Технический паспорт на многоквартирный дом где получить

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него? Бесплатная юридическая консультация: Технический паспорт многоквартирного дома.

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?


Бесплатная юридическая консультация:

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости.

Оглавление:

В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.


Бесплатная юридическая консультация:

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/gde-posmotret-tehpasport-mnogokvartirnogo-doma.html

Технический паспорт на многоквартирный дом

Технический паспорт на многоквартирный дом

Технический паспорт на многоквартирный дом — это поэтажный план здания с учетом всех жилых и технических этажей. Получают этот документ по окончанию строительства многоквартирного дома.


Бесплатная юридическая консультация:

информация о застройщике, дата окончания стройки. В случае, если в доме выполняется капитальный ремонт, на здание выдают новый технический паспорт, который учитывает этот ремонт;

особенности конструкции дома — технологии, используемые при возведении, конструкционные материалы здания;

параметры здания — высота, площадь, количество этажей;

планы каждого жилого и технического этажа, кровли и фундамента.

Технический паспорт на жилой дом оформляет застройщик. Без этого документа невозможно введение дома в эксплуатацию. И, как результат, без технического паспорта на дом нельзя получить права на здание и продать квартиры. На основании этого документа также оформляют технический паспорт на квартиру.


Бесплатная юридическая консультация:

В техпаспорт на многоквартирный дом вносят данные об отопительной системе здания — это поможет жильцам оформить субсидию или рассчитать индивидуальный тариф.

Также технический паспорт жилого многоквартирного дома пригодится жильцам при реконструкции или перепланировке помещения, для разработки проектной документации на строительные работы.

В этом случае владельцу нужно предъявить технический паспорт на квартиру и общий технический паспорт.

Посмотрите, как выглядит технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на многоквартирный дом

Получение технического паспорта на многоквартирный дом может быть первичным — после строительства, и вторичным — после капитального ремонта. Для разных случаев вам понадобится различный пакет документов.

Изготовление технического паспорта на многоквартирный дом происходит в БТИ. Чтобы получить технический паспорт, нужно предоставить набор технической и юридической документации: план здания, акт о завершении строительных работ, сведения о компании застройщика. Зачастую застройщик также оформляет технический паспорт на нежилые помещения возле дома — гаражи, пристройки и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Для технической инвентаризации многоквартирного дома могут понадобится и другие документы, список которых зависит от типа объекта и времени инвентаризации. Этот список лучше уточнить в БТИ.

После подачи документов на изготовление техпаспорта БТИ, сотрудники бюро должны провести техническую инвентаризацию. Для этого на объект выезжают эксперты по замерке, которые проводят экспертизу многоквартирного дома и составляют акт о проверке. Именно на основании этих замеров и предоставленных документов изготавливают технический паспорт.

Как правило, получение техпаспорта — это сложный и длительный процесс, который отнимает много сил и времени.

Поэтому мы предлагаем вам обратиться в LexStatus.

Конечно, вы можете оформить технический паспорт на многоквартирный дом сами. Но стоит ли?

Бесплатная юридическая консультация:

Вы ждете, теряя время, деньги и нервы. Не можете сдать дом в эксплуатацию и начать продажу.

В LexStatus вы получите свой техпаспорт на многоквартирный дом уже через несколько дней.

Источник: http://bti.lexstatus.com.ua/tekhnicheskii-pasport-na-mnogokvartirnyi-dom/

Технический паспорт на многоквартирный дом.

Встреча с коммунальными службами часто оборачивается для нас не только потерей времени, но и сил. Однако, если вам необходимо получить технический паспорт (техпаспорт) на квартиру или дом, то избежать посещение БТИ удастся. С2013 года стало возможным изготовить технический паспорт в частной структуре, теперь вы легко оформить все документы, воспользовавшись услугами нашей компании.

Что такое технический паспорт на многоквартирный дом и в чем его особенности?

Технический паспорт(техпаспорт) на квартиру является информационно-справочным документом, он изготавливается на основании результатов технической инвентаризации всего многоквартирного дома. В техническом паспорте(техпаспорте)должна отражаться следующая информация: этажность, общая площадь, год постройки, инженерные сети, план здания поэтажно, коммуникации, а также остальная информация о системе дома и его реконструкции.


Бесплатная юридическая консультация:

Техническая инвентаризация (изготовление технического паспорта) для многоквартирного дома проводится перед принятием вэксплуатацию завершенных строительных объектов, а также после проведения реконструкции или капитального ремонта в обязательном порядке. Кроме того, техническая инвентаризация производится перед регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства. В остальных случаях инвентаризация проводится по желанию заказчика.

На основании материалов технической инвентаризации составляется дело и технический паспорт на многоквартирный дом. Производиться эта процедура должна субъектами хозяйствования, которые прошли профессиональную аттестацию в Минрегионе Украины и получили квалификационный сертификат. Кроме того, коммунальное БТИ также до сих пор проводит технические инвентаризации.

Как получить технический паспорт на многоквартирный дом в Киеве и Киевской области?

В Киеве и Киевской области технический паспорт жилого многоквартирного дома составляется при первичной инвентаризации должен являться ее результатом. То есть, после завершения постройки многоквартирного дома, застройщик должен заказать получение технического паспорта на многоквартирный дом для того, чтобы зарегистрировать права на него. Формально, технический паспорт на квартиру является составной частью технического паспорта многоквартирного дома, но собственник данного жилья должен получить технический паспорт на конкретную площадь.

Многоквартирные дома могут быть сблокированного, секционного, коридорного, галерейного и террасного типа. Кроме того, дома можно классифицировать как много- и малоэтажные, дома повышенной этажности и высотные. Особенностью инвентаризации многоквартирного дома является то, что здесь техническая инвентаризация должна проводится не только во всем доме в целом, но и в его элементах, таких как секции, этажи, лестнично-лифтовые узлы, квартиры или группы квартир, комнаты, жилые ячейки и прочее.

Для определения этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, а также технический, мансардный и цокольный включительно, если верх их перекрытия расположен выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Если в здании разное количество этажей в разных частях, или же дом расположен на земельном участке с наклоном и количество этажей увеличилось за счет наклона, то в таких случаях этажность определяется для каждой части здания отдельно.


Бесплатная юридическая консультация:

Сроки оформления технического паспорта на многоквартирный дом и сроки действия.

Сроки оформления технического паспорта зависят от категории объекта и сложности выполняемых работ. Точный срок получения технического паспорта на многоквартирный дом может быть установлен в договоре. Срока действия у технического паспорта нет, поэтому менять его необходимо только в случае перепланировки или капитального ремонта.

Необходимые документы для оформления технического паспорта на многоквартирный дом.

Чтобы получить технический паспорт на многоквартирный дом необходимо предоставить следующие документы: заявление на техническую инвентаризацию в письменном виде, документы удостоверяющие вашу личность – копия паспорта и идентификационного кода заказчика, оригинал правоустанавливающего документа на дом и его копия, старый технический паспорт, если он имеется, проектная документация, оригинал документа, который удостоверяет право собственности на земельный участок и его копия, а также дополнительные документы, которые могут понадобиться в процессе оформления.

Обратившись в нашу компанию вы можете быстро и без особых хлопот оформить технический паспорт на многоквартирный дом или другие виды вашей недвижимости. Вашими документами займется квалифицированный специалист, у которого есть обширный опыт в этом вопросе.

Цена технического паспорта на многоквартирный дом в Киеве и Киевской области.

Источник: http://proftec.com.ua/uslugi-bti/chastnoe-bti/tehnicheskij-pasport-na-mnogokvartirnyj-dom/


Бесплатная юридическая консультация:

Технический паспорт на многоквартирный дом

У каждого строения есть документ, и это касается многоэтажек: они также имеют технический паспорт на многоквартирный дом. Чтобы взять разрешение и провести реконструкцию отдельной квартиры, понадобится предоставить техпаспорт для многоэтажного дома. Именно застройщик заказывает оформление технического паспорта в Киеве, как и в любом другом городе Украины.

Особенности документа технический паспорт на многоквартирный дом

Он представляет собой план всех этажей строения, на котором указаны жилые и технические помещения. Изготавливается документ после того, как строительство завершено. Техпаспорт для многоэтажного дома должен иметь такие параметры:

  • описываются конструктивные особенности здания и материалы, которые использовались для его возведения;
  • данные о фирме-застройщике, дате окончания возведения;
  • основные параметры строения: этажность, высота, площадь;
  • указаны системы коммуникаций и отопления в здании;
  • техпланы всех этажей, в том числе технических, фундамента и крыши.

Не имея технический паспорт на многоквартирный дом, невозможно ввести дом в эксплуатацию, а следовательно, оформить право собственности и распродать квартиры. Получение техпаспорта на многоэтажный дом становится необходимым в таких случаях:

  • после окончания строительных работ;
  • при капитальном ремонте и реконструкции строения;
  • при необходимости зарегистрировать право собственности на незавершенный объект.

Зачем может понадобиться техпаспорт на все здание?

Согласно действующему законодательству дом должен перейти на баланс ОСМД или управляющей фирмы. Технический паспорт на многоквартирный дом потребуется для заключения договоров с коммунальными предприятиями, в таком случае владельцы квартир смогут пользоваться услугами по тарифам для населения.

Техпаспорт для многоэтажного дома необходим жильцам, чтобы оформить специальные тарифы на электроэнергию в случае, если автономное отопление осуществляется электрическими котлами. Также при желании перепланировать квартиру потребуется технический паспорт на многоквартирный дом (копия), чтобы разработать проект будущих ремонтных работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Как заказать техпаспорт в БТИ Киева?

Чтобы изготовить документ, потребуется компания, которая оказывает услуги БТИ. Необходимо предоставить пакет документации, несколько отличающийся по составу в зависимости от типа строительного объекта. Среди обязательных документов нужно назвать следующие: план строения, акт окончания работ и информация о застройщике. Какие еще потребуются данные, нужно уточнять в фирме, которая оказывает услуги БТИ.

Работники проведут техническую инвентаризацию, экспертизу здания и сделают акт проверки, на основании которого происходит оформление технического паспорта в Киеве, как и в любом другом городе.

Какое киевское БТИ выбрать?

Если вам требуется техпаспорт для многоэтажного дома, то наша компания с удовольствием поможет вам в этом вопросе. В штате организации работают профессиональные техники и юристы, которые разбираются в технических тонкостях и имеют соответствующие сертификаты. Выполнение работ не займет много времени, поскольку мы привыкли делать все быстро и качественно. Благодаря высокому профессионализму нам доверяют многие застройщики Киева и считают, что мы лучшее киевское БТИ.

Обращайтесь к нам! Все клиенты получают у нас только качественный сервис и гарантию индивидуального подхода. Стоимость услуг доступна и рассчитывается в каждом случае отдельно с учетом всех влияющих факторов.

Источник: http://tehpassport.com.ua/blog/tehnicheskij-pasport-na-mnogokvartirnyj-dom/


Бесплатная юридическая консультация:

Технический паспорт на многоквартирный дом

Многоквартирный дом ­- жилой дом, в состав которого входит более чем одна квартира.

Техпаспорт на многоквартирный дом оформляется:

  • • после завершения строительства и перед введения дома в эксплуатацию
  • • после проведения реконструкции или капитального ремонта
  • • перед регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства

Как получить технический паспорт на многоквартирный дом

Компания «Киевское областное БТИ» оформляет и выдает технический паспорт в городе Киеве и Киевской области согласно нормативной документации, установленной действующим законодательством Украины.

Специалисты компании «Киевское областное БТИ» прошли необходимую аттестацию архитектурно-строительной комиссии при Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины и имеют квалификационные сертификаты инженера по инвентаризации недвижимого имущества.

Для того чтобы получить этот документ, необходимо предоставить следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

Для первичной инвентаризации

  • • Копия паспорта и идентификационного кода собственника (для юридических лиц копии действующих учредительных документов);
  • • Копия документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок;
  • • Декларация ГАСК о начале строительных работ;
  • • Проектная документация;
  • • Решение о присвоении адреса.

Для текущей инвентаризации

  • • Копия паспорта и идентификационного кода собственника (для юридических лиц копии действующих учредительных документов);
  • • Копия документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок;
  • • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • • Действующий технический паспорт на жилой дом;
  • • Проектная документация на строительство или реконструкцию (если осуществлялись).

Что такое технический паспорт на дом

Любое отклонение от инструкции, может послужить причиной того, что такой документ не будет принят в органах по месту требования.

Согласно вышеупомянутой инструкции, все помещения многоквартирного дома меряются по периметру помещения, так как линейные размеры вдоль одной и той же стены могут отличаться от 3 до 5 см, что существенно сказывается на площади данного помещения.

Особенностью инвентаризации многоквартирного дома является то, что инвентаризация проводится не только во всем доме в целом, но и в его элементах, таких как секции, этажи, лестнично-лифтовые узлы, квартиры или группы квартир, комнаты, нежилые помещения и прочее.

И по ее итогам оформляется: общий технический паспорт на дом, отдельно технические паспорта на каждую квартиру, отдельно на нежилые помещения.

Если соблюдены все правила и требования оформления документа, он не содержит ошибок и исправлений, такой техпаспорт может считаться юридически обоснованным и предоставляться по месту требования.


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько стоит техпаспорт на многоквартирный дом

Стоимость оформления зависит от многих факторов, таких как: общая площадь дома, его конструктивные особенности, наличие проектной документации и другое.

Источник: http://btikiev.com.ua/tehnicheskii-pasport-na-mnogokvartirnui-dom/

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом создается по результатам первичной инвентаризации здания. Обычно, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления паспорта на дом занимается именно строительная компания. Тогда как технические планы заказываются самими жителями.

Технический план — это документ, который содержит в себе информацию про количество этажей, высоту, размеры комнат и нежилых помещений недвижимости, и материалы из которых сделаны стены. Хотя и технический план несет в себе меньше информации чем сам техпаспорт на дом, для него не нужен приезд специалиста. Исключением являются только объекты незавершенного строительства.

Когда нужен техпаспорт на дом?


Бесплатная юридическая консультация:

Есть небольшой перечень ситуаций когда он нужен:

  • Перед сдачей в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости, или во время перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.
  • Перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  • Перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате выделения части объекта или раздела имущества, находящегося в общей собственности, объединения объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения , объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию.
  • Оформление документов для наследства.
  • При приватизации объекта.

Также во время вышеперечисленных случаев нужно проводить инвентаризацию. Во всех остальных случаях она проводится владельцем по желанию.

Проводя инвентаризацию владелец или доверенное лицо обращается к приватному БТИ или коммунального по месту где был зарегистрирован сам объект недвижимости.

Проведением этой процедуры является одной из услуг нашей компании. Поэтому вы можете обратиться к нашему БТИ в Киеве. Профессионалы с большим опытом работы заполняют документы быстро и без ошибок. Выбирая нас вы получаете комфортное обслуживание и приемлемую цену за нашу работу. Все необходимые лицензии мы имеем так что не за что переживать.

Паспорт на многоквартирные дома должно быть заказан и изготовлен до сдачи дома в эксплуатацию. Без такого документа будут нарушены установленные законами правила и использовать дом будет незаконным. Для каждой квартиры происходит отдельная инвентаризация. выбирайте наше БТИ в Киеве если хотите качественно выполненную работу.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление техпаспорта для дома

Перед тем как оформить техпаспорт для дома, инженер-техник выполняет инвентаризацию объекта, которая бывает вторичной и первичной. Вам нужно обратиться в частное БТИ в Киеве или коммунальное. После того, как заявление будет подано, сотрудник приедет, чтобы выполнить осмотр и необходимые замеры помещений. Итогом мероприятий после отведенного договором времени станет оформление техпаспорта на дом. В этом документе содержатся следующие сведения:

  • Документ в котором будет указана причина вашего заказа техпаспорта на дом.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность от нотариуса, если техпаспортом на дом занимается представитель, а не сам владелец.
  • Документ, подтверждающий вашу собственность на объект.
  • Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно исходя из сложности выполненной работы.
  • Срок изготовления паспорта —дней.

Дату получения технического паспорта вы узнаете после принятия и проверки всех документов сотрудником БТИ, который выдает вам расписку и назначает дату получения технического паспорта. Для осуществления любых нотариальных действий с собственностью нужно заказать техпаспорт на дом. Для профессионального изготовления документа поручать работы нужно специалистам с опытом работы которых вы можете найти в нашей компании. Стоимость зависит от сложности и сроков выполнения работ, а также их объема.

Какие преимущества дает техпаспорт на дом?

Ненужным этот документ назвать трудно. Есть ситуации в которых технический паспорт на дом поможет вам разобраться. Сейчас мы разберем несколько примеров.


Бесплатная юридическая консультация:

Допустим вы заключаете договор долевого строительства, он в себе несет информацию об площади объекта. Но при получении дома, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и реально полученная вами площадь различаются. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здание.

Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он имеет право требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Паспорт выдаваемый приватным БТИ или коммунальным содержит в себе данные инвентаризационной стоимости жилья. Она нужна для проведения некоторых операций с недвижимостью.

Первое что мы можем отметить это определение размера налога на жилье. Некоторые здания не попадают под налог. В качестве примера недвижимость государственная или принадлежит территориальным общинам.

Второй случай, когда вы сдаете дом под ипотеку. Банку нужно вычислить стоимость вашей недвижимости. Ему нужен ваш технический паспорт для этого.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда вы оформляете документы для наследия. Нотариусу он также будет необходим для определения стоимости дома и разделением его между наследниками. Также выделение доли в натуре из общей собственности.

Схемплан

Схемплан — это часть документа техпаспорта на дом, описывающей его схематично. В него входят расположение дома и хозяйственных сооружений. БТИ при выполнении всех замеров придерживается определенного масштаба 1: 500. Контуры земельного участка черчение по схеме госакта на землю. Также может быть визуально проведен анализ инженером на месте замера.

Вам кажется, что это все очень тяжело и вы не разберетесь? Наша компания лучший по выбору БТИ в Киеве. Пользуйтесь услугами наших специалистов и не переживайте за их качество.

Источник: http://etcu.com.ua/blog/tehnicheskij-pasport-na-dom/


Бесплатная юридическая консультация:

Технический паспорт многоквартирного дома где взять

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом 2018 – образец, где посмотреть, как получить, внесение изменений

Каждое здание, относящееся к жилым объектам недвижимости, должно обладать техническим паспортом. В данном документе содержатся все основные характеристики строения, включая перечень его конструктивных элементов, инженерные системы, износ.

При этом техпаспорт многоквартирного дома (МКД) включает в себя информацию в целом по объекту. На каждую квартиру должна быть оформлена индивидуальная документация.

Что это такое?

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом заполняется после проведения исследования или визуального осмотра объекта. Также при его составлении учитываются данные, полученные из договоров с обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов.

Заполнять техпаспорт МКД имеют право владельцы квартир, управляющие организации, а также прочие фирмы, в ведении которых находится в данный момент конкретный объект недвижимости.

Информация в документе подвергается корректировкам после проведения ремонтов и экспертиз, в ходе которых оценивается состояние строения.

Правовое регулирование

Отдельные аспекты, связанные с техническими паспортами на многоквартирные жилые дома, регулируются жилищным законодательством.

Основным нормативным документом является Жилищный кодекс РФ. Так, в соответствии с его положениями, для вычисления объема коммунальных платежей требуются сведения о площадях внутренних помещений дома. Эта информация и содержится в техническом паспорте МКД.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом

Данные, содержащиеся в технических паспортах, могут потребоваться для следующих целей:

  • При планировании текущего и капитального ремонтов.
  • В случае решения вопросов о технической эксплуатации здания.
  • При определении числа сотрудников, необходимых для обслуживания объекта недвижимости.
  • При расчете стоимости содержания МКД и проведения ремонтов.
  • При вычислении размера зарплат для сотрудников, занятых обслуживанием МКД.
  • При определении рамок энергосбережения и нормативов энергоэффективности.
  • При ведении счетов многоквартирного дома.

Также информация, отраженная в техпаспорте, может использоваться и при решении ряда других задач.

Какую информацию содержит?

Документ содержит следующие основные данные:

  • площадь объекта недвижимости;
  • общие данные о многоквартирном доме;
  • перечень инженерных элементов здания, их объем;
  • информацию о техническом состоянии инженерных сетей и объекта в целом.

Где посмотреть?

Техпаспорт на МКД выдается в БТИ. Именно эта инстанция оформляет данный документ перед вводом объекта недвижимости в эксплуатацию. Ксерокопии техпаспорта на МКД могут храниться у управляющей организации, застройщика или же в местном органе власти.

Самый простой способ познакомиться с техпаспортом конкретного объекта недвижимости — воспользоваться электронной информационной системой «ЖКХ». Это достаточно новая услуга, стремительно набирающая популярность. Система «ЖКХ» начала свою работу с 2016 года. В нее обязаны вносить сведения все коммунальные службы. Для того чтобы иметь доступ к данным, необходимо пройти регистрацию в системе.

Техпаспорт в электронном виде содержит ту же информацию, что и бумажный документ. Однако по правилам бумажная версия все равно должна присутствовать.

Образец

Технический паспорт не имеет стандартной формы. Тем не менее, имеется его рекомендованное законодательством содержание и оформление. Принятый вид данной бумаги должен быть отражен в договоре на управление объектом недвижимости.

Посмотреть образец технического паспорта на многоквартирный жилой дом можно здесь.

Как получить?

Как получить данный документ в 2018 году:

  1. Подать соответствующий запрос в БТИ.
  2. Предоставить необходимые документы — удостоверяющие личность и право собственности на жилье.
  3. Оплатить госпошлину за услугу в необходимом размере.

После приема документов заявителю выдается справка, которая содержит ориентировочную дату выдачи техпаспорта на руки.

Кто имеет право заказать?

Как правило, необходимость в заказе или же восстановлении техпаспорта появляется в том случае, если управление домом берет новая управляющая организация или же происходит утеря документации.

В случае смены УК техпаспорт передается от старого к новому владельцу. Если этого не происходит, передача документов задерживается, можно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Также заказать техпаспорт может кто-то из собственников квартир, если дом переходит во владение ТСЖ.

При этом технический паспорт не относится к секретным документам. Поэтому любой жилец по собственному желанию или же из личной необходимости имеет право снять с него ксерокопию для собственного использования.

Сразу же после ввода объекта в эксплуатацию застройщик может отказать в выдаче техпаспорта по следующим причинам:

  • документ содержит некоторые недоработки, которые находятся на стадии исправления;
  • выдача документа задерживается из-за личной выгоды застройщика;
  • заявку на выдачу техпаспорта на МКД подал человек, который не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на жилье.

Какие документы нужны?

Какие документы требуются для того, чтобы получить на руки ксерокопию техпаспорта:

  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
  • реквизиты организации.

Стоимость изготовления

Техпаспорт объекта недвижимости изготавливается застройщиком на безвозмездной основе при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ппри получении ксерокопии данного документа, обновлении информации имеется необходимость в оплате госпошлины. Ее размер составляет от 1000 рублей.

Срок действия

Технический паспорт действует до того времени, пока не будут проведены изменения в технических характеристиках строения. Иными словами, документ хранится в неизменной форме до проведения ремонта, перепланировки, реконструкции или же прочих видов работ.

После этого должна быть произведена актуализация данных этого документа. Техпаспорт с обновленными сведениями необходимо будет повторно получить в БТИ.

Порядок внесения изменений

Каков установленный порядок внесения изменений в технические паспорта МКД:

  1. Уполномоченное лицо получает ксерокопию документа.
  2. Назначается день и время проведения осмотра МКД.
  3. Проводится инвентаризация объекта недвижимости. Эта процедура возлагается на кадастровых инженеров или же сотрудников БТИ.
  4. Разрабатывается технический план объекта недвижимости со внесенными нововведениями.
  5. В БТИ получается новый документ на основании ранее поданной заявки на инвентаризацию.

Управляющие организации не вправе самостоятельно осуществлять актуализацию данных техпаспорта. Это находится исключительно в компетенции БТИ.

Даже если управляющая компания самостоятельно зафиксирует изменения и составит акт обследования, этого будет недостаточно.

На видео о техпаспорте жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышаетквадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: отдорублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость дорублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Технический паспорт многоквартирного жилого дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно!

Каждый вид недвижимости, который относится к типу жилой, обязан иметь бумаги, которые характеризуют его состояние. К таким бумагам относится технический паспорт на здание.

Следует уточнить, что паспорт на многоэтажный дом является отдельным типом документа, который содержит всю имеющуюся информацию о строении. Квартиры, которые находиться в строении в свою очередь должны иметь свои индивидуальные документы.

Что такое технический паспорт многоквартирного дома?

Под паспортом технического типа для многоквартирных домов следует понимать документ, который содержит всю необходимую информацию по объекту недвижимости и является основным его документом.

Каждый многоквартирный дом должен иметь такой вид паспорта — это помогает всем жильцам, а также органам управления получать все характеристики здания.

Примечание! Законодательными актами предусмотрено наличие определённого образца документа, в случае проведения каких либо ремонтных работ или перестроек данная информация должна своевременно указываться в техническом паспорте.

В документе должны быть отображены в полной мере следующие данные:

  • Дата, когда постройка была введена в эксплуатацию
  • Этажность постройки
  • Сведения о проведении капитального ремонта здания
  • Материалы, из которых построено здание
  • Детальная планировка здания
  • Внесение изменений, которые относятся к общему состоянию дома
  • Полная площадь многоквартирного здания
  • Сведения об инженерных системах дома
  • Информация о расположении квартир
  • Расположение мест общего пользования

Кроме того следует отметить! Что жилое здание, содержащее большое количество квартир, имеет паспорт самого здания и внутренних помещений.

Когда нужен паспорт многоквартирного дома?

Справки, отвечающие за техническое состояние здания, требуются в следующих случаях:

  1. Для проведения оценки здания организациями, которые отвечают за надлежащую эксплуатацию зданий
  2. В случае проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирном доме
  3. Проведение расчета средств, которые следует выделить на плановое проведение ремонтных работ
  4. Получения необходимой информации о состоянии недвижимости
  5. Отслеживание потребления энергетических ресурсов всеми квартирантами.
  6. Проведение оценки по энергосбережению
  7. Ведение лицевого счета по строению

Где выдают паспорт?

Выдаётся такой тип документации специальными органами БТИ, которые перед началом ввода строения в эксплуатацию оформляют такой паспорт. В течение срока эксплуатации жилого строения происходят систематические экспертизы, которые оценивают состояние самой постройки и вносят данные в технический паспорт.

Для того чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в управляющую компанию, в который должны храниться бумаги такого типа. Получить документацию можно, если жильцы дома организовывают общество собственников жилья.

Полезно знать! В таком случае, они имеют право получить копию паспорта. В случае если документ утерян, получить копию можно в организации БТИ, в которой хранятся копии всех технических документов.

Почему застройщики не выдают техпаспорта?

Если дом введен в эксплуатацию, значит на него уже имеется технический паспорт. Застройщики отказывают в выдаче технического паспорта по нескольким причинам:

  1. Документ не готов, так как дом еще не готов для ввода в эксплуатацию и имеет некоторые недоработки.
  2. Застройщик преднамеренно не производит выдачу документации с целью личной выгоды.
  3. Человек, который требует техпаспорт, не имеет правоустанавливающих документов на жилье

Следует обратить внимание! Что если застройщик отказался выдавать технические документы, человек может самостоятельно подать заявку в органы БТИ. Бюротехнической инвентаризации обязано выдать копию техпаспорта здания.

Как получить техпаспорт?

Для того чтобы получить необходимый технический документ, следует выполнить следующий перечень действий:

  • Подать в органы БТИ заявление с просьбой выдать данный документ
  • Представить документы удостоверяющие личность
  • Представить документы, которые подтверждают право собственности на жилье
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.

Полезно знать! После подачи документов, человек получает справку, в которой указано какие справки были предоставлены и дата когда можно получить техпаспорт.

Кто должен заказать или восстановить техпаспорт на многоквартальный дом?

Появляется такая необходимость чаще всего, когда происходит потеря документации, либо собственники недвижимости отказываются от услуг управляющей компании.

Однако следует учесть, что в случае если происходит отказ от услуг управляющей компании, собственники недвижимости должны предоставить другой орган, который будет заниматься всеми вопросами, связанными с многоквартирным домом.

Примечание! Управляющая компания в свою очередь обязана передать новому управляющему органу всю имеющуюся документацию на постройку по указанному адресу. Если таковых действий не происходит, необходимо подать судебный иск для принятия принудительного решения произвести восстановительные действия по утерянным документам.

Понятие электронного технического паспорта многоквартирного дома

Существование техпаспорта в электронном виде довольно новая услуга, которая только приобретает свою популярность.

Электронный технический паспорт – вид документации, несущей всю имеющуюся информацию о многоквартирном строении.

Следует отметить! Что при таком виде документации бумажный вариант также должен присутствовать.

Использование электронных документов намного удобнее, и помогает не тратить время на восстановление утерянной информации о недвижимости.

Технический паспорт является основным документом любой недвижимости. При его утере теряется общий список всех процедур, которые когда-либо производились в отношении здания.

Следует заметить! Что при повторном получении техпаспорта выдаётся новый экземпляр, если старый утерян, и требуются проведение экспертизы органами БТИ на допуск жилого помещения к эксплуатации.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: (Москва)(Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как получить технический паспорт многоквартирного дома?Ссылка на основную публикацию

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости.

В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Технический паспорт на дом: зачем нужен, как и где получить, срок действия техпаспорта

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости. Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются. Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.

Главный документ для любого недвижимого имущества – его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Что такое технический паспорт дома

Технический паспорт на жилой дом – это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:

  • сведения о конструктивных элементах;
  • сведения об имеющихся инженерных системах;
  • степень физической изношенности здания.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы.

По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации.

В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.

В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ. Подобные отсылки иногда используют застройщики. Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Паспорт дома – это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта. Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год. Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

  • организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
  • планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
  • подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
  • получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
  • определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
  • вести лицевой счет многоквартирного дома.

Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.

1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости – ГКН. При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.

2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства. Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию. Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.

3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания. Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.

Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество. Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению. Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.

Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома

Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики. Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью. С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

  • ТСЖ;
  • при отсутствии ТСЖ – первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
  • местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании.

Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику.

Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.

Срок действия техпаспорта на дом

Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией. Другой вопрос – это актуальность внесенной в техпаспорт информации. Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.

При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации. В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации. Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.

Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.

Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная.

Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами.

Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.

Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно. При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной. Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.

Технический паспорт многоквартирного дома

Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.

Какую информацию содержит и кто заполняет

Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Москва и Московская область

  • площадь;
  • состав и объем инженерных элементов строения;
  • данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.

Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу.

Заполнять и вести паспорт должны:

  • собственники дома;
  • управляющие компании;
  • прочие организации, в чьем ведении находится МКД.

После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

  • организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
  • планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
  • вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
  • определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
  • расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
  • получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
  • определения нормативов энергоэффективности;
  • вычисления рамок энергосбережения;
  • ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Как получить актуализированный техпаспорт

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

  • обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
  • оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
  • получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявление;
  • реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

  • прием и обработка заявки;
  • включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
  • определение числа и времени осмотра;
  • инвентаризация;
  • разработка технического плана с внесением изменений;
  • подготовка;
  • выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Источник: http://lawyerics.ru/texnicheskij-pasport-mnogokvartirnogo-doma-gde-vzyat.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн