа частей здания.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

  • регулярный осмотр всех помещений и инженерных систем, обеспечение их безопасного состояния;
  • организация освещения мест общего использования: площадок, лифтов, подвалов и прочего;
  • выполнение мероприятий по соблюдению температурного режима;
  • уборка площадок и территории;
  • вывоз мусора;
  • выполнение сезонных работ: полив газонов, уборка снега, покос травы и другое.

Оплата ЖКХ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2019 году устанавливается не менее чем на год. При этом учитываются предложения, направленные в управляющую организацию.

Законодательное регулирование

Законодательная база для расчета ставок на содержание и ремонт МКД включает в себя:

  • постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Содержит правила содержания недвижимости, а также изменения размера платы за эту услугу;
  • постановление Госстроя РФ от 23.02.1999 № 9 . Приводит методику расчета услуг ЖКХ;
  • приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303. Упоминает рекомендации по обоснованию тарифов.

Крем того, существует немало дополнительных приказов и постановлений по коммуналке, которые регулируют вопросы определения тарифа на поддержание надлежащего состояния постройки и ее ремонт.

Процедура установления тарифов

Ставка, которую придется платить собственникам квартир, рассчитывается управляющей компанией. Самим же владельцам квадратных метров нужно внимательно изучить все пункты договора, чтобы знать, за что с них взымается плата.

Список и периодичность мероприятий по содержанию и ремонту недвижимости

Стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2019 году определяется в первую очередь перечнем и периодичностью работ и услуг.

Для формирования этого списка нужны технико-экономические данные о здании. Чем детальнее они будут, тем более подробный расчет можно получить. Однако если такая информация отсутствует, для расчета берутся укрупненные показатели.

Сбор и обработка технико-экономических данных

Расходы на содержание общего имущества во многом зависят от полноты информации об МКД. Перечень необходимых сведений определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов. С этой целью заводятся формы технического учета, в которые сотрудники УК вносят нужные данные.

Сбор дополнительных сведений

Ставка оплаты труда устанавливается в соответствии с тарифным соглашением или коллективным договором. Тарифы управляющих компаний также зависят от расходов на материалы, топливо и различные ресурсы. Цены на них принимаются в соответствии с прайс-листами выбранных поставщиков, а также региональными сборниками цен.

Особенности расчета тарифа

Калькуляция тарифов производится в соответствии с принятой методикой согласно расходам, которые обусловлены:

  • нормативами трудовых и материальных затрат:
  • технико-экономическими сведениями о МКД;
  • прочими данными.

Расчеты затрат на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома включают в себя расходы на:

  • содержание подъездов;
  • ремонт жилого помещения;
  • текущий ремонт совместного имущества;
  • капитальный ремонт;
  • содержание придомовой территории.

Кроме того, в платежку также войдет оплата труда сотрудников управляющей компании и средства, которые направляются на содержание техники, используемой для выполнения тех или иных работ.

Цена обслуживания устанавливается организацией на свое усмотрение.

Согласование и утверждение ставки

После сбора необходимых данных, а также подсчета полученной информации результаты сообщаются регулирующему органу. В случае каких-либо замечаний на этом этапе производится корректировка тарифа по согласованию сторон.

В итоге ставка утверждается:

  • общим собранием собственников или органов управления;
  • нормативно-правовым актом уполномоченных государственных органов власти;
  • распоряжением органов местного самоуправления.

На основании данного тарифа взымается оплата за техобслуживание квартиры.

Можно ли оспорить тарифы УК

Как отмечалось ранее, тариф на содержание и обслуживание общего имущества принимается на собрании собственников помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Это значит, что потребители вправе принимать участие в согласовании цен и в выборе услуг, за которые с них будет взыматься плата.

Итак, у тех, кто сомневается, может ли управляющая компания повысить плату за содержание жилья в одностороннем порядке, нет поводов для беспокойства.

Если это все-таки произошло, можно собрать новое общее собрание и поставить на нем вопрос о переизбрании управляющей компании и установлении других тарифов.

Предварительно следует написать заявление на имя директора УК с требованием прекратить нарушение жилищного законодательства.

Кроме того, в данном случае жильцы имеют право обратиться в жилищную инспекцию. Она рассмотрит новые правила расчета коммунального ресурса на содержание ОИ МКД и примет соответствующие меры.

Выводы

Тарифы на содержание многоквартирного дома рассчитываются по специальной методике, после чего подлежат утверждению уполномоченными органами. Ставки устанавливаются на основании двухстороннего соглашения между владельцами квартир и управляющей компанией. Жильцам, которые хотят знать, почему плата за содержание и ремонт зависит от площади квартиры, а также каков ее актуальный размер, нужно посещать общие собрания.

Источник: http://pravovdom.ru/zhkx/tarifov-na-soderzhanie-doma.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн