Требования к подготовке технического плана помещения

Требования к подготовке: технический план помещения Бесплатная юридическая консультация: Согласно Федеральному закону под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре.

Требования к подготовке: технический план помещения


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно Федеральному закону под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон), технической план представляет собой документ, где отображены отдельные данные, занесенные в Госкадастр недвижимости, а также перечислена информация о характеристиках помещения, что является обязательным в процессе постановки помещения на учет, об одной или нескольких частях конкретного помещения, или же новые данные о помещении с присвоенным ему номером по кадастру, которые подлежат внесению в Госкадастр.

Оглавление:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


Бесплатная юридическая консультация:

Технический план помещения: требования к подготовке 2016

Какие требования общего значения предъявляются к техническому плану

Данные требования указаны в Приказе, принятом Минэкономразвития РФ №583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

Данные, характеризующие помещение, отображаются в техническом плане, основанном на проектной документации на строение, или в техническом паспорте помещения.

Сделанные с этой документации копии, с заверением их подписью, при указании инициалов и фамилии инженера, а также оттиском печати, входят в структуру Приложения.

Если этих документов нет, то данные, характеризующие помещение, берутся из декларации, которая составлялась и заверялась владельцем недвижимости (дальше – Декларация). При таких обстоятельствах, этот документ, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Закона, должен оцениваться как неотъемлемая часть технического плана, и должен быть включен в структуру Приложения.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда в подготовке технического плана была использована другая законодательно предусмотренная документация, все ее копии, с проставленными на них подписями (инициалами и фамилией) инженера и оттисками печати, должны также войти в структуру Приложения.

Если технический план подготавливался, основываясь на документацию проектного типа, в структуру Приложения должны быть включены лишь те ее копии, которые отображают исключительно данные, входящие в технический план.

Есть возможность оформления технического плана и в электронном формате. Подобный документ подлежит заверению с использованием цифровой подписи инженера в кадастре. При таких обстоятельствах, передавать в кадастровый учет технический план, подготовленный на бумаге, не нужно.

Технический план на бумаге должен быть подготовлен в количестве не меньшем, чем 2 экземпляра. Один из них предоставляется в кадастровый учет совместно с заявлением, а другой, на условиях договора о проведении работы кадастрового направления, должен быть передан лицу, заказывающему проведение указанных работ.

Если технический план подготавливается в обычной бумажной форме, то его необходимо будет прошить и дополнительно скрепить с помощью подписи и оттиска кадастровой печати.


Бесплатная юридическая консультация:

Для проставления подписи и печати отведено место на титульном листе технического плана, а также на последнем листе (обратной его стороне).

С титульной стороны пишут дату последней (утвержденной) редакции технического плана, подготовленной кадастровым инженером (эта дата соответствует завершению работ по кадастру).

Отметка о том, когда в кадастровый орган был передан технический план в бумажном виде, ставится на титульном листе самого технического плана одним из кадастровых специалистов, в ходе проведения действий по регистрации заявления, переданного с необходимой документацией, требующейся для осуществления учета.

Процесс оформления технического плана на бумаге может выполняться с использованием технических средств, а также ручного и комбинированного метода.

Тестовые данные должны быть внесены вручную, при условии разборчивости записей, внесенных с помощью туши, чернил или синей пасты.


Бесплатная юридическая консультация:

При внесении любого рода исправлений в технический план, они в обязательном порядке заверяются проставлением подписи инженера, его инициалов и фамилии, а также оттиском печати. Наличие опечаток, приписок, зачеркиваний, подчисток и других возможных исправлений не допустимо.

Все без исключения записи, кроме законодательно предусмотренных исключений, выполняются на русском языке. Для числовых обозначений используются арабские цифры.

Технический план может быть оформлен на листах офисного формата. Для графической части могут выделяться форматы больших размеров.

Технический план имеет проходящую через него сквозную нумерацию всей документации, которая может быть включена в его состав. Нумерация приложений не производится.

Если невозможно вместить данные в рамках одного листа одного из разделов, допустимо их размещение на нескольких страницах, или же используя обратную сторону.


Бесплатная юридическая консультация:

При этих обстоятельствах, дополнительно на таких страницах необходимо указывать следующие формулировки: «Технический план помещения» и указывать определенный раздел технического плана.

Когда разделы технического плана размещают на обратных сторонах листов, заполняя реквизиты «Лист №_» определенного раздела плана, проводится дополнительное указание через запятую номера страницы.

Общее число листов технического плана, вместе с количеством листов Приложения, отображается на титульной странице.

Те реквизиты разделов плана, которые не заполнены, не исключают, в них проставляется знак «-» (в виде прочерка).

Какие требования предъявляются к тексту технического плана

Титульный лист технического плана должен содержать данные о лице-заказчике кадастровых работ. Если это физлицо, пишется ФИО (отчество пишется при наличии такового). Если заказчиком выступает юрлицо, орган госвласти, ОМС, или юрлицо иностранного происхождения, то сведения указываются в полном объеме. В последнем случае, нужно также указать государство, где проведена регистрация.


Бесплатная юридическая консультация:

На титульном листе технического плана подписывается заказчик, который принял результат выполненных работ, указывая свою фамилию и инициалы, а также дату приемки.

Если же заказчиком работ выступает юрлицо, на титульном листе ставит свою подпись лицо, представляющее интересы юрлица, органа госвласти, ОМС, юрлица зарубежного происхождения, расшифровывая подпись с указанием своих ФИО, должности (в случае, когда представитель выступает сотрудником этого же юрлица, органа госвласти, ОМС).

Если у представителя есть право проводить действия без наличия доверенности, то его подпись должна заверяться с помощью оттиска печати организации, интересы которой он представляет.

Когда подготовкой технического плана занимается орган или организация по государственному техническому учету и (либо) технической инвентаризации (дальше – ОТИ), на титульном листе в месте, где вносятся данные ФИО ответственного инженера, должны быть указаны конкретные данные о представителе, который уполномочен на выполнение действий от имени юрлица.

При наличии у представителя права выполнения действий за юрлицо без необходимости оформления доверенности, подпись такого представителя должна быть заверена с использованием оттиска печати, принадлежащей такому юрлицу.

Бесплатная юридическая консультация:

При наличии такой ситуации, не должен быть указан номер аттестата инженера кадастрового органа, поскольку вместо него необходимо указывать регистрационную государственную нумерацию юрлица.

Далее через запятые указываются реквизиты самого документа, служащего подтверждением аккредитации организации технического учета и инвентаризации по объектам строительства капитального характера и проставляется дата выдачи такового.

В строке, необходимой для занесения данных об адресе фактического местонахождения и электронной почты, используемых для связи с инженером, должны быть указаны определенные данные и об ОТИ.

Строка, обозначенная для отображения информации о юрлице, должна содержать наименование определенного юрлица (ОТИ) в развернутом виде, а если технический план подготавливается филиалом последнего, то и наименование подобного филиала.

Вся структура текста (его содержания и реквизитов) титульного листа технического плана должна быть размещена на 1 листе. Может, конечно, возникнуть ситуация, когда отдельный реквизит нужно разместить на дополнительном листе.


Бесплатная юридическая консультация:

При таком положении вещей, на титульном листе приводится ссылка, что данные указаны на отдельном листе. Этот лист должен быть включен в структуру технического плана сразу после титульного листа.

О техническом плане для постановки квартиры на кадастровый учет читайте тут.

Содержание технического плана должно иметь перечисление присутствующих в нем разделов и документации Приложения.

В таблице первого реквизита в разделе «Исходных данных», в одну строку перечисляется информация о документации, используемой для подготовки технического плана, а также документации, на которой основан план (первой перечисляется именно эта документация).

Заполнение раздела «Характеристик помещения» выполняется с учетом документов, перечисленных в одиннадцатом пункте Требований.

Третья графа первой строки таблицы, размещенной в разделе «Характеристик помещения», должна иметь информацию о номере помещения по кадастру, если технический план подготавливался при выполнении кадастровых работ, при передаче в кадастровый учетный орган заявления о выполнении учета проведенных изменений упомянутого помещения, включая и случай возникновения фрагмента или фрагментов помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда по отношению к зданиям (сооружениям), в пределах которых размещены помещения, не выполнен кадастровый учет, указываться должен не номер зданий (сооружений) по кадастру, а ранее закрепленный за зданиями (сооружениями) номер условного значения или обозначенный по результатам инвентаризации.

Если ни одного из этих номеров нет, то в таком случае третья графа определенной строки в разделе «Характеристик помещения» должна содержать соответствующий знак, означающий прочерк.

Нумерация этажа, где размещено помещение, должна быть указана, если здания (сооружения), где размещены определенные помещения, имеют этажность.

Когда же помещение охватывает несколько этажей, нумерация таковых должна быть указана в определенной строке в третьей графе раздела «Характеристики помещения».

В третьей графе таблицы, расположенной в разделе «Характеристик помещения», необходимо указание кадастрового, условного или инвентаризационного номера, который присвоен тем органом, у которого на период использования Закона, с учетом части 1 статьи 43, имелись соответствующие полномочия.


Бесплатная юридическая консультация:

Дата, когда была присвоена определенная нумерация, а также сведения о том, кем она была присвоена, перечисляются в скобках с запятыми.

Указываться должны полные сведения об органе или организации, присвоивших помещению учетную государственную нумерацию. Для указания адресных данных, существует раздел «Характеристик помещения».

Когда адреса, присвоенного в определенном порядке нет, то в строке, размещенной в вышеуказанном разделе, должно размещаться детальное описание расположения помещения с отображением данных о субъекте РФ, муниципальном образовании, населенном пункте, улице, номере конкретного здания или сооружения.

В качестве дополнительной информации должна быть упомянута разновидность муниципального образования, а также типа поселения (сельского или же городского).

В шестой и седьмой строках третьей графы в таблице «Характеристик помещения», основываясь на документации, перечисленной в одиннадцатом пункте действующих Требований, должны быть указаны сведения о:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Назначении помещения (нежилого или жилого типа);
  • Виде помещения, предназначенного для проживания (квартиры или отдельной комнаты), если речь идет о жилом помещении, размещенном в многоэтажном здании.

Обозначение площади конкретного помещения должно быть указано в техническом плане в кв. м. при допустимости округления до 1/10 кв. м.

Заполнение первого реквизита раздела «Сведений об образуемых фрагментах помещений» выполняется, когда правовое обременение или же ограничение касается конкретной части помещения.

В ходе составления технического плана, образуемую часть помещения указывают в виде соединения двух русских букв «ЧП», с приставкой определенного цифрового обозначения «ЧП1».

При ситуациях, когда правовые обременения и ограничения распространены на долю помещения, размещаемую по всему этажу или его части, или же в пределах пары этажей, в четвертой графе раздела «Сведений об образуемых фрагментах здания», в качестве связывающего текста, делается описательная часть такого фрагмента здания (к примеру, необходимо указывать кадастровую, условную или инвентарную нумерацию помещения).

Графическая часть технического плана должна иметь обозначения, выполненные с помощью специальных условных знаков, о пределах правовых обременений и ограничений (или же в пределах фрагмента помещения).


Бесплатная юридическая консультация:

Расписываются установленные или же устанавливаемые правовые обременения или ограничения в пятой графе в разделе «Сведений об образуемых фрагментах помещения», основываясь на актах властных госорганов, ОМС, договорах, а также действующих судебных актах.

При таких обстоятельствах, копии, при заверении их инженером, должны быть включены в структуру Приложения. Оформление раздела «Заключения кадастрового инженера» должно выполняться инженером в текстовом формате.

Когда в процессе выполнения кадастровых работ обнаружены ошибки, сделанные в ходе установления размещения помещений (допущенные ранее ошибки), несостыковки параметров площади помещения, указанных в документации, которая предусматривается п.11 Требований, и параметров площади помещения, полученных при учете требований, выставленных органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в кадастровой сфере правоотношений, в разделе должны быть указаны конкретные предложения, обозначенные кадастровым инженером в вопросе устранения обнаруженных ошибок, с результатами измерений, в проведении которых возникает необходимость.

Какие требования выдвигаются при оформлении графических деталей технического плана

Графические материалы технического плана должны оформляться, основываясь на поэтажном плане, являющимся лишь одним из фрагментов в общей картине проектной документации, а также графического раздела технического паспорта на здание (либо сооружение). Сведения о последних указываются в разделе «Исходных данных».


Бесплатная юридическая консультация:

Если такая документация отсутствует, то чтобы оформить графические материалы в техническом плане, кадастровый инженер, после проведения соответствующих измерений, должен с использованием чернил или же пасты синего цвета вручную создать чертеж внемасшатбного формата, но при соблюдении пропорций, и с фиксацией всех сведений, которые должны использоваться в оформлении Этажного плана или Плана отдельного сооружения или здания.

Этот чертеж (или же копия такового), должен входить в структуру Приложения. В обязательном порядке инженер должен лично заверить его своей подписью (с отдельным упоминанием своих ФИО) и проставив оттиск печати.

В чертеже должна быть выполнена зарисовка контура внешних стен здания, стен пристройки, крыльца, ступеней, и, помимо этого, проемов (дверных и оконных) по всему внешнему периметру стен, или же в определенной части.

Внешние замеры здания выполняются в обязательном порядке поверх цоколя при соблюдении уровня проемов окон, с показателем точности в 1 см. В качестве изначальной точки замера линий (стен), принято считать угол здания.

Замеры выполняются при одновременной и последовательной фиксации полученных размеров, с начала наружного угла здания до начала и окончания проемов (дверей и окон) либо их осевой части, начала и окончания выступов архитектурного направления, до поверхности колонн и других фрагментов, размещенных вдоль стенового периметра центрального здания и пристроек.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда измерение по общему стеновому периметру не доступно, по причине примыкания соседствующих строений, протяженность стены может быть определена суммированием внутренних параметров имеющихся помещений и сведений о толщине перегородок и стен.

Запись результатов замеров должна быть выполнена так, чтобы была обеспечена итоговая читаемость в целом чертежа. Исправлять результаты проведенных измерений в самом чертеже нужно, перечеркивая неправильные, и поверх них, записывая верные значения.

Чтобы оформить графическую часть технического плана, используют специальные знаки для условного обозначения, на условиях соответствия с приложением к действующим Требованиям.

Графические материалы в техническом плане должны быть оформлены при соблюдении масштаба 1:100 на листах офисного формата (А4), а если расположение помещения невозможно отобразить с использованием этого формата, «графику» плана можно оформить, применив несколько больший формат и (либо) масштаб 1:200.

Точность оформления планировки этажа или его части в здании (сооружении) выполняется с соблюдением точности до ½ см., с использованием линейки (масштабного типа) с нанесенными на ней отметками миллиметрового значения, либо используя компьютерную графику.


Бесплатная юридическая консультация:

Этажный план или же план сооружения (здания) должен быть размещен с соблюдением симметричности краев листа. Сторону, отнесенную к главному фасаду в планировке, нужно располагать в нижней части, с параллельным ее размещением в отношении нижнего края листа.

Если нет возможности определения главного фасада, в нижней части, с параллельным размещением относительно нижнего края листа, располагают южную часть здания. Левый верхний угол листа должен иметь схематическое изображение сторон света, в самом же разделе «Заключения кадастрового инженера» проставляют соответствующую надпись.

Вместе с этим, расстояние между этажным планом (или частью от него) сооружения (либо здания) и границами листа нельзя делать меньше двух-трех см.

На этажном плане или плане отдельного сооружения либо здания должны быть отображены с определенным масштабом и с учетом размеров на поэтажном плане, относящемся к части проектной документации:

  • Стены с перегородками;
  • Двери с окнами;
  • Балконы и сооружения лестниц;
  • Выступы стен внутреннего размещения.

Этажный план или же план сооружения (здания) может быть оформлен с момента, когда выполнена проверка суммы соответствующих замеров, проведенных с наружной стороны здания, и суммы замеров, выполненных с внутренней его части с аналогичной стороны (при учете величины утолщения перегородок и стен).


Бесплатная юридическая консультация:

Этажный план либо план сооружения (здания) оформляется в процессе последовательного перенесения на него линии фасада сооружения (или здания), их боковых разметок, стеновых и других перегородок, лестниц, а также проемов.

В центральной части этажного плана, в верхней области листа, используются обозначения этажности (к примеру, 1 этаж, цокольный и т. д.).

На этажном плане или плане сооружения (здания) с направлением, параллельным соответствующим стенам и перегородкам, изображаются проведенные замеры линейного вида с абриса или определенные параметры с поэтажной планировки, являющейся составляющей проектной документации.

Все цифровые обозначения этажного плана или плана сооружения (или здания) должны размещаться с соблюдением их параллельности нижней границе листа или ее правой черты с перпендикулярным расположением в отношении линий замеров.

Планировка фрагмента этажа, а если же этажность у сооружения или здания отсутствует, то план фрагмента сооружения (или здания) могут оформляются, когда помещение располагается в месте изолированной области этажа сооружения (здания) или же их фрагмента (если речь ведется о подъезде сооружения, отдельном его блоке или секции и прочем).


Бесплатная юридическая консультация:

Планировка отдельного фрагмента этажа, а если этажности нет, то план фрагмента сооружения (или здания) должны быть оформлены с соблюдением пунктовдействующих Требований.

Вместе с этим, на планировке фрагмента этажа, а в случае если этажность сооружения (здания) отсутствует, – планировке фрагмента сооружения (или здания) упоминается обозначение подобного фрагмента (к примеру, подъезд №2 и т. п.).

При размещении помещения на площади не одного этажа сооружения (или здания), в структуру графического фрагмента должна быть включена соответственная планировка этажей сооружения (или здания) либо же планировка соответственных фрагментов этажей сооружения (или здания).

На этажном плане или плане фрагмента этажа сооружения (здания), а если этажности у сооружения (или здания) нет, на общем плане сооружения (здания) или его части, оформление которых выполнено с соблюдением Требований, должны отображаться:

  • Размещение помещения – пределы фигуры, которая формируется внутренними поверхностями внешних стен помещения (а при обстоятельствах, обусловленных Требованиями – расположение фрагмента помещения);
  • Надписи с обозначениями, наличие которых предусматривают Требования.

Требования к подготовке технического плана помещения: скачать

Здесь можно скачать Приказ, принятый Минэкономразвития РФ №583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», состоянием на 2016 год.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/trebovaniya-k-podgotovke-texnicheskij-plan-pomeshheniya.html

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

Технический план (техплан) является документом, требования к которому высоки. Так же, как и техплан здания или помещения – это один из важнейших документов, который требуется для проведения процедуры госрегистрации любого права на недвижимость. Это также важно при регистрации переустройства/перепланировки помещений, их объединения или выделении составной части в качестве отдельного объекта недвижимости. Изготовление технического плана – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал, требования к подготовке технического плана здания достаточно высоки. При обращении к инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Простыми словами

Для каких объектов составляется технический план здания? В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты. К примеру, технический план сооружения, отдельных квартиры в многоквартирном доме, частного жилого дома, отдельного целостного комплекса зданий промышленного или другого назначения. Например, один из возможных вариантов состоит в том, что хозяин нескольких рядом находящихся квартир может пожелать объединить их в один объект недвижимости. Это возможно и в тех случаях, когда такие квартиры находятся на нескольких этажах. Такое действие разрешается в тех случаях, когда перемещение в таких комплексах возможно без выхода наружу.

Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно? В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость. Он объединяет информацию по всей стране.

Право собственности на рассматриваемый объект недвижимости существует тогда, когда оно оформлено в полном соответствии с действующим на данный момент законодательством. В частности, это подразумевает внесение необходимого объёма информации в указанный Реестр.

При оформлении какого-либо права на здание или его часть, в обязательном порядке должен иметься технический план здания. Для этой работы необходимо обратиться к специалисту, который имеет соответствующий, достаточно высокий уровень квалификации. Ведь при наличии ошибок при оформлении документа в регистрации могут отказать, пока не будет всё сделано правильно.

Любые операции с недвижимостью потребуют получения выписки из Реестра прав на недвижимость. Для этого все документы, необходимые для заполнения соответствующей записи в Реестре, должны быть правильно подготовлены и оформлены. Причём речь идёт не только о таких действиях, как покупка, дарение, передача по наследству или продажа. Выше уже упоминалась ситуация, когда несколько квартир, принадлежащих одному собственнику, объединяются в один объект. Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных. Так, например, если планировка квартиры была изменена, то жилец обязан заново составить такой план и провести его оформление.

Этот документ содержит основные данные, которые будут предоставлены в том случае, если будет затребоваться выписка из Реестра. А такая выписка, в свою очередь, является единственным подтверждением права на данную недвижимость.

Как это работает

Если возникла необходимость в оформлении техплана, необходимо определиться с тем, на каком основании его составлять.

Обычно в наличии имеется один из следующих вариантов:

  1. Проект дома подойдёт для этой цели.
  2. В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
  3. Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
  4. Также может подойти разрешение на возведение строения.

Разрешается использовать в таком качестве только один из приведённых вариантов. Он послужит основанием для тех данных, которые будут вноситься в технический план. Но что делать тогда, когда ни одного из этих документов в наличии не имеется? В законодательстве этот случай также предусмотрен. В такой ситуации оформление плана происходит на основании другого документа — декларации, которую нужно будет оформить самим. И потом только тот из документов, который был использован, войдёт в состав обоснования технического плана.

Для заполнения декларации существует специальная инструкция, которая детально определяет порядок действий. Естественно, внесённые в документ сведения должны быть верными.

Для примера можем заметить, что тогда, когда оформляется документация на объект, который относится к индивидуальному жилому строительству (при условии, что этажность дома, предназначенного для проживания только одной семьи, не превышает трёх) наиболее часто применяется один из двух следующих вариантов:

  1. Использование разрешение на строительные работы в сочетании с проектной документацией.
  2. Также допустим и такой вариант, когда берётся разрешение на строительство вместе с соответствующей декларацией.

После того, как техплан будет полностью оформлен, нужно обратить внимание на правильность определённых формулировок. Сначала нужно перечитать десятый пункт на первой странице, где зафиксирован кадастровый номер объекта недвижимости. Если эта информация будет указана неправильно, в дальнейшем это не даст возможности производить юридические действия с этим домом. Также нужно посмотреть на вторую и на третью страницу, где должен быть выполнен чертёж, который определяет расположение здания на земельном участке. Если ошибки обнаружатся в указанной схеме, это не позволит, при необходимости, выполнить работы по газификации или по электрификации дома.

При необходимости получения документа, нужно заказать его составление и оформление специалисту. Тут нет смысла пытаться что-то делать самому, требования к подготовке технического плана помещения или здания таковы, что соответствовать им может только профессионал. Составление технического плана должно осуществляться на профессиональном уровне. Поэтому при поиске специалистов необходимо брать в расчёт не только стоимость работ, но и уровень квалификации исполнителя.

Те, кто строит свой частный дом, обязаны получить на свою недвижимость кадастровый паспорт. Основной объём усилий при этом тратится на оформление техплана здания. Без оформления этих документов нельзя ни зарегистрировать дом в собственность, ни оформить какие-либо юридические действия со своей недвижимостью, ни правильно платить налоги. Если были внесены изменения в планировку дома или квартиры, то их возможно зарегистрировать, оформив технический план, который содержит актуальную информацию.

Оформление части дома

Выше говорилось об оформлении частного дома, однако речь может идти и о квартире, и о конгломерате, который состоит из нескольких рядом находящихся квартир, принадлежащих одному хозяину. Речь может идти даже о части квартиры. Правда, подобное может быть лишь при наличии отдельного выхода и возможности независимого проживания от остальной части квартиры.

Во всех перечисленных случаях для оформления права на недвижимость нужно получить кадастровый паспорт на соответствующее имущество. А для этого одним из основных этапов будет оформление его технического плана.

Но что делать в том случае, если речь идёт о части здания, в то время, как кадастровый паспорт на всю недвижимость до сих пор не оформлен?

Тогда можно одновременно оформлять оба кадастровых паспорта:

  • на весь дом;
  • на данную часть дома.

Проведение работ

При необходимости составления данного документа выделяются следующие этапы проведения работ:

  1. Сначала нужно найти профессионала, который будет выполнять такие работы. Это будет происходить на коммерческой основе. При этом нужно стремиться не только к минимизации затрат. Важное значение имеет профессиональный уровень выполнения. Это может быть отдельный специалист, а может быть представитель специализированной юридической фирмы. При этом речь может идти только о сертифицированном специалисте, который имеет от государства разрешение заниматься данным видом деятельности.
  2. После того, как кадастровый инженер приступит к выполнению работы, геодезисты проведут все необходимые измерения, которые дадут необходимые фактические данные для нужных расчётов и соответствующих визуальных схем.
  3. После этого данные обрабатываются. Кроме этого, изучаются доступные аналитические данные. Если необходимо, запрашивается информация из Госреестра прав собственности на недвижимость по поводу участка, на котором располагается этот дом.
  4. На основании имеющихся данных, проведённых замеров и расчётов, составляется технический план здания, который состоит как из текстовой, так и из графической части. Техплан делается не только в бумажной, но и в электронной форме, скрепляется электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера и передаётся в территориальное отделение Росреестра.
  5. Впоследствии на основе этого документа происходит получение кадастрового номера для рассматриваемого объекта недвижимости и, соответственно, кадастровый паспорт на него.

Законодательные изменения

С начала 2017 года законодательство об оформлении технического плана здания претерпело определённые изменения. Начиная с первого января 2017 года вступает в силу новый приказ Министерства экономического развития. Какие именно изменения предусмотрены этим документом?

Предметом этого приказа является процедура подготовки технического плана здания, а также правила подготовки декларации, описывающей объект недвижимости.

У этого документа имеется два основных аспекта: это юридическая сторона и техническая. В последнем случае речь идёт о подготовке XML-схемы для электронного оформления указанной документации. К сожалению, применение этой части приказа было отложено на несколько месяцев, возможно, до апреля или мая 2017 года. Сейчас действуют такие части приказа, как «Заключение кадастрового инженера» и регламентация включения в окончательный документ необходимых чертежей и соответствующих документов.

В приказе рассматриваются несколько различных типов недвижимого имущества, таких как здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, изолированные помещения, единые комплексы. В первую из приведённых категорий входят те объекты, которые созданы для проживания или производственной деятельности. Сооружения — это разного рода специальные конструкции, которые служат определённым частным целям. Незавершённое строительство — объект, который уже начал строиться, в него вложены средства, но он ещё не готов к выполнению своих функций. Указаны требования к подготовке технического плана помещений, под которыми имеются в виду, например, отдельные квартиры, офисы или помещения промышленных цехов или что-либо аналогичное. Последняя из перечисленных категорий — это ЕНК (единые недвижимые комплексы). Попросту говоря, речь идёт о нескольких объектах недвижимости, которые рассматриваются, как один комплекс и служат для достижения единых целей. Одним из примеров таких комплексов может быть совокупность зданий отдельного завода.

Понятие единого недвижимого комплекса было введено в Гражданском Кодексе в 2013 году и ранее не применялось.

Подробнее об ЕНК

Под этим термином подразумевается совокупность не только зданий и сооружений, но и других вещей, которые объединяются общим назначением. В качестве последних, например, могут рассматриваться трубопроводы, линии электропередач или железные дороги. При этом должна присутствовать физическая связь между элементами совокупности или, например, технологическая. При юридических действиях с таким объединённым объектом недвижимости считается, что речь идёт о едином и неделимом объекте. Сам факт применения этого понятия призван укрепить и сделать более прозрачным оборот разного рода комплексных объектов недвижимости. Речь идёт не только о совокупности зданий, но и о разного рода линейных объектах (примером может быть участок железной дороги вместе со всеми соответствующими зданиями и службами).

Ранее, до этих изменений, в качестве единого объекта могли рассматриваться только некоторые транспортные линейные объекты. Теперь это понятие существенно расширено. Ранее единый характер комплекса определялся в каждом рассматриваемом случае отдельно, на основе тщательного изучения технических характеристик, входящих в объединение объектов.

Сразу заметно, что ЕНК по своему содержанию очень похоже на юридическое понятие предприятия.

Однако, на самом деле, между этими терминами имеется определённая разница:

  1. ЕНК на сегодняшний день является неделимым объектом недвижимости, а вот предприятие таковым не является. С ним можно производить различные юридические действия по частям или как с целым объектом, в зависимости от конкретной ситуации.
  2. В определённом смысле понятие предприятия более сложно и многогранно. В него могут входить не только объекты недвижимости, но и какие-либо исключительные права и обязанности. В то же время, под единым недвижимым комплексом подразумевается именно комплекс связанных между собой объектов недвижимости.
  3. Когда речь идёт о предприятии, то основной целью является ведение предпринимательской деятельности, в то же время для ЕНК такого ограничения не устанавливается.
  4. Если же говорить о проведении различных сделок, то для единого недвижимого комплекса их проведение регулируется только общими положениями. Для предприятия, кроме этого, существует порядок проведения различных конкретных видов сделок.

К сожалению, необходимо отметить, что правовой механизм для работы с ЕНК в настоящее время разработан в недостаточной степени, что является сдерживающим фактором в юридической практике.

Подготовка документов

Техплан формируется на основе различных источников. Это не только необходимые геодезические измерения. Для составления бумаг требуются также данные из Госреестра прав собственности по поводу земельного участка, на котором расположено здание или сооружение. Некоторые данные можно определить при помощи аналитических методов. Однако основными источниками нужных данных являются определённые документы, которые должны были быть оформлены заранее. Здесь речь может идти о различных разрешениях, может использоваться проектная документация, декларация на объект недвижимости и другие аналогичные документы.

В соответствии с этим приказом было определено, для оформления каких именно объектов недвижимости что конкретно может потребоваться:

  1. Если рассматривать здание, то при составлении техплана могут быть использован ытехнический паспорт (но только в том случае, если он был выдан до 2013 года), проектная документация, декларация и разрешение на ввод в эксплуатацию.
  2. При оформлении сооружений допустимо использование трёх документов — технического паспорта, декларации и также проектной документации.
  3. В том случае, когда рассматривается объект незавершённого строительства, могут понадобиться: разрешение на строительство, техпаспорт, декларация и проектная документация.
  4. При составлении техпаспорта для отдельного помещения можно будет использовать декларацию и другие документы. В частности, это техпаспорт, проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию. Могут понадобиться документы, связанные с перепланировкой помещения (если таковая имела место). В последнем случае прилагается проект перепланировки и акт приёмки комиссии, который удостоверяет, что соответствующие изменения были проведены.
  5. Когда составляется техпаспорт для ЕНК, могут потребоваться проектная документация или декларация объекта недвижимости.

Сведения из ЕГРН

Какого рода сведения могут понадобиться при составлении документа?

Прежде всего, речь может идти о тех объектах недвижимости, которые имеют прямое отношение к рассматриваемому объекту:

  1. В первую очередь речь может идти о том участке земли, на котором расположен интересующий нас объект.
  2. Если рассматривается не всё здание, а только конкретное помещение в нём, то потребуются сведения о здании. Если до этого на него не был оформлен кадастровый паспорт, то такое оформление возможно провести одновременно с оформлением документов на включённое в него помещение.
  3. Если рассматривается комплекс объектов недвижимости, то потребуются данные из реестра, которые относятся к составляющим его объектам.
  4. Иногда объект недвижимости может располагаться на различных участках земли. В таком случае важно получить из ЕГРН данные на каждый из этих участков.

Копии выписок из Реестра не включаются в список прилагаемых документов. Если такие данные были использованы, то должны быть указаны реквизиты соответствующих документов.

Состав технического плана

Этот документ является достаточно объёмным и имеет свою сложную структуру. Прежде всего, его можно разделить как на текстовую, так и на графическую часть.

Текстовая часть включает в себя последующие разделы:

  1. Начальный раздел предназначен для общей информации для проведения кадастровых работ.
  2. Во второй части приводится объективная информация разного рода, отобранная для формирования технического плана здания. Это документальные данные, аналитические выводы и результаты геодезических измерений.
  3. В следующем разделе приводятся подробные данные о произведённых измерениях и расчётах, которые послужили основой для создания этого документа.
  4. После этого формулируется информация о точном расположении рассматриваемого объекта недвижимости.
  5. Далее следует перечень его характеристик.
  6. В некоторых случаях нужна информация о частях объекта. В этом разделе приводятся их основные характеристики.
  7. Когда речь идёт о здании, то должны быть предоставлены характеристики входящих в него помещений.

Текстовая часть завершается заключением, которое составляется кадастровым инженером, проводившим мероприятия по составлению техплана здания или помещения.

Далее следует графическая часть рассматривают документа:

  1. Поскольку обычно составление бумаги происходит на основании проведённых геодезических измерений, к техническому плану прилагается схема, по которой они проводились.
  2. В графическом виде должно быть отображено расположение объекта недвижимости на занимаемом им участке земли.
  3. Особое внимание отводится изображению контура объекта. Здесь речь идёт не только о расположении, но и о его форме (о внешних контурах).
  4. Если у здания имеется несколько этажей, нужно начертить их схемы поэтажно. Если этаж только один, нужно отразить расположение составляющих его помещений.

Графическая часть документа может составляться на основе соответствующих визуальных данных, которые отражены в Госреестре. В записи ЕГРН эти данные хранятся в разделе «Исходные данные». Несмотря на это, дополнительно могут быть использованы также данные из других источников. Допустимо использовать различные картографические материалы. Они могут потребоваться для более точного определения положения рассматриваемого объекта на соответствующем участке земли.

При оформлении графической части документа необходимо указать поэтажные планы. Данные для этого можно взять из записи в ЕГРП из раздела «Исходные данные».

Обязательные части плана

В зависимости от конкретной ситуации, для указания в документе могут потребоваться различные данные. Однако законодательством определён перечень обязательных разделов, включаемых в технический план строения. До выхода упомянутого приказа был более короткий список таких разделов. Требования к подготовке технического плана сооружения, здания или помещения таковы, что в его состав обязательно должны быть включены следующие разделы.

Первый раздел

Что именно должно входить в техплан здания и каковы требования к оформлению? Самым первым располагается раздел под названием «Общие сведения о кадастровых работах». Эта информация предназначена для описания общих характеристик самого документа и процесса его создания.

Она имеет довольно сложную структуру:

  1. Указывается информация об авторе плана — кадастровом инженере — его фамилия (а также имя и отчество), данные квалификационного аттестата этого специалиста и его контактные данные.
  2. Контактный телефон и почтовый адрес, по которому можно связаться со специалистом, готовившим этот документ.
  3. В том случае, если кадастровый инженер выступает от имени юридического лица, то должны быть указаны соответствующие данные. В таком случае работы, как правило, происходят на основании заключённого договора об указании услуг.
  4. Поскольку речь идёт об услугах, на оказание которых государство должно выдать специальное разрешение, должны быть предоставлены соответствующие данные. Существует специальный реестр, где должна быть запись о том, что этот кадастровый инженер имеет право заниматься такой деятельностью.
  5. Возможен и другой случай. Кадастровый инженер может быть членом саморегулирующейся профессиональной организации. Если это так, то в этой части документа должны быть предоставлены её реквизиты.
  6. Последним в этом разделе указываются дата и номер договора о проведении работ. Этот раздел входил в список обязательных разделов как раньше, так и теперь.

Начинается техплан с информации об общих характеристиках кадастровых работ. Здесь освещаются вопросы о том, кто работал над этим документом и каковы были для этого юридические основания.

Минимальный перечень разделов

Поскольку после нововведений список разделов был изменён, следует уточнить, каковы к нему требования в настоящий момент. Следующий раздел посвящён исходным данным к техническому плану, которые были использованы для работы над документом.

После этого располагается раздел, где речь идёт о совокупности произведённых измерений и расчётов. Эта часть является обязательной не во всех случаях. В той ситуации, когда составляется технический план отдельного помещения, наличие указанного раздела обязательным не является. Требования к подготовке технического плана сооружения также могут не включать данный раздел.

Характеристики помещений, которые входят в это здание, должны быть включены в следующий раздел. Надо отметить, что ранее 2017 года требования к оформлению не предусматривали эту часть документа в обязательном порядке.

В некоторых случаях обязательным является заключение кадастрового инженера. В частности, этот раздел необходим в том случае, если рассматриваемый объект недвижимости расположен на территории не одного, а нескольких участков земли. После этого следуют разделы, составляющие графическую часть техплана.

При рассмотрении определённых видов объектов необходим чертёж расположения их на участке. Этот раздел не является обязательным тогда, когда речь идёт об отдельном помещении и тогда, когда составляется техплан единого недвижимого комплекса. В этих двух случаях данный раздел не рассматривается в качестве обязательного.

В следующем разделе документа рассматривается план этажа, его части, помещений в строении (если там только один этаж). Эта часть также не является обязательной. Так, данный раздел не требуется для объектов незавершённого строительства и для ЕНК.

После этого предусмотрено приложение к документу. Ранее это не было обязательной частью техплана объекта недвижимости.

Характеристики помещения

Поскольку обязательность этого пункта документа была установлена только с начала 2017 года, следует осветить его более подробно.

Этот раздел имеет свою, определённую правилами структуру:

  1. Кадастровый номер, присвоенный ранее этому строению. Существует вероятность того, что такого номера ранее не было, так как это помещение не вносилось в кадастр. В такой ситуации номер, естественно, можно не указывать. Но если кадастровый номер имеется, в данной части документа необходимо указать не только дату его присвоения, но и данные организации, которая это сделала.
  2. Если в строении имеется несколько этажей, то важно указать номер и тип того этажа, на котором расположено помещение.
  3. Обязательно нужен адрес рассматриваемого помещения. Речь, разумеется, идёт о таком, который был присвоен помещению в законном порядке. В некоторых случаях возможна ситуация, когда такой адрес отсутствует. Если это имеет место, необходимо описать вместо него точное расположение рассматриваемого помещения.
  4. Указывается назначение помещения и его вид.
  5. Обязательное условие — указание площади данного помещения.
  6. Фиксируется кадастровый номер всего строения, где расположен рассматриваемый объект. Также отмечается код квартала, где он расположен.
  7. Когда речь идёт о помещении, возможно, что технический план составляется на одну или несколько комнат внутри квартиры. В этом случае понадобится её кадастровый номер.
  8. Аналогично участкам земли для помещения законодательством определены те или другие виды разрешённого использования. Их указывают в техническом плане в этом разделе.

В некоторых случаях помещение может иметь собственное наименование. Если это имеет место, то его необходимо зафиксировать в данном разделе этого документа.

Декларация на объект недвижимости

В некоторых случаях для составления технического плана одним из основных источников информации является декларация объекта недвижимости. Немного подробнее о том, что являет собой рассматриваемый документ.

Этот документ составляется тогда, когда законодательством не предусмотрены проект и его экспертиза, разрешение на строительство и другие аналогичные документы. Если дела обстоят именно так, перед разработкой технического плана здания нужно составить его декларацию.

Лицо, которое ответственно за составление этого документа — это собственник объекта недвижимости или его представитель. В том случае, если речь идёт о тех объектах, владелец которых неизвестен, составлением и заверением декларации занимаются местные органы власти.

Документ может быть изготовлен как в бумажном, так и в электронном виде. Язык заполнения документа — русский. Если рассматривается электронный вариант составления декларации, то для этого создаётся XML-документ на основе соответствующих XML-схем, специально для этой цели разработанных.

Составления технического плана здания

Как было сказано выше, техплан включает в себя графический и текстовый разделы, а те, в свою очередь, разделяются на несколько более мелких подразделов. Они заполняются следующим образом.

Текстовая часть

Первый раздел — общие замечания о технических и кадастровых мероприятиях.

Технический план строения имеет определённые требования в этой части:

  1. Отмечается причина принятия решения о составлении техплана.
  2. После этого рассматривается основная информация о заказчике. Обычно это владелец объекта недвижимости. Однако закон допускает, что также это может быть человек, уполномоченный владельцем. Здесь фиксируются идентификационные данные заказчика. В некоторых случаях это может быть физлицо, в других — юрлицо. Для физического лица приводятся идентификационные данные из его паспорта и информация о правах собственности и о наличии соответствующей доверенности (если от лица владельца выступает уполномоченный представитель). В том случае, если заказчиком выступает юридическое лицо и его конкретный представитель, то, кроме указанных ранее данных, должны быть отмечены основные данные по этому юрлицу (включая полное наименование и страну регистрации для иностранных юридических лиц).
  3. Далее здесь содержатся данные о кадастровом инженере. Кроме его идентификационных данных, необходимо указать регистрационные данные квалификационного аттестата.
  4. В последней части начального раздела ставится дата составления документа.

Исходные данные

Эта часть посвящена тем исходным материалам, на которые положены в основу технического плана.

Она имеет три подраздела:

  • сначала перечисляются использованные в работе документы-основания для формирования техплана;
  • даётся информация об использовании определённых приборов для проведения геодезических измерений, которые являются фактической базой произведённых расчётов, в частности, приводятся наименования приборов и данные о том, что была своевременно произведена проверка точности их работ;
  • в заключительной части указываются кадастровые номера тех объектов недвижимости, которые имеют непосредственное отношение к рассматриваемому объекту (если речь идёт об отдельном помещении, то здесь указываются номера объектов, его образующих).

Помещения

Далее приводятся данные, которые имеют отношение к рассматриваемому помещению. Этот раздел актуален, если составляется технический план помещения, а не здания. Также нужно принять во внимание следующий раздел, где перечисляются отдельные части рассматриваемого помещения. Для технического плана сооружения требования будут аналогичными.

Необходимость оформления

В каких случаях может возникнуть потребность оформлять технический план?

  1. Одна из наиболее распространённых причин – это постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт. Для того, чтобы оформить право собственности – необходимо получить кадастровый паспорт. Это непростая процедура. Здесь нужно будет подготовить пакет требуемых документов, куда войдёт технический план строения. Без наличия кадастрового паспорта невозможно произвести никаких юридических действий. Так, нельзя продать, подарить или передать здание или квартиру по наследству. Кроме того, право собственности не будет полностью оформленным, а это, в свою очередь, может привести к некоторым проблемным ситуациям. Например, если частный дом не оформлен в собственность, будет проблематично сделать это с участком земли или помешать кому-то проложить дорогу прямо через чужую территорию.
  2. Хотя это частая причина, она далеко не единственная. Когда регистрируется право собственности на дом или квартиру, фиксируются их характеристики. В дальнейшем может оказаться так, что человек решит произвести перестройку жилья или соберётся достраивать свой частный дом. В обязательном порядке такие изменения необходимо регистрировать. В этом случае также придётся оформлять новый технический план, который соответствует актуальному положению дел.
  3. Возможны изменения другого рода. Например, у двух соседних квартир может быть один хозяин. Если он захочет объединить такие квартиры в один объект недвижимости, нужно будет оформить новый технический план помещения. Интересно отметить, что это возможно не только тогда, когда квартиры находятся на одном этаже, но и тогда, когда они располагаются на разных этажах. Правда, при этом должно выполняться условие о том, что перейти из одного помещение в другое можно, не выходя наружу.
  4. Ещё одна ситуация аналогичного типа может возникнуть в том случае, если техпаспорт составляется на часть дома или отдельного помещения. Это может происходить тогда, когда в одном доме живёт несколько людей и один из них захотел выделить свою собственность в отдельный жилой объект. Эта ситуация актуальна в тех случаях, когда речь идёт о совместной или долевой собственности на недвижимость.

Важно, чтобы отделяемая часть имела собственный вход и позволяла проживать там отдельно от остальной части строения.

Характеристики и свойства строения

Раздел документа, который их содержит, является одним из наиболее существенных в техническом плане.

Что входит в этот раздел?

  • назначение, согласно которому происходит использование объекта;
  • этажность рассматриваемого строения;
  • указание на наличие или отсутствие каких-либо подземных частей;
  • если речь идёт о составлении документа для многоквартирного дома, то может идти речь также и о разнообразных хозяйственных помещениях, которые в этот дом входят;
  • ещё одним важным моментом является указание материала, из которого сделаны стены дома;
  • указание на дату принятия дома в эксплуатацию или дату завершения строительства.

Геодезические измерения

Когда речь идёт о получении координат связанных с домом определённых точек для занесения их в кадастр, не всегда может быть ясно, какая именно процедура имеется в виду. Обычно это делается следующим образом. Геодезист ставит в нужных точках антенну на шесте и инициирует обращение к спутнику, который, после своего прохождения передаёт требуемые данные получателю. Обычно эта процедура длится не более пятнадцати минут.

Не только искомые координаты, но и используемая система координат, название пункта, а также тип знака применяемой геодезической сети и её класс указываются в разделе об исходных данных.

Необходимо также отобразить данные о тех приборах, с помощью которых проводились измерения. Их точность должна периодически контролироваться, а данные о последней проверке должны быть указаны в соответствующей графе технического плана. Данный тип измерений должен иметь государственный сертификат. В документе необходимо указать эти данные.

На основе геодезических измерений составляется схема, в которой отображается периметр здания. Измеренные точки наносятся на схему и соединяются отрезками ломаной кривой, образуя замкнутый контур.

Но некоторая часть имеющейся информации не отображается. Это относится к расположению арок в здании, разного рода выступающих частей стен. Однако если их толщина превышает полметра, то это нужно отобразить на схеме. Бывает ситуация, когда здание построено с опорой на сваи. В этом случае контур отображает расположение наружнего периметра стен, при этом расположение свай указывать не нужно. Большинство элементов конструкции на схеме не отображается, но может быть обозначены при помощи специальных условных знаков. Это может, например, относиться к некоторым проходам.

Как правильно определять координаты? Как было указано выше, наиболее часто используется спутниковый метод. Однако он не является единственным.

Также могут использоваться следующие методы:

  • один из методов геодезических измерений (полигонометрии, триангуляция и др.);
  • фотограмметрический метод;
  • иногда используется метод картометрии;
  • допустимо также использование аналитического метода.

Заключение техплана

Эта часть необходима не во всех случаях. Одна из ситуаций, когда без него нельзя обойтись, возникает тогда, когда при составлении технического плана для многоквартирного дома выявлены расхождения с теми данными, которые хранятся в кадастровом паспорте для этого объекта недвижимости.

Источник: http://zhiloepravo.com/kadastr/tehnicheskogo-plana-zdaniya.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн