Техническое обследование кровли здания

Техническое обследование крыши (кровли) здания Бесплатная юридическая консультация: Этапы проведения обследования кровли и крыши зданий. Требования к документации и нормативная.

Техническое обследование крыши (кровли) здания


Бесплатная юридическая консультация:

Этапы проведения обследования кровли и крыши зданий. Требования к документации и нормативная база. Оформление технической ведомости (заключения), содержание юридического документа.

Оглавление:

Техническое обследование кровли проводят с целью сохранения защитной функции зданий, для определения их фактического состояния и выявления дефектов, включая нарушения строительных норм. Уровень физического износа влияет на скорость принятия решения о капитальном или частичном ремонте и финансовые затраты. Чем раньше будут установлены и устранены технические недочеты, тем дешевле обойдутся строительные работы.

Для новостроек также выполняют техническое обследование крыши и всей верхней части здания. Цель работ — выявление дефектов и соответствие параметрам проекта кровельных помещений нового здания.

Методика технического обследования кровли

Для подготовки к реконструкции, капитальному ремонту, прохождению согласований, а также в случае смены собственника (купля, продажа, приватизация, сдача в аренду) требуется провести экспертизу и оценку состояния здания или сооружения.

На начальном этапе специалисты изучают документы по объекту исследования. Владельцы здания, у которых оно находится в эксплуатации, обязаны предоставить всю проектную документацию. Идеальный вариант, когда заказчик проведения работ предоставляет план с указанием высотных отметок, уклонов и ряда других параметров. Это ускоряет процесс обследований верхней части сооружения. На следующем этапе делают контрольные замеры с фотофиксацией. Для выявления протечек на крышах обязательно проверяют чердачные помещения. В этот же момент отбирают пробы материалов для микологического исследования. Проведение визуального осмотра стен верхних этажей и потолков – неотъемлемая часть процесса.


Бесплатная юридическая консультация:

При подготовке к реконструкции первоначального варианта покрытия здания (крыша или кровля сооружения) проводят анализ результатов прошлых обследований.

При недостаточном количестве данных или отсутствии документов с фактическими изменениями инженеры-обследователи самостоятельно проводят экспертизу и дают оценку безопасности здания.

Проверка выполняется для каждой детали, влияющей на техническое состояние кровельных помещений объекта. Работы по обследованию верхнего покрытия зданий и сооружений проводят при строительстве:

  • многоэтажных домов и офисных корпусов;
  • реконструкции предприятий и производственных объектов;
  • при сдаче в эксплуатацию жилой недвижимости;
  • перепланировке помещений здания;
  • в случае продажи или сдачи в аренду сооружения любого типа;
  • если составляется договор покупки объекта и требуется провести оценку технического состояния.

Инструментальные измерения и обмерные работы позволяют уточнить высоту помещений, пролеты конструкций, их расположение, размеры поперечных сечений кровли. Эти данные нужны специалистам для составления плана разрезов здания и фактического расположения конструкций, узлов сопряжения. Результаты отображают на рабочем чертеже. Техническое обследование зданий и обмерные работы должны соответствовать СП03.

Техническая ведомость экспертизы крыши здания

В результате исследования, кровля здания проходит как визуальный, так и инструментальный анализ. Эксперты составляют заключение о выполнении инженерных работ на объекте.


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание итогового документа состоит из нескольких позиций:

  • детальная характеристика исследуемого объекта;
  • схема дефектов и повреждений крыш домов (дефектная ведомость);
  • фотографические материалы о наиболее характерных деформаций;
  • план расположения стропил и разреза по кровле;
  • анализ результатов обследования;
  • рекомендации по устранению повреждений.

В СП03 указано, что содержательный перечень пунктов может быть дополнен в индивидуальном порядке. Это зависит от технического состояния исследуемой кровли, их конструкции, причин повреждений и дефектов, а также первоначальных задач экспертного обследования крыши. В идеальном раскладе проверка должна проводиться 2 раза в год, чтобы своевременно определять изменения и динамику прогрессирования деформаций.

Источник: http://www.prom-terra.ru/articles/211-tehnichesskoe-obsledovanie-kryshi-i-krovli-zdanija.html

Техническое заключениео состоянии кровли здания

Техзаключениетитульный лист

Адрес: Москва, ул. Пулковская, д. 4, корп.1 с целью определения причин протечек и рекомендациями о возможности дальнейшей эксплуатации. Главный инженер Долганов А.И.

Техническое заключение состоит из пояснительной записки, двух таблиц и двух приложений с графической расположения дефектов и фотофоотчётами, допуски СРО.


Бесплатная юридическая консультация:

В заключении представлены результаты обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Пулковская, д. 4, к.1

На основании дефектных ведомостей дана оценка технического состояния строительных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по устра-нению неудовлетворительного состояния дефектных и поврежденных элементов здания. Все обследуемые конструкции проклассифицированы по категории опасности.

Список исполнителей

Сертификаты, допуски (СРО)на обследование зданийи сооружений

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Настоящее заключение составлено по результатам обследования чердачного этажа и кров-ли в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Пулковская, д.4, корп.1. Обследование произведено с целью выявления дефектов и повреждений конструкций кровли и разработки рекомендаций о возможности дальнейшей эксплуатации.

Здание – эксплуатируемое, 25-ти этажное, с подвалом и чердачным этажом. Год постройки – 2002. Функциональное назначение здания – жилое.

Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нор-мативных документов Ростехнадзора и Госстроя Российской Федерации и включала в себя следующие этапы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
  • техническое освидетельствование строительных конструкций;
  • разработка рекомендаций по устранению дефектов;
  • составление отчетной документации.

Ниже даны определения технического состояния и отдельных конструктивных элементов по классификации [7].

Нормативное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение сроч-ных противоаварийных мероприятий).


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим при-знакам [27].

А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, пред-ставляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повре-ждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений кон-струкций, но могущие в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.

В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строи-тельных конструкций и пригодности их к дальнейшей эксплуатации. Обследование проводи-лось в соответствии с требованиями [7, 9].


Бесплатная юридическая консультация:

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект обследования расположен в г. Москве, ул. Пулковская, д. 4, к.1. Климатический район строительства – II, подрайон – 2В. Климатическая зона со следующими характеристика-ми:

  • расчетная температура наружного воздуха – минус 28°С;
  • вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
  • скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
  • сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Здание не принадлежит к опасным производственным объектам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ.

Здание расположено на Пулковской улице, вблизи метро Водный стадион, на охраняемой территории ТСЖ «Фортуна-4».

Первый этаж здания – нежилой, сдается под офисные помещения. В настоящее время там размещается банк.

Фасад 1-го этажа оштукатурен и покрашен. Фасады вышерасположенных этажей оформлены кладкой из отделочного кирпича.

Бесплатная юридическая консультация:

Здание – монолитнокирпичное, построено по жесткой перекрестностеновой схеме. Фундаменты – ленточные. Стены в здании монолитно- кирпичные. Толщина стен без учета отделки — 0,64м. Внутри стены оштукатурены и окрашены, либо обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу и оклеены обоями. Перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200мм.

Перегородки в здании – кирпичные и гипсобетонные.

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

2.1. Общие замечания

В результате обследования была определена конструктивная схема здания.

Планы чердачного помещения, планы кровли, планы с нанесением результатов обследования и обнаруженных дефектов приведены в приложении 1.

Замачивание стен и утеплителя кровли происходит вследствие затекания влаги через дефекты в кровельном покрытии и разрушенные стыки в участках с плиточным покрытием.

Дефекты появились в результате неудовлетворительного качества строительных работ, а также естественного физического износа применяемых строительных материалов.


Бесплатная юридическая консультация:

Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения. Фотофиксация дефектов кровли здания приведена в приложении 2.

2.2. Фундаменты

2.3. Стены

Наружные стены здания — несущие, 3-х слойные панели (из монолитного железобетона, эффективного утеплителя и отделочного кирпича), толщиной 650 мм. Внутренние – несущие моно-литные железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследова-лись только стены чердачного этажа. Перегородки – из пенобетонных пазогребневых блоков, толщиной 100 мм.

В таблице 1 приведены выявленные в стенах чердачного этажа дефекты и рекомендации по их устранению.

Источник: http://www.zlx.ru/TZ_obsledovanie_krovli/obsledovanie_krovli_tehzakluchenie_.html

Обследование и экспертиза кровли (крыши)

Специалисты компании «ЦПИ «СА» проведут для вас техническое обследование кровли и крыш. Мы имеем большой опыт обнаружения изъянов в материалах и конструкциях еще на начальном этапе проблемы.


Бесплатная юридическая консультация:

Причины разрушения крыши

О том, что кровля начинает приходить в упадок, свидетельствуют протечки и коррозия (гниение) стропил и крепежа. Причиной этому может быть несколько:

  • Конструкционные ошибки и несоблюдение технологии при монтаже.
  • Изменение структуры кровельного материала под неблагоприятными воздействиями окружающей среды. Со временем возможно появление оплывания и губчатость защитного покрытия на поверхности материала, появление трещин, пузырей и каверн.
  • Конструкция с внутренними водостоками может вести к застою воды при загрязнении водоотводящих каналов.
  • При наружном водостоке возможно нарушение системы ливневки, водосточных труб, что ведет к намоканию стен и помещений верхних этажей.

Для исключения этих проблем необходимо обращаться к специалистам, имеющим опыт обнаружения изъянов в материале и конструкции, еще на начальном этапе.

Когда следует проводить обследование кровли здания

Регулярность, с которой проводят обследование кровли, зависит от владельца здания или сооружения. Как правило, строительная экспертиза кровли заказывается уже при наличии видимых дефектов изоляции и возникновении протечек, из-за которых возможны проблемы. Желательно на основании проведенного обследования выполнить правильное проектирование, тогда, в некоторых случаях, можно избежать необходимости обследования крыши в дальнейшем.

Грамотная эксплуатация подразумевает выполнение обследования крыши и кровли при возникновении следующих факторов:

  • Исследования при выходе из стандартного режима эксплуатации (очень снежная и холодная зима, после проведения работ на крыше и превышения расчетных нагрузок при проведении этих работ).
  • Профилактические мероприятия с целью оценки общего состояния надежности кровельного материала. К примеру, обследование мягкой кровли желательно проводить не реже 1 раза в 2 года.
  • Необходимость в техническом заключении при составлении плана ремонтных работ здания.

Этапы проведения обследования кровли

Обследование крыши состоит из нескольких этапов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Изучение документации на кровлю, предоставленной заказчиком (план с высотными отметками, уклонами, инженерно-техническим оборудованием и т.д.).
  • Обследование и обмеры крыши по челночной схеме, с замерами уклонов, просадок и т.д. В местах появления дефектов устанавливаются маяки.
  • Обследование ограждения кровли.
  • Проверка чердачных помещений с отбором материала для исследований.
  • Проведение осмотра потолков и стен верхних этажей на предмет протечек и нарушения гидроизоляции.
  • Составление дефектной ведомости, которая служит основанием для оценки состояния кровли.

Экспертиза плоской кровли проводится сотрудниками нашей компании с использованием самых современных методик и оборудования. Помимо инженерного состава, для получения более точных сведений привлекается лаборатория для осмотра кровельного пирога. При проведении обследования с участием лаборатории, отбираются образцы материалов и конструкций крыши для дальнейшего их испытания и анализа в лабораторных условиях.

Для выполнения работ используются тепловизоры. Метод тепловизионного обследования значительно сокращает время на обнаружение дефектов кровельного материала и позволяет увидеть изоляцию всей крыши, от бетонного основания до водосливов, стропил и т.д. Подобный метод позволяет увидеть даже самые незначительные места повреждения изоляции.

При проведении исследований выполняется целый комплекс операций:

  • Определяется наличие коррозии на крепежных элементах.
  • Исследуется наличие механических и биологических повреждений на стропилах.
  • Исследуется герметичность покрытия для плоской кровли.
  • Определяется влажность и наличие биологических повреждений для деревянных конструкций.
  • Проводится технический анализ состояния опорных поверхностей элементов.
  • Определяется конструкция кровельного покрытия для оценки соответствия строительным нормам.

Обследование ограждения кровли в городе Москва является очень актуально. Чистка крыш и техническая эксплуатация кровли проводится регулярно в течение года, и в случае, если ограждение находится не в работоспособном состоянии, эксплуатация и обслуживание кровли является небезопасными. Специалисты компании «ЦПИ «СА» готовы для Вас в кратчайшие сроки провести обследование ограждения кровли в Москве и Московской области. Просим Вас со всей серьезностью и ответственностью отнестись к вопросу проведения обследования кровли подведомственного Вам объекта, так как своевременно выполненные мероприятия по устранению выявленных дефектов позволят предотвратить аварийные ситуации.

Что Вы получаете по завершении обследования крыши?

После проведенных работ составляется техническое заключение, состоящее из следующих разделов:

  • Характеристика исследуемой крыши.
  • Дефектная ведомость с указанием мест выявленных нарушений изоляции (Акт обследования крыши / кровли)
  • План расположения стропил, разрез по кровле.
  • Заключение по результатам обследования.
  • Выводы и разработанные рекомендации для устранения выявленных дефектов.
  • Расчеты по снеговым нагрузкам.

При техническом обследовании крыш встречается большое количество разных видов кровли: мягкая или рулонная кровля, шифер, метало черепица, керамическая черепица и другие виды. Так как каждый вид кровли требует свою технологию укладки и имеет определенные особенности, то и дефекты, с которыми встречаются эксперты при техническом обследовании крыш, чаще всего типичны – это несоблюдение проектных рекомендаций при укладке.


Бесплатная юридическая консультация:

Обследование кровли здания. Цена и сроки.

Стоимость работ по обследованию кровли или крыши здания зависит от ряда факторов и для каждого отдельного случая рассчитывается индивидуально.

Экспертиза кровли, цена выполнения работ зависит от следующих показателей:

1. Технического Задания;

2. Цели проведения обследования;

Обследование кровли – одно из направлений деятельности компании ЦПИ СА. Проведенные нашими экспертами исследования позволят выявить причины протечек, дефектов, определить допустимые нагрузки, необходимый объем ремонтных работ и сократить время на их выполнение. Все сотрудники компании прошли квалификационную подготовку для выполнения подобного рода работ, компания имеет все разрешительные документы. При обращении к нам нужно будет только заполнить заявку. Все остальное сделают наши менеджеры.


Бесплатная юридическая консультация:

Закажите обследование кровли (крыши) в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Адрес офиса Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Источник: http://obsledovanie-zdaniya.ru/obsledovanie-krovli-krishi.php

Обследование кровли

Крыша — это верхняя ограждающая часть здания, соответственно, кровля — это верхний элемент крыши, оболочка, защищающая здание от воздействия атмосферных осадков, основной функцией которой является отвод дождевой и талой воды. Состояние этих элементов напрямую влияет на целостность всех остальных конструкций здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Своевременное проведение обследования кровли, состояния ее основания, а также конструкций крыши позволяет на ранних стадиях определить конструкционные ошибки и нарушения, допущенные при монтаже, а также выявить дефекты, возникшие в процессе эксплуатации.

Обследование кровли: нормативная документация

Порядок выполнения обследования кровли здания

  1. Изучение документации, предоставленной заказчиком.
  2. Выезд на объект, визуально-инструментальное обследование кровли (крыши): обмерные работы, фотофиксация дефектов; сбор проб с чердачного помещения для микологического обследования, геодезическая съемка крыши, тепловизионное обследование крыши (при необходимости) и прочие работы.
  3. Анализ собранного материала, выявление причин появления дефектов, подготовка документации.
  4. Передача заказчику технического заключения.

Техническое заключение обследования крыши будет содержать полное описание исследуемой конструкции и ее характеристики, дефектную ведомость, планы и схемы, выводы о проведенной работе и рекомендации по устранению выявленных дефектов и проблем.

Специалисты компании ООО «Строй-Эксперт» произведут обследование технического состояния крыши и кровли здания, выявят дефекты, обнаружат причины протечек, определят необходимый объем ремонтных работ.

Оставьте заявку или позвоните по телефонам +7 (812) 575‑51‑26, +7 (812) 575‑51‑27. Наши специалисты проконсультируют вас и определят объем предстоящих работ.

Источник: http://techobsled.ru/obsledovanie-zdaniy/krovlya


Бесплатная юридическая консультация:

Обследование крыш и кровель

Визуальный осмотр покрытия производят со стороны кровли и со стороны помещений. При этом определяют:

  • • конструктивные схемы покрытий, карнизных узлов и закладных деталей креплений;
  • • состояние нижней поверхности покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);
  • • состояние осадочных и температурных швов;
  • • состояние защитных покрытий;
  • • толщину элементов покрытия и кровли;
  • • наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления;
  • • изучаются условия эксплуатации покрытия, состояние систем водоотвода ( в том числе лотков, желобов и водоприемных воронок), размеры пылевых и снеговых отложений, застойные зоны;
  • • состояние изоляции у мест примыкания и выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

При обследовании кровель из рулонных материалов изучаются:

  • • состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
  • • состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений и т.п.;
  • • просадка участков кровель, механические повреждения кровель в местах перепада высот;
  • • фактический уклон кровли и соответствие проектным данным;
  • • соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту;
  • • состояние поверхности изоляционных слоев вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастик в швах;
  • • детали сопряжения с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т.п.). При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выясняются случаи растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыкания.

При натурных обследованиях фактического состояния кровли производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают: состояние и влажностный режим теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлеста полотнищ и состояние выравнивающих слоев.

Количество вскрытий кровли назначают в соответствии с конкретными задачами исследований. Вскрытие защитного слоя и рулонной кровли выполняют на площади примерно 30×30 см. Здесь же удаляется стяжка на площади 15×15 см. Составляют эскизы конструкций с послойным описанием материалов и замеренной толщиной каждого слоя. Одновременно производят отбор проб материалов для определения их влажности и физико-технических характеристик. Вскрытие кровельного ковра допускается только при отсутствии атмосферных осадков. По окончании работ немедленно заделывают места вскрытий.

При обследовании стальных кровель следует проверить состояние окраски, плотность фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в кровле, в особенности в настенных желобах и возле стоячих фальцев, состояние покрытий брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб.


Бесплатная юридическая консультация:

При обследовании кровель из штучных материалов дополнительно выявляют:

  • • величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;
  • • соответствие количества и размещение креплений проекту;
  • • примыкания к выступающим над кровлей частям;
  • • наличие фартуков в местах примыкания к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;
  • • качество заделки зазоров между отделкой ендов, разжелобков и примыкающей поверхностью кровли;
  • • покрытие коньков и ребер фасонными элементами, плотность прилегания элементов кровель к обрешетке, наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.

При лабораторных испытаниях материалов, кроме влажности теплоизоляционного материала, определяют также прочность, плотность, водопоглощение, свойства гидро- пароизоляционных слоев.

Отбор проб утеплителя конструкций покрытия следует производить весной к концу периода влагонакопления и в конце летнего периода. При этом из утеплителя вырезают призму размером 10×10см на всю толщину утеплителя и помещают в полиэтиленовый пакет. На место отбранной пробы укладывают утеплитель из минеральной ваты, пенополистирола или других аналогичных теплоизоляционных материалов.

Результаты натурных обследований сопоставляют с нормативными требованиями на кровельные гидроизоляционные и герметизирующие материалы и изделия. На этой основе дают оценку технического состояния покрытий и разрабатывают рекомендации по восстановлению их эксплуатационных качеств.

Обследование чердачных крыш со скатной кровлей:


Бесплатная юридическая консультация:

  • 1. Холодные крыши. К чердачным помещениям предъявляются следующие требования:
    • • обеспечение вентиляции чердака через слуховые окна, вентиляционные прикарнизные и приконьковые продухи, площадь продухов карнизных (щели 2—2,5 см или отверстия 20 х 20 см) и коньковых (сплошной щелью шириной 5 см, либо отдельными отверстиями через 6—8 м с патрубками, флюгарками и поддонами) или площадь слуховых окон должна составлять 1/300—1/500 площади чердачного перекрытия. На 1000 м 2 площади чердака необходимо 2—5 м 2 слуховых окон;
    • • обеспечение теплоизоляции трубопроводов, проходящих по чердаку (вентшахты, вентстояки, разводящие трубопроводы отопления и водоснабжения, воздухосборники, расширительные баки); проверяется отсутствие трещин в утеплителе, наличие оголенных участков, толщина утеплителя (табл. 2.25), определяется влажность утеплителя, замеряется температура наружного слоя изоляции термометром,

ТРЕБУЕМАЯ ТОЛЩИНА УТЕПЛИТЕЛЯ НА ЧЕРДАЧНЫХ ПЕРЕКРЫТИЯХ

Источник: http://studref.com/303533/stroitelstvo/obsledovanie_krysh_krovel

Обследование кровли зданий

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается техническим обследованием кровли зданий и сооружений.

Рассчитать стоимость экспертизы БЕСПЛАТНО

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе или проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования


Бесплатная юридическая консультация:

Звоните на номер:

или заполните форму

  • Главная
  • Техническое обследование
  • Обследование кровли

Звоните на номер

  1. Для чего проводится техническое обследование кровли ?
  2. Стоимость обследования кровли здания
  3. Этапы обследования кровли
  4. Заказать проведение обследования кровли

Весьма популярной услугой у различных организаций является техническая экспертиза. Данное исследование имеет множество разновидностей. В частности, может проводиться исследование не только целого объекта, но и отдельных его элементов, например, обследование кровли.

Кровля является достаточно важной частью построек. Поэтому многие люди заказывают проверку её состояния. Нередко возникновение дефектов в здании связано с повреждением крыши. Поэтому обследование кровли здания позволяет своевременно устранять возникшие неполадки и предотвращать различные серьезные проблемы, возникающие из-за плохого состояния крыши.


Бесплатная юридическая консультация:

Для чего проводится техническое обследование кровли ?

Климатические условия на большей части России сложно назвать простыми. Поэтому гарантировать продолжительное существование кровли здания в оптимальном состоянии крайне сложно. Для этого необходимо не только использовать современные материалы при постройке дома, но и регулярно осуществлять осмотр разных его элементов.

Обследование технического состояния кровель следует осуществлять регулярно. В этом случае обнаруженные дефекты можно будет устранить на ранней стадии. Проводить экспертизу рекомендуется в следующих случаях:

Если настало время регулярной запланированной проверке.

Если была приобретена новая постройки, и требуется проверить состояние различных её элементов.

Требуется оценить, насколько качественно были осуществлены монтажные работы.


Бесплатная юридическая консультация:

Обследование плоской кровли позволяет ответить на различные вопросы. Например, оно дает возможность обнаружить наличие вредителей, процессов гниения или грибка. Квалифицированные специалисты, проводившие обследование мягкой кровли, смогут дать полезные советы относительно устранения этих проблем.

Стоимость обследования кровли здания

Цена этой услуги не очень высока. Однако следует учитывать также особенности проводимой экспертизы и размеры кровли. Чем больше её площадь, тем дольше будет проводиться исследование, и тем оно будет дороже. Однако в любом случае экспертиза обойдется значительно дешевле, нежели дорогостоящий ремонт, который потребуется кровле, если своевременно не проверить её состояние.

Этапы обследования кровли

Исследование проводится последовательно, в несколько этапов:

На первом этапе происходит ознакомление с заявкой клиента. Там указывается основная информация относительно объекта исследования. После этого эксперты приступают к визуальному осмотру здания. Одновременно с этим изучается строительная документация и условия эксплуатации постройки.

Следующий этап подразумевает применение специального оборудования. В некоторых случаях возникает необходимость в том, чтобы вскрывать некоторые участки кровли. Это позволяет лучше оценить состояние объекта. Изучаться могут различные элементы кровли, например, утеплителя.

На завершающем этапе выдается экспертное заключение. В нем подробно описываются результаты обследования кровли, с указанием всех обнаруженных дефектов.

Заказать проведение обследования кровли

Наш Центр Независимой Строительной Экспертизы предоставляет квалифицированные услуги по осуществлению экспертизы различных построек, а также отдельных их элементов. Заказать обследование кровли можно по вполне доступной цене. Многолетний опыт выполнения таких процедур позволяет нашим сотрудникам выполнять исследование в максимально короткие сроки. Они располагают современными инструментами и способны с высокой точностью оценить состояние различных элементов кровли.

Источник: http://chelyabinsk.cnse24.ru/tehnicheskoe-obsledovanie/obsledovanie-krovli.html

Обследование кровли

Правильное устройство кровли, соблюдение технологии и использование качественных материалов непосредственно влияет на безопасность, долговечность здания и обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях. Поэтому в процессе возведения крыши обязательно осуществляется технический надзор за всеми этапами, а в процессе эксплуатации – экспертное обследование кровли, в ходе которого выясняется реальное состояние конструкции.

При правильном подходе к эксплуатации здания обследование должно проводиться перед планированием ремонтных работ, при появлении признаков протечек, после слишком снежной зимы или обильных осадков, с целью профилактики – каждые два года.

Техническое обследование кровли зданий в Москве

Компания «Nadzora» осуществляет контроль качества кровельных работ и выполняет полный перечень работ по техническому обследованию эксплуатируемой конструкции с применением современных методик. Кроме осмотра экспертами, выполняются инструментальные исследования и лабораторные анализы. Это позволяет получить максимально полную, достоверную и объективную информацию о состоянии кровли и перспективах ее использования.

Обследование проводится по такой схеме:

  • анализируется документация – проекты, планы, акты выполненных ремонтов, отчеты проведенных проверок;
  • проводятся обмеры, замеряются уклоны, в местах трещин и дефектов устанавливаются маяки;
  • проверяются ограждающие конструкции;
  • проводится визуальный осмотр чердака и помещений на верхнем этаже, оценивается состояние гидроизоляции, места протечек;
  • составляется ведомость дефектов, на основе которой делается заключение о техсостоянии конструкции.

В ходе проверки особое внимание уделяется наличию коррозии на металлических элементах, механических и биологических повреждений стропильной системы, целостности покрытия плоской кровли, оценивается соответствие кровельного покрытия установленным нормам.

В процессе работ применяется технология тепловизионного обследования, которая позволяет быстро и с высокой точностью выявить малейшие дефекты.

После комплексной проверки ее результаты обобщаются и отражаются в отчете, который включает подробную характеристику объекта, план стропильной системы, расчеты по нагрузкам, выводы и предложения по устранению выявленных недостатков.

Почему у нас лучшая стоимость технадзора кровли?

Мы специализируемся на осуществлении технического надзора и экспертных проверок строительных конструкций, имеем необходимую разрешительную документацию, штат опытных инженеров, экспертов и собственное современное оборудование.

Это позволяет нам выполнять работы без привлечения других организаций — оперативно, с точным соблюдением регламента и устанавливать цену на услуги ниже, чем у других компаний. Для получения дополнительной информации – позвоните нашим менеджерам по указанным телефонам или пришлите свои вопросы в предложенной форме.

Источник: http://nadzora.ru/kottedzhi/krovel-ny-e-raboty/

Экспертиза технического состояния кровли

Объект: несущие и ограждающие конструкции кровли, отделка потолка

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью ответа на следующие вопросы: 1.Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков. 2. Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой несущие и ограждающие конструкции кровли жилого трехэтажного дома Перекрытие чердачное – деревянное утепленное по деревянным балкам, потолки оштукатурены по деревянной дранке и окрашены. Стены здания кирпичные. Фундамент бутовый камень. Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта шифером по деревянной обрешетке. Общие положения Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью ответа на следующие вопросы: 1.Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков. 2. Определить стоимость восстановительного ремонта после залива. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09 апреля 2015 г.

Диагностическое обследование Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: — подготовка к проведению обследования; — предварительное (визуальное) обследование; — детальное (инструментальное) обследование. В соответствии с требованиями СП03 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП03 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП03. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций кровли было выявлено следующее:

  • Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций

При осмотре конструкции кровли и примыканий к ней элементов конструкций крыши зафиксированы дефекты:

  • Отсутствует ветрогидроизоляционная пленка;
  • Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось плохо, с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
  • Местами отсутствуют карнизные продухи;
  • При визуальном осмотре потолка коридора, спальной комнаты и зала обнаружены следы протечек со стороны кровли в виде разводов, пятен;
  • При осмотре стропильной системы обнаружено: мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног;
  • Экспертиза состояния кровли

Составлена дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ на основе натурных обследований в квартире (по состоянию на 09 апреля 2015 года)

Источник: http://interstroyexpert.ru/jekspertiza-tehnicheskogo-sostojanija-krovli.htm

Обследование технического состояния кровли жилого дома

Обследование: Мягкие кровли трёх жилых многоквартирных домов.

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область

Цель экспертизы: обследование кровли 3 жилых домов, с целью определения их технического состояния и выдача экспертного заключения по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.

Кровля многоквартирного жилого дома №1:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1971 года постройки, панельный, серия 1-464А-14;
  • в доме расположено 8 подъездов;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный . Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия. По торцам здания устроены парапеты.

Кровля многоквартирного жилого дома №2:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1972 года постройки, панельный;
  • в доме расположено 4 подъезда;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный. Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия. По торцам здания устроены парапеты.

Кровля многоквартирного жилого дома №3:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1967 года постройки, панельный;
  • в доме расположено 8 подъездов;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный . Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия.

Строительные обследования кровли

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальная экспертиза трех зданий, в соответствии с требованиями ГОСТ Р0 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р0 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р0 Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

В соответствии с « Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.)» устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:

Критический дефект (при выполнении (СМР) — дефект при наличии которого здание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Обследование экспертом

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП03):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние обследуемых кровель оценивается как:

  • кровля многоквартирного жилого дома №1: работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается;
  • кровля многоквартирного жилого дома №2: работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается;
  • кровля многоквартирного жилого дома №3: работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Заключение по строительному осмотру кровли

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Техническое состояние обследуемых кровель оценивается как:

  • кровля многоквартирного жилого дома №1 ветхое — состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены;
  • кровля многоквартирного жилого дома №2 ветхое — состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены;
  • кровля многоквартирного жилого дома №3 удовлетворительное — Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследованию экспертами была определена степень физического износа трех кровель жилых многоквартирных домов.

Физический износ обследуемых кровель составил:

  • кровля многоквартирного жилого дома №1 — 79%;
  • кровля многоквартирного жилого дома №2 — 80%;
  • кровля многоквартирного жилого дома №3 — 40%.
Рекомендации эксперта по экспертизе

Кровля многоквартирного жилого дома №1:

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо провести работы по замене рулонного ковра, с заменой свесов, линейных окрытий парапетов, с устройством примыканий к вентканалам, канализационным стоякам, стойкам антенн, с установкой флюгарок на стояки канализации, ремонтом мест выхода на кровлю.

Кровля многоквартирного жилого дома №2:

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо провести работы по замене рулонного ковра, с заменой свесов, линейных окрытий парапетов, с устройством примыканий к вентканалам, канализационным стоякам, стойкам антенн, с установкой флюгарок на стояки канализации, ремонтом мест выхода на кровлю.

Кровля многоквартирного жилого дома №3:

В данном жилом многоквартирном доме в связи с невозможностью утеплить перекрытие 5 этажа (низкая высота совмещенной кровли между плитой перекрытия 5 этажа и плитой покрытия кровли) и жалобами жильцов верхних этажей о промерзании наружных ограждающих конструкций целесообразно выполнить утепление по существующему рулонному ковру, предварительно устранив выявленные замечания по старой кровле (проклеить швы в ковре, восстановить примыкания к вентканалам, заменить разбитую плиту вентканала, убрать демонтированные стойки антенн с кровли, установить флюгарки на выпуски стояков канализации), по утеплителю уложить два слоя плоского шифера или ЦСП толщиной 12мм и сверху два слоя наплавляемой кровли из Унифлекса толщиной 2.8 мм.

    Экспертиза конструкций кровли здания №2 — Определение физического износа: Физический износ конструкции определяется в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» В соответствии с приведенной таблицей, износ кровли 80%.

Экспертиза конструкций кровли здания №1 — Парапетные линейные окрытия и карнизные свесы имеют следы сквозной коррозии, а также отсутствие примыкания к ним рулонного ковра.

Экспертиза конструкций кровли здания №3 — Покрытие мягкой кровли имеет следы многочисленных дефектов: отслоение слоев рулонного ковра кровли, вздутия, отслоения в местах примыкания к вентканалам, одна из плит закрывающая вентканал сверху разрушена. Канализационные стояки не имеют флюгарок для защиты от атмосферных осадков.

Обследование кровли жилого дома — Экспертно-диагностическое обследование мягких кровель 3 жилых домов, с целью определения их технического состояния и выдача экспертного заключения по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда E-mail: info@.ru | Телефоны: © 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Источник: http://stroitelnaja-jekspertiza.ru/ekspertiza-konstrukcij-krovli-zdanij.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн